Վերքը `համաձայն օրենքի

Շատերը գիտեն, որ քայքայված կամ շտապօգնության տան վերաբնակեցումը, ամուսինների ամուսնալուծության տարում գույքի բաժանումը, անշարժ գույքի մասնաբաժնի բաշխումը եւ մի շարք այլ դեպքերում հաշվարկվում են բնակելի տարածքով, որը յուրաքանչյուր բնակիչ է դնում բնակարանի: Այնուամենայնիվ, քչերը գիտեն, որ բնակարանային օրենսդրության մեջ կան մի քանի ստանդարտներ:

Բնակարանային օրենսդրության մեջ նվազագույն սանիտարական նորմը ուժի մեջ է հավասար իրավունքների, դրույթի մակարդակի եւ հաշվապահական հաշվառման համար:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Ճակատագիրը տանը

Ժամանակի ընթացքում տանը, որում մենք ապրում ենք, փափագում եք: Կառավարությունում ձեւավորված միջգերատեսչական հանձնաժողովը, քաղաքապետի գրասենյակը կամ պրեֆեկտուրայում, գնահատում է տան վիճակը եւ որոշում է, որ այն հարմար է ապրելու, թե ոչ, հնարավոր է վերակառուցել շենքը, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել շենքը, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել շենքը, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել շենքը, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել, կամ այն ​​հնարավոր է վերակառուցել շենքը, կամ այն ​​հնարավոր է քանդել: Վարձակալները ստիպված կլինեն պատրաստվել շարժվելու, եթե տան վերակազմավորումը կամ վերակառուցումը գալիս է. Կառուցվածքի եւ տարածքների վերազինումը, որոնք անօգուտ են դարձել ապրելու համար, ոչ բնակելի: Քաղաքային բնակարանային ծրագրերի շրջանակներում արտակարգ շենքի կամ քանդման քանդում. Նստել հողամասի պետական ​​կամ քաղաքային կարիքների համար տարածքների նոր շինարարության եւ զարգացման նպատակներով:

Առանձնատունը կարող է ճանաչվել արտակարգ իրավիճակներում գտնվելու վայրի (տեղակայված սողանքների գոտում, Selent Flows, Snowdowed Avalanche); Հիմնադրամը, պատերը, շենքի օժանդակող կառույցները բնական պատճառներով (հագնում) կամ կրակի, պատահարների, պայթյունի, երկրաշարժի, հողի անհավասարության պատճառով. Երբ գործոնները ֆիքսված են, բացասաբար են ազդում մարդկանց կյանքի վրա (օրինակ, ցերեկը աղմուկի մակարդակը գերազանցում է 55 դԲ-ն, իսկ գիշերը `45 դ), որը չի կարող վերացվել ճարտարագիտության եւ դիզայնի լուծումների միջոցով:

Հանձնաժողովը հաշվի առնելով տան համար ոչ պիտանիության ճանաչման հարցը, հանձնաժողովը որոշում է շենքի քանդման կամ վերակառուցման մասին, ինչպես նաեւ որոշում է բնակելիների տարանջատման ժամկետի հետագա օգտագործման պայմանները: Այնուհետեւ քաղաքային իշխանությունները պետք է գտնեն նոր բնակարան, ովքեր հետաձգված տանը ունենան կամ օգտագործեն բնակարաններ:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Տան քանդմամբ սեփականատերը կապահովի համարժեք տարածք եւ բնակարանի սենյակների քանակը. Մասնաբաժնի սեփականատերը իրավունք չունի պահանջել առանձին բնակարան: Միայն վերաբնակեցման մեծ հետաքրքրությամբ, մշակողը կարող է գնալ բնակիչների հանդիպելու

Ժամանակավոր բնակարան

Մասնագիտացված բնակարանների կատեգորիան ներառում է `մանեւրելի ֆոնդ; Ծառայությունների բնակարաններ; Սենյակներ կամ բնակարաններ հանրակացարաններում. Բնակելի տարածքներ սոցիալական ծառայության համակարգի տներում. Ներքին տեղահանվածների եւ փախստականների ժամանակավոր բնակության հիմքը. Բնակարաններ սոցիալապես անպաշտպան քաղաքացիների համար (հաշմանդամ երեխաներ, որբեր):

Նվազագույն սանիտարական մակարդակը ամենափոքր թույլատրելի տարածքն է, որտեղ դուք կարող եք ապահով ապրել առողջության համար: Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 105-ը եւ 106-ը ստեղծում են հանրակացարանների եւ մանեւրելի ֆոնդի չափանիշ `6 մ 2 մեկ անձի համար:

Հանրակացարանում բնակարաններն ու սենյակները տրամադրվում են համալսարանում ուսման ընթացքում, պայմանագրային ծառայության, գործուղումների եւ այլն:

Մանեւրվող հիմնադրամը անվճար բնակարան է `քաղաքային իշխանությունների անձի ժամանակավոր բնակության համար: Մանեւրվող ֆոնդից բնակարան հատկացնելու հիմքերը ամրագրված են արվեստով: 92, 99-103 Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիր: Թվարկեք դրանք.

• Եթե ​​սոցիալական վարձու պայմանագրով վերցված բնակարանը գտնվում է տան մեջ, որը ենթակա է վերակառուցման կամ հիմնանորոգման (փլուզված տան սեփականատերերի սեփականատերերը, տեղակայված են հողերի համար).
• Եթե ​​բնակարանները կորչում են բնական կամ տեխնածին արտակարգ իրավիճակների արդյունքում (ջրհեղեղ, փոթորիկ, օդանավերի անկում).
• Եթե ​​բնակարանը, որը միակ բնակարանն է, գնվել է վարկի վրա, բայց սեփականատերը ի վիճակի չէ պարտք վճարել: Այս դեպքում բանկային հաշիվն իրականացնում է այն, եւ վաճառքի ընթացքում պետությունը կարող է բնակարան ապահովել մանեւրելի ֆոնդից.
• Հարկադիր միգրանտների, փախստականների եւ այլնի պաշտոնական կարգավիճակը ստանալուց հետո:

Մանեւրվող ֆոնդից բնակարան տրամադրվում է կարճաժամկետ աշխատանքային պայմանագրի հիման վրա, այնպես որ, եթե տան նորոգումը դեռ ավարտված չէ, եւ վերջինը լրացել է, վերջինս ինքնաբերաբար երկարացվում է: Միեւնույն ժամանակ, ժամանակավոր բնակարանների տարածքը չի կարող համընկնել վերակառուցված բնակարանին:

Մանեւրվող ֆոնդի բնակարանն առանձնանում է խիստ ուշադրության կենտրոնում եւ միայն այն դեպքում, եթե կան փաստաթղթերով հաստատված բավարար հանգամանքներ:

Եթե ​​բնակարանը չի համապատասխանում ստանդարտներին, ապա պայմանները բարելավելու համար դիմող սեփականատերը պետք է լինի միայն մեկ բնակարան: Նույնիսկ եթե նա պատկանում է մեկ այլ բնակարանի նվազագույն մասնաբաժին, սեփականատերը չի դնի բնակարան

Նորմալ գործատուի համար

Սոցիալական վարձու պայմանագրով նախատեսված բնակարանը օգտագործելը պետք է առաջարկի մեկ այլ հարմարավետ սենյակ քաղաքի բնակելի հիմնադրամում, բայց նախորդ բնակության վայրից դուրս: Երբեմն կիսահաղորդիչ կարող է քվեարկել գույքի ձեռքբերման կամ բնակարանների կառուցման օգտին:

Տրամադրության տոկոսադրույքը տարածաշրջանային իշխանությունների կողմից սահմանված նվազագույն արժեքն է, որի հիման վրա հաշվարկվում է սոցիալական պայմանագրով նախատեսված բնակարանային տարածքը (արվեստ: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի 50-ը): Այն զգալիորեն տարբերվում է նվազագույն սանիտարական մակարդակից: Այս ստանդարտներն օգտագործվում են այն դեպքերում, երբ մենք խոսում ենք աղքատ, ռազմական, դատավորների, քննիչների, վետերանների համար բնակարան հատկացնելու մասին:

Հատկանշական է, որ իշխանությունները իրավունք ունեն ավելի մեծ քանակությամբ տեղավորում տրամադրել, քան նշանակված նորմերով: Այնուամենայնիվ, բնակարանի ընդհանուր մակերեսը այլեւս չի կարող գերազանցել ստանդարտը գերազանցելու համար: Այսպիսով, Մոսկվայում եւ Սամարայում 18 մ 2-ը ենթադրվում է մեկ անձի, Յարոսլավլում, 17 մ 2, իսկ Սարատովում, 16 մ 2 բնակելի տարածք: Միեւնույն ժամանակ, ընդհանուր մակերեսը չպետք է լինի 33 մ 2-ից պակաս: Երկու վարձակալ իրավունք ունի պահանջել 42 մ 2, իսկ երեք կամ ավելի անձանց ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամ ապավինում է բնակարանի ընդհանուր մակերեսը: Եթե ​​նրա ընտանիքի վարձակալը եւ նրա ընտանիքի անդամները նախքան վտարումը գրավեցին առանձին բնակարան կամ կոմունալ բնակարանում մեկից ավելի սենյակ, ապա իրավունք ունեն պահանջել համարժեք բնակարան:

Լրացուցիչ հրապարակների իրավունքը ունի գիտնականների, աստիճանների, մրցանակների, հաշմանդամների տերերի սեփականատերեր: Զինվորականների համար հատուկ նորմեր են նախատեսված `« Զինվորական անձնակազմի կարգավիճակի մասին »դաշնային օրենքի համաձայն, դրանք կազմվում են 15-ից 25 մ 2 եւ առնվազն 18 մ 2 ընտանիքի յուրաքանչյուր անդամի համար:

Որոշ տարածաշրջանային օրենքներ, օրինակ, արվեստի 6-րդ կետ: «Բնակելի տարածքների բնակիչների ռեզիդենտների իրավունքը ապահովելու մասին» օրենքի 20-ը, տարածքի նորմերը, բնակիչների կարգավիճակի եւ սեռի հիման վրա: Այսպիսով, ամուսինների ընտանիքը իրավունք ունի պահանջել մեկ սենյականոց բնակարան մինչեւ 44 մ 2: Եթե ​​ընտանիքը ներառում է ամուսիններ, գումարած մեկ այլ անձ, բնակելի տարածքը մեծանում է մինչեւ 62 մ 2, իսկ սենյակները պետք է լինեն առնվազն երկուսը: Երբ ընտանիքը բաղկացած է երկու քաղաքացիներից, ովքեր ամուսին չեն (օրինակ, ծնող եւ երեխա), նրանք ապավինում են երկու սենյականոց բնակարան մինչեւ 50 մ 2: Չորս եւ ավելի շատ մարդկանց ընտանիքի մեկ անդամի վրա, որը հատկացրել է 18 մ 2, մինչդեռ բնակելի տարածքը կարող է աճել ոչ ավելի, քան 9 մ 2:

Բնակարանների սոցիալական նորմը օգտագործվում է բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններ վճարելիս քաղաքացուն ֆինանսական օգնությունը որոշելու համար: Տարածաշրջանային, ինչպես նաեւ քաղաքային իշխանությունները, ամենից հաճախ հիմնում են իրենց սեփական չափանիշները դաշնային մակարդակից ցածր:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Բնակարանների տերեր

Քանդվող տների բնակիչները պարտավոր են տրամադրել համարժեք բնակարանային կամ համապատասխան նյութական փոխհատուցում: Գործատուների համար, ովքեր բնակարան չունեն, բայց միայն այն օգտագործում են պայմանագրի հիման վրա, ստեղծվում են բնակելի տարածքի չափանիշներ: Եվ ինչ տարբերակներ կարող են պահանջել անշարժ գույքի սեփականության իրավունք:

Օրենքի համաձայն, սեփականատերը պետք է նոր բնակարան առաջարկի տարածաշրջանում, որտեղ նա ապրում է: Այնուամենայնիվ, կան բացառություններ այս կանոնից: Եթե ​​բնակարանները հատկացվեն արտակարգ իրավիճակների կարգով (օրինակ, բնական աղետի պատճառով) Քաղաքի իշխանությունները իրավունք ունեն բնակելի տարածք ընտրելու բնակարան: Նույնը վերաբերում է տարածքում գտնվող տների կարգավորմանը, որը, պատմական, աշխարհագրական եւ քաղաքաշինական բնութագրերի շնորհիվ, չունի ընդհանուր սահմաններ քաղաքի այլ ոլորտների հետ, վարձակալները ստանում են վերանայողներ վարչական շրջանում տեղակայված շենքերում գտնվող բնակարանների համար , Բացի այդ, սեփականատերն իրավունք ունի քաղաքային իշխանություններին խնդրել փոխել բնակության տարածքը:

Եթե ​​տան քանդմամբ ընտանիքը չի տրամադրվում ոչ մեկ բնակարան, եւ երկու կամ ավելի, ապա նույն տարածքում կարող է լինել միայն մեկը, իսկ մնացածը `իր սահմաններից դուրս: Այնուամենայնիվ, անչափահաս երեխաների մեծ ընտանիքները պարտավոր են ընդգծել մեկ տարածքում գտնվող բնակարանները:

Սեփականատերը հնարավորություն ունի ընտրել քաղաքի իշխանությունների առաջարկած տարբերակներից մեկը, բայց իրավունք չունի որոշակի հասցեում բնակարան պահանջել որոշակի տան վրա, նրա համապատասխան հատակին կամ որոշակի թվով սենյակների վրա: Եթե ​​սեփականատերը չի ցանկանում բնակարան ձեռք բերել, եւ հատուցելու հույս ունի, պետք է հաշվի առնել, որ վճարումը տրամադրվում է միայն անկանխիկ ձեւով: Միեւնույն ժամանակ, փոխհատուցման չափը որոշվում է անկախ գնահատման հիման վրա (որպես միջին արժեքը շուկայական արժեքի եւ BTI- ի գնի միջեւ): Բացի այդ, գումարը պետք է ծախսվի բնակարան գնելու համար (եթե այլ բնակարան չկա):

Բնակարանների մարման գինը կվճարվի տան սեփականատիրոջը, բայց եթե նա պատկանում է այն հողին, որի վրա գտնվում է կառուցվածքը, եւ անշարժ գույքի փաստաթղթերը զարդարված են սահմանված կարգով: Մարման գինը որոշվում է տան շուկայական արժեքի հիման վրա, գումարած սեփականատիրոջ կողմից սեփականատիրոջ կողմից պատճառված վնասների դրամական արտահայտությունը գույքի առգրավման մեջ (ենթադրաբար պտղատու ծառերի կամ թփերի փոխհատուցում):

Բնակարանը կարելի է մասնավորեցվել տան քանդման մասին որոշումից հետո, բայց նոր վարձակալին գրանցելու համար թույլատրվում է միայն հեղինակության համաձայնությամբ, եթե տարածքի չափանիշները չեն խախտվում

Դիմեք ավելին

Քանդված կամ շտապօգնության տան յուրաքանչյուր բնակիչ ապավինում է 6 մ²-ին, ժամանակավորապես տրամադրված բնակարանում կամ հանրակացարանում, իհարկե, եթե քաղաքապետարանը հնարավորություն ունեն դրանք հատկացնել: Նաեւ վարձակալները կարող են տեղափոխվել բնակարան, որի տարածքը որոշելու է քաղաքային ստանդարտներով (գուցե նույնիսկ ավելի քիչ դրված, բայց ոչ պակաս, քան 10 մ 2):

Կա եւս մեկ ստանդարտ, որի հիման վրա որոշում է կայացվում, ընտանիքն իրավունք ունի դիմել բնակարանային պայմանների բարելավման համար: Հաշվապահական հաշվառման նորմը օգտագործվում է, եթե ընտանիքի կազմը ավելացել է (օրինակ, երեխայի ծննդյան կամ որդեգրման ժամանակ) եւ, համապատասխանաբար, տարածքը տեղի է ունեցել բնակարանի յուրաքանչյուր բնակարանի համար: Բացի այդ, ձեռնարկվում են ընտանիքների նորմերը, որոնց անդամներից մեկը տառապում է որոշ քրոնիկ հիվանդությունների լուրջ ձեւից (դրանց ցուցակը սահմանվում է օրենքով): Միեւնույն ժամանակ, հիվանդի համար մեկուսացված սենյակ է ավելացվում հանրակացարանում:

Երբեմն բնակարանի տարածքը փոխվում է տան գլխավոր վերանորոգման կամ վերակառուցման արդյունքում, պահպանելով վարձակալների ժամանակավոր հեռացումը: Այս դեպքում ընտանիքը բնակարանում կամ սենյակում բնակվում է վարձու, սոցիալական աշխատանքի ընդունման, անվճար օգտագործման պայմաններով, կարող է այն ինքնուժ ունենալ, եթե տարածքը համապատասխանի հաշվապահական հաշվառման նորմին:

Սովորաբար, հաշվապահական հաշվառման դրույքաչափը տարածվում է պետության կամ քաղաքային բնակարանների գործատուներին, իսկ երբեմն էլ `սեփականաշնորհված բնակարանների վերականգնված տերերին: Այսպիսով, տարածքը հաշվելու համար ստանդարտը օգտագործվում է, եթե տունը չի տարածվում արտակարգ իրավիճակների կամ անասնաբուժության համար, բայց պետք է քանդվի կամ վերակառուցվի, ասենք, որ նախքան գլոբալ առաջնությունից առաջ մարզական օբյեկտների կառուցման պատճառով:

Հաշվապահական հաշվառումը որոշվում է տարածաշրջանային օրենսդրությամբ: Օրինակ, Մոսկվայում այն ​​10 մ 2 է, Խաբարովսկում եւ Յարոսլավլում `12 մ 2, Սամարայում` 14 մ 2:

Եթե ​​սեփականատերը կամ գործատունը ճանաչվում է որպես նոր բնակարանների կարիք, նա գրանցված է (հատուկ հերթում): Բնակարանի ժամկետը կախված է Վարչակազմին դիմելու ժամանակից, բնակարանաշինության քաղաքի առկայության, ինչպես նաեւ սպասող տարածքի կարգավիճակից (առանձին անդրադառնում է քաղաքացիական ծառայողների, մեծ ընտանիքների, վետերանների տրամադրման տարբերակներին եւ այլն): Հատուկ դեպքերում բնակարանը կարող է տրվել առանց հերթի կամ արտառոց կարգով, ասենք որբ: Ամենից հաճախ բնակարանները նույն ձեւով են հատկացվում դատարանի որոշման հիման վրա:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե միտումնավոր վատթարանում եք ձեր բնակարանային պայմանները, կամ ունեք մեկ այլ բնակարան, ապա լրացուցիչ քառակուսի մետր չի տրամադրվի: Եվ ավելին. Իշխանությունները մտադրաբար հաշվի են առնում ամուսնության գրանցման բոլոր դեպքերը, որոնք կապված են նոր սեփականատերերի առաջացման հետ (ինքնաբերաբար դիմում են լրացուցիչ տարածքի համար, օրինակ, արտակարգ բնակարաններից վերաբնակեցումը), քանի որ բնակարանների ոլորտը բարձրացնելու համար հաճախ մտացածին արհմիություններ են:

Տույժ

Եթե ​​վերաբնակեցման տարբերակներից ոչ մեկը չի կազմակերպվել, սեփականատերը կարող է դիմել բնակարանի փոխհատուցման կամ մարման գնի համար (սեփականատերը չի հանվում հաշվի համար): Փոխանակված բնակարանների արժեքի տարբերության համար անհրաժեշտ է լրացուցիչ վճար: Իշխանությունները իրավունք չունեն, քանի դեռ սեփականատերը չի հայտարարել իր հաշվին բնակարանի չափը մեծացնելու ցանկությունը: Այն հայտարարություն կտա մտադրությունների մասին, հակառակ դեպքում պարզվում է, որ սեփականատերը չի վճարում լրացուցիչ բնակելի տարածք, բայց կաշառք է տալիս պաշտոնյաներին: