Kamerad, percayalah ...

Mari kita mulai dengan kelompok pertama. Masalah yang memegang HOA ketika berkomunikasi dengan otoritas perkotaan, sayangnya, tidak akan dapat mengatasi kekuatan penyewa. Karena itu, jebakan seperti itu dapat dicoba untuk berkeliling.

Pertama-tama, sebelum penciptaan HOA, perlu untuk mengklarifikasi pada otoritas lokal, apakah wilayah rumah melewati survei dan apakah tidak ada bagian individu milik individu dan badan hukum. Sebagai akibat dari kesulitan dengan wawancara daerah setempat dan markupnya di Moskow dan St. Petersburg, misalnya, antrian untuk intensi berjajar beberapa tahun ke depan. Tentu saja, daftarkan HOA tanpa definisi properti generen, yang mencakup wilayah rumah, tidak mungkin.

Masalah lain adalah penolakan yang tidak masuk akal dari organisasi pelayanan untuk mentransfer rumah pada neraca HOA. Praktek menunjukkan bahwa itu tidak pantas dan secara konsisten menciptakan kemitraan sebelum kondominium, yaitu, sifat umum dari sebuah gedung apartemen. Namun demikian, cukup sering ada kemitraan, dibuat pada tahap konstruksi: banyak penyewa mengakuisisi apartemen pada tahap yang disebut pit, ketika belum ada rumah. Dalam hal ini, anggota HOA ditakdirkan untuk pengeluaran tambahan, karena selama konstruksi dan finishing bangunan akan dikonsumsi listrik dan air.

Kesulitan dalam hubungan dengan lembaga pemerintah tidak hanya baru dengan HOA yang baru dibuat, tetapi juga dalam kemitraan "dengan pengalaman". Paling sering ada dua masalah - pengenaan perusahaan yang melayani oleh otoritas kota dan kompleksitas dengan perombakan bangunan.

Pencarian organisasi operasi, yang harus dilakukan dengan semua pemilik, mungkin sangat panjang. Oleh karena itu, seringkali pemilik apartemen dipaksa untuk kembali ke pemeliharaan desoir (atau administrasi lokal memaksakan kepada mereka), yang membuat keberadaan HOA tidak berarti. Untuk mengatasi kesulitan-kesulitan ini, Anda memerlukan ketua yang sangat aktif. Jika dia tidak malas dan meneliti semua proposal di pasar manajemen pasar, kemungkinan besar ada perusahaan yang karyanya akan dibuat oleh warga.

Rujuk dengan sangat hati-hati dengan pemilihan ketua HOA: Tidak hanya mengambil solusi operasional terkait dengan pekerjaan kemitraan, tetapi juga diberkahi dengan tanda tangan yang tepat dari dokumen keuangan. Ini berarti bahwa di tangannya akan ada seluruh anggaran yang dibentuk dari akomodasi penduduk

Amati aturannya

Pertimbangkan kelompok kesulitan kedua yang terkait dengan pekerjaan kemitraan. Salah satu masalah yang paling sering muncul adalah pelanggaran terhadap persyaratan kode perumahan ketika membuat HOA (hanya di Moskow, beberapa ratus kasus kriminal dimulai atas dasar ini). Mari kita coba mencari tahu aturan mana yang tidak dihormati dan apa yang dilakukan pemilik perumahan.

Salah satu alasan inisiasi kasus pidana adalah palsu dari dokumen konstituen HOA, yang benar-benar mensertifikasi keinginan sukarela pemilik untuk mengatur kemitraan untuk mengelola properti mereka. Karena protokol harus menandatangani semua orang yang memilih penciptaan HOA (harus ada setidaknya 50% dari jumlah total pemilik), tanda tangan palsu muncul dalam dokumen-dokumen ini. Pemilik belajar bahwa mereka ingin menciptakan kemitraan, postfactum - paling sering setelah scam terungkap. Situasi lain adalah mungkin: Tanda tangan itu nyata, tetapi prosedur untuk mengadakan rapat umum pemilik rumah (misalnya, tidak semua penyewa diberitahu, atau tidak ada kuorum, atau memilih melalui pelanggaran).

Jika HOA dibuat dengan pelanggaran undang-undang saat ini, bahaya ini untuk pemilik perumahan pada pandangan pertama tidak terlalu jelas: Utilitas dibayar, kontribusi untuk membentuk anggaran kemitraan terdaftar - sepertinya semuanya dalam urutan. Masalahnya adalah di mana uang ini benar-benar pergi ... dan apakah penyewa tidak akan, misalnya, di antara musim dingin dengan baterai dimatikan karena kecelakaan dalam sistem pasokan air. Dan dapatkan subsidi pemerintah untuk perbaikan besar untuk HOA seperti itu tidak akan berhasil.

Bagaimana seharusnya tidak menjadi anggota HOA yang tidak sah? Pertama-tama, perlu untuk menjadi pemilik yang aktif dan bertanggung jawab, tidak peduli seberapa dangkal kedengarannya. Palsu tanda tangan Anda tidak mungkin jika Anda datang ke rapat dan mengambil bagian dalam karyanya. Selain itu, Anda perlu membaca dokumen dengan hati-hati bahwa Anda ditawari untuk menandatangani, itu seharusnya tidak terburu-buru dalam situasi seperti itu.

Pelanggaran selama pertemuan lebih sulit untuk dihindari, tetapi masih mungkin. Pertama-tama, perlu untuk menyediakan di rumah tempat umum di mana informasi penting bagi penduduk akan ditempatkan. Dimungkinkan untuk menduplikasi, menyebarkan pengumuman tentang pertemuan mendatang di kotak surat penghuni atau memberi tahu mereka secara pribadi saat berada di sekitar apartemen. Tanda tangan pemilik pada daftar berlangganan akan mengkonfirmasi bahwa mereka diberi tahu tentang pertemuan tersebut. Daftar berlangganan seperti itu perlu dilampirkan pada protokol perakitan konstituen (tidak ada persyaratan seperti itu dalam undang-undang, tetapi tindakan pencegahan ini tidak mencegah). Selanjutnya, sesuai dengan skema yang sama, ada baiknya memberi tahu tentang pertemuan umum berikutnya dan terutama luar biasa.

Tentu saja, tidak selalu mungkin untuk menghabiskan pertemuan umum, di mana semua pemilik akan hadir secara pribadi, "Tidak ada ruang kosong untuk sejauh ini dari setiap rumah. Tetapi ada jalan keluar - pemungutan suara korespondensi. Di sini juga, ada kehalusan: sehingga penyewa direalisasikan, karena mereka menawarkan untuk berlangganan, Anda perlu waktu. Oleh karena itu, jika pemungutan suara berlalu dengan absentia, perlu untuk memperkenalkan pemilik terlebih dahulu dengan pertanyaan yang mereka harus ungkapkan pendapat mereka, dan menyediakan opsi jawaban. Praktek adalah sebagai berikut: Anggota kelompok inisiatif (dan setelah penciptaan HOA - anggota dewan atau diotorisasi oleh dewan atau oleh ketua penyewa) dibawakan di apartemen untuk memilih dengan Majelis Agenda; Suatu hari ditunjuk ketika pemilik akan dapat mengajukan pertanyaan mereka. Dalam hal ini, penduduk rumah akan menyadari keputusan-keputusan yang harus diambil, dan dengan tanda tangan palsu tidak akan mudah.

Jika HOA diciptakan dengan pelanggaran undang-undang, pemilik, dengan hati-hati menyumbangkan semua pembayaran, risiko tetap pada palung yang rusak - misalnya, dengan atap yang mengalir atau, bahkan lebih buruk, tanpa kontrak disimpulkan dengan pemasok utilitas

Masalah berikut ini terkait dengan persyaratan formal untuk HOA yang dibuat. Persyaratan ini didikte oleh ilmu manajemen dan logika manusia sederhana. Dalam kemitraan, penghuni beberapa rumah dapat digabungkan, tetapi di bawah ketaatan dua syarat: wilayah lokal dari bangunan-bangunan ini memiliki perbatasan umum, jumlah apartemen di gedung-gedung ini dalam jumlah tidak melebihi 30. Jika Anda ditawari Untuk menjadi anggota pertimbangan kompleks HOA, periksa dengan siapa Anda harus bersatu dengan bangunan lima lantai tetangga atau dengan rumah bertingkat tinggi di seberang jalan.

Ada satu lagi peringatan untuk penghuni tinggi: sesuai dengan ketentuan Kode Perumahan, hanya satu HOA yang dapat dibuat di satu rumah. Oleh karena itu, tidak layak membayar untuk air bekas dan listrik HOA alternatif, menawarkan harga yang lebih rendah, - Anda hanya selingkuh.

Kadang-kadang di badan manajemen HOA Elemari yang bukan pemilik tempat di gedung apartemen ini. Berikut ini adalah kasus nyata: di ibukota, sekitar 40 TSZ memimpin wanita yang terus-menerus bekerja di Dewan Distrik. Namun, kepemimpinan generalisasi bukanlah permainan catur secara simultan dengan sejumlah besar saingan. Di sini perlu untuk fokus pada masalah masing-masing rumah, dan selalu ada banyak dari mereka.

Ketua diperlukan!

Sayangnya, kegiatan manajer OGC dapat menjadi sumber masalah (kelompok ketiga kesulitan yang terkait dengan pekerjaan asosiasi ini). Ini bukan daftar pelanggaran yang dilakukan oleh ketua dan anggota dewan:

Metode oposisi terhadap semua pelanggaran yang beragam hanya satu - dengan sangat hati-hati untuk memilih mereka yang menjadi pemilik perumahan mempercayakan manajemen properti bersama mereka. Bagaimanapun (dan jika HOA mengundang manajer eksternal, dan jika ketua dan anggota dewan dipilih dari penyewa), perlu untuk memeriksa reputasi mereka. Ketua memiliki hak untuk bertindak tanpa surat kuasa, jika menandatangani dokumen pembayaran dan melakukan transaksi, yang, sesuai dengan undang-undang dan piagam kemitraan, tidak memerlukan persetujuan wajib oleh Dewan atau Rapat Umum Anggota HOA . Pemilihan ketua yang cermat sebagian berfungsi sebagai jaminan fungsi normal kemitraan.

Jaminan lain dari ini adalah pekerjaan komisi kontrol dan audit yang dibentuk dari jumlah penduduk. Dalam hal ini, mereka akan memiliki mekanisme pengaruh yang sangat efektif pada pekerjaan badan eksekutif kemitraan. Kegiatan kontrol Komisi berlaku untuk Ketua dan Dewan, dan Akuntan. Bahkan, komisi semacam itu adalah semacam auditor kolegial, jadi perlu memilih anggota HOA yang paling teliti, yang menentang setiap sepele.

Simpul, kami perhatikan bahwa HOA memiliki masa depan, tetapi apa yang akan terjadi - tergantung pada pemiliknya sendiri. Jika Anda dan tetangga Anda siap untuk belajar mengelola properti Anda sendiri, maka kemitraan adalah pilihan yang cocok untuk membuat rumah Anda nyaman dan nyaman. Posisi sipil yang aktif dan perhatian terhadap kesadaran umum akan membantu mengatasi kesulitan dan jebakan.