Ինչ է Townhouse- ը եւ ինչը տարբերվում է անշարժ գույքի այլ տեսակներից

Մենք տալիս ենք Townhouse- ի սահմանումը, պատմեք կողմերի եւ դեմքերի մասին եւ խորհրդակցեք, որ գնում եք ուշադրություն դարձնելու համար:

Անհատական ​​հարմարավետ տնակները համարվում են կյանքի համար առավել հարմարավետ: Դժբախտաբար, նրանց գինը շատ բարձր է: Այնուամենայնիվ, կա լիարժեք փոխարինում, որը ոչ պակաս հարմարավետություն է տալիս: Սրանք քաղաքներ են: Հարմարավետ եւ համեմատաբար էժան սիմբիոզ Առանձնատուն եւ բնակարաններ: Եկեք խոսենք Ռուսաստանի համար նոր տան առանձնահատկությունների մասին:

Ամեն ինչ բլոկների բնակարանների մասին

Townhouse- ի առանձնահատկությունները

Կողմ եվ դեմ

Townhouse սորտեր

Tips գնման համար

Իրավական նրբություններ

Ինչ է քաղաքը եւ ինչն է այն տարբերվում տնից

Անունը եկավ անգլերենից, թարգմանեց «Քաղաքի տունը»: Ժամանակակից կատարման դեպքում սա մի տեսակ հիբրիդ է տնակի եւ լավ պահպանված բնակարանի միջեւ: Low ածր հարեւան շենքերի մեկ համալիր, ընդհանուր տանիքներով եւ կրող պատերով: Նրանց ճակատները նախագծված են մեկ ճարտարապետական ​​ոճով: Կառույցի բարձրությունը ոչ ավելի, քան երեք հարկ: Բլոկների քանակը սահմանափակ է նաեւ, ամենից հաճախ տասից ավելին:

Փոքր տները համակցված են ընդհանուր համակարգի մեջ: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի իր ջեռուցման համակարգը, անհատական ​​ելք դեպի փողոց, փոքրիկ տուն, ավտոտնակ կամ կայանատեղի: Ինժեներական հաղորդակցությունները կարող են համատեղվել, քանի որ այդքան տնտեսապես: Հողի չափերը կախված են կառուցվածքի գտնվելու վայրից: Քաղաքում այն ​​շատ փոքր է կամ բացակայում է, երկրի գյուղերում այն ​​թույլ է տալիս տեղադրել փոքր լողավազան, պառակտել պարտեզը, տեղադրել խաղահրապարակը եւ այլն:

Նման ձեւաչափը ընտրում է նրանց, ովքեր ցանկանում են ապրել իրենց սեփական կանաչապատ տանը, բայց նրա գնման համար բավարար գումար չկա: Գնելով բլոկ-բնակարան, նրանք ստանում են հարմարավետության բարձր մակարդակ եւ խնայում են երկրի անշարժ գույքի գնման արժեքի մոտ մեկ երրորդը: Ռուսաստանում նման շենքը հազվադեպ է հանդիպում քաղաքի ներսում: Այն ավելի հաճախ արվարձանում է, որը գրավում է նրանց, ովքեր ցանկանում են ապրել էկոլոգիապես մաքուր վայրում: Այն լավ է շենքի եւ մեծ ընտանիքների համար, որտեղ զգում են ազատ հրապարակի պակասը:

Townhouse and Penthouse. Որն է տարբերությունը: Անուններն այնքան նման են, որ երբեմն հավանական գնորդները շփոթված են, չեն հասկանում տարբեր գույքի միջեւ տարբերությունը: Ինչպես ասացի, քաղաքհաուսը բաղկացած է առանձին մոդուլներից: Նրանցից յուրաքանչյուրը խաչաձեւ կամ երեք հարկանի բնակարան է, որի սեփականատերը լրացուցիչ ստանում է իր մուտքը, տեղական տարածքի փոքր մասը, կայանատեղիի կամ ավտոտնակի տեղ:

Penthouse- ը էլիտար բնակարան է, որը գտնվում է բազմահարկ տան վերեւի հարկում: Ամենից հաճախ դա մեծ քառակուսի բնակարան է (300-ից 1000 մ 2): Պանորամային տիպի լայն ապակեպատում կա, որն ապահովում է գերազանց տեսարաններ եւ լավ բնական լուսավորություն: Այն անպայմանորեն տեղավորվում է մնացած վարձակալներից: Մուտքը վերելակի վերեւի հարկում: Ընդհանուր առմամբ, Penthouse- ը նման չէ բլոկների բնակարանների, դրա գինը շատ ավելի բարձր է:

Քաղաքների կողմերն ու դեմքերը

Քաղաքներ ակտիվորեն կառուցված են Ռուսաստանի մեծ մասում: Եվ նրանց համար պահանջարկը մեծանում է:

Օգուտները

• Գինը Կենդանի բազմամակարդակ, եւ այդ ժամանակ երկկողմանի հատվածները ավելի քիչ են, քան հավասար երկրի տնակը կամ բնակարանը քաղաքի կենտրոնական տարածքում:
• Անվճար դասավորություն: Ապագա սեփականատերը կարող է իր տարածքը վերազինել իր ճաշակի վրա:
• Առանձին մուտքի, հողամասի, չնայած փոքր, ավտոկայանատեղի կամ ավտոտնակի առկայություն: Դրանք կարող են օգտագործվել այնպես, ինչպես ուզում եք: Օրինակ, օրինակ, Cozpostroy- ի ավտոտնակի փոխարեն:
• Խնայողություններ բնակարանների պարունակության մեջ, հատկապես ինքնավար ջեռուցման առկայության դեպքում: Տարբերությունը նկատելի է նույնիսկ քաղաքի բնակարանի համեմատ:
• Փոքր հարեւաններ: Սրանք սովորաբար երկու ընտանիքներ են, որոնք տեղակայված են ձախ եւ աջ հատվածներում: Անկյունային բլոկներում հարեւանները միայն մի կողմից են: Նմանատիպ մի բանի համար բնակարանի շենքում միայն երազելն է:

Այս ձեւաչափի անշարժ գույքում անձնական եւ գույքի անվտանգությունն ավելի բարձր է, քանի որ այստեղ ապրող մարդկանց թիվը փոքր է: Հաճախ ամեն ինչ ծանոթ է միմյանց, անծանոթները անմիջապես տեսանելի են:

Թերություններ

Կա բլոկների բնակարաններ:

• Մեկուսացման եւ ամբողջական գաղտնիության պակաս, որը կարող է տալ միայն իր տունը:
• Տեղական տարածքի տարածքը առավել հաճախ փոքր է: Ամեն դեպքում, երկրի տնակի բնակելի տարածքի համեմատությունը միշտ կլինի բոլորի օգտին:
• Կյանքը քաղաքից դուրս նշանակում է ծանոթ ռիթմի փոփոխություն: Դե, եթե կա անձնական տրանսպորտ, հակառակ դեպքում քաղաքին ցանկացած պատճառ դառնալու է խնդրահարույց: Մենք ստիպված կլինենք ընտելանալ մեքենաների խցանումներին, եւ նրանք յուրաքանչյուր մեգապոլիսում գագաթնակետային ժամերին են:
• Եթե ​​որեւէ պատճառի համար գյուղի ենթակառուցվածքը վատ զարգացած է, ապա ստիպված կլինի ինչ-որ կերպ որոշել այս խնդիրը:

Townhouses- ի տեսակները

Բաժնի բնակարանները նախագծված են արդյունավետության եւ ռացիոնալիզմի սկզբունքով: Այս դեպքում հնարավոր է տարբեր ձեւերով բաժանումներ նշել, ինչը բնակիչներին ապահովում է հարմարավետության տարբեր մակարդակներով: Եկեք խոսենք առավել հսկայական տարբերակների մասին:

Գծի տուն

Գծային դասավորության շենքեր: Տերմինալային բլոկներից յուրաքանչյուրը, այսինքն, ունի երկու ելք: Մի ելք դեպի առանձին բակի, մյուսը փողոցում: Նման խցիկների քանակը տարբեր է, բայց ամենից հաճախ 5-ից 12-ը: Նրանք տեղակայված են ուղիղ կամ կոտրված գծի մեջ: Հատակները երեքից բարձր չեն: Առավել մեկուսացվածը ծայրահեղ մոդուլներ է, ուստի դրանց գինը ավելի բարձր է: Սինգլներում բնակելի տարածքը սկզբում նախագծված ուղղանկյուն է: Սեփականատերը կարող է փոխել այն:

Դուպլեքս (Twinhouse)

Անունը տրվում է բլոկային մոդուլների քանակով: Այսպիսով, նրանց երկուսում միայն երկուսն են: Այս լուծումը շատ լավ տեղավորվում է այն հարազատների համար, ովքեր ցանկանում են ապրել մոտակայքում կամ մտերիմ ընկերներ: TwinHouse- ը տրամադրում է այս տեսակի շենքերի համար հնարավոր ամենամեծ ներդրումը: Ինչպես գծային տարբերակում, վերջնական մոդուլները, ցածր բարձրանալը, ավելի հաճախ գծված են: Հաճելի հարեւաններ եւ մեկուսացում ընտրելու ունակությունը, սա այն է, ինչ դուպլեքսը տարբերվում է ստանդարտ քաղաքից:

Quadrojause

Quadrohus- ը բաղկացած է չորս բլոկից: Սա կոմպակտ դասավորություն է, որտեղ հատվածները տեղադրված են շենքի անկյուններում: Միեւնույն ժամանակ, տնտեսական նպատակների տեղաշարժը դեպի շինարարության կենտրոնը, իսկ բնակելի տեղաշարժերը փոխադրողի պատերին: Ինչպես բոլոր անալոգները, Quadrochows- ը չի կարող լինել ավելի բարձր, քան երեք հարկ, հնարավոր է, ձեղնահարկի եւ նկուղների առկայություն: Բոլոր հայելի բլոկների դասավորությունը:

Բլոկ-բնակարան կառուցել անհատական ​​տներով կամ գորգերի կառուցման տեսքով: Վերջինս լուսանկարում շատ տպավորիչ է թվում: Այն հատկապես տարածված է Եվրոպայում: Այս դեպքում ամբողջ եռամսյակները տեղադրվում են մոդուլային շենքերից, առանձնացնելով յուրաքանչյուր ցանկապատը, որի հետեւում գտնվում է փոքր հողամաս: Նման շինարարությունը ավելի հաճախ իրականացվում է քաղաքային արվեստում, քանի որ զարգացման խտությունը զգալիորեն աճում է:

Ինչ հաշվի առնել գնելիս

Բնակարանների ձեռքբերումը պատասխանատու քայլ է: Նախքան փաստաթղթերը ստորագրությունները դնելը եւ գումարը ցուցադրել, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր ընտրության ճիշտությունը: Մենք թվարկում ենք մի քանի վայրկյան ուշադրություն դարձնել:

• Քաղաքի կենտրոնից շինարարության հեռավորություն:
• Զարգացած ենթակառուցվածքի առկայությունը, լավ ավտոճանապարհները:
• Աշխույժ երկաթուղու կամ ավտոճանապարհների գտնվելու վայրի հարեւանությունը:
• Տարածքում բնապահպանական իրավիճակ, խոշոր արդյունաբերական ձեռնարկությունների հեռավորություն:
• Շինարարության մեջ օգտագործված նյութեր:
• Ներքին ձեւավորման պատրաստության դասավորություն, վերանորոգման անհրաժեշտություն:
• Բոլոր անհրաժեշտ ինժեներական հաղորդակցությունների, հեռահաղորդակցման առկայություն եւ որակ:

Գնումը կարող է իրականացվել շինարարության փուլում: Այնուհետեւ ստուգվում է ծրագրավորող ընկերության հեղինակությունը, ուսումնասիրվում է նախագծի փաստաթղթերը: Լավ կլինի ծանոթանալ նրանց, ովքեր արդեն ապրում են տարածքում արդեն բնակվող շենքի եւ ավելի լավը, որտեղ նախատեսված է գնումներ: Միայն այնպես, որ կարողանաք հարցերի օբյեկտիվ պատասխաններ ստանալ, իմանալ հնարավոր խնդիրների մասին, որի ներկայությունը թաքնվելու է:

Իրավական նրբություններ

Ռուսաստանի հողի օրենսդրությունը առաջացնում է այդպիսի անշարժ գույքի ռիսկային: Հետեւաբար, մենք դա պարզելու ենք, թե ինչ է քաղաքը անշարժ գույքի մեջ, իրավական դաշտի տեսանկյունից: Այն համարվում է որպես մեկ շենք, որտեղ կա ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն: Յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համաձայն օրենքի ստացվում է իր մասը, ըստ կոմունալ ծառայության տեսակի: Այսպիսով, նման մասնաբաժնի հետագա վաճառքից հետո կարող են առաջանալ դժվարություններ: Դա պետք է հասկացվի փաստաթղթերի փուլում: Կան մի քանի կարեւոր իրավական նրբություններ, որոնք անհրաժեշտ է գտնել նախքան գնելը:

Իրավաբանական պահեր, որոնք կարեւոր են պարզել

• Հողամասի կատեգորիա, որտեղ շինարարությունն արժե: Այն կարող է նախատեսված լինել ILS- ի կամ գյուղատնտեսական նպատակներով: Վերջին դեպքում անհնար է սկսել գործարքի ձեւավորում, սեփականության իրավունքների կորստի մեծ ռիսկ:
• Ընկերության մշակող փաթեթի թույլտվության փաստաթղթերի առկայությունը:
• Եթե ​​կառուցվածքը շահագործման չի հանձնվում, ապա անհրաժեշտ է համոզվել, որ կառուցվող հողամասի իրավունքները: Բացի այդ, դուք պետք է հստակ իմանաք, թե ինչպես է շենքը դիրքավորվում. Շենքը երկրի հողի կամ միայն շենքի հետ:

Տհաճ անակնկալներից խուսափելու համար այս բոլոր նրբությունները նախապես հայտնաբերվում են: Desirable անկալի է, որ իրավասու իրավաբանը աշխատող բնակարանային եւ հողային օրենսդրությամբ: Սա նշանակում է, որ նա կկարողանա պարզել բոլոր նրբությունները եւ վերահսկել գործարքի մաքրությունը: