Բնակարան գնելը երկրորդային անշարժ գույքի շուկայում: Ուղեցույց նման գործարքի փուլերին, թույլ տալով խուսափել որոգայթներից:
Եթե որոշեք բնակարան գնել, դուք պետք է գումար ընտրեք նոր մեկ նոր շուկայում նորը կառուցելու կամ բնակարան ձեռք բերելու մեջ: Բաժնետերերի խաբեության դեպքերի բարձրացումը խրախուսում է շատ հավանական գնորդներին ընտրել երկրորդ տարբերակը: Նրանց համար մենք առաջարկում ենք ուղեցույց, նման գործարքի փուլերին, ինչը թույլ է տալիս խուսափել սուզանավային քարերից:
Այսպիսով, որոշումը կայացվում է, դուք գնում եք բնակարան ոչ նոր շենքում, այլ երկրորդային շուկայում, արդեն անիծված եւ հագեցած: Պլյուսները, անկասկած, պետք չէ սպասել շինարարության ավարտին եւ կռահել, թե արդյոք տունը ժամանակին կբարձրացվի: Բացի այդ, շինարարության տակ գտնվող տանը բնակարան գնելիս պետք է անեք մոտ 6 ամիս, ակնկալելով դրա սեփականության պետական գրանցումը: Այնուամենայնիվ, ինչ-որ մեկը, ով փնտրում է երկրորդային բնակարան, շատ ուշադիր լինելու համար անհրաժեշտ է: Շուկայի այս հատվածը մեծ ռիսկ է: Ահա ավելի բարդ խարդախություններ, քան առաջնայինը, եւ բնակարանի վերադարձի ժամանակը 3 տարի է գործարքի ապօրինությունները հայտնաբերելու պահից: Բնակարանների նախկին սեփականատերերից որեւէ մեկը կարող է բողոքել գործարքի մեջ նշված ժամանակահատվածում (եւ այս զանգվածի հիմքերը, երբեմն նույնիսկ դիտավորյալ ստեղծված): Եթե օրենսդրության խախտումներ լինեին, դատարանը վերադառնում է կողմերին բնօրինակ դիրքի: Անշարժ գույքի շուկայում դադարեցված գործարքների քանակը այնքան էլ փոքր չէ. Մոսկվայում, օրինակ, դրանց ընդհանուր թվաքանակի մոտ 3% -ը: Այս տխուր վիճակագրությունը չբարձրացնելու համար դուք պետք է մտածեք ձեր բոլոր գործողությունների մասին:
Ընտրեք բնակարան
Որտեղ սկսել: Իհարկե, բնակարան որոնելով: Եթե դուք չեք սահմանափակվում միայն միջոցներով, դիմեք անշարժ գույքի գործակալությունում, որի մասնագետները կվերցնեն համապատասխան բնակելի տարածք: Առաջին ստորջրյա քարը ձեզ սպասում է այստեղ: Անշարժ գույքի ընկերության հետ հարաբերությունները պետք է թողարկվեն փաստաթղթավորված: Պայմանագրի տեքստում շատ կարեւոր է, նշելու ձեր փնտրած բնակարանի բոլոր պարամետրերը. Շրջան, տան տեսակը, հատակը, տարածքը, սենյակների քանակը: Որքան ամբողջական տեղեկատվություն կստանա ձեր գործակալը, այնքան ավելի հեշտ կլինի գտնել համապատասխան տարբերակ:Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ գործակալության հետ համաձայնագիրը պետք է որոշի ռիելտորի վարձատրության չափը: Ես մեկ խորհուրդ եմ: Մի մեծ շրջադարձ այն կետի վրա, որ Գործակալությունը ձեզ կընտրի առնվազն երեք բնակարանային տարբերակ, որոնք բավարարում են ձեր պահանջները եւ որոշակի ժամանակահատվածում: Հակառակ դեպքում ռիելթորը ստիպված կլինի վերադառնալ ձեզ նախապես եւ տուգանք վճարել: Իհարկե, պայմանագրի այս վիճակը չի նշանակում, որ կարող եք լինել քմահաճ եւ հրաժարվել բոլոր առաջարկվող բնակարաններից, որոնք բավարարում են ձեր պայմանները: Եթե տերմինը կարոտել է ձեր մեղքով (օրինակ, դուք մերժեցիք գործակալության կողմից առանց պատճառների բացատրության), ապա կվերադարձնեք ռիմանայի որոնման համար ծախսված գումարի կանխավճարը:
Գնորդի բնակարանը չի վճարում հարկեր: Վաճառողը կվճարի եկամտահարկ `բնակարանի արժեքի 13% -ը (նպաստների նվազեցմամբ): Բայց եթե ձեր վաճառած բնակավայրը ձեզ պատկանել է ավելի քան 5 տարի, կամ արժե ավելի քան 1 միլիոն ռուբլի, դուք ազատվում եք հարկի վճարումից: Եթե վաճառողը 5 տարուց պակաս բնակարան է պատկանում, ապա նա ստիպված կլինի հարկ վճարել 1 միլիոն ռուբլի գերազանցող անշարժ գույքի վաճառքից եկամտի չափով:
Անգամ գնումներ կատարելու գործակալության միջոցով, սկսեք շուկայի ուսումնասիրությունից: Այն մարդը, ով նման տեղեկատվություն ունի, հեշտ չէ մատի շուրջը շրջել, ի վերջո, նա գաղափար ունի բնակարանային շուկայում գների մասին, եւ, հետեւաբար, պատրաստ է նույն լեզվով խոսել ռիմանայի հետ:
Եթե որոշեք ինքնուրույն գործել, առանց անշարժ գույքի գործակալության օգնության դիմելու, շուկայի ուսումնասիրությունը պարզապես անհրաժեշտ է, այսպես կգտնեք այն տարբերակները, որոնք ստեղծվում են: Հաջորդ փուլում անհրաժեշտ կլինի ձեզ հետաքրքրող հետաքրքրությունների տերերին զանգահարել, դա կպահանջի ժամանակ եւ ուժ:
Հենց ընտրեք բնակարանների համար հարմար մի քանի հարմար տարբերակներ (կամ դրանք ինքներդ կգտնեք), դուք պետք է ծանոթանաք նրանց հետ: Մի հասկացեք ժամանակը ստուգելու եւ նշելու, որ առավել հաճախ պետք է հաշվի առնել հավանական վաճառողի օրվա ժամանակացույցը:
Բնակարանը ուսումնասիրելուց հետո մի մոռացեք հարցնել, թե ով է հենց նրա տերը եւ ով է գրանցված այս բնակարանային ոլորտում: Այստեղ եւ ակնկալում է հաջորդ ստորջրյա քարը, բնակարանի գնման դեպքում տերը չէ, բայց նրա հոգաբարձուի մոտ: Proxy- ի գնումը չափազանց ռիսկային է: Խնդիրն այն է, որ վաճառողը կարող է անիրական լինել, ցավոք, գրեթե անհնար է ստուգել վկայության ուժի իսկությունը: Նույնը պատահում է, որ բնակարանը ինքնին վարձակալվում է երկար ժամանակ եւ ապօրինի մասնավորեցված է: Պարզելու համար, թե ով է բնակարանների իրական տերը, կապ հաստատելով Ռուսաստանի Դաշնության համար գրանցման դաշնային գրանցման ծառայության տեղական մասնաճյուղի հետ:
Զրուցելով բնակարանի տերերի հետ, պարզեք, թե երբ է տունը հիմնանորոգում, եւ շենքը արժանի չէ քանդման կամ վերակառուցման: Այս տեղեկատվությունը կարող եք ստուգել հաճախորդների միասնական տնօրինության մեջ: Բայց ամենակարեւորը հարցնելն է, արդյոք վերականգնման տերերը: Այս տերմինը նշանակում է ցանկացած փոփոխություն, որը պետք է արտացոլվի BTI ծրագրում: Չկարգացված վերազինումը մեկ այլ ստորջրյա քար է: Վերակառուցման պայմանագրի կարգը բավականին ժամանակատար է եւ պահանջում է զգալի դրամական ծախսեր, եւ արդեն իսկ վերակազմակերպման օրինականացումը ավելի շատ ուժեր եւ ժամանակ է պահանջում: Հետեւաբար, լսեք մեր խորհուրդը. Ինքներդ պաշտպանվելու համար, վստահ եղեք, որ սեփականատերերին խնդրեք տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում տրված բնակարան: Փաստաթուղթը պետք է ձեռք բերվի ոչ շուտ, քան 3 ամիս առաջ, նախքան ստուգեք (եւ գուցե գնել) բնակարան: Պլանավորեք իրական բնակելի վիճակի հետ պլան, ուշադրություն դարձրեք պատերի գտնվելու վայրին, լրացուցիչ սարքավորումների առկայությանը: Եթե ինքներդ ձեզ համար դժվար է, օգնություն խնդրեք ընկերներից:
Հիշեք. Անհամապատասխան վերակառուցումը սպառնում է ձեզ ոչ միայն տուգանքով: Համաձայն բարձր կապերի (վերակառուցման համակարգման համար պատասխանատու կազմակերպություն), գուցե դուք պարտավոր եք բնակարան բերել բնօրինակի պետությանը (եթե վերակառուցումը կատարվել է օրենքի խախտմամբ, խոհանոցը փոխանցվել է դրանցից մեկին կենդանի սենյակները կամ քանդում են կրող պատը):
Նախկինում
Հաջորդ քայլը, որը դուք պետք է անեք, համաձայնեցնել ներգրավված բնակարանի արժեքի վերաբերյալ: Պատրաստ եղեք այն փաստի համար, որ վաճառողը կզանգահարվի գովազդում նշված գումարից: Travel անապարհորդություն - Սա ագահություն չէ, բայց ընդհանուր իմաստ:
Հնարավոր է մի քանի պատճառներով խնդրել ծախսերի կրճատումը. Բնակարանի անհարմար վայրը (ոչ թե լավ տարածք, հեռավորություն մետրոյից, խանութների պակաս, մանկապարտեզ, դպրոցներ, կլինիկաներ), հրատապ վերանորոգում, անհամապատասխան վերակառուցում: Բայց կարեւոր է իմանալ, որ չափազանց ցածր գինը որոշակի վտանգ է: Նախ, պատահում է, որ էժանագին բնակարանը վերաբերում է հակասական կատեգորիայի. Սա նշանակում է, որ կա դատական վեճ (օրինակ, հարեւանների հետ, ովքեր վնաս են հասցրել): Երկրորդ, վաճառողի անմաքուրը ձեռքին կարող է դիմել դատարան եւ շատ իրական հնարավորություն ստանալ ձեզ բնակարան տրամադրելու համար, եթե ապացուցեք, որ ես եզրակացրու, որ դա ենթադրում է անբարենպաստ գործարքի պայմաններում ճնշում գործադրվող բարդ կյանքի պայմաններում (ինչպես նաեւ դեպրեսիա, հարբեցողություն, հարբեցողություն, սպառնալիքներ), Այն ժամանակ, երբ դուք նշված եք պայմանագրում, ծախսը զգալիորեն պակաս է, քան իրականում վճարվածը: Հիշեք. Ոչ մի մնալ եւ առանց փողի, եւ առանց բնակարանների, պայմանագրով դրեք հենց այն գումարը, որը դուք տալիս եք բնակարանի համար, անկախ նրանից, թե ինչպես եք համոզում ձեզ ավելի քիչ նշել: Երրորդ, գուցե պարզվի, որ դուք բնակարան եք գնում «պահքի տակ»: Օրինակ, ձեր վաճառողի նախորդը ինչ-ինչ պատճառներով «Մոռացել եք» գրեք այն հարազատների բնակարանից, որը պատիժը կրում է բանտում, կամ երբ բնակարանների մասնավորեցումը չի պարունակում, որ նախկին կինը (ամուսինը) չի ընդգրկում տարածքի մի մասը: Չորրորդ, եթե գնված բնակարանը ժամանակին գնվել է «Ռիսկի խմբի» ներկայացուցիչից. Միայնակ տարեց մարդ, հաշմանդամություն ունեցող անձ, որի ընտանիքում կան անձինք, ովքեր գրանցված են հոգեբանական կամ նարկոլոգիական դիսպանսերում: Իհարկե, իրադարձությունների այս զարգացումով ձեզ կճանաչվեն որպես բարեխիղճ ձեռք բերող, եւ, հետեւաբար, օրենքը պետք է լինի ձեր կողքին: Բայց դուք սպասում եք դատարանին նրա հետ եւ անխուսափելի մեծ ծախսեր, կորցրած ժամանակը, տհաճ փորձառությունները ... Այնուամենայնիվ, դուք որոշում եք ձեզ, այնպես որ գնահատեք ձեր հետագա ծախսերը:
Առեւտրի փուլում անհրաժեշտ է նաեւ քննարկել ավանդի չափը (այն գումարը, որը դուք տալիս եք վաճառողին `ձեր մտադրությունները հաստատելու համար, սովորաբար կազմում է մոտ 30 հազար ռուբլի) եւ առաջխաղացում: Առաջինը նախնական վճար է. Կողմերի դրա մի մասը ասում է յուրաքանչյուր հատուկ իրավիճակում, բայց, որպես կանոն, այն բնակարանի հիմնական արժեքի առնվազն 10% -ն է եւ վճարվում է այն դեպքում, երբ գնորդն ու վաճառողը համաձայնում են ամբողջ գումարը բաժանել երկուի մասեր: Սա հարմար է, եթե վաճառողը ժամանակ է պահանջում բնակարանից իրերը վերցնելու կամ բնակարանների հետ կապված որոշ իրավական ձեւականություններ: Որպեսզի գնորդը չկորցնեք, վաճառողը կարող է ձեզ առաջարկել եզրակացնել վաճառքի նախնական պայմանագիր (ըստ էության, սա համաձայնագիր է մտադրությունների վերաբերյալ) եւ առաջխաղացում: Եթե ինչ-ինչ պատճառներով գործարքը տեղի չի ունենա, կանխավճարը պետք է ամբողջությամբ վերադարձվի ձեզ: Ինչ վերաբերում է ավանդին, ապա ամեն ինչ կախված է նրանից, թե պայմանագիրը դադարեցվել է: Դե, եթե դուք հրաժարվեցիք բնակարան գնելուց, ապա ավանդը կմնա վաճառողի հետ:
Հաճախ բնակարանի գնման գինը ներառում է իրենց հանձնաժողովները եւ գործարքի կատարման արժեքը, առանց գնորդին տեղեկացնելու: Հետեւաբար, պայմանագրում, նշանակեք վարձատրության ծավալը (ավելի լավ ֆիքսված գումար), ինչպես նաեւ նշեք գնորդը կամ վաճառողը, իրականացնում է գործարքի ձեւավորման ծախսերը:
Պատրաստում եւ ավանդ եւ նախապես պետք է գրավոր տրվի: Երկուսն էլ փոխանցելիս, եւ համոզվեք, որ անդորրագիր կստանաք, որպեսզի բնակարան վաճառողը ստորագրի: Այն գրված է կամայական ձեւով, բայց այս փաստաթղթում պետք է նշվի.
- Ով է փոխանցում գումարը (գնորդի անձնագիր);
- Ով գումար է ստանում (վաճառողի անձնագիր).
- Ինչ հիմքի փոխանցում է փոխանցվում. Սովորաբար նրանք գրում են ստացման մեջ. «... Որպես բնակարանների կանխավճար»;
- Ձեր ապագա տանիքի ճշգրիտ հասցեն, որի համար դուք տալիս եք ավանդ կամ առաջ, մինչեւ հատակի նշումը.
- Բնակարանի հիմնական բնութագրերը (սենյակների քանակը, դասավորությունը, Metrah);
- Գնորդի կողմից գրանցված գումարը եւ դրա նպատակը նախնական կամ ավանդ են.
- Վճարման օր.
Վստահեք, բայց հաստատեք:
Հիմնական դժվարությունները սպասում են ձեզ հետագա գործարքի իրավական մաքրությունը հաստատելու փուլում: Առաջին հերթին, դուք պետք է ստուգեք բնակարանի պատմությունը: Եթե որոշեք չօգտագործել ռիելթորի ծառայությունները, ապա ձեր առաջադրանքը բարդ է: Վաճառողից կստանաք հետեւյալ փաստաթղթերը, որոնք կօգնեն ձեզ պարզել իրական իրավիճակը.- անձնագիր կամ ինքնության այլ փաստաթուղթ;
- Բնակարանի ընդլայնում է բնակարանի համար (տրված է Ստեղծման պալատի սեփականության վկայականը, փոխանակման կամ նվիրատվության պայմանագիր, նախորդ սեփականատիրոջ հետ վաճառքի պայմանագիրը, ժառանգության եւ այլ փաստաթղթերի վկայականը, կախված այն բանից, թե ինչ է ստեղծվում վաճառողի սեփականության սեփականության իրավունքը), որոնք փոխանցել են պարտադիր պետական գրանցում: Աջակատարության վերջում փաստաթղթերում միշտ կա բնակարանների սեփականատիրոջ անունը.
- Օգնեք բնակարանների գնահատված արժեքի (գույքագրման գների վերաբերյալ) եւ բնակարանների համար տեխնիկական անձնագիր (տեխնիկական գույքագրման բյուրոյին տրված այս փաստաթղթերը կհաստատեն, որ դուք գնել բնակարանը քառակուսի եւ դասավորության համար, որոնք նշված են պայմանագրում նշված հրապարակում).
- ERC- ի եւ հարկային տեսչությունից `կոմունալ վճարումների եւ անշարժ գույքի հարկերի պարտքի պակասի մասին (կամ անձնական հաշվի պատճենը կամ տան կառավարման իրավունքի պատճենը).
- Խնամակալության եւ խնամակալության մարմինների թույլտվությունը վաճառքի վաճառքի հանձնաժողովի համար (եթե դա ազդում է անչափահասների բնակարանում գրանցված շահերի վրա) ;
- անձանց բնակարանում սահմանված (գրանցված) պալատի գրքից քաղվածքը.
- Ամուսնու կամ ամուսնու նոտարական համաձայնությունը, վաճառքի եւ վաճառքի հանձնաժողովի վաճառքի վաճառքի հարազատները (եթե ամուսինները կամ հարազատները բնակարանային համամասնություններ են):
Իհարկե, նույնիսկ փաստաթղթերի բավականին երկար ցուցակը բավարար չէ գործարքի ստուգումը ավարտելու համար: Կարող եք ներկայացնել վաճառողի համաձայնությունը եւ փաստաբանի լիազորագիրն ընդունել բնակարանի համար `ստացեք երկարատեւ քաղվածք տան գրքից: Նա կօգնի ձեզ համոզվել, որ գիտեք այս բնակարանում գրանցված բոլոր մարդկանց: Սա նշանակում է, որ գործարքի ավարտից հետո դուք չեք սպասում անակնկալ, դիմումատուի դիմաց բնակելի տարածքի բնակելի տարածքի շրջանում բնակելի տարածքի մեջ: Լրացուցիչ երաշխիքներ ստանալու համար ներառեք վաճառողի պարտականության մեջ առուվաճառքի կետը `պայմանագրի կնքումը թողարկելուց հետո բնակելի տարածք: Պարզապես նշեք տեքստում, որ բաշխված վաճառողի ավարտից հետո տեղափոխվելու համար լիարժեք իրավունք եք ստանում ձեր կողպեքները ներկառուցելու եւ այլեւս թույլ չտալով, որ նախկին սեփականատերը ձեզ պատկանում է ձեզ:
Բայց թաքնված որոգայթները դեռ շատ են մնում: Օրինակ, սեփականատերը `փչիչը հայտարարում է պետական գրանցման մարմինը, որը նա կորցրել է վաճառքի նախորդ պայմանագիրը եւ խնդրում է հաստատել իր բնակարանների իրավունքը: Քանի որ այս պայմանագրերը գոյություն չունեն կրկնօրինակների օրենքի համաձայն, այն տրվում է քաղվածք `դրա հետ կապված անշարժ գույքի եւ գործարքների իրավունքների մեկ պետական ռեգիստրից: Ժամանակի ընթացքում բնակարանի անմաքուր սեփականատերը կարող է լավ ստանալ մի քանի նման փաստաթղթեր (իրենց կորստի նույն պատրվակով), կրկին ավարտեք մի քանի վաճառքի պայմանագրեր, նրանց վստահեցնելով տարբեր նոտարական գրասենյակներում: Հետեւաբար, ավելի լավ է, որ վաճառողը, որպես բնակարանների իր իրավունքի ապացույց, ձեզ ցույց է տալիս ձեր սեփական պայմանագիրը նախորդ սեփականատիրոջ հետ բնակարանների վաճառքի համար: Այնուամենայնիվ, դուք հիմք կունենաք ահազանգելու, եթե փոխարենը նա ցույց կտա նշված գրանցամատյանում հղումը:
Դուք պետք է ստուգեք բնակարանի վաճառողին. Դուք պետք է համոզվեք, որ այն լիովին ունակ է (այսինքն, այն գրանցված չէ դեղերի բժշկի մեջ, ոչ էլ հոգեբանական դիսպանսերում), հակառակ դեպքում գործարքը կարող է ճանաչվել ապօրինի: Հնարավորության դեպքում դիտեք նրա փաստաթղթերը, պահեք նրա լուսանկարները անձնագրում եւ անձամբ գրասեղանի հաշվին, հարցրեք հարեւաններին ... Համոզվեք, որ բնակարանում քանի տեր է, բոլորը պետք է պայմանավորվեն վաճառել իրենց ունեցվածքը , Կասկածում եք գործարքին կամ մուտքագրեք վերնագրի ապահովագրության պայմանագիրը: Այն երաշխավորում է ֆինանսական կորուստների հատուցումը սեփականության իրավունքներից զրկելու դեպքում, եթե դատարանը անվավեր ճանաչում է դրա հետ գործարքներից մեկը: Գները կազմում են ապահովագրված գումարի 0,3-2,5% -ը:
Եթե անշարժ գույքի գործակալությունում բնակարան եք գնում, ռիելթորները կանցնեն խնդիրների: Նրանք կիմանանան այն ամենը, ինչը կարող է կանխել գործարքի եզրակացությունը կամ բարդացնել ձեր կյանքը վաճառքի պայմանագրի գրանցումից հետո: Այնուամենայնիվ, շատ կարեւոր հարց կա. Ռիելթորը պատասխանատու կլինի գործարքի իրավական մաքրության համար: Դուք չեք կարող միանշանակ պատասխան տալ: Տեսականորեն ցանկացած պայմանագիր կարող է դադարեցվել դատարանում, քանի որ այն ամբողջովին երաշխավորված է, որ գործարքը կավարտվի, եւ ամեն ինչ կանցնի սահուն, ոչ մի տեղ, նույնիսկ շատ փորձառու: Հետեւաբար, նշեք. Գործակալությունը պատասխանատու է իր աշխատակիցների կողմից ստացված սխալների համար, որոնք ուղղակիորեն վաճառքի պայմանագիր են կնքում, ինչպես նաեւ դրա պարտավորությունները խախտելու համար: Ռիելթորը չի կարող պատասխանել վաճառողի համար, բայց ոչ ռիսկի չի ենթարկել իր բիզնեսի հեղինակությունը, գործակալությունը, իհարկե, փորձում է ստուգել յուրաքանչյուր հաճախորդ եւ նրանց առաջարկվող բնակարան:
Գործարքն ավելի արժեքավոր է, ապա փող:
Վաճառքի պայմանագիր կնքելու համար գնորդին անհրաժեշտ է միայն անձնագիր: Եթե բնակարան եք գնել, միայնակ չէ, բայց համագործակցային գույքում ձեզ հարկավոր է բոլոր ապագա սեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը գործարքներ կատարելու համար:
Պայմանագրի նախագիծը ցանկալի է նախապես պատրաստվել, ժամանակ կունենաք պարզաբանելու իր դրույթները եւ համաձայնեցրեք վիճահարույց հարցերի շուրջ: Պայմանագրի նախապատրաստումը պահանջում է որոշակի հմտություններ, ուստի ավելի լավ է այն վստահել մասնագետներին: Պայմանագիրը տրվում է երեք օրինակով `պարզ գրելու մեջ, եւ նրա բոլոր թերթերը հաստատ կարված են: Հաստատեք կողմերի ստորագրությունները: Ամենալավն է կնքել պայմանագիր `նոտարի ներկայությամբ.
Բնակելի գնումը անպայման պետք է նշի.
- իր եզրակացության ամսաթիվը եւ տեղը.
- Առարկայի պայմանագիր վաճառքի համար;
- Բնակարանի ճշգրիտ հասցեն եւ բնութագրերը (սենյակների քանակը, անդամ); բնակարանի արժեքը.
- Ավանդի չափը եւ առաջխաղացումը (եթե դա լիներ);
- Այն ժամանակահատվածը, որի ընթացքում վաճառողը պարտավորվում է ազատել բնակելի տարածքը.
- Ով վճարում է բանկի անվտանգ եւ վարձակալության պայմանագրի նախագծման հետ կապված ծախսերը.
- Կողմերի անձնագրային տվյալներ եւ ստորագրություններ: (Պայմանագիրը պետք է ստորագրի բնակարանի բոլոր մեծահասակների տերերը: 14 տարեկան երեխաների եւ տարեց երեխաների նշաններ, ովքեր դեռ չեն հասել մեծամասնության տարիքում, հավաստագրված են ծնողների ստորագրություններով):
Ապահով կամ «դիվանագետ»:
Այժմ մենք դիմում ենք դրամական գործարքի կնքման ամենակարեւոր փուլին: Դա սովորաբար տեղի է ունենում պայմանագրի կնքվելուց հետո, եւ գնորդը ստացավ բնակարանների բանալիները: Փողերի փոխանցման մեթոդների շարքում PAMM առաջնությունը պատկանում է հաշվարկներին բանկային խցում: Սովորաբար, ռիելթորի գործակալությունները պնդում են, որ իրենց հաճախորդները օգտագործում են ավանդապահի ծառայություններ եւ այս եղանակով գումար են փոխանցում: Գնորդը կնքում է բանկում անվտանգ բջիջի վարձակալության պայմանագիր եւ դրա մեջ փող է դնում: Պայմանագրի պայմաններով Բանկի բջիջի բանալին ծառայում է որպես «բաց թողնելով» գումարը, ուստի վաճառքի պայմանագրի կնքումը, շահագրգիռ կողմերը (վաճառողն ու գնորդը, որոնք սովորաբար ուղեկցվում են ռիելթորով) բանկ, որտեղ տեղի են ունենում հետագա բոլոր հաշվարկները: Խոնավ հողերը, գաղտնիությունը եւ անվտանգությունը երաշխավորելը, վաճառողը կարող է համոզվել, որ փողը իրոք իր բջիջում է: Դա անելու համար բավական է բացել այն բանալին, որը գնորդը հայտնում է նրան, բանկ Ապահով: Եթե գործարքը քանդվի, վաճառողի բանալին չի շնորհվում, եւ, հետեւաբար, գնորդը կարող է միշտ վերցնել իր արյունը բանկից:Փողերը փոխանցելու երկրորդ եղանակը. Դրանք անկանխիկ վճարմամբ փոխանցելը առավել օպտիմալ է. Անհրաժեշտ չէ ստուգել օրինագծի իսկությունը (բանկում այս գործողությունը պետք է վճարվի): Որպեսզի վաճառողը ստանա իր շնորհիվ, բավական է բանկում համապատասխան վճարման կարգը լրացնել: Դա ավելի հարմար է դա անել պայմանագիրը կնքելուց եւ վաճառողի ներկայությամբ. Եվ վստահ կլինեք, որ գործարքը տեղի է ունեցել, եւ վաճառողը համոզվելու է, որ գումարը ուղարկվել է իր բանկային հաշվին:
Մեկ այլ տարբերակ կա «անկանխիկ» - բանկային հաշվարկներ `օգտագործելով վարկային կամ հավաքագրման կարգի: Դրա համար դուք նախապես պահում եք բնակարանի արժեքին հավասար գումարը: Ձեռք բերեք այն ձեռքին կամ թարգմանեք ձեր բանկային հաշվին, վաճառողը կկարողանա միայն այն ժամանակ, երբ այն ներկայացնում է բանկի աշխատող, որը հավաստագրված է վաճառքի ոչ նոտարական պայմանագրով:
Որպեսզի պաշտպանվեք այն դեպքերում, երբ վաճառողը պարզվել է, որ անարդար է, եւ գնորդը պայմանավորված է եղել նյութական վնասներով, անշարժ գույքի գործակալությունը ապահովում է իր պատասխանատվությունը: Հղում այն փաստին, որ ռիելթորը ապահովագրված է, պետք է անպայման ներառվի ձեր բնակարանների գնման եւ վաճառքի համաձայնագրի մեջ:
Բնակարան վաճառելով, շատերը ձգտում են նվազեցնել հարկի չափը, որը նրանք պետք է վճարեն եւ չեն ցանկանում նպաստել այդպիսի մեծ քանակի ձեռքբերման փաստին (Օրենքի համաձայն, բանկը պարտավոր է տեղեկացնել հարկային տեսչությանը հաճախորդի հաշվին ստացված ավելի քան 90 հազար ռուբլի): Հետեւաբար, ձեզ կարող է առաջարկվել դրամական միջոցներ փոխանցել: Փող տեղափոխելու այս մեթոդի մինուսները շատ ավելին են, քան կողմնակիցները. Անհրաժեշտ է մեծ գումարներ բերել եւ հոգ տանել նրանց անվտանգ տեղում փոխանցելու համար: Բացի այդ, վաճառողը կարող է ցանկանալ ոչ միայն գումար վերահաշվարկել, այլեւ ստուգել օրինագծի իսկությունը, եւ դրա համար ձեզ հարկավոր է հատուկ սարքավորումներ: Հաշվի առնելով բոլոր դժվարությունները, մենք խորհուրդ չենք տալիս այս կերպ փող փոխանցել: Եթե այլ տարբերակ չկա, վաճառողի հետ համաձայնեք չեզոք տարածքում եւ վկաների ժամանակ գումար փոխանցելու մասին: Այս դեպքում դրամական միջոցների ստացման անդորրագիր կատարելը, մի մոռացեք նշել վկաների ներկայությունը եւ նշել անձնագրային տվյալները:
Մենք իրավունքներ ենք մտնում
Պայմանագրի կնքվելուց եւ փողի փոխանցումից հետո դուք պետք է ձեր ձեռքերում լինեք ոչ միայն նոր տան բանալիները, այլեւ կոմունալ վճարումների կարգավորման գրքերը: Անհրաժեշտ է մի բնակարան ընդունել, որտեղ նրանք նշում են, թե որ վիճակում եք բնակարան (մասնավորապես, մի մոռացեք նշել նախորդ սեփականատերերի իրերի առկայությունը կամ բացակայությունը): Նրանք նրան գրում են անվճար ձեւով, բայց գրանցվում են երկու կողմերն էլ (գնորդ եւ վաճառող):
Անշարժ գույքի վաճառքի եւ գնման պայմանագիրը պարտադիր է գրանցման պալատում կամ նրա մասնաճյուղերում: Նոր բնակարանային սեփականատիրոջ ճանաչման, հաստատման եւ վկայականի համար պետք է վճարեն մոտ 500 ռուբլի: Տեղեկատվություն հաստատող փաստաթղթեր, որոնք դուք գնել եք բնակարան անշարժ գույքի իրավունքների եւ դրա հետ գործարքների մեկ պետական ռեգիստրով, պատրաստ կլինեն մոտ 1 ամիս (արագացված գրանցումը ձեզ կարժենա ավելի քան 5 աշխատանքային օր): Այն պահը, որը դուք կդառնաք բնակարանի լիարժեք սեփականատեր: