2019 թվականի մարտի 1-ից ուժի մեջ է մտել օրենսդրության փոփոխություն, որը որոշում է անշարժ գույքի գրանցման ընթացքը: Մենք ասում ենք, թե ինչպես է այժմ գտնվում երկրի տան համար փաստաթղթերի գրանցումը:
Գրանցման գործընթացի մասին
Պետք է տունը գրանցելՈրն է գրանցման գործընթացը
- Եթե շինարարությունը միայն պլանավորված է
- Եթե տունը կառուցված է առանց թույլտվության
Վեց ակր նույն կառուցվածքը կարելի է համարել բնակելի կամ ոչ բնակելի: Այս կարգավիճակը պարտադիր է, որ նշված է տանիքի սեփականության իրավունքը հավաստող EGRN- ի հայտարարության մեջ: Առաջին դեպքում կառուցվածքը կարող է սահմանվել եւ ապրել օրինական հիմունքներով, ինչպես քաղաքային բնակարանում: Երկրորդում `ոչ: Առաջինում կան սանիտարական եւ տեխնիկական ստանդարտներ եւ չափանիշներ բնակելի շենքերի համար: Երկրորդում շինարարությունը համարվում է հայացքի կամ գոմի նման մի բան: Նախկինում, այս դեպքերից յուրաքանչյուրի համար անհրաժեշտ էր նրան համապատասխանեցնել իրեն համապատասխան թերթը, բայց 2019 թվականի մարտի 1-ից ուժի մեջ է մտել քաղաքաշինական օրենսգրքի փոփոխություն, ինչը ցույց է տալիս, թե ինչպես կարելի է գտնել երկրի տարածքում գտնվող տուն ,
Հիմա երկու դեպքերի համար նախատեսված է նույն ընթացակարգը: Որոշումը նույն օրգաններ է տանում նույն տվյալների հավաքածուի հիման վրա: Եվ դա տրամաբանական է: Ամենակարեւոր չափանիշները շենքի գտնվելու վայրն են եւ դրա բարձրությունը: Եթե բարձր շինարարական արեւայրուք հարեւանները պատուհանից տեսնեն, լուսավորելով լույսը, հանգստը եւ բնակեցումը դառնում են ավելի քիչ հարմարավետ: Եթե հարմարությունները միմյանցից շատ մոտ են, սա նաեւ մի փոքր հաճելի է, մանավանդ, եթե պատերի մեջ կան պատուհաններ: Եվ կարեւոր չէ, թե ինչն է առաջացնում անհարմարությունը `տնակը կամ պարտեզի կառուցվածքը: Գոյություն ունի ունիվերսալ կարգավորողություն բարձրության եւ գտնվելու վայրում, որը պետք է դիտվի:
Բարձրությունը, տարածքը, գտնվելու վայրը եւ այլ պարամետրերը նշվում են ԳՕՍՏ-ում եւ Snips- ում: Ստանդարտներից շեղումները կարող են սպառնալիք դառնալ կյանքի եւ առողջության համար:
Պետք է երկիրը գրանցեմ երկրի վրա
Օրենսդրությունը պարտավոր չէ պարտադիր գրանցումը պարտավորեցնել, բայց առանց դրա ստիպված կլինի բախվել անհարմարության: Օրինակ, բնակարանների վրա, որը փաստաթղթերի համար չէ, անհնար է գրանցվել:
Water ուրը եւ էլեկտրաէներգիան թույլատրվում է իրականացնել այն տարածքը, որտեղ շենքեր չկան, բայց գազը միացնելու համար կպահանջվի կապիտալ շինարարության օբյեկտի սեփականության իրավունքի պատճենը:
Եթե գույքը գոյություն չունի իրավական իմաստով, ապա այն չի կարող վաճառվել: Միայն երկիրը գնված եւ վաճառվում է նման իրավիճակներում, նույնիսկ եթե արժե թանկարժեք եռահարկ տնակ, բոլոր հարմարություններով կամ հին լոգարանով, որի մեջ ոչ մեկ սերունդ չի աճել: Այն կարող է ներառվել գնի մեջ, բայց ավելի դժվար կլինի գնորդների հետ բանակցել: Այժմ ամեն ինչ սովորական է օրենքով: Բացի այդ, այս հանգամանքը բացասաբար է անդրադառնում գնի վրա: Հետեւաբար, նման բնակարանների սեփականատիրոջ առջեւ, ով ցանկանում է գործարք կնքել, դժվար թե հարցը կբարձրացնի. Ինչու գրանցել տունը երկրի տարածքում:
Ժառանգություն, եթե անշարժ գույքը չի շրջանակված, միայն տարածքը բաժանված է: Ներառեք ժառանգական զանգվածում շինարարությունը հնարավոր չի լինի: Իհարկե, խնդիրը լուծվում է բանավոր համաձայնությամբ, բայց նման պայմանագրերը անվստահելի են, եւ եթե նոր սեփականատերը որոշում է լեգիտիմացնել իրենց բնակելի տարածքը, այլ դիմորդներ կարող են կանխել նրան, որ նույն օրինական տերերն են:
Որն է գրանցման գործընթացը
Առաջին հերթին անհրաժեշտ է որոշել պայմանները: 03.08.2018 թիվ 340-FZ «Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքաշինության օրենսգրքում» փոփոխություններ կատարելու դաշնային օրենք ... «Նոր հայեցակարգ է ներդրվում` «Անհատական բնակարանաշինության օբյեկտ»: Սովորական է օգտագործել կրճատումը. «ILS»:
Անհատական բնակարանաշինության օբյեկտը առանձին շինություն է `վերգետնյա հատակների քանակով ոչ ավելի, քան երեքը, ոչ ավելի, քան քսան մետր բարձրությունը, որը բաղկացած է սենյակներից եւ օժանդակ օգտագործման տարածքներից, որոնք նախատեսված են տնային տնտեսությունների եւ այլ կարիքների հետ կապված Նման շենքում նրանց բնակեցմանը եւ ոչ թե նախատեսված է անկախ անշարժ գույքի օբյեկտների բաժնի համար:
Ինչպես հետեւում է սահմանումից, դրանք ներառում են մշտական բնակության համար նախատեսված շենքեր: Այս կարգավիճակը կարող է նշանակվել ցանկացած շինարարության, տեխնիկական եւ սանիտարական ստանդարտներին համապատասխան իրականությանը համապատասխան `բնակելի շենքերի համար: Հողօգտագործման վետերեւային տեսակ: Դա կարող է լինել տեղեկամատյան տնակ, խիտ տեղեկամատյաններից կամ տնակից, որը չի զարդարված որպես բնակելի շենք, երկաթբետոնե հիմնադրամով, ջրամատակարարմամբ եւ ջեռուցմամբ, բայց որպես կանոն նախատեսված չէ տարեցտարի տեղավորման համար: Exact շգրիտ սահմանումը պարունակվում է «Այգեգործության եւ այգեգործության քաղաքացիների վարքագծի վարման մասին» դաշնային օրենքում, 2017 թվականի հուլիսի 29-ի N 217-FZ հուլիսի 29-ին:
Գտնվում է շենքի պարտեզի հողամասերի, օբյեկտների, այն մասին, թե ինչ տեղեկություններ են արվել անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում, մինչեւ այս դաշնային օրենսդրության ուժի մեջ մտնելու օրը `նախատեսված չէ ոչ բնակելի, սեզոնային կամ օժանդակ օգտագործման համար Հանգստացեք եւ ժամանակավոր մնացորդներ, ովքեր տնտեսական շենքեր եւ ավտոտնակներ չեն, դրանք ճանաչվում են որպես պարտեզ տներ: Միեւնույն ժամանակ, նախկինում թողարկված փաստաթղթերի փոխարինումը կամ նման փաստաթղթերում փոփոխություններ կատարելու, այս հատկությունների անունների վերաբերյալ անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրի գրառումները չեն պահանջվում, բայց այս փոխարինումը կարող է իրականացվել դրանց խնդրանքով ճիշտ տերեր:
Տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպիսի կամ այլ տեսակի է շինարարությունը, այն ցուցադրվում է EGRN- ի քաղվածքով:
Գրանցումը հնարավոր է, եթե տունն արդեն կառուցված է, ինչպես նաեւ, եթե դա միայն տրվի: Տնտեսական, կենցաղային եւ օժանդակ շենքերին անհրաժեշտ չէ օրինականացում եւ պարզապես նշվել է հողատարածքի վրա:
Եթե շինարարությունը միայն պլանավորված է
Քաղաքի պլանավորման օրենսգրքի 51.1-րդ հոդվածի համաձայն, պարտեզի գործընկերությանը կամ գյուղի ղեկավարությանը կամ գյուղին, դուք պետք է ուղարկեք «Նախատեսված շինարարության կամ վերակառուցման մասին ծանուցում»: Այն պետք է հստակեցվի.
- Սեփականատիրոջ անձնագրային մանրամասները.
- Կադաստրային համարը, հասցեն կամ գտնվելու վայրի նկարագիրը.
- Տեղեկատվություն սեփականատիրոջ եւ այլ անձանց իրավունքների մասին, եթե այդպիսիք կան.
- Տեղեկատվություն օգտագործման տեսակի վերաբերյալ.
- Ծրագրի տվյալներ;
- Տեղեկատվություն, որ օբյեկտը նախատեսված չէ բաժնի համար.
- Կոնտակտային տվյալներ.
Ծանուցումներ պետք է կցվեն.
- EGRN- ից կամ այլ ուղեցույցի այլ փաստաթղթի քաղվածք.
- Ընդդիմության լիազոր, եթե բոլոր գործողություններին հանձնարարված է կատարել ներկայացուցչին.
- Հողի դիագրամ: Եթե այն պատմական կարգավորման տարածքի սահմաններում է, ապա այն անհրաժեշտ կլինի իր պատկերով, ներառյալ իր ճակատը: Գրաֆիկական մասը պետք է լրացվի տեքստի նկարագրությամբ, որը ցույց է տալիս շինանյութեր, չափսեր, գույն եւ այլ բնութագրեր:
Դուք կարող եք արժեթղթեր ուղարկել ինչպես MFC- ի միջոցով, այնպես էլ ուղղակիորեն կազմակերպություն, որը զբաղվում է համակարգմամբ եւ թողարկող թույլտվություններով: Դիմումի քննարկումը տեւում է ոչ ավելի, քան յոթ աշխատանքային օր: Եթե նշված պարամետրերը համապատասխանում են ընթացիկ ստանդարտներին եւ չափանիշներին եւ չեն խախտում «Մշակութային ժառանգության օբյեկտների մասին» 73-FZ օրենքը: Հանձնաժողովը դրական որոշում է կայացնում եւ «սահմանված պարամետրերի եւ ընդունելիության համապատասխանության մասին ծանուցում է տալիս ...», ինչը թույլ է տալիս սկսել շինարարական աշխատանքները: Նախքան հողամասի վրա տան գրանցման համար փաստաթղթեր ներկայացնելը անհրաժեշտ է նաեւ պարզել, թե արդյոք այն գտնվում է ջրի պաշտպանության կամ ենթաարդյունավետ գոտում: Եթե այդպես է, անհրաժեշտ արժեթղթերի ցանկը կարող է համալրել պատմամշակութային փորձաքննությունը, թույլտվությունը «Ռոսրիլով» եւ «Ռոսավացիա»:
Տվյալները, որոնք մատուցվում են համապատասխան, պետք է վավեր լինեն: Եթե ստուգման ընթացքում կառուցման ավարտին սխալ է հայտնաբերվել սխալ, ապա Հանձնաժողովը անհրաժեշտ է համարում կառուցվածքը վերականգնել կամ այն քանդել: Անհաջողությունից ապահովագրելու համար ավելի լավ է դիմել նախագծային եւ տեխնիկական կազմակերպություն, որը կօգնի մշակել նախագիծ, հաշվի առնելով բոլոր նրբությունները եւ ճիշտ կազմեք պլանավորված շինարարության մասին ծանուցում: Գործելով նման սխեմայի վրա, կարող եք խնայել ոչ միայն ժամանակը, այլեւ փողը, որը ստիպված կլինի ծախսել տեխնիկական չափանիշներին եւ կանոններին չկիրառումը շտկելու ուղղությամբ:
Եթե բոլոր փաստաթղթերը կարգի ունենան, օրենսդրությամբ եւ տեխնիկական ստանդարտներով հակասություններ չկան, մշակողը ստանում է սահմանված պարամետրերի համապատասխանության մասին ծանուցում, ինչը հնարավորություն է տալիս սկսել շինարարական աշխատանքները:
Երբ շենքն արդեն կառուցված է, անհրաժեշտ է պատրաստել TechPlan- ը նրա համար, որի հիման վրա այն կլինի ֆորմալ: Այն կազմելու համար կոչվում է կադաստրային ճարտարագետ: Այնուհետեւ անհրաժեշտ կլինի վճարել պետական տուրքը 2000 ռուբլի սեփականության իրավունքի գրանցման համար: Դրանից հետո, շինարարական աշխատանքներից ոչ ուշ, քան մեկ ամիս անց, TechPlan- ը պետք է տեղափոխվի շրջանի կառավարում `քաղաքացիական ծառայողների վճարումը եւ շինարարության ավարտի ծանուցումը, որտեղ պետք է նշվեն կառուցապատման պարամետրերը , Կայքի դիագրամը նույնպես կցված է դրան: Հանձնաժողովը կորոշի յոթ աշխատանքային օր: Այժմ նա արդեն կունենա ամբողջ տեղեկատվությունը տարածքի, կառուցվածքի բարձրության, դրա գտնվելու վայրի եւ այլ կարեւոր պարամետրերի մասին: Օրենսդրությանը համապատասխանեցնելով, բոլոր կանոնակարգերը եւ քննարկվող փաստաթղթերը դրական կլինեն: Հակառակ դեպքում, շինարարությունը ստիպված կլինի հանգեցնել պատշաճ ձեւի կամ քանդման, եթե վերակառուցումն անհնար լինի:
Եթե օրենսդրության եւ տեխնիկական ստանդարտների հակասություններ չկան, անձնակազմը թերթերը փոխանցում է Ռոսրեստին, որտեղ տեղի է ունենում սեփականության իրավունքի վերջնական ձեւավորում եւ տալիս է համապատասխանությունը: EGRN- ից նոր քաղվածքը տրվում է IFC- ին կամ Rosreestre- ում: Կադաստրային գրանցումը տեւում է 5-ից 12 աշխատանքային օր:
Եթե տունը կառուցված է առանց թույլտվության
Ինքնազբաղվածության հետ կապված հարցերը կարգավորվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի 222-րդ հոդվածով: Գոյություն ունի նաեւ այն դեպքերի ցուցակը, որում շենքը համարվում է չարտոնված: Եթե այն համապատասխանի ընթացիկ ստանդարտներին եւ օրենսդրությանը, այն կարող է օրինականացվել: Եթե ոչ, դա ստիպված կլինի քանդել կամ վերացնել խանգարումները:
Օրենքը բացառում է նման անշարժ գույք օգտագործելու հնարավորությունը եւ արգելում է դրա հետ ցանկացած գործողություններ: Այն չի կարող վաճառվել, ստիպեք այն վարձավճարով կամ տալ: Այն կարող է ներկայացվել երկու եղանակով.
- Հայտարարություն ներկայացնելով չարտոնված շինարարության կանխարգելման Հանձնաժողովին `խնդրելով կառուցվածքի պահպանում.
- Դատարանի միջոցով, եթե Հանձնաժողովը պատասխանում է մերժմանը:
Հողատարածքային հողամասի վրա տան պարզեցված գրանցման սխեման գործում էր մինչեւ 2019-ի մարտը, բայց այժմ դրա ժամկետն ավարտվել է:
Այն հողը, որի վրա պետք է ապօրինի կառուցվածքի տրիբունաները պատկանում են նրա ապագա սեփականատիրոջը: Սա Հանձնաժողովի կողմից դրական որոշման ընդունման պայմաններից մեկն է, դիմումը քննարկելիս: Հնարավոր է նաեւ որոշակի պայմաններում հողի վարձակալության մի տարբերակ: Շինության տեսակը պետք է համապատասխանի Երկրի նշանակմանը: Եթե այն գտնվում է անվտանգության տարածքում, ապա անհրաժեշտ է նաեւ հաշվի առնել:
Գործողությունների ալգորիթմը կարող է տարբեր լինել, կախված այն բանից, թե որտեղ է արժե շինարարությունը եւ ինչ է այն ներկայացնում:
SNT- ի տարածքում գտնվող պարտեզի տան համար գործողությունների ցանկը այսպիսին կլինի. Egrn- ի միջոցով անհրաժեշտ է պատվիրել TechPlan: Այս վճարովի ծառայությունը եւ անդորրագիրը պետք է պահպանվեն, որպեսզի այն միանա փաթեթային փաթեթում, որը կփոխանցվի: Վճարը կատարվում է MFC- ում: Միեւնույն ժամանակ, TechPlan- ը, ստացման եւ գրանցման համար հայտարարության հետ միասին փոխանցվում է հաստատմանը: Արդյունքը հայտնի կդառնա 12 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Դրական պատասխանով կհայտնվի գրանցման հնարավորությունը: Բացասականով պետք է դիմել դատարան `բնակության վայրում: Izhs- ի օբյեկտի համար տեխնիկական պլան ստանալու համար EGRN- ի ինժեները ստիպված կլինի կառուցել թույլտվություն: Այն ստանալու համար հարկավոր է խնդրանք ներկայացնել GPPU- ի հողի համար քաղաքաշինական պլան տրամադրելու համար: Կայքի սխեմայի եւ դիմումի հետ միասին այն ներկայացվում է հաստատմանը:
Բացասական լուծմամբ դուք ստիպված կլինեք դիմել դատարաններին: Ներգրավված է տիրապետման իրավունքի ճանաչման պահանջը: Այն պետք է պարունակի հետեւյալ տեղեկատվությունը.
- Տեղեկատվություն այն մասին, թե տարածքը անձնական սեփականություն է կամ երկարաժամկետ վարձակալության մեջ է. Տվյալները պարունակվում են EGRN- ի քաղվածքով.
- Արդյոք անշարժ գույքը վերաբերում է ils- ին, կամ սա պարտեզի տուն է.
- Դեմքի տվյալները, նախաձեռնված շինարարական աշխատանքներ.
- մեկնարկի եւ ավարտի ամսաթիվը.
- Պայմանագրի պատճենը կապալառուների կամ նյութերի ձեռքբերման ստուգման պատճեն, եթե սեփականատերը ամեն ինչ արեց իր ձեռքերով.
- Տեղեկատվություն այն մասին, թե որ կազմակերպությունն ու ինչ հիմքի մասին են տվել մերժում: Անհրաժեշտ կլինի մերժման նամակ տրամադրել:
Դատարանում այն պետք է ապահովի փաստաթղթերի հետեւյալ փաթեթը.
- Համակարգման ընթացքում ձեռք բերված բոլոր ծանուցումների եւ դիմումների պատճենները.
- Փորձագիտական եզրակացություն `պետական տուրքը գնահատելու համար: Գումարը կախված է գործոնների հավաքածուներից եւ լայնորեն տարբերվում է.
- Հողային սեփականություն ստեղծող թերթեր.
- TechPlan, եթե արդեն ժամանակն էր կազմակերպել;
- Վկայագրեր եւ եզրակացություններ, որոնք խոսում են ներկայիս սանիտարական ստանդարտների կառուցման, ինչպես նաեւ այն կառուցվածքի մասին, այլոց սպառնալիք չեն հանդիսանում ուրիշների կյանքի եւ առողջության համար:
Եթե դատարանը բավարարում է դատական գործընթացը, գրանցվել, շփվել Rosreestr- ի ուղղակիորեն կամ MFC- ի միջոցով հետեւյալ փաթեթով.
- Ուժի մեջ մտավ դատական որոշում.
- Դիմումի պահանջը `գույքի օբյեկտը գրանցելու համար.
- Պետական տուրքի վճարման ստացում.
- Ուժասպառ
Դուք պետք է պատրաստ լինեք այն փաստի համար, որ ծախսերը կդարձնեն զգալի քանակություն, եւ նույնիսկ նախնական փուլում փորձառու մասնագետ չի որոշի, թե որքան գումար է ծախսելու: Եթե համընդհանուրացված կառուցված շինարարությունը չի համապատասխանում որեւէ ընդհանուր առմամբ ընդունված չափանիշներին եւ սպառնալիք է մարդկանց կյանքի եւ առողջության համար, ապա այն պետք է վերակառուցի այն կամ քանդի այն: Հնարավոր է, որ մի քանի հարյուր հազար ռուբլի տուգանք դուրս գա: Որոշ դեպքերում այն սեփականատերը, որը չի կատարել դեղատոմսերը, կարող է կորցնել սեփական երկիրը:
Գրանցեք տունը հողամասի վրա, եթե այն կառուցված է միայն, կարող է լինել այնպես, ինչպես ավարտվածը: Կարեւոր չէ. Հին նա կամ նորը եւ որ կատեգորիան է կիրառվում: Քաղաքացիական օրենսգրքի 130-րդ հոդվածում նշվում է, որ անշարժ գույքի տակ նախատեսված են անավարտ առարկաներ: Հոդված 222. Նվիրված է ինքնազբաղվածությանը, բանակցություններին շենքերի եւ անշարժ գույքի այլ տեսակների մասին:
«Samoles» - ի դեմ պատժամիջոցները ունեն որոշ սահմաններ: Քանդումը ենթակա չէ օբյեկտների, որոնք տեղադրված են հողային օրենսգրքի ընդունումից առաջ, եթե հողի սեփականությունը չկարողացավ ապացուցել: Արգելվում է նաեւ առանց նախնական հաստատման, քաղաքաշինության օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց առաջ կառուցված շենքերը քանդելու համար: