Ընկերների վարձակալներ:

Բնակարանների տերերի սեփականատերերի ստեղծում. Hoa- ի, իրավունքների եւ պարտականությունների կողմնակիցներ, իրավունքներ եւ պարտականություններ, խորհրդի կազմում հնարավոր դժվարություններ, կրթության փուլեր

Երբ նոր շենքերի կամ տների վարձակալները, որոնք երկար ժամանակ կառուցված, որոշում են Հոյի ձեւավորումը, նրանք պետք է լավ պատկերացնեն նման ասոցիացիայի բոլոր կողմերն ու դեմքերը: Այս մասին, ինչպես նաեւ ստեղծվում է գործընկերությունը, մենք պատրաստվում ենք պատմել:

Ըստ Ռուսաստանի Դաշնության նոր բնակարանային օրենսգրքի, այն վարձակալները, ովքեր իրենց բնակարանների տեր են, կարող են նկարագրվել նրանց պատկանող գույքը կառավարելու համար: Նման կառույցի տեսակներից մեկը բնակարանային սեփականատիրոջ գործընկերությունն է (HOA): Սա ոչ առեւտրային կազմակերպություն է, որը ձեւավորվել է տարածքի սեփականատերերի (բնակելի եւ ոչ բնակելի) բնակարանների կառուցման եւ ընդհանուր սեփականության սեփականության, օգտագործման եւ տնօրինության խնդիրների լուծման համար:

Ինչու են գործընկերության տնային ուժերը ղեկավարելու առավելությունները: Ահա միայն դրանցից մի քանիսը: Նախ, Hoa- ն կարող է ընտրել ծառայող ընկերություն: Հետեւաբար, եթե մատուցվող ծառայությունների որակը չի համապատասխանում վարձակալների պահանջներին (օրինակ, այն իրականում անբացատրելի է կամ վատ հեռացված է տարածքով), այն թույլ է տալիս դադարեցնել պայմանագիրը կամ եզրակացնել այն մեկ այլ կազմակերպության կամ անհատների հետ: Երկրորդ, HOA- ն ինքնուրույն պլանավորում է վերանորոգման աշխատանքներ իր տանը, սահմանում է դրանց հաջորդականությունը: Apack- ը այդ աշխատանքների ծրագիրն է, եւ տարվա ծախսերի գնահատումը հաստատվում է Հայի անդամների ընդհանուր ժողովում, անհրաժեշտ չէ քաղաքային վարչակազմին գումար հատկացնել, այնուհետեւ սպասել վերանորոգման միջոցների ժամանումը:

Շրջանի օրենսդրական պրակտիկան հաճախ միավորված է «Բնակարանների գործընկերության տերերի» եւ «Համատիրության» հասկացություններով: Այնուամենայնիվ, համատիրությունը ինքնին անշարժ գույքն է (ներառյալ սահմանված սահմանային սահմաններում գտնվող հողամասը `բնակելի շենք եւ այլ անշարժ գույքի օբյեկտներ), եւ տան սեփականատերերի գործընկերությունը այս գույքի կառավարման գրասենյակն է: Համատիրությունը կարող է գոյություն ունենալ առանց որեւէ HOA- ի, բայց դրանց կառավարման (խաղահրապարակների սարքավորումներ եւ հանգստի սարքավորումներ, վերանորոգում, վարձակալության տեղակայումը) ձեւավորում է HOA- ն:

Կա եւս մեկ հարակից տերմին, բնակարանային կոոպերատիվ (HSK): ECC- ի եւ HOA- ի միջեւ տարբերությունն այն է, որ HST- ն ստեղծվում է տան կառուցման ժամանակահատվածի համար, իսկ այն կառուցվելուց հետո, կազմակերպեք HOA: Հարկ է նշել, որ առկա բնակարանային եւ շինարարական կոոպերատիվները ժամանակի ընթացքում պետք է վերածվեն HOA- ի:

Ինչու միավորվել:

Որն է գործընկերությունը: Քաղաքացիների բարենպաստ եւ անվտանգ կենսապայմաններ ապահովելու համար, կազմակերպել տան պահպանումը եւ իրականացնել բնակելի տարածքների յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ իրավունքը `իրենց ունեցվածքը կառավարելու համար:

TCG միջոցները ձեւավորվում են հետեւյալ աղբյուրներից.

Գործընկերության անդամների պարտադիր վճարներ, ներածական եւ այլ ներդրումներ.

Բյուջեի սուբսիդիաներ տան շահագործումը եւ վերանորոգումը ապահովելու համար, քաղաքային իշխանությունների փոխհատուցումը բնակիչների արտոնյալ կատեգորիաների համար որոշակի տեսակի կոմունալ ծառայությունների վճարման համար (սուբսիդիաներ ստանալու համար, Մոսկվա TSZH- ը պետք է գրանցվի բնակարանների կառավարման միասնական ռեգիստր - դարաշրջան, որն իրականացվում է 2007 թվականի հոկտեմբերից).

Գործընկերության տնտեսական (ձեռնարկատիրական) գործունեության եկամուտները, որոնք ուղղված են առաջադրանքների իրականացման եւ HOA- ի պարտականությունների կատարմանը:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը չի արգելում HOA- ին ստանալ կանոնադրական նպատակների հասնելու համար անհրաժեշտ եկամուտներ: Դրա համար գործընկերությունը թույլատրվում է իրականացնել տնտեսական գործունեություն: True իշտ է, հարկ է նշել, որ HOA- ի համար նրա տեսակների ցուցակը սովորաբար սահմանափակվում է անշարժ գույքի սպասարկումով, շահագործմամբ եւ վերանորոգմամբ բնակարանաշինության մեջ, նման տան մեջ լրացուցիչ տարածքների եւ ընդհանուր գույքի օբյեկտների կառուցում, ինչպես նաեւ ընդհանուր գույքի մի մասի վարձույթ:

Շատ կարեւոր է, որ Hoa- ն հնարավորություն է տալիս օգտագործել եւ ուրիշի տարածքը: Կարող եք սյուժե տրամադրել HOA- ի գործունեության ցանկացած փուլում. Ընդհանրապես անհրաժեշտ չէ անել, երբ ստեղծվում է գործընկերություն, կամ դրա գրանցման պահին: Ընդհանուր բաժնետոմսի սեփականության իրավասության հողամասի նախագծման որոշումը ձեռնարկում է ընկերներին `ընդհանուր ժողովում տան տան տերերը: Նրանց ցուցումներից հետո բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը կարող են պատրաստել HOA- ի նախագահ: Դրանից հետո այն պետք է կիրառվի տեղական ինքնակառավարման մարմնի վրա, որը կդիմի վերջնական դատավճիռը, որը որոշում է տեղի տարածքի ճակատագիրը: Նշում. Տարածքի տերերին սեփականատերերին նման հողամաս տեղափոխելը անվճար է:

Տներ, որոնցում ձեւավորվում են տների տերեր, նախեւառաջ ներառում են հիմնանորոգման ծրագիրը քաղաքի բյուջեի հաշվին: Որպեսզի ձեր տունը ժամանակին վերանորոգվի, HoA- ի անդամների ընդհանուր ժողովում անհրաժեշտ է որոշում կայացնել կապիտալ վերանորոգման հիմնադրամի ստեղծման վերաբերյալ: Խաղը, որպես բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատեր նույնպես պարտավոր կլինի գումար փոխանցել այս հիմնադրամին `Համագումարի որոշման համաձայն

Բու: Հարցվածների տարբեր անդամների անդամները մտավախություն ունեին, որ գործընկերությունն ունեն հետեւյալ առավելությունները.

HOA- ում միավորվող տարածքների տերերը իսկապես ի վիճակի են ազդել կառավարման ընկերության քաղաքականության վրա: Ոչ ոք իրավունք չունի վարձակալներին ստիպել գումար հավաքել կաշվե կահույքի ընդհանուր գծերում տեղադրման վրա, բայց անհրաժեշտ է որոշել, թե ինչ կարող են գտնվել գործընկերության անդամները.

Գործընկերությունը հնարավորություն է տալիս ընտրել շահագործող ընկերություն: Գործնականում սա նշանակում է, որ տերերն իրենք են վերահսկում նրանց մատուցվող կոմունալ ծառայությունների որակը: Նման «վերանայումը» իրականացվում է, օրինակ, HOA- ի (ինժեներական դիսպետչեր) աշխատողներ, Խորհրդի նախագահ կամ անդամ: Եթե ​​որոշ խախտումներ գտնվեն, ստուգելով խորհուրդը, այս փաստը կհստակեցվի եւ կարող է հիմք հանդիսանալ այս կառավարման ընկերության հետ պայմանագիր կնքելու համար: Aakt- ը, որը արձանագրել է բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների ոչ պատշաճ որակը, հիմք է հանդիսանում մատուցվող կոմունալ ծառայությունների համար վճարումների վերահաշվարկի համար.

Չնայած HOA- ի տան անդամների հիմնական հիմնանորոգումը պարտավոր է կատարել իրենց հաշվին, պետությունը սուբսիդիա է հատկացնում բյուջեից.

Հոյի ընդհանուր ունեցվածքը կարող է զգալի շահույթ բերել իր անդամներին: Գործընկերություններին տրամադրված ձեռնարկատիրական գործողություններ իրականացնելու իրավունքը թույլ է տալիս գումար վաստակել ոչ բնակելի տարածքների կամ շենքի պատերի առաքման վրա (օրինակ, գովազդային կտորների կամ տեխնիկական սարքավորումների տեղակայման ներքո).

Հոյի անդամները կարող են վայելել պարզ (բայց, ավաղ, այդպիսի հազվադեպ) կյանքի ուրախությունները `լավ պահպանված մուտք, իրենց սեփական ավտոկանգառ, լավ պահվող բակ, խաղահրապարակ:

Պետք է ասել նաեւ, որ Hoa- ի առկայությունը մեծացնում է տան տան շուկայական արժեքը: Ի վերջո, բոլորը ցանկանում են, որ ծաղիկների մահճակալները լինեն կոկիկ, աստիճանները մաքուր, դռնապան են, եւ միջհամայնքները աշխատում են (այս ցուցակը կարող է լրացվել անսահմանորեն):

Պետությունը ձգտում է օգնել HOA համակարգին: Հետեւաբար, ոչ այնքան վաղուց մի շարք շրջաններում (մասնավորապես, Մոսկվայում), գործընկերությունն ազատվել է հողի հարկից: Նույնը վերաբերում է բնակարանային կոոպերատիվներին, ECC- ին եւ այլ մասնագիտացված սպառողական կոոպերատիվներին, որոնք ստեղծվել են բնակարաններում քաղաքացիների կարիքները բավարարելու համար. Այժմ նրանք չպետք է հարկ վճարեն իրենց կողմից օգտագործվող հողամասերի վրա հարկային հողատարածքների վրա ,

Փորձագետները կարծում են, որ ավելի ձեռնտու է կառավարել բազմաթիվ բնակարանային շենքեր: Օրենքը չի խառնվում. Մեկ HOA կարող է ստեղծվել երկու կամ ավելի տների վարձակալներից: Բացի այդ, HOA- ն իրավունք ունի ընտրել ցանկացած տան կառավարման ձեւ, ինքնուրույն, ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների կամ հրավիրված գործընկերության գործող ընկերության հետ համաձայնագրի միջոցով անմիջական պայմանագրերի միջոցով: Հնարավոր է բոլոր լիազորությունների մասնագիտական ​​կառավարման կազմակերպման ամբողջական փոխանցումը `ընդհանուր գույքի պատվերով:

Օմինուս: Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ այնքան ամպամած չէ, կա Hoa եւ դրա թերություններ.

Հաճախ, սեփականատերերի նախաձեռնությունները տեղական իշխանություններից աջակցություն չեն գտնում: Հոսպիտալացումը, գործընկերության եւ իշխանությունների միջեւ փոխգործակցության մեխանիզմը, որն անհրաժեշտ է լուծել բնակարանային հարակից խնդիրների շարքը, օրենքում բավարար չափով չի ամրագրված: Բնորոշ օրինակ. Եթե տան վարձակալներից մեկը, որտեղ կա Hoa, չի ցանկանում վճարել ներդրումներ եւ կատարել պարտադիր կոմունալ վճարներ, պարտքերը վերականգնել միայն դատարանի միջոցով: Քանի դեռ դատարանը կորոշի, շատ ժամանակ կարող է անցնել, եւ այս ժամանակահատվածում կոմունալ ծառայությունները կվճարեն HOA- ի օրինապահ անդամներին.

Grearants- ը իրականում չի ցանկանում միանալ HOA- ին: Օրենքով, քաղաքային իշխանությունները պարտավոր են վերադարձնել շահառուների վճարների միջեւ փոխադարձությունը (եւ դրանք սովորականից պակաս են, քանի որ քաղաքացիների այս կատեգորիան օգտագործում է կոմունալ ծառայությունների համար) եւ գործնականում նման փոխհատուցում է լինում ծայրաստիճան հազվադեպ;

Հումում շահագործման վճարը ավելի բարձր է, քան սովորական տան մեջ: Բայց անհրաժեշտ է հասկանալ, որ պարտադիր կոմունալ վճարումների չափը բացարձակապես նույնն է HOA- ի անդամների համար, եւ այն տների բնակիչների համար, որոնցում չեն ստեղծվում գործընկերություն: Լրացուցիչ ծախսերի մասին որոշումը (օրինակ, ավտոմատ ավտոտնակի սարքավորումների վրա `մարմարե սալիկների մուտքի ծածկույթ, լոբբիի ձեւավորում, լանդշաֆտային դիզայներների ծառայությունների վճարում) տիրապետում է բնակիչների կամ Հոայի խորհրդի ընդհանուր ժողովը , Բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար հաշվարկը եւ հաշվարկը կարող են իրականացվել գլխավոր հաշվապահի, հաշվապահի կամ գործընկերության նախագահի կողմից: Ավելին, անհրաժեշտ է հաշվի առնել ծառայություններ մատուցվող ծառայություններ մատուցելու կամ կոմունալ ծառայությունների մատուցման կազմակերպությունների տրամադրման դեպքեր (օրինակ, ամառային կանխարգելիչ աշխատանքից հետո) ժամանակին չի պարունակում տաք ջուր).

Հոյի գործունեության հաջողությունն ու արդյունավետությունը մեծապես կախված են նրա նախագահից եւ կառավարությունից: Հետեւաբար, մենեջերների ընտրությունը պետք է հանդիպի մտքով: Բայց նույնիսկ դա չի կարող լինել երաշխիք, որ Հինգերորդ հարկից հարգված հարեւանը չի ցանկանում պետական ​​փողի մի մասը նշանակել, իսկ երկրորդ մուտքից մարտական ​​հարեւանը կդառնա լավ կառավարիչ:

Վերջապես, Հոյի նախագահները հաճախ դժգոհում են վարձակալների աննշան եւ հասկացողության պակասից: Իհարկե, Հաա-ին անդամակցությունը ենթադրում է լրացուցիչ ծախսեր, բայց նրանք հարյուրապատիկ են մարում: Օրինակ, որ մայրը չէր ցանկանա ազատել իր երեխային փակ եւ անվտանգ բակում զբոսնելու համար: Նման խնդիրը կարող է ճիշտ լուծել HOA- ն, այնուամենայնիվ, այն կպահանջի որոշակի ջանք եւ դրամական միջոցներ:

Բնակարանների տերերի գործընկերությունը վարձակալներին հնարավորություն է տալիս գումար վաստակել ընդհանուր սեմինարի վրա: Դրա համար HOA- ի անդամների ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում փոխանցել այս գույքի որոշ օբյեկտների ժամանակավոր օգտագործման (նկուղ, որտեղ խանութը գոհ է կամ տան խուլ պատի վրա): Կարող եք նաեւ ընդլայնել շենքի տարածքը `օրինակ, ձեղնահարկը ծծել եւ այն դուրս հանել: Լրացուցիչ եկամուտ, որը կստանա Hoa- ն, պետք է գնա տուն

Իրավունքներ եւ պարտականություններ

Որպեսզի պատկերացնենք, թե ինչպես է գործում գործընկերությունը եւ ինչպես կարող է օգնել սովորական բնակիչներին, անհրաժեշտ է ուսումնասիրել նրա իրավունքներն ու պարտականությունները: Եկեք սկսենք կոմունալ ծառայություններից: HOA- ն պայմանագրեր է կնքում ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպությունների հետ կամ ինքնուրույն արտադրում է անհրաժեշտ ռեսուրսներ `պահանջվող ծավալներով կոմունալ որակի ծառայություններ մատուցելու համար: Շատ կարեւոր է, որ օրենքի պահանջները չկոտրվեն, եւ բնակիչների կյանքը, առողջությունն ու ունեցվածքը վնաս չեն պատճառել: Գործընկերությունը կարող է ծառայել տեղական ինժեներական համակարգերին, որոնք օգտագործվում են սպառողներին սպառողներին ապահովելու համար, անկախ կամ այլ անձանց ներգրավմամբ:

HOA- ի կառավարման վերաբերյալ կոմունալ ծառայությունների հաշվարկման եւ գանձման վճարները նշանակվում են հետեւյալ պարտականությունները.

Սահմանված կարգով կրճատել այս վճարումների քանակը (օրինակ, եթե էլեկտրաէներգիայի մատակարարմամբ ընդհատումներ լինեն).

Սպառողի խնդրանքով ստուգեք ծառայությունների վճարների քանակը եւ ոչ ուշ, քան 3 աշխատանքային օր `վճարումների հաշվեգրման ճշգրտությունը հաստատող փաստաթղթեր տրամադրելու համար, հաշվի առնելով օրենքներով եւ Պայմանագրեր, տույժեր, տույժեր:

Շատ կարեւոր է HOA- ի խորհրդի գործունեության հրապարակայնությունն ու թափանցիկությունն ապահովելը: Դա անելու համար, կոլեկտիվ (ընդհանուր) հաշվիչների ներկայությամբ, հաշվապահության ամսագիրը նրանց ցուցմունքների գրառումներն են, որոնք թույլ են տալիս սպառողի խնդրանքը 1 աշխատանքային օրվա համար տրամադրել այս ամսագրում: Եթե ​​տանից դուրս տեղակայված ինժեներական հաղորդակցությունների եւ տեխնիկայի աշխատանքներ են եղել, խորհուրդը պարտավոր է օրվա ընթացքում ոչ միայն տեղեկացնել բնակարանների սեփականատերերին, այլեւ հավանական կանխատեսում տալու համար կասեցվելու կամ սահմանափակվելու է: Բացի այդ, ցանկացած սեփականատիրոջ խնդրանքով գործընկերությունը պետք է նրան տրամադրի հետեւյալ տեղեկատվությունը. Դիսպետչերական եւ արտակարգ իրավիճակների ծառայության անուններ, հասցեներ եւ հեռախոսահամարներ, սակագների սակագների չափը, դրանց վճարման կարգը եւ ձեւը Ծառայություններ, դրանց որակի պարամետրերը, պատահարների վերացման ժամկետները եւ կոմունալ ծառայություններ մատուցելու կարգի այլ խախտումներ:

Մեկ այլ տհաճ պատասխանատվություն ստում է գործընկերության ղեկավարությունը `սպառողներին տեղեկացնել կոմունալ ծառայությունների մատուցման պլանավորված ընդհատումների մասին, եւ այս կասեցման սկզբից ոչ ուշ, քան 10 աշխատանքային օր առաջ:

Իրենց պարտականությունների կառավարման մարմինների կողմից կատարումը երաշխավորելու համար տրամադրվում են պատասխանատվության միջոցներ: Նման միջոցառումների կիրառման հիմքերը կոմունալ ծառայություններ մատուցելու որակի եւ կարգի խախտում են. Կյանքի, առողջության եւ սպառողական գույքի, ինչպես նաեւ նրա հետ ապրող անձանց պատճառված վնասը, այս ծառայությունները կամ դրանց ոչ պատշաճ որակը չտրամադրելու պատճառով: Այս գործով HOA- ի կամ կառավարման կազմակերպության ղեկավարների մեղքի պակասը հաշվի չի առնվում: Այնուամենայնիվ, նրանք ազատվում են կոմունալ ծառայությունների որակը վատթարացնելու համար պատասխանատվությունից, եթե նրանք ապացուցեն, որ դա առաջացրել է ֆորսմաժորների հանգամանքները: Խորհրդատուի (ծառայող կազմակերպությունների) մասում պարտավորությունների խախտում կամ Խորհրդի սխալ գործողություններ (ներառյալ անհրաժեշտ միջոցների բացակայությունը) նման հանգամանքներին չեն պատկանում: Կանոնադրությամբ պատասխանատու են այն դեպքերի այն դեպքերի, երբ HOA խորհրդի անդամները պատասխանատու են կանոնադրության մեջ:

Բայց այս ամենը վերաբերում է պարտականություններին: AVT TSZ- ի իրավունքները մեծ մասամբ վերաբերում են կոմունալ ծառայությունների սպառողների հետ հարաբերությունների կազմակերպմանը: Գործընկերությունն իրավունք ունի պահանջել վճարումներ սպառված ծառայությունների համար (եւ, համապատասխանաբար, մրցույթի, տուգանքների, տույժերի վճարումը պարտքի առկայության դեպքում): Գործընկերության խորհուրդը կարող է նաեւ պահանջել, որ Բնակելի տարածքներում ընդունվել են Հոյի աշխատակիցներին կամ ներկայացուցիչներին, ներհամալտամ քառորդ սարքավորումների տեխնիկական եւ սանիտարական վիճակը ստուգելու եւ անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքների կատարման համար: Այցելությունների ժամանակը պետք է համաձայնեցվի սպառողի հետ (չնայած այս կանոնը չի տարածվում դրանց վրա, երբ անհրաժեշտ է վթարը վերացնել): Եթե ​​դուք հրաժարվում եք TCG- ի ներկայացուցիչներին եւ ձեր մեղքը վնասվել (օրինակ, դուք կբաժանեք հարեւաններին ջրամատակարարման համակարգի անսարքության պատճառով), ապա գործընկերությունն իրավունք ունի պնդել լիարժեք վնասներ:

Վերջապես, Հոյի խորհուրդը օժտված է տաք ջրի, էլեկտրական էներգիայի եւ գազի մատակարարումը կասեցնելու կամ սահմանափակել: Այնուամենայնիվ, այս ընթացակարգը բավականին երկար է. Սահմանափակել կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը կամ դադարեցնել դրանց մատակարարումը կարող է ուղարկվել միայն դատարան: Սենյակի սեփականատերը պետք է նախապես ուղարկվի ընդունված միջոցառումների գրավոր նախազգուշացում (լավագույնս այն փոստով ուղարկեք ստացական ծանուցմամբ կամ ստացականից փոխանցումից): Բայց պետք է հաշվի առնել դեֆաբերան պարտքի վերացման համար նախատեսված ժամանակահատվածները: Հաշվի առնելով. Անջատեք ջեռուցումը, կոյուղաջրերը եւ սառը ջրամատակարարումը:

Խնդիրներ

Դե, հիմա փորձենք ներսից նայել HOA- ի խնդիրները: Գործընկերության նախագահները ճանաչվում են, որ շատ դժվարություններ են անհանգստանում: Դրանք կարելի է բաժանել մի քանի կատեգորիաների:

Առաջին (եւ ամենակարեւորը) - չվճարում: Օրինակ, ծրագրավորողը եւ գնորդը, որոնք արդեն իսկ վճարվում են բնակարանների համար, քանի որ այն լուծվում է տարբեր ձեւերով: Պարտքը Hoa- ի դիմաց աճում է, գնորդը բնակվում է բնակարանում, այն վերականգնելով, բայց շահագործման համար չի վճարում, վկայակոչելով նրան, որ բնակարանները պաշտոնապես չեն պատկանում: Այո, եւ ներդրողը պատրաստ չէ ամբողջությամբ վճարել վճարումները, չնայած պնդում է, որ բնակարանը շարունակում է մնալ իր ունեցվածքը: Իրավականորեն, այս իրավիճակը չի կարգավորվում, եւ, հետեւաբար, յուրաքանչյուր հատուկ գործի մեջ թույլատրվում է անհատապես, ամենից հաճախ դատական ​​համակարգում:

Երկրորդ խնդիրը զարգացողի հետ հարաբերություններ են. Նրանցից յուրաքանչյուրը պատրաստ չէ վերացնել ցանկացած նոր շենքում առկա թերությունները: Եթե ​​ծրագրավորողին ստիպեք դա անել, ապա վարձակալները իրենց հաշվին վերացնում են թերությունները եւ անսարքությունները:

Երբեմն մշակողը ներկայացնում է տեղական տարածքի չափի համեմատ ապակողմնորոշման ապագա տերերին: Երբ վարձակալները բնակարան են ձեռք բերում, նրանք ցուցադրում են հեռանկարներ, եւ «տարածքը նշված է», պայմանագրում ընդգրկված չէ, ոչ ոք ուշադրություն չի դարձնում: Գնված էր ivot բնակեցումը, բակը հագեցած է, տեղադրված են խանութներ եւ ավազակաշարեր, եւ բակում արդեն սկսել են նոր փոս փորել: .. կամ հետո նրանք ունեին Վճարելու համար վերակառուցման համար, որը չէր, քանի որ երբ նրանք մտան, նոր բնակարաններում միայն արտաքին պատեր էին: (Փաստն այն է, որ մեր բնակարանային օրենսդրության մեջ չի նախատեսում «բնակարանի անվճար պլանավորում» տերմինը, այնպես որ նման բնակարանների բոլոր գնորդները ստիպված կլինեն բարդ ընթացակարգ ունենալ վերակառուցման կրճատման համար):

Երրորդ խնդիրը Hoa- ի գործունեության վերաբերյալ տեղեկատվության պակասն է: Շատ բնակիչներ չեն գնում ընդհանուր հանդիպումների, բայց իրենց տան տան հետ կապված բոլոր հարցերը լուծվում են հենց այնտեղ: Հետեւաբար, հաճախ Hoa- ն դիմում է «բանակցությունների» օգնությանը. Խորհրդի այն անդամները, որոնք կարող են շրջանցել տան բոլոր բնակարանները եւ սեփականատերերի հետ քննարկել հրատապ դեպքեր:

Անզուգական սուր խնդիր. Անտարբերության բնակիչները: Շատերը պատրաստ են գումար տալ, բայց չեն ցանկանում մասնակցել բարելավմանը կամ գոնե քննարկել տան կյանքի բարելավման հնարավոր տարբերակները:

Ամփոփելով, կարող եք ասել. HOA- ն գիտակից կարիք է: Դուք պետք է ձեր տունը մտքով կառավարեք: Լավագույնը, քան սեփականատերը, ոչ ոք դա չի անի:

HOA- ն իրավունք չունի փոխել կոմունալ սակագները. Դրանք սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը: Տան պահպանման եւ նորոգման համար AVTOT չափի վճարը (նախկինում այն, ինչ կոչվում էր շենքի պահպանում) որոշվում է Հոյի անդամների ընդհանուր ժողովում: Նույն գործընկերությունը ստացվում է քաղաքի բյուջեի սուբսիդիաներից բնակարանային շենքերում բնակարանային ֆոնդի պահպանման եւ վերանորոգման համար. Այս տեսակի նպաստը թույլ է տալիս պահպանել տունը պատշաճ վիճակում

Բնակարանների սեփականատերերի ձեւավորման փուլերի հաջորդականությունը

1. Նախաձեռնող խմբի կրթություն սեփականատերերից կամ բնակարանների ապագա տերերից

2. Նախապատրաստական ​​աշխատանքներ (բնակիչների հավելավճար, ասոցիացիայի առավելությունների պարզաբանում)

3. Բնակիչների ընդհանուր ժողովը, որը որոշում է Հոյի ձեւավորումը, ընտրեք խորհուրդը եւ նրա նախագահը, ինչպես նաեւ գույքի կառավարման միջոց (կառավարման ընկերության սեփականատերերի սեփականատերերի կողմից), հավանություն է տալիս HOA- ի կանոնադրությունը

4. HOA- ի գրանցումը որպես իրավաբանական անձ: Սա պահանջում է պետական ​​գրանցման մասին հայտարարություն, Գլխավոր ասամբլեայի արձանագրություն, տնային սեփականատիրոջ գործընկերության (բնօրինակ կամ նոտարական պատճեն) ստեղծելու մասին որոշում, HOA- ի կանոնադրության երկու օրինակ, որը հաստատվել է տան տերերի (կարված եւ համարակալված), ինչպես նաեւ գործընկերության գրանցման պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր (2 հազար ռուբլի)

5. Բանկում գործընկերության կարգավորման հաշվին բացելը

6. Հատուկ ստեղծված հանձնաժողովի կառավարման մեջ տան տեղափոխումը, որը պարունակում է քաղաքապետարանի ներկայացուցիչներ եւ HOA- ի խորհրդի անդամներ (ընդունման եւ փոխանցման ակտ - բնորոշ միջգերատեսչական ձեւ N OS-1A- ն `տեխնիկական փաստաթղթերի կիրառմամբ) շենքը)