Setelah membeli apartemen di rumah baru, saya ingin mulai menyelesaikan pekerjaan sesegera mungkin. Tetapi bagaimana jika pada inspeksi pertama Anda menemukan pernikahan pemasangan atau konstruksi?
Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Apartemen di gedung-gedung baru diserahkan "dalam beton", disiapkan untuk finishing finish (dengan screed dari lantai dan selaras dinding dan langit-langit) atau benar-benar siap untuk menyelesaikan. Bagaimanapun, cacat eksplisit dan tersembunyi sering ditemukan di perumahan yang ditampung. Untuk memulai, mari kita bicara tentang sisi hukum masalah ini.
Nuansa hukum
Hari ini, dalam pembangunan gedung perumahan multi-apartemen, bentuk saham mutlak didominasi oleh Undang-Undang Federal No. 214-FZ (sebagaimana telah diubah, berlaku mulai 1 Januari 2017). Undang-undang ini memberikan tanggung jawab pengembang untuk menghilangkan kekurangan objek (apartemen dan seluruh rumah) selama jaminan, periode yang ditentukan dalam kontrak, tetapi tidak boleh kurang dari 5 tahun. Benar, jaminan peralatan teknologi dan teknik biasanya kurang. Selain itu, pengembang dapat mencoba membuktikan di pengadilan bahwa penyebab cacat adalah keausan objek, pelanggaran terhadap aturan operasinya atau perbaikan yang tidak tepat.
Demi keadilan, kami perhatikan bahwa sebagian besar perusahaan konstruksi tidak berusaha bertentangan dengan penduduk dan siap untuk pergi ke perjanjian. Namun, sangat penting untuk memperbaiki semua kekurangan di foto dan mendaftarkannya dalam tindakan menerima apartemen. Maka Anda mungkin memerlukan "penghapusan defisiensi yang bebas dalam periode yang wajar, pengurangan proporsional dalam harga kontrak atau kompensasi atas pengeluarannya untuk menghilangkan kekurangan."
Apa yang disukai? Kunjungan gratis dari tim perbaikan mudah dicapai, tetapi tuan harus menunggu selama berminggu-minggu, dan, sayangnya, tidak selalu mungkin untuk menyelesaikan masalah sejak pertama kali. Sering mungkin untuk menghilangkan cacat Anda sendiri lebih cepat dan dengan hasil terbaik, tetapi tidak untuk menghindari perselisihan dengan pengembang tentang perkiraan (ada kemungkinan bahwa ia harus memutuskan pertanyaan melalui pengadilan). Namun, dalam kedua kasus, diinginkan untuk membayangkan sisi teknis dari pertanyaan - jika tidak Anda tidak akan dapat mengevaluasi kualitas pekerjaan.
4 dewan Novoselu.
- Untuk apartemen penerimaan, lebih baik mengundang seorang ahli dari perusahaan khusus. Biaya layanan ini dari 15 ribu rubel.
- Menunjukkan klaim pengembang perusahaan, cobalah untuk mencapai kesepakatan penyelesaian dan tidak membawa kasus ini ke percobaan.
- Jangan menandatangani tindakan menerima apartemen, di mana ada tanda tentang kurangnya klaim tempat.
- Jika perusahaan konstruksi bangkrut, penjual menghilangkan yang belum selesai.
Instalasi Windows yang salah
Hingga 60% dari banding tentang kekurangan bangunan dikaitkan dengan instalasi Windows dan pintu balkon yang tidak tepat. Beberapa masalah ini diselesaikan secara relatif sederhana, yang lain membutuhkan pembongkaran struktur.
Lantai di dinding menyebar dari sudut bawah jendela. Alasan yang paling mungkin adalah penyegelan buruk dari jahitan pemasangan dan instalasi yang salah. Windows di gedung-gedung baru dipasang sesuai dengan gost 30971-2002 "jahitan mounting node dari blok jendela yang berdampingan ke lubang dinding". Standar ini mengatur metode penyelarasan dan mengencangkan blok jendela dalam pembukaan, serta menyegel celah antara bingkai dan dinding. Menurut GOST, lapisan luar jahitan perakitan yang bertanggung jawab untuk kedap air dapat dikompresi dengan pita penyegelan pra-kompres (PSUL).
Dengan besarnya kesalahan pemasangan dan selotip berkualitas rendah, yang terakhir tidak melindungi dari kelembaban, dan kadang-kadang sealant hanya meledakkan angin. Akibatnya, air hujan mengesankan lapisan tengah (busa poliuretan) dan menembus ruangan. Situasi dapat memperburuk drop yang tidak benar - terlalu pendek atau memiliki Confoula. Jahitan jahitan tidak begitu sulit. Pertama, dibongkar oleh gelombang dan menghilangkan penyimpangan dinding, jejak larutan atau busa, mencegahnya dengan posisi yang tepat - dengan kemiringan sekitar 10% dari rumah. Kemudian panel timah dikembalikan ke tempat itu, "tanam" pada sealant atap, dan juga memperbaiki sekrup. (Jika dimensi gundukan lama tidak sesuai dengan langkah, baru.) Selanjutnya, lapisan luar jahitan sepanjang perimeter bingkai dihapus, isi ulang pita baru dan mengguncang izin ke solusi ganduk yang kuat (satu sepotong semen menjadi dua bagian pasir) atau lem ubin. Pilihan lain adalah mengganti psym pada sealant atap berkualitas tinggi (perangko Soudal, Tytan Professional, Tehtonikol, dll.). Saat menyegel jahitan wizard, permukaan bingkai yang berdekatan dan dinding dengan lukisan Scotch harus segel.
Jika jendela dipasang secara tidak benar, bagian dinding di dekatnya dapat menderita kelembaban, dan mereka harus mengetuk kembali. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Pot di ambang jendela setelah hujan. Masalahnya sering disebabkan oleh penyumbatan lubang drainase dalam debu dan remah semen. Pintu masuk ke lubang-lubang ini terletak di lipatan bawah, dan mudah dideteksi saat terbuka. Anda dapat membersihkan lubang dengan batang halus secara independen - tidak perlu mengundang tukang reparasi sama sekali. Ini juga layak memeriksa status lubang kompensasi simetris dalam profil bingkai atas, meskipun mereka tersumbat jauh lebih jarang.
Jendelanya jarak jauh dan hampir tidak tertutup. Alasannya mungkin penyesuaian fitting yang salah (cacat ini mudah dihentikan) atau bingkai condong selama instalasi. Dalam kasus kedua, perbaikan terletak pada pengungkapan jahitan pemasangan dari dalam - untuk ini, nachetnik plastik dihapus atau panel sandwich miring dirobohkan di plester. Maka dia harus benar-benar membersihkan busa perakitan dari celah (cukup melelahkan dan bekerja lama), melemahkan pengencangan bingkai dan mencoba untuk kembali ke geometri yang benar dengan bantuan wedges bertindak terutama di sudut-sudut rancangan. Pada saat yang sama, tidak mungkin untuk melakukan upaya besar: Wedges dimasukkan dengan tangan mereka, sebagai pilihan terakhir, sedikit mengganggu dengan cyan kayu. Sayangnya, tidak selalu mungkin untuk mencapai hasil yang memuaskan: profil dapat cacat plastis di banyak tempat, dan mereka tidak "menarik" mereka, bahkan secara signifikan meningkatkan jumlah titik keterikatan. Dalam hal ini, Anda harus sepenuhnya membongkar blok jendela lama dan menginstal yang baru.
Cacat Lantai Screed.
Retakan diperluas oleh perforator dengan nozzle "pahat" atau pahat biasa. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Selanjutnya membuat takik melintang garam dalam kedalaman dan lebar 8-12 mm, batang berusuk memasukkannya ke dalamnya. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Dan kemudian letakkan celah dengan campuran fibro-semen. Foto: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Di apartemen yang disiapkan untuk finishing, ada cacat dari dasi lantai. Terkadang pemilik baru menghadapi keseluruhan "buket penyakit" yang membutuhkan "perawatan" profesional dan mahal.
Screed kurang selaras. Menurut SP 29.13330.2011 "lantai", lumens antara kontrol rel dua meter dan permukaan tes tidak boleh melebihi 2 mm. Jika penyimpangan kritis dari horizontal kecil di daerah tersebut (memiliki sifat kelima dan masuknya lokal larutan), dimungkinkan untuk menyelaraskan lantai menggunakan perforator dan penggantian basis semen. Jika cacat ditemukan di banyak tempat, bersikeras plot lapisan leveling cair di seluruh area screed.
Retakan dan strates screed. Usaha patungan yang ditentukan mensyaratkan bahwa kekuatan screed pemandu semen monolitik untuk kompresi setidaknya 15 MPa (sekitar 150 kgf / m2), dan jika di bawah lapisan beton, substrat suara panas elastis terletak - setidaknya 20 MPA. Dalam gangguan teknologi (penggunaan campuran low-hour, pengeringan yang salah, tidak adanya peredam di sepanjang dinding, dll.) Untuk mencapai indikator ini. Memeriksa kekuatan screed bisa sklerometer, tetapi biasanya pernikahan mudah ditentukan dengan inspeksi sederhana: retak yang dalam dan lebar (lebih dari 1 mm) terlihat pada beton, inhomogenitas material, pengelupasan lapisan atas terlihat. Jika screed rapuh, tetapi diselaraskan dengan baik dan menempel pada pangkalan, perbaikannya terletak pada ekstensi dan penyegelan retakan dengan mortar fibro-semen dan plot selanjutnya dari lapisan semen yang cepat mengeras atau campuran gipsum dengan ketebalan 15-20 mm.
Screed dideformasi saat mengeringkan. Kerugian ini mengungkapkan dirinya dengan tuli yang mengetuk karakteristik saat berjalan. Sebagai aturan, adalah mungkin untuk melikuidasi dengan metode injeksi: dalam beton, lubang (atau beberapa lubang) dibor dan menggunakan pistol jarum suntik yang dituangkan ke dalam perbaikan cairan kekosongan. Karena screed "concubine" biasanya secara signifikan menyimpang dari horizontal, di atasnya harus menambah lapisan leveling.
Dalam loggias, jendela aluminium dengan kapur tunggal sering diubah menjadi plastik hangat (tentu saja, dengan biaya mereka sendiri). Upgrade serupa dapat dikoordinasikan dengan urutan pemberitahuan. Foto: KBE.
Cacat konstruksi serius
Kadang-kadang masalah yang baru dihadapi dengan masalah seperti itu, yang sangat sulit untuk memutuskan, dan situasinya memburuk karena fakta bahwa cacat tidak dapat dikaitkan dengan akun konstruksi. Tudung buruk dan tidak ada alat ventilasi. Di sebagian besar rumah modern, ventilasi buang bekerja dengan memuaskan dan menyediakan katup pasokan dinding atau jendela. Tetapi ada pengecualian. Dengan ekstrak yang lemah, perlu untuk mengeluh tentang perusahaan manajemen, yang akan mengeluh dari pengembang.
Di apartemen dengan perbaikan, laminasi jarang diletakkan tanpa joiner. Biasanya di perbatasan kamar, lapisan terhubung dengan profil khusus dari aluminium atau HDF. Penting bahwa ambang ini rendah. Foto: Neuhofer Holz
Kebisingan struktural. Yang terpenting, dia khawatir tentang penghuni apartemen yang terletak di atas ruang tanah yang bergerak di sektor perdagangan dan jasa. Terletak di sana, peralatan menciptakan getaran yang jauh dari elemen-elemen terkait yang terkait dengan desain bangunan. Anda dapat berurusan dengan kebisingan seperti itu hanya dari sumbernya. HOA harus menuntut dari pemilik toko, gudang, dll., Sehingga pendingin dan peralatan lainnya pindah ke podium isolasi dan pindah dari dinding.
Dengan tingkat level yang signifikan (lebih dari 20 mm), lantai ini disejajarkan kembali. Sebelum ini, disarankan untuk membuat isolasi hidrolik atau menggunakan campuran semi-kering untuk mencegah kebocoran melalui celah ke tetangga. Foto: Shutterstock / Fotodom.ru
Cetakan dan bau. Penyebab penampilan jamur di dinding dan langit-langit bangunan baru - kelembaban tinggi struktur dan lapisan finishing, serta ventilasi premis yang buruk. Tanpa menghilangkannya, berjuang dengan bahan kimia tidak berguna. Upaya mengeringkan permukaan dengan meriam panas dapat menyebabkan retak plester. Tidak mudah untuk mengalahkan bau amonia dari aditif musim dingin hingga beton. Di sini hanya ventilasi jangka panjang dari kamar-kamar dalam cuaca hangat akan membantu.
Untuk meletakkan kabel, perlu untuk mendenda dinding, yang sangat tidak menguntungkan di apartemen yang disiapkan untuk dekorasi. Lebih baik mencoba meregangkan kawat baru dengan bantuan yang lama. Foto: "CST"
KONTROL KUALITAS
Periksa kualitas draft finishing berfungsi secara independen.
- Pasang dinding pada level alas dan cornice dari bilah halus atau tepi kerja spatula dengan panjang setidaknya 1 m. Jika ada lebih dari 1 mm celah antara itu dan dinding, dinding membutuhkan dempul.
- Survei dinding dan sudut luar. Pastikan tidak ada bagian basah, retak, dan serat.
- Menempatkan level gelembung pada papan datar, tentukan kemiringan screed. Penurunan tingkat maksimum yang diizinkan - 4 mm per 2 m.
- Pastikan soket dan switch terletak sesuai dengan skema desain.
- Periksa apakah pipa trunk dari pemanasan dan pasokan air rusak.
Jika, sebagai hasil dari pernikahan konstruksi (misalnya, jendela bocor), pengembang wajib memulihkannya, tetapi tidak selalu mudah untuk mencapai ini. Nah, jika apartemen diserahkan untuk check-in, cacat itu ditemukan segera dan perusahaan kontraknya masih tetap merupakan bahan yang diperlukan (wallpaper, cat, lantai). Maka masalahnya akan diselesaikan dalam waktu satu bulan. Dalam semua kasus lain, perbaikan harus dilakukan dengan biaya sendiri dengan mengirimkan pernyataan pengembang dengan persyaratan untuk mengkompensasi biaya. Bersikeras koreksi flam kecil (chip di pintu dan pelompong, penyok di lantai menutupi, dll.) Di apartemen dengan selesai selesai hampir tidak berguna.
