Մեկնաբանություններ «Բնակարանային կուտակային կոոպերատիվների մասին» օրենքի վերաբերյալ: Կոոպերատիվի ստեղծման, ներդրումների համակարգի ստեղծման սկզբունքները, ԼՆԹ-ի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները:
2004 թվականի դեկտեմբերի 30-ի դաշնային օրենքը: «Բնակարանային կուտակային կոոպերատիվների վրա» ուժի մեջ է մտել 1aprel2005G: Այն ստեղծում է մեր երկրի քաղաքացիների համար `ապառիկ բնակարաններ ձեռք բերելու եւս մեկ մեխանիզմ:
Այնուամենայնիվ, դուք նախ պետք է պարզեք, թե որոնք են տարբերությունները կուտակային կոոպերատիվների (LNG) իրենց գործընկերներից եւ բնակարանային կոոպերատիվներից եւ HSSC- ից:
Վերջին երկու կազմակերպությունների անդամները ձեռք են բերում / կառուցում մեկ բնակարանային շենք, որը գտնվում է որոշակի կարգավորման մեջ, որոշակի հասցեում: Նրանցից ուշադիր երազներ LNA- ի անդամների բաժնետերերը սկզբում պնդում են, որ տեղավորվում են, որոնք բավարարում են դրանցից յուրաքանչյուրի պահանջները (ապագա անշարժ գույքի սեփականատերերը ձեւավորում են իրենց ցանկությունները կոոպերատիվի մուտք գործելու համար: Ահա թե ինչու այդ մարդիկ ռիսկի չեն դիմում տան տան եւ մուտքի մոտ հարեւաններին:
Մեկ բնակարանային կոոպերատիվի կամ ԲԲԸ-ն միաժամանակ մուտք են գործում բնակարաններ: Մենամարտերը իրենց համար ընտրում են համագործակցության գործունեության այսպես կոչված ձեւերը (առաջարկվողից): Այս ֆինանսական սխեմաները տրամադրում են տարբեր ամսաթվերներ, ներդրումների հաճախականություն, դրանց չափը IT.D.D. Վերջապես, կուտակային կոոպերատներում կա «առաջնահերթություն» հասկացություն:
LNG- ում վճարներ մուտքագրելով, կարող եք գնել ոչ միայն բնակարանային բնակարան, այլեւ անհատական բնակելի շենք (տնակ): Մինչդեռ բնակարանային կոոպերատիվի եւ ECC- ի դեպքում այն միայն բնակարանների մասին է:
LNG- ը, ի տարբերություն մյուս երկու «եղբայրների», իր միջոցները ներդնում է կոոպերատիվի անդամների համար բնակարանների ձեռքբերման / շինարարության մեջ: Երբ փաթեթը կուտակվի LNA- ի գործունեության մեջ իր մասնակցության ձեւով (բնակարանների արժեքի 30 կամ 50%), կոոպերատիվը կավելացնի այն նույն քանակությամբ (առավելագույնը):
ԱՄՆ բաժնետերերի թիվը կարող է աճել եւ, ի վերջո, հասել 5000 մարդու, մինչդեռ ECC- ի անդամների եւ բնակարանային կոոպերատիվների անդամների թիվը սահմանափակվում է որոշակի տան բնակարաններով:
LNG- ն իրավունք ունի ներգրավվել ձեռներեցությամբ, իսկ այլ կոոպերատիվներ չեն կարող գումար վաստակել: Բացառությունները ազատագրված բնակելի տարածքների առաքման արդյունքում բնակարանային կոոպերատիվի կամ ECC- ի կողմից ձեռք բերված եկամուտներն են (բնակարանային օրենսգրքի 128-րդ հոդված):
Բնակարանային կոոպերատիվների եւ HSSC- ի անդամներն անպայման ներգրավված են իրենց բնակարանաշինության վերակառուցման եւ հետագա բովանդակության մեջ (բնակարանային ծածկագրի 1010-րդ հոդված): LNG- ն ստեղծվում է միայն «Բնակելի տարածքներում կոոպերատիվի անդամների կարիքները բավարարելու համար` համատեղելով ... փոխադարձ ներդրումները »(հոդվածի 1-ին հոդված 215): Բաժնետոմսը գույքին լիարժեք եւ ձեւավորման մեջ մասնաբաժինը վճարելուց հետո մարդը դադարում է լինել կոոպերատիվի անդամ, դառնում է բնակարանի լիարժեք սեփականատեր կամ տանը եւ կարող է միանալ սեփականատերերի ցանկացած միավորումների:
Horshp Money- ում անհրաժեշտ է բավականին արագ գումար աշխատել. Ամբողջ գումարը մեկից երկու տարի, մինչդեռ կառուցվում է բազմաբնակարան շենք: VLHNP գործընթացը ակնհայտորեն դանդաղ է, եւ ավանդի վճարների տեմպը ընտրում է բնակարանների ապագա սեփականատերը:
Կարգավիճակ, մինչդեռ կուտակային կոոպերատիվները բավականին փոքր են: Օրինակ, նրանցից, ովքեր կարողացան ինտերնետում հիշատակել (եւ յուրաքանչյուր lna պետք է ունենան իրենց կայքը), հեռու են մայրաքաղաքներից, Իրկուտսկում, Պերմուտսկում եւ այլ քաղաքներում: Հաճախ այդ կազմակերպությունները գրանցված են 2005-ի 1-ին, այսինքն, նրանց բաղկացուցիչ փաստաթղթերը եւ գործունեության իրականացման կարգը կարող են լիովին բավարարել թիվ 215 օրենքի պահանջները: Գտնվող կոոպերատիվները ժամանակ ունեն 2006 թվականի համապատասխան ամսաթվին: (այսինքն, մոտ վեց ամիս) `այն սկսելու համար (նոր օրենքի 57-րդ հոդվածի համաձայն):
Ի թիվս այլ բաների, այժմ պատրաստվել են LNA օրենսդրության մեջ փոփոխություններ, որոնք նախատեսվում է դիտարկել Պետդումայի աշնանային նստաշրջանում: Նրանց ճակատագիրը դեռ սահմանված չէ:
Օրենքում օգտագործված հիմնական հասկացությունները (հոդված 2)
Բնակարանային կուտակային կոոպերատիվ - Սպառողական կոոպերատիվը ստեղծվել է որպես քաղաքացիների կամավոր ասոցիացիա, որը հիմնված է անդամակցության վրա `բնակելի տարածքների կարիքները բավարարելու համար` այն համատեղելով փոխադարձ ներդրումների անդամների կողմից:
Կոոպերատիվի գործողություններ Քաղաքացիների միջոցները ներգրավելու եւ բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար `բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար` համագործակցային եւ այլ ներգրավված միջոցների միջոցների ֆոնդերի կոոպերատիվի կողմից բնակելի տարածքների ձեռքբերման կամ կառուցման համար (ներառյալ բնակարանային շենքերում) Կոոպերատիվի անդամների գույքի մեջ ամբողջովին ներդրումներ կատարելը:
Բնակելի տարածքներ - Բնակարան կամ բնակելի տուն, որը բավարարում է Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսդրությամբ սահմանված պահանջները (բնակարանային օրենսգրքի 15-րդ հոդված):
Տհաճ վճար - Կոոպերատիվի անդամի կողմից կանխիկ միջոցներ պատվերով եւ այդ ժամանակներում, որոնք նախատեսված են կոոպերատիվի գործունեությանը մասնակցության ձեւով `բնակելի տարածքներ գնելու եւ օգտագործելու համար քաղաքացիների միջոցներ ներգրավելու եւ օգտագործելու համար: Գումարը որոշվում է այս դաշնային օրենսդրությանը համապատասխան: Feod- ի ընդհանուր ներդրումը ներառում է նրանց ձեռներեցությունից կոոպերատիվի կողմից ստացված եկամուտը եւ իր անդամների միջեւ բաժանվել է իրենց ստվերում:
Մուտքի անդամ - Cash- ը միաժամանակ արվել է քաղաքացու կողմից `համագործակցության համագործակցության եւ քաղաքացու կրթության արժեքը համագործակցելու համար, կոոպերատիվի անդամներում:
Անդամակցության վճար - CoMerate Couter- ը, որը պարբերաբար ներկայացվում է կոոպերատիվի անդամի կողմից: Նրանց ուղարկվում են ծածկելու ծախսերը, որոնք կապված են իր կանոնադրությամբ նախատեսված գործողությունների իրականացման հետ, բացառությամբ բնակելի տարածքներ գնելու եւ օգտագործելու քաղաքացիների միջոցների ներգրավման եւ օգտագործման միջոցառումների:
Լրացուցիչ վճարում - Coorative- ի անդամին նպաստող կանխիկ միջոցներ `կոոպերատիվի կորուստները հոգալու համար:
Penack - Ընդհանուր ներդրման մի մասը, որը համագործակցության անդամը ներկայացրեց որոշակի ամսաթվով:
Տեսակ - կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամի պարենակտիվացման համամասնությունը `այս LNG- ի ընդհանուր ֆոնդում:
Անցնել հիմնադրամի կոոպերատիվ - Սա կոոպերատիվի բոլոր անդամների փարթամների գումարն է:
Paj- ի իրական արժեքը - Կոոպերատիվի զուտ ակտիվների արժեքի մի մասը, մասնաբաժնի չափի համամասնությունը: (Մաքուր ակտիվներն այն արժեքն են, որը ձեռք է բերվել կազմակերպության ակտիվների չափի) պարտավորությունների չափը հանելու արդյունքում :)
Մասնակցության ձեւ Կոոպերատիվի անդամ կոոպերատիվի գործունեության մեջ `բնակելի տարածքներ ձեռք բերելու համար քաղաքացիների միջոցների ներգրավման եւ օգտագործելու համար. Սա փոխադարձ ներդրումների (դրանց չափի, հաճախականության եւ այլն) անդամներին դարձնելու կարգն է Այս դաշնային օրենսդրության պահանջներին համապատասխան հաստատված կոոպերատիվի հիմնադրամը, ընտրության ընտրանքները, որոնցից մեկը կոոպերատիվի անդամ է:
Կոոպերատիվի ստեղծում
Բայց կանոնադրությունը պետք է գրվի նաեւ (որի համար փաստաբանը հրավիրվում է մասնագիտացած այս գործունեության ձեւով), այնուհետեւ անցկացրեք LNA- ի անդամների ընդհանուր ժողով, որի համաձայն, փաստաթուղթը պետք է լինի հաստատել. Այս հանդիպումը բարձրագույն կոոպերատիվ մարմին է (հոդված 34). Այն պետք է անցկացվի տարեկան, եւ կազմակերպության յուրաքանչյուր անդամ դրա վրա կա մեկ ձայն:
LNA- ի անդամների ընդհանուր ժողովի ցրումը, բացառությամբ կանոնադրության հաստատման, ներառում է դրա փոփոխություններ եւ լրացումներ. Կոոպերատիվի գործունեությունը կարգավորող ներքին փաստաթղթերի հաստատում. որոշում կայացնելով կոոպերատիվի վերակազմակերպման կամ լուծարման վերաբերյալ. Խորհրդի եւ աուդիտորական հանձնաժողովի անդամների լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցում (աուդիտոր): Հարձակումներ, համագործակցային մարմինների գործադիր մարմինների (տնօրեն կամ տնօրեն; Կազմակերպություն կառավարում կամ կառավարում). Նրանց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցումը (եթե այս LNF- ի կանոնադրությունը, այս հարցերի լուծումը չի վերագրվում կոոպերատիվի խորհրդի իրավասությանը): Ընդհանուր ժողովում հաստատվում են կոոպերատիվի գործունեությանը մասնակցության ձեւերը. Որոշվում է բնակարանների առավելագույն արժեքը, որը կարող է ձեռք բերել կամ կառուցվել կոոպերատիվի կողմից մեկ անդամի համար. Կոոպերատիվ միջոցների ձեւավորման եւ օգտագործման կարգը գրանցվում է, բացառությամբ կրքի ֆոնդի: Բացի այդ, Հանդիպումը սահմանում է միջոցների ծախսերի սահմանափակումը LNA- ի գործունեությունն ապահովելու համար, տարեկան հաշվետվության եւ հաշվապահության հաշվետվության հաշվետվությունները հաստատվում են, աուդիտի հաշվետվությունը `հաշվառման հաշվետվության ճշգրտության, հաշվարկների ճշգրտության վերաբերյալ կոոպերատիվի պահպանման եւ դրանց կատարման վերաբերյալ զեկույցների պահպանման արժեքը:
Կոոպերատիվը ստեղծվում է առանց գործողության ժամկետը սահմանափակելու եւ իր աշխատանքը սկսում է իրավաբանական անձանց միասնական պետական ռեգիստրը համապատասխան մուտք գործելու ամսաթվից (հոդված 3): LNA- ն տիրապետում է գույքին, կարող է իր անունով ձեռք բերել եւ իրականացնել գույքի եւ ոչ գույքային իրավունքներ, կատարել պարտավորությունները, որպեսզի հայցվորը եւ ամբաստանյալը դատարան լինեն, բանկերում հաշիվներ բացեն: Նա պետք է ունենա կլոր կնիք, կազմակերպության անունով եւ կարող է ունենալ նաեւ նամականիշներ, բացեր, սեփական զինանշաններ եւ անհատականացման այլ միջոցներ:
Աշխատանքային մեխանիզմ
Ինչ նպատակ կարող է օգտագործվել LSNA PASSION Fund- ը: Առաջին հերթին, կոոպերատիվի անդամների համար բնակարանների ձեռքբերում եւ կառուցում (հոդված 26): Հարձակում արվեստում նշված ծախսերի մարման վրա: 24. Ներկայումս բնակարաններ ձեռք բերելու եւ ապահովագրելու համար քաղաքացիների միջոցներ ներգրավելու եւ օգտագործելու գործողությունների իրականացման վրա կան: Ձեռք բերված կամ ներկառուցված տարածքների սպառողական որակների բարելավում (վերանորոգում, ավարտում) մինչեւ մակարդակի վրա, որոնք համապատասխան են LNA- ի անդամներին ընդունելու դիմումին. Բովանդակություն, բնակարանների նորոգում; Կոմունալ ծառայությունների վճարումը (նախքան համագործակցության անդամ օգտագործելը տարածքի տեղափոխումը). Գրաված վարկերի եւ վարկերի եւ վարկերի մարումը եւ մարում. Հարկերի, վճարների եւ այլ պարտադիր վճարների վճարում IT.D.
Բաժնետոմսերի ներդրումը կայացնելու կարգը որոշվում է Համագործակցանքի ընտրված անդամի համաձայն `LNK-Financial սխեմայի գործունեությանը մասնակցության ձեւ, համաձայն, որի համաձայն դուք կիմանաք: Այս ձեւերը սահմանում են դիմումի նվազագույն եւ առավելագույն ժամանակահատվածները, ինչպես նաեւ բաժնետոմսերի ներդրման մասի նվազագույն չափը, որից հետո LNA- ի անդամը իր համար առաջացնում է բնակելի տարածքների կոոպերատիվի կողմից նրա համար ձեռք բերելու կամ շինարարության իրավունք Բաժնետոմսերի ներդրման մնացած մասը `հաշվիչի ներդրման մեջ վճարումների չափի եւ հաճախականության կատարման ժամանակաշրջանը: Տոգոյի ակրը, փոխառված միջոցների ներգրավման պայմանները (հոդված 27), որոնց չափը չի կարող գերազանցել կոոպերատիվի անդամի փոխադարձ ներդրման 70% -ը (հոդված 47): Այս հոդվածը պարունակում է մի շարք սահմանափակումներ ժամկետների համար: Այսպիսով, նվազագույն ժամանակը, որի ընթացքում դուք պետք է կատարեք փոխադարձ ներդրումները, քանի դեռ չեք կարող որակավորվել բնակարանների կոոպերատիվի կողմից ձեզ համար գնման / շինարարության համար, սահմանափակվում է երկու տարի (սկսած կոոպերատիվի երկրորդ տարվանից): ASROCE- ն, մասնաբաժնի ներդրման մնացած մասը, կարող է ոչ ավելի, քան մեկ ու կես անգամ ավելի բարձր, քան առաջին ժամկետը:
Ահա ամենահեշտ եւ տեսողական օրինակը: Դուք մտադիր եք երկու տարի կուտակել ապագա բնակարանի (տանը) արժեքի կեսը (անհնար է հաշվարկել ավելի կարճ. 47-րդ հոդվածի համաձայն, դա կարող է լինել միայն ավելին): Դուք վճարում եք այս գումարի մի մասը, օրինակ, ամսական, որից հետո իրավունք եք ստանում օգտագործել բնակարան: Ապա դուք իդեալականորեն մուտք եք գործում բնակարան (կամ կոոպերատիվը սկսում է այն կառուցել ձեզ համար): Այս պահի պահը երեք տարի շարունակ կատարում եք մնացած գումարը: Բայց այս հիանալի սխեմայում կան երեք շշալ: Առաջինը բնակարանների արժեքն է, որը կարող է աճել երկու տարում, եւ ձեզ հարկավոր է փոխհատուցել լրացուցիչ բաժնետոմսերի ներդրման տարբերությունը `օգտագործելով անշարժ գույք: Որքան կբարձրանա գումարը: Հարցը մնում է բաց: Երկրորդ նեղ տեղը այն ժամանակն է, որի ընթացքում կոոպերատիվը պետք է ձեզ տրամադրի պահանջվող բնակարան: Հավանաբար, LNA նույն անդամների հերթը, որոնք ձգտում են իրականացնել նմանատիպ մտադրություն: Otode Housing- ը կտրամադրվի առաջնահերթության կարգով (հոդված 28): Երրորդ- Եթե դիմում եք նոր բնակարան, ապա այն պահից, երբ կոոպերատիվը կսկսի այն կառուցել ձեզ համար, քանի դեռ շահագործման ամսաթիվը կարող է անցնել մի քանի տարի, նախքան կարողանաք տեղադրել բնակարան:
Ձեզանից, որպես կոոպերատիվի անդամ կարող է պահանջել լրացուցիչ ներդրումների վճարում (բացի անդամակցությունից եւ փոխադարձից): Բայց այս փողը պետք է օգտագործվի միայն LNA կորուստների ծածկման վրա, եթե, Աստված մի արասցե, դրանք կբարձրանան (հոդված 2):
Ինչ պետք է ամրագրվի կոոպերատիվի կանոնադրության մեջ (հոդված 11).
Կոոպերատիվի անվանումը եւ դրա գտնվելու վայրի տեղը.
Այս կոոպերատիվի գործունեության օբյեկտը եւ նպատակները.
LNA- ի անդամներին ընդունելու եւ դրան անդամակցության դադարեցման կարգը.
Փոխադարձ եւ այլ ներդրումներ կատարելու չափի, կազմի եւ կարգի որոշման կարգը.
Կոոպերատիվի անդամների պատասխանատվությունը `փոխադարձ եւ այլ ներդրումներ կատարելու պարտավորությունների խախտման համար.
Կոոպերատիվին անդամակցության դադարեցմամբ մասնաբաժնի իրական արժեքի համար կնոջ անդամի անդամի վճարման կարգը.
Այս կոոպերատիվի անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները.
Կոոպերատիվի իրավունքներն ու պարտականությունները իրենց անդամներին.
LNA մարմինների կառուցվածքն ու իրավասությունը, դրանց ստեղծման եւ տարբեր հարցերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու կարգը.
Կոոպերատիվի գույքի օգտագործման ձեւավորման եւ կարգի աղբյուրներ.
LNA- ի կողմից ստեղծված միջոցներ;
Կոոպերատիվի կողմից կորուստների կոոպերատիվի անդամների կողմից ծածկելու կարգը.
կոոպերատիվ տեղեկատվության կողմից իր անդամներին եւ դրա ձախողման պատասխանատվության կարգը.
Կոոպերատիվի ֆինանսական գործունեության հաջորդ եւ արտառոց արտաքին ստուգումների անցկացման կարգը.
Տեղեկատվություն կոոպերատիվի մասնաճյուղերի եւ ներկայացուցչությունների մասին.
կոոպերատիվի վերակազմակերպման եւ լուծարման կարգը.
Այս դաշնային օրենսդրությամբ նախատեսված այլ կարգավիճակ:
Կոոպերատիվի կանոնադրությունը կարող է պարունակել նաեւ այլ դրույթներ, որոնք հակասում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը, կարգավորելով կոոպերատիվի եւ նրա մարմինների ստեղծումն ու գործունեությունը, ներառյալ համագործակցային մարմինների գործունեության մեջ մերձավոր հարազատների մասնակցության սահմանափակումը: Կանոնադրությունը հաստատվում է կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի կողմից: Կանոնադրության փոփոխությունները կատարվում են Գլխավոր ասամբլեայի որոշմամբ:
Անդամակցություն կոոպերատիվին
Կոոպերատիվի անդամը պարտավոր է համապատասխանեցնել կանոնադրությանը եւ իրականացնել կոոպերատիվ մարմինների կողմից ընդունված որոշումներ, ժամանակին փոխադարձ եւ այլ ներդրումներ կատարելու համար, ոչ թե փոխադարձ եւ այլ անդամների կողմից պատասխանատվության եւ իր մարմինների կողմից պատասխանատվության իրավունքներն ու կատարումը 8): Օրինակ, ԼՆԹ-ի նկատմամբ իր պարտավորությունների համար պատասխանատու է, եթե այն ձգձգվի ավանդը եւ այլ ներդրումներ (հոդված 6): Այս խախտումների համար տուգանքի չափը ամրագրված է կոոպերատիվի կանոնադրության մեջ, բայց չի կարող լինել Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի 1/300 վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը (այժմ `13%):
Կոոպերատիվին անդամակցությունը դադարեցվում է LNG- ից կամավոր ելքի դեպքում, կոոպերատիվի անդամի բացառություններից, համագործակցողից, բաժնետոմսերի փոխանցումը մեկ այլ անձի, Լեռնայինության անդամի մահվան, դիմում է Պայ, մասնաբաժնի ներդրում ունենալով համագործակցային անդամի եւ, իհարկե, կոոպերատիվի լուծարման եւ բնակելիքի լուծարման համար բնակարանային ներդրումն իրականացնելով եւ, ի թիվս այլ բաների: Կոոպերիվի անդամ դառնալուց հետո նրա ընտանիքի անձը եւ անդամները պետք է ազատվեն իրենց իրավունքներով զբաղվող բնակարանները, երկու ամիս (հոդված 32): Adrigately- ը դրանք վտարում է, ըստ նոր բնակարանային օրենսգրքի, դա հնարավոր է միայն դատարանի որոշմամբ (եւ առանց այլ բնակարանների տրամադրման):
Նրանք բացառում են կոոպերատիվից `պարտականությունները նույնպես չկատարելու համար, միայն դատարանում (!), Գլխավոր ասամբլեայի կամ Կոոպերատիվի խորհրդի որոշման հիման վրա (հոդված 10): Բայց նախքան դատարանի որոշումը ստիպելը ստիպել է այն մարդուն, ով արդեն ստացել է LNA- ից, բնակարան օգտագործելու համար, իրավունք ունի կատարել իր փոխադարձ ներդրման մնացած մասը եւ, հետեւաբար, կազմակերպել բնակարան կամ սեփականություն:
LNG- ը չպետք է դառնա նոր Ռուսաստանի ֆինանսական բուրգեր: Պետությունը խստորեն վերահսկելու է համապատասխան չափանիշներին համապատասխանությունը, որպեսզի գնահատվի այդպիսի կոոպերատիվների ֆինանսական կայունությունը, ինչպես նաեւ LNA- ի մասին օրենքի իրականացումը:
Վերահսկում
Խորհրդի եւ աուդիտի հանձնաժողովի անդամները, որոնք հակասում են սահմանված կարծիքի, նրանց գործունեության համար սովորաբար ստացված աշխատավարձերը չեն ստացվում (եթե դա նախատեսված չէ LNA- ի կամ Գլխավոր ասամբլեայի որոշմամբ): Բայց նրանք կարող են փոխհատուցել ծախսերը, «Կատարել են գործողությունների իրականացմանը» համագործակցող մարմիններում: Իր հերթին, տնօրինությունն ու ղեկավարները վարձու են, աշխատում են աշխատանքի մեջ աշխատելու համար, ինչպես ցանկացած այլ կազմակերպությունում կամ ընկերությունում: Խորհրդի անդամներն ընտրվում են կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովում, որը, հիշեցնում ենք, տարեկան իրականացվում է: Օրական մեկ անգամ դատվում է, երբ տեղի ունեցավ այս հանդիպումը, տիեզերքի լիազորությունները լրանում են:
Ընդհանուր ժողովի անդամներ - Կոոպերատիվի ամենաբարձր օրգանը (հոդված 34) - վերցնում է ԼՆԹ-ի կենսական գործունեության հետ կապված բոլոր հիմնական որոշումները: Քվեարկության վրա ներկայացված հարցի վերաբերյալ որոշումը կայացվում է ձայների մեծամասնությամբ (յուրաքանչյուր անդամ մեկ ձայն է): Ձայների երկու երրորդը անհրաժեշտ է LNA- ի կանոնադրությունը հաստատելու, դրանում փոփոխություններ եւ լրացումներ կատարելու համար, համագործակցային գործունեությունը կարգավորող ներքին փաստաթղթերի հաստատմանը, փոխադարձ հիմնադրամի ձեւավորման կարգի եւ դրա օգտագործման կարգի վերաբերյալ դրույթների հաստատմանը , ինչպես նաեւ որոշում կայացնել LNG- ի վերակազմակերպման կամ լուծարման մասին եւ լուծարման հանձնաժողովի նշանակումը:
Ընդհանուր ժողովի ձեւը կարող է լինել լրիվ դրույքով եւ նամակագրություն (հոդված 36): AESLI Կոոպերատիվի անդամների թիվը գերազանցում է 500 մարդ, ընդհանուր ժողովը կարող է իրականացվել լիազորվածի հավաքածուի տեսքով: Նրանք ընտրվում են LNG- ի անդամներից, որոնք Խորհրդի մաս չեն կազմում կամ կոոպերատիվի գործադիր մարմինների (հոդված 41): Կոոպերատիվի անդամները (ընդհանուր առմամբ առնվազն 10%) եւ, իհարկե, խորհուրդը, աուդիտորական հանձնաժողովը եւ LNA- ի գործադիր մարմինները կարող են նախաձեռնել արտակարգ ընդհանուր ժողով (հոդված 35): Ի դեպ, այն պետք է գումարվի կորուստների հայտնաբերման դեպքում, որոնք գերազանցում են կրքի ֆոնդի 25% -ը: Ի վերջո, նրանք ստիպված կլինեն մարվել համագործակցության բոլոր անդամների լրացուցիչ ներդրումներով:
Կառավարող մարմին «Կատարում է կոոպերատիվի գործունեությունը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովների միջեւ ընկած ժամանակահատվածներում» (հոդված 42): Խորհրդի անդամները պետք է լինեն առնվազն երեք, որոնցից մեկը նախագահ է: Խորհրդի անդամների թվաքանակի մեկ երրորդը (օրինակ, երեքից մեկը) իրավունք ունի իր գործունեությունը համատեղել LNA աշխատանքային պայմանագրով աշխատանքի միջոցով:
Կոոպերատիվի խորհրդի ներդրումը սովորաբար պատկանում է.
Ընդունելություն կոոպերատիվի անդամներին եւ դրան անդամակցության դադարեցմանը.
Կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովների գումարումը եւ անցկացումը.
Կոոպերատիվի գործադիր մարմինների ընտրություն կամ նշանակումը վերահսկում են իրենց գործունեության նկատմամբ, իրենց լիազորությունների վաղաժամկետ դադարեցումը.
ԼՆԹ-ի անդամի օգտագործման համար բնակարանային ապահովման կարգի հաստատումը.
Աուդիտորի աուդիտորների եւ դրանց հետ պայմանագրի պայմանների հաստատումը.
Կոոպերատիվի, տարեկան հաշվետվության եւ հաշվետվության հաշվետվության, աուդիտի գործունեության մասնակցության ձեւերի նախնական հաստատումը.
Որոշումներ կայացնելով մասնաճյուղերի ստեղծման եւ այս LNG ներկայացուցչական գրասենյակների բացման վերաբերյալ.
Ավարտված վարկի եւ վարկի պայմանագրերի հաստատումը.
Օրենքով նախատեսված այլ հարցեր:
Բոլոր որոշումները ձեռնարկվում են Խորհրդի նիստերում եւ տրվում են Արձանագրությունների տեսքով, որոնք ստորագրվում են Խորհրդի նախագահի եւ հանդիպման քարտուղարին: Վեց ամսով կոոպերատիվի անդամներն իրավունք ունեն դատարան բողոքարկել խորհրդի կողմից ընդունված որոշում, օրենսդրության, կանոնադրության կամ համագործակցության այլ ներքին փաստաթղթերի խախտմամբ:
Աուդիտորական հանձնաժողով (Աուդիտոր) LNG- ը կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի անունից, կազմակերպության ֆինանսական եւ տնտեսական գործունեության վերահսկում: Աուդիտորները չեն կարող համատեղել իրենց գործունեությունը աշխատանքի մեջ աշխատուժի պայմանագրի համար (հոդված 43):
Ռեժիսոր (Տնօրեն) - LNK- ի գործադիր մարմինը ղեկավարում է կոոպերատիվի ընթացիկ գործունեությունը (հոդված 44): Եթե կազմակերպությունում կա ավելի քան 500 նիշ, տնօրինությունը, կոլեգիալ մարմինը անհրաժեշտ է: Կոոպերատիվը կարող է հրաժարվել առկա կատարողներին վարձելուց եւ այդ լիազորությունները փոխանցել մեկ այլ իրավաբանական անձի կամ անհատ ձեռներեց: Նրանք հանդես կգան որպես կառավարման կազմակերպություն կամ կառավարիչ: EDS- ի գործադիր մարմինների պաշտոնավարման ժամկետը գրանցված է կոոպերատիվի կանոնադրության մեջ եւ չի կարող գերազանցել հինգ տարիները: Այն երկարաձգվում է, եթե անհրաժեշտ է, միայն կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովի որոշման հիման վրա:
Օրենքը բավականին խիստ պահանջներ է ներկայացնում կոոպերատիվի պաշտոնյաների համար (հոդված 45): Խորհրդի եւ աուդիտի հանձնաժողովի անդամ, ԼՆԹ-ի կոլեգիալ գործադիր մարմնի անդամը չի կարող լինել այնպիսի մարդ, ով արդեն զբաղեցրել է հետեւյալ գրառումներից մեկը ցանկացած այլ կոոպերատիվում, եթե ժամանակն ունի որոշում կայացնել Այս կազմակերպության լուծարումը կամ դրա սնանկության ընթացակարգերի լուծումը անցել է երեք տարուց պակաս: Հնարավոր չէ ղեկավարել LNG- ն եւ անձինք, ովքեր հանցավոր ռեկորդ ունեն տնտեսագիտության ոլորտում հանցագործության համար:
Կազմակերպության ղեկավարին կանգնած բոլորը պետք է գործեն կոոպերատիվի շահերից, իրականացնել նրա իրավունքները եւ կատարել «բարեխղճորեն եւ ողջամիտ» պարտականությունները (հոդված 46): Պաշտոնական աղբյուրները պատասխանատու են (վարչական, եւ որոշ դեպքերում հանցագործ) կոոպերատիվի կողմից իրենց գործողություններով կամ անգործությունից առաջացած վնասների համար: Ոչ մի մեղավորություն, որը նրանք պետք է ապացուցեն իրենց: Պատասխանատվությունը չի կրում միայն կոոպերատիվի կոլեգիալ մարմինների այդ անդամներին, որոնք դեմ են քվեարկել վնասի պատճառած որոշմանը:
Կահույքի առանձնահատկությունների վերաբերյալ
Ես կցանկանայի հատուկ ուշադրություն դարձնել այն փաստին, որ ամուսիններից մեկը կարող է մղվել LNG- ի անդամի կողմից, բայց բաժանվում է ամուսինների համատեղ սեփականության իրավունքի ռեժիմը: Նրանցից մեկի խնդրանքով, ձեռք բերված բնակարանների սեփականության իրավունքը գրանցելիս կարող է որոշվել բաժնետոմս, եւ ամուսիններից յուրաքանչյուրը կստանա անշարժ գույքի իրավունքի պետական գրանցման վկայագիր: Կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամ իրավունք ունի իր հայեցողությամբ տնօրինել իրեն պատկանող վճարը, ներառյալ այն դարձնել եւ փոխանցել համագործակցության մեկ այլ անդամ կամ երրորդ կողմի, որը չի կարող մերժվել ԼՆԹ-ի անդամներին ընդունելությունը: Օրենքով կամ կամքը կստանա կոոպերատիվ ժառանգների անդամի անդամի մահը, կամ կամքը կստանա իր փոխադարձ ներդրումները եւ ունենա գերակշռող իրավունք, ԼՆԹ-ի անդամներին միանալու համար:
Պետական վերահսկողություն եւ երաշխիքներ
LNG- ի միջոցով բնակարան ձեռք բերելու սխեման շատ գրավիչ է թվում: Բայց չի կարող լինել, որ նման կոոպերատիվները կդառնան Նոր Ռուսաստանի հաջորդ ֆինանսական բուրգերը: Ոչ, չպետք է. YB օրենքը թիվ 215 Ամբողջ գլուխը նվիրված է LNA- ի ֆինանսական կայունության ապահովմանը եւ նրանց գործունեության վերահսկմանը:
Կոոպերատիվի ֆինանսական կայունության համակեցությունը ներկայացվում է շատ խիստ պահանջներով (Art.47): Նախ, փոխադարձ ներդրման մասի չափը, որից հետո LNA- ի անդամը հայտնվում է կոոպերատիվ բնակարանով իր համար իր համար ձեռք բերելու կամ շինարարության իրավունք, կարող է լինել ամբողջ գնահատվածի գումարի 30% -ից պակաս, քան 30% -ը Փոխադարձ ներդրում: (Հասկանալի է, որ անձը, ով լուրջ գումար է ներդրել, եւ ով օգտագործման համար բնակարան է ստացել, կներկայացվի, որպեսզի արագորեն պարտական տա եւ գույքում բնակարան կազմակերպելու համար): Երկրորդ, LNG- ն կարող է ավելացնել այդպիսի մարդուն առավելագույնը նույն փողը, երբ նա պատրաստեց իրեն: (Այսպիսով, 30% փոխադարձ կուտակման դեպքում բնակարանների արժեքի եւս 40% -ը բավարար չի լինի): Համագործակցանի անդամի համար բնակարանների գնման կամ շինարարության համար միջոցների պակասով Կիսվեք, կարող է, իհարկե, ներգրավվել եւ փոխառել են միջոցներ, բայց արդեն իսկ ամուր բանկային տոկոսային տակ: Այսպիսով, ավելի ձեռնտու է կուտակել բնակարանների արժեքի 50% -ը: Այնուհետեւ կոոպերատիվը կավելացնի երկրորդ կեսը, եթե այն նախատեսված է իր կանոնադրությամբ: Երրորդ, փոխադարձ ներդրման հարցի անդամի անդամ կազմելու նվազագույն ժամկետը, որից հետո նա ցանկություն ունի ձեռք բերել կոոպերատիվից բնակարան օգտագործելու համար, չի կարող լինել ավելի քան երկու տարի: ASROCE- ն ընդհանուր ներդրման մնացած մասը չպետք է գերազանցի դրա առաջին մասը ավելի քան մեկուկես անգամ: (Այսպիսով, եթե դուք հարվածեք զամբյուղի առաջին խաղակեսին, ասենք, երեք տարի ստիպված կլինեք վճարել երկրորդը երեք տարի :) Չորրորդ, կոոպերատիվ, չի կարող իրականացնել իր անդամների օգտագործման իրավունք, չի կարող իրականացնել Ներդրումներ կատարեք շինարարության տակ գտնվող բնակարանների իրավունքների ձեռքբերման եւ ուղղակիորեն դրա կառուցման մեջ, LNA- ի գույքի արժեքի ավելի քան 20% -ն է: Նա պետք է թույլ տա հիմնական գումարը միջնակարգ շուկայում բնակարանների գնման վրա, նվազագույնի հասնելու համար, հանկարծ տունը չի ավարտվի:
Թիվ 215 օրենքում նկարագրված սահմանափակումները վերաբերում են գործարքների կոոպերատիվին (հոդված 48): Օրինակ, LNA- ն իրավունք չունի վարկեր տրամադրել, տալու բնակելի տարածքներ, տներ փոխանցել անվճար օգտագործման, հանդես գալ որպես երաշխավոր, որպեսզի նպաստեն որոշակի կազմակերպությունների կանոնադրական կապիտալին: Կոոպերատիվի կողմից ձեռք բերված կամ կառուցված մրցանակները կարող են փոխանցվել ավանդ (Հիպոթեկային վարկ), բայց միայն վարկի (վարկի) վերափոխման պարտավորության պահանջներ տրամադրելու համար:
Հատուկ կանոնակարգերը հորինվում են ԼՆԹ-ի գործունեության ֆինանսական կայունությունը գնահատելու համար, որի բնորոշման մեթոդներն ու մեծությունը սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնության կառավարությունը (հոդված 49): Սրանք կոոպերատիվի պարտավորությունների ներկայիս անվտանգության չափանիշներն են, LNA- ի պարտավորության ընդհանուր անվտանգությունը, համագործակցող գործունեության ներկայիս մնացորդը, ԼՆԹ-ի գործունեության միջնաժամկետ մնացորդը, անդամների առավելագույն պարտքը Կոոպերատիվ, LNA- ի պարտքի բեռը, համագործակցության անդամների պարտքը, ինչպես նաեւ ՀՅԴ կառավարության օրենքներն ու կարգավորող գործողությունները: Դաշնային գործադիր մարմնին կհետեւի համապատասխանությունը, որը կատարում է գործառույթներ `ֆինանսական շուկաների ոլորտում վերահսկելու եւ վերահսկելու համար, եւ նրա տարածքային մարմինները: Սա վերաբերում է Ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայությանը (FSFR): Վերահսկիչ մեխանիզմը ուժի մեջ է. Եթե կոոպերատիվը չի համապատասխանում սահմանված յոթ ստանդարտներից առնվազն մեկին, ապա նա իրավունք չունի իրականացնել նոր անդամներ ներգրավելու աշխատանքներ:
Հուսով ենք, որ շատ շուտով Ռուսաստանում կհայտնվեն շատ Minnges: Այլ եղանակներ, որոնք նրանք կմիավորեն ինքնակարգավորվող կազմակերպությունների, կամավոր ասոցիացիաները նույնն են կոոպերատիվների էության մեջ: Այս կազմակերպությունները կզարգանան եւ կստեղծեն կանոններ եւ ստանդարտներ, որոնք ապահովում են LNA- ի անդամների շահերը եւ բնակարաններ ձեռք բերելու համար միջոցներ ներգրավելու եւ օգտագործելու արդյունավետ գործունեության իրականացում: Ամեն ինչ, դա ամենամոտ ապագայի դեպքն է:
Խմբագիրները շնորհակալություն են հայտնում փաստաբան Լյուբով Դանիլովին `նյութը պատրաստելու հարցում օգնելու համար: