Setiap makelar tahu betul bahwa beberapa apartemen sangat sulit dijual. Di antara transaksi paling bermasalah - pembelian dan penjualan perumahan, salah satunya adalah seorang anak. Pertimbangkan fitur operasi apa dengan real estat tersebut
Setiap makelar tahu betul bahwa beberapa apartemen sangat sulit dijual. Di antara transaksi paling bermasalah - pembelian dan penjualan perumahan, salah satunya adalah seorang anak. Pertimbangkan fitur operasi apa dengan real estat tersebut
Jika anak itu bukan pemilik apartemen, tetapi hanya terdaftar di dalamnya, tidak perlu untuk mendapatkan izin dari perwalian. Tetapi jika ditetapkan bahwa di bawah umur sebenarnya dirampas perawatan orang tua baik ketika berhadapan dengan hak-haknya, kontrak penjualan dapat ditantang selama 3 tahun
Hak anak-anak
Persetujuan perwalian dan perwalian badan diperlukan dalam transaksi yang mengarah pada penurunan pangsa real estat, satu-satunya pemilik atau pemilik bagian yang kecil. Ini termasuk:- Beli dan penjualan;
- donasi;
- Properti sekunder;
- Pengiriman ke atau sewa, penggunaan gratis;
- pertukaran;
- Penolakan pembelian preferensial dari suatu bagian;
- Divisi properti;
- Penolakan warisan;
- Isolasi bagian dari properti di bawah umur.
Menurut undang-undang Rusia, usia 18 datang. Adatawan menggunakan haknya secara penuh, sepenuhnya independen ketika menyimpulkan transaksi apa pun (tentu saja, ini tidak berlaku untuk orang-orang yang kapasitas hukumnya terbatas karena penyakit mental mereka (gangguan mental).
Realtor "Nightmare" adalah anak di bawah umur, yaitu anak di bawah usia 18 tahun. Minor junior (di bawah 14) memiliki hak untuk mengelola uang personel mereka sendiri, membuat transaksi rumah tangga kecil. Semua tindakan signifikan secara hukum lainnya melakukan perwakilan legal dari anak (orang tua, orang tua angkat, wali - untuk anak di bawah 14). Tanpa visa perwakilan yang sah dari transaksi, berkomitmen oleh anak, dari sudut pandang hukum.
Anak di bawah umur senior (berusia 14-18) menikmati kebebasan yang jauh lebih besar: mereka dapat secara mandiri membuang pendapatan pribadi (misalnya, beasiswa, biaya), membuat deposito bank dan menggunakannya atas kebijakannya sendiri, serta untuk melaksanakan otoritas karya sains, literatur atau seni, penemuan atau dilindungi oleh hukum kegiatan intelektualnya. Selain itu, anak di bawah umur pada usia 14 tahun dan lebih berhak untuk menandatangani dokumen, masuk ke dalam kesepakatan (namun, persetujuan tertulis dari orang tua atau wali harus diperoleh untuk yang terakhir).
Ada pengecualian: anak di bawah umur dapat dapat memenuhi hak-hak mereka secara penuh hingga 18 tahun, jika otoritas perwalian (dalam beberapa kasus - pengadilan) telah memutuskan emansipasi mereka (pengakuan sepenuhnya mampu mencapai mayoritas). Ini dapat terjadi jika seorang anak pada usia 16 tahun dan lebih tua bekerja di bawah kontrak kerja, atau dengan persetujuan orang tua (wali) yang terlibat dalam kewirausahaan, atau menikah. Keputusan diambil oleh otoritas perwalian. Namun, ada kondisi substansial: kedua orang tua (atau perwakilan hukum) harus setuju, jika tidak mengenali anak yang dibebaskan di pengadilan.
Jika otoritas wali telah mengadopsi keputusan positif tentang emansipasi, minor menerima kapasitas penuh, yaitu hak untuk secara independen melakukan transaksi apa pun (dan, dengan demikian, menanggapi kewajibannya sendiri). Dalam hal ini, izin untuk menyimpulkan transaksi real estat tidak akan diperlukan, dan orang tua tidak akan dapat mempengaruhi bagaimana anak akan mengelola properti miliknya.
Untuk mendapatkan persetujuan kepada Komisi dengan perumahan, kehadiran pribadi Bapa dan ibu di Departemen Perwalian diperlukan. Bahkan jika pernikahan dihentikan atau salah satu orang tua terdaftar di alamat lain, keduanya harus menulis pernyataan
Menyiapkan dokumen
- Pernyataan orang tua untuk perwalian dan otoritas perwalian dengan permintaan untuk menerima transaksi (jika tidak ada orang tua, perlu untuk menyerahkan dokumen yang mengkonfirmasi ini, seperti sertifikat kematian, keputusan pengadilan tentang perampasan hak-hak orang tua atau mengenali orang tua tidak ada yang absen);
- Permintaan untuk memberikan persetujuan untuk menyimpulkan transaksi anak di bawah umur yang berpartisipasi berusia 14 ke atas;
- Kwitansi semua pemilik dewasa berpartisipasi dalam transaksi, bahwa mereka setuju untuk berpartisipasi dalam operasi anak dalam operasi real estat;
- Sertifikat (sertifikat) pada kelahiran seorang anak (anak-anak) atau paspor (mereka yang sudah berusia 14 tahun);
- Dokumen yang mengkonfirmasikan kepemilikan semua tempat perumahan yang berpartisipasi dalam transaksi (sertifikat kepemilikan hunian, kontrak pertukaran, pembelian dan penjualan, sertifikat warisan oleh hukum);
- Sertifikat BTI tentang biaya perumahan yang berpartisipasi dalam transaksi (sertifikat terpisah untuk setiap objek);
- rencana penjelasan dan lantai (jika Anda membeli rumah, - rencana kadastral) dari semua objek;
- Pernyataan asli dari buku-buku rumah di semua tempat perumahan yang terlibat dalam transaksi;
- Pernyataan tentang status akun keuangan dan pribadi untuk semua tempat perumahan yang terlibat dalam transaksi;
- Sertifikat dari ERC dengan tidak adanya hutang pada pembayaran utilitas ke semua tempat perumahan yang berpartisipasi dalam transaksi (keberadaan referensi ini tidak perlu, tetapi kalau-kalau lebih baik menyimpan - untuk mendapatkan dokumen tersebut tidak terlalu merepotkan) .
Jika seorang minor adalah pemilik, tetapi terdaftar di alamat lain, perlu untuk memberikan ekstrak dari buku rumah di tempat pendaftarannya, serta dokumen yang mengkonfirmasi bahwa transaksi yang dilakukan dengan apartemen itu bermanfaat bagi anak tersebut. Salah satu dokumen yang paling penting adalah pernyataan orang tua, yang ditransmisikan langsung ke otoritas tahanan dan perwalian. Di atas adalah contoh dari aplikasi semacam itu. Pertimbangkan: Berlaku untuk wali dan otoritas guardianship hanya dengan adanya satu set lengkap buku asli. Sangat penting untuk tidak ketinggalan tenggat waktu: aplikasi (serta dokumen manajerial lainnya) berlaku selama 1 bulan. Pada saat yang sama, tanda tangan menempatkan di hadapan perwakilan perwalian dan badan perwalian. Aishche adalah salah satu poin penting: Secara teoritis, tenggat waktu pengajuan dokumen dapat diperpanjang, tetapi penyebab penundaan harus penuh hormat. Ktakov tidak termasuk kedaluwarsa tenggat waktu tindakan yang diserahkan ke pertimbangan dokumen atau waktu setoran apartemen, serta setiap perjanjian lisan atau tertulis di antara para pihak.
Daftar dokumen tidak dikenakan ekspansi, tetapi dalam beberapa kasus spesialis tubuh perwalian dapat menguranginya. Menurut Realtors, istilah menyimpulkan transaksi pembelian dan penjualan dengan apartemen, yang memiliki pemilik minor atau pemilik bersama, meningkat sekitar 2 minggu (kali ini diperlukan oleh otoritas perwalian untuk memverifikasi dokumen yang dikirimkan).
Pemilik apartemen di mana anak-anak terdaftar, harus hadir pada akhir transaksi dalam notaris - mereka tidak dapat mengirim perwakilan hukum
Perumahan aritmatika
Dengan memutuskan untuk menyetujui kesepakatan atau sampah real estat, karyawan perwalian dan badan perwalian dipandu oleh aturan "Mungkin lebih baik, itu tidak mungkin." Ini berarti bahwa parameter perumahan baru remaja seharusnya tidak lebih buruk daripada yang sebelumnya. Namun, Anda perlu tahu bahwa dua opsi untuk interpretasi aturan ini adalah mungkin: aritmatika yang ketat (lebih dari meter berarti lebih baik) dan berkualitas tinggi (penilaian dilakukan dengan mempertimbangkan semua faktor dalam agregat: tidak hanya area, tetapi Juga dari lokasi, ketersediaan komunikasi dasar, ruang terpisah untuk anak, tingkat pengembangan infrastruktur).Kasus ekstrim, spesialis tubuh perwalian menggunakan metode aritmatika, berdasarkan fakta bahwa sebagai akibat dari transaksi, nilai properti anak seharusnya tidak berkurang. Ini berarti bahwa minor akan berada dalam kepemilikan apartemen lain atau saham di apartemen, setara dengan yang telah berada dalam perumahan jualnya.
Saat menggunakan versi kualitatif evaluasi transaksi, jauh lebih banyak parameter yang dipertimbangkan daripada area ruangan, setoran pemilik seragam. Oleh karena itu, jika orang tua ingin mengubah apartemen kota di sebuah rumah yang luas di desa, mereka harus meyakinkan otoritas perwalian bahwa anak-anak akan dipastikan dengan tingkat kenyamanan yang sama di kota.
Pertimbangkan beberapa contoh aritmatika perumahan.
Apartemen dua kamar berubah ke satu kamar. Situasi ini kompleks: jelas tidak mungkin untuk melakukan pertukaran yang sama, bahkan jika jumlah meter persegi per anak-co-co-owl akan lebih di apartemen satu kamar daripada di perumahan tua. Keputusannya adalah: Minor menjadi satu-satunya pemilik apartemen baru (dalam kontrak penjualan, anak akan terdaftar sebagai satu-satunya pembeli). Alternatif: Anak menerima kompensasi dalam bentuk pangsa di perumahan lain (misalnya, di kakek dan nenek) atau dalam bentuk setoran tunai dalam jumlah bagian minor di apartemen yang dijual. Kontribusi kepada Bank harus dibuka atas nama anak, tetapi ia akan dapat menggunakannya, hanya mencapai 18 tahun.
Kami mengganti kota berdebu ke desa. Dari apartemen di mana masing-masing anak tidak memiliki ruang terpisah, keluarga pindah ke rumah pedesaan. Sekolah terdekat terletak di pemukiman tetangga. Otoritas perwalian dan perwalian cenderung membuat perjanjian untuk melakukan transaksi. Alasannya adalah keterpencilan sekolah atau kemungkinan kemunduran dalam kualitas pendidikan. Namun, ada jalan keluar dari situasi ini: mengevaluasi kualitas pendidikan akan membantu, misalnya, data statistik tentang jumlah peraih medali dan lulusan sekolah yang diterima dari universitas, serta jumlah guru - pemenang dari berbagai premi. di tim pedagogis lembaga pendidikan. Jika Anda berencana untuk mengajar seorang anak di rumah, pertimbangkan: Karyawan perwalian tubuh dengan keengganan besar menyetujui hal ini, benar-benar percaya bahwa anak itu harus bersosialisasi dalam tim (jika pembelajaran di rumah bukan karena pelacur medis).
Pertukaran yang hampir sama . Kasus ini diasumsikan bahwa hak-hak kecil tidak dilanggar. Namun, bahkan dengan doa yang sama, apartemen mungkin memiliki perencanaan yang sama sekali tidak seperti, dan dengan total area yang sama - berbagai ruang tamu dan tata letak yang berbeda. Satu-satunya solusi yang tepat adalah mengambil ruang terbaik untuk anak.
Beli perumahan dalam pinjaman hipotek (apartemen pada jaminan). Untuk menemukan jalan keluar dari situasi yang tidak memenangkan, Anda perlu menyetujui deposit apartemen di mana anak terdaftar, dengan wewenang dan otoritas perwalian. Selain itu, ketika Anda merancang kontrak, notaris akan mengirim permintaan, apakah setoran telah disepakati. Selain itu, informasi tambahan tentang kontrak dapat diminta, yang akan memungkinkan spesialis otoritas perwalian untuk menilai sepenuhnya situasi (apakah pinjaman akan dibayarkan, apakah anak akan tetap tanpa atap di atas kepalanya) dan akan mempercepat keputusan.
Pembeli dan Penjual
Realtors berpengalaman menyarankan pembeli untuk mengetahui siapa yang merupakan perwakilan hukum dari minor dan yang memberikan persetujuan atas transaksi tersebut. Pilihan terbaik adalah anak yang tinggal bersama orang tuanya, keluarga yang makmur. Dalam hal ini tidak ada alasan untuk mencari perwakilan hukum.
Tetapi mungkin Anda harus menghadapi situasi ketika Bapa dan / atau ibu dari pemilik anak itu tanpa hak orang tua, dikutuk untuk dipenjara, menderita gangguan mental, lokasinya tidak diketahui atau mati. Dalam kasus kepentingan anak dan otoritas perwalian.
Apit harus dipikirkan tentang bagaimana meyakinkan pembeli untuk menunggu sampai transaksi dengan perwalian sedang dikoordinasikan. Harus diingat bahwa kejujuran adalah kebijakan terbaik. Pembeli harus segera memperingatkan bahwa waktu operasi dengan real estat akan meningkat sedikit. Anda perlu mengumpulkan dokumen di muka - ini akan membantu mengurangi waktu persiapan untuk transaksi. Extraward: Ingatlah bahwa otoritas perwalian diikuti hanya untuk kepatuhan dengan hak-hak anak-anak, tetapi tidak memeriksa kemurnian hukum transaksi dan kebenaran desain dokumen.