Ինչպես փոխել հողի կադաստրային գնահատումը

Եթե ​​մղումոյի արվարձաններում համեստ տնակում հարկի մասին ծանուցելու գումարը ձեզ թվում էր, թե շատ հնարավոր է, որ կադաստրային արժեքի սահմանման մեջ ընդունվել են անճշտություններ: Ինչ կարելի է անել, եթե համաձայն չեք տնային տնտեսության կադաստրային գնահատման հետ:

Լուսանկարը, Varbasevisch / Fotolia.com

Անցյալ տարի մոտ 90 հազար հայց է ժամանել Մոսկվայի տարածաշրջանի գույքի կապի նախարարություն: Նրանց երկու երրորդը կարողացավ բավարարել սեփականատերերի բողոքարկումը բաժնի պորտալին: Այլ դեպքերում անհրաժեշտ է դիմել հատուկ հանձնաժողով կամ դատարան:

Կադաստրային միավոր

Կայքի կադաստրային արժեքը որոշակի գնահատված արժեք է, որը ստեղծվել է երկրի պետական ​​գնահատման արդյունքում, հաշվի առնելով դրա գտնվելու վայրը եւ նպատակային նպատակը:

Իրավական իրավասու հողատարածքի տեսանկյունից կադաստրային արժեքը կայքի իրական արժեքի հանրային համարժեք է, եւ ըստ իրերի տրամաբանության, պետք է մոտավորապես համապատասխան լինի իր շուկայական գնի վրա: Գործնականում, կադաստրային արժեքը հաճախ գերագնահատվում է համեմատությամբ

Շուկայով, երբ գնահատվում է, հողի առանձնահատկությունները: Փորձագետների կարծիքով, չափազանց դժվար է դավադրություն վաճառել իր կադաստրային արժեքին հավասար գումարի համար: Բայց դա միայն Polbie է: Կադաստրային արժեքը հողամասի հարկերի հաշվարկման, վարձավճարների եւ վճարների հիմքն է `դրա մարման արժեքը (պետական ​​կամ քաղաքային գույքի հետաձգման դեպքում, ինչպես նաեւ այդ հողերի վաճառքը, հողամասերի վաճառքը շենքեր, շենքեր եւ կառույցներ):

Կայքի կադաստրային արժեքը ստուգվում է «Ռոսրեստրա» -ի պաշտոնական կայքում ներկայացված հանրային կադաստրային քարտեզի վրա: Քարտեզի որոնման բարում պատասխան ստանալու համար պետք է մուտքագրեք կայքի կադաստրային համարը կամ նրա աշխարհագրական հենանիշները (եթե չեք հիշում թիվը)

Տեղեկատվություն անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում ներառված օբյեկտի կադաստրային արժեքի մասին (ներառյալ հատուկ ամսաթիվը, ինչպես նաեւ գրանցամատյանում մուտք գործելու ամսաթիվը եւ գնի որոշման ամսաթիվը), կարելի է անվճար ստանալ Կրթության հաստատված ձեւի վերաբերյալ կադաստրային տեղեկանքների ձեւ: Այդ նպատակով անհրաժեշտ է կապվել FCP Rosreestra մասնաճյուղի մասնաճյուղի հետ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով:

Կադաստրային արժեքը որոշվում է երկու եղանակով.

1. Պետական ​​կադաստրային գնահատման ընթացքում կամ անշարժ գույքի օբյեկտի կադաստրային հաշվարկման գործընթացում (կամ վերջինիս մեջ հաշվապահական հաշվառման փոփոխությունները): Մաքրել ճանապարհը եւ տեղեկատվություն ստանալ
2. Աշխատանքի հաճախորդը հնարավոր է Ռոսրեստայի կառավարման մեջ Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Այս տեղեկատվությունը անհրաժեշտ կլինի, եթե կայքի սեփականատերը ցանկանում է հիմքեր գտնել կադաստրային արժեքը վերանայելու համար:

Վերանայման պատճառը

Սյուժեների կադաստրային արժեքի աճի հետ մեկտեղ (որը հատկապես նկատելի է 2013-ին վերագնահատումից հետո) ավելացրեց հողի հարկի քանակը, ինչպես նաեւ հողի սեփական հողատարածքի վարձակալության արժեքը: Հետեւաբար անհրաժեշտություն կա վերանայել արդյունքները եւ սահմանել կադաստրային արժեքը, հաշվարկների վերջնական գումարները, որոնք հիմնված են կադաստրային գնահատման վրա:

Որոշ վիճակագրություն (Մոսկվայի տարածաշրջանի օրինակով)

Հարկային դրույքաչափը (սահմանվում է Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր առարկայի համար) չպետք է գերազանցի կադաստրային արժեքի 0,3% -ը, եթե կայքը գյուղատնտեսական նպատակ ունի, օգտագործվում է անձնական տնտեսություն (այգեգործություն, այգեգործություն, անասնաբուծություն), վերաբերում է Բնակարանային ֆոնդը (ներառյալ հողամասի քանակը կամ հյուրընկալվում է բնակարանային եւ կոմունալ համալիրների ինժեներական ենթակառուցվածքների, ինչպես նաեւ ձեռք բերված բնակարանաշինության նպատակով): Ինչ վերաբերում է այլ կայքերին, հարկի դրույքաչափը 1,5% է:

Կադաստրային արդարադատությունը վերականգնելու համար անհատները կարող են անմիջապես դիմել դատարան, բայց իրավաբանական անձինք եւ պետական ​​մարմինները նախ պետք է բողոքեն վեճերի վերանայման վճարներից `Ռոսրեստայի տարածքային կառավարման հետ կադաստրային արժեքի բնորոշման արդյունքների վերաբերյալ:

Եթե ​​վստահ չեք, որ կարող եք անցնել բոլոր ընթացակարգերը մինչեւ հոկտեմբերի 1-ը (ամսաթվերը, երբ վճարվում է հողի հարկը), ավելի լավ է վճարել անդորրագրում նշված գումարը, հակառակ դեպքում տուգանքը կուտակվի: Այն դեպքում, երբ հանձնաժողովը կամ դատարանը որոշում են գործը ձեր օգտին, գերավճարը հաշվի կառնվի հետեւյալ հարկային ժամկետը: Այս պահի դրությամբ կան բազմաթիվ բողոքներ, հետեւաբար տարածաշրջանային մարմինների մասնագետներ, որոնք ենթակա են վեճեր գույքի հարաբերությունների ոլորտում, անհապաղ պատասխան են տալիս բողոքներին հոկտեմբերից օգոստոս:

Լիազոր պետական ​​մարմիններին դիմելու պատճառները կարող են ծառայել. Հողի մասին տեղեկատվության անվստահելիությունը, որի հիման վրա որոշվեց նրա կադաստրային արժեքը. Կայքի վճարումների կամ արժեքի հաշվարկ `հիմք ընդունելով դրա շուկայական գինը, չնայած այն հանգամանքին, որ արդեն ստեղծվել է կադաստրային արժեքը, եւ այն շուկայից ցածր է:

Կադաստրային գնահատման արդյունքների վերանայման հիմքերը գտնելու համար կայքի սեփականատերը իրավունք ունի դիմել իր կադաստրային արժեքի սահմանման մեջ օգտագործված անշարժ գույքի օբյեկտի վերաբերյալ տեղեկատվության խնդրանքին, աշխատանքների կամ կառավարման հաճախորդին Ռոսրեստրան Ռուսաստանի Դաշնության թեմայով: Աշխատանքի կամ պետական ​​կադաստրային գնահատումը կատարող մարմնի հաճախորդը պարտավոր է դիմումատուին տրամադրել համապատասխան տվյալներ `հարցումը ստանալու պահից յոթ աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Եթե ​​ցանկանում եք նվազեցնել հարկի չափը (միեւնույն ժամանակ, հողօգտագործման տեսակը ճիշտ է նշվում), կպահանջվի անկախ գնահատողի հաշվետվություն: Այս մասնագետի աշխատանքը 30-ից 50 հազար ռուբլի է, ուստի մեկ պարտեզի գործընկերությունից դեբետերը պետք է միավորվեն եւ բոլորովին էլ պատվիրեն մեկ զեկույց

Հայտի հաշվի առնելով

Չնայած այն փաստին, որ Հանձնաժողովին դիմում է Հանձնաժողովին `« Ռոսրեստրա »-ի տարածքային կառավարման դեպքերի բնորոշման արդյունքների վերաբերյալ, որոնք հողատերեր, անհատներ, պարտադիր չէ, այն արժե դրանից:

Առաջին հերթին անհրաժեշտ է դիմում պատրաստել Հանձնաժողով, որը ստեղծվում է Ռուսաստանի Դաշնության յուրաքանչյուր թեմայում: Զգույշ եղեք. Ներկայիս կադաստրային արժեքի որոշման արդյունքները կարող են մարտահրավեր նետել միայն մինչեւ հաջորդ գնահատականը, բայց ոչ ուշ, քան 5 տարի անց դրանք անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից հետո:

Հայտարարության մեջ նշվում է. Դիմորդի անձնագրի տվյալները. Անշարժ գույքի վիճահարույց օբյեկտի բնութագրերը (կադաստրային համարը, հասցեն). Դիմում ներկայացնելու պատճառը (այն իրավունքները, որոնք խախտվել են) եւ կադաստրային արժեքը վերանայելու հիմքերը. Կից փաստաթղթերի ցուցակ:

Դիմումը չի ձեռնարկվի, եթե անհրաժեշտ փաստաթղթեր չկան կամ դրա ներկայացման վերջնաժամկետը կամ կադաստրային արժեքի մեծությունը, որի արդյունքները խտացրին, նախկինում ստեղծվել են շուկայական արժեքի չափով:

Եթե ​​դիմումը հաշվի է առնվել, հանձնաժողովի նիստը կանցկացվի մեկ ամսվա ընթացքում, որի ամսաթիվը պետք է նախօրոք զեկուցվի, որպեսզի կարողանաք մասնակցել դրան: Հայտարարության ստացման օրվանից յոթօրյա ժամկետում Հանձնաժողովը տեղեկացնում է տեղական ինքնակառավարման մարմնի բողոքարկման մասին, որի տարածքում կա վիճելի անշարժ գույքի, ինչպես նաեւ հողի սեփականատիրոջ:

Հանձնաժողովի աշխատանքների համար անհրաժեշտ տեղեկատվության համար նրա նախագահը իրավունք ունի դիմել կադաստրային արժեքի սահմանման աշխատանքների կատարման, որի արդյունքները վիճարկվում են զեկույցի գնահատողներին:

Հանձնաժողովի որոշում

Հայտարարության դեպքում, որպես ներկայացման հիմք, նշվում է նրա կադաստրային արժեքի որոշման մեջ օգտագործվող գույքի մասին տեղեկատվության անիրականությունը, Հանձնաժողովն իրավունք ունի մերժել դիմումը (եթե հողի վերաբերյալ տվյալները ճանաչվեն որպես հուսալի) կամ որոշեք կադաստրային գնահատման արդյունքների վերանայում (եթե կայքի բնութագրերը սխալ են):

Եթե ​​կադաստրային գնահատման վերանայման դիմումը ներկայացնելու հիմքը ցածր է (համեմատած կադաստրային) անշարժ գույքի օբյեկտի շուկայական արժեքը, որը հաստատվում է զեկույցով, հանձնաժողովը որոշում է կայքի կադաստրային արժեքը որոշել Դրա շուկայական արժեքի գումարը կամ մերժում է դիմումը (կախված աշխատանքի կարգից):

Հանձնաժողովի նիստը իրավասու է, եթե նրա անդամների առնվազն կեսն է: Քվեարկության կարգը պայմանավորված է հանձնաժողովի ստեղծման եւ աշխատանքի ընթացակարգով:

Որոշելուց հետո հինգ օրվա ընթացքում Հանձնաժողովը դրա մասին հաղորդում է դիմումատուին (եթե վերջինս ներկա չէր հանդիպմանը), ինչպես նաեւ տեղական ինքնակառավարման մարմինը: Եթե ​​որոշում կայացվեց կադաստրային արժեքը վերանայելու համար, Հանձնաժողովը տեղեկացնում է նաեւ Ռոսրեստայի տարածքային կառավարման եւ առարկայի կադաստրային պալատի մասին: Հանձնաժողովի որոշումները կարող են վիճարկվել դատարանում:

Եթե ​​հարկի գումարը չափազանց մեծ է, համոզվեք, որ երկրի նպատակակետը եւ գտնվելու վայրը ճիշտ նշում են գույքի վկայագրում: Որպեսզի վերահաշվարկվի առավել արագ, կարող եք բողոք թողնել գույքի եւ հողային հարաբերությունների նախարարության պորտալում

Դատական ​​կարգ

Դատարանը կարող է բուժվել կայքի կադաստրային արժեքը վերանայել կամ մարտահրավեր նետել հանձնաժողովի որոշումները կամ գործողությունները (անգործությունը): Հայցի քննարկման կարգը կախված կլինի դրանում հայտարարված պահանջներից: Ամեն դեպքում, պահանջի պահանջարկի վարչական հայտարարություն:

Հայցը պետք է նշի.

• Դատարանի անվանումը, որում ներկայացվում է դիմումը.
• Հայցվորի տվյալները (բնակության վայրը կամ գտնվելու վայրը, ամսաթիվը եւ ծննդյան վայրը, կոնտակտային տվյալները `հեռախոսահամարը, էլփոստի հասցեն) կամ դրա ներկայացուցիչը.
• Պատասխանող կազմակերպության անվանումը, դրա գտնվելու վայրի տեղը, հեռախոսահամարները, էլփոստի հասցեները (եթե հայտնի է).
• Տեղեկատվություն, որի իրավունքների, ազատությունների եւ օրինական շահերի մասին, որոնք դիմել են դատարան կամ այլ անձինք, որոնց շահերը հայտարարություն են ներկայացրել, կամ այն ​​պատճառների մասին, որոնք կարող են հանգեցնել դրանց խախտման պատճառներից.
• Հիմքերը եւ փաստարկները, որոնք հիմնավորում են հայցվորի պահանջները.
• Տեղեկատվություն Հանձնաժողովի հետ կապ հաստատելու եւ դրա քննարկման արդյունքների մասին (եթե այդպիսի բողոքարկվեց).
• Դիմումին կցված փաստաթղթերի ցուցակ:

Շուկայական վարչական հարցվածների չափով կադաստրային արժեքի ստեղծման համար պետական ​​մարմինը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնք հաստատեցին կադաստրային գնահատման արդյունքները եւ դաշնային պետական ​​գրանցման ծառայությունը, կադաստրը եւ քարտեզագրությունը (Rosreestr): Կադաստրային գնահատման արդյունքների վիճարկության դեպքում հողի մասին ոչ հուսալի տեղեկատվության նույնականացման հետ կապված, իշխանությունը ներգրավվում է նաեւ մասնակցությանը, որը վստահված է կադաստրային կամ տեխնիկական սխալը (Rosreestr) շտկելու պարտավորությամբ: Հանձնաժողովի վարչական հարցվածների գործիչների (անգործության) գործողությունները (անգործությունը) Հանձնաժողովն է եւ «Ռոսրեստրա» -ի տարանջատումը, որում ստեղծվել է:

Կադաստրային արժեքի վերանայման վերանայման վերանայման վարչական հայտարարություն է ներկայացվում դատարան, աշխատանքի կամ պետական ​​մարմնի գտնվելու վայրում, որը որոշեց կադաստրային արժեքը: Հայցադիմումի ժամկետը 5 տարի է `վիճարկվող արդյունքների պետական ​​կադաստրում կիրառման ամսաթվից կամ հանձնաժողովի կողմից որոշումների կայացման օրվանից 3 ամսվա ընթացքում:

Որպես ընդհանուր կանոն, դատարանը պարտավոր է 2 ամսվա ընթացքում քննարկել վարչական հայտարարությունը, կադաստրային արժեքի վերանայման վերաբերյալ, իսկ հանձնաժողովի որոշման կամ գործողությունների (անգործության) դեմ պայքարի հայտը կազմում է մեկ ամսվա ընթացքում:

Առաջին դեպքում, գործը քննարկելիս հայցվորը պետք է ինքնուրույն ապացուցի հողամասի մասին տեղեկատվության անիրականությունը, որի հիման վրա որոշվեց նրա կադաստրային արժեքը, ինչպես նաեւ կադաստրային: Պատրաստվեք լրջորեն ծախսերի, քանի որ ձեր ձգան հաստատելու համար ձեզ հարկավոր է զեկույց, անկախ գնահատողի կողմից պատրաստված գույքի արժեքի վերաբերյալ:

Եթե ​​դատարանը դրական որոշում է կայացնում, ապա որոշման օպերատիվ մասում արտացոլվում է կադաստրային նոր արժեքը (հայց ներկայացնելու ամսաթվին): Դրա տեղեկատվությունը կիրառվում է հունվարի 1-ի օրացուցային տարվանից, որում ներկայացվել է հայտարարությունը, բայց ոչ ավելի վաղ կիրառման ամսաթիվը վիճարկվող կադաստրային արժեքի պետական ​​կադաստրում:

• 

Փաստաթղթերի ցուցակ

Հանձնաժողովին դիմելու համար դիմումից բացի, կպահանջվեն հետեւյալ փաստաթղթերը.

• հողամասի կադաստրային արժեքի վկայագիր.
• վերնագրի նոտարական պատճենը կամ աջակողմյան փաստաթղթի կայքում.
• Եթե ​​դիմումը ներկայացվում է տվյալների անապահովության հիման վրա. Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են տեղեկատվության սխալը իր կադաստրային արժեքը որոշելու համար օգտագործվող հողի վերաբերյալ.
• Եթե ​​հիմքը օբյեկտի շուկայական արժեքի հաստատումն է `զեկույցը թղթի եւ էլեկտրոնային ձեւով երկրի շուկայական արժեքի գնահատման վերաբերյալ (շատ կարեւոր է, որ այն որոշվի նույն ամսաթվով, որպես մեկի կադաստրային արժեքը );
• Լիազորված դաշնային մարմնի կողմից սահմանված դեպքերում, որը կարգավորում է գնահատման գործողությունները, հանդիսանում է դրական փորձագիտական ​​կարծիք, թղթի եւ էլեկտրոնային ձեւի վրա `հողամասի շուկայական արժեքի բնորոշման վերաբերյալ զեկույցի վերաբերյալ: (Եզրակացությունը պետք է պատրաստի գնահատողների ինքնավարող կազմակերպության փորձագետի կամ փորձագետների կողմից, որի անդամը գնահատող է, որը կազմվել է):

Դատարանի հետ կապվելիս, բացի վերը նշված փաստաթղթերից, անհրաժեշտ է.

• Ծանուցումներ մասնակցող այլ անձանց շնորհանդեսի վերաբերյալ
• Դեպքում, վարչական հայտարարության եւ դրան կցված փաստաթղթերի պատճենները կամ դիմումի եւ փաստաթղթերի պատճենը վարչական հարցվողների եւ շահագրգիռ կողմերի քանակով.
• Հանձնաժողովի որոշումը (առկայության դեպքում).
• Պետական ​​տուրքի վճարման ստացում:

Հողի հարկի մոտավոր քանակը կախված պարտեզի հողամասի գտնվելու վայրից (Մոսկվայի տարածաշրջանի օրինակով)

Հեռավորությունը քաղաքից, կմ	Հողի մեկ հյուսի շուկայական արժեքը, քսում:	Հարկի չափը (տաս հա սյուժեի հետ), քսում:
Մինչեւ 15	300-500 հազ	10-15 հազ
Մինչեւ 15 (ըստ Արեւմտյան ) ուղղություն	1,5 միլիոնից	45 հազարից
Նոր Մոսկվա
Մինչեւ 50	100-150 հազար	4-6 հազ
51-100	20-70 հազ	1-3 հազար: