Ինչպես կատարել շինարարության պայմանագիր

Շինարարական կամ վերանորոգման աշխատանքների անցկացման պայմանագիր կնքելու առանձնահատկությունները. Հատուկ, հիմնական իրեր, նախագծային գնահատված փաստաթղթեր:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Վերանորոգման եւ շինարարական աշխատանքներն այնքան ամպամած եւ ծախսատար են, որ դրանք հաճախ համեմատվում են էկումենիկ ջրհեղեղի հետ: Որոշել եք սիրողական եւ դիմել ծառայություններ մատուցող եւ վերականգնող բրիգադներ: Այնուհետեւ, առաջին հերթին, անհրաժեշտ է կառուցել շինարարության պայմանագիր, ամրագրել դրա մեջ առկա բոլոր ցանկությունները եւ նախասիրությունները եւ երաշխավորելով հակասական իրավիճակները լուծելու համար, եթե հանկարծ առաջանա:

Այսպիսով, դուք պատրաստ եք վճռական քայլ կատարել եւ վերանորոգումներ սկսել, բայց գիտեք, որ այն չի կարողանա ինքնուրույն իրականացնել: Վերանորոգման կամ շինարարության նախապատրաստական ​​փուլը բաղկացած է մի քանի տարրերից:

• Նախ, այն պետք է որոշվի առաջիկա աշխատանքի ծավալը (մենք այն կարող ենք օծել տեխնիկական մասով):
• Երկրորդ, հիմնված վերանորոգման պլանի (կամ շինարարության) հիման վրա անհրաժեշտ է գնահատական ​​տալ. Դա կօգնի նավարկելու ծախսերի չափով (Սա նախապատրաստման նյութական մասն է):
• Երրորդ, անհրաժեշտ է եզրակացնել պայմանագիր, որը կորոշի Կապալառուի հետ ձեր հարաբերությունները (այս մասը օրինական է): Բոլոր երեք տարրերը փոխկապակցված են:

Մենք չենք խոսի այն մասին, թե ինչպես ընտրել կապալառու, եւ եկեք անմիջապես սկսենք իրավական ձեւականությունների կարգավորմամբ: Ավելին, վերանորոգման կամ շինարարության ձեւավորումը եւ գնահատականը պայմանագրի չափազանց կարեւոր մասն է:

Շինարարական պայմանագրի պայմանագրի առանձնահատկությունը

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի նորմերից հետո մենք կեզրափակենք շինարարական պայմանագրի պայմանագիր: Անհրաժեշտ է, եթե անհրաժեշտ լինի իրականացնել շենքի կառուցում, սենյակի վերանորոգում, ինչպես նաեւ իրականացնել տեղադրում կամ շահագործման աշխատանքներ (Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդված):

Շինարարության պայմանագրով կապալառուն (այսինքն `շինարարների կամ վերանորոգման բրիգադ) պարտավորվում է սահմանել սահմանված ժամկետում հաճախորդի առաջադրանքով (այսինքն, ձեր որոշակի օբյեկտը կամ հաճախորդը կատարելն է Նրանց իրականացման համար անհրաժեշտ պայմաններ, արդյունքը ստացեք եւ վճարեք սահմանված պայմանագրի գինը:

Թվում է, թե ամեն ինչ բավականին պարզ է, բայց շինարարության կամ վերանորոգման աշխատանքների պայմանագրի պայմանագիրը բավականին բարդ է: Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր առարկա ունի իր բնութագրերը, տարբեր բրիգադներ ներգրավված են աշխատանքի կատարման մեջ, եւ կարգի ժամկետը եւ կողմերի նյութական ծախսերի չափը բավականին մեծ են: Եվ ամենակարեւորը `պայմանագրի իրականացման վերջնական արդյունքը. Ձեր տունը, որը ես ուզում եմ կատարել առավել հարմարավետ եւ հարմարավետ:

Այդ իսկ պատճառով պայմանագիր կնքելու փուլում կարող եք եւ անհրաժեշտ է անել ամեն ինչ, որպեսզի չբացահայտեք այն, եթե չբացառեք կոնֆլիկտային իրավիճակների առաջացումը, ապա գոնե դրանք նախատեսելու համար: Ի վերջո, բոլորը պարզ են, որ հաճախորդի եւ կապալառուի միջեւ գրեթե ցանկացած վեճ կարող է հանգեցնել երկու կողմերի համար շոշափելի կորուստների, ոչ միայն նյութական: Կան դեպքեր, երբ շինարարները դժգոհ են տան սեփականատիրոջ պահվածքից, նրան «անակնկալներ» են թողել թեքված ծխնելույզի կամ փայտե զարդանախշի հետեւում գտնվող հում ձվի տեսքով:

Պայմանագրի բովանդակությունը

Շինարարության պայմանագրի բովանդակությունը կախված է բազմաթիվ գործոններից, որոնցից կսկսվի վերանորոգման կամ շինարարության շրջանակը, Կողմերի ցանկությունները, վերանորոգման բրիգադի կազմը: Այդ իսկ պատճառով բոլոր առիթների համար պայմանագրի ձեւերը պարզապես չեն: Պայմանավորվող կազմակերպությունների աշխատանքի համար պայմանները որոշելու համար նա կլինի հաճախորդը, այսինքն, դուք: Դուք նախաձեռնում եք շինարարություն կամ վերանորոգում, ապահովում եք աշխատանքի նախագիծ (փաստաթղթեր եւ գնահատականներ), ինչպես նաեւ օբյեկտը եւ, ամենակարեւորը, ավարտված շինարարության կամ վերանորոգման օբյեկտի սպառողն է:

Առաջին հերթին, հարկ է ասել, որ շինարարության պայմանագիրը եզրափակվում է պարզ գրելու մեջ: Շինարարական պայմանագրի յուրաքանչյուր պայմանագիր եզակի է, ինչպես նաեւ շինարարության օբյեկտը կամ ինքն իրեն վերանորոգելը: Պայմանագիրը պետք է հստակեցվի.

1. Կողմերի անվանումը, պայմանագրի առարկան.
2. շրջադարձային ժամանակ;
3. Կողմերի հաշվարկման աշխատանքների, գնի եւ կարգի իրականացման կարգը.
4. Հաճախորդի եւ կապալառուի պարտականությունները.
5. Կապալառուի կողմից իրականացված աշխատանքի որակի որակի վերահսկման կարգը, աշխատանքի առաքման եւ աշխատանքի ընդունման մեխանիզմը, աշխատանքի որակի երաշխիքները.
6. Վեճերի լուծում.
7. Իրավական հարաբերություններ ենթակապալառուների հետ.
8. Պայմանագրի աշխատանքը դադարեցնելու եւ դադարեցման հիմքերը եւ կարգը:

Շինարարության պայմանագրի հիմնական կետերը

Պայմանագիր կնքելու առանձնահատկությունները Եկեք քննարկենք օրինակների վերաբերյալ: Բնակարանը վերականգնելու համար մենք օգտագործում ենք սովորական պայմանագիրը:

1. Համաձայնագրի առարկան

Փոխանցել շրջադարձը, մենք դիմում ենք պայմանագրի թեմային, դա ոչ միայն այն գործն է, որը պետք է իրականացվի, այլեւ դրանց արդյունքն է: Պայմանագիրը պետք է ճշգրիտ նշվի, թե արդյոք ցանկանում եք կատարել մեծ հիմնանորոգում կամ պատրաստ եք սահմանափակել կոսմետիկը, արդյոք երկրի տուն կառուցել, ավարտել այն եւ վճարել հաղորդակցություն կամ վճարել միայն աղյուսի տուփի կառուցում:

2. Նյութերի տրամադրման կարգը

Հաջորդ հարցը, որը պետք է ամրագրված լինի պայմանագրում, վերանորոգման կամ շինարարության համար անհրաժեշտ նյութեր տրամադրելու կարգը: Ավանդաբար, այս նյութերը կապալառուն գնում են անկախ հաճախորդի հետ համաձայնությամբ: Բայց եթե ուզում եք ձեռք բերել այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է, օրենքում խոչընդոտներ չկան: Բավական է պարզապես կանխատեսել դա պայմանագրում:

Այս լուծումը առավել արդիական է այն դեպքերում, երբ խոսքը վերաբերում է վերանորոգմանը, մանավանդ, որ դիզայներ կամ դեկորատոր եք գրավում, պայմանագրի միջոցով կարող եք համախմբել ձեր պահանջները (օրինակ, Fliseline եւ Ոչ վինիլային կամ հյուսվածքների պաստառներ, եւ դուք ինքներդ եք ընտրելու եւ դրանք գնելու համար):

3. Որակի նյութեր

Այդ կողմը, որի պատասխանատվությունը ներառում է շինարարության կառուցում, պատասխանատու է շինանյութերի որակի համար: Հետեւաբար, եթե հաճախորդի կողմից գնված նյութերը չեն կարող օգտագործվել (կամ հնարավոր է, բայց դա բացասաբար կանդրադառնա վերանորոգման կամ շինարարության որակի վրա), կապալառուն իրավունք ունի պահանջել նյութերի կամ սարքավորումների փոխարինում: Չկատարելու դեպքում կապալառուն իրավունք ունի հրաժարվել հաճախորդի կողմից պայմանագիրը եւ պահանջել `վճարել ոչ միայն արտադրվող աշխատանքների համար, այլեւ շինարարական թիմի անկումից կորուստները փոխհատուցելու համար Այս գումարի միջոցով:

Շատ առումներով վերանորոգման արդյունքը կախված է նրանից, թե որքանով է հաստատվում կապալառուի եւ հաճախորդի փոխգործակցությունը: Իրավաբաններին խորհուրդ է տրվում պայմանագրում ներառել Կապալառուին պարտավորվող իրերը `հաճախորդի տեղեկությունները տեղեկացնելու աշխատանքի առաջընթացի մասին: Այնուհետեւ հաճախորդը միշտ կկարողանա անհապաղ կարգավորել գործողությունների ծրագիրը կամ փոխարինել շինանյութերը, որոնց որակը կասկածներ է առաջացնում կապալառուի կողմից:

Լուսանկարը, Murexin:

4. Աշխատանքի պայմաններ

Կապալառուն պարտավորվում է որոշակի ժամանակահատվածում իրականացնել պայմանագրում նշված աշխատանքը, որը նույնպես պետք է նշվի: Իհարկե, կա հնարավորություն, որ գործընթացը հետաձգվի, եւ ժամկետները պետք է վերանայվեն, բայց դա նաեւ պետք է տրամադրվի պայմանագրի տեքստում:

Այն օրը, երբ աշխատանքը սկսվում է, առավել հաճախ կապված է շինհրապարի ամսաթվի հետ, բայց երբեմն կանխավճարային վճարման ամսաթվով կամ հաճախորդի տեղափոխման համար անհրաժեշտ մասերը: Բացի այդ, հաճախորդի խնդրանքով պայմանագրում հնարավոր է ստեղծել որոշակի տեսակի աշխատանքներ կատարելու միջանկյալ ժամանակահատված (կառուցվածքի անհատական ​​մասերի կառուցման ավարտ): Սովորաբար պայմանագիրը բանակցվում է եւ տույժերը, եթե կապալառուն խախտում է աշխատանքի ժամանակը:

Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, աշխատանքների ընդունման հետ կապված իրերը պայմանագրի ամենակարեւոր մասերից են: Կառուցված օբյեկտի սեփականության իրավունքը կամ վերանորոգման արդյունքները վերջապես հասնում են հաճախորդին համապատասխան գործողությունը ստորագրելուց հետո: Այսուհետ ձեր վերանորոգման կամ շինարարության համար նախատեսված երաշխիքային ժամկետը միայն երաշխիքային ժամկետն է (որը կարող է լինել 5 տարեկան), բայց որոշվում է սահմանափակման ժամանակահատվածով, եթե աշխատանքի որակը ձեզ չի համապատասխանում

5. Պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման պայմանները

Մեկ այլ կարեւոր կետ. Պայմանագրում անհրաժեշտ է գրանցել պայմանները `հաճախորդի նախաձեռնությամբ վաղաժամկետ դադարեցման համար: Շինարարության կամ վերանորոգման ցանկացած փուլում հաճախորդը իրավունք ունի հրաժարվել լրացնել դրանց ավարտը: Այս դեպքում կապալառուն պետք է ստանա այն աշխատանքների վճարումը, որոնք արդեն իրականացվել են, ինչպես նաեւ տուգանք: Եթե ​​ստանձնում եք դրամական դժվարությունների հավանականությունը շինարարության կամ վերանորոգման ընթացքում, պայմանագրում հնարավոր է ապահովել աշխատանքի դադարեցման հնարավորությունը:

6. Ռիսկի պատասխանատվություն

Որպես ընդհանուր կանոն, հաճախորդի կողմից դրա ընդունման համար պատահական մահվան կամ օբյեկտի վնասի ռիսկի պատասխանատվությունը կրում է կապալառուն: Բայց երբեմն վնասը պայմանավորված է հաճախորդին տրամադրող նյութերի կամ սարքավորումների որակի պատճառով: Այնուհետեւ պայմանով, որ կապալառուն հաճախորդին նախազգուշացրեց, որ այդ նյութերի օգտագործումը կարող է վատթարանալ աշխատանքի որակը կամ, ընդհանուր առմամբ, հանգեցնել օբյեկտի ամբողջական ոչնչացման, հաճախորդը պարտավոր կլինի փոխհատուցել կատարված աշխատանքի արժեքը:

7. Աշխատանքի արժեքը

Պայմանագրում նշված գինը կարող է լինել ամուր կամ մոտավոր (այն կոչվում է նաեւ բաց): Եթե ​​պայմանագիրը չի նկատում, թե որ գինը որոշվում է, համարվում է, որ սա ամուր գին է, այսինքն, այն ամբողջ շինարարության ընթացքում չի փոխվում: Այս գնի եւ վերանորոգման կամ շինարարության իրական արժեքի տարբերությունը եւ կապալառուի եկամուտը (, հետեւաբար, կապալառուն, որը շահագրգռված է շինարարական ծախսերը նվազեցնելու, պետք է համապատասխանի աշխատանքի որակի եւ նյութերի արժեքի միջեւ հավասարակշռությանը): Այն դեպքում, երբ շինարարության իրական արժեքը գերազանցեց ամուր գինը, կապալառուն մարում է տարբերությունը իր հաշվին:

Կոշտ գինը կարող է որոշվել նաեւ նախկինում կառուցված (կամ վերանորոգված) նմանատիպ օբյեկտի գնահատականների հիման վրա, հաշվի առնելով գների ներկայիս մակարդակը, որի համար կապալառուն կօգտագործի շինարարության գնահատված արժեքը վերահաշվարկելու գործակիցները (նրանք Ստեղծեք շինարարության ոլորտում տարածաշրջանային գնագոյացման կենտրոններ):

Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի դրույթների իմաստով, ստեղծված աշխատանքի համար վճարման մեխանիզմը կարգավորող, ենթադրվում է, որ աշխատանքն ավարտվում է իրենց վերջում: Վճարման չափը տրամադրվում է նախահաշվով, իսկ ժամկետները եւ կարգը սահմանվում են շինարարության պայմանագրով: Որպես հաշվարկված է վերանորոգման կամ շինարարության համար անհրաժեշտ ցանկացած ժամանակահատված (ամիս, եռամսյակ, տարի): Պայմանագրից բացի, կատարեք աշխատանքի ժամանակացույցը եւ աշխատանքի վճարումը, այնպես որ յուրաքանչյուր փուլում աշխատանքի որակը վերահսկելու համար կստանաք լրացուցիչ հնարավորություններ: Նման ժամանակացույցը դիմում կլինի պայմանագրին: Որոշ դեպքերում կապալառուն կարող է պնդել կանխավճար (սովորաբար դա անում է աշխատանքի մեծ ծավալի համար): Պայմանագրի գնի ավելի մանրամասնություններում մենք կանդրադառնանք նախագծի գնահատված փաստաթղթերի պատրաստմանն առնչվող հարցեր:

8. Աշխատանքի ընդունում

Աշխատանքի ավարտին ընդունումն է: Այն սովորաբար արտադրվում է հաճախորդի հաշվին: Մի մոռացեք պայմանագրում ներառել ինժեներական համակարգերի կամ դրանց մասերի նախնական թեստերի անցկացման կարգը (հատկապես, եթե պետք է լինեն պետական ​​մարմինների վերահսկման ներկայացուցիչներ: Օրինակ, եթե ձեր նախագծում, ջրի մեջ պետք է կազմակերպվեն ջրհեղեղի հատակները, ներկառուցված էլեկտրական համակարգը պետք է ստուգվի իր հրդեհային անվտանգության համար:

Աշխատանքի առաքումը տրվում է այն գործողության միջոցով, որը կապալառուն եւ հաճախորդը պետք է ստորագրեն: True իշտ է, հաճախորդը (կամ դժգոհ է Կապալառուի թերի վճարից) իրավունք ունի հրաժարվել ընդունելության եւ ընդունման գործողություն ստորագրելուց, ինչը գրառում է կատարում այն ​​փաստաթղթում, որը նշանակվում է ստորագրության մեջ: Աշխատանքի ստացման գործընթացում տարաձայնությունների առաջացումը կարող է պատճառ դառնալ դատարան դիմելու եւ պայմանագիրը վիճարկելու համար: Բայց պետք է հիշել, որ անցնելու կամ ընդունման դատարանի նման միակողմանի գործը անվավեր կքննարկի, եթե ձախողման դրդապատճառները ճանաչվեն որպես ողջամիտ:

Հատուկ ուղեցույցներ այն մասին, թե ինչպես պետք է կապալառուը վարվի, եթե հաճախորդը ժամանակին չընդունի աշխատանքի արդյունքները, չկա օրենք: Հետեւաբար, ավելի լավ է նշել պայմանագրում ընդունման վերջնաժամկետը: Առանց ինչ-ինչ պատճառներով ընդունելու, ժամանակին կատարված աշխատանքը կամ ընդունումը դիտավորյալ խստացնելը, դուք պետք է իմանաք. Օբեկտի պատահական մահվան ռիսկը ճանաչվում է հաճախորդին փոխանցման միջոցով, երբ պետք է տեղի ունենա փոխանցում:

9. Վերանորոգման երաշխիքային շրջան

Հետաքրքիր է, որ շինարարական եւ վերանորոգման աշխատանքներն ունեն երաշխիքային շրջան: Այն կարող է 5 տարի համապատասխան լինել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքին: Ուշադրություն դարձրեք դրան. Եթե պայմանագրի տեքստում կապալառուն առաջարկում է ձեզ ստորագրել, ցուցակված է, ապա այս խախտում է ձեր իրավունքները եւ խախտում արվեստի նորմերը: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 756-ը, որն ուղղում է շինարարական աշխատանքների որակի թերությունները հայտնաբերելու մարգինալ հնգամյա ժամկետը (չպետք է շփոթվի պայմանագրի ընդհանուր պայմանագրի հետ, որի համար սահմանի երաշխիքային ժամանակահատվածը 2 տարի է , որը ամրագրված է արվեստի 2-րդ կետում: Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 724-րդ կետը): Այս ընթացքում կապալառուն պատասխանատու է հաճախորդի կողմից հայտնաբերված թերությունների համար: True իշտ է, հարկ է հիշել, որ վերանորոգման կամ շինարարության որոշ թերություններ կարող են կապված լինել շինարարության կամ վերանորոգման օբյեկտի բնականոն մաշվածության, դրա սխալ գործողության վերաբերյալ հրահանգներին, որը մշակվել է հաճախորդի կողմից, կամ նրանց երրորդ կողմերը:

Ձեր շինարարությունը կամ վերանորոգումը պաշտպանելու համար կարող եք ապահովագրել այն, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի օգուտը նման հնարավորություն է տալիս: Շինարարության պայմանագրում ապահովագրությունը ունի իր ժամանակավոր սահմանները. Այն կանգ է առնում նաեւ ինքնին պայմանագրի դադարեցման հետ եւ տարածվում է Կապալառուի աշխատանքի արդյունքներին: Նախեւառաջ նրանք ապահովագրում են պատահական մահվան կամ վնասի ռիսկը, որն օգտագործվում է շինարարության մեջ կամ գույքի վերանորոգման մեջ, ներառյալ տարբեր տեսակի նյութեր:

Վերջապես, պայմանագրի տեքստը ավարտվում է կողմերի եւ ստորագրությունների մանրամասներով: Ուշադրություն դարձրեք կապալառուի անունին, այսինքն, այն կազմակերպությունը, որը կկատարի բոլոր աշխատանքները: Անհրաժեշտ է, որ կապալառուի իրավաբանական հասցեն նշված է իր բաղադրիչ փաստաթղթերին համապատասխան (եթե ձեր կապալառուն իրավաբանական անձ է) կամ փաստացի բնակության եւ անձնագրային տվյալների հասցեն (երբ վարձում եք որոշակի աշխատող):

Համոզվեք, որ ստուգեք, որ պայմանագիրը կատարվում է.

• Բանկային հաշիվների կապալառուների սենյակներ,
• Պետական ​​գրանցման կապալառուի վկայագիր
• Կապալառուի լիցենզիայի մասին տեղեկությունները
• Անհատական ​​հարկ վճարողի համարը (ինչպես կապալառու-կազմակերպության, այնպես էլ կապալառուի համար `անհատ):

Հատկապես սերտորեն սովորեք լիցենզիան, որպեսզի այն ժամկետը, որի համար տրված ժամկետը չի ավարտվել շինարարության եւ վերանորոգման գործընթացի կեսին:

Կապալառուի եւ հաճախորդի մասին բոլոր տեղեկությունները պետք է լինեն ամբողջական եւ ճշգրիտ: Նշենք, որ Կողմերի միջեւ վեճերի եւ դատարան բողոքարկման դեպքում փաստաթղթերը հաճախ ուղարկվում են նշված հասցեներում: Բացի այդ, ընթացիկ հաշվի վերաբերյալ համագործակցության ձերբակալությունը, որը կոչվում է պայմանագրում, կարող է կիրառվել որպես գրավ:

Estrase- ը կօգնի ձեզ որոշել ծախսերի չափը: Պայմանագիր կնքելիս ուշադրություն դարձրեք այն ժամանակ, երբ եւ ինչ կարգով եք վճարեք կապալառուի հետ, օրենքը հնարավորություն է տալիս դա անել այս եղանակով, որը կլինի ամենայնը, որ Կողմերի համար առավել հարմար կլինի համաձայնագրի կողմերին: Սովորաբար հաճախորդը վճարում է աշխատանքների համար արդյունքների վերջնական առաքումից հետո (եթե, իհարկե, պայմանագրում աշխատանքի մի մասի նախնական վճարման պայման չկա):

Պայմանագրի պայմանագրի օրինակ

Պայմանագիր բնակարանի վերանորոգման համար, Մոսկվա, Ուլ. Կլենովա, դ. 5, Կորպ: 2, հրապարակ: 54 ՄՈՍԿՎԱ «___» __________ 2018:

ՍՊԸ Շինարարական ֆիրմային «Վերանորոգում եւ շինարարություն» Իվան Անդրեեւիչ Արտեմովայի գլխավոր տնօրենը (այսուհետ `Կապալառու), եւ« Կապալառու »), իսկ մյուս կողմից` «Հաճախորդ») Ձեռքն ավարտեց սույն Համաձայնագիրը հետեւյալում:

1. Կապալառուն պարտավորվում է հաճախորդի բնակարանում արտադրել իր սեփական, գործիքների, տարածքների վերանորոգման մեխանիզմների համաձայն `պայմանագրին կից նախագծման նախագծի եւ հաշվարկների պահանջներին համապատասխան:

2. Հաճախորդը նյութեր է տրամադրում կամ առաջադիմում է Կապալառուին: Կապալառուն պատասխանատու է այդ նյութերի ոչ պատշաճ օգտագործման համար: Աշխատանքի ավարտին Կապալառուն պարտավոր է հաճախորդին զեկույց տրամադրել նյութերի ծախսերի վերաբերյալ եւ վերադարձնել հավասարակշռությունը:

3. Կապալառուն պարտավոր է ժամանակին կանխել հաճախորդին.

1) հաճախորդից ստացված նյութի ոչ հուսալիության կամ հիվանդության մասին `հատուկ աշխատանքներ կատարելու համար.

2) հաճախորդի ցուցումներին համապատասխանությունը սպառնում է օբյեկտի պահպանման կամ կատարված աշխատանքի որակի կամ ուժի պահպանմանը.

3) Այլ, ոչ թե կապալառուից կախված չէ, հանգամանքներից, սպառնալով պահպանման ժամկետը կամ կատարվող օբյեկտի ուժը:

4. Կապալառուն պարտավորվում է սկսել վերականգնել «___» _____________ 2018 բնակարանը եւ ավարտել այն «___» ____________ 2018

Եթե ​​անհրաժեշտ է փոխել սկզբի կամ աշխատանքի ավարտը, ապա կուսակցություններից յուրաքանչյուրը պարտավոր է այդ մյուս կողմին զեկուցել ոչ ուշ, քան իր վիրավորական 48 ժամ առաջ: Վերջնաժամկետների փոփոխությունը համապատասխան գրառումն է `պայմանագրի երկու օրինակներում:

5. Կապալառուի կողմից խախտման դեպքում, աշխատանքի սկիզբը կամ ավարտը, այն հաճախորդին վճարում է յուրաքանչյուր ժամկետանց օրվա համար տուգանք, վերանորոգման արժեքի 0,1% -ի չափով, բայց ոչ ավելի, քան 10%: Հաճախորդի մեղքի պատճառով նման տերմինների խափանումների պատճառով վերջիններս նույն պատասխանատվությունն են տալիս: Peny նշված գումարի մեջ Հաճախորդը կապալառուն վճարում է նաեւ նյութերի համար պարտքի վճարման հետաձգմամբ եւ կատարված աշխատանքներով:

6. Հաճախակի առկայության դեպքում հաճախորդը իրավունք ունի հրաժարվել պայմանագրից մինչեւ աշխատանքի ավարտը ցանկացած պահի, վճարելով կապալառուն աշխատանքի այն մասի համար, որն արդեն կատարվել է Պայմանագրի դադարեցմամբ, այն փաստի փորձով, որ կապալառուն պահպանվել է պայմանագրի դադարեցման պատճառով:

7. Կապալառուն պատասխանատու է կահույքի, հատակների, էլեկտրական տեխնիկայի, էլեկտրական լարերի, սանիտարական սարքավորումների, ակնոցների եւ այլ գույքի վերանորոգված շենքերում վնասի կամ վնասի համար:

8. Հաճախորդը վճարում է կապալառուն այս պայմանագիրը ստորագրելիս առաջխաղացում `աշխատանքի արժեքի առնվազն 50% -ի չափով:

9. Հաճախորդը պարտավոր է ընդունել իրենց ավարտին կատարված աշխատանքը: Հայցերը հաճախորդների կապալառուի կողմից կարող են հայտարարվել աշխատանքի ընդունման օրվանից 1 ամիս: Հաճախորդի եւ կապալառուի միջեւ վերանորոգման որակի վերաբերյալ տարաձայնությունների առկայության դեպքում հաճախորդը իրավունք ունի պահանջել քննության նշանակումը: Փորձաքննության վճարումն իրականացվում է այն կուսակցության կողմից, որի դեմ կատարվում է փորձաքննությունը: Կազմակերպության փորձաքննության պատասխանատվությունը նշանակվում է Կապալառուին: Հայցի հիման վրա կապալառուն պետք է անհապաղ վերացնի թերությունները իր հաշվին:

10. Կապալառուի նահանջներին `պայմանագրի, վատթարացած աշխատանքի կամ հաճախորդի աշխատանքի այլ թերությունների վերաբերյալ, անկախ պահանջների հայտարարությունից, կապալառուն իրավունք ունի 6 ամսվա ընթացքում դատական ​​հայց ներկայացնել, եւ եթե թերությունները չի կարող հայտնաբերվել աշխատանքի ընդունման սովորական մեթոդով `աշխատանքների ընդունման օրվանից 1 տարվա ընթացքում:

Նախագծի գնահատված փաստաթղթեր

Այնպես որ, հիմնական կետերի համար պայմանագիրը կազմվում է: Բայց ինչպես է կապալառուն պարզում, թե կոնկրետ ինչ եք ուզում ստանալ վերանորոգման կամ շինարարության արդյունքում: Որպեսզի կապալառուն հստակ հետեւեց ձեր գաղափարներին, եւ արդյունքը ձեզ զարմացրեց, անհրաժեշտ է շինարարական պայմանագրի պայմանագիրը լրացնել տեխնիկական փաստաթղթերով եւ գնահատմամբ, որը որոշում է աշխատանքի արժեքը (պայմանագրի գինը): Հիշեք, որ շինարարության պայմանագրում դուք պետք է նախատեսում, որ կողմերից են եւ որ ժամանակահատվածում պարտավոր է տրամադրել տեխնիկական փաստաթղթեր: Սովորաբար այն իրականացնում է հաճախորդը: Եթե ​​դա կապալառու է դարձնում, տեխնիկական փաստաթղթերը, անշուշտ, ենթակա են հաճախորդի կողմից հաստատմանը: Պայմանագիրը առաջարկվում է ստեղծել փաստաթղթերի կազմը:

Տեխնիկական փաստաթղթերը սխեմաների, գծագրերի, գծապատկերների, հաշվարկների եւ այլ փաստաթղթերի շարք են, որոնք անհրաժեշտ են պայմանագրերի կառուցման կամ վերանորոգման աշխատանքներ կատարելու համար: Անհրաժեշտ է, որպեսզի շինարարությունը ճիշտ լինի եւ որոշի կանխիկի քանակը:

Լուսանկարը, Լեգիոն-մեդիա

Լրացուցիչ աշխատանքի անհրաժեշտությունը հայտնաբերելիս անհրաժեշտ չէ համաձայնագրում փոփոխություններ կատարել, բավական է նախատեսել պլանավորված տվյալների ճշգրտման հնարավորությունը, ինչը թույլ կտա փոխել տեխնիկական փաստաթղթերը եւ գնահատումները:

Շատ կարեւոր է նախագծի գնահատման արժեքը ճիշտ որոշելը: Այն կներառի շինարարության եւ վերանորոգման, շինարարության արդյունքների կառուցման եւ վերանորոգման օրինական ձեւավորման ծախսերը (եւ վերանորոգում եք, եթե դուք վերակառուցում եք կատարել), շինանյութերի արժեքը: Կարող եք տեղական գնահատական ​​անել (առաջնային գնահատված փաստաթուղթ `աշխատանքային որոշակի տեսակների վերաբերյալ` աշխատանքային նախագծի համաձայն), որը կկազմի օբյեկտի գնահատման հիմքը: Ներկայիս օրենսդրությունը չի նախատեսում որեւէ բացառություն կազմել ցածր գնով կամ փոքր աշխատանքային ժամով օբյեկտների կառուցման նախագծման եւ գնահատման փաստաթղթեր կազմելու համար, այսինքն, նշված բոլոր տարրերը պետք է մտածեն մեկ աստիճանի կամ մեկ այլ աստիճանի: Դա այն տեխնիկական փաստաթղթերն են, որը հաճախորդի խնդիրն է, որի համաձայն կապալառուն պետք է կատարի որոշակի աշխատանք:

Եթե ​​վերանորոգման (շինարարության) ընթացքում կապալառուն կգտնի, որ փաստաթղթերում ցանկացած աշխատանք հաշվի չի առնվի, բայց դրանք պետք է իրականացվեն, եւ, հետեւաբար, շինարարության գնահատված արժեքը պետք է դրանով հասնի հաճախորդին: Ձեր կապալառուն կսպասի 10 օր (եթե պայմանագրով մեկ այլ ժամկետ չի նախատեսվում), որից հետո պարտավոր է դադարեցնել աշխատանքը, եւ բոլոր կորուստները կվերապատնվեն հաճախորդի հաշվին: Հետեւաբար անհրաժեշտ է անընդհատ կապ հաստատել կապալառուի հետ: Այնուամենայնիվ, եթե կարողանաք ապացուցել, որ անհրաժեշտ չէ լրացուցիչ աշխատանքներ իրականացնել, ապա ձեզանից պահանջված չէ վճարել կապալառուի կողմից կատարված լրացուցիչ ծախսեր:

Կապալառուն պատասխանատու է իր կողմից թույլատրված բոլոր շեղումների համար `նախագծի տեխնիկական փաստաթղթերից, ինչպես նաեւ շինարարության չափանիշների եւ կանոնների խախտումների համար: Այնուամենայնիվ, նա իրավունք ունի փոքր շեղումներ գնալ տեխնիկական փաստաթղթերից, առանց հաճախորդի համաձայնության, եթե նա ապացուցում է, որ իրենք չեն ազդում օբյեկտի որակի վրա:

Եվ եթե ձեր ծրագրերը փոխվել են շինարարության գործընթացում կամ վերանորոգման աշխատանքներում: Հաճախորդն իրավունք ունի փոփոխություններ կատարել տեխնիկական փաստաթղթերում, սակայն կա երկու կարեւոր պայման `տեխնիկական եւ նյութ:

1. Նախ, փոփոխությունները չպետք է զգալիորեն փոխեն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքի բնույթը:
2. Եվ երկրորդ, այս փոփոխությունների հետեւանքով առաջացած լրացուցիչ ծախսերը չպետք է գերազանցեն գնահատման մեջ նշված շինարարության ընդհանուր արժեքի 10% -ը:

Բայց հնարավոր է, որ որոշեք արմատապես փոխել պայմանագրի բնույթը: Այնուհետեւ անհրաժեշտ է լրացուցիչ գնահատական ​​տալ եւ պատրաստ լինել այն փաստի համար, որ կապալառուն կարող է պահանջել փոխհատուցում այն ​​ծախսերի համար, որոնք տուժել են այս կապակցությամբ: Նույնը վերաբերում է այն դեպքերին, երբ կապալառուն բացահայտեց հաճախորդի կողմից պատրաստված տեխնիկական փաստաթղթերում թերություններ եւ ստիպված եղավ վերացնել դրանք:

Որակի հսկողություն

Յուրաքանչյուր հաճախորդ միանշանակ շահագրգռված է նրա համար կատարված աշխատանքի որակը: Այդ իսկ պատճառով ձեզ օժտված եք Կապալառուի կողմից իրականացված աշխատանքի որակը վերահսկելու իրավունքով: Դա անելու համար կարող եք պլան կազմել աշխատանքի միջանկյալ ընդունման համար: Այնուամենայնիվ, աշխատանքի որակի փորձարկման հիմնական պայմանը կապալառուի գործառնական եւ տնտեսական գործունեության մեջ չմիջամտելն է:

Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru

Գտեք նահանջը պայմանագրի պայմաններից, դուք պետք է անհապաղ տեղեկացնեք այդ մասին կապալառուն: Եթե ​​ինչ-ինչ պատճառներով դուք չեք անում դա (մենք ամեն դեպքում չենք անում կամ որոշում ենք, որ դա այնքան էլ կարեւոր չէ), ապա ինքնաբերաբար կորցրեք հայտնաբերված թերությունները, չնայած որ վերահսկողությունը պատասխանատվություն չէ հաճախորդը. Կապալառուն, ոչ պատշաճ կատարողական աշխատանք, չի կարող անդրադառնալ, թե ինչ է դա տեղի ունեցել նման վերահսկողության բացակայության պատճառով: Այսպիսով, ավելի լավ է հետեւել նրանց, ովքեր արդեն կառուցել կամ վերանորոգել են իրենց բնակեցումը եւ փորձել բոլոր հարցերը ուղղակիորեն լուծել Կապալառուի եւ նրա բրիգադի հետ:

Այսպիսով, ամփոփելով, եւս մեկ անգամ ասեք. Զգույշ եղեք շինարարական պայմանագիր կնքելիս եւ դրա համար գնահատված նախագծային փաստաթղթերի պատրաստում: Որքան ուշադիր եք գրելու ձեր բոլոր ցանկությունները, կախված կլինի աշխատանքի որակը: Մի ծծեք - շինարարական բարդ աշխատանքներ իրականացնելիս կարող եք հրավիրել պայմանագրային հիմքի ինժեներ կամ մասնագիտացված կազմակերպություն, որը կօգնի ձեզ փաստաթղթերի եւ նախագծի մշակման նախապատրաստման գործում: