Նվեր `հետկանչի իրավունքով

Գործարքը, որում դոնորը չի փոխանցում պատկանելությունը պատկանելությանը պատկանելությանը ոչ մի գնով, համարվում է առավել գերագույն եւ ծանր մշտական: Քաղաքացիական օրենսդրությունը, պաշտպանելով գործարքի շահերը եւ կողմերը, եւ երրորդ անձինք, հնարավորություն են տալիս անվավեր ճանաչել նվերը չեղյալ հայտարարելու կամ նվիրատվության համաձայնագիրը ճանաչելու ունակություն:

Ավանդաբար, բնակարանի բնակարանը միակողմանի գործարք է, միայն սեփականատիրոջ ցանկությունն անհրաժեշտ է գույքը անվճար տալու համար, բայց նվերներից հրաժարվելու շնորհիվ:

Անհնար է տալիս

Օրենքը խստորեն սահմանում է, որ որոշ դեպքերում նվիրատվությունը անհնար է: Նախ, ծնողը կամ խնամակալը (օրինական ներկայացուցիչ) իրավունք չունեն առնվազն 14 տարվա ընթացքում բնակարան տալ կամ անգործունակ հիվանդասենյակ (հոդվածի 1-ին մաս: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 575): Երկրորդ, խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների աշխատակիցը, կրթական կազմակերպությունը, բժշկական հաստատություն, իրավունք չունի բնակարան ընդունել այն մարդու կողմից, ով գտնվում է բուժման կամ դաստիարակության մեջ (Արվեստի 2-րդ մաս): Երրորդ, պետության կամ քաղաքապետարանի աշխատողներին արգելվում է բնակարան ստանալ որպես վարձատրություն ծառայության կամ կատարված աշխատանքի համար (հոդված 3-ը Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 575-ը): Եթե ​​այդ պահանջները խախտվել են, գործարքն անվավեր է ճանաչվում, ինչը կհանգեցնի դոնորին անշարժ գույքի վերադարձին:

Գույքը, որը ընդհանուր գույքում է, կարող է նվեր լինել միայն բոլոր սեփականատերերի համաձայնությամբ: Նվիրատուն իրավունք ունի լիազորել ներկայացուցչին իր անունից կնքել նվիրատվության պայմանագիր, բայց գործարքը գործարքը գործարքը անելու է, եթե փաստաթուղթը տեղյակ չէ հայտնի եւ ոչ հստակեցված անշարժ գույքի մասին:

Երբ բնակարանը ձեռք է բերվել նվիրատվության պայմանագրում, դրանում ապրող մարդիկ կարող են գրվել միայն դատարանի միջոցով: Եթե ​​նոր սեփականատերը ունի փաստաբանի փաստաթղթեր, ապա դատարանը այն կվերցնի այն կողմը: Դժվարությունները կբարձրանան, եթե անչափահաս երեխաները, ովքեր այլ բնակարան չունեն, գրանցված են բնակարանում

Պայմանագրային հարաբերություններ

Հարգելի համաձայնագիր, արվեստի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 574-ը կազմվում է պարզ գրությամբ: Նույն կանոնը վերաբերում է անշարժ գույքի գործարքներին: Զգույշ եղեք. Բնակարանի մի մասի նվերը, փաստաթուղթը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Ձեւաթուղթը չկատարելու դեպքում պայմանագիրը համարվում է անվավեր, այսինքն, անշարժ գույքի «բառերով» անհնար է: Պայմանագրի պետական ​​գրանցումը չի պահանջվում, բայց օրինականացրեք բնակարանում իրավունքների փոխանցումը մեկ սեփականատիրոջից մյուսին: Նոր սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը կարող է փոխանցվել ոչ միայն Rosreestra բաժին, այլեւ պետական ​​ծառայության բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին:

Իհարկե, չի կարող լինել նույնական պայմանագրեր, բայց բոլոր փաստաթղթերի համար անհրաժեշտ են որոշ տարրեր. Գործարքի ավարտի վայրն ու ժամանակը. Տեղեկատվություն դոնորիտելի եւ իրազեկության մասին (F. I. O., ծննդյան ամսաթվերը, գրանցման հասցեները բնակության վայրում, անձնագրային տվյալներ); Տեղեկատվություն պայմանագրի առարկայի մասին (հասցեն, հատակը, Metrah- ը, բնակարանի սենյակների քանակը); Անշարժ գույքի փոխանցման ժամանակի ցուցում (սա չի նշանակում, որ բնակարանը տեղափոխվում է դոնորի մահից հետո, քանի որ նման վիճակը ինքնաբերաբար դադարեցնում է պայմանագրի գործողությունը):

Գույքի իրավունքների փոխանցման պետական ​​գրանցման համար անհրաժեշտ կլինեն հետեւյալ փաստաթղթերը. Պայմանագրի նախագիծ. Ինքնության քարտերի դոնոր եւ շնորհալի; Պարտականության վճարման ստացում. Բնակարանի կադաստրային անձնագիր (եթե նա կարծես գրանցման ծառայության մեջ չէ):

Նվիրատվության պայմանագիրը հեշտ է ձեւավորել, չի պահանջում պարտադիր նոտարացիան եւ լրացուցիչ ծախսեր: Բացի այդ, գույքը անմիջապես տեղափոխվում է շնորհալի, անհրաժեշտ չէ սպասել սեփականության իրավունքի փոխանցման պետական ​​գրանցմանը (ի տարբերություն վաճառքի: Այսպիսով, ստորագրված պայմանագիրը կճանաչվի որպես վավեր, նույնիսկ եթե դոնորը մահացավ գրանցումից առաջ:

Այնուամենայնիվ, նվիրատվության պայմանագիրը թույլ է տալիս խուսափել իրավաբանորեն սահմանված սահմանափակումներից `անշարժ գույքի օտարման համար փոխհատուցվող գործարքների համար, ուստի կարող է օգտագործվել խարդախության համար: Օրինակ, եթե սեփականատերը ցանկանում է շրջանցել օրենքը, որ բնակարանի մասնաբաժինը վաճառելիս անհրաժեշտ է նախ առաջարկել այլ սեփականատերերի, գույքը բավարար է (ըստ փաստաթղթերի, իհարկե): Միեւնույն ժամանակ, նման պայմանագիրը կօգնի նրանց, ովքեր որոշեցին կիսամյակ վաճառել օրինական ձեւով, բայց հանդիպել են ընդդիմությանը համասեփականատերերից:

Հարկ է նշել, որ նվիրատվության պայմանագիրը անվերապահ է, այսինքն, դոնորն իրավունք չունի բեռը պարտադրել բեռի փոխանցվող գույքին իր օգտին կամ հօգուտ երրորդ անձանց: Սա նշանակում է, որ բնակարանը չի կարող տրվել, ասենք, տարեց հարեւանին կինոնկարներին քշելու խոստման համար:

Բնակարանի նվիրատվությունը օրինականորեն համարժեք է եկամուտ ստանալու համար, եւ, հետեւաբար, նոր սեփականատերը պետք է վճարի գույքի արժեքի 13% հարկ: Այս դրույթը չի տարածվում մերձավոր հարազատների հետ բնակարանի հռչակման վրա, ինչպիսիք են երեխաները, ծնողները, տատիկներն ու պապերը

Վեճի հիմքեր

Հարգելի համաձայնագիր կարող է վիճարկվել, եթե կասկածի տակ առ կան հիմնադրամներ. Դրա ձեւով (ձեւավորման իրավական ձեւականությունների համապատասխանությունը). դոնորի կարողությունները կամ իրավական կարողությունը, ինչպես նաեւ կատարվածի էության իրազեկությունը. Կողմերի մտադրությունը գույքը կամավոր հիմունքներով ուղարկելու համար: Հաշվի առեք բոլոր հիմքերը ավելի մանրամասն:

Նվիրատվության պայմանագիրը թույլատրելի է բանավոր եզրակացնել, եթե նվերի արժեքը չի գերազանցում 3 հազար ռուբլը: Հետեւաբար, նվիրատվության պայմանագիրը պետք է զարդարվի գրավոր: Եթե ​​նրա ձեւը եւ ստորագրման կարգը (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդվածը) խախտվում է (Քաղաքացիական օրենսգրքի 168-րդ հոդված) գործարքը գրանցված չէ, գործարքը համարվում է աննշան (անվավեր): Այս դեպքում բնակարանը դեռ պատկանում է դոնորին:

Գործարքը մարտահրավեր նետելու հիմնադրամների հետեւյալ խումբը պատկանում է դոնորին: Պայմանագիրը կարող է գրվել.

Եթե ​​նա ստում է գույքի համասեփականատերերից մեկի հետ առանց այլ սեփականատերերի համաձայնության (օրինակ, ամուսինը չի տրամադրել գրավոր, հավաստագրված իր կնոջ նոտարական համաձայնությամբ) երեխայի երեխայի կամ մասի պարգեւի համար.

ստորագրվել է անչափահաս (մինչեւ 18 տարեկանից ցածր).

Գործարքի մասնակիցը ճանաչվում է որպես անգործունակ կամ չի հասկանում իր գործողությունների իմաստը (օրինակ, գտնվում էր ալկոհոլի կամ թմրամիջոցների թունավորման վիճակում): Այս հիման վրա տարեցների կողմից կնքված նվիրատվության պայմանագրերը կարող են վիճարկվել.

Այն եզրակացնում է դոնորի ներկայացուցիչը վստահված անձի կողմից, որի ձեւը չի նկատվում (անշարժ գույքի օբյեկտը նշված չէ կամ ժամկետը չի նշվում կամ լիազորագրի ժամկետի ավարտը): Շատ կարեւոր է, որ շնորհալիը գիտեր, որ դոնորը լիազորված չէ գործարք կնքել, բայց նվեր վերցրեց: Հակառակ դեպքում, նա հաճախ սխալվում էր, եւ հնարավոր չէր արդյոք վիճարկել պայմանագիրը:

Դժվարացման համար հիմնված մեկ այլ խումբ մտահոգում է պայմանագրի կնքումը: Առաջին հերթին, նվիրատվությունը կարող է ձեւացնել կամ երեւակայություն, երբ նրանք ծածկում են գնման վաճառքը: Այս դեպքում նվիրատվությունը ամենից հաճախ չի հասկանում գործարքի էությունը, սխալվում է տարիքային կամ հոգեկան առողջության պատճառով: Հնարավոր է նաեւ, որ համաձայնագիրը ուժի, հարկադրանքի, կոնկրետ կենսակերպի կամ տարրական խաբեության ազդեցության տակ է (անհրաժեշտ է ցուցաբերել ուժի կամ հոգեբանական ճնշման ապացույցներ նրա ընտանիքի անդամների, հարազատների վրա):

Բացի այդ, դոնորը (կամ շահագրգիռ երրորդ անձինք) կարող է վիճարկել պայմանագիրը, եթե նոր սեփականատերը չի մտածում ստացված անշարժ գույքի մասին: Նվիրվածների գործողությունները պետք է հստակ նշեն նվերների անփութության վերաբերմունքը, ինչպես նաեւ բնակարանի սպառնալիքը (օրինակ, գույքի հրկիզման, ինժեներական հաղորդակցությունների ոչ պատշաճ բովանդակություն):

Վերջապես, եթե շնորհալիը մահացավ, նախկին սեփականատերը կարող է պահանջել վերադարձնել ներկայացված գույքը (եւ այն չփոխանցել մահացած ժառանգներին): Այնուամենայնիվ, այս պահանջը օրինական է միայն այն դեպքում, եթե այն տրամադրվել է պայմանագրի պայմաններով, հակառակ դեպքում Դոնարյանը հիմք չունի պահանջելու բնակարանների սեփականության հակառակ անցում:

Բոլորը դատարանում

Հետաքրքրված անձը (ներառյալ գործարքին չմասնակցելը) կարող է դատարանում վիճարկել բնակարանի նվիրատվության պայմանագիրը: Դատարան դիմելու համար անհրաժեշտ է կատարել դատական ​​գործ, որում պետք է արտացոլվեն Նվիրատվության պայմանագրի կնքման հանգամանքները, պետք է արտացոլվեն փաստաթղթերի գործարքի հաստատման մանրամասները: Ոչ միայն դիմումատուի ինքնությունը (անձնագիր) հաստատող փաստաթղթի պատճենները, այլեւ նվիրատվության պայմանագրի պատճենները, բնակարանների համար փաստաթղթերը, ինչպես նաեւ հավաքագրված ապացույցները (նամակներ, լուսանկարներ, իրավապահ մարմինների եւ բժշկական հաստատությունների վկայականներ, եթե Ծեծը կամ կողմը գրանցվել են, գործարքները գտնվում էին փրփրող նյութերի ազդեցության տակ, ոստիկանությունում հարցաքննության արձանագրությունների եւ հայտարարությունների ազդեցության տակ, մահվան վկայականը սիրված է եւ այլն): Հայցը կարող է իրականացվել ինքնուրույն կամ դիմել մասնագիտական ​​իրավաբանների օգնության:

Գործարքի մասնակիցը, նրա լիազորված կամ օրինական ներկայացուցիչը պետք է հայց ներկայացնի դատարան: Նյութերի ուսումնասիրությունից հետո նշանակվելու է դատական ​​նիստ, որի արդյունքներով պայմանագիրը ճանաչվում է անվավեր կամ, ընդհակառակը, ունի իրավական ուժ: Առաջին դեպքում բնակարանը կրկին կուղեւորվի դոնորի սեփականության իրավունքը, բայց այն մեղադրվելու է սեփականության ընթացքում բնակարանում կառավարվող բոլոր միջոցները փոխհատուցելու պարտավորությամբ:

Գործարքի կողմերը կարող են չեղյալ հայտարարել նվիրատվության պայմանագիրը 3 տարի `իր գործողությունների սկզբից: Եթե ​​հայցը տեղավորի երրորդ կողմի, տերմինը 10 տարի է այն պահից, երբ հայցվորը իմացավ սեփականության իրավունքի անցման մասին: Եթե ​​գործարքն իրականացվում է բռնության կամ սպառնալիքների ազդեցության տակ, ապա հայցվորը 1 տարի է, որը ճանաչվել է անվավեր ճանաչելու համար

Ներկա կամ կապել:

Համեմատեք նվիրատվության պայմանագիրը եւ կամքը, որը նույնպես անվճար բնույթ է կրում եւ, ըստ էության, միակողմանի է (տես աղյուսակը):

Այսպիսով, Կտակարանը առավելություն ունի նվիրատվության համաձայնագրի շուրջ միայն գաղտնիության առումով: Եթե ​​ինչ-որ պահի փորձարկողը ցանկանում էր փոխել որոշումը, նա պարտավոր չէ տեղեկացնել ժառանգներին: Այնուամենայնիվ, ժառանգների համար գույքի կատարման արժեքը շատ ավելի բարձր է, քան շնորհալիի համար, բացի այդ, նրանք այնքան էլ լավ պաշտպանված չեն օրենքով, ինչպես երկրորդը:

Այլընտրանքային պատմություն

Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով դուք գոհ չեք բնակարանի տան տարբերակից, ոչ էլ գնումների եւ վաճառքի գործարքի ավարտը, ոչ էլ կամքի ձեւավորումը, այլ ճանապարհ կա: Բնակարանը կարող եք տեղափոխել նոր սեփականատեր, փոխարենը ստանալով ոչ միայն (կամ ոչ այնքան) փողը, այլեւ, օրինակ, ցանկացած ծառայություններ: Մենք խոսում ենք թիկնապահի համաձայնագրի (վարձավճար) մասին: Նման դեպքում վարձավճարի ստացողը գույքի վճարողին փոխանցում է գույքին, եւ նա պարտավորեցնում է պարբերաբար վճարել իր համար միջոցներ (բնական ձեւի ընթացքում աջակցություն ցուցաբերել կյանքի ընթացքում) նախկին սեփականատերը: Օրենսդրությունը նախատեսում է մի քանի պայմաններ, որոնք ծառայում են որպես ռենտգենյան ճառագայթների մի տեսակ ապահովագրություն: Նախ, նույնիսկ եթե պայմանագրով վարձավճարը վճարողը անմիջապես դառնում է գույքի տերը, դրանք տնօրինում է (այսինքն `վաճառել, արգելակել, փոխանակել, հանձնել) այն կարող է բացառապես նախկին սեփականատիրոջ համաձայնությամբ: Երկրորդ, վարձավճարի ստացողը իրավունք ունի դադարեցնել պայմանագիրը, եթե վճարողը խախտի կյանքի պայմանագրի պայմանները (արդարությունը, հարկ է նշել, որ վճարումների քանակը կամ) անբարեխիղճ շարքերը հաճախ օգտագործում են վճարումների քանակը կամ բարելավել կենսապայմանները): Երրորդ, նույնիսկ եթե վճարողին փոխանցվող գույքը կկործանվի, օրինակ, բնական աղետի հետեւանքով, նա իրավունք չունի դադարեցնել վարձավճարը կամ հրաժարվել բնական օգնության տրամադրումը:

	Նվիրատվություն	Կամք
Նվիրատվության կամ կտակման առարկա	Միայն այն գույքը, որը մատչելի է Նվիրատվության պահին	Դուք կարող եք նշել այն գույքը, որը ապագայում կտեսնվի վկայարանում (օրինակ, եկամուտների տեղակայման մեջ)
Գույքը գույքին փոխանցելու պահը	Պայմանագրի կնքման ժամանակ	Թեստավորի մահից հետո: Եվ մինչեւ այս պահը, կտակարարը պատասխանատու է իր ունեցվածքի բովանդակության համար, վճարում է հարկերի համար եւ այլն:
Հնարավոր է հրաժարվել գույքի այն հատվածից:	Եվ ժառանգությունը, եւ նվերը ամբողջությամբ պատրաստված է: Բոլոր հնարավոր պահումները (պարտքերը, ծառայությունները եւ այլն) գույքը տեղափոխվում են նոր սեփականատիրոջ: Դուք կարող եք նվեր ձեռք բերել բնակարան, եւ այն ծանրաբեռնվածության համար `մի քանի տարի կոմունալ վճարումների վերաբերյալ պարտքեր
Կարող եք փոխել նվիրաբերված / այցելող բնակարանի նախկին սեփականատերը:	Պայմանագրի դադարեցումը հնարավոր է միայն Բացառիկ դեպքերում (օրինակ, Եթե ​​շնորհալի հանցագործությունները դոնորի հետ կապված)	Կտակարանը կարող է փոխվել, Ոչ տեղեկացնել ժառանգներին
Հեռացման ազատություն	Ստացված գույքը կարող է նրանց հայեցողությամբ տնօրինել նրանց հայեցողությամբ, առանց հաշվի առնելու դոնորի կամ կտակարարի կարծիքը (եթե պայմանագրով այլ բան նախատեսված չէ)
Ազգային հարկ	2 հազար ռուբլի: (Պետական ​​պարտականությունը սեփականության փոխանցման գրանցման համար). 500 ռուբլի: Գործարքի նոտարական ID- ի համար	Տեղադրեք Testator - 100 ռուբլի: Փաստաթղթի փաստաթղթի նոտարների համար: Rererencers- ը վճարում է 300 ռուբլի վճար: ծրարը բացելու եւ կտակման հայտարարության համար, ինչպես նաեւ հարկ (առաջին փուլի ժառանգներ, ինչպես նաեւ բնիկ եղբայրներ եւ քույրեր `0.3% ժառանգության արժեքից. Մյուսները Rererencers - 0.6%): Plus պետական ​​լիցենզիա Սեփականության գրանցման համար
Վեճերի ունակություն	Կարող է վիճարկվել օրենքով սահմանված մի շարք դեպքերում	Օրենքում նշված պարտադիր ժառանգները (օրինակ, հաշմանդամ ընտանիքի անդամները կամ հիվանդությունների պատճառով համեմատաբար կարող են լինել) իրավասու են ժառանգության մի մասի համար, անկախ կալանքի
Հնարավոր է գույքը տալ / զանգահարել անչափահասին:	Ոչ մի սահմանափակում	Պետք է անչափահասի ժառանգություն մտնելու բոլոր գործողությունները Նրա օրինական ներկայացուցիչը: Եթե ​​վերջին չի կատարի այս պարտականությունը, ապա անկատարը կարող է կորցնել իր ժառանգությունը