Rumah-rumah yang belum selesai yang disebut pengacara panggilan konstruksi yang belum selesai, muncul karena berbagai alasan. Masalah apa yang muncul saat mendaftar, asuransi dan membeli "produk setengah jadi" seperti itu?
Rumah-rumah yang belum selesai yang disebut pengacara panggilan konstruksi yang belum selesai, muncul karena berbagai alasan. Masalah apa yang muncul saat mendaftar, asuransi dan membeli "produk setengah jadi" seperti itu?
Kami membangun dan belum selesai ...
Konstruksi - panjang, mahal dan selalu dikaitkan dengan proses risiko. Sebelum akhirnya, rumah itu sebenarnya mewakili seorang desainer, satu set bahan bangunan. Tidak ada definisi hukum yang tidak ambigu dari objek konstruksi yang belum selesai. Bahkan, ini terletak di sebidang tanah tertentu dari real estat tertentu, konstruksi yang ditangguhkan (terutama karena kurangnya dana dan dukungan logistik), dan untuk memindahkannya, tanpa menyebabkan kerusakan pada pengangkatan, adalah mustahil. Objek semacam itu memiliki sejumlah fitur, khususnya, seharusnya tidak menjadi subjek dari kontrak kontrak konstruksi saat ini. Selama kontrak konstruksi masih berlaku (misalnya, belum kedaluwarsa), tidak mungkin untuk mendaftarkan kepemilikannya terhadap real estat. Orang yang memutuskan untuk menjual rumah yang belum selesai harus menghentikan kontrak. Jika kesempatan seperti itu tidak disediakan dan ditetapkan sebelumnya, kontraktor berhak menerapkan hukuman tertentu.Hal ini disebabkan oleh ketidakpastian hukum bahwa situasi dapat muncul ketika rumah kayu tidak dijual sebagai objek real estat, tetapi sebagai serangkaian bahan bangunan atau pada umumnya sebagai kayu bakar, tanpa tugas kepemilikan tanah. Dengan demikian, dalam konsep "lebih dekat" yang paling penting, koneksi yang tidak terpisahkan dengan Bumi, di mana real estat tersebut berdiri. Jika situs memiliki van bangunan (domestik) pada blok foundation, yang dapat ditransfer ke wilayah lain, itu tidak lebih dekat.
Apakah alasan untuk menghentikan konstruksi? Tentu saja, terutama ketika membeli belum selesai. Itu satu hal jika pemilik tidak menghitung kekuatan mereka atau keadaan yang berubah. Misalnya, kami memutuskan untuk pindah ke kota lain, membeli plot yang berbeda atau kehabisan uang untuk situs konstruksi (ini sering terjadi). Rumah yang sedang dibangun dapat dicari sebagai akibat dari bencana alam (katakanlah, banjir). Paling sering, penjual, dan pembeli mengatur opsi seperti itu ketika break konstruksi dikaitkan dengan timbulnya cuaca dingin atau dengan fitur teknologi konstruksi perumahan (misalnya, perlu waktu untuk mengecilkan fondasi). Tetapi alasan penjualan adalah yang lain: misalnya, penjual tidak lagi menyukai proyek tempat rumah itu dibangun. Jika hanya saja mereka memiliki anak yang lahir, dan rumah anak-anak tidak disediakan, mungkin tidak terlalu penting bagi pembeli potensial. Tetapi jika masalahnya adalah bahwa rumah yang belum selesai menempati sebagian besar situs dan bahkan tidak bisa berjalan di sekitarnya, kesulitan dimungkinkan ketika menjual ketidaklengkapan tersebut. Situasi seperti itu dapat terjadi: rumah itu hampir dibangun, tetapi kekurangan tertentu telah ditemukan, yang cukup besar. Dalam cinta, mengevaluasi pembelian potensial, perlu dipelajari alasan penjualan yang belum selesai.
Jika objek konstruksi yang tidak lengkap adalah untuk memberikan status hukum, dapat dijual atau menyewanya, untuk digunakan sebagai subjek janji ketika menghubungi bank untuk pinjaman (bahkan rumah yang tidak layak lebih dari bahan bangunan yang diperlukan untuk konstruksinya). Ini juga dapat (dan perlu) memastikan untuk melindungi terhadap bencana alam dan dari tindakan sengaja atau ceroboh dari pihak ketiga.
Untuk membeli, menjual, mengasuransikan atau menggunakan rumah yang diluncurkan sebagai objek, Anda harus melalui prosedur pendaftaran hak negara atasnya.
Status Baru
Kepemilikan objek konstruksi yang belum selesai harus didaftarkan, jika tidak, tidak mungkin untuk melakukan transaksi dengannya. "Produk semi-jadi" dapat didaftarkan dalam register negara terpadu objek perencanaan kota.
Sesuai dengan hukum federal "pada pendaftaran hak atas hak atas real estat dan transaksi dengannya" untuk mendaftarkan kepemilikan objek konstruksi yang belum selesai, dokumen-dokumen berikut ini diperlukan:
Jadi, semua makalah yang diperlukan ditransfer ke registrasi. Setelah itu, organisasi yang menghasilkannya berhak atas dasar dokumen yang berisi deskripsi objek real estat, dan dokumentasi rekor desain untuk menilai kepatuhan fasilitas yang didirikan atas konstruksi dokumentasi ini yang belum selesai. Hal ini dilakukan untuk mengecualikan pendaftaran bangunan yang universal, serta untuk mengidentifikasi situs konstruksi tersebut di mana standar perencanaan kota dan aturan dan slip dilanggar. Selain struktur pendaftaran, semua bebannya juga tunduk pada kedua beban (misalnya, seperti servis, hipotek, manajemen kepercayaan, sewa, penangkapan properti IDR), karena objek konstruksi yang belum selesai mungkin merupakan objek. janji.
Cukup sering, pemilik yang belum selesai tidak terburu-buru untuk mendaftarkannya. Alasan untuk ini, sebagai aturan, adalah keinginan untuk menabung dan tidak membayar pajak real estat. Tentu saja, tidak ada yang bisa membuat Anda mendaftar dengan cara yang ditentukan belum siap pulang. Namun, tidak mungkin untuk mengatur pendaftaran penyewa dalam "produk setengah jadi".
Jika konstruksinya dilanjutkan setelah pendaftaran utama hak kepemilikan, berdasarkan dokumentasi teknis baru dari fasilitas atas permintaan pemegang hak cipta dengan entri yang sesuai dari register hak atas real estat dan transaksi dengan Itu membuat perubahan. Dalam hal, kasus ini tidak menghentikan keberadaannya, dan objek yang sudah selesai dikenakan pendaftaran negara.
Belum selesai - ini adalah beberapa real estat pada sebidang tanah tertentu, yang tidak mungkin bergerak tanpa prasangka ke tujuannya. Itu tidak dapat menjadi subjek kontrak kontrak konstruksi saat ini.
Asuransi yang belum selesai
Konstruksi selalu dikaitkan dengan risiko tertentu. Oleh karena itu, tidak ada cara yang lebih baik untuk melindungi uang Anda daripada mengasuransikan situs konstruksi. Sebagian besar perusahaan asuransi siap untuk menyimpulkan perjanjian pada tahap apa pun - mulai dari bahan bangunan bongkar sebelum pembangunan rumah (hingga masa garansi untuk kualitas pekerjaan).Ketika menyimpulkan kesepakatan konstruksi dan risiko instalasi, dimungkinkan untuk memastikan tidak hanya objek konstruksi yang belum selesai itu sendiri, tetapi juga yang berikut:
Komponen wajib dari kontrak asuransi adalah risiko sebagai standar (kebakaran, ledakan, pemogokan petir, penurunan pesawat dan fragmen mereka, bencana alam, tindakan melanggar hukum pihak ketiga) dan spesifik (kesalahan konstruksi dan instalasi, jaringan rekayasa kecelakaan , biji tanah, banjir air tanah, runtuh atau kerusakan benda-benda yang sedang dibangun, kekurangan proyek). Anda juga dapat mengasuransikan tanggung jawab sipil kontraktor di depan pihak ketiga dan kewajiban garansi afterbasif. Dalam acara tersebut, penggantian tunduk pada kerusakan yang disebabkan oleh kematian atau kerusakan pada objek yang dibangun, jika mereka adalah konsekuensi dari kekurangan yang dilakukan dalam pelaksanaan konstruksi dan commissioning, commissioning atau garansi karya dan diungkapkan selama periode kewajiban garansi bertahap. .
Akhirnya, ketika menyimpulkan kontrak asuransi, perlu untuk memperhatikan jumlah asuransi. Biasanya, ketika mengasuransikan objek konstruksi yang belum selesai, jumlah asuransi ditetapkan dalam jumlah biaya proyek (estimasi) rumah, dan selama asuransi peralatan dan peralatan konstruksi - dalam jumlah nilai aktualnya.
Untuk mendapatkan sertifikat pendaftaran negara dari rumah "semi-kain", perlu bahwa plot tanah dimaksudkan untuk konstruksi perumahan
Kami membeli "produk semi-jadi"
Ini juga layak diperkirakan proyek rumah jika bagian yang dibangun tidak memungkinkan untuk mendapatkan gagasan tentang bagaimana hasilnya. Cari tahu alasan penjualan. Jika ada masalah dengan konstruksi, karena yang pemilik pertama menolak untuk membawanya sampai akhir, Anda bisa mendapatkan kargo nyata yang benar-benar tidak likuid.
Perhatikan biaya yang belum selesai. Harganya terdiri dari biaya plot, komunikasi, bahan bangunan dan karya yang dilakukan pada saat penjualan. Penjual harus mengurangi harga jika pembeli tidak hanya memiliki bangunan, tetapi juga ekspor dan pembuangan limbah konstruksi.
Ketika menyimpulkan kontrak untuk penjualan objek konstruksi yang tidak lengkap dari kesulitan khusus, biasanya tidak terjadi. Penting untuk mempertimbangkan hal-hal berikut:
Kejahatan, kami perhatikan bahwa membeli rumah yang belum selesai mungkin sangat menguntungkan jika semua dokumen beres, tidak ada konflik dengan otoritas lokal dan masalah dengan teknik dan komunikasi teknis. Memeriksa dan konsultasi para ahli yang cermat di bidang konstruksi akan membantu Anda membeli rumah impian Anda "setengah jadi".