Setiap properti real estat, termasuk plot darat, harus ada paspor kadaster. Untuk desainnya, perlu untuk menghubungi Rosreestr, yang tahu pekerjaan tahan tanah. Pertimbangkan selengkapnya algoritma untuk mendapatkan paspor kadastral
Setiap properti real estat, termasuk plot darat, harus ada paspor kadaster. Untuk desainnya, perlu untuk menghubungi Rosreestr, yang tahu pekerjaan tahan tanah. Pertimbangkan selengkapnya algoritma untuk mendapatkan paspor kadastral
Sistem akuntansi kadaster bervariasi secara teratur. Inovasi mulai berlaku pada 1 Januari 2015. Sehubungan dengan perubahan dalam kode tanah Federasi Rusia.
Dokumen utama
Dapatkan KPZU akan dapat hanya jika situs terdaftar dan angka kadastral ditugaskan. Di situs web Rosreestra Anda dapat memeriksa apakah ada angka kadastral di lahan Anda atau, misalnya, memakai yang akan Anda beli.
Paspor kadastral situs ini adalah ekstrak dari kadastre negara real estat dan terdiri dari beberapa bagian (formulir B1, B2, B3, B4). Dokumen pada lembar format A4 dilakukan.
Seksi ke depan (B1), nama lengkap otoritas akuntansi kadastral, informasi tentang objek (jumlah kadastral dokumen dan jumlah kadastral plot, tanggal pendaftaran paspor kadastral, alamat atau deskripsi lokasi Stasiun, kategori tanah dan penggunaannya, biaya kadastral, area, informasi hak, hak (properti, penggunaan, sewa, berbagi di kanan), tanda khusus, informasi tambahan.
Bagian kedua (B2) adalah rencana plot darat yang menunjukkan koordinat (angka terakhir dalam koordinat pada titik sudut stasiun), jika ada intensi, serta skala rencana. Perhatikan bahwa dari 2017. Semua paspor kadastral harus didekorasi dalam sistem koordinat tunggal.
Bagian B3 dan B4 berisi informasi tentang bagian penguasaan lahan (jika ada) dan pembacaan yang digunakan (katakanlah, adanya badan air).
Setiap lembar KPZU harus disertifikasi oleh segel dan tanda tangan kepala otoritas teritorial Rosreestra. Paspor kadastral tidak memiliki periode tindakan tertentu. Namun demikian, jika data berkontribusi terhadapnya telah berubah (misalnya, area area telah meningkat), KPZU perlu diperbarui.
Jika survei tidak dilakukan, maka bagian kedua dalam paspor kadastral tidak termasuk (b2), dan dalam formulir B1 membuat entri bahwa batas stasiun tidak ditetapkan sesuai dengan persyaratan undang-undang lahan atau Area area dapat diklarifikasi saat survei "
Rencana aksi
Ketika situs diletakkan pada catatan kadaster, untuk desain KPZU:
- Pernyataan sampel yang ditetapkan;
- penerimaan pembayaran tugas negara;
- Paspor pemohon;
- Sertifikat kepemilikan daerah;
- Dokumen yang mengkonfirmasi kekuatan perwakilan (Kuasa Pengacara) jika Anda memutuskan untuk menggunakan layanan ini.
Setelah membuat dokumen untuk pendaftaran CPZU, pemohon memberikan tanda terima yang perlu hadir ketika menerima paspor cadastral siap pakai.
Jika penguasaan lahan tidak dimasukkan ke dalam catatan kadastral, paket dokumen meningkat. Itu termasuk:
- Rencana Rapat;
- Dokumen di mana batasan di situs tetap;
- Sertifikat yang mengkonfirmasi milik kategori tanah tertentu;
- Undang-undang menetapkan penggunaan situs yang diizinkan;
- Dokumen di mana ukuran saham ditunjukkan (untuk bagian dalam kepemilikan total);
- Koordinasi rencana survei dilanjutkan (jika memiliki kepemilikan saham biasa.
Menurut hukum, paspor kadastral harus diproduksi dalam waktu lima hari sejak tanggal pemberian dokumen yang diperlukan. Namun, jika mereka diserahkan ke administrasi teritorial Rosreestra, periode ini dihitung sejak tanggal adopsi makalah, jika melalui MFC - mulai dari tanggal transfer dokumen ke otoritas yang sesuai.
Penolakan terhadap ekstradisi CPZU berhak hanya jika penyediaan data dari cadastre negara real estat tidak diperbolehkan sesuai dengan undang-undang atau kadaster tidak ada informasi yang diminta.
Tindakan pejabat dari divisi Rosreestra dapat diajukan banding. Alasan untuk mengajukan keluhan dipertimbangkan: pelanggaran masa pakai; penolakan yang tidak sah untuk mengeluarkan paspor kadaster; persyaratan referensi tambahan; Penolakan untuk menerima dokumen yang dihiasi dengan benar untuk paspor kadaster. Keluhan terhadap tindakan karyawan diajukan oleh kepala tubuh yang sama. Harus dipertimbangkan dalam waktu 15 hari sejak tanggal pendaftaran.
Tindakan pemilihan situs untuk konstruksi tidak lagi diperlukan, karena jenis objek yang didirikan sekarang diperbaiki secara eksklusif dalam peraturan perencanaan kota. Tanah didorong berdasarkan rencana induk desa, penggunaan lahan dan aturan pembangunan, serta dokumentasi perencanaan wilayah
Aturan baru.
Menjadi lebih mudah untuk menjadi tukang kebun yang pada satu waktu ditambahkan ke plot menenun tambahan (kecuali bagi mereka yang telah mengambil tanah penggunaan umum atau berusaha ke situs tetangga). Semua panjat Bumi diundang untuk membeli negara dengan harga yang secara signifikan lebih rendah dari pasar.
Akhirnya, prosedur untuk memilih area yang tidak digunakan selama 3 tahun dan lebih banyak muncul. Pemilik dapat kehilangan hak mereka ke Bumi oleh keputusan pengadilan yang diprakarsai oleh hukum pemerintahan sendiri lokal.
Selain itu, sekarang diizinkan untuk menyerah jika tukang kebun tidak memiliki keinginan untuk memproses atau menjual tanah. Pemilik situs harus mendaftar dengan pernyataan yang relevan di Divisi Regional Rosreestra; Mereka yang mendarat tidak dimiliki, tetapi dalam penggunaan, harus berurusan dengan pemerintah daerah.
Bumi dari negara
Namun, sistem perolehan tanah yang dioperasikan sebelumnya, prosedurnya sangat kompleks dan diperketat sehingga kadang-kadang untuk koordinasi, pendaftaran dokumen dan definisi harga memakan waktu beberapa tahun. Selain itu, tidak ada daftar alasan lengkap untuk menolak untuk menyediakan situs, tenggat waktu tidak diindikasikan untuk otoritas solusi yang diperlukan (legislator hanya menetapkan tanggal pada catatan kadaster dan pendaftaran kepemilikan). Prosedur untuk memegang lelang (seringkali dengan satu-satunya peserta) juga meninggalkan banyak yang diinginkan, terlalu banyak detail tetap tidak terselesaikan.Menurut undang-undang baru, tenggat waktu untuk menerbitkan transisi kepemilikan otoritas kota kepada orang fisik tidak boleh melebihi 3 bulan. Sekarang pihak berwenang kota berkewajiban untuk menempatkan area bebas pada lelang pada laporan individu, kecuali jika pengembang besar berpura-pura tanah ini, siap untuk secara komprehensif mengembangkan wilayah tersebut.
Pertanyaannya diselesaikan dan dengan harga situs - satu-satunya yang menginginkan bumi harus dijual tidak lebih dari nilai kadaster. Tentu saja, ketika menjualnya dengan penawaran, itu akan lebih tinggi dari harga kadastral, tetapi pembeli potensial akan memiliki proposal yang secara signifikan lebih banyak, karena area baru dari lahan pondasi akan muncul pada lelang.
Perlu dicatat bahwa beberapa kategori warga memiliki kesempatan untuk menjadi pemilik plot dan sama sekali tanpa lelang. Ini terutama tentang penerima manfaat dalam membutuhkan tanah untuk pembangunan pertanian perumahan atau anak perusahaan pribadi, yaitu keluarga besar, spesialis di daerah kecil (daftar spesialisasi dan daftar kabupaten akan ditentukan untuk setiap subjek Federasi Rusia). Warga negara ini akan dapat menerima lahan yang digunakan secara gratis, dan setelah 6 tahun - di properti.
Untuk legalisasi perbatasan kontroversial dari plot diundang untuk membuat informasi tentang pengikatan yang disengketakan di kadastre. Dalam 15 tahun ke depan, para pihak dapat menyetujui atau mendaftar ke pengadilan. Jika perbatasan selama bertahun-tahun tidak berubah, itu secara otomatis diterjemahkan dengan kontroversial pada kenyataannya
Pemeriksaan tanpa kontak
Pemeriksaan administrasi objek hubungan lahan adalah studi tentang kondisi dan metode untuk penggunaannya berdasarkan informasi sistem informasi negara dan kota, sumber daya informasi yang terbuka dan tersedia untuk umum, arsip, data pemantauan negara, serta Dokumen disiapkan sebagai hasil dari pengelolaan lahan, informasi yang menerima metode jarak jauh.
Bahkan, pemeriksaan administrasi adalah bagian integral dari pengawasan lahan negara. Ini akan dilakukan oleh pejabat pemerintah pemerintah, juga berwenang untuk melakukan inspeksi legislasi lahan yang direncanakan dan tidak terjadwal. Sangat penting bahwa pemilik situs tidak akan kontak dengan inspektur, akses ke objek yang disurvei tidak perlu. Para pejabat memiliki hak atas permintaan dari otoritas dan organisasi-operator sistem informasi negara dan kota, pemilik dana arsip yang diperlukan untuk survei.
Yang pertama memverifikasi plot darat yang harganya lebih tinggi dari rata-rata di wilayah ini, serta alat tulis, yang lebih sering menjadi subjek transaksi pembelian dan penjualan.
Menurut hasil audit, dokumen elektronik akan dipublikasikan di situs otoritas pendengaran. Jika survei tidak mengungkapkan pelanggaran, maka dalam 3 tahun ke depan, plot darat tidak akan diperiksa dengan cara yang direncanakan.
Angka yang benar
Nilai kadastral situs menentukan jumlah basis pajak untuk perhitungan pajak tanah, dan juga dapat mempengaruhi jumlah uang sewa dan penukaran. Selain itu, organ Rosreestra tidak berurusan dengan definisi nilai (fungsi ini tidak termasuk dalam kekuatan mereka), tetapi hanya membuat angka ke paspor kadaster.
Jika nilai pasar dikeluarkan kadaster, maka untuk menantang yang terakhir masuk akal untuk pergi ke pengadilan. Tetapi sebelum Anda perlu mencari tahu biaya situs menggunakan penilai profesional. Pada saat yang sama, harga penguasaan lahan harus ditentukan dengan tanggal yang sama di mana nilai kadasternya didirikan.
Langkah selanjutnya adalah menarik ke pengadilan. Sfevral 2014. Semua kasus menantang hasil nilainya kadastral sebagai pengadilan instance pertama mempertimbangkan pengadilan tertinggi republik, pengadilan regional kota-kota dari makna federal, daerah otonom dan kabupaten otonom.
Menurut hasil pertimbangan aplikasi, pengadilan membuat solusi yang masuk ke kekuatan hukum. Biasanya untuk saat ini, Divisi Rosreestra sudah membuat editor ke inventaris negara, mengganti data dengan nilai kadaster. Jika karena alasan tertentu ini tidak terjadi, maka dari saat keputusan keputusan, pemohon memiliki hak untuk melamar ke pengadilan untuk mengeluarkan surat pelaksanaan, yang diserahkan kepada otoritas akuntansi kadaster atau dalam Departemen Layanan Pengawal Eksekutif untuk mewajibkan divisi Rosreestra untuk mengubah ukuran biaya kadastral.
Harap dicatat bahwa jika terjadi perubahan nilai kadastral oleh keputusan pengadilan, angka baru akan digunakan dari 1 Januari tahun kalender, yang mengajukan aplikasi revisi, tetapi tidak lebih awal dari tanggal data ini ke real estat negara kadaster.
Perlu diingat: Jika kasus Anda memiliki keputusan positif, deklarasi pajak tanah yang diperbarui harus diserahkan setelah membuat nilai kadaster baru dalam dokumen resmi.