Ինչն է դարձնում վերանորոգման աշխատանքների արժեքը (վահանակի տանը բնորոշ երեք սենյականոց բնակարանի օրինակով):
Ամռանը եւ աշնանը գրեթե յուրաքանչյուր մուտքից լսեց մուրճերի թակոցը, պերֆորատորների մռնչոցը, էլեկտրական փորվածքների եւ էլեկտրական սղոցի ճիչը: Դե, վերանորոգման սեզոնը ամբողջ թափով է ընթանում: Agela- ն իր համաքաղաքացիների համար պատշաճ վերանորոգման ծախսեր կկատարի երրորդ տեղում `մեքենա ձեռք բերելու ցանկությունից հետո եւ նոր բնակարան ձեռք բերելու ցանկությունից հետո:
Գովազդային թերթեր ընկնելը կտեսնեք, որ վերանորոգման ծառայությունների շուկան բավականին բազմազան է: Այստեղ եւ ամենատարբեր տրամաչափի ֆիրմաները եւ վարպետների բրիգադները, որոնք կատարում են նորոգման աշխատանքների ամբողջ տեսականի եւ ավելի նեղ մասնագիտության մասնավոր վարպետներ: Դրանցից որն է վստահում ձեր բնակարանը: Ինչպես ստանալ արժանապատիվ որակ, առանց դրա ամբողջ վիճակը վճարելու: Վերջապես, որքան բարձր է հավանականությունը, որ հիմք ընդունելով, պարկեշտ արդյունք կստանաք:
Ընկերություններն առաջարկում են «որակի ամենաբարձր մակարդակը», տարեկան երաշխիք (միեւնույն ժամանակ, գրեթե բոլորը պնդում են, որ նրանք աշխատում են բացառապես տեղական հրաշագործների կողմից) եւ 1QM- ի արժեքը կազմում է 50-ից $ 200: նյութերի արժեքը): Փորձենք պարզել, շատ բան կա կամ մի փոքր: Ավելացված օրինակ, մենք բավականին բնորոշ տարբերակ ենք ընտրում. Երեք սենյականոց բնակարան `մոտ 75 կՎ ընդհանուր մակերեսով: P-44 սերիայի տանը (հատկապես այս շարքը եւ դրա փոփոխությունները առավել տարածված են ժամանակակից շենքում):
Առաջին հերթին մենք կուսումնասիրենք մասնավոր վարպետների տեմպերը: Ի դեպ, նրանց մեջ կան բավականին որակյալ մասնագետներ, եւ դա զարմանալի չէ: Դատեք ինքներդ ձեզ. Նույնիսկ «Հյուրերի աշխատողներ» մայրաքաղաքը սովորաբար սկսում են իրենց աշխատանքային պրակտիկան ֆիրմաներում, իսկ հետո, ձեռք բերելով որոշակի փորձ եւ որակավորում: Նրանց վաստակի պահը կցեց առնվազն երկու, եւ նույնիսկ երեք անգամ աշխատավարձը միջին ընկերությունում: «Անհատների» տեմպերը, ինչպես հարկն է իրական աշխատանքի ծախսերը, կարող եք հիմք հանդիսանալ մեր հաշվարկների վրա: Դրանք ներառում են նաեւ վճարումներ համեստ գովազդի եւ գործիքների համար (եւ առանց դրա անհնար է հասնել բարձր որակի): Նույն աշխատանքի վրա նկատվող գների փոփոխությունը կախված է հրաշագործի որակավորումից եւ օգտագործված նյութերի արժեքից: Մտածեք, որ ավելի թանկ է նրա հետ աշխատելը: Այսպիսով, վարպետը ապահովում է արժեքավոր արտադրանքը փչացնելու ռիսկը:
Հիմա եկեք նայենք առկա դրույքաչափերին:
Pl րամատակարարման աշխատանքներ (Խողովակների նոր խողովակների էլեկտրալարեր, լոգանքի տեղադրում, լոգանքի եւ լվացարանի լողավազան, լվացքի մեքենայի համար eyeliner- ը լվացքի մեքենա եւ, զուգարանի, լվացարանի եւ ամբարձիչների տեղադրումը) կարժենա 150-300 դոլար: Reating եռուցման մարտկոցների փոխարինում. 20-40 դոլար մեկ կտորի համար:
Ներկայացուցիչների տեղադրում - 30-50 դոլար թանկարժեք ներմուծման համար եւ ներքին 20-30 դոլար: Ընդհանուր յոթ դռների տեղադրման համար (եւս մեկ լրացուցիչ մուտք է ավելացվում արդեն իսկ գոյություն ունեցող վեց), 150-350 դոլար:
Սալիկների աշխատանք , Որպես կանոն, ենթադրվում է, որ հատակը սալիկներով եւ պատերով ծածկված է լոգարանում եւ զուգարանում առաստաղին: Գումարած դա աղյուսի էկրան է (նաեւ սալիկներով ծածկված): Դիմադրության տարածքը 50 կմ. Լոգարանում `մոտավորապես 30 կմ, խոհանոցում, 12 կՎ. Եւ միջանցքում, 8kv.m. 1QM- ի դիմաց $ 8-10 տոկոսադրույքով: Մենք կարժենանք 400-500 դոլար (բարձրորակ երեսարկման գները տրվում են, որի արդյունքում ներքին կնճռոտ պատերը կատարվում են խիստ ուղղահայաց, իսկ նույն լայնության կարերը Սալիկները փակ գծեր են ձեւավորում սենյակի պարագծի շուրջը): Արդարության դեպքում հարկ է նշել, որ նման աշխատանքի որոշ վարպետներ 15 դոլար են պահանջում մինչեւ 15 դոլար:
Մանրահատակի աշխատանքներ Հատակի տարածքում 55kv.m- $ 500-600 դոլար (9-11 դոլար 1 կվ.): Այս գնի համար մանրահատակը տեղադրվում է 10 միլիմետր նրբատախտակի հիման վրա, որը կամ կադրերը կրակում են շինարարության ատրճանակով կամ մաստիկով ձողիկներ: Այնուհետեւ մանրահատակի միացում եւ ծածկված մի քանի շերտերով լաքի մեջ:
Լոգարանում եւ զուգարանում սանհանգույցի (մոտավորապես 30-50 դոլար) սառնարանում դեռ կան նման փոքր աշխատանքներ, որոնք սանհանգույցում ($ 30-50 դոլար) եւ 30-50 դոլար ($ 80-120 դոլար) 1 հատ 1-1,5 1 հատ):
Վերանորոգման հիմնական քայլերի արժեքը ստեղծելուց հետո մենք ստանում ենք պահանջվող գումարը `2,200 դոլարից մինչեւ 3200 դոլար: Այնուամենայնիվ, ինչպես ցույց է տալիս մեր փորձը, իրական ծախսերը միշտ ավելի բարձր են, քան հաշվարկը, քանի որ վերանորոգման գործընթացի բոլոր նրբությունները անհնար է: Ավելի լավ է բարձրացնել գնահատականը 15-20% -ով: Vitoga իրական ծախսերը մեր «Treshka» վերանորոգման աշխատանքների համար կկազմեն 2800-3700 դոլար:
Իհարկե, կարող եք գտնել «մագիստրոսներ», որոնք աշխատում են ավելի ցածր վճարով: Բայց դա չի լինի ամուր եւ բարձրորակ վերանորոգում, եւ նույնիսկ ավելի շատ «Եվրոկարդիա», եւ սովորական «կոսմետիկա», շատ կասկածելի արդյունքով, հաճախ ոչ նյութերի վրա չվճարող ծախսերը: Որպես հաճախորդի համար անկեղծ խայծ: Այնուհետեւ հայտարարված աշխատանքների շատ ցածր գները փոխհատուցվում են լրացուցիչ աշխատանքի մեծ արժեքով, որպես կանոն, որը հայտնվում է վերանորոգման ընթացքում: Ավելին, լրացուցիչի արտանետումը դրանք են, որոնք սովորաբար ներառված են հիմնականում:
Սալիկների տեղադրման մեկ այլ բնորոշ օրինակ: Սալիկների աշխատանքի արժեքը չի բարձրացվում, եթե համեմատաբար փոքր է (մինչեւ 1-2 ° C) պատի հավասարեցում: Ուղղահայացից (մոտ 3-5 սմ) իրենց ավելի նկատելի շեղումը լսելը արդեն համարվում է լրացուցիչ աշխատանք եւ իրականացվում է պողպատե սվաղի ցանցի միջոցով:
Ընդհանուր առմամբ, «լրացուցիչ աշխատանքի» հայեցակարգը բավականին ոչ հատուկ է: Հետեւաբար, բոլոր մանրամասները պետք է քննարկվեն նախքան վերանորոգման մեկնարկը, հակառակ դեպքում հնարավոր է ծախսերի անսպասելի աճ: Այսպիսով, մանրահատակ դնելու արժեքը չի պարունակում հատակի հավասարեցումը ամբողջ բնակարանում: Հարակից սենյակների հանգույցում մակարդակի անկման ոչնչացում եւ կա լրացուցիչ (եւ թանկ) աշխատանք: Նշում, «ասում է, որ դա նշանակում է» սկզբունքը, երբ գնահատումը չի գործում:
Որակը եւ, համապատասխանաբար, վերանորոգման գինը կախված է երկու գործոններից: Նախ, դա անմիջական կատարողների (մագիստրոսների) փորձն ու մասնագիտական հմտությունն է: Երկրորդ, իրավասու կառավարում, այսինքն, մասնագետների ընտրությունն ու դրանց ռիթմիկ աշխատանքի ճիշտ կազմակերպումը (առանց անջատման եւ քերծվածքների): Այսպիսով, վերանորոգման գնի ձեւավորումը ունի մի շարք առանձնահատկություններ: Փոքր կամ մեծ մեծածախ օրենքներ կան. Աշխատանքի չափի աճը չի նվազում, բայց, ընդհակառակը, մեծացնում է ամբողջ գործընթացի արժեքը (քանի որ կազմակերպչական ծառայությունների քանակը մեծանում է, եւ, հետեւաբար, դրանց գինը) ):
Օրինակ, հաշվի առեք «Triste» P-44- ի նույն «Triste» P-44- ի վերականգնման արժեքը (առանձին բաղնիք, լոգարանի չափսեր 17010 սմ, զուգարան `13085 սմ): Սովորաբար մագիստրոսի կամ փոքր ձեռնարկությունների բրիգադները այս գործի համար են վերցնում 800 դոլարից մինչեւ 1200 դոլար:
Մեր վերլուծության համար մենք օգտագործում ենք վերը նկարագրված գները: Սանտեխնիկական եւ սալիկապատված աշխատանք (մոտավորապես 30 քմ), երկու դռների տեղադրում, զուգարանի կաբինետ եւ դադարեցված առաստաղի կադրը, ինչպես նաեւ փոքր էլեկտրական աշխատանքը, կարժենա 550-800 դոլար: Այս գումարի եւ «կալանքային» աշխատանքի արժեքի տարբերությունը. Եւ կազմակերպչական ծառայությունների դիմաց վճար կա: Այն կազմում է ընդհանուր վերանորոգման գնի մոտ 50% -ը:
Այսպիսով, եթե ավելացնում եք բնակարանում վերանորոգման աշխատանքների ընդհանուր համալիրի վերեւում ձեռք բերված արժեքին, ապա այն կաշխատի 4200-5500 դոլար: Այս գումարը բաժանելով 75 կՎտ-ում: Մ., Ես `1 կվտեմբերի համար 50-70 դոլար: Կազմակերպչական ծախսերը կարող են ավելի բարձր լինել, քան (մինչեւ 100%): Առաջին հայացքից սա չափազանց շատ է: Բայց այստեղ այն ներառում է հետաքննության աշխատավարձը 1,5-2 ամսվա աշխատանքի համար (500-600 դոլար) եւ գործիքի ծախսերը, որոնք, ի դեպ, բառացիորեն «այրում են», որպես աշխատողներ, միանգամայն բնականաբար, չեն երեւում Այն որպես իրենց սեփականը: Վերջապես, մի մոռացեք հարկերի եւ պինդ գովազդի մասին:
Իրականում գնահատելու համար, թե որքանով է արդարացված այս աճը մեկնարկային գնի մեջ, եթե դուք ինքներդ եք փորձել ստանձնել աշխատանքի կազմակերպումը եւ դրանց որակի վերահսկողությունը: Դուք ստիպված կլինեք կատարել դիզայներների, թղթի, մատակարարի, մատակարարի, պահակախմբի, հսկիչ STI.D- ի պարտականությունները: Եվ այլն Որոշելով դիմել մասնավոր առեւտրականների ծառայություններին, մի կարծեք, որ հեռախոսի խողովակը բարձրացնելով, դուք անմիջապես ստանում եք պրոֆեսիոնալ: Ի դեպ, ընկերության հաջող ընտրությունը պետք է արվի միայն մեկ անգամ: Անհատական արհեստավորների հետ աջ լուծումը պետք է լինի հինգ կամ վեց անգամ:
«Անհատների» եւ ֆիրմաների միջեւ մրցակցությունը (հիմնականում փոքր), իհարկե, գոյություն ունի, բայց ոչ այնքան սուր, քանի որ այն կարող է թվալ առաջին հայացքից: Հաշվարկվում է, որ դրանք լրացնում են միմյանց եւ մատուցում շուկայի տարբեր հատվածներ, սպառողներին ընտրելու ունակություն են տալիս: Այն հաճախորդները, որոնց համար միջոցներ խնայում են բոլոր մյուս փաստարկները, ընտրեք մասնավոր վաճառող: Աթեթը, որին իր նյարդերը ավելի կարեւոր են, քան փողը, փնտրեք ամուր, հուսալի ընկերություն: Կարեւոր է, որ դա կդարձնի իրավասու տեխնիկական նախագիծ, որը կձեռնարկի բոլոր համակարգումը եւ հաստատումը միջգերատեսչական հանձնաժողովում (MVK), վերջապես, իր վարպետներին թանկարժեք գործիք կտրամադրի, անհասանելի է մասնավոր սեփականատերերին:
Բնակարանի վերակառուցման հետ կապված ծախսերը շատ բարձր չեն, չնայած խնդրի թվացող ծավալին եւ բարդությանը (հատկապես, եթե այն լուծում է աշխատող ցածր որակավորումները): Օգտագործեք այս նպատակով, ինչպես նաեւ բեռնման եւ բեռնաթափման համար, որակավորված աշխատուժ է, դա նման է եղունգների մանրադիտակով: Լոգարանի քանդումը համեմատաբար խաբում է մոտ 60-100 դոլար: Բեռնում եւ աղբահանություն. 30-40 դոլար, եւ դա նշանակում է, որ աղբի հեռացումը տրանսպորտային միջոցների օգտագործմամբ եւ ոչ թե մոտակա աղբի կամ դռան մուտքի հեռացում: Արժեքը բետոնե պատերով բացվածքների այս աշխատանքային անցքերից ամենադժվարն է `1 կմ 0-ի համար, 1 կմ 0-ի համար (այստեղ նշված են 18-25 սմ հաստությամբ պատերի գներ): Դա սովորաբար պահանջվում է բնակարանների համատեղման ժամանակ եւ իրականացվում է թանկարժեք գործիքների (պերֆորատորների) միջոցով: Այն շատ ավելի թանկ է, քան 150-230 դոլարը 1Q- ի համար: M- Կլինի համեմատաբար լուռ կտրում, օգտագործելով ադամանդի սկավառակներ: Անհնար է չնկատել, որ շատ ավելի շատ խնդիրներ թույլտվություն կտան այս տեսակը վերափոխելու MVK- ում: Հատկանշականորեն բարձրացրեք երկու մակարդակի առաստաղների տեսակի բոլոր տեսակի «հրճվանքների» նորոգման գինը, ամբիոններ IT.P.
Տարվա ընթացքում վերանորոգման փոփոխությունների արժեքը: Այս հոդվածում ներկայացված են ամառվա սկզբի գնահատված գները, դրանք կարող են համարվել միջին: Նրանք կդառնան օգոստոսին բարձրագույնքան բարձր, իսկ ամենացածրը ձմռանը: Հաջորդ անգամ նյութերի գները, որոնց մասին մենք կխոսենք հաջորդ անգամ, ենթակա են նույն սեզոնային տատանումների:
Համախմբված տվյալներ P-44 սերիայի երեք սենյականոց բնակարանում վերանորոգման աշխատանքների արժեքի վերաբերյալ
| Աշխատատեղերի տեսակները | Աշխատանքի եւ նյութերի ընդհանուր արժեքը, $ | Աշխատանքի ծախսերի արժեքը, ընդհանուր արժեքի% | |
|---|---|---|---|
| Մասնավոր վարպետներ | Ֆիրմաներ | ||
| Սանտեխնիկ | 700-2500: | 20-30 | 30-45 |
| Էլեկտրատեխնիկական | 550-1200 | 25-30 | 40-45 |
| Սալիկ | 900-2500 | 25-45 | 40-60 |
| Դռների տեղադրում | 1100-2500: | 15-20: | 25-30 |
| Ներկված | 1300-2700 | 60-65 | 75-85 |
| Մանրատախտակ | 2000-3000 | 20-25 | 40-50 |
Աշխատանքի ծախսերի արժեքի հարաբերակցությունը նյութերի արժեքի համար *
| Աշխատատեղերի տեսակները | Մասնավոր վարպետներ | Ֆիրմաներ |
|---|---|---|
| Սանտեխնիկ | 20-30 | 40-80 |
| Էլեկտրատեխնիկական | 30-40 | 70-75 |
| Սալիկ | 30-80 | 70-160 |
| Դռների տեղադրում | 15-20: | 30-40 |
| Ներկված | 130-140: | 250-300 |
| Մանրատախտակ | 40: | 100-ը |
* - Յուրաքանչյուր տեսակի աշխատանքի համար 100% -ով ընդունված նյութերի արժեքը