Ինչպես կատարել բնակարան վարձակալության պայմանագիր

Մենք ասում ենք, թե որ իրերը պետք է ուղղագրվեն պայմանագրում եւ ապա ինչ օրենք է հիմնվում դրա պատրաստման վրա:

Եթե ​​դուք պատրաստվում եք բնակարան վարձել կամ, ընդհակառակը, ապա վերցրեք այն մեկ այլ բնակիչների կողմից, արժե պաշտպանել ինքներդ ձեզ եւ կնքել համաձայնագիր: Դա կփրկի լուրջ բախումների իրավիճակներից: Մենք ասում ենք, թե ինչ պետք է ուղղագրվի վարձակալության վարձակալության պայմանագրում եւ ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ այն կազմելու համար:

Ամեն ինչ վարձակալության բնակարանային պայմանագրի մասին

Ինչու կազմել այն

Նախապատրաստական ​​փուլ

Պայմանագրի կարեւոր կետեր

Ինչու է պետք պայմանագիր

Անհատների միջեւ բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը մի փաստաթուղթ է, որում որոշվում են բնակարանների եւ գործատուների սեփականատերերի պարտականությունները: Գրավոր, երկու կողմերի պայմանները, իրավունքներն ու պարտականությունները գրանցվում են: Փաստաթուղթը կարելի է համարել բնակարանային բնակավայրում կարգավորող կանոնների յուրահատուկ համախմբում եւ ներսում օբյեկտների օգտագործումը: Նա նաեւ պաշտպանում է երկու կողմերի շահերը: Օրինակ, առանց նրա, մարդը կարող է լինել առանց բնակարանների, եթե տանտերերը կեղծարարներ են: Գումարած, իրավասու կազմված պայմանագիրը կփրկի լուրջ հակամարտություններից:

Բնակարանը հեռացնելիս կամ վարձակալելիս անհրաժեշտ է խոսել «վարձելու» մասին, եւ ոչ թե վարձակալության մասին: Դա այս տերմին է, որը ճիշտ է համարվում իրավական տեսանկյունից: Այս պահը կարեւոր է, քանի որ անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել բնակարան վարձելու համար, որում գործընթացը կարգավորվում է առանձին օրենքով: Ի տարբերություն ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության, հնարավոր է պայմանագիր կնքել բնակարանի հեռացման համար, հիմնվելով Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգրքի 35 գլխի վրա: Այն կոչվում է «վարձել բնակելի տարածքներ»: Եթե ​​փաստաթղթի վերնագրում գրվելու է «վարձավճար» բառը, եւ ոչ թե «վարձել», այն իրավական ուժ չի ունենա:

• 

Պատրաստման փուլ

Պայմանագիրը կնքելուց եւ վճարում կատարելուց առաջ հարկ է տալ սեփականատիրոջը հաստատել սեփականության իրավունքը: Դա անելու համար նա պետք է ցույց տա բնօրինակ փաստաթղթերը: Եթե ​​մարդը պնդում է պատճենները, ապա արժե զգուշացնել. Նրանք հաճախ հայտնվում են կեղծարարների սխեմաներում: Դուք կարող եք վստահել անշարժ գույքի (EGRN) չմշակված լիցքաթափմանը, որը հեշտ է պահանջել Ռոզրեստայի պաշտոնական կայքում կամ հանրային ծառայությունների պորտալում:

Բացի դատարկություններից, գույքը հաստատող, արժե տեղեկացնել սեփականատիրոջ ինքնության համար: Հետեւաբար անհրաժեշտ է նայել վարողի անձնագիր: Բացի այդ, սեփականատիրոջ եւ վարձակալի անձնագիրն անպայման պետք է անհրաժեշտ լինի բոլոր փաստաթղթերը լրացնելիս:

Կարեւոր է նաեւ ուշադիր զննել այն տարածքը, որը կահավորված է ՏՏ եւ սարքավորումներով: Ստուգեք, թե արդյոք հատակի ճաքերը չեն փչում պատուհաններից, կան արտահոսքեր, արդյոք սարքերը աշխատում են: Ուշադրություն դարձրեք սենյակներում ջերմաստիճանին, ջրի ճնշմանը: Այս պահերը պետք է անմիջապես նշեն թերթերում: Նրանց ստորագրումից առաջ տանիքի պատասխանատվությունը ստում է սեփականատիրոջ հետ, այն տեղափոխվում է վարձակալ: Ապացուցելու համար, որ տրոհումը նախքան վարձավճարը տեղաբաշխելը, դա շատ դժվար է:

• 

Ինչպես կատարել ամենահեշտ վարձակալության պայմանագիրը

Կարող եք սկսել կազմվել այն բանից հետո, երբ փորձարկվել եք իսկության համար եւ հաստատվել է բնակարանների վիճակը: Փաստաթղթում կարեւոր է նշել իրերը, առանց որի վավեր չի լինի: Համոզվեք, որ գրանցեք թեման, կողմերը, վավերականության պայմանները, վճարման պայմանները եւ գրավի տրամադրումը, ինչպես նաեւ բոլոր մասնակիցների իրավունքներն ու պարտականությունները:

Կուսակցություններ

Փաստաթղթի առաջին կետում անհրաժեշտ է գրանցել, թե ով է բնակարանային գործակալ (բնակարաններ տալու համար), եւ ով է գործատուն (ապրողներին): Նշվում են երկու կողմերի ամբողջական տվյալները `անունը, ազգանունը, հայրանունը: Անձնագրերի մանրամասները տեղավորվում են: Եթե ​​շարունակվող հիմունքներով բնակարանում ապրեն այլ մարդիկ, ապա դրանք պետք է նշվեն նաեւ փաստաթղթում: Հակառակ դեպքում առաջնորդը կարող է պահանջել պայմանավորվածությունների դադարեցում, քանի որ վարձակալների այս թիվը ի սկզբանե չի տրամադրվել:

Բան

Թերթերում անհրաժեշտ է նշել օբյեկտը `բնակարան կամ այլ բնակարան, որը փոխանցվում է վարձու: Սովորաբար սահմանվում է ամբողջական հասցեն, նշեք սենյակի չափը եւ կադաստրային համարը: Այս պահին արժե նշել, որ բնակարանները ծանրաբեռնված չեն երրորդ անձանց իրավունքներով եւ գրավադրված չեն: Հնարավոր է նաեւ նշել, թե ինչ հիմքի վրա է պատկանում ազդրի: Այս դեպքում տվյալները տեղավորվում են սեփականության իրավունքի փաստաթղթերից:

Ժամանակաշրջան

Ավելին, փաստաթղթի տեւողությունը սահմանվում է: Դրանք կարող են լինել ցանկացած կերպ, մինչեւ մի օր, եթե տանիքը կարճ ժամանակով հանձնվի: Սովորաբար համաձայնագրերը բաժանվում են կարճաժամկետ եւ երկարաժամկետ: Առաջին դեպքում բնակարանները հանվում են 11 ամիս ժամկետով, երկրորդում `11 կամ ավելի:

Ամենից հաճախ, տնակները վերջնաժամկետները տեղավորվում են մինչեւ 11 ամիս եւ նշում են դրանց ընդլայնման հնարավորությունը: Մեկ տարի կնքված փաստաթղթերը եւ ավելի երկար պետք է գրանցվեն Rosreestre- ում: Եվ նրանք սկսում են գործել միայն գրանցումից հետո: Ավելի կարճ ժամկետի համար պայմանագիրը համարվում է վավերացումից անմիջապես հետո:

Վճարման պայմաններ

Այս պահին պետք է սահմանվի, որի համար բնակարանը պետք է վճարի: Անկախ նրանից, թե բնակարանային բնակարանային եւ կոմունալ ծառայություններն ընդգրկված են վարձավճարների, հեռուստատեսության, ինտերնետի եւ այլ վճարների մեջ: Եթե ​​այդպես է, կարեւոր է գրանցել, որ դրանց տակ նախատեսված է: Հարկ է նաեւ նշել, թե ինչպես եւ երբ ամսական վճարումը կկատարի ազդրի վրա: Գումարած, այն սովորաբար նշում է այն ժամանակացույցը, որի ընթացքում գումարը պետք է փոխանցվի ձեռքերին կամ անցեք հաշվին: Եթե ​​դա տեղի չի ունենում, ապա վարձակալը պետք է տուգանք վճարի:

Այս պահին կարող եք լրացուցիչ գրանցել վճարը վերանայելու պայմանները, դրա բարձրացումը կամ նվազումը: Օրինակ, առողջարանային քաղաքներում շատ տերեր բարձրացնում են գները տուրիստական ​​սեզոնի ընթացքում: Եվ դրա ավարտից հետո արժեքը կրճատվում է: Այս պահերը պետք է հստակ նշված լինեն փաստաթղթերում:

Խոստում

Ավանդը (կամ գրավը) այն գումարն է, որը սովորաբար կատարվում է առաջին վճարմամբ եւ հավասար է մեկ կամ երկու ամսական վճարների: Այս պահին անհրաժեշտ է սահմանել այն գումարը, երբ չափը: Վարձակալը միշտ չէ, որ պետք է միանգամից ամեն ինչ անի, երբեմն սեփականատերերին թույլատրվում է դա անել մասերում: Կարեւոր է նաեւ նշել գրավի վերադարձի պայմանները. Երբ տանտերը չի կարող այն վերադարձնել: Դա կփրկի կողմերը հետագայում հակամարտություններից:

Իրավունքներ եւ պարտականություններ

Այս տարրը առավել ծավալուններից մեկն է: Այստեղ է, որ սահմանված են գործատուի բոլոր կենսապայմանները, ինչպես նաեւ միմյանց կողմերի պարտականությունները:

Օրինակ, օթյակը պետք է տեղափոխվի բնակարան, գործատուի օգտագործման համար: Տրամադրեք խոստացված իրեր, ինչպիսիք են կահույքը եւ սարքավորումները: Այստեղ դուք կարող եք նշել, թե երբ սեփականատերը կարող է մասնակցել բնակարանին եւ ինչ պայմաններում: Գործատուն իր հերթին պարտավորվում է օգտագործել ապրելու սենյակը (եթե նշված չէ այլ նպատակներ), ինչպես նաեւ այն վերադարձնել այն պետության մեջ, որն ի սկզբանե տրամադրվել է:

Այս կետերը սահմանվում են նաեւ կողմերի պարտականությունները: Օրինակ, ով պետք է վերանորոգումներ կատարի, վերացնի խափանումները եւ այլ դժվարություններ, որոնք կվճարեն այն: Դուք կարող եք տնային կենդանիներ պատրաստել բնակիչների հետ, ինչպես նաեւ ծխել ներսից:

Դադարեցման պայմանները

Այս ապրանքը պետք է սահմանվի `համաձայնագրերի դադարեցման կարգը պարզեցնելու համար: Այն թվարկում է այն պատճառները, որոնց համաձայն կողմերը կարող են հրաժարվել պայմանագրերից: Օրինակ, եթե ինչ-որ մեկը խախտում է իր պարտականությունները. Վարձակալը անընդհատ փչանում է սեփականատիրոջ ունեցվածքի կողմից, իսկ տանտերերը, իրենց հերթին, տհաճության մեջ, որոշակի կարեւոր տրոհում: Նաեւ սահմանվում է նաեւ ժամանակացույցը, երբ կողմերը պետք է միմյանց ծանուցեն դադարեցման մասին. Օրինակ, գործատուն կարող է 30 օրվա ընթացքում պատմել բնակարանից դուրս գալու ցանկության մասին: Այս դեպքում նա չպետք է տուգանք վճարի:

Գրապահոց գույք

Սա կամընտիր կետ է, բայց բավականին կարեւոր է: Փաստաթղթերը ստորագրելուց առաջ սենյակը ուսումնասիրելիս արժե կատարել բոլոր իրերի գույքագրումը. Գրեք նրանց անունը, մոտավոր արժեքը եւ վիճակը: Առկա իրերի ցանկը, որը կցվում է փաստաթղթին որպես դիմում: Acc շգրտության համար կարող եք կցել տարածքի լուսանկարներ: Սա կպաշտպանի երկու կողմերին `հակամարտությունների իրավիճակների դեպքում, օրինակ, պատահական խափանումներ:

•