Kami memberi tahu bagaimana membuat kontrak untuk menyewa apartemen dan mengambil skema perpajakan yang sesuai untuk meminimalkan biaya, menghindari konflik dengan hukum dan bukan menjadi korban pemakaman.
Setelah mendengar kisah-kisah tentang penyewa yang tidak bermoral, pemilik rumah yang masuk akal cepat atau lambat datang ke keputusan untuk menyewa perumahan secara hukum. Dengan kontrak perekrutan atau sewa yang dikomposisikan secara kompeten, penyewa tidak dapat menghindari tanggung jawab untuk menerkam di apartemen dan hutang yang luar biasa, dan upaya untuk mengubah perancah dengan ruang tamu orang lain melawan scammers sendiri.
Foto: Instagram omega_group_spb
Kumpulkan dokumen untuk menyewa apartemen
Untuk pengiriman legal apartemen, rumah atau kamar untuk disewakan perlu dokumen formal - perjanjian tertulis antara tuan tanah dan penyewa. Jika real estat diserahkan kepada seorang individu, sebuah kontrak telah disusun jika sewa adalah organisasi - perjanjian sewa. Perbedaannya adalah bahwa tidak perlu mendaftarkan perjanjian perekrutan, dan perjanjian sewa selama lebih dari satu tahun diserahkan kepada RosreeStr at Wajib.
Foto: Instagram andom_1991
Praktik menunjukkan bahwa kontrak perekrutan menyimpulkan untuk tahun dan lebih, mendaftar lebih baik. Di sisi lain, kesimpulan dari kontrak kerja jangka panjang memperluas hak-hak majikan. Jika Anda tidak mempercayai penyewa, berkonsultasilah dengan pengacara bagaimana mengkompilasi kontrak sehingga tidak ditafsirkan sebagai jangka panjang.
Ketika menyimpulkan kontrak perekrutan jangka panjang, sebuah keluarga dengan anak-anak dapat mengklaim hak-hak besar dari majikan. Foto: Instagram Kompromiss9402
Menyiapkan dokumen untuk kesimpulan dari kontrak sewa atau sewa real estat adalah cara termudah untuk satu-satunya pemilik.
Jika tidak ada yang terdaftar di apartemen, Anda hanya perlu paspor dan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan perumahan. Jika Anda berbagi ruang hidup dengan orang lain, Anda juga akan memerlukan ekstrak dari akun pribadi.
Foto: Instagram omega_group_spb
Untuk menyewa apartemen, yang memiliki beberapa pemilik, diizinkan hanya dengan persetujuan pemilik bersama, dan berlalunya perumahan kota perlu dikoordinasikan dengan kulitnya. Persetujuan diaktakan, dan pada akhir kontrak, semua pemilik real estat harus hadir. Di bawah ini dalam tabel dibahas secara rinci prosedur untuk menyelaraskan penyewaan apartemen dan kamar dalam publikasi.
Foto: Instagram Rieltor_irina_gan
| Pemilik bersama persetujuan | Persetujuan dari halaman yang dibuat | Persetujuan warga yang terdaftar di apartemen | Persetujuan tetangga | |
|---|---|---|---|---|
| Perumahan yang diprivatisasi | +. | - | - | - |
| Akomodasi Kota | - | +. | +. | - |
| Bagikan di apartemen yang diprivatisasi | +. | - | - | - |
| Kamar di apartemen kota | - | +. | +. | - |
| Ruang diprivatisasi dalam komunal | +. | - | - | +. |
| Kamar yang diperbarui dalam komunal | - | +. | +. | +. |
Bagaimana cara membuat kontrak yang akan bekerja untuk Anda?
Prosedur untuk membuat kontrak untuk mempekerjakan dan menyewakan properti didirikan oleh Pasal 34 dan 35 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia. Dokumen tersebut dikompilasi dalam tulisan sederhana; Hal utama adalah dengan jelas dan tegas memperbaiki hak dan kewajiban para pihak terhadap kasus perselisihan. Kontrak harus berisi:
- Rincian pemilik dan penyewa;
- informasi tentang pemilik ruang tamu lain;
- data tentang privatisasi perumahan;
- waktu kontrak;
- jumlah penyewa masa depan;
- Biaya sewa bulanan;
- Waktu pembayaran yang tepat dan metode transfer uang;
- Tanggung jawab untuk pembayaran utilitas (siapa dan dalam jumlah berapa pembayaran);
- Ketentuan penggunaan peralatan rumah tangga dan barang-barang pribadi;
- Kondisi untuk mengembalikan uang untuk non-pembayaran dan jumlah kompensasi untuk menyebabkan kerusakan pada properti lessor;
- resolusi atau larangan konten binatang di apartemen;
- Prosedur untuk melakukan pemeriksaan keadaan apartemen;
- Perjanjian tambahan.
Distribusi pembayaran utilitas yang jelas akan menyelamatkan pemilik apartemen dari kejutan yang tidak menyenangkan. Foto: Instagram ogranovskii
Hiasi waktu kunjungan untuk memeriksa keadaan apartemen, jika tidak, Anda dapat menyalahkan Anda. Foto: Instagram Nadezhnyirieltor
Kontrak kerja melekat pada tindakan menerima properti pemilik dengan deskripsi terperinci tentang situasi tersebut. Berdasarkan dokumen ini, jika perlu, Anda dapat membuktikan bahwa kerusakan diterapkan oleh penyewa.
Banjir di apartemen tidak akan turun ke penyewa dari tangan, jika ada kontrak untuk mempekerjakan dengan tindakan menerima properti. Foto: Instagram Silana.dance
Hukum tidak mewajibkan majikan untuk menyajikan bukti solvabilitasnya, bagaimanapun, pemilik memiliki hak untuk menuntut sertifikat pendapatan atau ekstrak dari rekening bank penyewa untuk memancarkan calon debitur terlebih dahulu. Tetapi penyewa tidak berkewajiban untuk berurusan dengan utang orang lain, jadi bersiaplah untuk menyajikan dokumen yang mengkonfirmasi bahwa apartemen tidak diletakkan dan Anda tidak terdaftar untuk pembayaran tagihan utilitas.
Kami berurusan dengan pajak: Bagaimana cara membayar lebih sedikit?
Kode pajak Federasi Rusia menyediakan tidak hanya administrasi, tetapi juga pertanggungjawaban kriminal untuk menghindari pembayaran pajak real estat. Paling sering, tetangga yang tidak puas berada dalam peran informan FTS, jadi lebih mudah setahun sekali untuk menyerahkan deklarasi kepada inspeksi pajak di lokasi apartemen daripada hidup dalam ketakutan abadi.
Foto: Instagram ogranovskii
Jika tuan tanah bertindak sebagai individu, jumlah pembayaran pajak dihitung dalam bentuk 3 NDFL. Pendaftaran IP memungkinkan untuk memilih antara tiga skema perpajakan: umum, paten atau disederhanakan. Jumlah pembayaran dihitung berdasarkan ukuran sewa bulanan, diresepkan dalam kontrak. Dalam kebanyakan kasus, sistem yang disederhanakan paling menguntungkan - jumlah pembayaran tidak melebihi 6% dari keuntungan yang diterima dari apartemen.
Foto: Instagram ocinkaua
Pajak real estat untuk individu, sebagai aturan, adalah 13% dari pendapatan yang diterima dari apartemen selama tahun tersebut. Jika jumlah pendapatan dari sewa sewa selama sebulan terakhir adalah 10 kali lebih banyak dari gaji minimal, kurs naik menjadi 17% dari jumlah melebihi.
Seperti yang Anda lihat, pajak sewa real estat tidak seburuk, seperti yang terlihat pada awalnya. Hukuman dan biaya mahal!
Ada pertanyaan yang tersisa untuk apartemen? Lihat panduan video ini.