Առաջնային եւ երկրորդական շուկա, ռիելթորներ եւ բրոքերներ, անձնական եկամտահարկի վկայականներ, վերաֆինանսավորում. Ինչպես վարվել անվերջ փաստաթղթերի հետ եւ իրավասու է գործարք իրականացնել: Մենք քայլ առ քայլ հրահանգներ ենք տալիս:
Ինչպես բնակարան գնել հիփոթեքային վարկի մեջ.
Ինչպես գտնել սենյակ
Ինչպես ընտրել բանկ
Ինչպես ստանալ նախնական հաստատում
Ինչպես ընտրել բրոքեր
Ինչպես եզրակացնել ստացման արարքը
Որին նրանք հիփոթեքային վարկ են տալիս
Վարկ տրամադրելու պայմանները
Եթե հոգնել եք ծնողների հետ ապրելուց, ապա պլանավորում եք երեխայի ծնունդը կամ տեղափոխվել մեկ այլ քաղաք, նոր գույքը անհրաժեշտ է: Գտեք «Այստեղ եւ հիմա» ճիշտ կապիտալը կօգնի երկարաժամկետ վարկ `բնակարանների գնման համար: Ինչպես բնակարան գնել հիփոթեքային վարկի մեջ եւ խելագարվել: Մենք հասկանում ենք.
Քայլ 1. Գտեք բնակարան
Եթե ձեզ հարկավոր է անշարժ գույք. Ընտրում եք համապատասխան տարբերակ, տարրական: Վարկի դեպքում անհրաժեշտ է սկսել բնակարանային շուկայի ընտրությունը, որն ավելի մոտ է ձեզ `առաջնային կամ երկրորդական:Հիմնական բնակարանային շուկա
Այստեղ ամենաարդյունավետ գնման գինը շինարարության տակ գտնվող շենքում անշարժ գույք է, այսպես կոչված, Share մասնակցությունը: Այս հնարավորությունները յուրաքանչյուր մետրի ամենացածր արժեքն ունեն, նույնիսկ այն պայմանով, որ վարկատուն կբարձրացնի տոկոսադրույքը մի քանի տոկոսով: Ամենակարեւոր մինուսը, որի պատճառով գնորդների մեծ մասը մաղում է `անհայտը: Հասկանալի է, որ պլանում եւ պայմանագրով նախատեսված առաքման իրական պայմաններ կան: Բայց մշակողը կարող է սնանկանալ, եւ նախագիծը մի քանի տարի կսառացնի, մինչեւ նոր ընկերություն գնվի:
Դուք կարող եք ինքներդ ձեզ պաշտպանել նման միջադեպերից, եթե գնել եք տներ թարմ կառուցված շենքում: Իրավունքների կառուցման մասին օրենքը պատշաճ կերպով աշխատում է, եւ ռիսկերը այսօր չեն գնվել ինչ-որ մեկի բնակարանների կողմից: Մինուս նման գործարք այն է, որ պատրաստի տան տարբերակները շարունակում են մնալ մի փոքր `շինարարության փուլում մեծամասնությունը: Որպես կանոն, տան առաքման պահին մնում են առաջին եւ վերջին հատակները եւ մի քանի օջախներ: Մեկ այլ նրբերանգ - Հենց տունը առաքվում է, հաշվիչի արժեքը մեծանում է 20-30% -ով:
Առաջնային շուկայի առաջին գրքի օբյեկտը եւ միայն դրանից հետո դիմելը: Եվ դա հնարավոր է միայն այն կազմակերպություններում, որոնք համագործակցում են ծրագրավորող ընկերության հետ եւ վերահսկում են ձեր ընտրած տունը:
Միջնակարգ բնակարանային շուկա
Ինչպես վարկ վերցնել երկրորդական շուկայում բնակարանի վրա: Ահա նրանց օրենքները: Նախ պետք է փող ստանաք, որից հետո արդեն սկսում է ընտրել: Հենց որ դա արվի, օբյեկտը հաստատելու համար հարկավոր է կրկին կապվել բանկի հետ: Undoundted Plus- ը եւ հիմնական առավելությունը `կարող եք մուտք գործել եւ ապրել անմիջապես գնելուց հետո: Բոնուսը դուք կստանաք տարածքի պատրաստի ենթակառուցվածքը խանութներով, դպրոցներով, մանկական այգիներով եւ կլինիկաներով:
Բայց երկրորդական շուկայում կան խաբեբայիչների դիմակայելու ավելի շատ շանսեր: Գույքն արդեն ունեցել է սեփականատիրոջը եւ կարող է լավ լինել որոշ բեռներ, որոնց մասին երջանիկ տերը կիմանա միայն փողի միջոցով: Չնայած փորձագետների թեստին, անհրաժեշտ է վաճառողին հարցնել օբյեկտի իրավական բարեկեցության մասին, լինի կոմունալ պարտք, լինի բնակարան, թե քեռի քեռին, եզրակացություն է տալիս: Բարեխիղճ վաճառողի մոտ յուրաքանչյուր պատասխան անպայման կունենա վկայագիր, ամրապնդող բառեր:
Քայլ 2. Ընտրեք բանկ
Դժվար թե ամենաբարդ փուլը: Կարեւոր է մանրակրկիտ ուսումնասիրել առնվազն մի քանի նախադասություն, համեմատել պարամետրերը, ապա ընտրություն կատարել:Տոկոսադրույքներ
Առաջին ցուցիչներից մեկը ուշադրություն դարձնելու համար: Ակնհայտ է, որ ցածր տոկոսադրույքը, այնքան ավելի եկամտաբեր պայմաններ եւ ամսական ավելի քիչ վճար: Այսօր երկարաժամկետ վարկեր տրամադրող գրեթե բոլոր կազմակերպությունները մոտավորապես նույնն են: Ավելի շահավետ համագործակցություն կարող է տրամադրել աշխատավարձի քարտապանների կամ ավանդատուների հատուկ արտոնյալ սակագներ:
Հատուկ ԱՌԱՋԱՐԿՆԵՐ
Պարտադիր է պահպանել եւ շահութաբերորեն կնքել պայմանագիր, օգտագործելով հատուկ ծրագրեր, որոնք գտնվում են յուրաքանչյուր բանկում `երիտասարդ ընտանիքների, ռազմական, ուսուցիչների համար եւ այլն: Թերթը մշակելուց առաջ եւ դիմեք մասնագետների հետ, իմացեք այս ցուցակը եւ պարզեք, թե արդյոք կարող եք արտոնյալ ծրագրով հիփոթեքային բնակարան վերցնել:
Լրացուցիչ ծախսեր
Հայցվող վարկի բեռի դեպքում, որպես կանոն, միանգամից մի քանի լրացուցիչ ծախսեր են գալիս. Ապահովագրություն, փաստաթղթերի հանձնաժողով, հաշիվ վճարում, ինչպես նաեւ գնահատման: Եթե ցանկանում եք խնայել, կարող եք հրաժարվել ապահովագրության եւ գնահատողի ծառայություններից:Հետաձգում եւ վերաֆինանսավորում
Հանգամանքները կարող են մշակել այնպես, որ պարտքի վճարը կդառնա ներարկղ: Անհրաժեշտ է բանկի աշխատակիցներին հարցնել կազմակերպությանը հնարավոր հետաձգման կամ փոխանցման մասին, որտեղ նրանք ապահովում են ավելի ցածր տոկոսադրույքներ:
Օգտագործեք մայրաքաղաք
Մայրական կապիտալի կցորդը հաճախ լավ օգնություն է գնելիս: Եթե ցանկանում եք օգտագործել այս տարբերակը, արժե արդյոք որոշ վարկատուներ պատրաստակամորեն գնալ այդպիսի գործարք, մյուսները մեծացնում են դրույքաչափերը, իսկ երրորդը, 3 տարեկան:Խոհանոցներ եւ գրավ
Ինչ-որ տեղ թույլ տվեց նշել ոչ միայն մարզիչների, այլեւ այլ ամենամոտ հարազատների, օրինակ, ծնողների, ծնողների համար: Բացի այդ, անհրաժեշտ է ճշտել գործարքի փուլում, որը կդիտարկվի որպես գրավ, եթե չկարողանաք մարել պարտքը:
Քայլ 3. Ստացեք նախնական հաստատում
Փորձառու վարկառուները խորհուրդ են տալիս միանգամից մի քանի բանկեր ներկայացնել հայտարարություն, որպեսզի չկորցնեք ժամանակ պատասխանը սպասելիս, ինչպես նաեւ կարողանաք համեմատել այն պայմանները, որոնց վրա պետք է համեմատել վարկերը:Փաստաթղթերի հիմնական ցուցակը
Այսպիսով, ինչ է անհրաժեշտ ռուսական բանկերի մեծ մասում գտնվող բնակարանի համար: Բնօրինակների հիմնական ցուցակը, լրացնելով լուսապատճենման միջոցով, բավականին ընդարձակ է, բայց սովորաբար բոլորն էլ ձեռքի տակ են:
- Գործարքի բոլոր մասնակիցների անձնագրերը:
- Կենսաթոշակային վկայագիր:
- Պանդոկ.
- Տղամարդիկ ռազմական տոմս են:
- Ընտանեկան զույգեր `ամուսնության վկայագիր:
- Երեխայի ծննդյան փաստաթուղթը:
Օգնություն աշխատանքից
- Զբաղվածության գրառումների պատճեն, գործատուի կողմից վավերացված տպագիր: Պետք է նշի, որ դիմումատուն դեռ աշխատում է կազմակերպությունում: Աշխատանքը գործում է 30 օր, այնպես որ վերցրեք այն հենց որ հայտարարություն ներկայացնեք.
- Օգնեք 2DFL կամ բանկի տեսքով, երբեմն թույլատրվում է անվճար անհատական ձեւով անհատի եկամտի վկայագիր: Նաեւ համապատասխան ամիս:
Լրացուցիչ փաստաթղթեր
- Նշված հասցեում գրանցվելու մասին տեղեկանք (վավեր 30 օր):
- Վկայագրեր, որոնք հաստատում են արժեքների կամ անշարժ գույքի առկայությունը:
- Արդյունքներ, որոնք հաստատում են դրամի առկայությունը նախնական վճարման համար:
- Կապված պայմանագրեր կամ պարտքերի բացակայության վկայագիր:
- Կոմունալ ծառայությունների համար պարտքի բացակայությունը հաստատող ստացականներ:
- Վկայականներ թմրանյութերի եւ հոգեվիճնական դիսպանսերից:
Քայլ 4. Ընտրեք բրոքեր
Կարող եք փաստաթղթեր սկսել տարբեր ձեւերով: Ինչ-որ մեկը նախընտրում է վճարել իրատես անձանց եւ գործարքի ավարտի համար պատրաստի քայլ առ քայլ հրահանգներ, ինչ-որ մեկը դիմում է բանկում համապատասխան մասնաճյուղին, իսկ մյուսները նախընտրում են ինքնուրույն հավաքել անհրաժեշտ հղումները եւ կիրառել:
Եթե ցանկանում եք ձեռք բերել գործարք գործարք կատարելու հարցում, պարզեք, թե որքանով է գնահատումը հիփոթեքային վարկի գնահատումը, մատուցեք աջակցությունը պայմանագրի նախագծման մեջ, ձեզ համար բրոքեր: Այնուամենայնիվ, նախքան նրա հետ պայմանագիրը կնքելուց առաջ ուշադիր ուսումնասիրեք այն ծառայությունների ցանկը, որոնք նախատեսում է կազմակերպությունը: Այն պետք է ներառի.
- Որոնել համապատասխան տարբերակ;
- Լոտի գնահատում;
- Ապահովագրության գրանցում;
- Գործարքի պահպանում:
Որպես կանոն, բրոքերային ծառայություններ վճարվում են կամ ֆիքսված գումարի մեջ, կամ որպես վարկի տոկոսային տոկոս (մոտ 1-5% եւ միայն դիմումը հաստատելու դեպքում):
Հնարավոր է փաստաթղթեր կազմել առանց ռիելթորի:
Սովորաբար ղեկավարները ուշադիր ստուգում են թողարկվելու տարբերակը: Ի լրումն գույքի մաքրությունից, վաճառողի ինքնության մասին տվյալները հավաքվում են, որոշվում են ծանրաբեռնվածություն: Հետեւաբար, ընդհանուր առմամբ գործակալների օգնությունը անհրաժեշտ չէ: Եթե ժամանակ ունեք եւ ինքնուրույն հավաքելու անհրաժեշտությունը փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը, կարող եք պահպանել արժանապատիվ գումար:
Քայլ 5. Ստորագրեք ընդունելության եւ փոխանցման ակտը
Հենց որ օբյեկտը պատրաստ լինի, եւ համապատասխան թերթ է ստացվում, այսպես կոչված թերի հայտարարությունները տրվում են բոլոր սեփականատերերին: Այս ձեւը, որում դուք պետք է կազմեք բոլոր դետեկտորները, որոնք պետք է վերացվեն կապալառուի կողմից: Մշակողը պետք է բարձրաձայնի վերջնական տերմինները, որոնք նույնպես մուտքագրվում են արարքի մեջ:Այն, ինչ դուք պետք է ստուգեք նախքան փաստաթղթերը ստորագրելը
Ավելի լավ է, եթե անշարժ գույքը ստուգելիս եւ ընդունման եւ փոխանցման մասին գործողություն ստորագրելը, շինարարը ներկա կլինի կամ այլ փորձագետ, դիմելով նման ընթացակարգի: Դա կօգնի ուշադիր ստուգել բոլոր նրբությունները:
Առավել հաճախակի պահանջները զանգում են պատուհաններին: Հազվադեպ, երբ մշակողը բարձրորակ մոդելներ է դնում: Իդեալում, դրանք չպետք է լինեն, կոնդենսատը չպետք է ձեւավորվի, եւ շրջանակները պետք է բացվեն եւ փակվեն ճիշտ եւ առանց ծալքի:
Բացի պատուհաններից, կողմերին խորհուրդ է տրվում ստուգել.
- Լոգարանում ջրամեկուսացման առկայություն.
- Տեղակայված են այն բարձրությունը, որի վրա գտնվում են խողովակները եւ նրա համընկնումը, ընդհանուր առմամբ ընդունված չափանիշներով.
- համատեղ մշակում եւ կարել հատուկ լուծում.
- Կերակրման անջատիչներ եւ վարդակներ;
- Խողովակների խստություն;
- Մետրերի կնիքների առկայությունը:
Համոզվեք, որ չափեք ձեր ապագայի տարածքը տանը `այն դեպքում, երբ այն չի համընկնում նշվածին, մշակողը ստիպված կլինի տուգանք վճարել: Հայտարարության մեջ բոլոր թերությունները ամրագրված են, եւ այնուհետեւ այն կամ ստորագրվում է ընդունիչով, եւ այս դեպքում թերությունների վերացումը կլինի կապալառուի խղճի մեջ, կամ մնում է առանց ստորագրության, դա մեծացնում է մշակող:
Առարկա ստանալուց հրաժարվելը
Ընդհանրապես, բոլոր թերությունները կարելի է բաժանել երկու մասի, լուրջ կամ աննշան: Հեշտությամբ որոշելու համար. Լուրջ թերությունները գոյության համար ոչ պիտանի տուն են դարձնում:
Առաջին դեպքում ստորագրեք արարքը, եւ գույքն արժանի չէ: Անհրաժեշտ է սպասել, մինչեւ շինարարները վերարտադրվեն եւ ավարտվեն: Ստանալու եւ փոխանցման գործում նշվում են բոլոր պատճառները, որից հետո այն փոխանցվում է Կապալառուին: Եթե գտել եք մի քանի փոքր թերություններ, ապա կարող եք ստորագրությունը դնել հայտարարության մեջ, համոզվեք, որ նշեք աշխատանքի կատարման ժամկետը:
Ում համար նրանք հիպոթեկային վարկ են տալիս բնակարանում
Այսպիսով, ով է նա `պարտատերերի կատարյալ թեկնածու:Տարիք
Կատարյալ, եթե դուք 21-ից 45 տարեկան եք: Այսինքն, պարտքը մարելու պահին անձը պետք է լինի 65 տարեկանից բարձր: Սա այն է, ինչ առաջնորդվում է թողարկված եւ տեւողությունը հաշվարկելով, 10 տարի վարկը հաստատվելու է ոչ ավելի մինչեւ 50 տարեկան ավելի քան 50 տարեկան, այնպես էլ 20 տարի ժամկետով:
Աշխատավարձը
Ստացեք վարկ `նվազեցված խաղադրույքի ժամանակ եւ ավելի բարենպաստ պայմաններում կօգնի բարձր սպիտակ աշխատավարձ: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է հստակեցնել իրական թվերը, քանի որ բանկը ստուգում է երկրում եկամտի վիճակագրությունը ոլորտում, որտեղ դիմումատուն զբաղված է: Չափազանց գերագնահատված թվանշանը կարող է լինել ձախողման հիմքը:Նախնական վճար
Նախնական ներդրման նվազագույն գումարը կազմում է ընդհանուր գումարի 10% -ը: Դժբախտաբար, այս վճարումը այսօր պարտադիր է, առանց նախնական ներդրման հիփոթեքային բնակարանը չի տրվում: Եթե պատրաստ եք վճարել 30% եւ ավելին, կարող եք ավելի բարենպաստ խաղադրույք տրամադրել:
Վարկ տրամադրելու պայմանները
Տոկոսադրույքով տոկոսադրույքը
Այժմ բանկերը վարկեր են տրամադրում տարեկան 9-ից 17% -ից: Հետաքրքրության չափը կախված է աշխատավարձի մակարդակից եւ վարկային պատմությունից եւ նախնական ներդրման եւ ընդհանուր ժամանակի չափի վրա:Վճարման տեւողությունը
Ժամանակի շրջանակը `5-ից 30 տարի: Որպես կանոն, դիմումը հաստատելով, վարկատուները հնարավորություն են տալիս վաղաժամկետ մարել: Այնուհետեւ վարկառուի ընտրությունը կարող է կրճատել ամսական վճարը կամ այն տարիների ընդհանուր քանակը, որին տրվում է գումարը:
Ամուսնություն
Վարկային հաստատությունների ամենասիրված հաճախորդը ամուսնացած զույգերն են: Ամուսիններից մեկը հանդես է գալիս որպես հիմնական վարկառու, երկրորդը `որպես համընկնում կամ երաշխավոր: Եթե երկրորդ կինը չի ցանկանում մասնակցել գործարքին, ապա անձնակազմը իրավունք ունի ամուսնության պայմանագրի գրանցում `ամուսնալուծության դեպքում սեփականության իրավունքի վճարման ձեւերի հետ: Այս դեպքում երկրորդ ամուսինը իրավունք չունի անշարժ գույքի իրավունք, նույնիսկ եթե նախատեսում է միջոցներ հատկացնել պարտքի մարման կամ ձեռք բերված անշարժ գույքում վերանորոգման համար:Ապահովագրություն
Առանց ապահովագրության, դուք նույնպես ռիսկի եք դիմում հրաժարվել: Որպես կանոն, պարտատերերը պարտադիր են, որ պայմանավորվեն ապահովագրություն կյանքի կամ անշարժ գույքի համար, բացի այդ, վարկատուն իրավունք ունի առաջարկելու ընկերություն, որտեղ անհրաժեշտ է ապահովագրել:
Վարկը մի բառ է, որը սարսափում է շատ ընտանիքների: Բայց արժե հասկանալ այս հարցը եւ հիփոթեքային վարկի մեջ բնակարան գնելը այլեւս կարծես թե այդպիսի վախեցնող տաղավար է. Այդպես չէ:
