Inventarisasi tanah

Catatan kadastral diperlukan tidak hanya untuk mengetahui dengan tepat di mana dan berapa banyak situs yang dipilih, tetapi juga untuk berada di wilayah yang dialokasikan untuk konstruksi perumahan individu, dan tanaman tidak muncul, dan pada lahan tujuan teknis, DacCishers tidak ditanam semak.

Untuk pemilik plot darat biasa, di mana pondok musim panas dan rumah pedesaan dibangun, dua jenis dokumen pertanda lahan pertama relevan. Mereka dapat dibuat tidak lebih dari lima salinan, tetapi tidak kurang dari dua. Namun, beberapa kebingungan mungkin timbul: hingga Maret 2008. Ada rencana kadaster dari plot darat (KPZU), yang setara dengan paspor kadaster modern, tetapi bukan rencana kadastral wilayah. Dengan demikian, rencana kadastral lahan secara bertahap harus digantikan oleh paspor kadaster. Paspor kadastral terdiri dari empat bagian: B1, yang berisi karakteristik utama situs; B2 - diagram atau gambar situs; B3 (informasi mencakup informasi tentang bagian dan beban situs, jika ada); B4, yang merupakan rencana bagian dari plot darat jika mereka.

Mari kita tinggal di bagian paspor kadastral secara lebih rinci. Dari dokumen ini, Anda dapat mempelajari informasi yang berguna, terutama jika Anda akan membeli plot darat.

Bagian paling lengkap dan informatif adalah yang pertama, terutama ketika situs tidak memiliki sitaan (maka tidak perlu untuk bagian B3) dan tidak dibagi menjadi komponen (dalam hal ini, tidak ada bagian b4).

Apa yang perlu fokus, mempelajari bagian pertama? Mari kita mulai hampir dari akhir - kolom 15, yang informasi tentang pemilik terdaftar. Wuchastka mungkin bukan satu pemilik, jadi waspada dan perhatikan konten grafik ini. Jika itu adalah tanda "sendi" atau "berbagi", untuk penjualan situs, persetujuan dari semua pemiliknya diperlukan. Pada saat yang sama perlu untuk memperhitungkan bahwa saham adalah ukuran yang sama atau berbeda. Oleh karena itu, perlu diingat: akan memperoleh plot yang memiliki beberapa pemilik, Anda harus masuk ke dalam kontrak penjualan dengan semua orang (ketika menandatangani dokumen, baik pemiliknya sendiri dapat hadir dan perwakilan mereka). Jika kontrak hanya menandatangani satu pemilik, dan dia bukan perwakilan dari pemilik saham lain, dokumen seperti itu tidak akan valid dan Anda kehilangan waktu, dan uang. Kemudian periksa kolom 7, yang berisi deskripsi lokasi situs. Tentu saja, jika ada alamat yang tepat, semuanya cukup sederhana: nama pemukiman, jalan, nomor rumah (kepemilikan). Jika tidak ada alamat, deskripsi dibuat relatif terhadap pedoman (misalnya, penyelesaian terdekat).

Selanjutnya, perlu untuk mempelajari grafik 12 dan 13 - informasi tentang nilai kadastral situs dan indikator spesifiknya. Data ini terkait erat dengan tujuan situs (Grafik 8). Indikator spesifik dari Nilai Kadastral (UEX) adalah nilai yang dihitung tergantung pada penunjukan tanah. Nilai kadastral diperoleh dengan mengalikan indikator spesifik pada area plot. Tidak buruk untuk memeriksa hasil penghitungan, selain itu, cukup sederhana.

Poin lain: Di Kolom 16, dapat ditulis bahwa batas-batas situs tidak ditetapkan sesuai dengan persyaratan undang-undang lahan. Ini berarti bahwa situs survei tidak dilakukan. Dalam hal ini, bagian B2 dalam paspor kadastral tidak ada, karena rencana situs hanya ketika wawancara dilakukan.

Bagian ketiga dari paspor layak mendapat perhatian, yang memberikan informasi tentang beban, yaitu hak-hak pihak ketiga untuk menggunakan situs tersebut. Misalnya, itu bisa berarti bahwa itu melalui situs Anda bahwa trek diteruskan ke artesian kolektif dengan baik. Dalam hasil Anda harus terus-menerus melihat mereka yang akan pergi ke sumber di belakang air, atau teknisi dengan baik yang melayani dengan baik. Dan karyawan Sanepidemstation, melakukan pemeriksaan, akan menjadi tamu Anda yang sering ...

Akhirnya, bagian terakhir, bagian keempat paspor diisi jika plotnya kompleks, tidak padat. Misalnya, tanah seperti Anda terdiri dari tanah berbagai keperluan (ini dapat memperumit penggunaannya).

Kirim dokumen

Jika Anda ingin mendapatkan paspor kadaster situs Anda, perlu untuk tunduk pada rosreestr, yang bertanggung jawab atas pekerjaan kedap suara lahan, daftar dokumen yang agak mengesankan:

Salah satu tugas akuntansi cadastral adalah untuk menentukan nilai plot darat sesuai dengan lokasi dan tujuannya, tidak hanya untuk menghitung pajak tanah, tetapi juga untuk menjual diri mereka dalam pembelian.

Pelamar dapat mengirimkan dokumen dengan berbagai cara:

Secara teoritis, pendaftaran (atau penarikan darinya) tidak boleh memakan waktu lebih dari 20 hari kerja sejak hari itu otoritas akuntansi kadastral negara akan menerima pernyataan yang sesuai (informasi tentang apakah situs ini bernilai akuntansi harus menyediakan dalam waktu lima hari kerja). Tetapi dalam beberapa kasus, batas waktu pendaftaran kadaster berkepanjangan. Acara yang paling sering untuk ini adalah presentasi untuk otoritas pendaftaran dokumen yang salah dieksekusi atau seperangkat dokumen yang tidak lengkap untuk properti.

Prosedur pendaftaran ditangguhkan jika ada kontradiksi antara informasi tentang objek real estat yang terkandung dalam dokumen yang disampaikan oleh pemohon dan informasi kadaster tentang properti ini. Ini tidak berlaku untuk situasi ketika Anda hanya mendaftarkan perubahan seperti itu (misalnya, membeli dua ratus dua ratus bumi dan ingin membuatnya dalam dokumen kadaster yang sudah dikeluarkan untuk Anda). Kasus-kasus seperti itu muncul, dan ketika ada perselisihan tanah antara tetangga, - pertama-tama batas-batas plot harus disepakati.

Akuntansi juga akan ditangguhkan jika salah satu batas plot darat, yang catatan kadasternya mengajukan pernyataan, melintasi salah satu perbatasan situs lain, dan informasi tentang yang terakhir terkandung dalam kadaster real estat negara. Itulah mengapa lebih cepat dan lebih mudah untuk menyimpulkan perjanjian dengan insinyur kadastral, tetapi, bersama dengan semua tetangga yang tertarik, misalnya, blok situs dalam kemitraan kebun. Ada juga pengecualian di sini: Katakanlah apakah plot darat lain adalah properti transformasi real estat, pendaftaran kadaster tidak ditangguhkan.

Jika ada perubahan dengan objek real estat (misalnya, tujuan Bumi, area plot) diubah, mereka harus diinformasikan tentang otoritas yang melakukan catatan kadaster. Untuk melakukan ini, berikan aplikasi untuk dokumen mana yang mengkonfirmasi perubahan terpasang. Ini mungkin kontrak untuk penjualan bagian dari situs milik sebelumnya atau kontrak untuk pembelian tetangga tetangga tetangga. Otoritas yang melakukan catatan kadastral berkewajiban untuk membuat perubahan ini pada entri yang ada dalam register negara terpadu hak atas real estat dan transaksi dengannya. Setelah itu, perlu untuk mengajukan paspor kadastral baru dari objek real estat, dengan mempertimbangkan perubahan akun yang dilakukan pada register.

Insinyur kadastral

Salah satu alasan untuk perlambatan pendaftaran lahan pada akhir 2010 - awal 2011. Itu adalah pengenalan pos baru Insinyur Cadastral (dari 1 Januari 2011. Dia menjadi satu-satunya "pemain" di bidang akuntansi tanah). Spesialis ini harus memiliki sertifikat kualifikasi (pada kenyataannya, lisensi yang tidak terbatas). Ini memiliki hak secara independen (sebagai pengusaha individu) atau sebagai karyawan organisasi komersial untuk melakukan kegiatan kadaster di wilayah seluruh negara, terlepas dari di mana sertifikat dikeluarkan. Namun, ini tidak berarti bahwa setiap orang yang menerima pendidikan spesial sekunder atau lebih tinggi dapat menyebut dirinya seorang insinyur kadaster - sertifikat kualifikasi harus didaftarkan dalam otoritas akuntansi kadaster. Registri yang dibuat dari para insinyur kadastral akan memungkinkan Anda untuk memeriksa apakah seseorang tidak memberikan dirinya sendiri yang menawari Anda layanan paspor ke plot darat untuk orang lain. Untuk melakukan ini, itu cukup untuk menghubungi permintaan lokal dari divisi Rosreestra.

Setelah Anda menyimpulkan kontrak dengan insinyur kadastral, itu akan menampung semua pekerjaan yang diperlukan dan memberi Anda salah satu dari tiga dokumen di bawah ini: rencana tanah (jika objek Cadastral bekerja adalah plot tanah), rencana teknis (jika objek kadaster) Bekerja adalah bangunan, konstruksi, ruang atau objek konstruksi yang belum selesai) atau tindakan pemeriksaan (dalam hal itu, atas permintaan pelanggan, insinyur menyiapkan dokumen untuk menghapus bangunan, fasilitas, fasilitas pembangunan yang belum selesai dari kadaster akuntansi). Dokumen lain tidak diotorisasi dalam insinyur kadaster.

Apakah Anda menolak? Kami naik banding!

Anda dapat menolak untuk mengenakan catatan kadaster, tetapi untuk ini pasti ada alasan bagus. Penyebab Penolakan:

Alasan kegagalan harus ditentukan dalam pemberitahuan tertulis. Setelah itu dimungkinkan untuk menghilangkannya: misalnya, jika tidak ada kertas resmi yang cukup dalam paket dokumen, Anda bisa mendapatkannya dan mengirimkan untuk mendaftarkan otoritas. Saat ini, sering ditolak untuk mengenakan catatan kadaster dari situs-situs yang intertarinya tidak dilakukan. Kesimpulan seperti itu mungkin harus diajukan banding di pengadilan, dan keputusan lebih sering diambil mendukung pemilik situs.

Situasi terjadi jika Anda menolak mengeluarkan paspor untuk plot darat yang diperhitungkan sebelumnya. Jika partisi tidak dilakukan, perlu untuk membuat deskripsi lokasi dan perbatasannya dengan kadastre negara real estat. Untuk melakukan ini, perlu untuk tunduk pada otoritas yang melakukan catatan kadaster, rencana pertemuan dan salinan dokumen yang mengkonfirmasikan izin sengketa tanah pada koordinasi perbatasan dari plot lahan yang direkam sebelumnya (tindakan koordinasi dari lokasi perbatasan). Jika gagal mencapai konsensus dengan tetangga relatif terhadap batas, pertanyaan itu harus diselesaikan di pengadilan.

Paspor kadastral juga mengeluarkan pada bangunan (struktur) dan pada objek konstruksi yang belum selesai. Tetapi departemen teritorial Biro Inventaris Teknis terlibat dalam dokumen-dokumen tersebut.

Dengan membeli plot darat, pelajari paspor cadastralnya. Ini akan membantu menavigasi area plot. Selain itu, Paspor Cadastral adalah deskripsi batas-batas situs, dan konfirmasi penunjukan lahan, dan menentukan ukuran basis untuk menghitung pajak tanah. Memperoleh paspor kadastral mungkin memakan waktu, tetapi dokumen ini diperlukan untuk memastikan pemilik tanah tenang dalam hubungan hukum.