Salah satu kasus paling sulit dalam praktik pengacara, dan secara umum dalam kehidupan setiap orang, itu, omong-omong, psikolog dikonfirmasi, adalah bagian properti. Mari kita bicara tentang cara berbagi real estat dalam kasus perceraian, mengemudi atau penerimaan warisan
Salah satu kasus paling sulit dalam praktik pengacara, dan secara umum dalam kehidupan setiap orang, itu, omong-omong, psikolog dikonfirmasi, adalah bagian properti. Mari kita bicara tentang cara berbagi real estat dalam kasus perceraian, mengemudi atau penerimaan warisan
Kami memiliki bersama
Mari kita mulai dengan suami dan istrinya. Menurut statistik, sekitar 70% dari pasangan pernikahan encer menghadapi masalah divisi mantan apartemen umum, rumah, daerah pedesaan. Semuanya memperumit fakta bahwa banyak pasangan memperoleh perumahan dengan kredit, tetapi tidak punya waktu untuk mengembalikannya sampai perceraian.Semua orang (Pasal 33) dan Sipil (Pasal 256) Kode Federasi Rusia (selanjutnya disebut sebagai SC dari Federasi Rusia dan Kode Sipil Federasi Rusia) mengabadikan properti yang diperoleh oleh pasangan, properti bersama, Jika kontrak di antara mereka tidak didirikan di rezim lain dari properti ini (prioritas kontrak, tetapi jika dia tidak valid, bagian properti berlalu oleh hukum). Dengan demikian, semua yang diperoleh dalam pernikahan adalah properti bersama, sedangkan ukuran bagian dari setiap pasangan tidak didefinisikan, karena diasumsikan bahwa pembelian dilakukan untuk semua anggota keluarga.
Setiap pencapaian pertempuran mungkin ada properti yang diperoleh dalam periode pernikahan, terlepas dari apakah itu diakuisisi oleh dan siapa dari pasangan menghasilkan uang. Juga, suami dan istri bersama-sama memiliki dan membuang penghasilan dari kegiatan kerja dan bisnis dan pada hasil kerja intelektual), tunjangan dan pensiun, dividen pada sekuritas. Pada saat yang sama, masing-masing dari mereka terus memiliki beberapa objek saja. Contoh termudah dari ini adalah hal-hal penggunaan individu dari masing-masing pasangan (jika mereka bukan milik objek mewah dan barang antik). Selain itu, properti kolaboratif tidak akan menjadi properti milik suaminya atau istrinya sebelum menikah, diwarisi oleh masing-masing oleh hukum atau dalam kemauan dan diterima sebagai hadiah selama pernikahan. Jadi, jika salah satu pasangan akan mewarisi apartemen neneknya yang dicintainya, dan yang lain akan menerima rumah pedesaan sebagai hadiah dari kakek, objek real estat ini tidak akan merujuk pada properti bersama dan tidak dikenakan perceraian. Tentu saja, suami dan istri dapat mengubah rezim hukum dari objek-objek ini, misalnya, untuk memberikan paruh kedua mereka di warisan atau disajikan.
Jika ada transaksi yang berkomitmen pada properti sendi pasangan, diasumsikan bahwa mereka bertindak sesuai dengan perjanjian. Untuk bisnis yang serius, sebagai pembelian dan penjualan real estat, memberikan persetujuan tertulis dari pasangan ke transaksi, yang harus diaktakan.
Apakah mungkin untuk menantang kesepakatan yang sempurna dengan salah satu pasangan tentang properti bersama? Ya, jika ada bukti bahwa pihak lain tahu (atau seharusnya sadar) tentang ketidaksepakatan suaminya (istri) untuk melakukan operasi properti bersama. Gugatan dalam kasus ini hanya menyerahkan partai, persetujuan yang tidak diterima untuk transaksi.
Mantan pasangan dapat ditulis keluar dari apartemen dan tanpa persetujuannya, tetapi hanya oleh keputusan pengadilan dan dalam hal real estat ini tidak didokumentasikan di atasnya. Jika perumahan dibeli dalam urutan privatisasi, masing-masing pasangan bercerai mempertahankan hak untuk mengakomodasi di apartemen dan setelah pemutusan pernikahan di antara mereka
Disetujui sebelumnya
Secara signifikan memfasilitasi proses memisahkan properti perjanjian perjanjian pernikahan pasangan atau perkawinan orang, yang menentukan hak properti dan kewajiban pasangan dalam pernikahan dan (atau) dalam hal terminasi (ART. 40 dari RF IC) . Kontrak disusun secara tertulis dan harus disertifikasi oleh notaris, tetapi berdasarkan hal itu akan berlangsung hanya setelah pendaftaran resmi pernikahan di kantor registri. Dokumen tentang pernikahan tidak dianggap signifikan secara hukum.
Dan inti dari kontrak pernikahan? Menurut undang-undang Rusia, ketentuannya diresepkan rezim hukum yang eksklusif dari properti pasangan, yang memungkinkan untuk mundur dari aturan umum, menurutnya segala sesuatu dalam pernikahan dianggap umum. Seringkali dalam teksnya, Anda dapat memenuhi posisi ini: "Properti ini adalah satu-satunya properti dari pasangan, yang namanya dibeli." Formulasi ini bersifat universal, karena dapat didistribusikan ke properti, yang diperoleh keduanya sebelum kesimpulan dari kontrak (dan sebelum menikah) dan menikah.
Perhatikan bahwa dalam hal membeli real estat, saat ini penting ketika properti dianggap dibeli. Sebagai aturan umum, ia bertepatan dengan transfer uang ke pengembang atau penjual apartemen. Ini penting karena selama waktu sampai pembeli akan mengeluarkan dokumen tentang kepemilikan real estat, ia dapat menikah atau menghentikannya. Dalam hal ini, momen pembelian akan menjadi keadaan yang menentukan: Jika pembayaran dilakukan sebelum pernikahan, apartemen itu milik pasangan yang berkontribusi, dan jika setelah, apartemen akan menjadi properti bersama pasangan itu sesuai dengan Ketentuan kontrak pernikahan atau sesuai dengan perundang-undangan keluarga Federasi Rusia.
Mereka yang menganggap kontrak pernikahan adalah polis asuransi yang aneh, mampu melindungi terhadap persyaratan material yang tidak adil dan tidak masuk akal dari mantan pasangan, perlu diketahui bahwa kontrak dapat ditantang. Ulasan dengan ayat 2 seni. 44 Pengadilan RF SC dapat mengenali kontrak pernikahan tidak valid atau sebagian atas permintaan suami atau istri, jika ketentuan kontrak menempatkannya dalam posisi yang sangat tidak menguntungkan.
Sebagai aturan umum, tunjangan dari jumlah yang diterima ketika menjual apartemen tidak dibayar. Namun, orangtua kedua, mengetahui tentang fakta transaksi, dapat berlaku untuk pengadilan dan membutuhkan pembayaran tunjangan dari jumlah ini
Total Share.
Hubungan antara pemilik kepemilikan saham biasa didasarkan pada prinsip partisipasi mereka dalam hal nilai (profitabilitas dan tidak keprefitibisan) hal-hal. Ukuran saham diasumsikan sama (ayat 1 seni. 245 KUH dari Federasi Rusia), tetapi dapat diubah jika salah satu peserta properti modern, dan perbaikan tidak dapat dipisahkan dari objek utama. Misalnya, sofa yang dibeli pada ukuran bagian tidak mempengaruhi, tetapi penggantian semua komunikasi yang diproduksi dengan mengorbankan salah satu pemilik bersama akan meningkatkan bagiannya secara proporsional dengan biaya.Mereka yang memiliki perumahan di sebelah kanan kepemilikan saham biasa, semua manipulasi dengan properti mereka hanya menghasilkan persetujuan universal. Jika perjanjian tidak tercapai, setiap rekan pemilik yang tidak berbagi pandangan mayoritas, bahkan tetap dalam singular, dapat berlaku untuk pengadilan.
Rekan pemilik dapat memiliki dan menggunakan bagian dari properti umum secara proporsional dengan bagian tersebut. Jika tidak mungkin, ia memiliki hak atas permintaan dari peserta lain dalam kekayaan bersama dengan ukuran yang sesuai dengan bagian kompensasi. Saat menjual saham ke orang lain, pemilik bersama yang tersisa memiliki hak preferensi untuk membeli saham (dengan pengecualian penjualan dari lelang publik). Orang yang menjual sahamnya berkewajiban untuk memberi tahu pemilik bersama lain tentang niat ini untuk menunjukkan harga dan ketentuan penjualan lainnya. Jika tidak ada dari mereka memperoleh bagiannya ke real estat dalam aliran atau menolak untuk membelinya, maka penjual dapat menghubungi orang lain. Jika pemilik bagian dalam properti umum memerintahkan dengan pelanggaran hak preemptive pembelian, setiap pemilik bersama selama tiga bulan berhak meminta transfer hak dan kewajiban pembeli.
Kami mencantumkan beberapa fitur lagi yang terkait dengan kepemilikan saham properti bersama:
Bantu membagi properti kepada mereka yang berada dalam apa yang disebut pernikahan sipil, pengadilan dipanggil. Jika Anda tidak dapat membuktikan (dengan bantuan dokumen atau kesaksian) bahwa apartemen dibeli untuk uang Anda, saham di sebelah kanan kepemilikan akan dianggap setara
Saham, Bagikan ...
Jadi, jika apartemen dalam kepemilikan saham, saham masing-masing pemilik didefinisikan, dan jika dalam sambungan, sebaliknya, mereka hanya diasumsikan, tetapi tidak memiliki ekspresi spesifik (tidak dialokasikan di alam). Sengketa properti antara pemilik bersama, perceraian, Perjanjian di sini adalah alasan paling sering mengapa real estat kehilangan status properti bersama dan berubah menjadi kepemilikan ekuitas.
Agar properti menjadi saham, adalah mungkin untuk melaksanakan partisi atau sahamnya. Ketika dibagi dengan hak properti umum dari semua pemilik dihentikan, dan properti terpadu menjadi saham. Bagian dari salah satu pemilik bersama ditentukan, sedangkan hak kepemilikan bersama yang tersisa (harus setidaknya tiga) masih tidak berubah.
Saham bisa sempurna, ada di kertas saja (misalnya, jika apartemen satu kamar memiliki tiga pemilik bersama) dan berdedikasi dalam bentuk, yaitu, jika bagian tersebut dimungkinkan secara teknis (misalnya, masing-masing pemilik bersama " Kamar double "keluar dari ruangan). Dengan demikian, pemisahan saham terjadi baik di alam (pangsa yang sempurna sempurna), atau melalui definisi setara kasnya untuk membayar kompensasi moneter. Kompleksitas prosedur seleksi di alam di apartemen privatisasi adalah bahwa, pertama, pemilik bersama harus menerima tidak hanya kamar (atau kamar), tetapi juga bagian-bagian yang terisolasi dari dapur, koridor, kamar mandi, kamar mandi "gelap", berpakaian Kamar dan, yang kedua, harus memiliki kemampuan teknis untuk melengkapi pintu masuk yang terpisah. Itulah sebabnya persyaratannya dimasukkan dalam klaim, baik seleksi atau bagian dari apartemen atau rumah dengan transfer kamar yang terisolasi dan transfer ke kepemilikan bangunan utilitas (dapur, koridor.).
Taruhan nyata dengan sempurna paling sering tidak bertepatan, misalnya, pemilik bersama banyak, dan ukuran dan kualitas ruang hidup tidak memungkinkan bagian. Kemudian, ketika bagian dipilih, dua skenario dimungkinkan. Jika sahamnya terlalu kecil, uji coba dapat mewajibkan pemilik bersama lain untuk mengkompensasi biaya pangsa ini kepada pemiliknya. Persetujuan pemilik saham kecil tidak diminta, dan setelah pembayaran kompensasi, kepemilikannya dihentikan. Jika proporsi sebenarnya dari pemilik lebih besar dari kertas, pemilik bersama yang tersisa mungkin memerlukan kompensasi untuk menggunakan bagian ruangan itu, yang melebihi ukuran pangsa.
Harap dicatat: objek yang dibangun sendiri atau dibangun kembali tidak dikenakan partisi dan alokasi berbagi.
Mereka yang tidak menyukai gagasan kontrak pernikahan dapat disarankan untuk menyimpulkan kesepakatan tentang pembagian properti bersama pasangan. Ini dikompilasi dalam tulisan sederhana dan tidak memerlukan notaris. Dokumen semacam itu dapat ditandatangani jika perceraian telah terjadi
Memuat pinjaman
Membeli real estat hari ini sering dilakukan ketika pinjaman hipotek dikeluarkan. Heching bercanda bahwa hipotek menghubungkan lebih baik daripada sumpah pernikahan, kasus-kasus di mana pharers diselesaikan dengan perceraian, cukup sering. Situasi apa yang dapat muncul dan bagaimana mereka bisa diizinkan?Apartemen hipotek dapat dijual, dan dengan mengorbankan uang yang dicapai uang dilunasi. Ini dimungkinkan jika co-co-pelatih, dan apartemen dibingkai di properti bersama umum atau properti salah satunya. Satu-satunya minus dari skema ini adalah bahwa bank kreditor dapat diselesaikan dengan menjual, jika, misalnya, kebutuhannya untuk melakukan transaksi pembelian dan penjualan hanya dengan uang gratis (dan tidak dengan mengorbankan pinjaman) tidak akan terpenuhi. Anagers dari pembeli dengan jumlah yang diinginkan di tangan sangat sulit.
Jika seorang suami atau istri ingin membeli apartemen, maka pasangan lain ditampilkan dari Co-Coach, dan sebagai kompensasi menerima bagian dari dana yang sudah dibayarkan kepada mereka. Bank kreditor akan mengadakan penjaminan emisi (revisi kondisi pinjaman) untuk memastikan bahwa peminjam yang tersisa saja akan dapat membayar utang. Skema serupa ini berlaku dan dalam hal salah satu pasangan peminjam, dan penjamin lainnya.
Jika suami dan istri mengadakan kontrak pernikahan dan peminjam adalah salah satunya, kepemilikan apartemen dihiasi, maka real estat itu pasti tetap untuk kredit republik. Jika divergen dapat bernegosiasi, Bank menerima dokumen tentang status hukum baru peminjamnya (atau peminjam dan penjamin), dan mereka terus memenuhi kewajiban mereka. Dalam satu kasus, jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan antara mantan pasangan, pertanyaannya diselesaikan di pengadilan
.Akhirnya, itu juga terjadi bahwa mantan suami dan istri dalam kata-kata telah mencapai kesepakatan tentang pengembalian utang bersama, dan dalam praktiknya, salah satu dari mereka dari pembayaran pada pinjaman yang terancam, sementara yang lain terus memenuhi kewajibannya. (Bank kreditor acuh tak acuh di antara mereka yang membayar, karena kewajiban dilakukan.)
Akibatnya, setelah kembalinya pinjaman, apartemen menjadi properti bersama dari mantan pasangan, tetapi pembayar hati nurani memiliki hak untuk menarik persyaratan regresif tentang siapa yang buatan sendiri dari pembayaran pada pinjaman, yaitu, untuk menuntut a non-pembayar untuk mengkompensasi biaya bagian utangnya. Untuk melakukan ini, perlu untuk mempertahankan semua dokumen bank yang mengkonfirmasi pembayaran, mereka akan menjadi dasar untuk gugatan. Jika Anda gagal mengembalikan uang ini, akan mungkin untuk mengurangi pangsa mantan pasangan di apartemen.
Ukuran pangsa dan kemungkinan pemisahannya pada kenyataannya tidak penting dalam hal perancangan pendaftaran permanen senyawa dan anak-anaknya yang remaja. Namun, daftarkan anak berusia di bawah 18 tahun, tanpa orang tua. Untuk mendaftar pihak ketiga, persetujuan dari semua pemilik bersama apartemen
Wola terakhir.
Jika properti memperoleh status ekuitas sebagai akibat dari pelaksanaan kehendak, perlu diketahui bahwa ada bagian wajib dalam warisan dan pangsa perkawinan.
Bagikan wajib adalah bagian dari properti visiss, yang telah diletakkan atau cacat anak-anak, orang tua dan pasangan cacat (istri) pewaris. Ukuran mewarisi setidaknya setengah dari bagian, yang akan disebabkan oleh masing-masing oleh hukum.
Saham perkawinan menonjol jika tidak ada kontrak pernikahan, dan properti milik hak kepemilikan bersama. Dalam hal ini, semua orang mengandalkan setidaknya setengah dari properti, terlepas dari apa yang tertulis dalam kehendak. Jika tidak ada Perjanjian, maka properti dibagi dengan hukum: untuk warisan disebut dalam urutan urutan antrian kekerabatan warisan, mulai dari anak-anak, pasangan dan orang tua dari pewaris (giliran pertama) dan berakhir dengan Stepfather, ibu tiri, ibu tiri dan langkah. Teman-teman, Tutup Hampir Saudara (Suster), jangan mewarisi apa pun sesuai dengan hukum. Bagian pewaris satu antrian harus sama, yaitu, jika setelah kematian orang tua, dua anak mendapat rumah, masing-masing dari mereka akan menerima setengahnya (jika tidak ada ahli waris lain).
Mari kita simpulkan
Real estat dapat dibagi dengan mudah dan tanpa kehilangan saraf dan uang hanya jika pemilik bersama mengatasi hal ini di muka. Ini mengikuti:
1. Untuk menentukan siapa beberapa bagian dari properti bersama yang dimiliki untuk menyimpulkan perjanjian pernikahan (perjanjian tentang pembagian properti) atau untuk melakukan bukti.
2. Untuk dengan hati-hati membaca kontrak penjualan, jika Anda membuat kesepakatan dengan real estat, karena Anda cukup membuat co-pemilik baru dalam kontrak, dan sulit untuk berbagi properti.
3. Simpan semua tanda terima yang terkait dengan pembayaran pinjaman (jika hipotek perumahan), serta mendokumentasikan asal mula uang yang dihabiskan untuk akuisisi ruang hidup (sehingga nantinya tidak mengalami kerusakan palsu, menunjukkan bahwa mantan pasangannya mengambil uang Hutang Y "Saudara saudara sahabat sepupunya di garis bibi").