Բնակարանների կրակոց

Օգնեք գույքը բաժանել նրանց, ովքեր այսպես կոչված է, կանչված են քաղաքացիական քաղաքացիական ամուսնության մեջ: Եթե ​​դուք չեք կարող ապացուցել (փաստաթղթերի կամ ցուցմունքների միջոցով), որ բնակարանը գնվել է ձեր փողի համար, սեփականության իրավունքի իրավունքի բաժնետոմսերը համարվելու են հավասար

Բաժնետոմսեր, կիսում ...

Այնպես որ, եթե բնակարանը գտնվում է բաժնետոմսերի սեփականության մեջ, սահմանվում է սեփականատերերից յուրաքանչյուրի բաժնետոմսերը, եւ եթե համատեղում է, նրանք միայն ենթադրվում են (բնույթով չի հատկացվում): Համասեփականատերերի, ամուսնալուծության, կտակարանի միջեւ ունեցվածքի վեճերը ամենատարածված պատճառներն են, թե ինչու է անշարժ գույքը կորցնում համատեղ գույքի կարգավիճակը եւ վերածվում սեփական կապիտալի սեփականության:

Որպեսզի գույքը բաժանվի, հնարավոր է իրականացնել դրա բաժանումը կամ բաժնետոմսերը: Երբ բաժանվում է բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության իրավունքը դադարեցվում է, եւ միասնական գույքը դառնում է բաժնետոմսեր: Համասեփականատերերից մեկի մասնաբաժինը որոշվում է, մինչդեռ մնացած (մնում է առնվազն երեք) համատեղ սեփականության իրավունքը մնում է անփոփոխ:

Բաժնետոմսերը կարող են լինել կատարյալ, առկա են միայն թղթի վրա (օրինակ, եթե մեկ սենյականոց բնակարանը ունի երեք համասեփականատեր) եւ նվիրված է տեսակի, այսինքն, եթե բաժինը հնարավոր է »(օրինակ, յուրաքանչյուր համամասնորեն հնարավոր է) երկտեղանոցը «շրջում է սենյակում: Ըստ այդմ, մասնաբաժնի տարանջատումը տեղի է ունենում կամ բնության մեջ (Connessurately Perfect Share), կամ դրամական փոխհատուցում վճարելու համար իր դրամական միջոցների համարժեքի սահմանման միջոցով: Մասնավորեցված բնակարանում բնության մեջ ընտրության կարգի բարդությունը այն է, որ նախ եւ առաջ համասեփականությունը պետք է ստանա ոչ միայն սենյակ (սենյակ), այլեւ խոհանոցի, միջանցքի, բաղնիքի «մութ» սենյակի, սոուսով մեկուսացված մասեր Սենյակ եւ, երկրորդը, այն պետք է ունենա առանձին մուտք սարքելու տեխնիկական ունակություն: Այդ իսկ պատճառով պահանջը ներառված է հայցադիմումում, ինչպես բնակելի կամ տան ընտրություն, կամ մեկ բաժին `մեկուսացված սենյակների տեղափոխմամբ եւ կոմունալ տարածքների սեփականության փոխանցմամբ (Խոհանոցներ, միջանցքի սեփականության փոխանցում):

Իսկապես իրական ցցերը, որոնք ամենից հաճախ չեն համընկնում, օրինակ, համասեփականատերերը շատ են, եւ կենդանի տարածքի չափը եւ որակը թույլ չեն տալիս բաժինը: Այնուհետեւ, երբ մասնաբաժինը ընտրվի, հնարավոր է երկու սցենար: Եթե ​​մասնաբաժինը չափազանց փոքր է, դատավարությունը կարող է պարտավորեցնել այլ համասեփականատերերին փոխհատուցել այս բաժնեմասի արժեքը իր սեփականատիրոջը: Փոքր բաժնետոմսի սեփականատիրոջ համաձայնությունը չի տրվում, եւ փոխհատուցման վճարումից հետո դրա սեփականությունը դադարեցվում է: Եթե ​​սեփականատիրոջ իրական մասնաբաժինը ավելի մեծ է, քան թուղթը, մնացած համասեփականատերերը կարող են փոխհատուցում պահանջել, որպեսզի դրանք օգտագործեն սենյակի այն մասը, որը գերազանցում է մասնաբաժնի չափը:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Ինքնավստահ կամ վերամշակված օբյեկտները ենթակա չեն բաժանման եւ բաժնետոմսերի բաշխման:

Նրանք, ովքեր չեն սիրում ամուսնության պայմանագրի գաղափարը, կարելի է խորհուրդ տալ կնքել ամուսինների ընդհանուր սեփականության բաժանման մասին համաձայնագիր: Այն կազմվում է պարզ գրելու մեջ եւ նոտարականացում չի պահանջում: Նման փաստաթուղթը կարող է ստորագրվել այն դեպքում, երբ ամուսնալուծությունն արդեն տեղի է ունեցել

Բեռի վարկ

Հիփոթեքային բնակարանը կարող է վաճառվել, իսկ փողի հաշվով փողի հաշվին մարվում են: Դա հնարավոր է, եթե ամուսինների համանախագահները, եւ բնակարանը շրջանակված է ընդհանուր համատեղ գույքի կամ դրանցից մեկի սեփականությունն է: Այս սխեմայի միակ մինուսն այն է, որ վարկատու բանկը կարող է լուծվել վաճառքի միջոցով, եթե, օրինակ, դրա պահանջը `ձեռք բերելու եւ վաճառքի գործարքը միայն անվճար գումարով իրականացնելու համար (եւ ոչ թե վարկի հաշվին) չի կատարվի: Ձեռքերում ցանկալի քանակությամբ գնորդի անագերը չափազանց դժվար են:

Եթե ​​ամուսինը կամ կինը ցանկանում է բնակարան գնել, ապա մեկ այլ ամուսին է ցուցադրվում համանախագահներից, եւ որպես փոխհատուցում ստանում է նրանց արդեն վճարված միջոցների մի մասը: Վարկատու բանկը կանցկացնի ներքոստորագրման (վարկի պայմանների վերանայումը) `համոզվելու համար, որ միայնակ մնացած վարկառուն կկարողանա պարտք վճարել: Նմանատիպ սխեման կիրառելի է եւ այն դեպքում, երբ ամուսիններից մեկը վարկառուն է, եւ նրա մյուս երաշխավորը:

Եթե ​​ամուսինն ու կինը ամուսնության պայմանագիր են կնքել, եւ վարկառուն նրանցից մեկն է, բնակարանի սեփականությունը զարդարված է, ապա անշարժ գույքն անպայման մնում է հանրապետության վարկի համար: Եթե ​​տարաձայնությունները կարողանային բանակցել, բանկը փաստաթղթեր է ստանում իր վարկառուների (կամ վարկառուի եւ երաշխավորի) նոր իրավական կարգավիճակի վերաբերյալ, եւ նրանք շարունակում են կատարել իրենց պարտավորությունները: Մի դեպքում, եթե դուք չեք կարող ձեռք բերել համաձայնագիր նախկին ամուսինների միջեւ, հարցը լուծվում է դատարանում

Վերջապես, պատահում է նաեւ, որ նախկին ամուսինն ու կինը բառերով պայմանավորվածություն են ձեռք բերել համատեղ պարտքի վերադարձի մասին, եւ գործնականում, վարկի վճարումից մեկը սպառնացել է, իսկ մյուսը շարունակում է կատարել իր պարտավորությունները: (Վարկերի բանկը անտարբեր է, թե նրանցից ում է վճարում, քանի որ պարտավորությունները կատարվում են):

Արդյունքում, վարկի վերադարձից հետո բնակարանը դառնում է նախկին ամուսինների համատեղ սեփականություն, բայց բարեխիղճ վճարողը իրավունք ունի կազմելու ռեգրեսիվ պահանջ, թե ով է ինքնուրույն վճարել վճարումներից, այսինքն, պահանջել ոչ վճարող, պարտքի իր հերթի ծախսերը փոխհատուցելու համար: Դա անելու համար անհրաժեշտ է պահպանել բոլոր բանկային փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են վճարումները, դրանք հիմք կհանդիսանան դատական ​​հայցի համար: Եթե ​​չկարողանաք վերադարձնել այս գումարը, հնարավոր կլինի նվազեցնել բնակարանում նախկին ամուսնու մասնաբաժինը:

Բաժնետոմսերի չափը եւ իրականում դրա տարանջատման հնարավորությունն աննշան է, երբ խոսքը վերաբերում է բարդույթի եւ նրա անչափահաս երեխաների մշտական ​​գրանցման ձեւավորմանը: Այնուամենայնիվ, գրանցեք 18 տարեկանից ցածր երեխա, առանց ծնողների: Երրորդ անձանց գրանցելու համար, բնակարանի բոլոր համամասնությունների համաձայնությունը

Վերջին գայլը

Եթե ​​գույքը ձեռք է բերում սեփական կապիտալի կարգավիճակը, կամքի կատարման արդյունքում, անհրաժեշտ է իմանալ, որ ժառանգության մեջ կա պարտադիր մասնաբաժին եւ ամուսնական բաժնեմաս:

Պարտադիր մասնաբաժինը այցելի գույքի մի մասն է, որը դրվել կամ հաշմանդամություն ունեցող երեխաների, ծնողների եւ հաշմանդամների կնոջ (կին) մի մասն է: Բնավորության առնվազն կեսի չափը, որը նրանցից յուրաքանչյուրի կողմից օրենքով է պայմանավորված:

Ամուսնության բաժնեմասը առանձնանում է, եթե չլիներ ամուսնության պայմանագիր, եւ գույքը պատկանել է համատեղ սեփականության իրավունքը: Այս դեպքում բոլորը ապավինում են գույքի առնվազն կեսին, անկախ նրանից, թե ինչ է գրված կամքով: Եթե ​​չկան վկայություն, ապա գույքը բաժանվում է օրենքով. Ժառանգությանը կանչվում են ժառանգության ազգակցական հերթերի աստիճանի կարգի կարգով, սկսած երեխաների, ամուսինների եւ ավարտի միջոցով խորթ հայր, խորթ մայր, խորթ առեւանգիչներ եւ քայլեր: Ընկերներ, գրեթե փակ եղբայրներ (քույրեր), օրենքի համաձայն ոչինչ չեն ժառանգում: Մեկ հերթի ժառանգների մասնաբաժինը պետք է լինի հավասար, այսինքն, եթե ծնողների մահից հետո երկու երեխա տուն ստացա, նրանցից յուրաքանչյուրը կստանա իր կեսը (եթե այլ ժառանգներ չկան):

Եկեք ամփոփենք

Անշարժ գույքը կարելի է բաժանել հեշտությամբ եւ առանց նյարդերի եւ փողի կորստի միայն այն դեպքում, եթե նախապես համասեփականատերերը հոգ տանեն այդ մասին: Սա հետեւում է.

1. Որոշելու համար, թե ով է համատեղ գույքի մի մասը պատկանում ամուսնության պայմանագիր (պայմանագիր գույքի բաժանման վերաբերյալ) կամ կտակարան պատրաստելու համար:

2. Զգուշորեն կարդալու վաճառքի պայմանագրերը, եթե գործարք եք կատարում անշարժ գույքի հետ, քանի որ դուք պարզապես պայմանագրում եք նոր համասեփականատեր, եւ դժվար է գույքը կիսել:

3. Պահպանեք բոլոր ստացականները, որոնք կապված են վարկերի վճարման հետ (եթե բնակարանային հիփոթեքային վարկի), ինչպես նաեւ փաստաթղթավորված են կենսապահովման համար ծախսված գումարի ծագումը (այնպես, որ հետագայում նախկին կինը գումար է առնում Պարտատոմս Y «Լավագույն ընկերոջ եղբոր եղբայրը, մորաքրոջ գծի վրա»: