Բնակարանի մասնաբաժնի գնում. Ստորջրյա քարեր եւ բոլոր կարեւոր հարցերի պատասխանները

Որն է գնման արտոնյալ իրավունքը եւ ով է այն: Հնարավոր է բաժնետոմս վաճառել այն բնակարանում, որտեղ երեխան նշանակվում է: Ինչ անել, եթե կա ծանրություն: Մենք պատասխանում ենք այս եւ այլ հարցերին, բնակարանում մասնաբաժին գնելու գործընթացի վերաբերյալ:

Բոլոր ստորջրյա քարերով բնակարանում բաժնետոմս գնելը եւ անհասկանալի կանոնները շատ բարդ են կամ նույնիսկ անհնար: Շատերը վախենում են կեղծարարներից, ովքեր գոյատեւում են հարեւաններին եւ ստիպում են նրանց վաճառել իրենց կողմը խնձորի համար: Ռիսկը իսկապես այնտեղ է, եւ մեծ է, բայց մյուս կողմից, նման լուծումը շատ առավելություններ ունի: Այն կատարյալ է նրանց համար, ովքեր հոգնել են վարձավճար վճարելուց եւ որոշել են ձեռք բերել իրենց բնակարանները: Եթե ​​«Կրկնակի» կամ «Օդնուշկի» գնման միջոցները բավարար չեն, այս մեթոդը դառնում է բավականին ընդունելի: Այս գործընթացին տանող օրենքը հիմնված է մի պարզ սկզբունքի վրա `անշարժ գույքի հետ ցանկացած ֆինանսական գործարք, պետք է նկատվեն նրա բոլոր տերերի շահերը: Նույնիսկ եթե նրանք չեն մասնակցում գործարքին:

Բնակարանում մասնաբաժին գնելու մասին

1. Համատեղ եւ բաժնետոմսերի սեփականության տարբերությունները
2. Նախընտրելի գնումներ
3. Պայմաններ բնակարանում բաժնետոմս գնելու համար, որտեղ նախատեսված է երեխան
4. Երեխայի բաժնեմասի գնում
5. Գործողություններ ապօրինի վերականգնմամբ
6. Քաղաքային վճարներ
7. Խափանման առկայությունը
8. Ընդհանուր տարածքի բաժին ստանալը
9. Համաձայնության ամուսիններ
10. Գործարք կատարելու կարգը

1 Որն է տարբերությունը համատեղ եւ բաժնետիրական սեփականության միջեւ:

Հիմնական սահմանումները սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրքը:

• Սեփական կապիտալի սեփականության իրավունքով, սեփականատերերից յուրաքանչյուրը ունի իր մասը: Միայն այս դեպքում կարող է այն գնել կամ վաճառել:
• Համատեղ - օբյեկտը ընդհանուր տիրապետում է: Այն կարելի է բաժանել կողմերի համաձայնության կամ դատարանի որոշմամբ, երբ կողմերից գոնե մեկը պնդում է դրան: Տեղավորումը սովորաբար ձեռք է բերվում ամուսնության մեջ եւ տարածվում է գույքով:

Հարկ է նշել, որ քաղաքային բազմահարկ տների դասավորությունը չի նախատեսում սանդուղքի կամ փողոցային երկրորդ առանձին ելք: Նման վերականգնման համակարգող համակարգը բավականին դժվար է: Տարածքը, որպես կանոն, մնում է մեկը:

2 Ով ունի բնակարանում բաժնետոմս գնելու արտոնյալ իրավունք:

Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 250-րդ հոդվածի համաձայն, բոլոր սեփականատերերն ունեն վաճառքի ընթացքում նշանակված գնի համար քառակուսի մետր գնելու առաջնահերթ իրավունքը: Հասարակական հայտերը եւ անվճար փոխանցումը բացառություններ են: Օրենքով, վաճառողը պետք է գրավոր ծանուցումներ ուղարկի մնացած սեփականատերերի հետ, նշելով գինը եւ այլ պայմանները: Մեկ ամիս դրանց գնման համար, որից հետո վաճառողը ստանում է գործարք կնքելու երրորդ կողմի հետ: Նրանք կարող են գրավոր դիմում ներկայացնել իրենց պահանջների մերժմամբ: Այս դեպքում, երկար սպասելու համար: Եթե ​​առաջարկը փոխվում է, ապա անհրաժեշտ է նաեւ զեկուցել:

Երբ անմիջապես հայտնվում են մի քանի առաջնահերթ դիմորդներ, նվիրված մետրերը ստանում են այն, ով առաջարկում է լավագույն պայմանները: Դա կարող է լինել ամուսին, կին կամ մարդ, որը ազգական չէ: Ոչ մի արտոնություններ կախված չեն ազգակցական աստիճանից:

250-րդ հոդվածի խախտմամբ երեք ամսվա ընթացքում այն ​​դատական ​​գործ է դատարանի շրջանի մասնաճյուղում:

Օրենքը շրջանցելու փորձերը միշտ չէ, որ հաջողությամբ ավարտվում են: Երրորդ կողմում նվիրատվության գործողություն կատարելը, դրանից գումար գումարի չափը չստանալու վտանգ կա: Բացի այդ, նույնիսկ խոստացված վճարը ստանալով, վաճառողները մնում են որեւէ բանի: Ի վերջո, իրականում նման գործողությունը գնումների եւ վաճառքի ակտ է: Ապացուցեք, որ դատարանում ամենեւին էլ դժվար չէ:

Որպեսզի խարդախների զոհ չդառնա կամ ինքներդ ձեզ սխալ թույլ տանք, ավելի լավ է ընդգրավել փաստաբանի աջակցությունը: Որոշ լուծումներ առաջին հայացքից ճիշտ են, հաճախ հանգեցնում են անցանկալի հետեւանքների:

3 Ինչ պետք է անեմ, եթե երեխան գրանցվի բնակարանում:

Եթե ​​երեխան սահմանվում է հրապարակում, ապա պետք է համաձայնություն ստանաք խնամակալությունից օտարման: Անհրաժեշտ է պաշտպանել այն հավանական հանցագործի գործողություններից եւ պաշտպանել հակամարտություններից: Համաձայնագրի ժամկետը մեկ ամիս է, հետեւաբար, այն սահմանափակ է:

Փաստաթղթերի փաթեթ խնամակալության համար

• Անձնագիր Guardian.
• Ծննդյան վկայական.
• Քաղվածք EGRN- ից:
• Գործարք իրականացնելու թույլտվության դիմում:

Չի բացառվում, որ այլ փաստաթղթեր կպահանջվեն:

4 Ինչպես գնել երեխայի բաժինը:

Անհրաժեշտ է ստուգել, ​​արդյոք վաճառողը պահում է կանոնները, արդյոք նա չի թաքցնում այն ​​փաստը, որ մեկ քառակուսի մետր մարտահրավերներից մեկը անչափահաս է:

Բաժնետոմսերի վաճառքի պայմաններ

• Երեխան ունի այլ բնակարան: Դուք չեք կարող թույլ տալ, որ նա մնա փողոցում:
• Այն մշտական ​​գրանցում կունենա նոր հասցեում:
• Բնակարանում մասնաբաժնի վաճառքի համար պայմանագրի գրանցվելուց հետո նոր տեղում կենսապայմանները չպետք է ավելի վատ լինեն, քան նախորդները:

Երեխայի բաժնեմասի վաճառքի համար հարկավոր է նաեւ թուղթ հավաքել նախորդ կետի ցանկից: Նոր բնակարանների համար առաջարկվող աջ փաստաթղթեր:

5 Ինչպես բաժնետոմս գնել ապօրինի վերակառուցմամբ բնակարանում:

Պետք է համաձայնեցվի պետական ​​գերատեսչություններում տեխնիկական անձնագրում կամ BTI- ի պլանում ցուցադրող ցանկացած փոփոխություն: Որոշ փոփոխություններ հնարավոր չէ համակարգել: Բոլոր թույլատրելի միջոցառումները կատարվում են նախագծի վրա, որը պետք է պատվիրվի ինժեներական կազմակերպությունում `նախագծային աշխատանքներ իրականացնելու լիցենզիա: Հաճախ վարձակալները վերանայվում են ինքնուրույն: Եթե ​​այն չի տարածվում արգելված իրադարձությունների վրա, եւ ոչ մի վնաս չի պատճառում, այն կարող է օրինականացվել: Հակառակ դեպքում, քառակուսի մետր վաճառելը չի ​​հաջողվի:

Իհարկե, ավելի լավ է զերծ մնալ նման գործողություններից: Նախ, նրանք ապօրինի են, եւ երկրորդ, քննության ընթացքում հաճախ անկարգություններ կան, ինչը հնարավոր չէ ինքնուրույն հայտնաբերվել: Արդյունքում, նոր սեփականատերը ստիպված է իրականացնել հիմնանորոգում:

Գնորդը, որպես կանոն, աշխատող է առաջացնում BTI- ից: Այն ներկայացնում է ստուգում, չափում եւ նշում է անձնագրով եւ պլանավորված բոլոր անհամապատասխանություններին: Խախտումները հայտնաբերելիս իրականացնում են անշարժ գույքի գործարքներ: Հազվագյուտ դեպքերում վաճառողը կարող է բանակցել գնորդի հետ առանց ստուգման: Սա իմաստ ունի միայն այն ժամանակ, երբ տան վիճակը եւ հարեւանների հարմարավետությունը ոչինչ չեն սպառնում: Օրինակ, տերերը քանդեցին պատի կաբինետը եւ ընդլայնեցին բաժանման բացումը, չզգալով որեւէ բեռ, բացառությամբ իրենց զանգվածի: Ծրագրի փաստաթղթերի եւ համակարգման զարգացումը կտեւի ավելի քան մեկ ամիս, եւ սպասելու ժամանակ չկա, անհրաժեշտ է շտապ մուտք գործել:

6 Ինչպես լինել կոմունալ վճարումների պարտքերի հետ:

Բնակարանում մասնաբաժինը գնելիս անհրաժեշտ է հատուկ ուշադրություն դարձնել կոմունալ ծառայությունների վճարովի մուտքերին: Իրենց բացակայությամբ դուք պետք է կապվեք MFC- ի հետ եւ քաղվածք ստանաք պարտքերի բացակայության համար:

Հետագա հաշվարկները պարզեցնելու համար նոր սեփականատերը կարող է կապվել կառավարման արշավի հետ եւ խնդրել վերափոխել բոլոր հաշվիչները:

Հին պարտքերը վաճառքի պայմանագիրը կնքելուց հետո պետք է վճարեն նախկին սեփականատիրոջ համար:

Որպեսզի այս հարցը դատարանի միջոցով չլուծվի, ավելի լավ է նախապես ստուգել ամեն ինչ: Դատարանը գրեթե միշտ որոշում է կայացնում հօգուտ նոր սեփականատիրոջ, բայց դատավարությունը մեծ ջանքեր եւ միջոցներ է խլում: Բացի այդ, գործընթացը կընթանա, կա առանց ջրի եւ էլեկտրաէներգիայի մնալու ռիսկ:

7 Ինչ պետք է անեմ, եթե կան բեռներ:

Դրանք գերակշռում են ինչպես ամբողջ տարածքում, այնպես էլ դրա մասով: Պարզելու համար, թե արդյոք նրանք պետք է ուշադիր կարդաք EGRN- ի հայտարարությունը: Այն ձեռք բերելու համար դիմեք MFC- ին: Ծառայությունը վճարվում է: Դրա միջին արժեքը 350 ռուբլի է, բայց սա միակ միջոցն է `ձեռք բերված գույքի վերաբերյալ ճշմարտությունը պարզելու համար:

Հիփոթեքը ծանրաբեռնվածություն է: Այս դեպքում անհրաժեշտ է գործարքներ իրականացնել ոչ միայն սեփականատերերի, այլեւ վարկի տրամադրված բանկի համաձայնությունը: Ֆինանսական հաստատությունները հաճախ արձագանքում են մերժմանը, քանի որ նրանք չեն ցանկանում ստանձնել սեփականատիրոջ փոփոխության հետ կապված ռիսկը:

Ամենապարզ լուծումը պարտքի վաղ մարումը է, բայց միշտ չէ, որ հնարավոր չէ: Եթե ​​գնորդը գերակշռող իրավունք ունեցող անձն է, ռիսկը նվազագույնի է հասցվում:

8 Ինչպես ստանալ ընդհանուր սեփականության բաժինը:

Անշարժ գույքի օբյեկտի համասեփականատերը կարող է պահանջել դրա մասի տարանջատումը: Այլ համասեփականատերերից հրաժարվելու դեպքում նա պետք է գնա դատարան եւ պնդի բնակարանում մասնաբաժնի պարտադիր մարումը: Օբյեկտը չի կարող բաժանվել:

Կան իրավիճակներ, երբ սահմանափակումները սահմանում են օրինագիծ կամ բնակարանների դասավորություն: Այնուհետեւ հայցը ներկայացրած անձը փոխհատուցում է ստանում իր քառակուսի մետր արժեքի համար: Փոխհատուցումը վճարվում է նաեւ կայքի շարունակության մեջ: Վճարը կատարվում է պարտադիր, քառակուսի մետր տարանջատման փոխարեն:

Փոխհատուցման վճարում

• Կիսվելը աննշան է:
• Այն չի կարող հատկացվել եւ քայքայվել տարածքի մնացած մասից:
• Այն անձը, ով դատական ​​հայց է ներկայացրել, դրա նկատմամբ էական հետաքրքրություն չունի: Էական շահի առկայությունը որոշում է դատարանը: Դա պարզելու համար ապացույցներից պահանջվում է, որ անձին անհրաժեշտ է օբյեկտ, տարիքային, մասնագիտական ​​գործունեության, այլ հանգամանքների առաքինությամբ:

Այլ դեպքերում կանխիկ վճարումները կարող են լքվել, որպեսզի ստանան իր մասը:

9 Արդյոք ամուսինների համաձայնությունը գնում է գնելիս:

Ընտանիքի կողմից ձեռք բերված ցանկացած տարածք համարվում է ընդհանուր սեփականություն: Այս կանոնը վերաբերում է այն ամենին, ինչ ամուսնացած է: Ամուսնությունից առաջ կամ հետո գնված քառակուսի մետրը պատկանում է մեկին, ով վճարել է նրանց համար եւ թողարկել նրանց իրավունքները:

Ռուսաստանի Դաշնության ընտանեկան օրենսգրքի 35-րդ հոդվածում նշվում է, որ գրանցվելիս կարող է անհրաժեշտ լինել ամուսնու կամ կնոջ գրավոր գրավոր համաձայնության: Դատարանը ճանաչում է գնման եւ վաճառքի ակտը `իր ամուսնու կամ կնոջ պահանջարկի պատճառով, եւ եթե ապացույցներ կան, որ ընտանիքի անդամներից մեկը դեմ է համաձայնագրին:

Ամուսինը տարվա ընթացքում կարող է դատական ​​հայց ներկայացնել այն օրվանից, երբ նա տեղյակ է եղել պայմանագրի ստորագրման մասին:

10 Ինչպես ճիշտ գործարք կատարել:

Նախ, վաճառողը պետք է բաշխի ընդհանուր գույքի իր մասը: Այն համարվում է EGRN- ից EGRN- ից հատկացված:

Այն պետք է ստուգվի, եթե կան խափանումներ, ապօրինի վերակառուցումներ կամ այլ գործոններ, որոնք կանխում են ձեռքբերումը: Անհրաժեշտ է անցկացնել հետազոտություն, հրավիրելով BTI- ի աշխատակցին եւ ճարտարագիտական ​​արշավից փորձագետներին: Des անկալի է ստուգման վկայագիր կամ գույքագրում կատարել:

Հարազատներից կամ այլ համասեփականատերերից բնակարանում մասնաբաժինը գնելիս վաճառողը կարիք չունի ծանուցումներ ուղարկել, նշելով գինը եւ այլ պայմաններ: Այլ դեպքերում անհրաժեշտ է, որ նրանք կարողանան իրականացնել իրենց նախընտրելի իրավունքը առանց դժվարության: Քանի որ գովազդի գովազդի տեղաբաշխումը պետք է անցնի ամիսը, որից հետո արտոնյալ իրավունքը կորցնում է իր ուժը: Հարցը կլուծվի ավելի արագ, եթե համասեփականատերերը գրեն ծանուցում, որ դրանք չեն հավակնում հատկացված քառակուսի մետր:

Պայմանները փոխելիս ստիպված կլինեն սպասել եւս մեկ ամիս: Գնորդ, պնդելով դրանց փոփոխությունը, ռիսկերը ոչ մի բանի հետ մնալու համար, քանի որ ավելի բարենպաստ պայմաններ կարող են վարձակալներ կազմակերպել: Ապահովագրելու անցանկալի հետեւանքներից, ավելի լավ է պահանջել բոլոր սեփականատերերի ձախողումների պատճենը:

Երբ օբյեկտը ստուգվում է, եւ բոլոր թերթերը հավաքվում են, կողմերը կնքում են վաճառքի պայմանագիր: Այն կազմվում է ըստ ստանդարտ նմուշի:

Պարտադիր գնումների եւ վաճառքի պայմանագիր

• Բոլոր մասնակիցների անձնագրային մանրամասները:
• Տեղեկատվություն օբյեկտի մասին - հասցե, տարածք, այլ պարամետրեր:
• Մնացած վարձակալներից տվյալներ:
• Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները:
• Հաշվարկների կարգը:
• Այլ պայմաններ. Կողմերի խնդրանքով:

Թերթը նշանակվում է նոտարի մեջ: Դա կարող է օգնել իր պատրաստմանը եւ տեխնիկական աջակցություն ցուցաբերել գործարքին: Այնուհետեւ արդյունահանեք ERGN- ից:

Նոր շենքում, որը չի հանձնվել, ձեզ հարկավոր է ստորագրել տարածքը ստանալու գործողություն: Հաշվարկել: Գործադիրի տարածումը տրվում է: Դրա համար չկա մեկ նմուշ:

Փաստաթղթերի փաթեթ վաճառողի համար

• Անձնագիր
• EGRN- ից քաղվածք, ձեռքբերման եւ վաճառքի, նվիրատվության, կամքների եւ այլն: Գուցե նվիրատվության գործողությունը պարունակում է այն պայմանները, որոնց տակ վաճառքն անհնար է: Հնարավոր է, որ մասնավորեցման արարքում նշվում է, որ իրենց բաժինը մերժող անձինք պահպանեցին հրապարակում ապրելու հնարավորությունը:
• Տան գրքից քաղվածք `դրանից կարող եք պարզել, թե արդյոք անչափահասը գրանցված չէ:
• Տեխնիկական անձնագիր եւ BTI պլան - ստուգել, ​​արդյոք չկա ապօրինի վերակազմակերպում կամ վերակառուցում:
• Նոտարեց երկրորդ ամուսնու համաձայնությունը:
• Բոլոր համասեփականատերերի ձախողումները:
• Խնամակալության օրգանների թույլտվություն:
• Կոմունալ վճարումների պարտքերի բացակայության վկայականը թողարկվում է կառավարման ընկերության կողմից:

Բնակարանային իրավունքների գրանցման համար անհրաժեշտ կլինի պետական ​​տուրքը վճարել 2000 ռուբլի չափով: Յուրաքանչյուր նոր սեփականատիրոջից: Այն պետք է գտնվի նախապես, ով վճարում է ինժեներական ընկերության, գործակալության ծառայությունների համար, որոնք գովազդել են գովազդ եւ որոնում հաճախորդներին: Հաճախ նախկին տերերն առաջարկում են վճարել այդ ծախսերը կիսով չափ: Թյուրիմացություններից խուսափելու համար ավելի լավ է առաջին հերթին լուծել այս հարցը:

Երբեմն վաճառողը եւ գնորդը փնտրում են գործարքի գործընթացը արագացնելու համար: Նույնիսկ եթե նրանք դա անեն փոխադարձ համաձայնությամբ, նրանք ռիսկի են դիմում մնալ ոչինչով: Չարժե շտապել եւ գովազդել, ժամանակ չունենալով պարզելու, թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել բնակարանում `ազգականից: Նախ պետք է քննարկեք ամեն ինչ, ապա խորհրդակցեք փաստաբանի հետ, կշռադատեք բոլոր «համար» եւ «դեմ»: Եվ ամենակարեւորը `ոչ մի դեպքում, անհնար է սխալներ թույլ տալ իր ներկայացուցիչների նկատմամբ վերաբերմունքի ձեւավորման մեջ: Փաստաբանների լիազորություններում նրանց հնարավորությունները պետք է հստակորեն ուղղվեն, թույլ չտալով մեկ ուրիշի ունեցվածքը տնօրինել իր անունից: