Մոնոլիտ շինարարության ներկա եւ ապագան

Մոնոլիտ տնային տնտեսության, առանձնահատկությունների եւ մոնոլիտ տների առանձնահատկությունների եւ տեսակների առավելությունները, տեխնոլոգիական հեռանկարներ:

Այսօր մոնոլիտ շինարարությունը բնակելի շենքերի կառուցման ամենաառաջացնող տեխնոլոգիաներից մեկն է: Նրա գաղափարը շատ պարզ է եւ, հավանաբար, ծանոթ է շատերին, նույն սկզբունքով լցնել տան հիմքերը: Մի ամբողջ շենքում կարծես կոնկրետ պարունակող խառնուրդից կառուցվածքային տարրերի կառուցումն է `օգտագործելով հատուկ ձեւաթղթեր ուղղակիորեն շինհրապարակում: Խոսելու համար մոնոլիտ տների առանձնահատկությունների մասին, մենք խնդրեցինք շինարարության ներդրումային ծրագրերի բաժնի աշխատակցին, Realtors Realtors Andrei Viktorovich Կուպրիանովի անշարժ գույքի շուկայի որակյալ վերլուծաբան

Մի քիչ պատմություն

Մեր երկրում, երկար տարիներ, նախապատվությունը տրվեց պատրաստված պանելային տների: Չնայած 1930-ական թվականներին, կառուցողականության ժամանակահատվածում, արդեն ձեռք է բերվել մոնոլիտ շինարարության որոշակի փորձ: Բայց այն տարածված է դարձել միայն վերջին 10 տարիներին: ITO- ն, չնայած այն հանգամանքին, որ մոնոլիտ շինարարությամբ, որպես ավելի ռացիոնալ, նյութական սպառման կրճատման հեռանկարները եւ շենքերի հուսալիությունը բարելավելու համար միշտ եղել են: Այսպիսով, 70-ականների վերջին, Սոչիում կառուցվել է մոնոլիտ տեխնոլոգիաների հյուրանոցի 15 հարկանի շենքը: Լոգարիթմական ձեւը եւ բետոնը օգտագործվում են «Կռան-Բադ Ja» սխեմայի համաձայն: Բետոնե աշխատանքներն ավարտվել են ընդամենը 15 օրվա ընթացքում: Նախադրյալ բետոնից նման հյուրանոցի կառուցումը կպահանջի բետոնե սպառման աճ, 30,7% -ով, մետալուլաները `24.5%, իսկ հետո դրա արժեքը կավելանա 20% -ով: Բայց եղանակային անբարենպաստ պայմանները եւ ցածր տեխնոլոգիաները վաղուց սահմանափակեցին Ռուսաստանի միջին գոտում մոնոլիտ շինարարության օգտագործումը: Հիմնական խնդիրները ձմռանը բարձրորակ ձեւի եւ բարդ խնամքի պակասն էին, պահանջելով շատ ջերմային սպառում: Դա մեկ տասնամյակ չէր, մինչ մոնոլիտ շինարարության տեխնոլոգիան այնքան էր առաջ անցնում, որ հնարավոր էր լրջորեն խոսել իր տնտեսական առավելությունների մասին:

Ռուսաստանի միջին խմբում մոնոլիտ շինարարության խթանումը հնարավոր դարձավ հատուկ հավելումների օգտագործման շնորհիվ, որոնք արագացնում են բետոնի կարծրացումը եւ ջրի սպառումը նվազեցնելը, ինչպես նաեւ ցեմենտը, որի հիման վրա մեծ քանակությամբ ջերմություն է տարբերվում , Այս ժամանակակից նյութերի օգտագործումը (չնայած այն փաստին, որ դրանց արժեքը համեմատաբար ցածր է), հնարավորություն է տալիս պաշտպանել բետոնը -15С ջերմաստիճանում եւ զգալիորեն ընդլայնում է մոնոլիտ շենքերի կառուցման ժամկետները:

Մոնոլիտ շինարարության տարածումը նպաստեց գույքագրման ձեւի օգտագործման, որը մի քանի օր հետո կարող է տեղափոխվել նոր բաժիններ: Սա հնարավորություն տվեց զգալիորեն նվազեցնել նյութական ծախսերը, բարելավել աշխատուժի եւ շինարարության տեմպերը:

Մոնոլիտ տան շենքի առավելությունները

Այնուամենայնիվ, վերջին տարիներին մոնոլիտ բնակարանների կառուցման ծավալը չէր ավելանա նման տարիներին, եթե այս տեխնոլոգիաներ շատ նշանակալի առավելություններ չլինեին, համեմատած պանելային տան շենքի համեմատ: Նրանց թվում, առաջին հերթին, պետք է նշել կառույցների քայլերի անպատասխանատվությունը: Բնապահպանական շինարարություն, բոլոր նմուշները ունեն չափեր, բազմապատիկ մինչեւ հատուկ մոդուլ: Գործարանում արտադրական նմուշների տեխնոլոգիաները թույլ չեն տալիս արագ փոխել արտահերթի ձեւը: Ահա թե ինչու ճարտարապետներն ու դիզայներները կապված էին որոշակի չափերի հետ եւ սահմանափակվում են ծրագրի որոշումների ընդունմամբ:

Դիզայնի քայլերի աճը `համեմատած 12-ից 15-16 մ հեռավորության վրա, եւ հաճախ մինչեւ 20 միլիոն արագություն է առաջացրել բնակարանների բոլորովին նոր պլանավորման լուծումների տեսքը: Բացի այդ, շենքի լայնության աճով հնարավոր է ոչ միայն նյութեր խնայել, այլեւ նվազեցնել ջերմային սպառումը `20-30% -ով ջեռուցման համար: ITO- ն `նույն ջերմային ինժեներական հատկություններով, պարսպոզային կառույցների:

Մոնոլիտ շենքը գործնականում չունի կարեր, ինչը մեծացնում է նաեւ իր ջերմության եւ ձայնամեկուսացման ցուցանիշները: Արդյունավետ մեկուսացման օգտագործման ընթացքում այն ​​թույլ է տալիս բարելավել տան գործունեության ռեժիմը ձմռանը, նվազեցնել պարսպապատ կառույցների զանգվածն ու ծավալը (պատերի եւ համընկումների հաստությունը զգալիորեն կրճատվում է): Արդյունքում, մոնոլիտ շենքերը 15-20% ավելի թեթեւ են, քան աղյուսները: Միեւնույն ժամանակ, կառույցների թեթեւացման պատճառով հիմնադրման նյութական ինտենսիվությունը կրճատվում է, եւ դրանց սարքը կրճատվում է:

Մոնոլիտ շինարարության մեկ այլ կարեւոր առավելությունն այն է, որ դրա արտադրության բոլոր ցիկլը իրականացվում է ուղղակիորեն շինհրապարակում, ի տարբերություն վահանակի շինարարության, երբ բոլոր տարրերը արտադրվում են գործարանում եւ այնուհետեւ տեղակայված են, օգտագործելով կռունկներ եւ այլ ծանր տեխնիկա , Մոնոլիտ տան շինարարությունը բաղկացած է մի քանի փուլից. Բետոնի պատրաստում եւ առաքում (200-400 դասարաններ), ձեւի պատրաստում եւ բետոն: Գործը նույնիսկ ավելի պարզեցված է, եթե կարող եք տեղում ստեղծել բետոնե հանգույց: Ի վերջո, հաճախ կետի զարգացման վայրերում շենքեր կառուցելիս հնարավոր չէ վահանակների առաքում եւ պահպանում, տեղադրելով երկաթուղային ուղիներ ամբարձիչների համար: Հավաքովի կառուցվածքների արտադրության ակտիվը ենթադրվում է բոլոր տեխնոլոգիական փուլերում հանդուրժողականության մեջ, այդ իսկ պատճառով հոդերը ավարտելիս առաջանում են աշխատանքային լրացուցիչ ծախսեր: Այսպիսով, եթե մոնոլիտ շինարարությունն իրականացվի հստակ ծախսված սխեմայով, շենքերի կառուցումն իրականացվում է ավելի կարճ ժամանակով: Կարեւոր է, որ մոնոլիտ շինարարությունում որակապես կատարված աշխատանքը վերացնում է «թաց» գործընթացների եւ առաստաղների անհրաժեշտությունը գրեթե պատրաստ է ավարտի ավարտին:

Իր տեխնոլոգիական հատկությունների շնորհիվ մոնոլիտ տները ավելի դիմացկուն են տեխնածին եւ այլ բացասական բնապահպանական գործոնների, ավելի սեյսմակայուն դիմացկուն: Եվ, որը բոլորովին բնական է, ավելի ամուր: Եթե ​​ժամանակակից պանելների տների նշանակված դիզայնը 50 տարի է, ապա մոնոլիտ տեխնոլոգիաների կառուցվածքը 200-ից պակաս չէ:

Մոնոլիտ տների առանձնահատկություններ եւ տեսակներ

Մոնոլիտ շինարարության մեջ կան իր բնութագրերը: Մինչ օրս, այնքան ձեռնարկություններ չկան բարձրորակ մոնոլիտ տներ: Ի վերջո, սա նոր տեխնոլոգիա է, որը պահանջում է հատուկ տեխնիկայի եւ շինարարության մեթոդների իմացություն: Անհրաժեշտ է դիզայնի նոր համակարգ: Մոնոլիտ շինարարության մեջ ներգրավված տնային ընկերությունների հետ կապված բավականին երկար ժամանակ է անցել, բավարար փորձ:

Մոնոլիտ շինարարության մեջ ավելի մեծ դեր է խաղում ձեւափոխում: Դա հենց դա է որոշում կառույցների կառուցման ժամկետն ու որակը: Ժամանակակից ձեւափոխման համակարգերի օգտագործումը հնարավորություն տվեց զգալիորեն բարձրացնել մոնոլիտ շինարարության արտադրությունը, այն մրցունակ դարձնել: Այսօր ձեւաչափի համակարգերը դասակարգվում են դիմումի շրջանակով (պատերի համար `համընկնումների համար, սյուների համար եւ այլն), կառուցողական հատկություններ (տեղադրում, բարձրացում, բարձրացում), Օգտագործված չափսեր եւ նյութեր: Մինչդեռ մեր երկրում ունիվերսալ ձեւավորման համակարգը դեռ չի ստեղծվել, ուստի առաջատար արտասահմանյան ձեւավորման արտադրողները պայքարում են Ռուսաստանի շինարարական շուկայի համար:

Ներկայիս շինարարները կիրառում են երկու հիմնական տեխնոլոգիա, վահան ձեւով եւ թունելի ձեւով: Առաջին հերթին արագությունը թույլ է տալիս ստանալ բոլոր բլոկներ եւ կառուցել միեւնույն ժամանակ ներքին պատեր եւ համընկնում են ցանկացած կազմաձեւման: Երկրորդ տեխնոլոգիաների ձեւավորման միջոցով կարող եք կառուցել շրջանակային տիպի շենքեր առանց ճառագայթների: Արդյունքում իրականանում է բնակարանների ցանկացած պլանավորում: Հետեւաբար, գնորդը կարող է կամ պատվիրել անհրաժեշտ դասավորությունը շինարարության փուլում, կամ ինտերիերը պլանավորել շինարարության ավարտից հետո: Ավելին, միայն բնակարանի չափը կարող է լինել ֆանտազիայի միակ սահմանը:

Ըստ շինարարության տեսակի, առանձնանում են զուտ մոնոլիտ եւ հավաքածուն-մոնոլիտ տներ: Մեկնարկեց մոնոլիտները, որոնք կրում են կրող տարրեր, եւ արտաքին պատերը կատարվում են ավելի ծանոթ նյութերից, ինչպիսիք են աղյուսը կամ վահանակները: Եթե ​​աղյուսների օգտագործումը թույլ է տալիս բարձրացնել օբյեկտի սպառողական հատկությունները, վահանակների առավելությունները շատ կասկածելի են, նույն կարագներ եւ լայնածավալ վահանակների շենքերի այլ խնդիրներ:

Սկզբնապես, մոնոլիտ շինարարության արժեքը շատ ավելի բարձր էր, քան վահանակը: Սա հարուստների համար ստեղծեց մոնոլիտ տնային տներ: Այնուամենայնիվ, անցած տարիներին «մոնոլիտ» -ի արժեքը զգալիորեն նվազել է, այժմ այն ​​կազմում է ընդամենը 20-40% բարձր, քան «վահանակները»: Տան արդյունքները պարզվել են, որ մատչելի են գնորդների շատ ավելի լայն շրջանակ, քանի որ տոկոսադրույքով գնի մնացած տարբերությունը փոխհատուցվում է նման բնակարանների որակով: Մոնոլիտ տների կառուցման ժամկետների նվազում:

Ամեն տարի ավելի ու ավելի բարդ կառուցելու իրավունքին հասնելու իրավունք ունի, եթե միայն այն պատճառով, որ քաղաքում ազատ պլատֆորմների քանակը կրճատվում է: Outroxsers- ը ցանկանում է առավելագույն վերադարձով օգտագործել արդյունքում ստացված տեղը:

Մոսկվայի իրողություններ

Մոնոլիտ տնային տնտեսության ամենամեծ բաշխումը ձեռք է բերվել Մոսկվայում: Դրա համար կան մի քանի պատճառներ: Նախեւառաջ, Մոսկվայում կառուցված տների կոլոզայի աճը: Միայն անցյալ տարի մայրաքաղաքում կառուցվել է 3600 հազար: M2 բնակելի շենքերի ընդհանուր մակերեսը: Մոսկվայի DSC- ի ուժը սահմանափակ է, անհնար է անսահման ավելացնել վահանակների արտադրությունը: Ըստ այդմ, պանելային տների քանակը չի կարող աճել: Այսպես կարելի է բացատրել նոր մոնոլիտ եւ պանելային շենքերի միջեւ տոկոսային հարաբերակցության փոփոխությունը: Եթե ​​3-4 տարի առաջ լիներ 10:90, իսկ 1999- 30:70, հօգուտ «վահանակի», այնուհետեւ, 2001-ին, դարձավ 50:50: 10-15% -ի մնացորդը առաջին անգամ սպասվում է հօգուտ մոնոլիտ շինարարության:

Մեկ այլ գործոն, որը խթանում էր մոնոլիտ շինարարությունը, այն էր, որ Մոսկվայում գործնականում ոչ մի լայն տարածքներ են, որոնք հարմար են զանգվածային զարգացման համար: Քաղաքի իշխանությունների որոշմանը շատ ներդրում ունեցավ քաղաքի պատմական մասում բնորոշ պանելների տների կառուցման արգելքի մասին: Ի վերջո, դա մոնոլիտ շինարարության տեխնոլոգիա է, որը թույլ է տալիս օգտագործել ամենատարածված եւ հաճախ ճարտարապետական ​​եւ պլանավորման ամենատարբնական եւ պլանավորման լուծումները, հաջողությամբ մակագրել տեղադրված օբյեկտները լանդշաֆտում եւ առկա շենքում: Մոսկվայի ծայրամասում վճռականորեն տեղահանվել է պանելային տների կառուցման արդյունքները: Բայց այստեղ, մոնոլիտ շենքերը կազմում են վահանակի էական մրցակցությունը, եւ ոչ միայն կետերի զարգացման վայրերում, այլեւ զանգվածային շինարարության ոլորտներում: Մոնոլիտ տների անհատական ​​նախագծերը հաջողությամբ իրականացվում են Միտինո, Հյուսիսային Բութովո, Մերիինո, Կուզմինախ, տեքստիլներ: Հատկապես, քանի որ մոնոլիտ շինարարության մեջ, այսպես կոչված, Reuse օբյեկտներն այլեւս հազվադեպ չեն: Հիշեք տանը, որում, շուկայավարողների կարծիքով, մի շարք բնակարաններ, որոնք առավելագույնը փնտրում են գնորդների կողմից, բավականին հաջողությամբ իրականացվում են: Ամեն ինչ հերթ է, այն թույլ է տալիս զգալիորեն նվազեցնել դիզայնի եւ շինարարության արժեքը:

Կառուցողների եւ ներդրողների միջեւ մոնոլիտի ժողովրդականության աճը նպաստում է առկա տարածքների առավելագույնի հասցնելու ցանկությանը, բարձրացնել նոր բնակարանների իրացվելիությունը եւ վաճառքից առավելագույն շահույթ ստանալ (ի վերջո, գնորդներն ավելի ու ավելի են հետաքրքրում որակյալ բնակարաններով): Մոնոլիտը ծրագրավորողին թույլ է տալիս «քամել» նոր տան առավելագույն բնակելի տարածքը սոցիալական տարածքների կրճատման պատճառով: Հետեւաբար, ավանդաբար մեծ բնակարաններ մոնոլիտ տներում, - Կերպիմերու, մեկ սենյականոց բնակարան ունի ընդհանուր մակերեսը 90 մ 2: Նման պլանավորման լուծումների արդյունքը բնակարանների բարձր բացարձակ արժեքն է:

Մոսկվայի մեկ այլ առանձնահատկություն է նոր էժանագին բնակարանների քանակի աստիճանական անկում: Այս տարի ակնկալվում է, որ այս տարի մայրաքաղաքում «Typovyshek» - ի տարածքը կնվազի մինչեւ 1200 հազար մ 2 (ներքին թիվը 4000 հազար մ 2): Բայց նույնիսկ եթե նոր վահանակի տանիքի տարածքը կմնա անփոփոխ, Մոսկվայում բնակարանաշինության շարունակական աճի ֆոնին, դրա մասնաբաժինը անխուսափելիորեն կնվազի: Ավելին, մայրաքաղաքում մոնոլիտ եւ վահանակի տան քառակուսի մետրի արժեքը աստիճանաբար ավելի է մոտենում: Այժմ տիպիկ վահանակի 1 մ 2-ի արժեքը մոտավորապես 250 դոլար է, իսկ մոնոլիտ `330 դոլար, մինչդեռ 2 տարի առաջ այս տարբերությունը 2 անգամ ավելին էր: Ավելին, զանգվածային զարգացման ոլորտներում է, որ վահանակի քառակուսի մետրի եւ մոնոլիտ տան շուկայական գնի տարբերությունը պարզվում է, որ դրանց արժեքի տարբերության մեջ է `80-100 դոլար:

Մոնոլիտի բնակարանն աստիճանաբար ծանոթանում է: Նման տների որոշ բնակարաններ վաճառվում են 450-500 դոլարով, 1 մ 2-ով (օրինակ, Մոսկվայի հարավ-արեւելքում, որտեղ վահանակի նման մոնոլիտ տներ): Ավելի հեղինակավոր տարածքներ, նրանք վայելում են մեծ պահանջարկով եւ արդեն ձեռք են բերվում 1 մ 2-ի համար 800 ԱՄՆ դոլարի ներդրումային փուլում:

Այնուամենայնիվ, կարող են անշարժ գույքի շուկայի մասնակիցները նման քանակությամբ կատարել մոնոլիտ բնակարան: Ikak- ը կազդի առաջարկի գնի վրա շինարարության ծավալների աճի վրա: Ահա թե ինչ է կարծիքը այս հաշվի վերաբերյալ Ա. Կուպրինովան. «Տնտեսությունը զարգանում է ճշգրիտ, առանց անկման: Շուկան հանգիստ է պահում, ինչպես նաեւ հարկային բում, մենք անում ենք Ոչ ակնկալել, բայց որակի բնակության պահանջարկը կմնա հետեւողականորեն բարձր »: