Selama satu setengah tahun, ada aturan baru untuk pendaftaran hak atas taman dan rumah tangga dan rumah. Kami memberi tahu apa skema penipuan dengan mereka dan bagaimana tidak menjadi korban penipu.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Resolusi perselisihan tentang batas-batas plot darat di pengadilan telah lama menjadi hal biasa, para tetangga sering mengetahui siapa dan siapa yang "menangkap" meter ekstra atau di tanahnya adalah pagar. Namun, itu terjadi seperti ini: kurangnya informasi tentang batas-batas stasiun digunakan oleh berbagai jenis penipu.
Aturan baru.
Informasi tentang keberadaan (atau ketidakhadiran) informasi tentang batas-batas plot darat dapat diperoleh dari tiga sumber:
- Peta Kadaster Publik Diposting di Portal Rosreestra;
- Paspor Cadastral (ekstrak dari kadastre negara real estat);
- Dengan kontak pribadi dari kantor penerimaan cabang Rosreestra atau MFC dengan permintaan untuk penyediaan informasi yang dimasukkan dalam cadastre negara real estat.
Saat mengatur tanah, perlu diingat bahwa dimungkinkan untuk melakukan ini melalui portal elektronik. Pemilik situs harus mendaftar di portal, memesan layanan, membayar bea dan muncul di hari yang ditunjuk ke kantor Rosreestra atau MFC (atau akan dapat membayar layanan tambahan ini, menerima dokumen elektronik dengan surat atau dengan kurir).
Perhatikan bahwa daftar dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran dapat bervariasi tergantung pada jenis properti, komposisi objek kepemilikan, wilayah di mana ia berada.
Harap dicatat: Ketidakmungkinan mengidentifikasi kepribadian pemohon adalah dasar untuk menolak menerima aplikasi. Dengan demikian, prosedur pendaftaran melindungi pemilik tanah dari upaya penipuan untuk mendaftarkan plot orang lain atas nama mereka.
Selain itu, agar tidak "kehilangan" ketika mengatur ke akuntansi kadaster negara, bukan salah satu pemilik plot, satu aplikasi untuk semua area yang baru berpendidikan disajikan kepada otoritas pendaftaran. Pada saat yang sama, semua peserta dalam total properti diperlakukan dengan pernyataan - jika plot tanah asli dimiliki oleh beberapa orang.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Frameter menjadi lebih mudah untuk hidup?
Ekstrak dari EGRN, serta sertifikat kepemilikan, ditugaskan ke segel perangko dan ditandatangani oleh registrar negara bagian, dan tanda tangan digital elektronik ditempelkan pada debit elektronik. Ini berarti memungkinkan untuk melindungi pernyataan dan menjamin keasliannya.
Satu-satunya konfirmasi kepemilikan yang terdaftar dari properti ini adalah memiliki catatan tentang ini dalam daftar real estat yang terpadu. Oleh karena itu, perlu diingat bahwa dokumen yang dikeluarkan setelah tindakan pendaftaran mencerminkan informasi yang relevan hanya pada saat pengantar registri mereka.
Namun, seiring waktu, properti dapat mengubah pemilik, dan objek itu sendiri dapat mengalami perubahan, penangkapan dapat dikenakan di atasnya. Itulah sebabnya celah tetap untuk penjual yang tidak jujur untuk tangan. Tidak ada dalam pernyataan itu, atau dalam bukti perubahan sampel lama tidak tercermin - jika hanya dokumen ini tidak diterima segera sebelum kesimpulan transaksi. Tentu saja, kesepakatan seperti itu tidak akan diizinkan untuk mendaftarkan spesialis Rosreestra, tetapi itu tidak mencegah penipu untuk menerima, misalnya, uang muka dan bersembunyi dengan uang dengan arah yang tidak diketahui.
Dimungkinkan untuk mendapatkan ekstrak (berbeda dengan sertifikat), cukup cepat, istilah tindakannya tidak terbatas.
Skema penipuan
Bergerak terhadap Will.
Skema penipuan bumi berikut ini sangat populer: situs (paling sering terletak di wilayah yang tidak sempurna) dapat "bergerak" oleh kehendak pelanggar hukum untuk puluhan kilometer. Dalam hal ini, pembeli menunjukkan plot di tempat yang indah, seringkali dengan gas disuplai dan pasokan air. Dan harga situs ini cocok, hanya saja bukan pembelian, tetapi transaksi abad ini! Namun, setelah transaksi, mungkin situsnya sama sekali tidak ada di tempat itu, yang awalnya ditampilkan, dan beberapa kilometer darinya.Mendaftarkan kesalahan di lokasi perbatasan plot, jika penolakan terhadap area berdasarkan koreksi kesalahan tidak akan lebih dari 5%, regulator negara berhak untuk memenuhi secara mandiri, tanpa persetujuan pemegang hak cipta, setelah 6 bulan sejak pemberitahuan harian.
Penjualan ganda
Penipu juga dapat mencoba menjual properti beberapa kali. Dalam hal ini, ketika menyimpulkan transaksi berulang, penipu akan mencoba memanfaatkan kontrak duplikat dan sertifikat pendaftaran kepemilikan. Tentu saja, untuk keberhasilan penyelesaian penipuan seperti itu, sclamus harus didukung dari pejabat.
Skema penipuan ini dimungkinkan secara eksklusif karena beberapa pemilik properti karena berbagai alasan tidak terburu-buru dengan desain transaksi dan pendaftaran kepemilikan.
Kami mengingatkan Anda bahwa pemilik properti akan dikenali oleh orang yang pertama mendaftar dengan kepemilikan.
Kekakuan nilai kadastral
Penjual dapat menghubungi pembeli biaya plot yang terlalu tinggi ke arah kadaster. Agar pembeli potensial percaya pada jumlah yang disebutnya, penipu menggunakan dokumen di mana koordinat objek yang salah, perbatasannya, hasil pemotretan (geologi dan topografi) ditampilkan. Kebetulan biaya situs meningkat hampir setengah dari harga ini. Perhitungan dalam hal ini dibuat bahwa pembeli tidak akan segera melakukan pengukuran situs dan memeriksa dokumen.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Komunikasi tersembunyi
Biaya situs akan lebih rendah jika ada komunikasi tersembunyi di bawahnya. Namun, penjual tidak menguntungkan - pembangunan rumah pada plot seperti itu tidak mungkin.
Dalam hal ini, pembeli memiliki dokumen palsu dari pemotretan topografi dan geologis dari suatu objek, di antaranya adalah bahwa gas bawah tanah atau pasokan air tidak ada (atau menjalani jarak yang signifikan dari situs).
Kompleksitas situasi terletak tidak hanya pada kenyataan bahwa pembeli tidak menyadari bahwa selanjutnya Bumi akan tidak cocok untuk konstruksi. Jika ternyata ada komunikasi bawah tanah tersembunyi di situs tersebut, pemilik baru didenda dan menurut untuk mentransfer komunikasi dengan biaya sendiri.
Pemilik tidak diketahui
Wilayah, kepemilikan yang tidak didokumentasikan (atau ditentukan hanya berdasarkan apa yang disebut kebiasaan hukum), sementara masih ada di peta negara kita. Secara default, insiden tersebut dianggap milik pemerintah daerah.
Untuk mendeklarasikan klaimnya ke situs, perlu memiliki dokumen yang membuktikan hak untuk real estat. Agar scam terjadi, perlu bahwa alamat situs tidak menunjukkan dalam sertifikat seperti itu, tetapi ada persegi. Dan tentu saja, Anda memerlukan insinyur kadastral yang tertarik, yang akan melakukan intensi dan memberikan dokumen di mana jumlah plot dan area tetap sama, tetapi alamat lain dan titik pengikatan koordinat akan ditunjukkan.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Akses ke pangkalan
Memiliki akses ke database Insinyur kadastral dapat mengetahui plot lahan mana di wilayah kemitraan kebun tertentu tidak digunakan, dan oleh karena itu dimungkinkan untuk mengatur dokumen yang disimpulkan pada mereka dan menjual.Dari basis yang sama Anda bisa mendapatkan informasi tentang area mana yang tidak diprivatisasi. Scammers mengubah batas-batas situs tersebut, sementara mereka bergabung dengan tanah kosong.
Versi kedua dari skema yang sama adalah bahwa insinyur najis dapat mengubah batas-batas situs sedemikian rupa untuk mengambilnya melampaui batas-batas kemitraan kebun. Ini mungkin relevan untuk kemitraan-kemitraan yang berbatasan dengan pemukiman pedesaan. Manfaat penipu adalah untuk menjual daerah tersebut kepada penduduk desa yang ingin memperbesar di daerah tersebut.
Sisi lain dari masalah adalah bahwa dalam semua dokumen, pemilik taat hukum akan menjadi penjajah Bumi. Dalam hal ini, dimungkinkan untuk memulihkan situasi hanya di pengadilan. Beberapa pemilik tanah akan lebih suka menyingkirkan properti masalah, penjualan dengan harga murah.
Cara melindungi dari penipu
Tidak selalu, kita dapat menahan penipu, tetapi ada beberapa aturan yang akan membantu pemilik real estat melindungi diri mereka sendiri, serta algoritma perilaku standar dalam situasi yang mengganggu.
Pertama, perlu menyimpan semua dokumen dengan hati-hati terkait objek real estat. Menurut aturan baru, masing-masing bagian dari register negara terpadu real estat, peta kadastral dan buku akuntansi dokumen dilakukan dalam bentuk elektronik. Registri sendiri masih disimpan dalam bentuk elektronik, dan di atas kertas.
Harap dicatat: Penerbitan sertifikat pendaftaran negara kepemilikan kertas tidak disediakan untuk, dan informasi tentang pendaftaran hak akan dikonfirmasi oleh debit dari EGRN. Ini berarti bahwa tanggal penerimaan debit dalam persiapan operasi apa pun harus sebanyak mungkin.
Kedua, setiap pemilik tanah disarankan untuk memastikan bahwa batas-batas luasnya ditentukan dalam dokumentasi. Perlu untuk memahami bahwa hanya hak atas tanah yang dilestarikan, yang diabadikan oleh dokumen yang dikeluarkan sebelumnya. Oleh karena itu, karena perubahan aturan partisi, desain dokumen kadastral diperlukan sesuai dengan aturan baru.
Ketiga, ketika membuat kesepakatan, perlu untuk mengadakan pemeriksaan khusus pada dokumentasi dengan pengacara. Terutama dengan hati-hati mempertimbangkan kasus-kasus ketika transaksi dilakukan dalam dua tahap: Pertama, perjanjian tentang niat disimpulkan, dan hanya kemudian bagian utama dari transaksi dilakukan.
Keempat, bersikeras pada kenyataan bahwa Anda sendiri memilih notaris untuk membuat kesepakatan, Anda seharusnya tidak menyetujui pencalonan penjual, terutama jika kesimpulan dari transaksi adalah sebenarnya notaris ini secara khusus.
By the way, pembeli dapat merujuk pada notaris untuk saran untuk pertemuan dengan penjual. Notaris akan menjelaskan bagaimana transaksi akan diambil.
Para ahli mengatakan bahwa banyak skema penipuan bumi dapat diungkapkan bahkan sebelum menyimpulkan kontrak pendahuluan jika pembeli akan membuat kesepakatan dalam semua aturan di hadapan dan partisipasi pengacara berpengalaman.
Sesuai dengan aturan baru akuntansi kadastral, salinan rencana pertemuan, rencana teknis dan dokumen lain, berdasarkan catatan yang dilakukan pada register negara terpadu real estat, hanya pemegang hak atau perwakilan mereka diperoleh.
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Tanggal dari dokumen
Transisi ke metode registrasi dan interaksi elektronik telah ditentukan sebelumnya bahwa rencana interstitial dan tindakan survei akan dilakukan oleh insinyur kadaster dalam bentuk elektronik. Menurut aturan baru, dokumen dalam format kertas dikeluarkan untuk pemohon hanya ketika ini disediakan oleh kontrak.Spesialis Rosreestra akan memberi tahu pemohon tentang semua tindakan melalui email dan SMS.
Harap dicatat bahwa mulai 1 Januari 2018 tidak mungkin untuk membuat kesepakatan dengan plot darat, batas-batas yang tidak didirikan sesuai dengan hukum, sehingga semua pemilik bumi harus diambil untuk mendapatkan dokumen yang relevan.
Waktu berlalunya dokumen di Rosreestra adalah:
- Tujuh hari kerja - untuk pendaftaran hak negara;
- lima hari kerja - untuk akuntansi kadaster;
- Sepuluh hari kerja - untuk prosedur pendaftaran simultan hak dan akuntansi kadaster;
- Tiga hari kerja - Pendaftaran kesepakatan yang diaktakan, kepemilikan atas dasar sertifikat warisan.
- Satu hari kerja - saat mengirimkan dokumen dalam bentuk elektronik.
Harap dicatat: Jika dokumen ditransmisikan melalui MFC, semua waktu perlu ditingkatkan selama dua hari.
Sebelumnya, masalah kontroversial terkait dengan keaslian tanda tangan dalam tindakan koordinasi batas-batas situs, keberadaan perbatasan yang disepakati, kebenaran data penerbitan pada batas dapat diperiksa secara independen - sekarang perlu menghubungi pengadilan.
Peta Cadastral.
Kartu Kadaster Publik, yang memimpin Rosreestrom dari 2010, akan membantu belajar tidak hanya jumlah kadastral properti, tetapi juga statusnya; Kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan; alamat yang ditugaskan; Kawasan Kadastral, Distrik Distrik dan Distrik; Daerah itu dipakai dan nilai kadasternya; tanggal pendaftaran. Selain itu, pada peta Anda dapat menemukan informasi tentang apa yang dikerjakan oleh Cadastral Engineer dengan plot.
Dengan demikian, kartu publik dapat membantu dalam pemilihan informasi awal tentang objek yang ingin Anda beli atau sewa.
