Մոնոլիտ տնային տնտեսության, առանձնահատկությունների եւ մոնոլիտ տների առանձնահատկությունների եւ տեսակների առավելությունները, տեխնոլոգիական հեռանկարներ:
Այսօր մոնոլիտ շինարարությունը բնակելի շենքերի կառուցման ամենաառաջացնող տեխնոլոգիաներից մեկն է: Նրա գաղափարը շատ պարզ է եւ, հավանաբար, ծանոթ է շատերին, նույն սկզբունքով լցնել տան հիմքերը: Մի ամբողջ շենքում կարծես կոնկրետ պարունակող խառնուրդից կառուցվածքային տարրերի կառուցումն է `օգտագործելով հատուկ ձեւաթղթեր ուղղակիորեն շինհրապարակում: Խոսելու համար մոնոլիտ տների առանձնահատկությունների մասին, մենք խնդրեցինք շինարարության ներդրումային ծրագրերի բաժնի աշխատակցին, Realtors Realtors Andrei Viktorovich Կուպրիանովի անշարժ գույքի շուկայի որակյալ վերլուծաբան
Մի քիչ պատմություն
Ռուսաստանի միջին խմբում մոնոլիտ շինարարության խթանումը հնարավոր դարձավ հատուկ հավելումների օգտագործման շնորհիվ, որոնք արագացնում են բետոնի կարծրացումը եւ ջրի սպառումը նվազեցնելը, ինչպես նաեւ ցեմենտը, որի հիման վրա մեծ քանակությամբ ջերմություն է տարբերվում , Այս ժամանակակից նյութերի օգտագործումը (չնայած այն փաստին, որ դրանց արժեքը համեմատաբար ցածր է), հնարավորություն է տալիս պաշտպանել բետոնը -15С ջերմաստիճանում եւ զգալիորեն ընդլայնում է մոնոլիտ շենքերի կառուցման ժամկետները:
Մոնոլիտ շինարարության տարածումը նպաստեց գույքագրման ձեւի օգտագործման, որը մի քանի օր հետո կարող է տեղափոխվել նոր բաժիններ: Սա հնարավորություն տվեց զգալիորեն նվազեցնել նյութական ծախսերը, բարելավել աշխատուժի եւ շինարարության տեմպերը:
Մոնոլիտ տան շենքի առավելությունները
Դիզայնի քայլերի աճը `համեմատած 12-ից 15-16 մ հեռավորության վրա, եւ հաճախ մինչեւ 20 միլիոն արագություն է առաջացրել բնակարանների բոլորովին նոր պլանավորման լուծումների տեսքը: Բացի այդ, շենքի լայնության աճով հնարավոր է ոչ միայն նյութեր խնայել, այլեւ նվազեցնել ջերմային սպառումը `20-30% -ով ջեռուցման համար: ITO- ն `նույն ջերմային ինժեներական հատկություններով, պարսպոզային կառույցների:
Մոնոլիտ շենքը գործնականում չունի կարեր, ինչը մեծացնում է նաեւ իր ջերմության եւ ձայնամեկուսացման ցուցանիշները: Արդյունավետ մեկուսացման օգտագործման ընթացքում այն թույլ է տալիս բարելավել տան գործունեության ռեժիմը ձմռանը, նվազեցնել պարսպապատ կառույցների զանգվածն ու ծավալը (պատերի եւ համընկումների հաստությունը զգալիորեն կրճատվում է): Արդյունքում, մոնոլիտ շենքերը 15-20% ավելի թեթեւ են, քան աղյուսները: Միեւնույն ժամանակ, կառույցների թեթեւացման պատճառով հիմնադրման նյութական ինտենսիվությունը կրճատվում է, եւ դրանց սարքը կրճատվում է:
Իր տեխնոլոգիական հատկությունների շնորհիվ մոնոլիտ տները ավելի դիմացկուն են տեխնածին եւ այլ բացասական բնապահպանական գործոնների, ավելի սեյսմակայուն դիմացկուն: Եվ, որը բոլորովին բնական է, ավելի ամուր: Եթե ժամանակակից պանելների տների նշանակված դիզայնը 50 տարի է, ապա մոնոլիտ տեխնոլոգիաների կառուցվածքը 200-ից պակաս չէ:
Մոնոլիտ տների առանձնահատկություններ եւ տեսակներ
Մոնոլիտ շինարարության մեջ ավելի մեծ դեր է խաղում ձեւափոխում: Դա հենց դա է որոշում կառույցների կառուցման ժամկետն ու որակը: Ժամանակակից ձեւափոխման համակարգերի օգտագործումը հնարավորություն տվեց զգալիորեն բարձրացնել մոնոլիտ շինարարության արտադրությունը, այն մրցունակ դարձնել: Այսօր ձեւաչափի համակարգերը դասակարգվում են դիմումի շրջանակով (պատերի համար `համընկնումների համար, սյուների համար եւ այլն), կառուցողական հատկություններ (տեղադրում, բարձրացում, բարձրացում), Օգտագործված չափսեր եւ նյութեր: Մինչդեռ մեր երկրում ունիվերսալ ձեւավորման համակարգը դեռ չի ստեղծվել, ուստի առաջատար արտասահմանյան ձեւավորման արտադրողները պայքարում են Ռուսաստանի շինարարական շուկայի համար:
Ներկայիս շինարարները կիրառում են երկու հիմնական տեխնոլոգիա, վահան ձեւով եւ թունելի ձեւով: Առաջին հերթին արագությունը թույլ է տալիս ստանալ բոլոր բլոկներ եւ կառուցել միեւնույն ժամանակ ներքին պատեր եւ համընկնում են ցանկացած կազմաձեւման: Երկրորդ տեխնոլոգիաների ձեւավորման միջոցով կարող եք կառուցել շրջանակային տիպի շենքեր առանց ճառագայթների: Արդյունքում իրականանում է բնակարանների ցանկացած պլանավորում: Հետեւաբար, գնորդը կարող է կամ պատվիրել անհրաժեշտ դասավորությունը շինարարության փուլում, կամ ինտերիերը պլանավորել շինարարության ավարտից հետո: Ավելին, միայն բնակարանի չափը կարող է լինել ֆանտազիայի միակ սահմանը:
Ըստ շինարարության տեսակի, առանձնանում են զուտ մոնոլիտ եւ հավաքածուն-մոնոլիտ տներ: Մեկնարկեց մոնոլիտները, որոնք կրում են կրող տարրեր, եւ արտաքին պատերը կատարվում են ավելի ծանոթ նյութերից, ինչպիսիք են աղյուսը կամ վահանակները: Եթե աղյուսների օգտագործումը թույլ է տալիս բարձրացնել օբյեկտի սպառողական հատկությունները, վահանակների առավելությունները շատ կասկածելի են, նույն կարագներ եւ լայնածավալ վահանակների շենքերի այլ խնդիրներ:
Ամեն տարի ավելի ու ավելի բարդ կառուցելու իրավունքին հասնելու իրավունք ունի, եթե միայն այն պատճառով, որ քաղաքում ազատ պլատֆորմների քանակը կրճատվում է: Outroxsers- ը ցանկանում է առավելագույն վերադարձով օգտագործել արդյունքում ստացված տեղը:
Մոսկվայի իրողություններ
Մոնոլիտ տնային տնտեսության ամենամեծ բաշխումը ձեռք է բերվել Մոսկվայում: Դրա համար կան մի քանի պատճառներ: Նախեւառաջ, Մոսկվայում կառուցված տների կոլոզայի աճը: Միայն անցյալ տարի մայրաքաղաքում կառուցվել է 3600 հազար: M2 բնակելի շենքերի ընդհանուր մակերեսը: Մոսկվայի DSC- ի ուժը սահմանափակ է, անհնար է անսահման ավելացնել վահանակների արտադրությունը: Ըստ այդմ, պանելային տների քանակը չի կարող աճել: Այսպես կարելի է բացատրել նոր մոնոլիտ եւ պանելային շենքերի միջեւ տոկոսային հարաբերակցության փոփոխությունը: Եթե 3-4 տարի առաջ լիներ 10:90, իսկ 1999- 30:70, հօգուտ «վահանակի», այնուհետեւ, 2001-ին, դարձավ 50:50: 10-15% -ի մնացորդը առաջին անգամ սպասվում է հօգուտ մոնոլիտ շինարարության:
Կառուցողների եւ ներդրողների միջեւ մոնոլիտի ժողովրդականության աճը նպաստում է առկա տարածքների առավելագույնի հասցնելու ցանկությանը, բարձրացնել նոր բնակարանների իրացվելիությունը եւ վաճառքից առավելագույն շահույթ ստանալ (ի վերջո, գնորդներն ավելի ու ավելի են հետաքրքրում որակյալ բնակարաններով): Մոնոլիտը ծրագրավորողին թույլ է տալիս «քամել» նոր տան առավելագույն բնակելի տարածքը սոցիալական տարածքների կրճատման պատճառով: Հետեւաբար, ավանդաբար մեծ բնակարաններ մոնոլիտ տներում, - Կերպիմերու, մեկ սենյականոց բնակարան ունի ընդհանուր մակերեսը 90 մ 2: Նման պլանավորման լուծումների արդյունքը բնակարանների բարձր բացարձակ արժեքն է:
Մոնոլիտի բնակարանն աստիճանաբար ծանոթանում է: Նման տների որոշ բնակարաններ վաճառվում են 450-500 դոլարով, 1 մ 2-ով (օրինակ, Մոսկվայի հարավ-արեւելքում, որտեղ վահանակի նման մոնոլիտ տներ): Ավելի հեղինակավոր տարածքներ, նրանք վայելում են մեծ պահանջարկով եւ արդեն ձեռք են բերվում 1 մ 2-ի համար 800 ԱՄՆ դոլարի ներդրումային փուլում:
Այնուամենայնիվ, կարող են անշարժ գույքի շուկայի մասնակիցները նման քանակությամբ կատարել մոնոլիտ բնակարան: Ikak- ը կազդի առաջարկի գնի վրա շինարարության ծավալների աճի վրա: Ահա թե ինչ է կարծիքը այս հաշվի վերաբերյալ Ա. Կուպրինովան. «Տնտեսությունը զարգանում է ճշգրիտ, առանց անկման: Շուկան հանգիստ է պահում, ինչպես նաեւ հարկային բում, մենք անում ենք Ոչ ակնկալել, բայց որակի բնակության պահանջարկը կմնա հետեւողականորեն բարձր »: