Խորհուրդներ, որոնք կօգնեն ձեզ, երբ տեղ գտա երկրի տան համար: Ռուսաստանում սյուժեի ոչ պատշաճ գնման հնարավոր հետեւանքները:
Դա տեղի է ունենում այսպիսին. Ավարտվեց տնակի կամ երկրի տան շինարարությունը, եւ միայն այն ժամանակ տերերը հասկանում են, որ կան շատ լուրջ սխալներ: Այնուամենայնիվ, շատերը շտկվելու են, միայն թույլատրվում են ժամանակն ու փողը: Անհնար է փոխել միայն մեկ հանգամանքը հողի սխալ ընտրություն է:
Հայտնի է, որ «մարդը նկարելու տեղ չէ, այլ տղամարդու տեղ»: Քննիչ գեղագիտական շինարարության մեջ Ռուսաստանի իմաստությունը ամբողջովին ճիշտ չէ: Գնորդների մեծամասնության համար ապագա տունը շրջապատող տարածքը ավելի կարեւոր է, քան բնակարան ընտրելիս: Գեղեցիկ շենքը կարող է «սպանվել» անհեթեթ տեղ: Իր հերթին, պարկեշտ տեղ կբարձրացնի ամենասարսափելի շենքի հեղինակությունը (եւ արժեքը):
Ինչպես գտնել արեւի տակ տեղ:
Անփորձ անձը դժվար է արագ ձեռք բերել հողամաս: Մենք ստիպված կլինենք ծանոթանալ բազմաթիվ բազմազան առաջարկների: Ձեզանից անթիվ տեսարանների մուտքը կարող է հոգնել որպես ռիելթորներ եւ ձեր ընտանիք: Դուք գիտակցեք, որ լավ առաջարկների հսկայական ընտրությամբ գրեթե ոչ: Որպես զգալի քանակությամբ նոր տեղեկատվություն է ստացվում, թիրախի ծագման փոփոխություն, խնդրանքների նվազում կամ կողմնորոշում մեկ այլ գին: Անհնար է բացակայությամբ ընտրել հողը լուսանկարներով կամ նկարագրությամբ: Հաճախ միմյանց հարակից գյուղերում հյուսվածքի արժեքը տատանվում է 2-3 անգամ:Դա շատ ավելի հեշտ է առաջին անգամ իրական գույք գնելուն եւ քաղաքում փորձ ունենալով:
Ինչն է կարեւոր աշխարհում:
Հայտնի արտահայտությունը կարդում է. «Երեք բաներ ունեն տուն գնելիս. Մի տեղ, տեղ եւ եւս մեկ անգամ»: Իրոք, դուք կարող եք պոկել հին տունը եւ իր տեղում `նորը կառուցելու համար, բայց պատրաստի շենքը կարող եք տեղափոխել մեկ այլ կայք: Հաճախ երկիրը անշարժ գույք ընտրելիս մարդիկ քիչ են մտածում բոլոր տեսակի տեխնիկական եւ իրավական հարցերի մասին: Ընտրեք սիրտը. Ինձ դուր է գալիս կամ դուր չի գալիս: Իսելը կորցնում է ձեր գլխի գնորդներին, առաջին տան կառուցման համար սյուժե է փնտրում, քանի որ նրանք փնտրում են իրենց երազանքը: Նախքան մտավոր հայացքից, Երկնային Բուշը եւ Մանիլովի պալատները, որոնք ունակ են դիտարկել իրական աղյուսը, երկաթբետոնե կամ փայտը:
Հաղորդագրիչը իրական է, ռիալտորը մյուսն է, եւ շինարարը կարող է դրանցից մի քանիսը ունենալ: Գնորդը ստիպված է լինում առանձին խնդիրներ ձեռք բերել սեփական փողի համար, բայց միեւնույն ժամանակ նա ստանում է անգնահատելի փորձ: Փորձենք սովորել այլ մարդկանց սխալների մասին:
Brilliance and Poerty Voronene Slobodki
Այս խնդիրը, ցավոք, կարող է հստակ հայտնվել տան կառուցելուց հետո: Ամեն ինչ կարծես թե լավ է, օրինականորեն մաքուր, տաք եւ թեթեւ, բայց ինչ-ինչ պատճառներով դա հաճելի չէ ... Երբեմն պատճառը բնակության ավելի ցածր չափանիշներն են, քան ի սկզբանե: Բայց հակառակ իրավիճակը, ամենայն հավանականությամբ, հիասթափեցնի ձեր պահանջները եւ ֆինանսական հնարավորությունները շրջակա միջավայրի ավելի բարձր մակարդակի վրա:Հաշվի առեք հարցը մեկ երկրի գյուղի իրական օրինակին (հեղինակի անձնական փորձը): Այս տեսակի «Conglomerates» - ի այս տեսակը կարելի է անվանել լեփ-լեցուն լոբբի: B90s. Xxv: Պետությունը երկիրը հող է հատկացրել Մոսկվայի հեղինակավոր տարածաշրջանում մեկ լուրջ ուժային կառույցի աշխատակազմին: Հնարքներ են տիրում ոճերի եւ կյանքի մակարդակի անհավատալի խառնուրդ: Բաժինների չափերը տատանվում էին 9-50 ակրերի սահմաններում: Հարմար են միայն քանդման տակ, թանկ շենքերի հարեւանությամբ: Կողմնակի կողք կողքի կանգնած են երկրի թափոնները, քաղաքները, լավ տնակները եւ թանկարժեք ծայրամասային բնակավայրերը: Նույնիսկ անավարտ պալատ կար ... Japriended անշարժ գույքը երկար ժամանակ, դեռեւս չունենալով պատշաճ փորձ եւ ռիելթորներ «նրբանկատորեն» լռության մասին: Կարդալով «ֆիրմաների» ապրանքանիշի վրա `կոոպերատիվի հիմնադիրը, նա շատ հաշվարկված էր ... Գյուղում ոչ մի կարգի չի եղել երկու երաշխիքային ճամբարների, որոնցից մեկը վրդովված էր Նախագահը աջակցում է մեկ այլ կլանի կողմից: Պասիվ մեծամասնությունը դանդաղորեն քվեարկեց «համար», ասես նրանք չեն խանգարում:
Այստեղից այն հետեւում է, որ նախեւառաջ պետք է փնտրեք համապատասխան միջավայր: Դուք ցանկանում եք թոշակի անցնել այգին եւ բուսական ծաղիկները տնկել, վերցնել հին լավ պարտեզի կոոպերատիվը ինքներդ ձեզ համար: Կարիք ունի տնտեսագիտական կամ բիզնեսի մակարդակի տուն. Փնտրեք գյուղը միջին խավի համար: Եթե եկամուտները թույլ են տալիս, մի փրկեք, հողը գնեք էլիտար գյուղում: Ինչպես տեսնում եք, անհրաժեշտ է ոչ միայն ընտրել քաղաքից ուղղությունն ու հեռավորությունը, այլեւ հստակ սահմանել գյուղի տեսակը: Հակառակ դեպքում ամեն ինչ կտուժի:
Մի բան է այցելել այն կայքը, որը դուք պատրաստվում եք գնել, կիրակի, ռիմանայի հետ միասին, բայց ամեն օր բոլոր օրն է `առավելագույնը հասցնելու սպառիչ ուղին: Չոր ամառային կամ սառեցված ձմեռային կեղտոտ ճանապարհը կարող է ամբողջովին անանցանելի լինել կես տարի: Ով կմտածեր, որ մոսկովյան օղակաձեւ ճանապարհից 10 կմ հեռավորության վրա, վերածվելով եվրոպական որակի մայրուղուց, «Փարիզ-Դակար» մրցավազքի հետեւում հեշտ էր: Բայց այն ի սկզբանե ընդունելի ճանապարհ էր Շրջան մի քանի տարում: Repair անապարհի վերանորոգումը վերածվել է երկարաժամկետ շրջանակի, նույն աթոռի հետ փող շորթելու փորձ:
Ամեն ինչ ունի իր տեղը
Եթե ձեզ հարկավոր է լավ տնակ տան, խելամիտ է ընտրել քաղաքից 50 կմ հեռավորության վրա գտնվող սյուժեն: Հողի ընդունելի գներ, կոմունիկացիաների էժան կապ (եթե դրանք գոյություն ունեն), գեղատեսիլ բնություն, լռություն ... Մինուս - երկար ճանապարհ: Բայց ամենօրյա խցանումները ավելի մոտ են քաղաքային հատկությանը: Այո, եւ շաբաթը մեկ անգամ դիմանում է ճանապարհը: Պատրաստ եղեք հաղթահարել դժվար «վերջին 100 մետր ճանապարհը»:
Անհատական տնակում գերադասելի է քաղաքից 20-30 կմ հեռավորության վրա գնել 10-25 ակր: Townhouses- ը պահանջում է երկրի փոքր բլոկ, ընդամենը 2-5 ակր, բայց ընդհանուր մակերեսը անարդյունավետորեն օգտագործվում է այս տեսակի շենքերում, քանի որ աստիճանների եւ սանդուղքների չափը հաճախ տեւում է այդպիսի ավելի քան 50% -ը: Բազմամակարդակ բնակարան »: Այս կատեգորիայի տան համեմատելի հավանականությունը կարող է լինել շրջանակ կամ պատրաստված փայտանյութ, աղյուսներ, փրփուր բետոնե կամ կերամիկական բլոկներ:
Ռիելթորները կասեն, որ քաղաքից 30 կմ հեռավորության վրա մշտական բնակության տան հեռակայությունը լավ տարբերակ է: Բայց դժվար թե ամեն օր մի քանի ժամ անցկացնեք, աշխատանքի ստանալու համար: Անհատական փորձը ասում է, որ օպտիմալ հեռավորությունը 10-15 կմ է, բացառությամբ որոշ առանձնահատուկ օձի մայրուղու, որտեղ յուրաքանչյուր լրացուցիչ կիլոմետր խնդիր է դառնում:
Մարդկանց մեծ մասը քայլելով նորակառույց տանը, անմիջապես սկսում են մտածել նորի մասին, շատ նորեկների փորձ է ցույց տալիս: Հետեւաբար, ամենեւին էլ նախապես չեղյալ չէ, որպեսզի պլանավորվի դեռեւս չվնասված գումարը վճարելու հնարավորությունը: Անշարժ գույքն իրականացվում է ոչ միայն սնանկության դեպքում եւ պարտքեր տալու անհրաժեշտությունը: Լավ տունը վաճառվում է հաջողության հասնելու համար, գնելով նույնիսկ ավելի հեղինակավոր կամ հարմար: Անմիջապես բարձր գնահատեք հողամասի ձեռքբերումը եւ տան կաթնաշոռի կառուցումը ոչ թե որպես սեփական երազանքների մարմնավորում, ընդհանուր իմաստ եւ ֆինանսական հետախուզություն, այլ որպես նորմալ բիզնես նախագիծ: Դուք փող եք ներդնում անշարժ գույքում: Նույնիսկ եթե հողի գինը անսահմանորեն չի աճում, ինչպես հիմա է, գնվել եւ մտադրություն ունենալով, այն չմշակված «Մոսկվայի տարածաշրջանը», դուք ձեր ձեռքերով կխնայեք, եւ, հետեւաբար, ավելի թանկ կդարձնեք (Եվ շինարարությունը կավարտվի հաջորդ դուռը): Որքան բարձր է ծառերը կաճեն ձեր երկրի վրա, այնքան ավելի բարձր է այն գինը, որը կարող եք վաճառել կայքը: Մաքուր դաշտը դժվար թե ցանկանա հնարավոր գնորդներին, բայց անտառը կամ լավ պարտեզը զգալիորեն մեծացնում է երկրի արժեքը, հատկապես թանկ տան համար:
Պատկերացրեք, որ վեց տներ 1 հեկտարի մինի գյուղ է կազմում ընդհանուր արտաքին ցանկապատի եւ ավտոմատ դարպասի հետ: Այս գյուղը կտրուկ տարբերվում է շրջապատող, անհավասար կառուցված գյուղերից, լինելով ներդաշնակ եւ հաճելի նստավայր: Քանի որ ներքին ցանկապատեր չկան, եւ աչքերը միանգամից տեսնում են կանաչապատման մեջ ընկղմվող բոլոր տները, հսկայական սիրելի տարածքի էֆեկտը ծագում է: Մեկ տան սեփականատերը սիրում է այգեգործություն եւ մեծ հաճույք է ստանում նրանից: Նրան հաջողվել է վարակել իր կրքը եւ հարեւանները: Vitoga մերկ «կոլեկտիվ ֆերմայի» դաշտերի փոխարեն ձեւավորեց գեղեցիկ լանդշաֆտ եւ արհեստական լճակ:
Քանի որ առանց ջրի ...
Եթե հողը գնում եք տնակների կառուցման համար (հանգստյան օրերին հանգստանալու համար հանգստյան օրերին), ապա հաղորդակցման հարցը այնքան էլ կարեւոր չէ: Շաբաթը մեկ անգամ կարող եք ջուր բերել ձեզ հետ մեքենայով: Ձմեռային ջեռուցում (օրինակ, գազ) անհրաժեշտ չէ, կոյուղաջրերի արտահոսքը այնքան էլ շատ չէ (բնությունը մարսելու է): Մշտական բնակության համար նախատեսված տունը ավելի լուրջ մոտեցում կպահանջի:Եղեք զգոն, քանի որ ձեր ժամանակավոր գործարքների գործընկերներից ստացված տեղեկատվությունը երբեմն ապակողմնորոշիչ է: B1999G: Հայտնի ընկերության ռիելթորն ասաց ինձ, որ սյուժեի եւ տան հետ միասին, Կլազմինի ջրամբարից ընդամենը 100 մ հեռավորության վրա ես կստանամ բոլոր կոմունիկացիաները: Իոնը գրեթե ճիշտ էր: Էլեկտրաէներգիայի գիծը անցնում է տան մոտակայքում, բայց դուք միջնորդին պետք է միացման համար տրամադրեք միջնորդի փաթեթ: Գազատարը գտնվում է ճանապարհի հակառակ կողմում, բայց միջնորդի փաթեթը պետք է լինի երկու անգամ: Կայքում կա ջրհոր, մակերեսային (ավազի մեջ) եւ լքված, - ես ստիպված էի փորել արտեզյան եւ թանկարժեք տեխնիկա դնել մաքրող սարքավորումներով: ITO- ն դեռ հաջողություն է: Կան մարդիկ, ովքեր չեն կարող միացնել ջուրը, գազը եւ էլեկտրաէներգիան հեղինակավոր գյուղերում: Ինչու Այո, այդքան շատ տներ նախկինում ավելի վաղ կապվել էին, որ ռեսուրսների պակաս է եղել: Եվ այստեղ ոչ մի կաշի չի օգնի: Խնդիրը կարող է լուծվել, միայն շատ գումար է ծախսել `դրեք ձեր սեփական կապի ցանցերը: Հանրաճանաչ գյուղերը, որոնք տեղակայված են Մոսկվայի օղակի ճանապարհի մոտ (մինչեւ 20-30 կմ), բավականին հաճախ են «հիվանդության»: Բայց ինչպես համաձայնել հարյուր հազարավոր ռուբլու ներդրման անհրաժեշտության մասին, իրենց պարտեզում կարտոֆիլ աճող տատիկի վրա աճող թոշակառուի հետ:
Ստուգեք բաժանորդային գրքերի եւ պայմանագրերի առկայությունը Մոսոբլեներոյի, Մոսոբլգազի եւ այլ կազմակերպությունների հետ: Համոզվեք, որ էլեկտրական էներգիան բավարար է, եւ գազի խողովակի տրամագիծը թույլ է տալիս ժամանակակից կաթսան վառել: Այս գործով նոր տան կառուցումը պետք է տրվի որպես հին (կամ չկատարելու) վերակառուցում, քանի որ նոր կառույցին թույլտվություն ստանալը կուժեղացվի նույն բյուրոկրատական պատի մեջ: Ստուգեք հաշվիչի վկայությունը կատարված վերջին վճարման հետ (ավելի լավ է զանգահարել ծառայություններ մատուցողներին): Ստուգեք, արդյոք համարի համարանիշը համընկնում է պայմանագրում նշված պայմանագրին: Կարծում եք `դա նույնպես: Պատահում է նաեւ, որ գնորդը ձեռք է բերում չվճարված հաշիվներ շինարարական ընկերությունից լույսի եւ գազի համար (ռիելթորների միջնորդությամբ), որի գումարը 15 հազար ռուբլի է: Ի վերջո, շինարարության ընթացքում շատ էներգիա է ծախսվում «տուփի» ջեռուցման վրա, եւ ջուրը լցվում է տոննա:
Գործարք կատարելուց հետո անհրաժեշտ է գնալ համապատասխան կազմակերպություններ եւ թարմացնել պայմանագրերը: Այն բավականաչափ արագ է եւ անվճար: True իշտ է, պետք է հիշել, որ սեփականատիրոջ փոփոխության հետ միասին, հեռախոսի համարը կորչում է: Բայց հաղորդակցման տեխնոլոգիայի ժամանակակից զարգացումով հեռախոսը խնդիր չէ: Կան բազմաթիվ տարբերակներ, ավելի էժան (նույնիսկ հաշվի առնելով կաշառքները) եւ լավագույն որակով, քան հին մալուխը:
Կարող եք փորձել անել առանց մինիմա, քանի որ ես իսկապես ուզում եմ կառուցել ձեր երազանքը: Աշնանը մի հին ընկերը դիմեց ինձ, ով խնդրեց օգնել բրյուսադ տանը ջեռուցմանը `120 մ 2 տարածք: Հինգ տարի առաջ նա կարողացավ միացնել միայն էլեկտրաէներգիան: Բանն անընդհատ չի ապրել, եւ ռադիատորները աշխատել են նվազագույն ուժով, որպեսզի միայն չօգտագործեն կառուցվածքը: Ձմռանը ջեռուցման համար հասնում էր մինչեւ 5 հազար ռուբլի: ամսական! Հենց հայտնվեցին գազիֆիկացման հույսերը, նա անմիջապես դիմեց ինձ կաթսայատան ընտրության եւ տեղադրման վերաբերյալ խորհուրդների համար: Կողմերի միջոցով ջերմության արժեքը նվազել է մինչեւ 500 ռուբլի: ամսական.
Գնելով հողամաս, մի ապավինեք ռիելթորների խոսքերին, ստուգեք փաստաթղթերը: Խորհուրդ է տրվում շրջանցել հարեւաններին եւ պարզել իրական իրավիճակը: Ահա իմ դառը փորձի օրինակ: Գազատարը մատչելի է, կա կապ, բայց խողովակի մեջ շատ ցածր ճնշում է կապված միացված սպառողների հսկայական քանակի պատճառով: Ներմուծվող գազի կաթսաների մեծ մասը չի աշխատում 3-5 մբարի ճնշումից, եւ նրանք, ովքեր դեռ ինչ-որ կերպ գործառույթ ունեն, արագորեն այրեք այրիչները եւ կտրուկ կաթնահարեք:
Իրավիճակը համեմատաբար լավ է առեւտրային գյուղերում, որտեղ «զրոյից» երկիրը կտրված է հողամասերի մեջ, կառուցում է ճանապարհը, ստեղծում է ենթակառուցվածքներ, ցանցեր ստեղծում: Վերջին վայրերը սովորաբար վաճառվում են բոլոր հաղորդակցություններով, եւ դրանց որակը գտնվում է պարկեշտ մակարդակի վրա: Բացակայություն. Ավելի բարձր գին: Բայց եթե նախատեսում եք լավ տուն կառուցել, ապա սա ճիշտ ընտրություն է:
Ով էր մտածելու ...
Երբեմն դժգոհության պատճառները ցատկում են անսպասելիորեն եւ տհաճ, ծխախոտից սատանաների նման: Մարդու մի միտք անզոր է: Օրինակներին կարելի է շատ բան տալ: Ահա Քլազմինի ջրամբարի Տրրոիտկի գյուղը. Նստատեղի տարածք, լավ ճանապարհ, բոլոր հաղորդակցություններ: Բայց կա մեկ նշանակալի թերություն, որը դրսեւորվում է միայն առաջին գիշերը: Շերեմետեւոյի օդանավակայանը բավականաչափ հեռու է, բայց ինքնաթիռները մտնում են վայրէջք, մեծ ջրից վերեւ, չնայած գլխի վերեւում չէ: Աղմուկի հարմարավետության համար եղջերուի փրկության կյանքը կտրուկ տարբերվում է քաղաքայինից, որտեղ կա ավտոճանապարհի բուռն, աղբի ճարմանդը, վերելակը շարժվում է: Մենք այլեւս չենք նկատում դա, քանի որ հնչյունները միաձուլվում են մեկ ֆոնի վրա, եւ ուղեղի զտիչները ավելորդ են: Քաղաքը լսվում է նաեւ նկուղում գազի հաշվիչի գրեթե լուռ ցուցում, ռադիատորի ջերմային ընդլայնման-սեղմումը նման է կրակոցի, եւ հարեւանի շունը կարող է հանգեցնել «աշխարհի պատերազմի»: Այն հնչյունները, որոնք տեսանելի չէին շինարարության ընթացքում, հետագայում դառնում են նոր իդեալական վայր գտնելու պատճառ ...
Սովորել են քաղաքային պայմաններին, մարդիկ երբեմն պարզապես մոռանում են մտածել իրենց ընտանիքի մասին: Եթե կինը եւ սիրված սկեսուրը չունեն անձնական մեքենաներ, նրանք ինքնաբերաբար վերածվում են Հուրբովների: Առանց հարմարավետ եւ բազմազան տրանսպորտային երթուղիների (սովորական ավտոբուս կամ էլեկտրական գնացք) տարածքը հարմար չէ մշտական կյանքի համար եւ կարող է պատճառ դառնալ ամուսնալուծություն: Բացի այդ, «քայլելու հեռավորության վրա» գնումների բացակայության պատճառով կա Banal Hunger ... կամ. Նոր տանը մի քանի ուրախ տարի է անցկացվել, երեխան կբացվի ... IVDRUM- ը կիմանա Որ տարածքում մանկապարտեզ չկա, եւ արժանապատիվ դպրոց: Դա է նոր տեղ գտնելու պատճառը ...
Երբեմն դա տեղի է ունենում. Հասանելիքի տեսարանը կոլեկտիվ ֆերմայի դաշտի սահիկից եւ տան պատուհաններից խաղաղորեն արածող կովերից հանկարծակի տեղում է մի քանի տարի հսկայական շինարարության մեջ: Մշակողը ձեռք է բերել կոլեկտիվ ֆերմա եւ կառուցում է էլիտար լուծում: Շրջանակներ աղմուկը շինհրապարակում, հարեւան տների տերերը հաղթում են, ձեռք բերելով շքեղ հարեւան, եւ հողի գինը մեծանում է: Բայց անկայուն Ռուսաստանում նույն հաջողությամբ, առավոտյան արթնանալով, հնարավոր է հայտնաբերել ավելի տհաճ կառույցի կառուցումը: Ենթադրենք, հաջորդ տարի մայրուղու կողքին, գնումների եւ զվարճանքի կենտրոն կկառուցվի մեծ ավտոկայանատեղերով: Քիչ հավանական է, որ դա դուր կգա շքեղ բնակարանների գնորդներին:
Սա սկզբունքորեն տարբերվում է քաղաքակիրթ երկրներից, որտեղ իշխանությունները հստակ կարգավորում են զարգացման պայմանները: Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի ծանոթանալու հեռավոր ապագայի ծրագրերին: Ահա մի օրինակ, ինչպես զբաղվում են Կիպրոսի արվարձանները: Տեղի քաղաքապետարանի համար սահմանված գումարը տեղադրելով կայքի համար եւ պայմանագիր կնքելով Բանկի հետ շինարարության վարկավորման համար (տոկոսով, Ռուսաստանում հիփոթեքային անհամեմատելիորեն փոքր է), սեփականատերը ստանում է ճանապարհներ եւ կապ: Agenous, նա վստահ է, որ նրա հետ հարեւանությամբ ոչինչ չի կառուցվի, գյուղի փողոցների միջեւ երկրի լայն շերտը հավերժ վերապահված է խոտի եւ ծառերի միջեւ: Նման պայմանագրի ներգրավումը կարող է կործանել քաղաքապետարանը:
Երկիր եւ օրենք
Եթե ռիելթորը սկսում է ապացուցել, որ անշարժ գույքի վատ գույք գնելու օգուտը, մի հանձնվեք համոզելուն: Պատվիրեք սեփականատիրոջ փաստաթղթում եւ խնամքով: Գնելով հողամասի հետ, կամ չգիտելով նրա մասին), դուք ռիսկի դիմում եք առափնյա գոտում տուն կառուցելու անհնարինության կամ գյուղի հաղորդակցությունների առկայության մեջ, որտեղ պետք է կանգնի ձեր երազանքի տունը: Հարեւաններին ծառայողականության իրավունքը ապահովելու անհրաժեշտությունը (եթե նրանց տներ մուտք ունենալը հնարավոր է միայն ձեր ազնվորեն գնված տարածքի միջոցով) պահանջում է շերտի արտահոսք `այլ մարդկանց մեքենաների ընդունման համար: Ձեր հողի եւ ձեր հաշիվների համար:Երկրի իրավաբանական դիրքը կամ հեշտ է բացահայտել առաջին լուրջ ուսումնասիրության ժամանակ: Եթե կա սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայագիր, եւ դա չի նշում կալանքներ, եւ անշարժ գույք վաճառելիս (վաճառքի պայմանագրի պարտադիր կազմմամբ եւ գույքի իրավունքի վերահանձնող), գործընթացներ չեն եղել (օրինակ, Ավանդի կամ վավեր դատական գործ, ասենք, RosprirodnAdzor- ի կամ Mosvodokanal- ի հետ), ապա ամեն ինչ լավ է: Դուք իրավաբան եւ բարեխիղճ ձեռք բերող եք, ձեր կողմից օրենքը: Նույնիսկ եթե «հայտնեք» կեղծիքների փաստերը երկրի հետ, ովքեր ունեցել են մեկ կամ երկու կամ երեք գնորդներ առաջ, նրանք չեն ստիպի դատարանին խախտել ձեր իրավունքները:
Բողոքներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է պահպանել բոլոր իրավական նորմերը. Իմացեք, թե արդյոք վաճառողի երեխաների եւ ամուսնու իրավունքները չեն խախտվում (պետք է լինի փաստաբանի ուժ) IT.D.D. Ավելի վտանգավոր է սեփականատիրոջ մոտ անշարժ գույք գնելը, բայց նրա ներկայացուցչի փաստաբանի ուժով: Նախկին գույքի սեփականատիրոջ հնարավոր պահանջներից պաշտպանություն ընդդեմ նախկին գույքի սեփականատիրոջ, խոսակցություններով, որ լիազորագիրը չեղյալ է հայտարարվել նրանց կողմից կամ գործարքից մեկ շաբաթ առաջ, ներկայացուցչի պահանջը `լիազորագիր: Դա չի խանգարում իրական գումարի գործարքի ձեւավորմանը, մանավանդ, որ այս փաստը չի սպառնում այս փաստին: Ներկայիս արժեքը թաքցնելու համար էժան գոտի ձեռք բերելու եւ վաճառքի միջոցով այն իմաստ չունի նույնիսկ վաճառողի համար:
Վաճառքի հարկը կարող է լինել 1-15%; Եթե վաճառողը ունի գույքը ավելի քան 3 տարի, ապա այն ազատվում է հարկից: Օրենքի բարդության եւ պայմանների բարդության պատճառով առաջարկվում է խորհրդակցել հարկային տեսչության մեջ: Եթե դուք շփոթված եք այս կազմակերպության հետ շփման միջոցով, կարող եք գրավոր հարցում ուղարկել (ի դեպ) մեկ ամսվա ընթացքում երաշխավորում է ավելի մանրամասն եւ ճշգրիտ պատասխան) կամ վճարել փաստաբանի խորհուրդը: Փաստաթղթերում մատնանշելով կայքի իրական գինը, վաճառողը կստանա «սպիտակ» դրամական գումար, որը դժվար թե հայտարարի հետագա պաշտոնական գնումը: Եթե վաճառողը համառենա, պահանջեք նրանից գոնե ձեռագիր ստացական `ամբողջ գումարը ստանալու մասին: Գումարը պետք է նշվի ռուբլով կամ արտարժույթով `պարտադիր ամրագրմամբ.« Ռուսաստանի Դաշնության կենտրոնական բանկի փոխարժեքով վճարման պահին »: Այն ստացականը, որում մենք խոսում ենք դոլարների կամ եվրոյի մասին, ըստ Ռուսաստանի օրենսդրության, դատարանի համար ապացույց չէ:
Ժամանակակից օրենսդրությունը շատ հստակ սահմանում է գործարքի պայմանները: Հետեւաբար, դա կլինի հնարավորինս անվտանգ, եթե չլիներ Ռուսաստանի քաղաքացիների սերը սեւ NAL եւ բանկային բջիջներին: Բայց ահա, ամեն ինչ այնքան էլ վատն է, եթե անհրաժեշտ չէ բանկի հետ պայմանագիր կնքել վաճառողի բջիջ մուտք գործելու պայմանով (վաճառքի պայմանագիր ներկայացնելու պահից): Եթե գործարքը պատահաբար կոտրվել կամ փոխանցվել է, մի ծույլ եղեք փոխել այն բջիջը, որը հայտնի է դարձել վաճառողին:
Փորձը հուշում է, որ շտապը փող կորցնելու լավագույն միջոցն է: Ինչ-որ կերպ ճնշման տակ եղած հանգամանքների մասին, որը ես երեկոյան ուշ երեկոյան դրամական գրավ եմ վաստակում: Բայց հաջորդ առավոտ փաստաթղթերի մանրամասն ուսումնասիրությունից հետո պարզվեց, որ անշարժ գույքն ունի լուրջ բեռներ, որոնք հարցաքննում են կատարյալ գնման ռացիոնալությունը: Օրենքի համաձայն, գործարքից հրաժարված գնորդը կորցնում է գրավի ամբողջ գումարը `այն փոխհատուցում է վաճառողին: Պինդ գրավը վերադարձնելու համար անհրաժեշտ էր գրավել վճարովի օգնականներ: ITO Չնայած վաճառողի ակնհայտ ապամոնտաժմանը եւ ռիելթորի լռելյայն:
Այսպիսով, իմ հիմնական խորհուրդը. Եղեք զգոն: Թե վաճառողը, եւ ռիելթորը, եւ փաստաբանը կարող են լինել կամավոր կամ կամավոր սխալ, եւ ստիպված կլինեք վճարել բացթողումների համար: Մի անհանգստացեք, որ դուք սխալ ընկալվելու եք, մի քանի անգամ ստուգեք հարցի օրինական կողմը:
B2006G: Զգալիորեն ավելացրեց հողի հարկերը: Մոսկվայի տարածաշրջանի ռելիեֆի տարածքները նրանք բարձրացել են 4-12 անգամ: City անկացած քաղաքակիրթ երկրում իշխանությունների նման գործողությունները անմիջապես հանգեցնում էին ցույցերի եւ բողոքի ցույցերի: Օրինակ, Մյատիշչինսկի շրջանի Տրոիտկոյ գյուղում գտնվող անհատական բնակարանաշինության համար 12 ակր հողամասի հարկը 2050 ռուբլի է, այսինքն, 4 անգամ աճում է: Օդինցովո թաղամասում գտնվող երկրի կոոպերատիվը համաձայնեցվել է հարկային տեսչության կողմից ուղարկված ծանուցումները ավելի քան 47 հազար ռուբլի: Նույն 12 ակրի համար: Այնուամենայնիվ, շուտով պարզ դարձավ, որ հարկային մարմինները սխալվել են, եւ իրականում կվճարվի մոտ 9,3 հազար ռուբլի: - հարկը 12 անգամ բարձրացավ: Շատերը ազատորեն հառաչեցին, բայց նաեւ «իջեցված» գումարը պարզվեց, որ կենսաթոշակառուների համար անտանելի է:
Երբեմն պատահում է, որ հարկային ստուգումների աշխատակիցները, առանց լավ օրինական եւ վերապատրաստվելու, սխալվում են անշարժ գույքի հարկերի հաշվեգրման հետ, ապօրինի պահանջվում է լրացուցիչ գանձումներ կամ ապօրինի տուգանքներ է ենթադրում: Մի վախեցեք ստուգել եւ վիճարկել հարկային մարմինների գործողությունները, մանավանդ, որ Ռուսաստանում ցածր հարկերը անցել են: Անշարժ գույք գնելը, համոզվեք, որ մտածեք պետական պահանջների մասին, այժմ մենք ունենք շատ ավելի թանկ, քան արտասահմանում: Կամ ընտրեք ավելի շահավետ տարածք հարկային վճարումների առումով, գյուղի հարկաբյուջետային իմաստով գերադասելի է պարտեզի գործընկերությունը:
Օգնության կարիք ունի մասնագետի կողմից: Ձեզ հարկավոր է
Normal անկացած նորմալ մարդ անհրաժեշտ է համարում օգնություն հայցել պրոֆեսիոնալ ռիելթորներից: Բայց անշարժ գույքի ֆիրմաների մեծ մասը կարող է նվազել հետեւյալը. Վարձեք մեծ թվով երիտասարդներ առանց աշխատանքային փորձի, նորմալ աշխատավարձի փոխարեն `հիպոթետիկ գործարքի տոկոսը: Գործնականները տրվում են ինքնաբուխ հաճախորդներին: Արդյունքը բերվելու է կեղտը հունցել այն վայրում, որը գործակալը չի անհանգստացրել ինքնուրույն տեսնել եւ գնահատել: Գործակալը ի վիճակի չէ պատասխանել շատ հարցերի եւ չգիտի իրավիճակը թաղամասում, սա նորմ է: Շատերը պարզապես չեն կարողանում հասկանալ հաճախորդի պահանջները: Որպես նախկին ուսանող, Խրուշչովում կոմունալում գտնվող կամ ապրող սենյակ նկարելը կարող է գնահատել տան կառուցման վայրն ու որակը գոնե բիզնես դաս: Գնորդը հասկանալու համար հարկավոր է ոտքի կանգնել իր տեղում եւ անցնել սպասվող ուղու:
Քիչ թե շատ հաջողությամբ հաջողությամբ կարողանում է աշխատել ծայրամասային անշարժ գույքի հետ փոքր ֆիրմաներ կամ մասնավոր գործակալներ: Smart Realtors- ը նախընտրում է մասնագիտանալ մեկ երկու ուղղությամբ: Լավ գործակալը պետք է անընդհատ իր ձեռքը պահի զարկերակի վրա, հետեւելով թռիչքային փոփոխություններին, - երբեմն կարծես թե մեկ վայրում գտնվող հողամասերը բավականին տարբերվում են մեկ վայրում (Plus-minus 300-500 մ): Բայց լավագույն ռիելթորները, որոնք մանրակրկիտ ճանաչում են մոսկովյան տարածաշրջանը, հաճախ աշխատում են «տեղեկագիր տախտակի» սկզբունքով: Հետաքրքրված է Հանձնաժողովով, եւ դա ցանկալի է կրկնակի եւ վաճառողից, իսկ գնորդից նրանք չեն ստուգի բոլոր իրավական նրբությունները եւ հատկապես ապահովում են շինարարության որակը: Բայց խոստացավ, նրանք կասեն այն ամենը, ինչ ուզում ես լսել: Հեռու զայրացած գնորդի հետագա տեսքը պարզապես կմոռանա նրանց խոստումների մասին: Ավելին, ստորգետնյա պայմանագիրը ունի «հաջող» գործարքից հետո քանդվելու առանձնահատկություն:
Ինչպես լինել: Ինչ անել?
Դե, ինչպես, հարգելի ընթերցող: Վատ վախեցած? Կամ հույսը լավագույնի համար: Ձեր իրավունքը: Շատ գնորդներ երբեմն հիշում են. «Մենք ուզում էինք հավատալ լավագույնին ...», եթե գոհ եք շինարարներից եւ ռիելթորներից, նշանակում է, որ այն դեռեւս ժամանակն էր հայտնաբերել «պահարանում» , Տհաճ հետեւանքներից զրկված խնդիրների ազատության հնարավորությունը բավականին փոքր է, քան 10% -ը: Իհարկե, եթե դուք չեք ստանում պարզ պարտեզ:
Այս հոդվածը միայն Ռուսաստանում սխալ գնումների հնարավոր հետեւանքներ ցույց տալու փորձ է, չզարգացած անշարժ գույքի շուկա ունեցող երկիր: Վճարեք առավելագույն գործարքները, ստուգեք ցանկացած տեղեկատվություն եւ բոլոր փաստաթղթերը: «Իմպրվիայի փրկությունը իրենք իրենք են մարդկանց ձեռքը», - ներքին բիզնեսի փայտանյութի անմահ խորհուրդը: Բացակայության դեպքում անհնար է պատմել բոլոր դեպքերի մասին եւ կանխատեսել բոլոր հնարավոր խնդիրները: Մենք պարզապես ուզում ենք համոզել ձեզ, որ լրջորեն վերաբերվեք ձեր երազանքի տան ճիշտ ընտրության խնդիրը:
Խմբագիրները Հոդվածի պատրաստման գործում օգնություն ստանալու համար շնորհակալություն են հայտնում փորձագետ Վլադիմիր Չեռնոմաշենթելյանին: