Transaksi di mana donor mentransfer milik milik properti tanpa biaya, dianggap sebagai salah satu yang paling agung dan hard-permanen. Undang-undang perdata, melindungi kepentingan dan partai terhadap transaksi, dan pihak ketiga, memberikan kemampuan untuk membatalkan hadiah atau mengenali perjanjian donasi tidak valid.
Secara tradisional, apartemen apartemen adalah kesepakatan sepihak, hanya keinginan pemilik yang diperlukan untuk memberikan properti secara gratis, tetapi yang berbakat untuk menyerahkan hadiah.
Berikan tidak mungkin
Undang-undang secara ketat menetapkan bahwa dalam beberapa kasus sumbangan tidak mungkin. Pertama, orang tua atau wali (perwakilan hukum) tidak berhak untuk memberikan apartemen atas nama setidaknya 14 tahun atau melumpuhkan bangsal (bagian 1 seni. 575 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia). Kedua, seorang karyawan perwalian dan badan perwalian, sebuah organisasi pendidikan, sebuah lembaga medis tidak memiliki hak untuk mengambil apartemen dari seseorang yang sedang dalam pengobatan atau asuhan (bagian 2 seni. 575 dari KUHIL SIPIL FEDERASI Rusia). Ketiga, karyawan negara bagian atau kota dilarang menerima apartemen sebagai remunerasi untuk layanan atau pekerjaan yang dilakukan (Bagian 3 Seni. 575 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia). Jika persyaratan ini dilanggar, transaksi tidak valid, yang akan mengarah pada pengembalian real estat ke donor.Properti yang dalam properti umum dapat menjadi hadiah hanya dengan persetujuan dari semua pemilik. Donor memiliki hak untuk mengesahkan perwakilan untuk menyimpulkan kontrak donasi atas namanya sendiri, tetapi kekuatan pengacara untuk melakukan transaksi tidak akan sah jika dokumen tidak menyadari real estat yang terkenal dan tidak ditentukan.
Ketika apartemen diperoleh dengan kontrak donasi, orang yang tinggal di dalamnya hanya dapat ditulis melalui pengadilan. Jika pemilik baru memiliki dokumen advokat, pengadilan akan membawanya ke samping. Kesulitan akan muncul jika anak-anak remaja yang tidak memiliki perumahan lain terdaftar di apartemen
Hubungan kontrak
Perjanjian yang terhormat, sesuai dengan seni. 574 Kode Sipil Federasi Rusia dikompilasi dalam tulisan sederhana. Aturan yang sama berlaku untuk transaksi real estat. Hati-hati: Dalam karunia bagian dari apartemen, dokumen tersebut harus disertifikasi oleh notaris. Dalam hal ketidakpatuhan dengan formulir, kontrak dianggap tidak valid, yaitu, untuk memberikan real estat "dalam kata-kata" tidak mungkin. Pendaftaran negara dari kontrak tidak diperlukan, tetapi melegalkan transfer hak atas apartemen dari satu pemilik ke pemilik lain diperlukan. Informasi tentang pemilik baru dapat ditransfer tidak hanya ke Departemen Rosreestra, tetapi juga ke Pusat Multifungsi Layanan Negara.Tentu saja, tidak ada kontrak yang identik, tetapi beberapa elemen diperlukan untuk semua dokumen: tempat dan waktu kesimpulan transaksi; Informasi tentang donoritel dan kesadaran (F. I. O., tanggal lahir, alamat pendaftaran di tempat tinggal, data paspor); informasi tentang subjek kontrak (alamat, lantai, metrah, jumlah kamar di apartemen); Indikasi waktu transfer real estat (ini tidak berarti bahwa apartemen ditransfer setelah kematian donor, karena kondisi seperti itu secara otomatis membatalkan aksi kontrak).
Untuk pendaftaran negara dari transfer hak properti, dokumen-dokumen berikut ini akan dibutuhkan: Rancangan kontrak; donor kartu identitas dan berbakat; penerimaan pembayaran tugas; Paspor kadastral apartemen (jika dia tampaknya tidak berada di layanan pendaftaran).
Perjanjian donasi mudah dirancang, tidak memerlukan notaris wajib dan biaya tambahan. Selain itu, properti segera bergerak ke yang berbakat - tidak perlu menunggu pendaftaran negara dari transfer kepemilikan (berbeda dengan penjualan). Jadi, kontrak yang ditandatangani akan diakui sebagai valid, bahkan jika donor meninggal sebelum pendaftaran.
Namun, perjanjian donasi memungkinkan untuk menghindari pembatasan yang ditetapkan secara hukum untuk transaksi kompensasi tentang keterasingan real estat, dan karenanya dapat digunakan untuk penipuan. Misalnya, jika pemilik ingin menghindari hukum bahwa ketika menjual pangsa apartemen, perlu untuk pertama-tama menawarkannya kepada pemilik lain, properti itu cukup untuk memberi (sesuai dengan dokumen, tentu saja). Pada saat yang sama, kontrak semacam itu akan membantu mereka yang memutuskan untuk menjual saham dengan cara yang sah, tetapi bertemu oposisi dari pemilik bersama.
Perlu dicatat bahwa perjanjian donasi tidak bersyarat, yaitu, donator tidak berhak untuk memaksakan beban bagi properti yang ditransmisikan dari beban yang mendukungnya atau mendukung pihak ketiga. Ini berarti bahwa apartemen tidak dapat diberikan, katakanlah, untuk janji untuk menggerakkan tetangga tua di film.
Donasi apartemen secara hukum setara dengan menerima pendapatan, dan oleh karena itu pemilik baru harus membayar pajak 13% dari nilai properti. Ketentuan ini tidak berlaku untuk deklarasi apartemen dengan kerabat dekat, seperti anak-anak, orang tua, kakek-nenek dan kakek
Alasan untuk perselisihan
Perjanjian yang terhormat mungkin ditantang jika ada fondasi untuk diragukan: dalam bentuknya (kepatuhan dengan formalitas hukum dalam desain); kapasitas atau kapasitas hukum donor, serta kesadaran esensi dari apa yang terjadi; Niat para pihak untuk mengirim properti secara sukarela. Pertimbangkan semua yayasan secara lebih rinci.
Perjanjian donasi diizinkan untuk menyimpulkan secara lisan jika biaya hadiah tidak melebihi 3 ribu rubel. Akibatnya, kontrak donasi harus dihiasi menulis. Jika bentuknya dan urutan penandatanganan (Pasal 168 dari Kode Sipil Federasi Rusia) dilanggar (Pasal 168 KUH Perdata), transaksi tidak terdaftar, transaksi tersebut dianggap dapat diabaikan (tidak valid). Dalam hal ini, apartemen masih dimiliki oleh donor.
Kelompok yayasan berikut untuk menantang transaksi adalah milik donor. Kontrak dapat ditulis:
Jika dia berbohong dengan salah satu pemilik bersama properti tanpa persetujuan pemilik lain (misalnya, suami tidak memberikan tertulis, disertifikasi oleh persetujuan notaris istrinya untuk hadiah anak atau bagian anak);
menandatangani minor (di bawah 18);
Peserta transaksi diakui tidak mampu atau tidak memahami makna tindakannya (misalnya, berada dalam kondisi keracunan alkohol atau narkotika). Atas dasar ini, perjanjian donasi berakhir oleh lansia dapat ditantang;
Ini menyimpulkan perwakilan donor dengan proxy, yang merupakan bentuk yang tidak diamati (objek real estat tidak disebutkan namanya atau ekspirator tidak ditentukan atau tanggal kedaluwarsa dari kekuatan pengacara). Sangat penting bahwa yang berbakat tahu bahwa donor tidak berwenang untuk membuat kesepakatan, tetapi mengambil hadiah. Kalau tidak, dia sering keliru, dan tidak mungkin untuk menantang kontrak.
Sekelompok lahan lain untuk menantang menyangkut kesimpulan dari kontrak. Pertama-tama, donasi dapat berpura-pura atau imajiner ketika mereka menutupi jual beli. Dalam hal ini, donator yang paling sering tidak memahami esensi transaksi, keliru karena usia atau keadaan kesehatan mental. Dimungkinkan juga bahwa perjanjian berada di bawah pengaruh gaya, paksaan, gaya hidup konkret atau penipuan dasar (perlu untuk memberikan bukti kekuatan atau tekanan psikologis pada donor, anggota keluarga, kerabat yang dekat dengannya).
Selain itu, donor (atau pihak ketiga yang tertarik) dapat menantang kontrak jika pemilik baru tidak peduli dengan real estat yang diterima. Tindakan yang berbakat harus dengan jelas menunjukkan sikap kelalaian terhadap hadiah, serta ancaman apartemen (misalnya, pembakaran properti, konten yang tidak tepat dari komunikasi teknik).
Akhirnya, jika yang berbakat mati, mantan pemilik mungkin menuntut untuk mengembalikan properti yang disajikan (dan bukan untuk mentransfernya ke ahli waris yang meninggal). Namun, persyaratan ini sah hanya jika telah disediakan oleh ketentuan kontrak, jika tidak, donaris tidak memiliki alasan untuk meminta transisi kepemilikan apartemen yang berlawanan.
Semua di pengadilan
Orang yang berminat (termasuk non-berpartisipasi dalam transaksi) dapat menantang kontrak donasi apartemen di pengadilan. Untuk mengajukan banding ke pengadilan, perlu untuk membuat gugatan di mana keadaan kesimpulan dari kontrak donasi harus tercermin, perincian konfirmasi transaksi dokumen harus tercermin. Tidak hanya salinan dokumen yang mengkonfirmasi identitas pemohon (paspor), tetapi juga salinan kontrak donasi, dokumen untuk apartemen, serta bukti yang dikumpulkan (surat, foto, sertifikat dari lembaga penegak hukum dan lembaga medis, jika Pemukulan atau samping tercatat transaksi berada di bawah pengaruh zat berbusa, protokol interogasi dan pernyataan di polisi, sertifikat kematian sedang dicintai, dll.). Klaim tersebut dapat dibuat secara independen atau menggunakan bantuan pengacara profesional.Partisipan transaksi, perwakilan resmi atau legalnya harus mengajukan klaim kepada pengadilan. Setelah studi materi, sesi pengadilan akan ditunjuk, sesuai dengan hasil yang dikenali kontrak tidak valid atau, sebaliknya, memiliki kekuatan hukum. Dalam kasus pertama, apartemen akan kembali ke kepemilikan donor, tetapi akan didakwa dengan kewajiban untuk mengkompensasi semua cara yang dihabiskan dijalankan di apartemen selama periode kepemilikan.
Para pihak transaksi dapat membatalkan kontrak donasi selama 3 tahun sejak awal aksinya. Jika klaim menempatkan pihak ketiga, istilah ini adalah 10 tahun sejak saat penggugat belajar tentang transisi hak-hak properti. Jika transaksi dilakukan di bawah pengaruh kekerasan atau ancaman, penggugat memiliki 1 tahun untuk mengenali disumbangkan tidak valid
Hadir atau ikat?
Bandingkan kontrak donasi dan kemauan, yang juga bersifat guling dan pada dasarnya satu sisi (lihat tabel).Jadi, Perjanjian ini memiliki keunggulan atas perjanjian donasi hanya dalam hal privasi. Jika pada titik tertentu, penguji ingin mengubah keputusan, ia tidak berkewajiban untuk memberi tahu para ahli waris. Namun, biaya pelaksanaan properti untuk ahli waris jauh lebih tinggi daripada untuk berbakat, selain itu, mereka tidak begitu terlindungi dengan baik oleh hukum, sebagai yang kedua.
sejarah alternatif
Jika karena alasan tertentu Anda tidak puas dengan pilihan rumah apartemen, atau kesimpulan dari transaksi pembelian dan penjualan, atau desain kehendak, ada cara lain. Anda dapat mentransfer apartemen ke pemilik baru, setelah menerima sebaliknya tidak hanya (atau tidak banyak) uang, tetapi juga, misalnya, layanan apa pun. Kita berbicara tentang perjanjian lifeguard (sewa). Dalam kasus seperti itu, penerima sewa melewati pembayar properti ke properti, dan ia berjanji untuk membayar dana secara berkala kepada-Nya atau memberikan bantuan dalam bentuk alami (produk, obat-obatan, pakaian, dll.) Selama masa pakai mantan pemilik. Legislasi menyediakan beberapa kondisi yang berfungsi sebagai semacam asuransi untuk x-ray. Pertama, bahkan jika berdasarkan kontrak, pembayar sewa segera menjadi pemilik properti, membuangnya (yaitu, untuk menjual, menghambat, bertukar, menyerah) itu dapat secara eksklusif dengan persetujuan pemilik sebelumnya. Kedua, penerima sewa memiliki hak untuk mengakhiri kontrak jika pembayar melanggar ketentuan Perjanjian Kehidupan-Hidup (Keadilan Perlu dicatat bahwa peringkat yang tidak bermoral sering digunakan oleh hak prerogatif ini untuk meningkatkan jumlah pembayaran atau meningkatkan kondisi kehidupan). Ketiga, bahkan jika properti yang ditransfer ke pembayar akan dihancurkan, misalnya, sebagai hasil dari bencana alam, ia tidak berhak untuk berhenti membayar sewa atau meninggalkan penyediaan bantuan alami.
| Sumbangan | Akan | |
| Objek donasi atau Perjanjian | Hanya properti yang tersedia Pada saat donasi | Anda dapat menentukan properti yang akan muncul di penguji di masa depan (misalnya, pendapatan dalam penyebaran) |
| Momen transfer properti ke properti | Selama kesimpulan kontrak | Setelah kematian pewaris. Dan sampai saat ini, penguji bertanggung jawab atas isi propertinya, membayar pajak dan sebagainya. |
| Apakah mungkin untuk meninggalkan bagian dari properti? | Dan warisan, dan hadiah itu dibuat sepenuhnya. Semua kemungkinan encambranan (hutang, penyelamat, dll.) Pindah ke pemilik baru dengan properti. Anda bisa mendapatkan hadiah ke apartemen, dan dalam beban untuk utangnya pada pembayaran utilitas selama beberapa tahun | |
| Bisakah Anda mengubah mantan pemilik apartemen yang disumbangkan / mengunjungi? | Pengakhiran kontrak hanya mungkin Dalam kasus luar biasa (misalnya, Jika kejahatan berbakat berbakat Sehubungan dengan donor) | Perjanjian dapat diubah, Tidak memberi tahu ahli waris |
| Properti kebebasan pembuangan | Properti yang diterima dapat membuangnya pada kebijaksanaan mereka, tanpa memperhitungkan pendapat donor atau pewaris (kecuali disediakan oleh kontrak) | |
| Pajak Nasional | 2 ribu rubel. (tugas negara untuk pendaftaran transfer kepemilikan); 500 gosok. Untuk ID transaksi yang diaktakan | Tempat untuk testator - 100 rubel. Untuk dokumen dokumen notaris. Rererencers membayar biaya 300 rubel. Untuk membuka amplop dan pengumuman Perjanjian, serta pajak (ahli waris dari tahap pertama, serta saudara dan saudari asli - 0,3% dari biaya warisan; Lainnya Rererencers - 0,6%). Plus Lisensi Negara Untuk pendaftaran kepemilikan |
| Kemampuan untuk membantah | Dapat ditantang dalam sejumlah kasus yang ditentukan oleh hukum | Wajib pewaris yang tercantum dalam hukum (misalnya, anggota keluarga yang cacat atau relatif mampu karena penyakit) memenuhi syarat untuk bagian dari warisan, terlepas dari penahanannya |
| Apakah mungkin memberi / memanggil properti ke minor? | Tidak ada batasan | Semua tindakan pada masuknya ke warisan kecil harus membuat Perwakilan hukumnya. Jika terakhir tidak akan memenuhi bea ini, maka seorang yang tidak sempurna dapat kehilangan warisannya |