Հողի գույքագրում

Կադաստրային գրառումները անհրաժեշտ են ոչ միայն այնպես, որ հստակ իմանան, թե որտեղ եւ քանի կայքեր են ընտրվում, այլեւ անհատական ​​բնակարանների կառուցման համար հատկացված տարածքում, եւ բույսերը չեն հայտնվել, եւ տեխնիկական նպատակներով թփեր չէին տնկվել:

Հողամասերի սովորական տերերի համար, որոնց վրա կառուցվում են ամառանոցներ եւ երկրի տներ, հողերի պահպանման առաջին երկու տեսակները տեղին են: Դրանք կարելի է պատրաստել ոչ ավելի, քան հինգ օրինակ, բայց ոչ պակաս, քան երկուսը: Այնուամենայնիվ, որոշ խառնաշփոթ կարող են առաջանալ. Մինչեւ 2008 մարտը: Կա հողամասի կադաստրային ծրագիր (KPZU), որը համարժեք է ժամանակակից կադաստրային անձնագրին, բայց ոչ տարածքի կադաստրային պլանը: Այսպիսով, հզորության կադաստրային ծրագրերը աստիճանաբար պետք է փոխարինվեն կադաստրային անձնագրերով: Կադաստրային անձնագիրն բաղկացած է չորս բաժիններից. B1, պարունակում է կայքի հիմնական բնութագրերը. B2 - կայքի դիագրամ կամ նկարչություն. B3 (տեղեկատվությունը ներառում է տեղեկատվություն կայքի մասերի եւ ծանրաբեռնվածության վերաբերյալ, եթե այդպիսիք կան). B4, որը գտնվում է հողամասի մասերի պլան, եթե դրանք լինեն:

Եկեք ավելի մանրամասն տեղեկացնենք կադաստրային անձնագրի բաժիններում: Այս փաստաթղթից կարող եք սովորել օգտակար տեղեկատվություն, հատկապես, եթե պատրաստվում եք ձեռք բերել հողամաս:

Առավել ամբողջական եւ տեղեկատվական բաժինը առաջինն է, հատկապես այն դեպքում, երբ կայքը չունի խափանումներ (այնուհետեւ B3 հատվածի կարիքը չկա), եւ այն չի բաժանվում բաղադրիչների (այս դեպքում, B4 հատված չկա):

Ինչ է պետք կենտրոնանալ, ուսումնասիրելով առաջին բաժինը: Եկեք սկսենք գրեթե վերջից `15 սյունակ, որը նշված է սեփականատիրոջ մասին տեղեկատվությունը: Վուչաստան կարող է լինել ոչ թե սեփականատերը, այնպես որ զգոն եղեք եւ հատուկ ուշադրություն դարձրեք այս գրաֆիկի բովանդակությանը: Եթե ​​դա «համատեղ» կամ «բաժնետոմս» է, կայքի վաճառքի համար, պահանջվում է նրա բոլոր տերերի համաձայնությունը: Միեւնույն ժամանակ անհրաժեշտ է հաշվի առնել, որ բաժնետոմսերը հավասար են կամ տարբեր չափեր: Հետեւաբար, հիշեք. Մտածեք մի շարք սեփականատերեր, որոնք ունեն մի քանի տերեր, դուք պետք է բոլորի հետ վաճառքի պայմանագիր կնքեք (փաստաթուղթը ստորագրելիս): Եթե ​​պայմանագիրը ստորագրում է միայն մեկ սեփականատեր, եւ նա այլ բաժնետոմսերի տերերի ներկայացուցիչ չէ, նման փաստաթուղթը անվավեր կլինի, եւ դուք կորցնում եք ժամանակը եւ փողը: Այնուհետեւ ստուգեք 7-րդ սյունակը, որը պարունակում է կայքի գտնվելու վայրի նկարագրությունը: Իհարկե, եթե կա ճշգրիտ հասցե, ամեն ինչ բավականին պարզ է, բնակավայրի անվանումը, փողոց, տան համարը (տիրապետում): Եթե ​​հասցեներ չկան, նկարագրությունը կատարվում է կապի հետ կապված ուղեցույցի հետ (օրինակ, մոտակա բնակավայրը):

Հաջորդը, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել 12-րդ եւ 13-րդ գծապատկերները `տեղեկատվություն կայքի կադաստրային արժեքի եւ դրա հատուկ ցուցանիշի վերաբերյալ: Այս տվյալները սերտորեն կապված են կայքի նպատակի հետ (Գծապատկեր 8): Կադաստրային արժեքի հատուկ ցուցանիշը (UEX) հաշվարկված արժեք է `կախված հողի նշանակման: Կադաստրային արժեքը ձեռք է բերվում հողամասի տարածքում հատուկ ցուցանիշը բազմապատկելու միջոցով: Բացի այդ, վատը ստուգելը վատ չէ, դա բավականին պարզ է:

Մեկ այլ կետ. 16-րդ սյունակում կարելի է գրել, որ կայքի սահմանները սահմանված չեն հողային օրենսդրության պահանջներին համապատասխան: Սա նշանակում է, որ հետազոտության կայքը չի իրականացվել: Այս դեպքում կադաստրային անձնագրում B2 հատվածը բացակայում է, քանի որ կայքի պլանը միայն հարցազրույցի կատարման դեպքում է:

Անձնագրի երրորդ բաժինը արժանի է ուշադրության, ինչը տեղեկատվություն է տալիս բեռների մասին, այսինքն, տեղում օգտագործելու երրորդ անձանց իրավունքները: Օրինակ, դա կարող է նշանակել, որ ձեր կայքի միջոցով է, որ ուղին լավ է փոխանցվում հավաքական արտեզյան: Արդյունքում դուք պետք է անընդհատ տեսնեք նրանց, ովքեր կգնան ջրի հետեւում գտնվող աղբյուրի, կամ լավ սպասարկող լավ տեխնիկների: Իսկ առողջության աշխատակիցները, ստուգումներ անցկացնելը, կլինեն ձեր հաճախակի հյուրերը ...

Վերջապես, վերջին, անձնագրի չորրորդ հատվածը լրացվում է, եթե հողամասը բարդ է, ոչ թե ամուր: Օրինակ, ձեր նման հողը կազմված է տարբեր նպատակներով (դա կարող է բարդացնել դրանց օգտագործումը):

Ներկայացնել փաստաթղթեր

Եթե ​​ցանկանում եք ձեռք բերել ձեր կայքի կադաստրային անձնագիր, անհրաժեշտ է ներկայացնել «Ռոսրեստ» -ը, ով պատասխանատու է հողային ենթաբուժական աշխատանքի համար, փաստաթղթերի բավականին տպավորիչ ցուցակ.

Կադաստրային հաշվառման առաջադրանքներից մեկը հողամասի արժեքը որոշելն է `իր գտնվելու վայրին եւ նպատակին համապատասխան, անհրաժեշտ է ոչ միայն հողի հարկը հաշվարկելու համար, այլեւ իրենց գնման մեջ վաճառելու համար:

Դիմորդները կարող են փաստաթղթեր ներկայացնել տարբեր ձեւերով.

Տեսականորեն, գրանցումը (կամ դրանից դուրս գալը) չպետք է տեւի ավելի քան 20 աշխատանքային օր այն օրվանից, երբ պետական ​​կադաստրային հաշվապահական իրավասությունը կստանա համապատասխան հայտարարություն (տեղեկություններ, թե արդյոք կայքը արժե հաշվապահություն ստանալ): Բայց որոշ դեպքերում կադաստրային գրանցման վերջնաժամկետը երկարաձգվում է: Դրա համար ամենատարածված առիթը սխալ կատարված փաստաթղթերի գրանցող մարմնին կամ գույքի համար փաստաթղթերի թերի շարք է:

Գրանցման կարգը կասեցված է, եթե կան հակասություններ, դիմումատուի եւ կադաստրային տեղեկատվության ներկայացրած փաստաթղթերում պարունակվող անշարժ գույքի օբյեկտի միջեւ: Սա չի տարածվում իրավիճակի վրա, երբ դուք պարզապես գրանցում եք նման փոփոխություններ (օրինակ, գնել է երկու հարյուր երկու հարյուր հարյուր երկիր եւ ցանկանում են դրանք դարձնել արդեն տրված կադաստրային փաստաթղթում): Նման դեպքերը ծագում են, եւ երբ հարեւանների միջեւ կա հողային վեճ, - առաջին հերթին պետք է համաձայնեցվեն հողամասերի սահմանները:

Հաշվապահությունը կդադարեցվի նաեւ, եթե Հողամասի սահմաններից մեկը, որի կադաստրային գրառումները հայտարարություն են ներկայացրել, հատում են մեկ այլ կայքի սահմաններից մեկը, եւ վերջինիս մասին տեղեկատվությունը պարունակվում է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում: Այդ իսկ պատճառով ավելի արագ եւ ավելի հեշտ է պայմանագիր կնքել կադաստրային ինժեներների հետ, բայց բոլոր շահագրգիռ հարեւանների հետ միասին, օրինակ, պարտեզի գործընկերության վայրեր: Այստեղ կան նաեւ բացառություններ. Եկեք ասենք, եթե մեկ այլ հողամասի փոխակերպված սեփականություն է անշարժ գույքի, կադաստրային գրանցումը չի դադարեցվում:

Եթե ​​փոփոխություններ լինեն անշարժ գույքի օբյեկտի հետ (օրինակ, երկրի նպատակը, հողամասի նպատակը) փոխվել է, դրանք պետք է տեղեկացված լինեն կադաստրային գրառումներ իրականացնող մարմնի մասին: Դա անելու համար դիմում տվեք, թե որ փաստաթղթերը կցված են փոփոխությունները հաստատող փաստաթղթերը: Դա կարող է պայմանագիր լինել նախկինում պատկանող կայքի մի մասի կամ հարեւանի հարեւանի հարեւանի գնման պայմանագրի վաճառքի համար: Կադաստրային գրառումներ իրականացնող մարմինը պարտավոր է այս փոփոխությունները կատարել այն մուտքի մոտ, որն առկա է անշարժ գույքի եւ նրա հետ գործարքների մասին իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրում: Դրանից հետո անհրաժեշտ է դիմել անշարժ գույքի օբյեկտի նոր կադաստրային անձնագիր, հաշվի առնելով գրանցամատյանում կատարված փոփոխությունները:

Կադաստրային ինժեներներ

2010 թվականի վերջին հողային գրանցման դանդաղեցման պատճառներից մեկը `2011-ի սկզբին: Դա կադաստրային ինժեների նոր գրառման ներդրումն էր (2011 թվականի հունվարի 1-ից նա դարձավ միակ «խաղացողը» հողային հաշվառման ոլորտում): Այս մասնագետը պետք է ունենա որակավորման վկայագիր (փաստորեն, անորոշ լիցենզիա): Այն իրավունք ունի ինքնուրույն (որպես անհատ ձեռներեց) կամ որպես առեւտրային կազմակերպության աշխատող `ամբողջ երկրի տարածքում կադաստրային գործունեություն իրականացնելու համար, անկախ այն բանից, թե որտեղ է տրվում վկայագիրը: Այնուամենայնիվ, սա չի նշանակում, որ ցանկացած անձ, ով ստացել է երկրորդային հատուկ կամ ավելի բարձր մակարդակի կրթություն, կարող է իրեն անվանել կադաստրային ինժեներ, նրա որակավորման վկայականը պետք է գրանցվի կադաստրային հաշվապահական իրավասության մեջ: Կադաստրային ինժեներների ստեղծված ռեգիստրը թույլ կտա ձեզ ստուգել, ​​թե արդյոք մարդը իրեն չի տալիս, ով ձեզ առաջարկեց անձնագրի ծառայություններ մեկ ուրիշի համար: Դա անելու համար բավական է շփվել տեղական խնդրանքով Rosreestra- ի բաժանումից:

Կադաստրային ինժեների հետ պայմանագիր կնքելուց հետո այն կանցկացնի բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքը եւ ձեզ կտա ստորեւ նշված երեք փաստաթղթերից մեկը. Հողամասի ծրագիր (եթե կադաստրային օբյեկտը) Աշխատանքներն են անավարտ շինարարության շենքը, շինարարությունը, սենյակը կամ օբյեկտը) կամ քննության ակտ (այն դեպքում, երբ հաճախորդի պահանջով, ինժեները պատրաստում է կադաստրից շենքը, հարմարությունները, անավարտ շինարարության օբյեկտները հեռացնելու համար փաստաթղթեր հաշվապահություն): Այլ փաստաթղթեր լիազորված չեն կադաստրային ինժեներներում:

Դուք հրաժարվել եք Մենք դիմում ենք:

Կարող եք հրաժարվել կադաստրային գրառումներ տեղադրելուց, բայց դրա համար պետք է լինեն լավ պատճառներ: Մերժման պատճառները.

Ձախողման պատճառը պետք է նշվի գրավոր ծանուցման մեջ: Դրանից հետո հնարավոր է վերացնել այն. Օրինակ, եթե փաստաթղթային փաթեթում բավարար չլիներ բավարար պաշտոնական թուղթ, կարող եք այն ձեռք բերել եւ ներկայացնել իշխանություններին: Այսօր հաճախ հրաժարվում է տեղադրել այն վայրերի կադաստրային գրառումները, որոնց հետ գործիչ չեն իրականացվել: Նման եզրակացությունը կարող է բողոքարկվել դատարանում, եւ որոշումը ավելի հաճախ ընդունվում է կայքի սեփականատիրոջ օգտին:

Իրավիճակը տեղի է ունենում, եթե հրաժարվեցիք անձնագիր տրամադրել նախկինում հաշվառված հողամասի համար: Եթե ​​միջնապատը չի իրականացվում, ապա անհրաժեշտ կլինի իր գտնվելու վայրի եւ սահմանների նկարագրությունը անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրին: Դա անելու համար անհրաժեշտ է ներկայացնել այն մարմնին, որը կատարում է կադաստրային գրառումներ, հանդիպման պլան եւ փաստաթղթի պատճեն, որը հաստատում է հողային վիճակի համակարգման թույլտվությունը (համաձայնեցման ակտը): սահմանների գտնվելու վայրից): Եթե ​​այն չկարողանա համաձայնության հասնել հարեւանների հետ սահմանների հետ կապված, ապա հարցը պետք է լուծվի դատարանում:

Կադաստրային անձնագրերը նույնպես թողարկում են շենքի (կառուցվածքը) եւ անավարտ շինարարության օբյեկտի վրա: Բայց տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի տարածքային գերատեսչությունները զբաղվում են նման փաստաթղթերով:

Գնելով հողամաս, ուսումնասիրեք իր կադաստրային անձնագիրը: Դա կօգնի նավարկելու հողամասի տարածքը: Բացի այդ, կադաստրային անձնագիրն է կայքի սահմանների նկարագրությունը եւ հողի նշանակման հաստատումը եւ հողի հարկի հաշվարկման հիմքի չափը որոշելը: Կադաստրային անձնագիր ձեռք բերելը կարող է ժամանակատար լինել, բայց այս փաստաթուղթը անհրաժեշտ է, որպեսզի հողատերերը հանգստացնեն իրավական հարաբերությունների մեջ: