Երկիր տանը

Want անկանում եք կազմակերպել կայանատեղի կամ կառուցել խաղահրապարակ բազմաբնակարան բնակելի շենքի մոտ: Հիմնական պայմանը `տեղական հողը պետք է սեփականաշնորհվի

Տեղական տարածքի մասնավորեցումից հետո մեկ կողմը, բնակիչները կկարողանան որոշումներ կայացնել դրա օգտագործման վերաբերյալ (ընդլայնել ավտոկանգառ, փոխել ցանկապատը): Մյուս կողմից, բնակարանաշինության տարածքում տարածքի տերերը պարտավոր կլինեն վճարել գույքի բովանդակության ծախսերը `ընդհանուր գույքի իրավունքում մասնաբաժնի համամասնությամբ:

Տուն եւ նրա մոտ

Տան տարածքը նախատեսված է մեկ կամ մի քանի բնակելի շենքերի տեղակայման եւ պահպանման, ինչպես նաեւ տեխնիկական եւ տնտեսական բնույթի բոլոր հարակից կառույցների (կաթսայատներ, էլեկտրական ենթակայաններ, ավտոտնակներ): Որպես ընդհանուր կանոն, սյուժեն պատկանում է մեկ կամ մի քանի տների, եւ ոչ թե մասի (բնակարան, բնակարան, մուտքի, հատակ) նույնիսկ շատ մեծ շենքի: Բացի այդ, պլանավորված նախագծի փաստաթղթերում գնման տարածքը շտկելու փաստը համարժեք չէ այլ տների բնակիչների համար այս տարածք մուտքի իրավունքի սահմանափակումը, չնայած որ կարող է լինել սեփականատերերի ընդհանուր որոշման հիման վրա, օրինակ , կցված է ցանկապատով:

Ընդդեմ տարածքները պլանավորելիս պետք է հաշվի առնել բոլոր պահանջները. Սոցիալական, սանիտարական, հիգիենիկ, գեղագիտական, քաղաքաշինություն եւ այլք, ներառյալ հրավառություն: Կայքի չափերը որոշվում են շենքի պետական կանոնակարգերի հատուկ դրույթներով, հաշվի առնելով հարեւանության իրական տարածքը եւ զարգացումը, քառորդը:

Տեղական տարածքի մուտքը կարող է ներառել բնակելի շենքերի (տան), մայթերի, մայթերի եւ հատվածների տակ գտնվող հողատարածքներ, ինչպես նաեւ դրա սոցիալական բաղադրիչները (օրինակ, կայանատեղիներ, խաղահրապարակներ): Այնուամենայնիվ, բնակարանաշինության մեջ գտնվող բնակարանային սեփականատերերի տերերը չեն կրելու հողատարածքներ (սկավառակներ, հրապարակներ, ինժեներական հաղորդակցություն, կաբելային ցանցեր), որոնք `արվեստի 12-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության 85 հողային օրենսգիրքը ենթակա չէ քաղաքապետարանի սեփականության օտարման:

Չնայած Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարությունը եւ բացատրում է, որ պետական գրանցումը հատուկ հաստատված է, այսինքն, այն պարտադիր չէ, տեղական հողը պետք է սեփականաշնորհվի: Այս ընթացակարգը անվճար է, բավական է փաստաթղթերի փաթեթ հավաքել, այնուհետեւ դրանք փոխանցել «մեկ պատուհանի» ծառայությանը

Իրավական կարգավիճակը

Տարածքը օգտագործելու իրավունքի հետ միասին վարձակալները ստանում են մի շարք պարտականություններ `իր սանիտարական բովանդակության եւ բարելավման համար: Բնակարանաշինության ընդհանուր սեփականության բովանդակության ծառայություններն ապահովում է կառավարման ընկերությունը, այն պատասխանատու է աշխատանքի որակի համար: Համաձայնագրի պայմանների համաձայն HOA- ն իրավունք ունի ստուգել ծառայությունների մատուցման եւ աշխատանքի ծավալը, որակը եւ հաճախությունը, պահանջվող անձանցից պահանջվող անձանցից `հայտնաբերված թերությունները վերացնելու եւ դրանց վերացման ամբողջականությունը եւ ժամկետը ստուգելու համար: Եթե բնակելի տարածքների տերերը դժգոհ են ծառայության որակից, ապա նրանք իրավունք ունեն պահանջել տախտակի կրճատում: Անբավարար որակի ծառայություններ մատուցելու փաստի փաստում, ակտը կազմվում է: Խորհրդի չափը փոխելու համար դիմումը պետք է գրավոր ուղարկվի (կամ կատարվի բանավոր) համապատասխան խախտումից հետո 6 ամսվա ընթացքում եւ պարտադիր է գրանցվել կառավարման ընկերության պաշտոնական սպայի կողմից:

Վայելեք անարդյունավետ տեղական տարածքը օրենքով արգելված է: Արվեստ. Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության օրենսգրքի 7.1-ը նախատեսում է տուգանք նշանակել հինգից տասը նվազագույն աշխատավարձի համար, հողի օգտագործման համար, առանց զարդարված հայտարարության փաստաթղթերի

Սահմաններ

Բնակարանի շենքի տակ գտնվող հողամասը կազմում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններ: Եթե տարածքների, շենքերի, շինությունների, շինությունների եւ շինարարության կազմակերպման վերաբերյալ տեխնիկական կանոնակարգերը չեն բաժանվում հողերի հողամասերի, ապա վերջիններիս սահմանները սահմանվում են նախագծերի եւ միջգերատեսների պատրաստման գործում: Նախագծերը հաստատում են քաղաքապետարանի տեղական կառավարման ղեկավարի (քաղաքային թաղամասի) ղեկավարի որոշմամբ հասարակական լսումներից հետո:

Որպես հողամասերի սահմանի ընդհանուր կանոն (ներառեք բոլոր օբյեկտները, որոնք անշարժ գույքի մի մասն են, ինչպես նաեւ նրանց մուտքերն ու հատվածները) տեղադրվում են «Կարմիր» գծերի, հարակից տարածքների բերքը (առկայության դեպքում, բնական) Սահմաններ, հիմնական ինժեներական ինժեներական ինժեներական պարագծային, - Իհարկե, եթե, իհարկե, քաղաքաշինության պահանջները այլ կերպ չեն հաստատվում:

Երբ տեղական տարածքի կազմը ներառում է հարեւանության ընդհանուր օգտագործման օբյեկտներ (մանկական, ֆիզիկական դաստիարակություն, մարզադաշտեր եւ կառույցներ, կանաչ տնկարկներ IDR), դրանք կարող են տեղափոխվել գույքի բնակարանների սեփականատերերին բնակարաններում Կառուցվում է միայն այն պայմանով, որ այս օբյեկտների օգտագործման իրավունքը:

Հողամասերի կարգավորող չափսերի հաշվարկն իրականացվում է Ազգերի նախարարության հրամանով հաստատված մեթոդաբանության համաձայն, Ռուսաստանի Դաշնությունը, բայց գործնականում դա թելադրված է տարածքի առանձնահատկություններով եւ առկա զարգացումով: Հաշվի առնելիս հաշվի են առնվում բնակարանաշինության մեջ տարածքի ընդհանուր մակերեսը եւ ֆիքսված բնակարանների որոշակի ֆիքսված ցուցիչ (այն ազդում է շենքի ջրհեղեղի վրա): Տեղական տարածքի իրական սահմանները ամրագրված են շենքի տեխնիկական անձնագրում:

Եթե հողամասի տարածքը կարգավորող չափսերից պակաս է եւ չի կարող աճել հարակից տարածքների պատճառով, ապա սահմանները հաստատվելու են: Ընդարձակ տարածքը կարող է փոխանցվել բնակարանների տերերին փոխհատուցվող հիմունքներով մշտական կամ ժամանակավոր օգտագործման մեջ, բայց այն չի կարող օգտագործվել որպես անկախ առարկա:

Բնակարանային սեփականատերերը իրավունք չունեն իրենց բաժնեմասը վաճառել որպես երկաթուղային տարածքում տարածված գույք, օրինակ, հարեւան կամ չարտոնված անձ

Հանդիպման լուծում

Տեղական տարածքի մասնավորեցման համար, բնակարանների տերերի համաձայնությունը: Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքի համաձայն, տան բնակարանի ցանկացած սեփականատեր իրավունք ունի նախաձեռնել գործընկերության ընդհանուր ժողով: Ամսաթիվը եւ ժամանակը սովորաբար համաձայնվում են HOA- ի խորհրդի հետ, բոլոր որոշումները կայացվում են ձայների պարզ մեծամասնությամբ: Որոշումը համարվում է օրինական, եթե հանդիպումը մասնակցեց հանդիպմանը կամ նրանց ներկայացուցիչներին, ընդհանուր թվով ձայների կեսից ավելին:

Այնուամենայնիվ, համաձայնեք, որ վարձակալների ընդհանուր ժողովում չափազանց դժվար է քվորում ապահովել: Ի վերջո, անհրաժեշտ է ոչ միայն հարմարավետ նշանակել բոլոր ժամանակների համար, այլեւ սենյակ գտնել: Այդ իսկ պատճառով հանդիպումները առավել հաճախ իրականացվում են ոչ թե լրիվ դրույքով, այլ, համապատասխանության ձեւով `եռամսյակային շրջանցմամբ, հանդիպման արձանագրության ստորագրմամբ: Բարձրացումները նշում են այն ձեւի վրա, որտեղ տեղի է ունեցել հանդիպումը:

Եթե կկայանա հողամասը սեփականաշնորհելու մասին որոշումը, անհրաժեշտ կլինեն հետեւյալ փաստաթղթերը.

- ժողովի կողմից լիազորված անձի հայտարարությունը, հողամասի ձեւավորման վերաբերյալ.

- Բնակարանային շենքում տարածքի սեփականատերերի բաժնետոմսերի սեփականատերերի բաշխման դիագրամ.

- Հանդիպման վերաբերյալ ծանուցումների պատճեններ Հանդիպման վերաբերյալ, ինչպես նաեւ միջոցառմանը մասնակցած սեփականատերերի կամ նրանց ներկայացուցիչների գրանցման ցուցակի վերաբերյալ.

- Տարածքի տերերի ներկայացուցիչների լիազորագրի ուժը, որը զարդարված է օրենքով սահմանված կարգով.

- Բնակարանների սեփականատերերի գրավոր որոշումներ հողամասի ձեւավորման վերաբերյալ.

Ընդհանուր ժողովի արձանագրություն `հողամասի ձեւավորման վերաբերյալ:

Ինչպես կազմակերպել տեղական տարածքի սեփականությունը Մոսկվայում

Քայլ 1. Տան տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովի անցկացում, կայքի դիզայնի վերաբերյալ որոշում կայացնելու համար:

Քայլ 2. Լսելը դրական լուծում լսելը `այն անձի ընտրությունը, որը լիազորված է համապատասխան մարմիններին դիմելու հայտարարությամբ, կայքի ձեւավորման մասին հայտարարությամբ եւ իր իրավունքներ ձեռք բերելու վերաբերյալ:

Քայլ 3. Արձանագրությունը կազմելը, որոշման իրավական համախմբումը:

Քայլ 4. Դիմեք Հողային ռեսուրսների վարչությանը `ընդհանուր ընդհանուր գույքի բնակելի շենքում գտնվող հողամասի փոխանցման վերաբերյալ հայտարարությամբ:

Քայլ 5. Հողամասի հետազոտության կարգը, կադաստրային գրառումների տեղադրում:

ՔԱՅԼ 6. Տեղական տարածքի անցում Ընդհանուր բաժնետիրական գույքի իրավաբանական գրանցում:

Քայլ 7. Ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական գրանցում:

Մենք ձեր ուշադրությունը հրավիրում ենք. Եթե կայքն արդեն անցել է ընդմիջման կարգը, նույն հանդիպման ժամանակ արժե որոշել մի շարք տարածքների նշանակման փոփոխության մասին: Օրինակ, դուք կարող եք մեծացնել կայանատեղիների քանակը, փախչելով մուտքի մոտ գտնվող հետիոտնային գոտուց (ողջամիտ սահմաններում, իհարկե, կազմակերպել սիմուլյատորների, սիմուլյատորների փոխարեն կազմակերպել սիմուլյատորներ:

Անհրաժեշտ է նաեւ տարածքի սեփականատիրոջ ընդհանուր բաժնետիրական բաժնեմասի ընդհանուր բաժնետիրական բաժնետիրական բաժնեմասի տակ գտնվող հողատարածքի տակ գտնվող հողատարածքի փոխանցման վերաբերյալ հայտարարություն պատրաստել (հոդվածի 5-րդ հոդվածի 5-րդ կետ) Հողային աշխատանքներ:

Լիազորված անձը պետք է հայտարարություն ներկայացնի պետական մարմինը կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների հողամասի ձեւավորման վերաբերյալ, որը գտնվում է բազմաբնակարան շենք:

Հողամասերի սահմանները, որոնց վրա տեղակայված են բնակարանային շենքերը `պլանավորման եւ հարցազրույցների նախագծեր պատրաստելու գործընթացում: Հասարակական լսումներ հանձնելուց հետո նախագծերը հաստատվում են տեղական կառավարման ղեկավարի կողմից: Ծախսերը ծածկված են քաղաքի բյուջեից

Վերջնական համաձայնագիր

Վերջին երկու փուլերը մնացին հանրային տարածքի մասնավորեցման երկար ճանապարհով: Հենց հողամասը ձեւավորվի եւ դնի կադաստրային գրառումներ, Տեղական կառավարման մարմինը որոշում է այն փոխանցել ընդհանուր ընդհանուր ունեցվածքին: Նման որոշումը կարող է տրվել իրավասու առանձին վարչական ակտով, կամ փաստաթղթերը պարզապես փոխանցվում են սեփականության պետական գրանցմանը: Փաստորեն, պաշտոնյաները թույլտվություն չեն տալիս, բայց միայն պետություն են հայտարարում բնակարանների հողամասի անցման փաստը բնակարանների սեփականատերերին:

Վերջապես, պետք է գրանցվի ընդհանուր բաժնետիրական սեփականության իրավունքը: Այս ընթացակարգը պետք է իրականացվի օտարերկրյա մարդկանց նման գործողություններից խուսափելու համար: Լիազորված անձը դիմում է դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակ, հողի համար ընդհանուր հեռանկարային գույքի իրավունքի պետական գրանցման համար:

Օրենքից բխող օրենքի մուտքագրումը կատարվում է անշարժ գույքի եւ դրա հետ գործարքների մասին իրավունքների միասնական պետական ռեգիստրին (USRP): Հիմնվելով «Անշարժ գույքի եւ նրա հետ գործարքների մասին իրավունքների պետական գրանցման մասին» դաշնային օրենքի հիման վրա հետեւյալ փաստաթղթերը.

- հայտարարություն ընդհանուր սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վերաբերյալ (ընդհանուր անշարժ գույքի յուրաքանչյուր օբյեկտի համար).

- սեփականատերերի ներկայացուցչի լիազորությունները հաստատող փաստաթուղթ.

- պետական տուրքի վճարման վկայագիր.

- Տեղեկատվություն նրանց պատկանող տերերի եւ տարածքների մասին.

- Ընդհանուր անշարժ գույքի ուղեցույցներ.

- Տեխնիկական անձնագիր տանը: