Ինչպես գումար վաստակել հիփոթեքի վրա

Բնակարան գնելիս տունը կամ հողը կարող են վերադարձվել միջոցների մի մասի `վճարված եկամտահարկի չափով: Նվազեցումը հրավիրվում է գործատուի կամ հարկային տեսչության միջոցով

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Եթե ​​բնակարան գնելիս օգտագործվել է դրամական միջոցներ, գնորդն իրավունք ունի հաշվել երկու հարկային իջեցումների, հիմնական եւ հիփոթեքային տոկոսը:

• 

Ընդհանուր նվազեցում

Գույքի իջեցումը ծախսերի վերադարձ է (անկախ դրանց սահմանափակման ժամանակահատվածից). Բնակարանների ձեռքբերման եւ կառուցման համար. դրա վրա տեղակայված տնակով հողամաս գնել կամ տուն կառուցել. Վարկեր առաջարկել նպատակային (հիփոթեքային) վարկերի վերաբերյալ. Բնակարանի վերանորոգման համար, եթե ծրագրավորողը վաճառեց այն առանց ավարտելու:

Ընդհանուր նվազեցումը իրավունք չունի պահանջել նրանց, ովքեր արդեն ստացել կամ ձեռք են բերել բնակարաններ եւ ձեռք են բերել տհաճ անձանց (ամուսին, երեխաներ, ծնողներ, եղբայրներ, գործատու), քանի որ նման գործարքի նպատակը միայն փոխհատուցում է: Նվազեցումը կարող է ստանալ ոչ միայն սեփականատիրոջը, այլեւ իր տիկնոջը, եթե բնակարանը կամ տունը գնվել են ամուսնության մեջ, որեւէ պատճառով սեփականատերը չի օգտվել դրա անքակտելի իրավունքից:

Բացի այդ, նվազեցումը ապավինում է բնակարանների փոքր սեփականատիրոջ (համասեփականատեր) ծնողին (նաեւ պայմանով, որ նախկինում առաջինը չի ստացել հարկային փոխհատուցում): Օրենքը նախատեսում է միայն գնորդի անձնական միջոցների վերադարձը: Այսինքն, նվազեցումը չի տարածվում մայրության կապիտալի վրա, դաշնային եւ տեղական բյուջեներից վճարումները (օրինակ, եթե բնական աղետի կամ բնակարանի բնակարանային վնասի փոխհատուցում ստացվել է մեծ ընտանիքներին օգնություն ծրագրի շրջանակներում) , գործատուի կողմից հատկացված միջոցներ:

Հարկ է նշել, որ ցուցանիշը օգտագործվում է նվազեցման չափը որոշելու համար, որը նշված է վաճառքի պայմանագրում: Հետեւաբար, փաստաթղթերում ձեռնտու է գործարքի ներկա գումարը նշելը: Եթե ​​գնման գինը թերագնահատվի, այն կնվազի եւ կիջնի:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Ֆոնդերի վերադարձը

Հիփոթեքային վարկում բնակարան գնելիս հիմնական նվազեցումը տրամադրվում է PP- ի կողմից: 3 էջ 1 արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-ը: Իրականում եւ օրինականորեն դա քիչ է տարբերվում նվազեցումից, երբ գնում է առանց ներքին միջոցների ներգրավման: Փոխհատուցման առավելագույն չափը 2 միլիոն ռուբլի է: Վերադարձը ենթակա է գումարի 13% -ի, այս դեպքում, 260 հազար ռուբլի: Բնակարանը ստանալու ակտը ստանալուց հետո նվազեցման իրավունք է առաջանում (բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրով) կամ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրով) կամ գույքի գրանցման վկայականը (գնում եւ վաճառք):

Հարկային տեսչությանը փաստաթղթերը թույլատրվում են ներկայացնել տարեվերջին (հարկային ժամանակաշրջանը), երբ փոխհատուցման իրավունքը հայտնվել է: Հիմնական նվազեցումից բացի, ուղեղավորը կարող է հույս դնել հիփոթեքային վարկի դիմաց վճարված մասի (13%) տոկոսի վերադարձի վրա (էջ 1-ի 1-ին կետի 2-րդ կետ): Պետք է հաշվի առնել, որ նվազեցումն իրականացվում է հիմնական պարտքի վճարներից, մասնավորապես հանքային ռեսուրսների օգտագործման վճարից (տոկոս):

Հիփոթեքային տոկոսների վերադարձի իրավունքը տեղի է ունենում միաժամանակ հիմնական նվազեցման իրավունքով: Եթե ​​վարկը տրվի ավելի շուտ, ապա ստացվեց սեփականության իրավունքի վկայական (կամ փոխանցումների եւ փոխանցման փոխանցման փոխանցման ակտ), ապա նվազեցման մեջ կարող է ներառվել նաեւ հիփոթեքային վճարների վճարված տոկոսադրույքը: Առավելագույն նվազեցման գումարը 3 միլիոն ռուբլի է, ենթադրվում է, որ կվերադառնա 390 հազար ռուբլի: Այսինքն, բնակարան գնելիս, վարկի տոկոսադրույքների նվազեցման չափը հաճախ գերազանցում է հիմնական նվազեցման վերադարձը:

Թիրախային վարկ

Հիմնադրամի վերադարձը ապավինում է ոչ միայն այն ժամանակ, երբ բնակարանները գնում են հիփոթեքային վարկի օգտագործմամբ, այլեւ ցանկացած նպատակային վարկի օգտագործմամբ (արվեստի 1-ին կետի 4-րդ կետերի 4-րդ կետերը: Ռուսաստանի Դաշնության Նամակ Ֆեդերացիան թվագրավ 19.06.2014 թ. 03-04-07/9416):

Եթե ​​մարտահրավերը տրամադրվի, օրինակ, գործատուն եւ պայմանագրում նշվում է, որ գումարը նախատեսված է բնակարանների ձեռքբերման կամ կառուցման համար, ապա կարող եք հարկային իջեցում ստանալ վարկային տոկոսադրույքով: Անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել վարկի ստացման ամսաթվին: Փաստորեն, նվազեցման տարրալուծման ժամկետի սահմանափակումներ չկան, բայց եկամտահարկը կկարողանա վերադառնալ ոչ ավելի, քան երեք տարի, եւ վճարված տոկոսի փոխհատուցում ստանալու հնարավորությունը հայտնվեց միայն 2014 թվականից հետո

Բացի այդ, կան օրենսդրական սահմանափակումներ, որոնք կապված են նվազեցման չափի եւ կազմի հետ:

Այնպես որ, եթե բնակարանները ձեռք են բերվել 2008-ից շուտ, փոխհատուցումը հասնում է 1 միլիոն ռուբլի: Մինչեւ 2014 թվականի հունվարի 1-ը բնակարան գնելիս բնակարան գնելը, հիփոթեքային տոկոսների վճարման եկամտահարկը վերադարձվում է ամբողջ գումարով, առանց սահմանափակումների: Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվում 2014 թվականի հունվարի 1-ից հետո, օգտագործելով հիփոթեքային միջոցներ, ապա 3 միլիոն ռուբլի սահմանափակվում է նվազեցմամբ:

Վերջապես, Ռուսաստանի Դաշնության ֆինանսների նախարարության նամակի համաձայն, թվագրվել է 2014 թվականի դեկտեմբերի 16-ին Թիվ 03-04-05/64922, վճարովի հիփոթեքային տոկոսների համար միջոցների վերադարձը կապված չէ հիմնական նվազեցման հետ: Այսպիսով, սեփականատերը հնարավորություն ունի հիմնական նվազեցումը թողնել անշարժ գույքի մեկ օբյեկտի վրա եւ վերադառնա հետաքրքրության մեկ այլ: Օրինակ, եթե բնակարանը գնված է սպառողական նպատակներով վարկի օգնությամբ, կարող եք ձեռք բերել գույքի իջեցում ձեր սեփական գումարի համար, բայց չի կարողանա օգտագործել փոխառված միջոցների եւ տոկոսի վրա իջեցում:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Տարեկան վճարումներ

Նվազեցումը կարող է անմիջապես չվճարվել, բայց բաժանված է մի քանի հարկային ժամանակահատվածների: Տարվա ընթացքում փոխհատուցման չափը համարժեք է բյուջեում նշված գումարի չափին, որպես եկամտահարկ (աշխատավարձի 13%): Այսպիսով, եթե եկամտի վճարման եկամուտը պակաս նվազեցում է, հարկը կվերադառնա մի քանի տարի:

Ասենք, վաստակելով 2016-ին `500 հազար ռուբլի հարկային հայտարարագրի համաձայն, 4 միլիոն ռուբլով բնակարան եք գնել: Եկամտահարկը կազմել է 65 հազար ռուբլի եւ նվազեցում `260 հազար ռուբլի: Ուղղակի 2016-ի համար հնարավոր կլինի փոխհատուցում ստանալ միայն 65 հազար ռուբլի, իսկ մնացած 195 հազար ռուբլը: Կվերադարձվի հետագա տարիներին `վաստակի չափի համամասնությամբ:

Նկատի ունեցեք, որ անհրաժեշտ չէ միաժամանակ ներկայացնել վարկային տոկոսների հիմնական եւ նվազեցման համար դիմում, եթե առաջինի գումարը դեռ սպառված չէ: Հիմնական նվազեցման ամբողջական վճարումից հետո տեղեկատվություն ներկայացնելով տոկոսների վճարման եւ համապատասխան փաստաթղթեր տրամադրելու մասին, անշարժ գույքի գնորդը իրավունք ունի հաշվել փոխհատուցման երկրորդ մասը ստանալու համար:

Փաստաթղթերի փաթեթ

Հարկային ծառայության կամ գործատուի հետ կապվելու համար միջոցներ վերադարձնելու համար անհրաժեշտ է հավաքել փաստաթղթերի փաթեթ, որը հաստատում է դրամական կապիտալի օգնությամբ բնակարան ձեռք բերելու եւ ամսական վճարներ կատարելու համար:

Հիշեք, որ բոլոր հղումների պատճենները պետք է նախապես ապահովվեն: Միեւնույն ժամանակ, փաստաթղթերի գրանցման ամենաբարդ փուլը համարվում է լրացնել 3-NDFL հռչակագիրը, ինչպես նաեւ հարկային հայտարարագրի եւ նվազեցման բաշխման դիմումները: Որքան ավելի է կատարվել հարկային տեսչության փաթեթը, այնքան ավելի արագ է կատարվում նվազեցումը:

Կերակրումը եւ ստուգումը

Հավաքված փաստաթղթերը պետք է անձամբ փոխանցվեն ստուգմանը կամ ուղարկեք փոստով: Առաջին դեպքում հարկային ծառայության մասնագետը ստուգելու է դրանք դիմումատուի ներկայությամբ եւ անմիջապես նշելու այն պահերին, որոնք պետք է ավարտվեն: Այնուամենայնիվ, այս տարբերակը մինուս ունի. Հարկային տեսուչը կարող է պահանջել լրացուցիչ հղումներ, որ բնակարանների սեփականատերը պարտավոր չէ ներկայացնել ավելի քիչ: Միեւնույն ժամանակ, վերամշակման գործընթացը հետաձգվելու է, քանի որ այն պաշտոնապես չի հրաժարվում բողոքարկել փաստաթղթերի ընթացքում (այս որոշումը բողոքարկելու համար հեշտ է), բայց իրականացվում է օրենքով պահանջվող փաթեթը Սկսեք կատարել:

Նախքան փոստով փաստաթղթեր ուղարկելը, դուք պետք է նրանց գույքագրեք: Այս մեթոդի թերությունն այն է, որ առանց հարկային տեսչության անձնական շփման անելիքներ, ապագայում կարող եք կորցնել ավելի շատ ուժեր եւ միջոցներ: Ի վերջո, միայն հարկային ծառայությունը ստուգելուց հետո հնարավոր կլինի պարզել, թե արդյոք ամեն ինչ կարգի է: Եթե ​​դրանք հայտնաբերում են որոշ անճշտություններ կամ սխալներ, գրավոր մերժում ստանալուց հետո (պատճառների ցուցումով), այն նաեւ ստիպված կլինի կրկին կիրառել ամբողջ փաթեթը:

Փաստաթղթերի քննարկումը տեւում է մոտ 2-3 ամիս: Դիմորդի ստուգման գործընթացում իրավունք ունի զանգահարել հարկային տեսչություն `հակասական պահերը պարզելու կամ լրացուցիչ տեղեկանքներ խնդրելու համար: Հարկային մարմինների ստուգումից հետո տաս աշխատանքային օրվա ընթացքում պարտավոր է գրավոր ծանուցում ուղարկել արդյունքների եւ որոշման (վճարումից հրաժարվելուց): Եթե ​​դիմումը հաստատվի, ապա դիմումը ներկայացնելու պահից մեկ ամսվա ընթացքում հարկային տեսչությունը պետք է թարգմանի հաշվի նվազեցման չափը, որի մանրամասները նշվում են: Ի դեպ, ժամանակ խնայել, հարկային տեսուչները միշտ չէ, որ ծանուցում են ուղարկել ստուգման արդյունքների մասին, եւ հաճախ նրանք անմիջապես նշում են հաշիվը: Նվազեցումից հրաժարվելը կարող է բողոքարկվել դատարանում:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Բարդ իջեցում

Խնիուսի բոլոր ծախսերը համարվում են ընդհանուր: Լռելյայն, գումարը բաշխվում է հավասար բաժնետոմսերով: Ամուսիններն իրավունք ունեն ամեն տարի փոխել այն համամասնությունները, որոնցում նշված են դրանց վերադարձած միջոցները: Մինչեւ 2014 թվականի հունվարի 1-ը հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը բաժանվեց նույն համամասնությամբ, որքան գլխավորը: Այս օրվանից հետո տոկոսային փոխհատուցումը վճարվում է առանձին, այնպես որ ամուսիններն իրավունք ունեն այն բաժանել այլ բաների, որոնք նույնպես պետք է նշվեն հարկային տեսչությանը հայտարարության մեջ:

Եթե ​​բնակարանները պատկանում են ամուսիններից մեկին, ապա սեփականատերն իրավունք ունի ձեռք բերել բոլոր նվազեցումը (այս դեպքում որեւէ հայտարարություն չի պահանջվում): Հնարավոր է նաեւ մեկ այլ տարբերակ: Այսպիսով, փողը կարելի է բաժանել ամուսինների միջեւ, պայմանագիրը ամրագրել է նվազեցման բաշխման մասին հայտարարության մեջ: Երբ ամուսինը, որի գույքն անշարժ գույքն է, արդեն սկսել է միջոցներ վերադարձնել, երկրորդ ամուսինը իրավունք ունի կապվել հարկային ծառայության հետ `չօգտագործվող նվազեցումը վերաբաշխելու համար:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե ամուսիններից մեկը անմիջապես չօգտվեր, նա կկարողանա ավելի ուշ այն ստանալ: Օրինակ, դա արդիական է, եթե ամուսնությունում ձեռք բերված բնակարանը եւ ամուսիններից մեկը մայրության արձակուրդում է երեխաների խնամքի համար:

Հարկային նվազեցման փաստաթղթեր

• Անձնագրային կամ փոխարինող սկզբնական փաստաթուղթը եւ դրա վավերացված պատճենը (ներառված չէ պարտադիր փաստաթղթերի ցանկում, բայց շատ հարկային տեսչություններում անհրաժեշտ չէ անել առանց դրա):
• Բնօրինակ հարկային հայտարարագիր 3šDFL- ի տեսքով:
• 2štl ձեւով եկամտի օգնություն (օգնության կարիք ունի բոլոր տեղերի ծառայությունից):
• Հարկը վերադարձնելու համար դիմում `այն գնահատականի մանրամասներով, որոնց գումարը պետք է թվարկվի:
• Վարկի պայմանագիրը, որի համաձայն Բանկը վարկ է տրամադրում անշարժ գույքի անվտանգության վերաբերյալ:
• Քաղեք հաշվին, որը վերցրել է վարկային կազմակերպության տոկոսային տոկոսադրույքը տարեկան:
• Inn ž- Հարկ վճարողի անհատական ​​թիվը (եթե դիմումատուն հարկային մարմնում գրանցման վկայագիր չունի. Սովորել հյուրանոցը Gosuslugi.ru պորտալում կամ դաշնային հարկային ծառայության ծառայության կայքում :NAL.RU/ inn-hy.do):
• Բաժնետոմսերի բնորոշման դիմում (եթե համատեղ գույքում ձեռք բերված բնակարանը), ամուսնության վկայագրի պատճենը (եթե բնակարանները գնվել են ամուսինների կողմից):
• Վարկի վճարը հաստատող վճարային փաստաթղթերի պատճենները, բայց դրանք հնարավոր չէ ապահովել, վկայակոչելով Ռուսաստանի Դաշնային հարկային ծառայության նամակին `11/22/2012 թիվ EF-4-3 / 19630 (Բանկի բավարար տեղեկանք բանկից) վճարովի տոկոս):