Հողամասը հատուկ կազմակերպված է, որպեսզի տունը բլրի վրա լինի: Տարբեր մակարդակներում կազմակերպված ջրային մարմիններ զբաղեցրած ունեցվածքի մեկ երրորդը եւ անտառային ծառերը
D արտարապետներ Dace Brezinsk, Eve Skdin. Լուսանկարը Կարեն Մանկոյի
Archit արտարապետ Օկսանա Հլեբերոդովա: Լուսանկարը Կարեն Մանկոյի
Դիզայներ Անդրիս Ստայնբերգ: Լուսանկարը Կարեն Մանկոյի
Արտարապետ Իգոր Ֆիրսով: Լուսանկարը Կարեն Մանկոյի
Մի վայր, որտեղ տան կանգառները գտնվում են սոճու անտառում, լճի ավիակ ափին բարձրանալու վրա: Այս հանգամանքը ապահովում էր շինարարության հարմարավետությունը, քանի որ Չոր ավազը ստեղծում է կատարյալ բնական ջրահեռացում: Հիմնադրամի նկուղն ընտրվեց խորը քանդման մոնոլիտ դիզայն
Հասնելով այս պատասխանատու գործին, որպես երկրի տան կառուցման հողամասի գնում, պետք է հիշել, որ շենքի գտնվելու վայրի ընտրությունը եւ ճարտարապետական տարածքի համակարգը հիմնականում կախված են ընտանիքի կազմից եւ դրա մեջ բնորոշ ապրելակերպը:
Այսպիսով, տարեցների մեծ մասը սիրում է խառնաշփոթի մեջ պահել պարտեզում եւ պարտեզում, եւ ինչ-որ մեկը նախընտրում է մաքուր օդում հարմարավետ մնալ: Որոշ հայացք գոհ է կոկիկ, խնամված մահճակալներից, այլ էլեգանտ ծաղիկների մահճակալներից, մարգագետիններից, արբորներից: Երիտասարդներն ու երեխաները, որպես կանոն, ակտիվորեն ակտիվ են: Նրանց պետք է տեղ տեղափոխելու համար, մաղած քյաբաբ պատրաստելու համար, նստած IT- ի կրակի մոտ: Այդ իսկ պատճառով, բազմաֆունկցիոնալ տարածքի դասավորությունը պետք է լինի լավ մտածված համակարգ, որը հաշվի է առնում յուրաքանչյուր ընտանիքի անդամի շահերը: Այստեղ օգտակարությունն ու գեղեցկությունը սերտորեն փոխկապակցված են:
Սյուժեն ընտրելիս, բացի դրա արժեքից, անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել հետեւյալ շատ կարեւոր հանգամանքներին. Տրանսպորտային հաղորդակցության հարմարավետությունը, ինժեներական հաղորդակցությունների առկայությունը (ջուր, գազ, էլեկտրամատակարարում, կոյուղի), տարածաշրջանում բնապահպանական իրավիճակը , հարեւան վայրերի զարգացման բնույթը: Անկալի է տարածքը պլանավորել այնպես, որ կան երեք պայմանական ֆունկցիոնալ ոլորտներ, բնակելի, տան, ծաղկե մահճակալներով, հանգստացնող անկյուններ. պարտեզի պարտեզ; Տնային տնտեսություն, Hozblock, բաղնիք եւ բաղնիքով (եթե դրանք տան մեջ չեն), աղբի հավաքողը: Պատշաճ գոտիավորումը հաշվի է առնում նաեւ լույսի կողմերում կողմնորոշումը (օրինակ, տնտեսական գոտին նախընտրելի է տեղադրել հյուսիսից), ռելիեֆը եւ տեղանքի չափը: Բայց այս ամենը հետագայում է, քանի որ իր ապագա անշարժ գույքի տեղադրված իրավասությունը նախ առաքում է գեոդեզիստներին:
«Եվ ահա նրանք գտան մեծ դաշտ ...»:
Ռուսական գեոդեզիայի ամենալուրջ խնդիրներից մեկն այսօր օժանդակ գեոդեզիական ցանցի ճնշող վիճակ է (նախնական իրերի ցանց, որը համակարգում է պահում եւ մեկ համակարգային տարածք ապահովում է): Սա հանգեցնում է այն փաստի, որ շատ կազմակերպություններ, առանց հղման նշաններ գտնելու, նախագծեր մշակելիս, առարկաների պարտադիր, որի գտնվելու վայրը որոշվում է պայմանականորեն: Արդյունքը անհավատալի է, երբ հողամասը գնելուց հետո, մշակողը սովորում է, որ ինչ-որ մեկը ինչ-որ մեկին է պատկանում: Այսպիսով, «Զայրացած» պայմանական կոորդինատային համակարգը եւ նման իրավիճակի սեփականության հարցը կարող են լուծել միայն դատարանը, որտեղ գեոդեզիստները դեմ կլինեն որպես փորձագետներ:
Այդ իսկ պատճառով, հենց որ խոսքը վերաբերում է կայքի վաճառքին, ապա անմիջապես պետք է զանգահարվեն մասնագետներ `կատարելու տեղագրական հետազոտություններ: Անհրաժեշտ է, նույնիսկ այն դեպքում, երբ գործարքի առարկան հին տարիների հետ հին տարիներ ունի սահմանների հետ: Ինչպես գիտեք, մեր հայրենակիցները սիրում են կամայականորեն տեղափոխել ցանկապատերը, եւ եթե «դրել» սահմանը ժամանակին ընդունվել է սկզբնական գծի համար, ապա փոխվել է, անհնար է կանխատեսել: Կայքի չափերը, ըստ էության, կարող են լինել ավելի քիչ, քան նշվածը, եւ եթե երկիրը հեղինակավոր տեղում է, ապա 2-3 հարյուրում անհամապատասխանությունը վերածվելու է բավականին մեծ քանակի:
Այն պետք է հիշել, որ տասնյակից ավելի տարի առաջ տեղագրական կրակոցները համարվում են հնացած: Այս կանոնը վերաբերում է նույնիսկ այն դեպքերին, երբ հետազոտությունն ավարտվել է, բայց այն ավելի ուշ կառուցվել է եւ չի կառուցվել: Ոչ մի բարեխիղճ դիզայներ կսկսի աշխատանքը, առանց կայքի տեղագրական պլան ունենալու տեղանքի տեղագրական պլան, որը կազմված է կրակոցների արդյունքների հիման վրա: Այս պլանը տեղանքի թվային մոդել է, որը թույլ է տալիս հաշվարկել շենքի տարածքը, PITA- ի տակ ընտրված հողի ծավալը, առավել արդյունավետորեն տուն մուտք գործեք, ստեղծեք լանդշաֆտային նախագիծ:
Այնուամենայնիվ, գեոդեզիստների շահագործման տեղագրական ծրագրի պատրաստումը սահմանափակ չէ: Բացի այդ, ծրագրի ավարտին պետք է իրականացվի նախագծի հեռացումը, որի ավարտին պետք է իրականացվի, գեոդեզիական հսկողության շրջանակներում իրականացվում է գործադիր ուսումնասիրություն (դրա արդյունքները գրանցվում են շինարարության անձնագրում): Այս ամենը անհրաժեշտ է, քանի որ շինարարները երբեմն շատ են վերաբերում նախագծի տվյալներին, եւ արդյունքում տունը կարող է «տեղափոխել» մի քանի մետր: Այս փուլում շատ կարեւոր է շտկել ստորգետնյա հաղորդակցությունների ճշգրիտ գտնվելու վայրը, որն անպայման օգտակար է հետագա վերանորոգման աշխատանքներ իրականացնելիս կամ լրացուցիչ հնարավորությունների կառուցում: Գործնականում, հաղորդակցման իրական պայմանավորվածությունը հաճախ չի արձանագրվում, եւ դրանց օրինակելի կոորդինատները («մետր 3-ը մոտակա պաշտոնից») որոշվում են («Մոտ երեքի մոտակայքում»), ապա թաղված եւ ... նրանք են ապահով մոռացված:
Կայքի տարածքը նախատեսվում է, որպեսզի ձեւավորվեն երկու ֆունկցիոնալ գոտիներ `բնակելի եւ տնտեսական:
1- տուն;
2-սենյականոց;
3 շքերթ;
4 - ջրամբար;
5-րդ ավտոճանապարհ;
6-մարգագետին;
7- սպիտակեղեն չորացման պլատֆորմ;
8- Աղբահան
Աջակցությունը պետք է լինի հուսալի
Հիմնադրամի օպտիմալ տեսակը ընտրվում է Geopodes- ի վերլուծության արդյունքների հիման վրա: Դա պետք է արվի փորձագետների կողմից, որոնք կորոշեն, արդյոք դրանք չեն սպառնա դատարկության պալատի կողմից, որոնք ձեւավորվում են ստորգետնյա ջրերով հողի մշտական էրոզիայի պատճառով:
Հավասարապես կարեւոր է հողերի կրող հզորությունը հաստատելը, որի համար նրանք իրականացնում են փորձարկման հորատում նախագծված տան պարագծի շուրջ մի քանի կետերում: Չափազանց անցանկալի է շինարարությունը տեղադրել ճահճային ցածրադիր վայրում կամ ավազի վրա, եւ դրանում եւ մեկ այլ դեպքում պետք է հատուկ ամրապնդեն հիմնադրամը:
Ընդհանրապես, քանի որ հողի տեսակը կլինի տան տակ, դրա ուժն ու ամրությունը կախված են: Առավել խնդրահարույց, տորֆ եւ ճահճային հողեր: Վերջերս կառուցված են երկաթբետոնե կույտերի հիմքերը, որոնք խցանված են հողի մեջ `4-ից 15 մ խորության վրա, դեպի« լավ »հողը: Թույլ հողի վրա, ինչպես նաեւ ստորերկրյա ջրերի մակերեսին մոտ, շենքը դրված է երկաթբետոնե սալաքարով, որը ծառայում է որպես մի տեսակ «լաստանա»: Ավազի հողերը պահանջում են բետոնե բլոկների տեղադրում:
«Շատ հաճախ մամուլում, մեկնաբանելով անհաջող շինարարության օրինակները, բողոքել. Այնտեղ վատ հողեր չկան», - ասում է «Գեոմետր» ընկերության գլխավոր ինժեներ True շմարիտ: Շենքը գրեթե ամենուր, բայց միեւնույն ժամանակ շենքը պետք է հիմնված լինի համապատասխան հիմնադրամի վրա: Ձեռք ունենալը, գեոդեզիական հետազոտությունների արդյունքները, որտեղ եւ ինչ խորությամբ են ստորերկրյա ջրերը, հնարավոր է զարգացնել օպտիմալ ձեւավորում հիմնադրամի մասին: Եթե ձեզ դուր է գալիս տարածքը, շինարարության բարդ հիմքը կատարելու անհրաժեշտության պատճառով, շինարարության արժեքը կարող է մշակվել: Այն մեծապես աճում է, այլեւ այլ հողամաս մուտք գործելու համար , չնայած սկզբից մի քանի կիլոմետր հեռավորության վրա, բայց ավելի հարմար հողերով »:
Հիմնադրամի կառուցվածքը եւ տան կառուցումը ցանկալի է իրականացնել մեկ շենքում:
1- տուն;
2-այգեպան տուն;
3- տնտեսական շենք;
4- Խորովածի պլատֆորմ;
5-ստվերային պարտեզ;
6 - ջրամբար;
7- Alpinarium;
8- պտղատու այգի;
9-րդ տոնական պլատֆորմ
Մշակողի աշխատասեղանի գրքեր
Հողամասերի զարգացումը կարգավորող կարգավորող փաստաթղթերի մի շարք ցուցակ կա: Նախ, դա համատեղ ձեռնարկություն է 11-106-97թթ. «ՔԱՂԱՔԱԻԱԿԱՆ ԳՈՐԾՈՒՆԵՈՒԹՅԱՆ ՏԱՐԱԾԱՇՐԱՆԱՅԻՆ ԱՍՈԼՈԳԻԱՆԵՐԻ ՏԱՐԱԾԱՇՐԱՆՆԵՐԻ ՀԱՄԱՐ» Երկրորդ, SMAT 30-02-97 «Քաղաքացիների, շենքերի եւ կառույցների այգեգործական (երկրի) ասոցիացիաների տեղակալի պլանավորում եւ կառուցում»: Այս երկու մասի փաստաթղթերը ունեն բոլորովին այլ բովանդակություն (30-02-97-ի սայթերի մեջ հիմնական հարցերը կենտրոնացած են, իսկ համատեղ ձեռնարկության մեջ `11-106-97-97-97- լրացուցիչ) եւ, համապատասխանաբար, նրանք ունեն Տարբեր իրավաբանական ուժ. 30-02-97-ի սանրի նորմերը անհրաժեշտ են կատարման համար, իսկ 11-106-97 համատեղ ձեռնարկությունը «սահմանում է առաջարկվող դրույթները զարգացման եւ դրույթների համար» սայթաքում 30-02-97:Կայքի պլանավորում սկսելը անհրաժեշտ է հաշվի առնել 6.7 եւ 6.8 սուբյեկտի 30-02-97 կետերի պահանջները `կարգավորելով հետեւյալ սանիտարական եւ ներքին նորմերը.
Նվազագույն հեռավորությունները հարեւան պարտեզի տարածքի սահմանին. Բնակելի կառուցվածքից (կամ տանը) - 3 մ հեռավորության վրա, փոքր անասունների եւ թռչնաբուծության բովանդակության համար, 1 մ; բարձրահասակ ծառերի կոճղերից `4 մ, միդլինգ, 2 մ, թփից` 1 մ;
Տան եւ հարեւան տարածքի սահմանի միջեւ եղած հեռավորությունը չափվում է տան հիմքից կամ տան պատից (բազայի բացակայության դեպքում), եթե տան տարրերը (Էրկեր, դռան, հովի IDR) Կատարեք պատի ինքնաթիռից ոչ ավելի, քան 50 սմ: Եթե նրանք ավելի քան 50 սմ են գործում, հեռավորությունը չափվում է ձգվող մասերից կամ դրանց նախագծման վրա գետնին (երկրորդ հարկի IDR- ի տարրերը տեղակայված տանիքների վահանակի հովանոց).
Տեղադրվել է տնտեսական շենքերի տեղում, որը գտնվում է հարեւան պարտեզի սահմանից 1 մ հեռավորության վրա, տանիքները պետք է կողմնորոշվեն նրա կայքում: Շենքերի միջեւ նվազագույն հեռավորությունները հետեւյալն են. Տանից եւ նկուղներից մինչեւ զուգարան եւ շենքեր փոքր անասունների եւ թռչունների բովանդակության համար `12 մ, ցնցուղի, լոգանքների (սաունա) - 8 մ; Ջրհորից մինչեւ զուգարան եւ պարարտանյութ սարք, 8 մ:
Ծրագիր ընտրելիս պետք է հաշվի առնել կայքի կողմնորոշումը լույսի կողմերում: Մեկ ոլորտի համար կարող եք կենտրոնանալ ոչ ավելի, քան մեկ բնակելի սենյակ երկու սենյականոց տներում, երեք եւ չորս սենյականոց տներում գտնվող երկու բնակելի սենյակ, հինգ եւ վեց սենյականոց տների երեք սենյակ: Առավել բարենպաստ է հարավ եւ հարավ-արեւելքի կողմնորոշում: Այստեղ, երեխաները եւ ննջասենյակները սովորաբար հագեցած են. Առավոտյան, զով գիշերից հետո, տարածքը լավ են տրամադրվում եւ տաքանում:
Տունն ավելի լավ է ճակատը փողոց դնել: Լավագույն տարբերակը այն կառուցելն է կայքի սահմանից 4-6 մ հեռավորության վրա: Այս դեպքում հնարավոր կլինի ճակատը պաշտպանել փողոցի փոշուց եւ աղմուկից `դեկորատիվ կանաչ տնկարկներով:
Օլգա Գավրիլովան, Ռուսաստանի Ժողովրդական բարեկամության համալսարանի Գեոդեզիայի ամբիոնի դոցենտ.
«Յուրաքանչյուր ոք ունի մի շարք վերջին սկանդալներ, որոնք կապված են շրջակա միջավայրի նախարարության պահանջի հետ` ջրամատակարարման գոտիների տարածքում տեղակայված մասնավոր շենքերը քանդելու համար: Ինչպես գիտեք, այս խնդիրը ազդել է ոչ միայն սովորական քաղաքացիների, այլեւ շոու բիզնեսի աստղերի վրա: Դատելով ուրվագծված միտումը, ժամանակի ընթացքում այս պահանջները խստացվելու են միայն: Այնպես որ, մի ռիսկի ենթարկեք ձեր ապագա գույքի ճակատագիրը: Շատ ավելի իմաստուն է պաշտպանվել ինքներդ ձեզ նախապես պաշտպանելու համար, դիտում են գեոդեզիական ծառայության մասնագետների պաշտոնական եզրակացությունը »:
Իմ տունը իմ ամրոցն է:
Մեր քաղաքացիների օրինական Նիհիլիզմի շնորհիվ երկրի կայքերում գտնվող շենքերի մեծ մասը ընտրվել է ապօրինի, առանց անհրաժեշտ հաստատումների, համապատասխան պետական մարմինների եւ ատյանների հետ: Այս ամենը կարող է հանգեցնել նման տների տերերի ամենաանհարմար իրավական հետեւանքների, մինչեւ կառուցվածքների քանդումը: Այդ իսկ պատճառով դուք նախ պետք է թույլտվություն ստանաք, եւ միայն դրանից հետո անցեք շինարարությանը:
Մոսկվայի շրջանում առանձին բնակելի շենքի կառուցման կարգը որոշվում է Մոսկվայի տարածաշրջանի տարածքային շինարարության, մշակման, համակարգումի, համակարգման եւ հաստատման կարգի, ծրագրի փաստաթղթերի մշակման, համակարգման եւ հաստատման կարգը Մոսկվայի մարզ (TSN PMS-97 Mo) »(հաստատվել է 1998 թ. Մարտի 30-ի Մոսկվայի տարածաշրջանի կառավարության որոշմամբ):
Կայքի տարածքը կազմակերպվել էր այնպես, որ տունը, լոգանք եւ տնտեսական շենքերը վերցրեցին պարտեզի ձախ կողմը `ճանապարհից հեռու: Թաքնված է նաեւ բուսական այգի, մահճակալներով եւ ջերմոցով: Աջ կողմը տրվում է դեկորատիվ տնկարկներին:
1- տուն;
2 - բաղնիք;
3- տնտեսական շենք;
4-մարգագետին;
5-րդ պարտեզ;
6 - ջրամբար;
7-րդ տոնական պլատֆորմ;
8- պտղատու այգի;
9 - ջերմոց;
10- տեռաս
Փաստաթղթերի այս ընթացակարգի համար անհրաժեշտ փաթեթը կարող է հաճախորդին տրամադրել ճարտարապետական եւ շինարարական ընկերություն, որի հետ նա ունի պայմանագիր: Այս դեպքում թույլտվություն ստանալու համար բավական կլինի նամակ ուղարկել գլխավոր ճարտարապետի կամ տեղական կառավարման ղեկավարի անունին:
Որպես «Յուրո-Ծառայություն» ընկերության ավագ փաստաբան Անդրեյ Գրիշչենկովը, նշեց, նույնիսկ շինարարության ավարտին, դեռ վաղ է շնորհավորել իրեն NEWSEL- ի հետ: Սկզբում այն պետք է պաշտոնապես թողարկվի իր հարաբերությունների համար տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի (BTI) հետ եւ այն ներկայացնի տուն, շենքերի եւ կառույցների պետական ռեգիստրին: Այն պետք է հիշել, որ BTI- ն իր եզրակացությունը չի տա մինչեւ աշխատանքի ամբողջական ավարտը: Անհրաժեշտ առարկան կարելի է համարել նույնիսկ բազմահարկ առանձնատան դռների վրա գրիչների բացակայության պատճառով: Բայց շինարարությունը պետական գրանցամատյանում կատարելուց հետո հաճախորդը ձեռք է բերում ոչ միայն տան սեփականատիրոջ կարգավիճակը, այլեւ պետական գույքի հարկը վճարելու պատվավոր պարտավորություն, ինչպես ներկայիս օրենսդրությանը համապատասխան, մինչեւ օբյեկտը չընդունվի պետական գրանցում, գույքահարկ չի գանձվում:
Մաքսիմ Նովիկով, Երկրաչափերի գլխավոր ինժեներ.
«Հողերի վերաբերյալ տեղեկատվության պակասը կարող է հանգեցնել աղետալի հետեւանքների: Սխալ ձեւավորված հիմքը, որը չի համապատասխանում այս տեսակի հողի եւ կառուցվածքի, հողի լվացման սխալ նշված խորությունը կարող է վերածվել այն բանի, որ դռները կտեղափոխվեն Փայտե տուն, պատուհանների շրջանակները դուրս գալով, իսկ աղյուսներով, պատերի ճաքերը հայտնվում են շինարարական կառույցների ոչնչացման գործընթացը »:
Խմբագիրները շնորհակալություն են հայտնում Geometer LLC, Juro-Service Cjsc, Ռուսաստանի Դաշնության շինարարության եւ բնակարանային եւ համայնքային ծառայությունների դաշնային գործակալության մասնագետներ, Հայաստանի ժողովուրդների բարեկամության համալսարանի գեոդեզիայի ֆակուլտետի աշխատակազմ `նյութի պատրաստման համար ,