LCD RF- ի կողմից նախատեսված բնակարանների կառավարման մեթոդներ տարածքի տերերի համար: Կառավարման ընկերությունների կառավարման կառուցվածքը:
Հիշում եք Լեյոնիդա Գայդայի «Diamond Hand» կատակերգության բիզնեսի տիկին-մենեջերը: Եթե ոչ, շատ ապարդյուն: Շուտով Aimenno ոչ ուշ, քան 2007 թվականի 1 բանկա, յուրաքանչյուր բնակարանի շենք պետք է ունենա իր կառավարման ընկերությունը: Հայրը, ինչպես վարձակալները, կառավարման մեթոդ ընտրելու համար եւ կքննարկվի այս հոդվածում:
Ըստ բնակարանաշինության եւ կոմունալ ծառայությունների վարչության պետի եւ Մոսկվայի բարելավման եւ Մոսկվայի Բարելավում, ավելի քան 39 հազար մարդ Մոսկվայում կառավարման ընկերությունների հետ, որոշվել է մոտ 1,5 հազար: ITA Իրավիճակը բնորոշ է ոչ միայն մայրաքաղաքի, այլեւ այլ մարզերի համար: Օրինակ, Կոմի Հանրապետությունում տեղի ունեցավ 53 վայրկյան, բնակարանների կառավարման մեթոդի ընտրության վերաբերյալ, եւ արդյունքում միայն 30-ի սահմաններում լուծվեց հարցը: Այս ամենը նույնիսկ պետական դումայի որոշման պատճառն էր, որի ընթացքում բնակարանային շենքերում տարածքի տերերը պետք է ընտրեն կառավարման կազմակերպությունը, երկարաձգվեց մինչեւ 1 անօգուտ 2007 թ.
Այսպիսով, որն է խնդիրը: Բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումները խթանելու համար պատասխանատու պաշտոնյաները միաձայն հավաստիացնում են, որ բնակչության պասիվության պատճառը անբավարար տեղեկացվածության մեջ է: Փորձենք միասին պարզել իրավիճակը:
Ռուսաստանում բնակարանային հիմնադրամի բնակարանային տների մասնավորեցման արդյունքները, հազվագյուտ բացառությամբ, ընդհանուր իրավասության մեջ են: Օրինակ, Մոսկվայում բնակարանների մոտ 25% -ը պատկանում է քաղաքապետարանին, բայց կան նաեւ այնպիսի շենքեր, որտեղ քաղաքային ունեցվածքը մնում է գրեթե ձախ: Սեփականության բազմազանությունը պահանջում է բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի համաձայնեցված գործողություններ, երբ կառավարում է այդպիսի տան ընդհանուր սեփականությունը:
Նախկին բնակարանային օրենսգիրքը ղեկավարել է բնակարանային հիմնադրամը, ինչպես իրականացվում է պետական կամ տեղական իշխանությունների կողմից պետական կամ տեղական իշխանությունների կողմից բնակարանային եւ գործառնական կազմակերպությունների միջոցով «Բնակարանային հիմնադրամի շահագործման եւ պահպանման» միջոցով: Ներառված է բնակարանային ֆոնդի կառավարման համակարգը, հետեւաբար, երկու մակարդակ, պետական եւ բնակարանային եւ գործառնական կազմակերպություններ: Կոմունալ ծառայությունները հայտնաբերվել են մոնոպոլիստական կազմակերպությունների կողմից ոչ այլընտրանքային հիմունքներով: Սա նշանակում էր, որ ծառայություններ չներկայացնելու կամ դրանց ցածր որակի չկատարելու դեպքում իրավիճակը հնարավոր չէ շտկել, քանի որ միասնական հաճախորդի (DZ) տնօրինությունը քաղաքացիներին արդարադատություն ներգրավելու մեխանիզմը չի նախատեսում հարաբերությունները եւ հարաբերությունները չի կարգավորված:
Այսօր այս մոտեցումը հստակ հնացած է: Բնակելի տներն այլեւս ամբողջովին չեն պատկանում պետությանը, հետեւաբար կառավարման համակարգը պետք է ներառի գործունեության երեք մակարդակ: Սեփականատերերը պետք է կարողանան ինքնուրույն որոշել կառավարման սխեման եւ ընտրել կառավարման բնակարանային կազմակերպություն: Այն պայմանագրեր կմտնի կոմունալ ծառայությունների եւ բնակարանային ֆոնդի ծառայության մեջ ներգրավված կազմակերպությունների հետ, ապահովելով իրենց օգնությամբ սեփականատերերի նստավայրի համար հարմարավետ եւ անվտանգ պայմաններ: Կառավարման հիմնական անմիջական պարտականությունները աշխատանքների տեխնիկական եւ ֆինանսական պլանավորման իրականացումն է `ապահովելով անշարժ գույքի գրասենյակ, ինչպես նաեւ կոմունալ ծառայությունների եւ որակի ծառայությունների մատուցման, իրականացման եւ պահպանման ապահովման ապահովում Տեղական տարածք:
Բնակարանային նոր ծածկագիրը հիմնված է բնակելի տարածքների սեփականատիրոջ արտոնյալ իրավունքի վրա, սկզբունքորեն փոխեց բնակարանի շենքի կառավարման հայեցակարգը: Սկզբում օրենսդրությունում ամրագրված են բնակարանների կառավարման կազմակերպման սեփականատերերի իրավունքը: Սեփականատերերը պարտավոր են պարունակել իրենց սեփական, անհատապես սահմանված գույքը եւ տան ընդհանուր սեփականությունը: Միեւնույն ժամանակ, հաշվի են առնվում շենքի անհատական տեխնիկական բնութագրերը եւ վիճակը, ինչպես նաեւ տարածքի տերերի հատուկ կարիքները:
Որոնք են բնակարանաշինության կառավարման տարբերակները: Բնակելի տարածքների սեփականատերերի համար օրինականորեն տրամադրվում է երեք հնարավորություններ. Իրենց սեփականությունը կառավարել ինքնուրույն, միավորվել բնակարանային սեփականատերերի գործընկերության կամ մասնագիտական կառավարիչ վարձելու համար:
Բնակելի տարածքների տերերի համար երեք հնարավորություններ օրինականորեն ապահովված են. Իրենց սեփականությունը կառավարել իրենց սեփականությունը, միավորվել տան սեփականատերերի գործընկերության մեջ կամ վարձել ղեկավարին: Սեփականատերերը պարտավոր են պահպանել իրենց սեփական, անհատապես սահմանված գույքը եւ տան ընդհանուր սեփականությունը:
Ուղղակի կառավարում
Եթե բնակելի տարածքների տերերը ընտրեն բնակելի շենքի բնակելի եւ ոչ բնակելի տարածքների անմիջական կառավարման տարբերակ, ինչը նշանակում է, որ բնակարանային օրենսգրքի 164-րդ հոդվածի համաձայն, նրանք որոշում են իրենց սեփականը: Ուղղակի կառավարման մեջ ներգրավված սեփականատերերի թիվը, HCRF- ը չի կարգավորում:Գործնականում իր որոշումը կյանքի կոչելու համար տերերը կարող են մի քանի եղանակներով: Նախ, կառավարման բոլոր ներկայիս խնդիրները կարող են լուծվել տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովներում: Երկրորդ, տերերը կարող են պարտականություններ բաշխել տան կառավարման վերաբերյալ: Երրորդ, նրանք կարող են ընտրել վարձակալներից մեկը, նրան տալով սեփականատիրոջ տնտեսությունը կառավարելու կամ այլ անձի կողմից սեփականատերերի միջից հրավիրելու համար (կարեւոր է հիշել, որ պրոֆեսիոնալ մենեջերի ներգրավվածությունը կառավարման հատուկ տեսակ է Բնակարան շենք, եւ, հետեւաբար, այս դեպքում դա անհնար է): Մարդու լիազորությունները, որոնք բոլոր տերերի անունից հարաբերությունների մեջ են մտնելու երրորդ անձանց հետ (օրինակ, վերանորոգման բրիգադի կամ անվտանգության ընկերության հետ) պետք է հաստատվեն գրավոր բոլոր սեփականատերերի կողմից (կամ մեծամասնությամբ):
Նմանատիպ գործողություններ իրականացնող անձանց հետ բնակելի շենքում ընդհանուր գույքի վերականգնման համար բոլոր պայմանագրերը ապահովելու համար բոլոր պայմանագրերը պետք է լինեն տարածքի սեփականատերերի համար ընդհանուր գույքի վերանորոգման վերաբերյալ: Պայմանագրով տան մեջ տարածքի բոլոր կամ մեծ մասը գործում է որպես մի կողմ: Միեւնույն ժամանակ, նման պայմանագրերը մնում են անհատապես: Primes- ը հիմնականում պայմանագրեր են պարունակում սառը եւ տաք ջրամատակարարման, ջրահեռացման, էլեկտրաէներգիայի մատակարարման, ջրահեռացման, էլեկտրաէներգիայի մատակարարման, բենզինային մատակարարման (բենզինային բենզալացուների), ջեռուցման (ջերմամատակարարում, ներառյալ վառելիքի մատակարարում):
Կա եւս մեկ խնդիր `բնակարանաշինության պահպանման վճարների չափը: Հարկ է նշել, որ գումարը որոշվում է յուրաքանչյուր հատուկ դեպքում: Տարածքների տերերը `սեփականատերերը, ովքեր ուղղակիորեն կառավարվում են` վճարեք բնակելի տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների համար `համապատասխան ծառայություններ մատուցվող անձանց հետ կնքված համաձայնագրերի համաձայն: Հարցեր, թե ինչ է պետք անել տան եւ տեղական տարածքի բարելավման համար, ինչպես նաեւ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բարելավման համար, ինչպես նաեւ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնակցության գումարի չափը `ծառայությունների մատուցման վճարների արժեքի վերաբերյալ սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Նրա որոշումը պարտադիր է բոլորի համար, նույնիսկ նրանց համար, ովքեր չեն եկել հանդիպմանը: Իհարկե, նա, ով բացակայում էր կամ դժգոհ էր առաջարկվող եւ հաստատված գործողությունների ծրագրից, կարող է դատարանում բողոքարկել հանդիպմանը ընդունված որոշում: Այնուամենայնիվ, օրենքը կլինի մեծամասնության կողմում, իհարկե, գործը, եթե որոշումը կայացվի եւ փաստաթղթավորվի օրենքին համապատասխան:
Ինչպես ստեղծել տան սեփականատիրոջ գործընկերությունը (HOA)
Չնայած իր բոլոր թերություններին, բնակարանների տերերի տերերը այս պահին բնակարանային շենքերի կառավարման ամենատարածված ձեւն են: Մոսկվայի առաջին HOA- ներից մեկը Սաբուրովոյի գործընկերությունն էր:
Բնակարանային կոդեկում ամրագրված HOA ստեղծելու կարգը զգալիորեն պարզեցված է, համեմատած այն մեկի հետ, որը տրամադրվել է «Բնակարանային ասոցիացիաների մասին» դաշնային օրենքով: Դա արվում է բնակարանների տերերին օգնելու համար իրենց գույքը կառավարելու իրավունքի իրացման գործում: Այժմ համատիրության գրանցումը չի պահանջվում որպես գույքի համալիր: Դա վկայում է, նախքան Hoa- ի ստեղծումը, անհրաժեշտ չէ լուծել հողամասի ներառման խնդիրը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, համատիրության կազմի մեջ:
Բնակարանային սեփականատերերի գործընկերությունը գրանցելու համար գրանցված մարմնին պետք է տրամադրվեն հետեւյալ փաստաթղթերը.
Դիմում Ռուսաստանի Դաշնության կառավարության կողմից հաստատված ձեւով.
Բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի արձանագրությունները `իրավաբանական անձի ստեղծման վերաբերյալ` բնակարանային սեփականատերերի գործընկերություն.
Վերանշանակիչներ կամ հիմնարար փաստաթղթերի նոտարական պատճեններ (HOA- ի օրինակելի կանոնադրությունը կարելի է գտնել 03.08.1998 թ.-ի Պետական թիվ 35-ի ուրվագծերի կարգով: ;
Պետական տուրքի վճարման մասին փաստաթուղթ:
Կազմակերպությունների ծառայությունների արժեքը, որոնք մասնագիտանում են իրավաբանական անձանց գրանցման, ներառյալ բնակարանային սեփականատերերի գործընկերության մեջ, գտնվում են 20-50 հազար ռուբլի սահմաններում: Եթե HOA- ի անդամները ինքնուրույն գրանցեն գործընկերությունը, ծախսերը կկազմեն մոտավորապես 2,5 հազար ռուբլի: Դրանցից, 2 հազար ռուբլի `իրավաբանական անձի պետական գրանցման պետական պարտականություն (Հարկային օրենսգրքի 333.33-րդ հոդված). 500RUP. - պետության նոտարական գործողությունների հանձնաժողովի նոտարական գրասենյակների նոտարական գործողությունների հեղինակավոր գործողությունները կազմակերպությունների հիմնադիր փաստաթղթերի (պատճենահանման փաստաթղթերի պատճենները) (Հարկային օրենսգրքի 333.24 հոդված): Բացի այդ, անկախ գրանցմամբ, կազմակերպչական լրացուցիչ ծախսերը անխուսափելիորեն կբարձրանան տան սեփականատերերի պարագաների գրանցման հետ կապված:
Գրանցումն իրականացվում է դաշնային հարկային ծառայության տարածքային մարմինների կողմից:
Բնակարանային ասոցիացիա
Գլխավոր կառավարման բոլոր խնդիրները լուծում են HOA կառավարման մարմինները (գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողով) կամ համագործակցող (համագործակցային խորհրդակցության անդամների ընդհանուր ժողով): Գլխավոր կառավարման ներկայիս գործողությունները առավել հաճախ իրականացվում են ՀՈԱ-ի եւ կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովով, այլ Խորհրդի ընտրված կառավարման եւ նախագահի կողմից: Միեւնույն ժամանակ, ստեղծվում է վերանայման հանձնաժողով, որը հաստատում է գործընկերության ֆինանսական գործունեությունը (կոոպերատիվ):
Ոչ առեւտրային կազմակերպությունը կարող է ինքնուրույն կառավարել բնակարանաշինությունը (ինքնուրույն գործունեություն ծավալել կամ իր աշխատակազմում ընդգրկվել է տնային կառավարման պայմանագրի հիման վրա) կամ դրանով ներգրավելու արտաքին հսկողության կազմակերպություն (մենեջեր) պայմանագիր դրա հետ: Ho- ն պարտավոր է կնքել պայմանագրեր բնակելի տարածքների եւ ընդհանուր սեփականության պահպանման եւ ընդհանուր սեփականության սեփականատերերի պահպանման եւ վերանորոգման վերաբերյալ, նույնիսկ եթե նրանք գործընկերության անդամ չեն:
Բնակարանային ասոցիացիա, գրանցվելու է ոչ առեւտրային կազմակերպություն: Նրա կանոնադրությունը հաստատվում է բնակարանների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում: Ըստ բնակարանային օրենսգրքի, «Հոյի անդամների թիվը, գործընկերություն ստեղծելով, պետք է գերազանցի ձայների 50% -ը բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր թվից»: Լսելով HOA- ի ստեղծումը, տան կառավարումը իրականացվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում ընտրված օրգանների կողմից:
Կառավարման քաշի ձեւերը շատ առավելություններ են տալիս ուրիշների նկատմամբ: Նախեւառաջ, HOA- ն, որպես իրավաբանական անձ, կարող է բանկային վարկ վերցնել տերերի ընդհանուր կարիքների վերաբերյալ:
Բացի գործընկերության ունեցվածքի, ոչ միայն սեփականատերերի տերերին կարելի է բուժել, այլեւ տանը հողատարածք, տան տարածք, ընդհանուր տարածքներ:
Գույքը նախ պետք է կազմակերպվի, որից հետո HOA- ն իրավունք ունի այն տնօրինել իր հայեցողությամբ. Վաճառել, վարձակալել: Բայց մեկ վիճակի ներքո. Բուժման միջոցները գնում են միայն տան կարիքների համար: Տնային տնտեսության անձնագիրն է գտնվում այն կազմակերպությունում, ով ղեկավարում էր տունը ավելի վաղ (միասնական հաճախորդի տնօրինություն) կամ BTI- ում, որն ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնությունում բնակարանային հիմնադրամի հաշվարկման ցուցումներով (հաստատվել է կարգով) Ռուսաստանի Դաշնության թիվ 37 ժողովուրդների ժողովուրդների նախարարություն): Հողի հողամասը, որի վրա գտնվում են բնակարանային շենքերը եւ անշարժ գույքի այլ առարկաներ, տարածված բաժնետոմսի սեփականատերը բնակարանաշինության սեփականատեր է: Եթե հողամասը ձեւավորվեր մինչեւ բնակարանային կոդեկի ներդրումը եւ գտնվում էր պետական կադաստրային գրառումների վրա, այն անվճար է գնում բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր գույքի մեջ:
Եթե հողամասի սահմանները, որոնց վրա գտնվում է բնակարանի շենքը, սահմանված եւ փաստաթղթավորված չեն (այսինքն, հողը չի ձեւավորվում), ապա սեփականատերերի, Manor- ի կամ որեւէ այլ լիազորվածքի որոշման հիման վրա Անձի նշված նիստով իրավունք ունի դիմել պետական իշխանություններին կամ իշխանություններին տեղական ինքնակառավարման մարմինների հայտարարությամբ `դրա ձեւավորման վերաբերյալ: Հողամասի ձեւավորումից հետո եւ իր պետական կադաստրային հաշվառումը պահելը, այն անցնում է բնակարանաշինության տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի սեփականության իրավասությունը (2004 թ. Դեկտեմբերի 29-ին, դաշնային օրենսդրության 16-րդ հոդվածի 16-րդ հոդվածի 16-րդ հոդված): Բնակարանային կոդեկի ներդրման վերաբերյալ »):
Կա մի հա եւ դեմ: Հիվանդանոց, դա կառավարման այս ձեւն է, որը կարող է լինել հոայի կառավարման մարմիններից չարաշահման դաշտ: Բնակարանային ծածկագիրը պարունակում է դրույթներ, որոնց միջոցով HOA- ի հիմնական գաղափարը բնակիչների մասնավոր բանաձեւ է, եւ մնացած ամեն ինչ, ներառյալ Խորհրդի գործունեությունը, նախագահը բացառապես ղեկավար, վերահսկվող եւ հաշվետու է: Գործնականում հաճախ կա հակադարձ իրավիճակ: Գյուտը, ամենակարեւոր մինուս գործընկերությունը պատասխանատվության ընդհանուր բեռն է: Եթե HOA- ի ձեր հարեւանը եւ Հոյի գործակիցը հանկարծ որոշեն չվճարել կոմունալ ծառայությունների համար, մնացած բոլոր տերերը ստիպված կլինեն նախ ծածկել թերության պակասը եւ միայն դրանից հետո զանգահարել դեֆաբերան: Այսպիսով, իրավունքների փոխարեն, որն իրականում ձեռք է բերում HOA- ի խորհուրդը, բնակելի տարածքների սեփականատերը պահպանում է միայն մեկ պարտավորություններ `հաշիվներ վճարելու բնակարանային օրենսգրքի 137-րդ հոդվածի 3-րդ եւ 4-րդ կետի հիման վրա: Իհարկե, այլ սեփականատերերի կողմից կատարված կոմունալ ծառայությունների համար վճարը կարող է վերադարձվել դատարան, բայց սեփականատիրոջ վտարություններին հասնելը գրեթե անհնար է:
Առաջինը պետք է տրվի գույքը, որից հետո տնատերերն իրավունք ունեն տնօրինել այն իր հայեցողությամբ `վաճառել, վարձել: Վերականգնված միջոցները պետք է գնան միայն տան կարիքների համար:
Կառավարման կազմակերպություն
Վարձակալների հավաքը կարող է վերահսկիչ գրավել: Ի դեպ, այն կարող է ստիպել HOA- ի անդամներին: Եթե մինչեւ 1 ցատկ 2007 թվականը: Սեփականատերերը չեն որոշվի մենեջերի թեկնածուի հետ, նա նշանակվելու է քաղաքապետարանի որոշմամբ, որը պարտավոր է անցկացնել կառավարման կազմակերպությունների բաց մրցույթ:Կառավարվող կազմակերպությունները ենթակա են սերտիֆիկացման `կոմունալ ծառայություններ կառավարման մարմինների, այդ թվում` կառավարող կազմակերպությունների, այդ թվում, կառավարող կազմակերպությունների, Հո, ՓԲԸ IDR- ի կողմից: »: Վկայագրմամբ փոխանցված անձինք: Բնակարանային տերեր Ընտրեք կառավարման կազմակերպությունը, այնպես որ կկարողանաք տեղեկատվություն ստանալ այն ընկերությունների մասին, որոնց ծառայության որակը երաշխավորվում է պետության կողմից:
Փաստորեն, կառավարման կազմակերպության իրավունքներն ու պարտականությունները նման կլինեն ուղղակի կառավարման իրավասու վարձակալության իրավունքը: Կառավարման կազմակերպությունը, որը ներկայացնում է վարձակալների շահերը, կնքում է գործառնական ծառայություններով պայմանագրերը, լուծում է տարածքի բարելավումը, վերանորոգումը, ոչ բնակելի տարածքների օգտագործումը: Կառավարչի իրավունքների եւ պարտավորությունների մանրամասները պետք է արտացոլվեն պայմանագրում: Հնարավոր է հաշվի առնել բոլոր բնակիչների շահերը եւ փորձել կանխատեսել բոլոր հնարավոր տարբերակները, բնակարանների տերերը պետք է դիմեն փաստաբանի օգնությանը: Պայմանագիրը պարտադիր է, որ միջոցներ տրամադրեն կառավարման կազմակերպության կարգապահական եւ նյութական պատասխանատվության համար:
Բացի այդ, կառավարման այս տեսակը ակնհայտ է. Կարիք չկա ստեղծել իրավաբանական անձ (գործընկերություն): Կառավարման կազմակերպություն նշանակելու համար բավարար է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը լուծելու համար: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է շատ ուշադիր մոտենալ կառավարման կազմակերպության ընտրությանը, քանի որ իր լիազորությունները փոխանցել է մասնագիտական կառավարչի կառավարմանը, բնակիչները կկարողանան վերահսկել կառավարման արդյունքները, բայց ոչ թե ինքնին գործընթացը:
Ինչպես որոշել կոմունալ ծառայությունների վճարը եւ ստուգել ներդրումների չափը:
Ընդհանուր կանոններ Քաղաքացիներին քաղաքացիներին տրամադրելու համար 1 Հաշվի համաձայն `բնակարանային օրենսգրքի 157-րդ հոդվածը սահմանում է կառավարությունը: Ավանդաբար, կոմունալ վճարների չափը (տաք եւ սառը ջրամատակարարում, ջրի հեռացում, էլեկտրամատակարարում, գազի մատակարարում, ջեռուցում) որոշվում է հաշվապահական սարքերի ընթերցումների հիման վրա: Եթե չկա հաշվապահական սարքեր, վճարը հաշվարկվելու է հանրային ծառայությունների սպառման ստանդարտների հիման վրա: Այս ստանդարտները հաստատվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից (Դաշնային նշանակության Դաշնային նշանակության ֆեդերացիայի բաղկացուցիչ անձանց, Մոսկվայի եւ Սանկտ Պետերբուրգի Սանկտ Պետերբուրգում, Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան առարկայի պետական իշխանության իրավասությունը կառավարության կողմից սահմանված կարգով:
Կառավարման կազմակերպության կողմից սահմանված վճարման գումարը ստուգելու համար անհրաժեշտ է ձեռնարկել տարածքային կարգավորման եւ գործառնական մարմնի համապատասխան հրամանագիր եւ հաշվարկված կոմունալ վճարումների հաշվարկային գումարը կազմել հաշվարկներով:
Սկսեք կառավարել
Քվեարկությունը կարող է լինել լրիվ դրույքով եւ բացակա: Տարածքի մեծ թվով սեփականատերերի հետ ընդհանուր ժողովը բացակա քվեարկության տեսքով ռացիոնալ է: Այս դեպքում սեփականատերերը իրենց որոշումները փոխանցում են գրավոր քվեարկության մեջ նշված հարցերի վերաբերյալ այն հասցեում նշված հասցեում նշված հասցեում:
Տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովում քվեարկության ձեւը որոշվում է ZHCRF- ի 48-րդ հոդվածի 48-րդ հոդվածով. Ընդհանուր ժողովում բնակարանի շենքում գտնվող սենյակի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ ձայների քանակը համամասն է նրա բաժնի համար Այս տան ընդհանուր գույքի համար ընդհանուր գույքի իրավունքում: Այլ կերպ ասած, սեփականատիրոջ ձայների քանակը որոշվում է իր ունեցվածքի չափի (փաստացի տարածքով):
Քվեարկության այս մեթոդը տարածված է: Եթե մենք խոսում ենք Հայի անդամների կողմից որոշումներ կայացնելու մասին, քվեարկության կարգը կարող է սահմանվել կարգաբերում (գործընկերությունն իրավունք ունի ընտրելու «քառակուսի մետրերի քվեարկությունը», օրինակ, ոչ մի այլ անձի կողմից բնակելի սենյակում ապրելու համար): Եթե Կանոնադրության մեջ քվեարկության մեթոդ չկա, այն չի նախատեսվում, այն պետք է իրականացվի բնակարանային օրենսգրքի համաձայն:
Կառավարման պայմանագիրը պետք է արտացոլի հավասարապես բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերի շահերը, ինչպես նաեւ տրամադրեք նույն մոտեցումները ծախսերի ֆինանսավորման համար:
Եթե սեփականատերերից մեկը պետությունն է
Ինչպես արդեն նշվեց, բնակելի տարածքների ամենավատ մասը ներկայումս պատկանում է քաղաքացիներին: Այնուամենայնիվ, քաղաքապետարանին պատկանող բնակելի տարածքները միշտ մնացել են: Դրանք անհրաժեշտ են, օրինակ, սոցիալական աշխատանքի ընդունման ծրագիր իրականացնելու համար, Deforme Default- ը հեռացնելու համար:Քաղաքային սուբյեկտները, առարկաները եւ Ռուսաստանի Դաշնությունը մասնակցում են որոշումների կայացմանը `այլ սեփականատերերի հավասար իրավունքների վերաբերյալ ընդհանուր ժողովում: Բնակելի տարածքների սեփականատերերի այս խմբի համար ոչ մի արտոնություն չի տրամադրվում օրենքով:
Հնարավոր է նաեւ, որ տարածքի սեփականատերը կլինի քաղաքացիների կամ արհմիության հանրային ասոցիացիան: Այնուհետեւ կոլեկտիվ սեփականատիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները համընկնում են առանձին սեփականատիրոջ իրավունքների եւ պարտականությունների հետ: Միակ տարբերությունն այն կլինի, որ իր շահերը ներկայացնելու համար հանրային ասոցիացիան պետք է ընտրվի իր անդամներից մեկը եւ փաստեց իր լիազորությունները:
Եթե կառավարման կազմակերպության ընտրության ժամանակահատվածը բաց է թողնվել
Հավանական է, որ բնակելի տարածքների ոչ բոլոր տերերը որոշվելու են հատկացված ժամանակահատվածում կառավարման տարբերակի ընտրությամբ: Կա մի օրինագծի հարց. Ինչ է պատահելու անորոշության հետ: Իհարկե, 1 Junk 2007-ից հետո: Սեփականատերերը չեն կորցնի ընտրելու իրավունքը: Սահմանադրության մեջ հռչակված իր ունեցվածքը կառավարելու իրավունքը ամրագրված էր տասը տարի առաջ քաղաքացիական օրենսգիրքով: Եթե հատկացված ժամանակում գտնվող տերերը չկարողացան ընտրել կառավարման մեթոդ, պետությունը մրցույթ կանցկացնի կազմակերպության ընտրության համար, որը կկատարի բնակարանի շենքի հանրային ծառայություններ: Մեկ տարի անց ընկերությունը ստուգվելու է քաղաքապետարանի կողմից, իսկ վարձակալները կանցկացնեն, արդյոք իրենց աշխատանքը կազմակերպում է նշանակված կազմակերպությունը: Նման սխեման հնարավորություն կտա սահմանել սեփականատիրոջ եւ մենեջերների միջեւ հարաբերություններ, փոխադարձ իրավունքներ եւ պարտավորություններ ապահովող համաձայնագրի հիման վրա, եւ պատասխանատվության հիմնական հաստատումը:
Եթե հատկացված ժամանակում գտնվող տերերը չկարողացան ընտրել կառավարման մեթոդ, պետությունը մրցույթ կանցկացնի կազմակերպության ընտրության համար, որը կիրականացնի բնակարանաշինության հանրային ծառայություններ:
Եթե կառավարման ընկերությունը քննարկվի
Եվ, վերջապես, վերջին հարցը ծագում է բնակարանների յուրաքանչյուր տերից. Որքանով է արդյունավետ կառավարման նոր համակարգը: Հարցված Romir Monitoring Muscovits- ի 51% -ը կարծում է, որ Բնակելի հիմնադրամի կառավարման ոլորտում նորամուծությունները չեն փոխի ներկայիս իրավիճակը. 17% -ը կարծում է, որ փոփոխությունները կբարելավեն հանրային կոմունալ ծառայությունների աշխատանքը. 11% -ը կարծում է, որ կոմունալ ծառայությունների որակը կվատթարանա, եւ հարցվածների 21% -ը հայտնվեց պատասխանով:
Ըստ մեծամասնության, միասնական հաճախորդի տնօրինությունը օգտակար խթանն է կոմունալ համակարգում: Բայց մենք չենք կարող գնահատել առեւտրային կառավարման կազմակերպությունների գործունեությունը: Big Plus Deza- ն վերահսկվում է վերահսկելիության մեջ. Միավորված հաճախորդի տնօրինությունը շահագրգռված է բնակելի հիմնադրամի ղեկավարմամբ եւ ունի որոշակի հմտություններ այս ոլորտում (ապագայում, բոլոր հնարավորությունները կբարձրացվեն բաժնետիրական ընկերությունների հետ) Տնօրենի հետաքրքրությունը բարձրորակ ծառայությունների մատուցման մեջ): Այդ իսկ պատճառով շատ պաշտոնյաներ, այդ թվում, բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների բաժնի ներկայացուցիչներ եւ Մոսկվայի բարեկարգում, կարծում են, որ ցանկությունը կառավարման ամենավատ կազմակերպությունն է:
Ամփոփելով, ասենք, որ տան բնակիչների եւ ծրագրի ղեկավարի միջեւ փոխհարաբերությունները պետք է փաստաթղթավորվեն: Կառավարման պայմանագիրը, որի հիման վրա պետք է իրականացվեն տան եւ մենեջերի իրավունքներն ու պարտականությունները, պետք է հատկապես ուշադիր լինեն: Ի վերջո, դրանից կախված է նաեւ կառավարչի վրա ազդեցության առկայությունը եւ կառավարման ընկերության գործունեության վերահսկման մեխանիզմը: Այնպես որ, կառավարչի եւ բնակարանաշինության բնակչի միջեւ բարեկամության հարցը մնում է բաց: Հոյի գործունեության փորձը ապացուցել է, որ հնարավոր է փոխգործակցություն հաստատել, բայց դա նաեւ պահանջում է իրավաբանական խորհրդատուի ժամանակ եւ առկայություն: Իղեգորեն հիշեք, որ տունը կառավարելու ընտրված ճանապարհը ցանկացած պահի կարող է փոխվել սեփականատերերի որոշման հիման վրա: Դա վկայում է, որ որոշումը չեղյալ կհայտարարվի տերերի կողմից, եւ կառավարման համապատասխան ձեւի որոնումը շարունակվում է: