Banyak orang tahu bahwa dalam pemukiman kembali rumah yang bobrok atau darurat, pembagian properti selama perceraian pasangan, alokasi pangsa real estat dan dalam sejumlah kasus lain dihitung oleh ruang hidup, yang menempatkan setiap penduduk apartemen. Namun, sedikit orang tahu bahwa ada beberapa standar dalam perundang-undangan perumahan.
Dalam legislasi perumahan, norma sanitasi minimum berlaku untuk hak yang sama, tingkat ketentuan dan tingkat akuntansi.
Foto: Legion-Media
Nasib di rumah
Seiring waktu, di rumah tempat kita hidup, bersemangat. Komisi antarpartaan, yang terbentuk di pemerintah, kantor walikota atau prefektur, menilai kondisi rumah dan memutuskan, sangat cocok untuk hidup atau tidak apakah mungkin untuk merekonstruksi bangunan atau dikenakan pembongkaran. Penyewa harus bersiap untuk bergerak, jika perombakan atau rekonstruksi rumah akan datang; Peralatan ulang struktur dan bangunan yang telah menjadi tidak cocok untuk hidup, di non-perumahan; pembongkaran bangunan darurat atau pembongkaran dalam program perumahan perkotaan; Menempatkan plot darat untuk kebutuhan negara bagian atau kota untuk keperluan konstruksi baru dan pengembangan wilayah.
Rumah dapat dikenali oleh darurat karena lokasi (terletak di zona tanah longsor, arus selent, longsoran salju); Ketika merusak fondasi, dinding, struktur pendukung bangunan karena alasan alami (keausan) atau karena kebakaran, kecelakaan, ledakan, gempa bumi, penarikan tanah yang tidak rata; Ketika faktor-faktor tetap, secara negatif mempengaruhi kehidupan masyarakat (misalnya, tingkat kebisingan di siang hari melebihi 55 dB, dan di malam hari - 45 dB), yang tidak dapat dihilangkan dengan bantuan teknik dan solusi desain.
Setelah mempertimbangkan masalah pengakuan rumah yang tidak cocok untuk hidup, Komisi memutuskan untuk pembongkaran atau rekonstruksi bangunan, dan juga menentukan kondisi untuk penggunaan lebih lanjut dari tempat, waktu dan prosedur untuk pemisahan penduduk. Kemudian otoritas perkotaan harus menemukan perumahan baru bagi mereka yang memiliki atau menggunakan apartemen di rumah yang tertunda.
Foto: Legion-Media
Dengan pembongkaran rumah, pemilik akan memberikan yang setara di daerah dan jumlah kamar apartemen; Pemilik saham tidak berhak menuntut perumahan yang terpisah. Hanya dengan minat besar dalam pemukiman kembali, pengembang dapat pergi menemui penduduk
Perumahan sementara
Kategori perumahan khusus meliputi: dana manuver; apartemen layanan; Kamar atau apartemen di hostel; tempat perumahan di rumah-rumah sistem layanan sosial; Fondasi untuk tempat tinggal sementara dari pengungsi internal dan pengungsi; Apartemen untuk warga negara yang tidak terlindungi secara sosial (anak-anak cacat, anak yatim).Tingkat sanitasi minimum adalah area terkecil yang diizinkan di mana Anda dapat hidup aman untuk kesehatan. Seni. 105 dan 106 dari Kode Perumahan Federasi Rusia membuat standar untuk hostel dan dana manuver - 6 m2 per orang.
Apartemen dan kamar-kamar di hostel disediakan selama studi di Universitas, Layanan Kontrak, Perjalanan Bisnis, dll.
Dana manuver adalah apartemen gratis untuk akomodasi sementara di Otoritas Kota. Alasan untuk mengalokasikan perumahan dari dana manuver ditetapkan oleh seni. 92, 99-103 Kode Perumahan Federasi Rusia. Daftar mereka:
- Jika apartemen yang diambil oleh perjanjian perekrutan sosial terletak di rumah yang tunduk pada rekonstruksi atau perbaikan (pemilik apartemen privatisasi di rumah yang runtuh untuk tanah);
- Jika perumahan hilang sebagai akibat dari darurat alami atau buatan manusia (banjir, badai, kejatuhan pesawat);
- Jika apartemen, yang merupakan satu-satunya perumahan, dibeli dengan kredit, tetapi pemiliknya tidak dapat membayar utang. Dalam hal ini, rekening bank mengimplementasikannya, dan negara selama penjualan dapat memberikan hunian dari dana manuver;
- Setelah menerima status resmi migran paksa, pengungsi, dll.
Perumahan dari dana manuver yang disediakan berdasarkan perjanjian kerja jangka pendek, jadi jika perbaikan rumah belum selesai, dan jangka waktu kontrak berakhir, yang terakhir diperpanjang secara otomatis. Pada saat yang sama, area perumahan sementara mungkin tidak cocok dengan apartemen yang direkonstruksi.
Perumahan dari dana manuver dengan tegas dalam urutan fokus dan hanya jika ada keadaan yang cukup dikonfirmasi oleh dokumen.
Jika apartemen tidak mematuhi standar, maka pemilik yang mendaftar untuk meningkatkan kondisi harus hanya satu perumahan. Bahkan jika dia memiliki pangsa minimum di apartemen lain, pemilik tidak akan memakai perumahan
Norma untuk majikan
Menggunakan apartemen di bawah perjanjian perekrutan sosial harus menawarkan kamar lain yang nyaman di fondasi perumahan kota, tetapi di luar area kediaman sebelumnya. Terkadang semikonduktor dapat memilih untuk akuisisi properti atau konstruksi perumahan.Tingkat ketentuan adalah nilai minimum yang ditetapkan oleh otoritas regional, berdasarkan mana area perumahan yang disediakan di bawah kontrak sosial dihitung (ART. 50 dari Kode Perumahan Federasi Rusia). Ini berbeda secara signifikan dari tingkat sanitasi minimum. Standar-standar ini digunakan dalam kasus-kasus di mana kita berbicara tentang alokasi apartemen untuk kaum miskin, militer, hakim, simpatisan, veteran.
Perlu dicatat bahwa pihak berwenang memiliki hak untuk menyediakan lebih banyak akomodasi dalam ukuran daripada yang ditentukan oleh norma. Namun, total area apartemen tidak lagi lebih unggul daripada melebihi standar. Dengan demikian, di Moskow dan Samara, 18 m2 diasumsikan satu orang, dalam Yaroslavl - 17 M2, dan di Saratov - 16 m2 area perumahan. Pada saat yang sama, total area tidak boleh kurang dari 33 m2. Dua penyewa memiliki hak untuk mengklaim 42 m2, dan setiap anggota keluarga dari tiga orang atau lebih mengandalkan setidaknya 18 m2 dari total area apartemen. Jika penyewa dan anggota keluarganya sebelum penggusuran menempati apartemen terpisah atau lebih dari satu kamar di apartemen komunal, maka mereka berhak menuntut perumahan yang setara.
Hak atas kotak tambahan memiliki pemilik ilmuwan, derajat, penghargaan, orang cacat. Norma-norma khusus disediakan untuk militer - menurut hukum federal "pada status personel militer", mereka terbuat dari 15 hingga 25 m2 dan setidaknya 18 m2 untuk setiap anggota keluarga.
Beberapa hukum regional, misalnya, paragraf 6 seni. 20 Undang-Undang "pada memastikan hak penduduk kota Moskow untuk tempat perumahan", menetapkan norma-norma daerah berdasarkan status dan jenis kelamin penduduk. Jadi, keluarga pasangan berhak mengklaim apartemen satu kamar hingga 44 m2. Jika keluarga termasuk pasangan plus orang lain, area hunian meningkat menjadi 62 m2, dan kamar harus setidaknya dua. Ketika keluarga terdiri dari dua warga negara yang bukan pasangan (misalnya, orang tua dan anak), mereka mengandalkan apartemen dua kamar tidur hingga 50 m2. Pada satu anggota keluarga empat orang dan lebih banyak orang yang dialokasikan 18 m2, sedangkan area hunian dapat ditingkatkan tidak lebih dari 9 m2.
Norma sosial perumahan digunakan untuk menentukan bantuan keuangan kepada warga negara ketika membayar layanan perumahan dan utilitas. Regional, serta otoritas kota, paling sering menetapkan standar mereka sendiri di bawah tingkat federal.
Foto: Legion-Media
Pemilik apartemen
Warga rumah yang dihancurkan diharuskan untuk menyediakan perumahan yang setara atau kompensasi bahan yang memadai. Bagi pengusaha yang tidak memiliki apartemen, tetapi hanya menggunakannya berdasarkan kontrak, standar ruang tamu didirikan. Dan opsi apa yang dapat mengklaim kepemilikan real estat?Sesuai dengan hukum, pemilik harus menawarkan apartemen baru di wilayah tempat ia tinggal. Namun, ada pengecualian untuk aturan ini. Jika perumahan dialokasikan dalam perintah darurat (misalnya, karena bencana alam), pihak berwenang kota memiliki hak untuk memilih apartemen di luar daerah kediaman. Hal yang sama berlaku untuk penyelesaian rumah di daerah, yang, karena karakteristik perencanaan historis, geografis dan perkotaan, tidak memiliki perbatasan umum dengan daerah lain di kota, penyewa menerima meninjau pesanan untuk apartemen di gedung-gedung administrasi . Selain itu, pemilik berhak meminta otoritas kota untuk mengubah area tempat tinggal.
Jika, dengan pembongkaran rumah, keluarga disediakan bukan satu apartemen, dan dua atau lebih, kemudian di daerah yang sama hanya ada satu dari mereka, dan sisanya - melampaui batasnya. Namun, keluarga besar dengan anak-anak kecil berkewajiban untuk menyoroti perumahan di satu area.
Pemilik memiliki kesempatan untuk memilih salah satu opsi yang ditawarkan oleh otoritas kota, tetapi tidak berhak menuntut apartemen di alamat tertentu, di rumah tertentu, di lantai yang sesuai atau dengan sejumlah kamar. Jika pemilik tidak ingin mendapatkan apartemen, dan berharap kompensasi, itu harus diingat bahwa pembayaran diberikan hanya dalam bentuk non tunai. Pada saat yang sama, jumlah kompensasi ditentukan berdasarkan penilaian independen (sebagai nilai rata-rata antara nilai pasar dan harga BTI). Selain itu, jumlahnya harus dihabiskan untuk membeli apartemen (jika tidak ada perumahan lain).
Harga penebusan perumahan akan dibayarkan kepada pemilik rumah, tetapi hanya jika ia memiliki tanah di mana struktur berada, dan dokumen real estat didekorasi dengan cara yang ditentukan. Harga penebusan ditentukan atas dasar nilai pasar rumah ditambah ekspresi ganti rugi moneter yang disebabkan oleh pemilik dalam penyitaan properti (misalkan kompensasi untuk pohon atau semak buah).
Apartemen dapat diprivatisasi setelah keputusan tentang pembongkaran rumah, tetapi untuk mendaftarkan penyewa baru hanya diperbolehkan dengan persetujuan dari otoritas, jika standar area tidak dilanggar
Berlaku untuk lebih lanjut
Setiap warga rumah yang bobrok atau darurat bergantung pada 6 m² di apartemen yang disediakan sementara atau hostel - tentu saja, jika kotamadya memiliki kemampuan untuk mengalokasikannya. Juga, penyewa dapat pindah ke apartemen, yang akan ditentukan oleh standar kota (mungkin bahkan lebih sedikit diletakkan, tetapi tidak kurang dari 10 m2 per orang).Ada standar lain, atas dasar keputusan itu dilakukan pada apakah keluarga memiliki hak untuk mengajukan peningkatan kondisi perumahan. Norma akuntansi digunakan jika komposisi keluarga telah meningkat (misalnya, pada kelahiran atau adopsi anak) dan, karenanya, area tersebut terjadi untuk setiap apartemen di apartemen. Selain itu, norma-norma untuk keluarga diambil, salah satu yang anggotanya menderita dari bentuk serius beberapa penyakit kronis (daftar mereka didirikan oleh hukum). Pada saat yang sama, ruang terisolasi untuk pasien ditambahkan ke asrama.
Kadang-kadang area apartemen berubah sebagai hasil dari perbaikan besar atau rekonstruksi rumah, mempertahankan pemindahan sementara penyewa. Dalam hal ini, keluarga yang tinggal di apartemen atau ruang di bawah persyaratan perekrutan, perekrutan sosial, penggunaan serampangan, dapat menghapuskannya, jika daerah tersebut sesuai dengan norma akuntansi.
Biasanya, tingkat akuntansi berlaku untuk pengusaha perumahan negara bagian atau kota, dan kadang-kadang ke pemilik direhabilitasi apartemen privatisasi. Dengan demikian, standar untuk menghitung area ini digunakan jika rumah tidak berlaku untuk darurat atau veteriner, tetapi harus dihancurkan atau dibangun kembali, katakanlah, karena pembangunan fasilitas olahraga sebelum kejuaraan global.
Tingkat akuntansi ditentukan oleh undang-undang regional. Misalnya, di Moskow, itu adalah 10 m2, di Khabarovsk dan Yaroslavl - 12 M2, di Samara - 14 m2.
Jika pemilik atau majikan diakui membutuhkan perumahan baru, ia terdaftar (dalam antrian khusus). Jangka waktu apartemen tergantung pada waktu banding ke administrasi, ketersediaan kota perumahan, serta dari status area tunggu (secara terpisah membahas opsi untuk menyediakan ruang hidup oleh pegawai negeri, keluarga besar, veteran , dll.). Dalam kasus khusus, apartemen dapat diberikan tanpa antrian atau dalam urutan yang luar biasa, katakanlah anak yatim. Paling sering perumahan dialokasikan dengan cara yang sama berdasarkan keputusan pengadilan.
Harap dicatat: Jika Anda sengaja memperburuk kondisi perumahan Anda atau Anda memiliki apartemen lain, maka meter persegi tambahan tidak akan disediakan. Dan banyak lagi: pihak berwenang dengan sia-sia mempertimbangkan semua kasus pendaftaran perkawinan yang terkait dengan munculnya pemilik baru (secara otomatis mengajukan area tambahan, misalnya, ketika pemukiman kembali dari perumahan darurat), karena meningkatnya bidang apartemen serikat pekerja sering kali fiktif.
Biaya tambahan
Jika tidak ada opsi pemukiman kembali yang diatur, pemilik dapat mengajukan permohonan kompensasi atau harga penukaran apartemen (pemilik tidak dihapus dari akun jika perlu meningkatkan kondisi perumahan). Membutuhkan biaya tambahan untuk perbedaan biaya apartemen yang dipertukarkan. Pihak berwenang tidak berhak, kecuali pemilik menyatakan keinginan untuk meningkatkan ukuran apartemen dengan biaya sendiri. Ini akan mengambil pernyataan tentang niat, jika tidak ternyata pemilik tidak membayar ruang hidup ekstra, tetapi memberikan suap kepada pejabat.