Memperluas dokumen untuk rumah atau apartemen: cara mengaturnya, mengubah dan memulihkan

Setiap properti real estat harus memiliki dokumen panduan sendiri yang mengkonfirmasi transaksi pembelian dan penjualan, mena, donasi atau warisan. Kami mengatakan apa yang harus dilakukan jika dokumen itu hilang atau manja, serta bagaimana mengembalikannya dan mengubahnya.

Memperluas dokumen adalah dasar untuk terjadinya kepemilikan salah satu metode yang diperkirakan oleh hukum, menghilangkan - menunjukkan bahwa objek khusus ini milik orang tertentu (atau beberapa orang).

Kekuatan pemilik yang memperbaiki dokumen

Dokumen advokat mengkonfirmasi hak untuk tinggal di apartemen, memperbaikinya, membangun kembali, tetapi yang paling penting - untuk menjual perumahan Anda. Kepemilikan kepemilikan mengasumsikan keadaan kepemilikan berikut: kepemilikan, penggunaan, pembuangan.

Kepemilikan mewakili kepemilikan objek real estat, yang melibatkan bahwa akses ke perumahan dilarang oleh semua atau beberapa pemilik.

Penggunaannya mungkin tidak hanya terjadi pada kasus objek, tetapi juga di hadapan resolusi pemilik (atau manajer) properti. Misalnya, ketika Anda menyewa apartemen, Anda tidak menjadi pemiliknya, tetapi dapatkan hak untuk menggunakan ruang tamu orang lain.

Yang paling penting adalah hak untuk membuang properti, yang memberi pemilik wewenang untuk menyelesaikan nasib lebih lanjut dari properti miliknya (untuk memberi, menjual, dan properti, hanya pemilik yang cakap, tetapi bukan manajer atau sementara pengguna). Jika pemiliknya tidak mampu, perwakilan hukumnya dapat diberkahi dengan hak disposisi properti.

Dokumen eksklusif memberikan pemilik kemampuan untuk mengimplementasikan sayap kanan mereka, secara hukum memperkuat hambatan fisik yang ada - membatasi tanah yang diletakkan di pagar, dinding, pintu dan kastil perumahan

• 

Jenis dokumen real estat

Pedoman ini meliputi kontrak, tindakan, sertifikat, sertifikat koperasi perumahan.

Kontrak penjualan

Ini disusun dalam tiga spesimen yang setara. Salah satu salinan disimpan dalam otoritas pendaftangan (administrasi teritorial layanan federal untuk pendaftaran dan kadaster negara), dan dua - masing-masing pihak transaksi.

Perjanjian Pengukuran

Secara hukum mengabadikan fakta pertukaran satu tempat perumahan ke yang lain. Dengan nilai objek yang tidak sama, satu sisi mengganti perbedaan perbedaan dalam setara kas. Kami menarik perhatian Anda pada fakta bahwa informasi tentang keadaan baik objek real estat dalam paspor teknis BTI dan sertifikat pendaftaran hak negara harus identik.

Perjanjian yang terhormat

Mungkin nyata ketika satu sisi mentransmisikan objek real estat secara gratis ke sisi lain segera setelah penandatanganan, atau konsensual ketika perlu untuk melakukan kondisi yang pasti untuk hadiah. Sangat dekat dalam arti perjanjian konten seumur hidup dengan ketergantungan (sewa), ketika properti beralih ke kepemilikan pembeli hanya setelah terjadinya pemilik perumahan saat ini, tetapi ketika pembeli dipenuhi, persyaratan substansial disediakan oleh kondisi kehidupan donor yang ditentukan dalam dokumen.

Rencana Privatisasi

Rencana dengan penerapan daftar merugikan properti privatisasi (untuk perusahaan saham bersama) dikeluarkan di pemerintah daerah, yang otoritasnya mencakup jenis transfer real estat ini.

Sertifikat hak atas warisan (oleh hukum atau kehendak)

Diperkirakan setelah 6 bulan. Dari tanggal kematian pewaris. Kepemilikan dapat didirikan dalam kontrak untuk transfer apartemen ke properti warga, atau dalam sertifikat membayar pangsa (dalam koperasi perumahan dan konstruksi, koperasi gedung garasi, kemitraan kebun), atau dalam kontrak partisipasi ekuitas dalam konstruksi.

Harap dicatat: Kontrak untuk investasi dan partisipasi ekuitas dalam konstruksi sangat dekat dengan konten mereka. Dalam kedua kasus, keruntuhan antara pengembang dan pembeli bukan tentang objek tertentu, dalam kontrak, kewajiban pengembang untuk transfer bangunan di gedung, yang didirikan atau akan didirikan

Selain itu, ada:

• penugasan kontrak hak-hak klaim;
• Kesepakatan tentang penyediaan transfer eksplisit oleh debitur real estat ke kreditor;
• perjanjian kegiatan bersama (atau perjanjian kemitraan sederhana);
• Resolusi Kepala Administrasi Persetujuan Komisi Commissioning Fasilitas Diselesaikan oleh Konstruksi;
• keputusan pengadilan (pada pengakuan hak properti untuk objek real estat);
• dokumen yang mengarah ke kanan untuk objek real estat yang baru didirikan;
• Memperluas dokumen pada objek konstruksi yang belum selesai.

Dokumen harus mematuhi undang-undang yang bertindak pada saat kompilasi mereka di lokasi properti.

Dokumen - Sahabat

Dokumen yang dapat dilampirkan pada pedoman utama:

• Perjanjian tentang definisi (pendirian) saham di sebelah kanan kepemilikan apartemen (bangunan perumahan);
• kesepakatan pada bagian properti herediter;
• Kesepakatan tentang redistribusi saham di sebelah kanan kepemilikan bersama atas bangunan dan struktur perumahan;
• Kesepakatan tentang bagian nyata kepemilikan rumah dan penghentian kepemilikan ekuitas;
• tindakan penerimaan - transmisi saat membeli dan menjual (dengan pembayaran angsuran);
• Tindakan penerimaan dan penularan berdasarkan kontrak untuk investasi konstruksi perumahan (perjanjian saham dalam pembangunan gedung perumahan, kontrak penugasan hak klaim);
• Perjanjian tentang menetapkan perbudakan (perbudakan adalah hak penggunaan yang terbatas dari situs asing, misalnya, ketika hanya melalui situs Anda, Anda dapat pergi ke General Artesian dengan baik);
• akad nikah.

Dokumen-dokumen ini adalah sekunder sehubungan dengan pedoman.

Kami menyatakan kepemilikan apartemen

Aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan apartemen diserahkan kepada otoritas pendaftaran di lokasi perumahan. Anda akan perlu:

• Paspor pemohon;
• Dokumen panduan, berdasarkan yang Anda punya hak untuk kepemilikan real estat (misalnya, sertifikat warisan warisan);
• Apartemen Paspor Teknis (area apartemen, jumlah kamar, dinding dinding dan tumpang tindih, konstruksi tahun), biro persediaan teknis yang ditunjuk.

Aplikasi untuk pendaftaran hak properti dibuat secara langsung saat mengirimkan dokumen. Sampel dapat ditemukan di portal layanan publik, stan informasi di MFC.

Jika pemilik beberapa, dokumen pengarahan kanan untuk real estat harus menerima masing-masing.

Dokumen harus dieja bagian mana yang dibuat untuk masing-masing pemilik bersama. Namun, aturan ini tidak berlaku untuk pemilik bersama - Pasangan, jika apartemen atau properti tak bergerak lainnya dibagi bersama.

Dokumen tentang objek konstruksi yang belum selesai

Memperluas dokumen pada objek konstruksi yang belum selesai sebagian besar terkait dengan status Bumi di mana objek tersebut dibangun. Ini terutama berlaku untuk lahan yang ditujukan untuk pertanian anak perusahaan pribadi, jika mereka berada di luar pemukiman. Konstruksi pada tanah tersebut dilarang, sehingga Anda tidak dapat memproses struktur, terlepas dari tingkat penyelesaiannya.

Jika kategori tanah cocok (misalnya, untuk perumahan individu), tetapi rumah itu dibangun oleh pemilik bumi secara mandiri, tanpa memperoleh izin, Anda dapat mendaftar ke layanan pendaftaran dan mengeluarkan hak kepemilikan rumah yang belum selesai .

Jika hak atas plot darat tidak dilakukan, maka perlu untuk mendapatkan semua izin yang mengkonfirmasi keandalan struktur yang didirikan, dan kemudian berlaku untuk pengadilan untuk legalisasi konstruksi.

Kami memulihkan dokumen

Jika ada kerusakan atau kehilangan sertifikat pendaftaran untuk apartemen, pemilik perumahan harus diterapkan pada tubuh di mana dokumen tersebut diperoleh.

Jika makalah dikeluarkan hingga 1 Februari 1998, perlu untuk menghubungi departemen perumahan pemukiman, di mana real estat berada, mengisi aplikasi untuk pemulihan pedoman (salinan sertifikat privatisasi) dan membayar biaya negara. Waktu eksekusi - 15 hari kerja.

Jika kontrak penjualan disusun dalam tulisan sederhana (diizinkan untuk dilakukan sejak Januari 2006) tanpa sertifikat notaris, dimungkinkan untuk menghubungi tubuh di mana objek real estat terdaftar. Arsip toko layanan pendaftaran salinan semua dokumen yang ditransmisikan selama pendaftaran hak untuk apartemen, termasuk kontrak penjualan.

Dalam badan teritorial layanan pendaftaran federal, Anda harus mengisi aplikasi untuk pemulihan dokumen dan menunjukkan penyebab hilangnya sertifikat pendaftaran. Sertifikat pendaftaran duplikat untuk real estat dikeluarkan dalam waktu 30 hari. Catatan untuk penerbitan duplikat dibuat dalam daftar tunggal hak real estat, dan tanda khusus "alih-alih hilang" tentu dipasang pada duplikat. Di bagian bawah dokumen pada duplikat, prasasti sertifikat dibuat, berisi tanggal dan alasan untuk mengeluarkan duplikat, informasi tentang pemohon dan informasi penting lainnya. Dalam sertifikat pendaftaran duplikat, jumlah dokumen yang hilang dan tanggal penerbitannya juga diperlukan.

Jika kesepakatan yang hilang di apartemen berada di kantor notaris, pemilik dapat beralih ke notaris dengan pernyataan kerugian. Setelah layanan pembayaran, notaris akan memberikan duplikat pemohon.

Selain itu, Anda dapat menghubungi sisi kedua transaksi - pembeli atau penjual real estat. Ini terutama berlaku bagi mereka yang memperoleh real estat dengan masuk ke dalam transaksi dalam penulisan sederhana antara tahun 1996 dan 1998, ketika sertifikat notaris wajib dibatalkan, dan undang-undang tentang satu pendaftaran belum mulai berlaku.

Jika tidak mungkin mengembalikan kontrak, perlu untuk menghubungi BTI untuk mengkonfirmasi kepemilikan Anda terhadap apartemen. Selain itu, informasi dapat diperoleh dalam inspeksi pajak yang mengkonfirmasi pembayaran pajak penghasilan oleh penjual real estat dan pajak properti pada pemilik baru apartemen.

Kontak donasi yang hilang atau sertifikat warisan dapat dipulihkan dalam otoritas pendaftaran atau di kantor notaris, menghubungi di sana dengan pernyataan.

Kadas kadaster atau teknis yang hilang pada real estat dipulihkan ke BTI. Harap dicatat: Jika lebih dari 5 tahun telah berlalu sejak tanggal desain paspor teknis atau kadastral, perlu untuk mengatur ulang paspor teknis perumahan.

Jika karyawan BTI tidak menemukan dokumen asli atau salinannya di arsip mereka, pemilik mungkin berlaku untuk pengadilan dengan klaim pengakuan hak kepemilikan real estat.

Dalam kerugian atau semburan dokumen untuk real estat, pemilik harus memulihkannya tepat waktu, mengirimkan aplikasi ke organisasi yang sama di mana mereka diperoleh; Juga, Anda akan memerlukan paspor atau dokumen lain yang menyatakan identitas pemohon

Apa yang harus diperhatikan

Karyawan agen real estat disarankan untuk tidak mengabaikan verifikasi dokumen, bahkan jika beberapa kesaksian tidak diperlukan untuk transaksi.

Sertifikat hak kepemilikan mungkin tidak ada jika transaksi dilakukan hingga 1997 (sebelum munculnya ruang pendaftaran). Namun, dalam hal ini, pada dokumen titik kanan harus menjadi cap registri.

Selalu bandingkan informasi dalam dokumen dan keadaan aktual: misalnya, jika penjual mengendarai rumah, tanpa menerima izin untuk merekonstruksi rumah dan tanpa menghentikan kepemilikan struktur, transaksi tidak akan dapat menerapkannya , karena dokumen untuk transaksi belum siap

Perhatikan kecocokan data yang ditentukan dalam dokumen dan kartu identitas yang mengakhiri kanan. Misalnya, nama-nama Natalia dan Natalia sering bingung, Daniel dapat berubah menjadi Danil, dan poin di atas huruf "ё" harus ditulis atau tidak menulis dengan tepat bagaimana hal itu ditunjukkan dalam paspor, Fedor dan Fedor dengan hal yang sama Nama bisa dua orang yang berbeda.

Jika Anda menemukan perbedaan, fokuslah pada tulisan di paspor Anda. Semua perubahan harus dilakukan pada dokumen yang mengakhiri kanan.

Hal kedua yang harus diperiksa adalah kurangnya suntikan hak untuk digunakan dan pembatasan perhitungan (ketika real estat dijaminkan oleh bank atau pada individu atau perhitungan akhir dengan penjual seiring membayar).

Ledakan dapat (dan diperlukan) untuk menghapus, yang diperlukan untuk menghubungi otoritas regional keadilan dengan dokumen yang mengkonfirmasi tidak adanya pembebanan. Ini mungkin, misalnya, tindakan pemukim bersama.

Ketiga yang perlu Anda bandingkan, ini adalah angka - area perumahan atau plot, jumlah kamar, kamar di rumah dan apartemen. Jika angka-angka tidak bertepatan, lihat dokumen terbaru pada tanggal penerbitan. Jika apartemen itu dibangun kembali atau pemilik tuan tanah baru setelah prosedur survei menemukan bahwa daerahnya berbeda dari dokumen yang ditentukan dalam dokumen, perlu untuk membuat perubahan pada sertifikat kepemilikan real estat, menghubungi otoritas pendaftaran dengan dokumen yang tercermin dalam karakteristik teknis perumahan yang terakhir.

Dokumen keempat, yang harus dipelajari, adalah ekstrak dari buku rumah (Formulir 9), di mana ia ditunjukkan berapa banyak orang yang terdaftar di perumahan ini, usia mereka. Jika Anda membeli atau menjual plot darat di mana hanya ada inti dari rumah, Anda perlu mendapatkan ekstrak arsip dari bentuk yang sama.

Teknik Keselamatan

Real Estate mahal, jadi ada baiknya membuat tindakan pencegahan yang secara signifikan akan mengurangi risiko pemilik apartemen.

1. Simpan pedoman di tempat yang dapat diandalkan.
2. Jika Anda memerlukan dokumen untuk real estat untuk mengisi dokumen apa pun (misalnya, deklarasi pajak) atau ketika apartemen ditampilkan atau pembeli potensial, lebih baik tidak bekerja dengan aslinya, tetapi dengan salinan.
3. Salinan dari dokumen harus dibuat hanya di hadapannya (atau di hadapan wali amanat).
4. Jika Anda kehilangan dokumen (terutama jika Anda telah menjadi korban pencurian), Anda harus segera menyatakan ini pada otoritas pendaftaran dan menghubungi polisi dengan pernyataan yang relevan.

Selain itu, perlu diterapkan pada pengadilan dengan persyaratan melarang untuk melakukan transaksi real estat, dokumen yang mengarah ke kanan yang hilang atau dicuri. Ini diperlukan untuk menghilangkan penyerang kemampuan untuk menggunakan dokumen yang hilang dalam tujuan ilegal.