Any անկացած ռիելթոր լավ գիտի, որ որոշ բնակարաններ շատ դժվար է վաճառել: Առավել խնդրահարույց գործարքների շարքում `բնակարանների գնում եւ վաճառք, որոնց տերերից մեկը երեխա է: Հաշվի առեք, թե ինչ հատկանիշներ են գործառույթների նման անշարժ գույքի հետ
Any անկացած ռիելթոր լավ գիտի, որ որոշ բնակարաններ շատ դժվար է վաճառել: Առավել խնդրահարույց գործարքների շարքում `բնակարանների գնում եւ վաճառք, որոնց տերերից մեկը երեխա է: Հաշվի առեք, թե ինչ հատկանիշներ են գործառույթների նման անշարժ գույքի հետ
Եթե երեխան բնակարանի տերը չէ, այլեւ գրանցված է միայն դրանում, անհրաժեշտ չէ խնամակալությունից թույլտվություն ստանալ: Բայց եթե հաստատվի, որ անչափահասը իրականում զրկվել է ծնողական խնամքից կամ իր իրավունքներով զբաղվելիս, վաճառքի պայմանագիրը կարող է մարտահրավեր նետվել 3 տարի ժամկետով
Մանկական իրավունքներ
Խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների համաձայնությունը անհրաժեշտ է գործարքների մեջ, որոնք հանգեցնում են անշարժ գույքի մասնաբաժնի անկման, միակ սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ սեփականատիրոջ կամ սեփականատիրոջ: Դրանք ներառում են.- գնել եւ վաճառք;
- նվիրատվություն;
- Երկրորդային սեփականություն;
- Առաքում կամ վարձավճար, անվճար օգտագործումը.
- փոխանակում;
- բաժնետոմսերի արտոնյալ գնումների մերժումը.
- գույքի բաժին;
- ժառանգությունից հրաժարվելը.
- անչափահասի գույքի մասնաբաժնի մեկուսացում:
Ըստ Ռուսաստանի օրենսդրության, գալիս են 18 տարիքը: Ավելի մեծահասակներն օգտագործում են նրա իրավունքները լիարժեք ցանկացած գործարքներ կնքելիս:
«Մղձավանջ» ռիելթորն անչափահաս է, այսինքն, 18 տարեկանից ցածր երեխաներ: Կրտսեր անչափահասները (մինչեւ 14 տարեկանից ցածր) իրավունք ունեն կառավարել իրենց անձնակազմի փողերը, փոքր տնային գործարքներ են իրականացնում: Բոլոր մյուս իրավաբանորեն նշանակալի գործողությունները կատարում են երեխայի օրինական ներկայացուցիչներ (ծնողներ, որդեգրող ծնողներ, խնամակալներ `մինչեւ 14 տարեկան երեխաների համար): Առանց երեխայի կողմից կատարված գործարքի օրինական ներկայացուցչի վիզայի վիզայի, աննկատելի իրավական կետից:
Ավագ անչափահասները (14-18 տարեկան) վայելում են շատ ավելի մեծ ազատություն. Նրանք կարող են ինքնուրույն տնօրինել անձնական եկամուտները (օրինակ, կրթաթոշակներ, տուր), բանկային ավանդներ պատրաստելով եւ իրենց հայեցողությամբ օգտագործելու համար Գիտության, գրականության կամ արվեստի, գյուտերի կամ այլ կերպ պաշտպանված իր մտավոր գործունեության օրենքով: Բացի այդ, 14 տարեկան հասակում անչափահասներ իրավունք ունեն ստորագրել փաստաթղթերը, մտնելով գործարք (այնուամենայնիվ, ծնողների կամ հոգաբարձուների գրավոր համաձայնությունը պետք է ստացվի վերջինիս համար):
Բացառություններ կան. Անչափահասները կարող են լիարժեք կատարել իրենց իրավունքները մինչեւ 18 տարի, եթե խնամակալության մարմինները (որոշ դեպքերում) որոշել են իրենց ազատագրումը (ճանաչումը լիովին ի վիճակի է հասնել մեծամասնության): Դա կարող է պատահել, եթե երեխան 16 տարեկան հասակում եւ տարիքում աշխատում է աշխատանքային պայմանագրով կամ ձեռներեցությամբ զբաղվող ծնողների (հոգաբարձուների) համաձայնությամբ: Որոշումն ընդունվում են խնամակալության մարմինների կողմից: Այնուամենայնիվ, կա զգալի պայման. Երկու ծնողներն էլ (կամ իրավաբանական ներկայացուցիչները) պետք է համաձայնվեն, հակառակ դեպքում ճանաչեք դատարանում ազատագրված երեխան:
Եթե խնամակալության իշխանությունները դրական որոշում են կայացրել ազատագրման վերաբերյալ, անչափակը ստանում է ամբողջ հզորությունը, այսինքն `ցանկացած գործարքներ կատարելու իրավունքը (եւ, համապատասխանաբար, պատասխանեք սեփական պարտավորություններին): Այս դեպքում չի պահանջվի անշարժ գույքի գործարք կնքելու թույլտվությունը, եւ ծնողները չեն կարողանա ազդել, թե ինչպես է երեխան կառավարելու իրեն պատկանող գույքը:
Բնակարանային հանձնաժողովին համաձայնություն ստանալու համար անհրաժեշտ է Հոր եւ մոր անձնական ներկայությունը խնամակալության բաժնում: Նույնիսկ եթե ամուսնությունը դադարեցվի, կամ ծնողներից մեկը գրանցված է մեկ այլ հասցեում, երկուսն էլ պետք է հայտարարություն գրեն
Փաստաթղթեր պատրաստելը
- Ծնողների եւ խնամակալության մարմինների հայտարարությունը գործարքը ընդունելու խնդրանքով (եթե ծնողներ չլինեն, անհրաժեշտ է ներկայացնել այն հաստատող փաստաթուղթ, ինչպիսիք են մահվան մասին վկայականը կամ ծնողական իրավունքներից կամ ճանաչելով ծնողը բացակա բացակայող).
- Փոքրիկ տարիքի գործարքը կնքելու համաձայնություն տալու խնդրանք, որը մասնակցում է դրան 14 տարեկան եւ ավելի բարձր տարիքի.
- Գործարքին մասնակցող բոլոր մեծահասակների տերերի ստացականները, որ նրանք համաձայն են երեխային մասնակցել անշարժ գույքի գործառնություններում.
- հավաստագիր (վկայագիր) երեխայի (երեխաների) կամ անձնագրի ծննդյան վերաբերյալ (նրանք, ովքեր արդեն 14 տարեկան են).
- Գործարքին մասնակցող բոլոր բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր (բնակչության սեփականության իրավունքի վկայական, բորսայի պայմանագիր, օրենքով ժառանգության վկայականը).
- BTI վկայագրեր գործարքին մասնակցող բնակելի տարածքների արժեքի վերաբերյալ (յուրաքանչյուր օբյեկտի համար առանձին վկայագիր).
- Բացատրություն եւ հատակի պլան (եթե տուն եք գնում, - կադաստրային ծրագիր) բոլոր օբյեկտների.
- գործարքում ներգրավված բոլոր բնակելի տարածքների վերաբերյալ տնային գրքերից իրական հայտարարություններ.
- հայտարարություններ ֆինանսական եւ անձնական հաշիվների կարգավիճակի մասին գործարքում ներգրավված բոլոր բնակելի տարածքների համար.
- ERC- ի վկայագրերը գործարքին մասնակցող բոլոր բնակելի տարածքներին պարտքի բացակայության բացակայության վերաբերյալ (այդ հղումների առկայությունը անհրաժեշտ չէ, բայց եթե այն ավելի լավ է պահեստավորել) ,
Եթե անչափահասը սեփականատերն է, բայց գրանցված է մեկ այլ հասցեով, ապա անհրաժեշտ է տնային գրքից քաղվածք տրամադրել իր գրանցման վայրում, ինչպես նաեւ բնակարանի հետ կատարված գործարքը հաստատող փաստաթղթեր: Ամենակարեւոր փաստաթղթերից մեկը ծնողների հայտարարությունն է, որը փոխանցվում է ուղղակիորեն խնամակալության եւ խնամակալության մարմիններին: Վերոնշյալը նման դիմումի օրինակ է: Մտածեք. Դիմեք խնամակալության եւ խնամակալության մարմիններին միայն բնօրինակ գրքերի ամբողջական փաթեթի առկայության դեպքում: Շատ կարեւոր է բաց չթողնել ժամկետները. Դիմումը (ինչպես նաեւ կառավարման այլ փաստաթղթեր) ուժի մեջ է 1 ամիս: Միեւնույն ժամանակ, ստորագրությունները դրված են խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների ներկայացուցիչների ներկայությամբ: Aishche- ը մեկ կարեւոր կետ է. Տեսականորեն փաստաթղթերը ներկայացնելու վերջնաժամկետը կարող է երկարաձգվել, բայց հետաձգման պատճառները պետք է հարգալից լինեն: Կթակովը չի ներառում փաստաթղթերի քննարկմանը ներկայացված գործողությունների ժամկետների ժամկետը, ինչպես նաեւ կողմերի միջեւ առկա բանավոր կամ գրավոր համաձայնագրեր:
Փաստաթղթերի ցանկը ենթակա չէ ընդլայնման, բայց որոշ դեպքերում խնամակալության մարմինների մասնագետները կարող են նվազեցնել այն: Realtors- ի փոխանցմամբ, բնակարանի հետ գնման եւ վաճառքի գործարքը կնքելու ժամկետը, որն ունի փոքր սեփականատեր կամ համասեփականատեր, մեծանում է մոտ 2 շաբաթվա ընթացքում (այս անգամ անհրաժեշտ է խնամակալության մարմինների կողմից `ներկայացված փաստաթղթերը ստուգելու համար):
Բնակարանի տերերը, որոնցում կան երեխաներ, նոտարական գործարքի ավարտին պետք է ներկա լինեն. Նրանք չեն կարող օրինական ներկայացուցիչ ուղարկել
Բնակարանային թվաբանություն
Որոշելով պայմանավորվել անշարժ գույքի գործարքի կամ հրաժարվելուց, խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների աշխատակիցները առաջնորդվում են կանոնով, «հնարավոր է ավելի լավ»: Սա նշանակում է, որ անչափահասի նոր բնակարանների պարամետրերը չպետք է ավելի վատ լինեն, քան նախորդը: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է իմանաք, որ այս կանոնների մեկնաբանման երկու տարբերակ հնարավոր է. Խստորեն թվաբանություն (ավելի քան մետրը նշանակում է ավելի լավ) եւ գնահատականը հաշվի առնելով բոլոր գործոնները, բայց Նաեւ գտնվելու վայրը, հիմնական հաղորդակցությունների առկայությունը, երեխայի համար առանձին սենյակ, ենթակառուցվածքների զարգացման աստիճան):Ծայրահեղ դեպքեր, խնամակալության մարմինների մասնագետները օգտագործում են թվաբանական մեթոդ, հիմնվելով այն փաստի վրա, որ գործարքի արդյունքում երեխայի գույքի արժեքը չպետք է նվազի: Սա նշանակում է, որ անչափահասը կլինի մեկ այլ բնակարանի սեփականության կամ բնակարանի բաժնետոմսերի սեփականության մեջ, համարժեք է իր վաճառքի բնակարաններում:
Գործարքի գնահատման որակական տարբերակն օգտագործելիս շատ ավելի պարամետրեր են համարում, քան սենյակի տարածքը, համազգեստի սեփականատիրոջ ավանդը: Հետեւաբար, եթե ծնողները ցանկանում են փոխել քաղաքի բնակարանը գյուղի ընդարձակ տան վրա, նրանք ստիպված կլինեն համոզել խնամակալության մարմիններին, որ երեխաները կապահովեն քաղաքում գտնվելու նույն մակարդակի վրա:
Դիտարկենք բնակարանային թվաբանության մի քանի օրինակներ:
Երկու սենյականոց բնակարանը փոխվում է մեկ սենյականոց: Իրավիճակը բարդ է. Պարզապես հնարավոր չէ հավասար փոխանակում կատարել, նույնիսկ եթե յուրաքանչյուր երեխայի օդի մեկ քառակուսի մետրերը ավելի շատ կլինեն մեկ սենյականոց բնակարանում: Որոշումն այն է. Փոքրիկը դառնում է նոր բնակարանի միակ սեփականատերը (վաճառքի պայմանագրում, երեխան թվարկվելու է որպես միակ գնորդ): Այլընտրանք. Երեխան փոխհատուցում է ստանում մեկ այլ տանիքի բաժնեմասի տեսքով (օրինակ, պապի եւ տատիկի մեջ) կամ վաճառված անչափահասի մասնաբաժնի չափով կանխիկ ավանդի տեսքով: Բանկում ներդրումը պետք է բացվի երեխայի անունով, բայց նա կկարողանա օգտագործել այն, միայն հասնել 18 տարի:
Մենք փոշոտ քաղաքը փոխում ենք գյուղ: Բնակարանից, որում երեխաներից յուրաքանչյուրը չունի առանձին սենյակ, ընտանիքը տեղափոխվում է երկրի տուն: Մոտակա դպրոցը գտնվում է հարեւան բնակավայրում: Խնամակալության եւ խնամակալության իշխանությունները, ամենայն հավանականությամբ, պայմանավորվածություն կունենան գործարքներ կատարելու համար: Պատճառը դպրոցի հեռակայությունն է կամ կրթության որակի հնարավոր վատթարացումը: Այնուամենայնիվ, այս իրավիճակից ելք կա. Գնահատել կրթության որակը, օրինակ, բուհերից ստացված դպրոցների մեդալակիրների եւ շրջանավարտների քանակի վիճակագրական տվյալներ, ինչպես նաեւ տարբեր պարգեւավճարների թվի ուսումնական հաստատության մանկավարժական թիմում: Եթե դուք պլանավորում եք երեխային սովորեցնել տանը, հաշվի առեք. Մեծապես դժկամությամբ հավատարմագրային մարմինների աշխատակիցները համաձայն են դրան, արդարացիորեն հավատալով, որ երեխայի ուսումը պետք է լինի բժշկական մարմնավաճառների հետ:
Համարյա հավասար փոխանակում , Այս դեպքը ենթադրվում է, որ փոքր իրավունքները չեն խախտվում: Այնուամենայնիվ, նույնիսկ հավասար աղոթքով բնակարանը կարող է ունենալ լիովին ի տարբերություն պլանավորում եւ նույն ընդհանուր տարածքով `տարբեր բնակելի տարածք եւ տարբեր դասավորություն: Միակ ճիշտ լուծումը երեխային լավագույն սենյակը վերցնելն է:
Գնեք բնակարանային վարկի վարկի մեջ (Բնակարան գրավի դիմաց): Գիտակցաբար չհամապատասխանող իրավիճակից ելք գտնելու համար հարկավոր է պայմանավորվել բնակարանի ավանդի վերաբերյալ, որում երեխան գրանցված է, խնամակալության եւ խնամակալության մարմիններով: Բացի այդ, երբ պայմանագիր եք ձեւավորում, նոտարը հարցում կուղարկի, արդյոք ավանդը համաձայնեցված է: Բացի այդ, կարող են պահանջվել լրացուցիչ տեղեկություններ Պայմանագրի վերաբերյալ, ինչը թույլ կտա խնամակալության մարմինների մասնագետներին լիովին գնահատել իրավիճակը (արդյոք վարկը կվճարվի, անկախ նրանից, թե երեխան կկազմի իր գլխավերեւում որոշումը.
Գնորդներ եւ վաճառողներ
Փորձառու ռիելթորները գնում են գնորդներին, պարզելու, թե ով է անչափահասի օրինական ներկայացուցիչը եւ ով համաձայնություն է տալիս գործարքին: Լավագույն տարբերակը ծնողների, բարեկեցիկ ընտանիքի հետ ապրող երեխան է: Այս դեպքում հիմք չկա իրավաբանական ներկայացուցիչներ փնտրելու համար:
Միգուցե ստիպված կլինեք բախվել իրավիճակի հետ, երբ հայրը եւ (կամ) սեփականատիրոջ երեխայի մայրը զուրկ է ծնողական իրավունքներից, դատապարտված բանտարկության համար, նրանց գտնվելու վայրը անհայտ է, թե նրանց գտնվելու վայրը անհայտ է: Երեխայի շահերի եւ խնամակալության մարմինների դեպքում:
Ապրոնը պետք է մտածել այն մասին, թե ինչպես համոզել գնորդին սպասել, մինչեւ խնամակալության հետ գործարքը համաձայնեցվի: Պետք է հիշել, որ ազնվությունը լավագույն քաղաքականությունն է: Գնորդը պետք է անհապաղ նախազգուշացնի, որ իրական գույքի հետ գործողության ժամկետը փոքր-ինչ կավելանա: Դուք պետք է նախապես փաստաթղթեր հավաքեք. Սա կօգնի նվազեցնել գործարքի պատրաստման ժամանակը: Extraward. Հիշեք, որ խնամակալության մարմիններին հետեւում են միայն երեխաների իրավունքներին համապատասխան, բայց մի ստուգեք գործարքի իրավական մաքրությունը եւ փաստաթղթերի ձեւավորման իրավական մաքրությունը: