Ingin mengatur tempat parkir atau membangun taman bermain di dekat gedung perumahan multi-apartemen? Kondisi dasar - Tanah lokal harus diprivatisasi
Ingin mengatur tempat parkir atau membangun taman bermain di dekat gedung perumahan multi-apartemen? Kondisi dasar - Tanah lokal harus diprivatisasi
Satu sisi, setelah privatisasi daerah lokal, penduduk akan dapat membuat keputusan tentang penggunaannya (perluas parkir, mengubah pagar, memecahkan kebun bunga). Di sisi lain, pemilik tempat di gedung apartemen akan berkewajiban membayar biaya konten properti secara proporsional dengan bagiannya di hak properti bersama.
Rumah dan di dekatnya
Daerah rumah ditujukan untuk penempatan dan pemeliharaan satu atau lebih bangunan perumahan, serta semua struktur terkait sifat teknis dan ekonomi (kamar boiler, gardu listrik, garasi). Sebagai aturan umum, plot itu milik satu atau beberapa rumah, dan bukan bagian (apartemen, blok apartemen, pintu masuk, lantai) bahkan sebuah bangunan yang sangat besar. Selain itu, fakta memperbaiki area pembelian dalam dokumen-dokumen proyek yang direncanakan tidak setara dengan membatasi hak akses ke wilayah ini untuk penduduk rumah lain, meskipun berdasarkan keputusan umum pemiliknya, misalnya , tertutup oleh pagar.
Ketika merencanakan area penerimaan, semua persyaratan harus diperhitungkan: perencanaan sosial, sanitasi, higienis, estetika, dan lain-lain, termasuk pertempuran api. Dimensi situs ditentukan oleh ketentuan khusus peraturan pembangunan negara, dengan mempertimbangkan area aktual dan pengembangan lingkungan, seperempat.
Inlet daerah lokal dapat mencakup area tanah di bawah bangunan perumahan (rumah), menyamping, trotoar dan lorong-lorong, serta komponen sosialnya (misalnya, tempat parkir, taman bermain). Namun, pemilik pemilik perumahan di gedung apartemen tidak akan menanggung plot darat (drive, kotak, komunikasi teknik, jaringan kabel), yang, sesuai dengan paragraf 12 seni. 85 Kode Tanah Federasi Rusia tidak tunduk pada keterasingan dari properti kotamadya.
Meskipun Kementerian Kehakiman Federasi Rusia dan menjelaskan bahwa pendaftaran negara secara khusus dikonfirmasi, yaitu, tidak wajib, tanah lokal harus diprivatisasi. Prosedur ini gratis, cukup untuk mengumpulkan paket dokumen, dan kemudian mentransfernya ke layanan "satu jendela"
Status resmi
Bersama dengan hak untuk menggunakan wilayah tersebut, penyewa menerima sejumlah tanggung jawab atas kandungan dan peningkatan sanitary. Layanan dalam isi properti umum dari sebuah gedung apartemen menyediakan perusahaan manajemen, itu bertanggung jawab atas kualitas pekerjaan. HOA di bawah ketentuan perjanjian memiliki hak untuk memeriksa volume, kualitas dan frekuensi layanan dan pekerjaan, untuk menuntut dari orang-orang yang bertanggung jawab untuk menghilangkan cacat yang diidentifikasi dan memverifikasi kelengkapan dan ketepatan waktu eliminasi mereka. Jika pemilik tempat perumahan tidak puas dengan kualitas layanan, mereka berhak untuk menuntut pengurangan dewan. Dalam kenyataan pemberian layanan kualitas yang tidak memadai, tindakan itu disusun. Aplikasi untuk mengubah jumlah dewan harus dikirim secara tertulis (atau dilakukan secara lisan) dalam waktu 6 bulan setelah pelanggaran yang sesuai dan harus didaftarkan oleh petugas resmi perusahaan manajemen.
Nikmati area lokal yang tidak diproduksi dilarang oleh hukum. Seni. 7.1 Kode Federasi Rusia pada pelanggaran administrasi menyediakan pengenaan denda lima hingga sepuluh upah minimum untuk penggunaan lahan tanpa didekorasi dengan dokumen
Borders.
Plot di bawah gedung apartemen membentuk pemerintah daerah. Jika peraturan teknis tentang organisasi wilayah, penempatan, desain, konstruksi dan pengoperasian bangunan, bangunan, struktur, struktur dan konstruksi tidak terbagi menjadi plot darat, maka batas-batas yang terakhir didirikan dalam persiapan proyek dan intertaries. Proyek menyetujui setelah audiensi publik dengan keputusan Kepala Administrasi Lokal Kota (Kabupaten Perkotaan).
Sebagai aturan umum batas plot darat (termasuk semua objek yang merupakan bagian dari real estat, serta pintu masuk dan bagian-bagian kepada mereka) dipasang pada garis "merah", tanaman area yang berdekatan (jika tersedia) dan bepergian, alami Borders, perimeter dari rekayasa teknik utama -Transport, kecuali, tentu saja, persyaratan perencanaan perkotaan tidak ditetapkan sebaliknya.
Ketika komposisi wilayah lokal meliputi objek penggunaan umum lingkungan (anak-anak, pendidikan jasmani, lahan olahraga, dan struktur, array penanaman hijau IDR.), Mereka dapat ditransfer ke properti ke pemilik tempat di sebuah apartemen membangun hanya di bawah kondisi bahwa hak penggunaan benda-benda ini.
Perhitungan dimensi peraturan plot lahan dilakukan sesuai dengan metodologi yang disetujui oleh urutan Kementerian Bangsa-Bangsa Federasi Rusia, tetapi dalam praktiknya ditentukan oleh kekhasan daerah dan perkembangan yang ada. Ketika menghitung, total area tempat di gedung apartemen dan indikator darat tertentu per meter persegi perumahan diperhitungkan (dipengaruhi oleh banjir bangunan). Perbatasan aktual daerah lokal diperbaiki di paspor teknis bangunan.
Jika area plot darat kurang dari ukuran peraturan dan tidak dapat ditingkatkan karena wilayah terkait, batas-batas akan ditetapkan pada kenyataannya. Area yang luas dapat ditransfer ke pemilik apartemen dengan dasar yang dapat diganti menjadi penggunaan permanen atau sementara, tetapi tidak dapat digunakan sebagai objek independen.
Pemilik perumahan tidak berhak menjual saham mereka sebagai properti umum di area kereta api, misalnya, tetangga atau orang yang tidak berwenang
Solusi pertemuan
Untuk privatisasi daerah setempat, persetujuan dari pemilik perumahan. Sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, setiap pemilik apartemen di rumah memiliki hak untuk memulai rapat umum kemitraan. Tanggal dan waktu biasanya dikoordinasikan dengan Dewan HOA, semua keputusan dibuat oleh mayoritas suara yang sederhana. Keputusan dianggap legal, jika pertemuan berpartisipasi dalam pertemuan atau perwakilan mereka dengan lebih dari setengah dari jumlah total suara.Namun, setuju bahwa pada pertemuan umum penyewa sangat sulit untuk memberikan kuorum. Bagaimanapun, perlu tidak hanya untuk menetapkan nyaman untuk semua waktu, tetapi juga untuk menemukan kamar yang lapang. Itulah sebabnya pertemuan paling sering dilakukan tidak dalam waktu penuh, tetapi dalam bentuk korespondensi - dengan bypass triwulanan dengan penandatanganan protokol pertemuan. Peningkatan membuat tanda pada formulir di mana pertemuan diadakan.
Jika keputusan untuk memprivatisasi plot akan dilakukan, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:
- Pernyataan orang yang diotorisasi oleh Majelis, pada pembentukan plot darat;
- Diagram distribusi pemilik saham tempat untuk properti umum di gedung apartemen;
- Salinan pemberitahuan tentang pertemuan tentang pembentukan plot darat, serta daftar pendaftaran pemilik atau perwakilan mereka yang berpartisipasi dalam acara tersebut;
- Kekuatan Pengacara Perwakilan Pemilik Premis, didekorasi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum;
- Keputusan tertulis dari pemilik apartemen pada formasi plot darat;
Protokol Rapat Umum tentang pembentukan plot darat.
Cara mengatur kepemilikan wilayah lokal di Moskow
Langkah 1. Melakukan rapat umum pemilik tempat di rumah untuk membuat keputusan tentang desain situs.
Langkah 2. Mendengarkan solusi positif - pilihan seseorang yang berwenang untuk mendaftar ke otoritas terkait dengan pernyataan tentang pembentukan situs dan memperoleh hak atasnya.
Langkah 3. Menyusun protokol, konsolidasi hukum keputusan.
Langkah 4. Banding ke Departemen Sumber Daya Tanah dengan pernyataan tentang transfer plot di bawah gedung apartemen pada properti bersama umum.
Langkah 5. Prosedur untuk survei plot darat, pengaturan pada catatan kadaster.
Langkah 6. Pendaftaran hukum transisi area lokal pada properti bersama umum.
Langkah 7. Status pendaftaran hak kepemilikan keseluruhan.
Kami menarik perhatian Anda: Jika situs tersebut telah lulus prosedur intensi, pada pertemuan yang sama, perlu memutuskan perubahan dalam penunjukan sejumlah wilayah. Misalnya, Anda dapat meningkatkan jumlah ruang parkir, setelah melarikan diri dari zona pejalan kaki di dekat pintu masuk (dalam batas yang wajar, tentu saja), atau mengatur bidang olahraga dengan simulator, bukan halaman berikutnya.
Juga perlu menyiapkan pernyataan tentang transfer tanah di bawah gedung apartemen dalam total kepemilikan saham pemilik bangunan (ayat 5, 6 seni. 36 Kode tanah Federasi Rusia) dan hubungi organisasi lowowing untuk pekerjaan darat.
Orang yang berwenang harus menyerahkan pernyataan tentang pembentukan plot darat kepada otoritas negara atau pemerintah daerah, yang terletak gedung multi-apartemen.
Batas-batas plot darat di mana bangunan apartemen berlokasi dalam proses mempersiapkan proyek untuk perencanaan dan wawancara teritori. Setelah melewati pendengaran publik, proyek disetujui oleh Kepala Administrasi Lokal. Biaya ditanggung dari anggaran kota
Kesepakatan Final.
Dua tahap terakhir tetap berada di jalur panjang privatisasi wilayah publik. Segera setelah plot darat dibentuk dan dimasukkan ke dalam catatan kadaster, Otoritas Tata Kelola Daerah memutuskan untuk mentransfernya ke properti bersama umum. Keputusan semacam itu dapat dikeluarkan oleh tindakan administrasi yang terpisah dari otoritas, atau dokumen hanya ditransfer ke pendaftaran kepemilikan negara. Bahkan, pejabat tidak memberikan izin, tetapi hanya menyatakan fakta transisi plot tanah kepada pemilik properti apartemen.
Akhirnya, hak kepemilikan saham total harus didaftarkan. Prosedur ini harus dilakukan untuk menghindari tindakan serupa dari orang asing. Orang yang berwenang mengajukan banding ke Kantor Layanan Pendaftaran Federal untuk pendaftaran negara dari hak properti General Untolucy untuk Tanah.
Sebuah entri pada undang-undang yang timbul dari hukum dilakukan pada register negara terpadu atas hak atas real estat dan transaksi dengannya (USRP). Berdasarkan hukum federal "tentang pendaftaran hak negara atas real estat dan transaksi dengannya" memerlukan dokumen-dokumen berikut:
- Pernyataan tentang pendaftaran negara dari hak kepemilikan bersama (untuk setiap objek real estat umum);
- Dokumen yang mengkonfirmasi kekuatan perwakilan pemilik;
- Sertifikat Pembayaran Tugas Negara;
- Informasi tentang pemilik dan tempat milik mereka;
- Pedoman untuk real estat umum;
- Paspor teknis di rumah.