Մոսկվայի բնակարանային շինարարության խնդիրներ եւ հեռանկարներ: Նոր բնակարանների գնման եւ գների մակարդակի պայմաններ, ինչպես նաեւ մի քանի խոսքեր Կուրկինի բնակելի շենքերի մասին `Մոսկվայի նոր մարզի:
Մոսկվան թերեւս Ռուսաստանի մի քանի քաղաքներից է, որում կա ինտենսիվ բնակարանաշինություն: Անցյալ տարի մայրաքաղաքում հայտնվեց ավելի քան 3,5 միլիոն քառակուսի մետր նոր բնակարան: Միեւնույն ժամանակ, ի տարբերություն նախորդ տարիների, քաղաքի արդեն իսկ հաստատած տարածքներում կառուցվել է տների 70% -ը: Նման հնարավորությունը հայտնվել է հինգ հարկանի շենքերի վերակառուցման ծրագրի իրականացման շնորհիվ եւ Մոսկվայից արդյունաբերական ձեռնարկություններից աստիճանական եզրակացությունը: Արդեն հաստատված եւ նրանց եզակի տեսքը (հատկապես դժվար) կառուցապատման ֆինանսավորման եւ բնակելի շենքերի կառուցման խնդիրն է վստահվում Extrabudgetgetary Construction քաղաքականության (DVP- ներ) կապիտալ ֆակուլտետին:
Մոսկվայի շինարարության էքստրաբուդտարի քաղաքականության վարչությունը ծագել է 1996 թ. Արդեն պարզ դարձավ, որ քաղաքը չի կարողանա պահպանել շինարարության անհրաժեշտ տեմպը որակի պատշաճ մակարդակով միայն սեփական միջոցների հաշվին: Անհրաժեշտ էր վերակազմավորել շինարարական ծրագրերի ֆինանսական աջակցության համակարգը: Հետեւաբար, քաղաքային ներդրողների ինստիտուտը, ներդրումային ծրագրի տարբեր բաղադրիչների ֆինանսավորումը եւ համակարգելը, ներառյալ քաղաքի զարգացման Extrabubrgetary Planning- ի գրասենյակը: Բյուջետային միջոցների ոչ մի ռուբլին չի ծախսվել այս բոլոր կազմակերպչական գործողությունների վրա:
Ռուսաստանի բնակարանային հիմնադրամը ընդհանուր տարածք ունի 2,76 միլիարդ քմ տարածք: Ավելի քան 290 միլիոն (11%) անհրաժեշտ է առեւտրի բնակարանների հրատապ հիմնական վերանորոգում եւ վերակառուցում (9%) վերակառուցման ոլորտում: Քաղաքային բնակարանային հիմնադրամի շուրջ 20% -ը կանաչապատված չէ: Փոքր քաղաքներում յուրաքանչյուր երկրորդ տուն չունի ամբողջական ճարտարագիտություն: Ընդհանուր առմամբ, շուրջ 40 միլիոն մարդ (բնակչության ավելի քան 27%) ապրում է թերի բարելավմամբ բնակարաններում: Ավելի քան 70% երկարաձգմամբ քայքայված եւ շտապ օգնության շենքերի քանակը աճում է: 8 տարի շարունակ նման բնակարանների ծավալը աճել է 60% -ով, եւ դրանում ապրելու քանակը 32% է: Այժմ քանդվելու են տներում, ապրում է Ռուսաստանի բնակչության մոտ 2% -ը:
Մեզ ասացին Մոսկվայի բնակարանաշինության հիմնախնդիրների եւ հեռանկարների մասին, մեզ ասաց Շենքի արտաբջջային քաղաքականության վարչության պետի տեղակալ Սերգեյ Վլադիմիրովիչ Թահորը:- Սերգեյ Վլադիմիրովիչ, ինչպես եք բնութագրելու իրավիճակը Մոսկվայում բնակարանաշինության հետ:
- Բնակարանների մուտքագրումը հիմնականում համազգեստ է, չնայած այն հաճախ իրականում է նախատեսված 3-6 ամսվա ընթացքում նախատեսված նոր տների առաքման իրական ժամկետները: Ամենից հաճախ նոր շենքերի առաքումը իրականացվում է տարեվերջին: Շենքի որակի հետ կապված խնդիրներ կան: Նովոսելովի հիմնական պահանջները վերաբերում են տարածքների ձեւավորմանը, ինժեներական ցանցերի վիճակից, մուտքերին եւ նրանց մոտեցումներին:
Այժմ Մոսկվայի բնակելի շենքերում հիմնականում երկու տեսակ է: Սրանք արդեն ծանոթ վահանակ են եւ ոչ այնքան հայտնի, բայց ավելի ու ավելի բաշխված մոնոլիտ ստանալը: Նրանց մեջ շրջանակը գցվում է բետոնից, եւ պատերը դրված են աղյուսներով, որպեսզի տունը «շնչում է»: Ի թիվս այլ բաների, զարդարման աղյուսը գեղեցիկ է եւ չի փչացնում քաղաքի տեսքը: Ես չեմ դադարի շինարարության առանձնահատկություններին, ես կնշեմ միայն, որ մոնոլիտ շենքերի կառուցման տեխնոլոգիան թույլ է տալիս ստեղծել բնակարան անվճար դասավորությունով: Կարեւոր է, որ տները ջերմ եւ լիարժեքորեն համապատասխանում են Snipa- ի «Heat երմային ճարտարագիտության» պահանջներին: Այս շենքերը շատ թանկ չեն, քան վահանակը, բայց ապրում են դրանցում ավելի հարմարավետ: Մենք ակնկալում ենք, որ մինչեւ 2002-ի վերջը մոնոլիտ եւ պանելային տների միջեւ գների բացը կնվազի մինչեւ 10-15%: Մոնոլիտ տան շենքը վահանակից հետո հաջորդ քայլն է, այնպես որ կառուցեք ամբողջ աշխարհում:
- Որքանով է ճիշտ այն տեղեկատվությունը, որ բնորոշ պանելային տները չեն բավարարում ջերմության եւ օֆշորի կանոնակարգերը:
- Այո, խնդիրն իսկապես գոյություն ունի: Եվ ինչպես որոշել դա, պարզ չէ: Փաստն այն է, որ մոսկովյան տնային տնտեսության երեք խոշոր կոմբինատների արտադրած պանելները համարվում են «ցուրտ», ըստ այդ ստանդարտների: Եվ «Warm» վահանակների արտադրության համար արտադրական օբյեկտների վերազինման համար «DSC» վահանակների արտադրության համար փող չկա: Արդյունքում, այս դրույքաչափը դեռ չի գործում, որպեսզի բնակարանների կառուցումը չի վեր կենա: Դա ավելի լավ է, քան ոչ ոք, քան ոչ ոք: 2001 թվականից ի վեր գերատեսչությունը գրեթե զբաղվել է պանելային տների կառուցմամբ: Նույն ընկերությունները, որոնք կառուցում են այս շենքերը, այժմ տեղափոխվում են նոր տեխնոլոգիա: Մենք խոսում ենք այսպես կոչված թիմ-մոնոլիտ շենքերի մասին. Շրջանակը մոնոլիտ է, իսկ մեկուսացված վահանակները մեկուսացված են վերեւում:
- Ինչ խնդիրներ են այժմ վարչությունը:
- Առաջին հերթին սա շինարարության արժեքի աճն է: Անցյալ տարվա երկրորդ կեսին այն աճել է 35-40% -ով: Եվ դա հիմնականում պայմանավորված է շինանյութերի գների բարձրացման հետ, որոնք հասել են գրեթե 50% -ի: C եմենտը բարձրացավ գրեթե 2 անգամ, մետաղը `20% -ով եւ դարձավ ավելի թանկ, քան արտաքին շուկայում, ծառի գները հասան համաշխարհային մակարդակի: Եւ անհրաժեշտ ավազը Մոսկվայում Մոսկվայում, ամենայն դեֆիցիտով: Շինարարական սարքավորումների եւ դրա գործողության գների բարձրացումը, չնայած բենզինի գնի բարձրացմանը մոտ 20% -ով, առանձնապես նշանակալի չէր եւ կազմել 3-4%: Մոտավորապես այնքան շատ է բարձրացել աշխատանքային ուժը:
Հարկ է նշել, որ ընդհանուր առմամբ Մոսկվայում շինարարական աշխատանքների արժեքը շատ բարձր է: Շինարարության եւ տեղադրման ձեռնարկությունների միջեւ ցածր մրցակցության պատճառը: Խնդիրը լուծելու համար մենք, առաջին հերթին, սկսում ենք գնալ պայմանագրին վճարման գնահատված ձեւով: Այս համակարգը, գումարած աշխատանքի արժեքի կրճատում, թույլ կտա հաճախորդի համար այդպիսի օգտակար գործիք օգտագործելը որպես կառուցապատման ռիսկի ապահովագրություն: Երկրորդ, մենք ներգրավում ենք Հարավսլավիայի բնակելի շենքերից շինարարներ Հարավսլավիայի, Մակեդոնիայի, Բուլղարիայից, Ուկրաինայից, Մոլդովայից, որոնք որակյալ են աշխատում եւ ժամկետների պահպանում: Վերջերս Մոսկվայի շրջանից շինարարական եւ տեղադրման ձեռնարկությունները ավելի հաջողությամբ մրցում են Մոսկվայի շինարարների հետ: Կենտրոնում էլիտար բնակարանների վրա աշխատելու համար մենք նախատեսում ենք ներգրավել ֆիննական կապալառուներ: Բայց սա չի նշանակում, որ մենք հրաժարվում ենք մուսկովացիներին: Որոշ կապալառուներ, օրինակ, Վալենտինա ՍՊԸ կամ «Astrom-7» ՍՊԸ-ն, ավելի վատ չեն կառուցում, քան օտարերկրացիները: Եվ առողջ մրցակցությունը միայն ստիպում է, որ Մետրոպոլիտենյան ձեռնարկությունները ավելի մեծ պատասխանատվություն են կրում:
2001 թվականից սկսած, մեր գերատեսչության հիմնական գործունեությունը հարուստ մարդկանց համար բնակարանների կառուցումն էր: Մենք խոսում ենք մայրաքաղաքի հեղինակավոր տարածքներում բարելավված որակի մոնոլիտ եւ աղյուսների տների մասին: Նման շենքերի հետ կապված շենքերը կանցկացվեն կենտրոնում եւ հյուսիսային, հարավ-արեւելյան, հարավ-արեւելյան վարչական շրջանների զարգացած ենթակառուցվածքների տարածքներում: Բացի այդ, Extrabudgetary Construction քաղաքականության վարչությունը երեք տարի նախատեսում է 900 հազար մ 2 տեղափոխել Կուրկինի տարածքում գտնվող բնակարան: Նոր բնակարանների գնի մակարդակը բավականին մեծ կլինի: Մայրաքաղաքի կենտրոնում 1 մ 2-ի արժեքը, ամենայն հավանականությամբ, գերազանցել է 1000 դոլարը: Այլ հանգամանքներում այն կտեւի 700-ից 1000 դոլար: 1 մ 2-ի համար: Ներկայումս Կուրկինիում բնակարանները վաճառվում են 1 մ 2-ի համար 500 դոլար գնով, բայց հիմք կա հավատալ, որ շրջանի զարգացումը կավելանա մինչեւ 600-700 դոլար:
Նոր բնակարանը կարելի է ձեռք բերել անմիջապես Մոսկվայի կառավարությունից:
Վերջերս Մոսկվայի կառավարության կողմից կառուցված տներում բնակարան վաճառելը 15 լիազոր անշարժ գույքի ընկերությունների իրավունք էր: Բայց անցյալ տարվա դեկտեմբերին մեկ բնակարան վաճառքի կենտրոն, որը ստեղծվել է Extrabudgetgetary Construction քաղաքականության վարչության կողմից, սկսեց իր աշխատանքը: Կենտրոնի խնդիրն է քաղաքացիների համար ստեղծել որպես հարմար եւ բարենպաստ պայմաններ քաղաքացիների համար: Մետրոպոլիտեն անշարժ գույքի յուրաքանչյուր գնորդ այժմ կարող է ձեռք բերել բնակարան նոր տներում, որոնք սահմանում են բաժինը, ոչ թե անշարժ գույքի լիազորված ընկերությունների եւ մեկ վաճառքի կենտրոնի միջոցով, որն ուղղակիորեն դարձնում է ընթացակարգը, որն իրականացնում է մոսկովյան կառավարությունում հաճախորդի համար: Այժմ կենտրոնը վաճառում է ավելի քան վաթսուն տներում բնակարաններ, որոնք արդեն հանձնարարվել կամ շահագործել են այս տարի: Առաջարկվող բնակարանների ընդհանուր մակերեսը կազմում է ավելի քան 700 հազար մ 2:Ըստ Մոսկվայի կառավարության, 2000 թվականին շինարարական աշխատողներ են կառուցվել եւ շահագործում է բնակելի շենքերի ընդհանուր մակերեսը եւ ուղղակիորեն Մոսկվայում `3342.3 հազար մ 2: Դրանցից 414,6 հազար մ 2 - քաղաքային բնակարան; 1460.8 հազար մ 2-ը բերեց հինգ հարկանի շենքերի շրջանների վերակառուցման ծրագիրը, եւ այս համարի 670.2 հազար մ 2-ը տրվել է քանդված քայքայված շենքերից մուսկովացիների վերաբնակեցմանը (169 հնգամյա շենքեր քանդվել են ընդհանուր մակերեսով) 492.1 հազար մ 2):
Եվս 628.3 հազար մ 2-ը առեւտրային տեղավորում է քաղաքային կարգի համար: Մոսկվայի կենտրոնում կառուցվել է 336 հազար մ 2 բնակելի շենքեր (քաղաքապետարան `49,8 հազար մ 2), որոնք հնարավոր դարձան այս տարածքից եզրակացության շնորհիվ, 79 ձեռնարկություն, 8,4 հա:
Մայրաքաղաքի շինարարության ծրագրի մեջ նշանակալի ներդրում է ներկայացվել Մոսկվայի շինարարության էքստրաբուդտարի քաղաքականության բաժնի կողմից: 2000-ին նոր բնակարաններում նրա ներդրումները կազմել են 11,4 միլիարդ ռուբլի, դրանով իսկ հայտնվել է ընդհանուր տարածքի 919.2 հազար մ 2: Միեւնույն ժամանակ, քաղաքային կենտրոնի տարածքում կառուցվել է 21 բնակելի շենքեր, որոնք ունեն 143,7 հազար մ 2 ընդհանուր մակերեսով (նախորդ տարվա 65% -ով ավելին): Ավելի քան 234 հազար մ 2 բնակարան անվճար էր քաղաքը:
Էժան բնակարանները կարելի է գնել զանգվածային զարգացման ոլորտներում. Հյուսիսային եւ Հարավային Բուտովոյում (ՅՈՒՆԻՍՏՈՈ) - 11-13 հազար ռուբլի: 1 մ 2-ի համար, Մարյան Պարկում (Յվաո), 12-13 հազար ռուբլի, Բրիտանիեւայում (Յուաո) - Հարավային Բուտովոյում, 1 մ 2 հաշվով մոտ 400 դոլար, առաջարկվում է «Պրիզմա»:Տեղավորումը հիմնականում վաճառվում է առանց ավարտելու: Կան բնակարաններ անվճար դասավորությունով, այսինքն, առանց ներքին միջնապատերի, որի շնորհիվ սենյակների բաժանումը կարող է իրականացվել իրենց ճաշակի մեջ:
Այցելելով մեկ վաճառքի կենտրոն, կարող եք ծանոթանալ բոլոր օբյեկտների դասավորություններին եւ լուսանկարներին: Desired անկության դեպքում գնորդները գնում են տեղ, պատրաստի տունը տեսնելու կամ շինարարության մեջ կառուցվող շինարարությունը դիտելու համար: Ընտրելով տարբերակը, հաճախորդը անմիջականորեն վաճառքի կենտրոնում հարցում է պայմանագիրը, այնուհետեւ գործարքը վճարում է բանկում եւ գրանցամատյաններում գրանցվում է «Էջաբուծական շենք» -ի բնորոշման շենքում Մոսկվայի շատ կենտրոն (Vozdvizhenka, 8/1): Բացի շատ կարեւոր խնայողություններից, գնորդը հնարավորություն է տալիս նվազեցնել իր ֆինանսական ծախսերը. ՀԱՆՐԱՊԵՏՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԵՎ ՄՈՄԿՈՄՌՆԵԿԱՇՐԱԻԱՅԻ ՄԻՈԱՌՈՒՄՆԵՐ ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ԲՆԱԿԱՐԱՆՆԵՐԻ ՀԵՏ Հիշեցնենք, որ նոտարական դիզայնով պետական տուրքը գործարքի գումարի 1,5% է: Այնուամենայնիվ, հաճախորդի խնդրանքով հնարավոր է վաճառքի պայմանագրի նոտարական ձեւավորում: Զգալով Հանձնաժողովում գնորդի խնայողությունները, որոնք նա կտար անշարժ գույքի ընկերությանը (այսօր այն կազմում է 2,5-3%):
Մոսկվայի շրջան Շվեյցարիա
Վլադիմիր խեժ. «Ես իսկապես ուզում եմ ասել Կուրկինոյի մասին: Սա Մոսկվայի առաջին նոր թաղամասն է, որը կառուցված է XXI դարի առավել ժամանակակից ստանդարտներին, ներկայումս Շվեյցարիայի ներկայիս շրջանը: Այնտեղ պանելային տուն չի լինի »:
Ամենահետաքրքիր առարկաներից մեկը, որի գլխավոր ներդրողը Extrabudgetary Building Policy- ի դեպարտամենտն է, Կուրկինիոյի փորձարարական բնակելի տարածքն է: Այն տեղադրվում է 1999 թ. Նոյեմբերի 16-ին Մոսկվայի թիվ 1063-ի կառավարության հրամանագրով: Էկոլոգիապես մաքուր տարածքը գտնվում է Հյուսիս-արեւմտյան վարչական շրջանում: Հյուսիսում ներկառուցված տարածքը հարեւան է Մաշտփինի մայրուղին, Մոսկվայի Մոսկվայի օղակի ճանապարհին, արեւելքում, դեպի Խիմկի քաղաք, իսկ արեւմտյան սահմանը անցնում է Սկիմոդա գետի ափին: Տարածքը երեսուն րոպե հեռավորության վրա է կենտրոնից մեքենայով կամ հիսունով `հասարակական տրանսպորտով:
Համաձայն զարգացած եւ իրականացված նախագծի, 790 հա տարածքում կկառուցվի 936,5 հազար մ 2 հարմարավետ բնակարան, որը կդառնա 40-45 հազար մարդ: Տների առաջին փուլն արդեն հանձնվել է 2001-ի սկզբին: Այս տարի այս տարի կկառուցվի 400 հազար մ 2: 2002-ին կհայտնվի եւս 300 հազար մ 2: Ամբողջ շինարարությունը ենթադրվում է 2003 թ. Բնակելի շենքը կներկայացվի բարձր հարմարավետության ինքսետային շենքերի կողմից.
- 2-3 հարկանի տնակներ բնակելի տարածքներով `4,5-5,5 ակր տարածք ունեցող տարածք (Քոթեջի շինարարություն, 167,6 հազար մ 2);
- 3-4 հարկանի աղած տներ `կենցաղային հողամասեր` ոչ ավելի, քան 3 ակր տարածք (155,4 հազար մ 2 զարգացման տարածք).
- Առանձնատներ 7-12 հարկում (580 հազար մ 2 շինարարական տարածք):
Կուրկինոյում բնորոշ շարքերի տունը չի կառուցվի: Բոլոր շենքերը կառուցված են անհատական նախագծերի վրա եւ տարբերվում են ոչ միայն ձեւով, այլեւ գույնով (տարբեր ստվերների աղյուսների օգտագործման պատճառով `թեթեւ վարդագույնից մինչեւ մուգ շագանակագույն): Բայց ամենակարեւորն այն է, որ այս տներում, բացի էլեգանտ տեսքի եւ հուսալի ջերմության եւ ձայնային մեկուսացումից, տրամադրվում է բնակարանների բարելավված պլանավորում. 12-15 մ 2 խոհանոցային տարածք; Դահլիճներ եւ հյուրասենյակներ առնվազն 20 մ 2; Երեք եւ չորս սենյականոց բնակարաններում `երկու բաղնիք: Բոլոր պատշգամբներն ու լոգաները ապակեպատվելու են, իսկ պատուհաններում տեղադրվելու են ժամանակակից երկկողմանի պատուհաններ:
Ներքեւի շենքերն ու տնակները պետք է հագեցած լինեն ջեռուցման անհատական համակարգերով, ինչը բնակիչներին թույլ կտա մոռանալ տաք ջրի եւ ջերմության սեզոնային բացակայության խնդիրների մասին: Տարածքի ջերմամատակարարումը կկատարվի ոչ մի աղբյուրի հիման վրա, այլեւ շատ ինքնավար օգտագործելով: Նման լուծումն աջակցում էր Մոսկվայի ամբողջականությունը, քանի որ այն կպահպանի բնության մաքրությունը եւ Կուրկինիի լանդշաֆտը: Ապագայում նախատեսվում է ընդլայնել գետը եւ կառուցել ամբարտակ, ինչը թույլ կտա ձեզ բացել նավարկող կայան եւ ջրային սպորտի տվյալների բազա:
Եվ, վերջապես, բոլոր ցածրահարկ շենքերը հագեցած կլինեն ներկառուցված ավտոտնակներով: Ավտոմեքենաների համար բարձրահարկ շենքերի բնակիչների, ներկառուցված կամ առանձնացված ավտոկանգառի ավտոտնակների եւ նույնիսկ հյուրերի կայանատեղիների համար նախատեսված են:
Kurkino- ն ամբողջովին եզակի է գեղեցկության մեջ. Skhodni գետի գետի դաշտը, որը խեղդվում է գետնին գարունից, որը գերաճած է բլուրների ծառերով ... Հետեւաբար, տարածքի լանդշաֆտը փրկելու համար որոշվում էր ավելի մոտ լինել դեպի հիմնական մայրուղիներ եւ գետի կամ անտառի մոտակայքում, տներ կառուցելու համար: