Ինչ է գրավադրվում հիփոթեքային բնակարանում եւ ինչպես պատրաստել այն

Մենք ասում ենք, թե ինչն է ներառում հիփոթեքային վարկ, որտեղ եւ ինչպես կազմակերպել այն, եւ որտեղ է այն պահվելու:

Հիփոթեքային վարկի հիփոթեքը հիփոթեքի վրա. Ինչ է դա: Փաստաթուղթը բանկի (հիփոթեքային) երաշխիք է այն դեպքում, եթե բնակարանային վարկ վերցրած անձը չի կատարի իր պարտավորությունները եւ եզրակացության փուլում վճարելու ներդրումներ: Սա վերաբերում է ոչ միայն չարամիտ լռելյայն: Բարձր պահանջները ներկայացվում են վարկառուին (մահկանացու), բայց դա կարող է կորցնել իր աշխատանքը, դրա եկամուտը կնվազի, եւ անկանխատեսելի ծախսերը կխախտեն նրա բոլոր ծրագրերը: Անբասիր թեկնածուները գոյություն չունեն: Հետեւաբար, կազմակերպություններին անհրաժեշտ է հիմքեր թողարկված գույքը վերադարձնելու համար: Համաձայնագրի պայմանները տարբեր են:

Ամեն ինչ հիփոթեքային վարկի մասին

Փաստաթղթի բովանդակություն

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները

• Հնարք
• Մասնակի վաճառք
• Թիկնոց

Գրանցում

Գնահատում

Տեղեկանք եւ վերակազմակերպման տվյալներ

Մարում

Վերականգնում

Նման «ապահովագրություն» -ը թողարկվում է նաեւ անշարժ գույքի այլ տեսակների, ինչպիսիք են մասնավոր տները, հողը, արդյունաբերական շենքերը: Պրակտիկան տարածվում է առաջնային եւ երկրորդական շուկայի օբյեկտներին, նոր շենքերի եւ հին տների վրա: Օբեկտը կարող է լինել այնպես, կարծես հեռու է, դերի հեռավորությունը չի խաղում:

Փաստաթղթի բովանդակություն

Դաշնային օրենքում բովանդակության համար կան մի շարք պահանջներ: Հաջորդ տեղեկությունները պետք է մասնակցեն:

• Փաստաթղթի անվանումը եւ դրա համար համարը նույնականացումն է: Սովորաբար այն վերնագրի մեջ դրվում է թերթիկի վերեւում:
• Վարկ տրամադրող կազմակերպության մանրամասները:
• Անհատական ​​տվյալներ - վճարողի FIO, ծննդյան ամսաթիվը, շարքի եւ անձնագրի համարը, դրա թողարկման ամսաթիվը եւ տեղը:
• Պայմանագրի մասին տեղեկատվությունը դրա համարն է, ստորագրման ամսաթիվը, պայմանները: Դրանք ներառում են թողարկված գումարը, վճարումների պայմանները, դրանց չափը եւ տոկոսադրույքը:
• Անշարժ գույքի վերաբերյալ տվյալներն են դրա գնահատումը, հասցեն, կադաստրային անձնագրի քանակը, տեղեկատվությունը EGRN քաղվածքից կամ վկայականի եւ սեփականության իրավունքի գրանցումից:
• Վարկային կազմակերպության ներկայացուցչի եւ վարկառուի ստորագրությունները:

Արտաքին տեսքը չի կարգավորվում: Այս թերթը նույնն է թվում նույնիսկ նույն հաստատությունում: Ինչպիսին է բնակարանի հիփոթեքը, բանկը որոշում է: Չնայած իր դիզայնի որոշակի ազատությանը, դա հիփոթեքային վարկ է, որ նախապատվությունը տրվում է, եթե դրանում նշված տեղեկատվությունը հակասում է այլ փաստաթղթերին:

Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները պայմանագրով

Կողմերը պետք է կատարեն պայմանագրով նախատեսված բոլոր պահանջները: Իր եզրակացությամբ հատուկ պայմաններ են բանակցվում, եթե դրանց կատարումը չի հակասում օրենսդրությանը:

Գրավի իրավունքները

Հիփոթեքային իրավունքների իրավունքները շատ ավելի լայն են: Փաստորեն, նա անշարժ գույքի տերն է մինչեւ վերջին ներդրման վճարումը: Եթե ​​վարկառուն խախտվում են պայմանները, նա իրավունք ունի վերականգնել օբյեկտը: Նույնիսկ եթե խախտում չկա, ֆինանսական կազմակերպությունը կարող է վերավաճառել այն կամ կատարել մեկ այլ գործողություն: Հնարավոր է դա կանխել միայն համաձայնագրի հիման վրա, եթե այն պարունակում է այնպիսի պայմաններ, որոնք թույլ չեն տալիս այդպիսի մանեւր: Օրենքի համաձայն, այն անձը, ով վարկ է վերցրել, պետք է տեղեկացվի նման լուծումների մասին, գրելով էլեկտրոնային փոստով կամ այլ եղանակներով:

Գրավի մասին օրենքը

Գրավադրողը իրավունք ունի իրականացնել հետեւյալ գույքի գործողությունները:

Ապագա իրավունքներ

Վճարողի համար նման լուծումը չունի հետեւանքներ. Հաջորդ վճարման համար միայն մանրամասները փոխվում են: Երբեմն կան որոշ գործողություններ իրականացնելու դժվարություններ, քանի որ հեղինակային իրավունքի նոր սեփականատերը հրաժարվում է կատարել դրանք: Հիմքն այն է, որ նա գործարք կնքեց, եւ այն գոհ չէ բոլոր պայմաններով: Ըստ գործող օրենսդրության, նոր սեփականատերը իրավունք չունի փոխել այս պայմանները: Եթե ​​նման խնդիրներ առաջանան. Սա դատարան գնալու առիթ է:

Հնարավոր է նաեւ փոխանակել, որում բանկերը գրավ են կազմում: Սովորաբար, գործողությունը կատարվում է հավելավճարով, եթե օբյեկտների արժեքը տարբեր է: Այս դեպքում նպատակը հավելավճար ստանալն է:

Մասնակի վաճառք

Կազմակերպությունը այս գործողությունը իրականացնում է միանգամյա սերնդի համար: Այն վաճառում է վարկի մի մասը մեկ այլ բանկ եւ նրան թարգմանում է մի քանի վճարումներ, որոնք ստանում են հիփոթեքային վարկ: Նման գործարքը կատարվում է առանց վարկառուի մասնակցության: Կարգավորումները միշտ չէ, որ փոխվում են, բայց միայն կողմերի փոխադարձ հաստատմամբ: Փոփոխություններ տեղի են ունենում որոշակի ժամանակահատվածի կամ ամբողջական մարման համար:

Արտանետման արժեթղթերի գրանցում

Սրանք արժեթղթեր են, որոնք թույլ են տալիս բաժանել պայմանագրի գումարը մի քանի մասերի համար `իրենց վաճառքի, այլ գործողությունների փոխանակման կամ կատարման համար: Գնորդը կարող է դառնալ ոչ միայն օրինական, այլեւ մասնավոր անձնավորություն:

Ինչպես հիպոթեկային վարկի հիփոթեքային բնակարան

Գրանցումը տեղի է ունենում համաձայնագիրը ստորագրելիս: Պետական ​​պարտականությունը կվերցնի սեփականության իրավունքի գրանցմանը: Անհատի համար գումարը կկազմի 2000 ռուբլի, կազմակերպության համար `220,000 ռուբլի: Թուղթը լրացնում է կառավարիչը, հաճախորդը ստորագրությունը դնում է:

Փաստաթղթերի ստանդարտ փաթեթ

• Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր գրանցմամբ
• Պետական ​​տուրքի վճարման ստացում
• Փաստաթղթերի ընդլայնում. EGRN- ից քաղվածք կամ սեփականության վկայական
• Նոր շենքերի ընդունման եւ փոխանցման ակտ
• Կադաստրային անձնագիր
• BTI հատակի պլանի պատճենները
• Վաճառքի եւ գույքի ապահովագրության պայմանագիր
• Միջին շուկայական գին ունեցող փորձագետի կողմից իրականացված անշարժ գույքի գնահատում
• Ամուսնության վկայություն (ամուսնության համար):

Փաթեթը մատուցվում է RoseRests- ում, բնակության վայրում կամ որեւէ այլ անձի բաժիններում: Rosreestr- ը բանկին կտա ներկառուցված հիփոթեքային վարկի համար, եւ դրա հաճախորդը քաղվածք է ռեգիստրից, որտեղ նշվելու է հայտնաբերման տեսակը: Սպասումը կունենա մեկից հինգ աշխատանքային օր: Բանկը պարտավոր է կրկնօրինակել իր հաճախորդին: Բնօրինակը պետք է պահվի հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ կողմից: Ծառայությունն անվճար է:

Կարող եք կապվել նաեւ MFC- ի հետ: Այս դեպքում սպասման ժամանակահատվածը կլինի յոթից տաս աշխատանքային օր:

2018-ի ամռանից հնարավոր է թուղթ տրամադրել Rosreestra կայքում `լրացնելով հատուկ ձեւ: Այն օգտագործում է կուսակցությունների էլեկտրոնային ստորագրություններ:

Ինչպես գնահատել բնակարանը հիփոթեքային վարկի համար

Սա գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերից մեկն է: Այն տրվում է փորձագետի կողմից `օբյեկտի զննումից հետո: Որպես գնահատողներ, կազմակերպություններ կամ մասնագետներ, ովքեր ունեն համապատասխան լիցենզիա: Նրանք գործում են պայմանագրով:

Պահանջվող փաստաթղթեր

• Վարկառուի անձնագիր
• Նպատակային փաստաթղթեր
• Typortist, կադաստրային անձնագիր, ինչպես նաեւ BTI հատակի հատակագիծ:

Այս ցուցակի հիման վրա եւ օբյեկտի զննումից, հաշվետվությունը մնացել է:

Գնահատման հաշվետվություն

• Ընդհանուր մեթոդ, ինչպես նաեւ բնակելի եւ ոչ բնակելի գոտու պարամետրերը: Առաստաղների բարձրությունը գրանցվում է:
• Պատշգամբների եւ Loggiams- ի վերաբերյալ տեղեկատվությունը ցույց է տալիս դրանց քանակը, մետրը, տեխնիկական վիճակը, ապակեպատման առկայությունը:
• Պատուհանների մասին տեղեկատվություն `դրանց չափը, վիճակը, ինչպես նաեւ վերակառուցման ընթացքում իրենց տարածքը փոխելու հնարավորությունը: Ոչ պակաս կարեւոր է այն տեսակետը, որը բացվում է պատուհաններից:
• Հաղորդակցման եւ ինժեներական ցանցերի վիճակը եւ գտնվելու վայրը: Զեկույցը պետք է լինի տեղեկատվություն այն մասին, թե երբ է իրականացվել հիմնական հիմնանորոգում, արդյոք այժմ անհրաժեշտ է:
• Տարբերությունները BTI հատակի պլանի հետ: Պատրաստվում են վերակազմավորման եւ վերակառուցման վերաբերյալ տվյալներ:

Զեկույցը ցույց է տալիս այն շենքի վերաբերյալ տվյալները, որոնցում գտնվում է բնակարանը, շինարարության, հատակների, մուտքի քանակի, այն նյութի, որից կառուցվում է շենքը, համընկնումը, ճակատը եւ մուտքերը վերանորոգման կարիք:

Երբ ստուգում եւ վերլուծություն է, կազմվում է սեղան, որոնք պարունակում են տվյալներ, որոնք պարունակում են տվյալներ անընդունելի թերությունների վերաբերյալ, որոնք պետք է անհապաղ վերացվեն: Նշվում է եւ վերանորոգման անհրաժեշտություն: Եթե ​​տունը վերաբերում է քանդված եւ արտակարգ իրավիճակների կատեգորիայի, այն նույնպես ամրագրված է:

Զեկույցը տեղեկատվություն է ցուցաբերում այն ​​տարածքի եւ տարածքի մասին, որտեղ գտնվում է տունը.

• Հեռավորությունը մետրից, հասարակական տրանսպորտը դադարում է:
• Փոքր փողոցների եւ հիմնական մայրուղիների գտնվելու վայրը, նրանց ծանրաբեռնվածությունը: Խցանների առկայության դեպքում գինը կարող է ընկնել:
• Սեփական մեքենայի սեփականատիրոջ մուտքի հնարավորությունը:
• Տարածքում անշարժ գույքի միջին գինը:
• Ենթակառուցվածքներ - Խանութների, հաստատությունների, դպրոցների, մանկապարտեզների, զբոսայգիների եւ այլնի առկայություն եւ հեռացում:
• Հարակից տարածքի ընդհանուր տվյալներ. Հատուկ ուշադրություն է դարձվում բակ, ավտոճանապարհ, խաղահրապարակներ:

Զեկույցին կցվում են գունավոր կրակոցներ:

Հաշիվը տեւում է մեկ-երեք օր: Արժե միջին ծառայություն, 2000-ից 5000 ռուբլի: Գինը կախված է շենքի աշխատանքի եւ գտնվելու վայրի բարդությունից:

Հնարավոր է կատարել վերակառուցում եւ վերակազմավորում

Կարող է դա կանխել բնակարանի վերազինումը հիփոթեքային վարկի ձեւավորման համար: Առաջին հերթին, դա կախված է նրանից, թե դա օրինականորեն իրականացվել է: Ապօրինի վերակազմակերպումը կարող է կանխել, ավելին, շատ լուրջ: Ավելին, այս դեպքում բնակեցումը կարող է կորցնել: Եթե ​​վերակառուցումը միայն պետք է անցկացվի, անհրաժեշտ է բանկի համաձայնությունը: Պարզելու համար, արդյոք կա այդպիսի հնարավորություն, դուք պետք է ուսումնասիրեք պայմանագիրը: Հնարավոր է, որ այն ներառում է նման իրադարձություններ արգելող իրեր: Անհնար է այն շատ դեպքերում չեղարկել: Նման իրի բացակայության դեպքում կա համաձայնություն ձեռք բերելու հնարավորություն: Սովորաբար դա տրվում է, եթե համաձայնագրի ստորագրվելուց հետո ավելի քան կես տարեկան է անցել, եւ վարկառուն ժամկետանց վճարներ եւ այլ խախտումներ չեն ունենում:

Կազմակերպությունը, համաձայնություն տալով, որոշակի ռիսկ է պահանջում: Վերանորոգում եւ տեխնիկական աշխատանքներ կատարելիս ամեն ինչ կարող է պատահել: Դա կախված է ոչ միայն կառույցների եւ կապի վիճակից, այլեւ կադրային որակավորումների վրա: Մարդկային գործոնը մեծ դեր է խաղում: Նույնիսկ փորձառու մասնագետը ի վիճակի է թույլ տալ լուրջ սխալ, ինչը կհանգեցնի վերականգնման լուրջ ծախսերի: Հնարավոր կորուստները փոխհատուցելու համար բանկերը դրական լուծում են կատարում: Գումարը մոտավորապես 5000 ռուբլի է:

Համաձայնության համար նախ պետք է կապվեք ապահովագրական արշավի հետ: Դրական պատասխան ստանալով նրանից, այն պետք է ուղարկվի գրավատուին, վերակառուցման կամ վերակազմակերպման հռչակագրով:

Թույլտվություն ստանալու համար դուք պետք է տրամադրեք նախագծի փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են բնակարանային զննումում հաստատելու կամ այս խնդրով զբաղվող այլ մարմիններում:

Տեղեկանքը համարվում է փոփոխություններ BTI ծրագրում նշանակված տարածքների կազմաձեւում: Եթե ​​պլանը նշում է պատի կաբինետը, դրա քանդումը ենթակա է համակարգման: Վերակազմավորումը ներառում է շինարարություն, փոխանցում կամ փոխարինում բնակարանային առաջարկին, որոնք անհրաժեշտ է ավելացնել բնակարանային առաջարկին: Նախագիծն անհրաժեշտ է միայն այս երկու դեպքերում: Փոքր փոփոխություններով կազմվում է ձեռքի ուրվագիծ: Անհրաժեշտ չէ դեպքերում պնդել:

Կան մի շարք փոփոխություններ, որոնք չեն հաջողվի: Օրինակ, անհնար է թիթեղների մեջ բեմեր դնել, եւ Ինտերպապել seams, ընդլայնել լոգարանը բնակելի սենյակների հաշվին, ռադիատորը փոխանցել պատշգամբ կամ լոջա: Ուցակը բավականին մեծ է: Սահմանափակումները սահմանում են տեղական օրենսդրությունը: Օրինակ, մայրաքաղաքում կա Մոսկվայի թիվ 508-PP կառավարման կառավարության որոշում:

Ծրագիրը ուսումնասիրելու իրավունք ունի միայն SRO ընդունելության ոլորտում ինժեներական ընկերությունները: Որքան դժվար է աշխատանքը, այնքան ավելի դժվար կլինի համաձայնություն: Ամենայն հավանականությամբ, բանկը պնդելու է մասնագետի ելքը `բոլոր պլանավորված աշխատանքներից հետո օբյեկտի արժեքը գնահատելու համար:

Ինչ անել հիփոթեքի հետ հիփոթեքի մարումից հետո

Այն բանից հետո, երբ Վարկառուն լիարժեք բացում է բանկին, որտեղ հիփոթեքային վարկ կա հիփոթեքային վարկի հիփոթեքային, դրա պարտավորությունները համարվում են կատարված: Նրան տրվում են պարտքի պակասի վկայագիր: Այդ պահից հիպոթեկային վարկը դադարում է գործել եւ տեղափոխվել վարկառուի վարկի ամբողջ մարման միջոցով: Այն պետք է կանգնի կազմակերպության կազմակերպմանը եւ վստահված անձի ստորագրությամբ: Վերադարձը տեղի է ունենում մեկ ամսվա ընթացքում: Այնուհետեւ վկայագրի հետ միասին թուղթը պետք է վերագրվի Rosreestr- ին, գրանցելով գույքի իրավունքներ: Դուք կարող եք այնտեղ դիմել MFC- ի միջոցով: Rosreestr- ը թողարկում է քաղվածք բեռի բացակայության համար:

Ինչպես վերականգնել փաստաթուղթը կորուստով

Ինչպես ցանկացած բան, արժեքավոր թուղթ կարող է կորցնել: Այս դեպքում անհրաժեշտ կլինի վերականգնել կամ ինքնուրույն, թողարկվել է պետական ​​օրինակով կամ բանկի օգնությամբ: Երկրորդ դեպքում, չարտոնված ուղղություններով փաստաթղթի ձեռքբերման ռիսկը: Ինքն իրեն խարդախությունից ապահովագրելու համար ավելի լավ է դիմել փաստաբաններին: