LOGICE Apartemen.

Membeli apartemen di pasar real estat sekunder. Panduan untuk tahapan transaksi semacam itu, memungkinkan untuk menghindari jebakan.

Photoxpress.ru.

Jika Anda memutuskan untuk membeli apartemen, Anda harus memilih uang dalam pembangunan yang baru atau membeli perumahan di pasar sekunder. Meningkatnya kasus penipuan pemegang saham mendorong banyak pembeli potensial untuk memilih opsi kedua. Bagi mereka, kami menawarkan panduan untuk tahapan transaksi seperti itu, yang memungkinkan untuk menghindari batu bawah laut.

Jadi, keputusan dibuat, Anda membeli apartemen yang tidak di gedung baru, tetapi di pasar sekunder, sudah dikutuk dan dilengkapi. Plus tidak diragukan lagi Anda tidak harus menunggu akhir konstruksi dan menebak apakah rumah akan dibesarkan tepat waktu. Selain itu, ketika membeli apartemen di rumah dalam konstruksi, Anda harus melakukan sekitar 6 bulan untuk mengharapkan pendaftaran kepemilikan negara. Namun, seseorang yang mencari perumahan sekunder diperlukan untuk sangat penuh perhatian. Segmen pasar ini meningkat risiko. Di sini adalah penipuan yang lebih canggih, daripada pada primer, dan waktu pengembalian apartemen adalah 3 tahun dari saat mendeteksi ilegalitas transaksi. Salah satu mantan pemilik perumahan dapat memprotes transaksi selama periode yang ditentukan (dan alasan untuk massa ini, kadang-kadang bahkan sengaja dibuat). Jika ada pelanggaran undang-undang, pengadilan mengembalikan pihak ke posisi semula. Jumlah transaksi yang dihentikan di pasar real estat tidak begitu kecil: di Moskow, misalnya, sekitar 3% dari jumlah total mereka. Agar tidak meningkatkan statistik sedih ini, Anda harus memikirkan semua tindakan Anda.

Pilih apartemen

Dimana untuk memulai? Tentu saja, dengan pencarian apartemen. Jika Anda tidak terbatas pada sarana, hubungi badan real estat yang spesialisnya akan mengambil ruang hidup yang cocok. Batu bawah air pertama menanti Anda di sini. Hubungan dengan perusahaan real estat perlu dikeluarkan didokumentasikan. Ini sangat penting dalam teks kontrak untuk menunjukkan semua parameter apartemen yang Anda cari: distrik, tipe rumah, lantai, area, jumlah kamar. Informasi yang lebih lengkap Agen Anda akan terima, semakin mudah untuk menemukan opsi yang sesuai.

Harap dicatat bahwa perjanjian dengan agensi harus menentukan ukuran remunerasi makelar. Saya saran tunggal. Sebuah giliran besar pada titik bahwa agensi akan memilih Anda setidaknya tiga opsi perumahan yang memenuhi kebutuhan Anda, dan dalam periode tertentu. Dalam kasus yang berlawanan, makelar harus kembali kepada Anda maju dan membayar penalti. Tentu saja, keadaan kontrak ini tidak berarti bahwa Anda dapat berubah-ubah dan meninggalkan semua apartemen yang ditawarkan yang memenuhi persyaratan Anda. Jika istilah itu dilewatkan oleh kesalahan Anda (misalnya, Anda menolak opsi yang disediakan oleh agensi tanpa penjelasan tentang alasannya), Anda akan mendapatkan kembali pembayaran uang muka yang dihabiskan oleh makelar untuk mencari apartemen.

Apartemen pembeli tidak membayar pajak. Penjual akan membayar pajak penghasilan - 13% dari biaya apartemen (dengan pengurangan manfaat). Tetapi jika akomodasi yang Anda jual milik Anda lebih dari 5 tahun atau biaya kurang dari 1 juta rubel, Anda dibebaskan dari pembayaran pajak. Jika penjual memiliki apartemen selama kurang dari 5 tahun, ia harus membayar pajak dengan jumlah pendapatan dari penjualan real estat melebihi 1 juta rubel.

Bahkan akan membeli apartemen melalui agen, mulai dengan studi pasar. Seseorang yang memiliki informasi seperti itu tidak mudah melingkari jari - setelah semua, ia memiliki gagasan tentang harga di pasar perumahan, dan karena itu siap untuk berbicara dengan makelar dalam bahasa yang sama.

Jika Anda memutuskan untuk bertindak secara independen, tanpa menggunakan bantuan agen real estat, penelitian pasar hanya perlu, ini adalah bagaimana Anda akan menemukan opsi yang sedang menyiapkan. Pada tahap selanjutnya, perlu untuk memanggil pemilik kepentingan yang menarik bagi Anda, itu akan membutuhkan waktu dan kekuatan.

Segera setelah Anda memilih beberapa opsi yang cocok untuk apartemen (atau Anda akan menemukannya sendiri), Anda perlu membiasakan diri dengan mereka. Jangan pahami waktu untuk inspeksi dan perhatikan bahwa paling sering Anda harus memperhitungkan jadwal hari dari penjual potensial.

Setelah memeriksa apartemen, jangan lupa bertanya siapa sebenarnya pemiliknya dan yang terdaftar di perumahan ini. Di sini dan mengharapkan batu bawah laut berikutnya, dalam hal pembelian apartemen bukanlah pemilik, tetapi pada wakilnya. Pembelian dengan proxy sangat berisiko. Masalahnya adalah bahwa penjual mungkin tidak tidak nyata - sayangnya, hampir tidak mungkin untuk memeriksa keaslian kekuatan attitasust. Sama hal itu terjadi bahwa apartemen itu sendiri disewa untuk waktu yang lama dan diprivatisasi secara ilegal. Untuk mencari tahu siapa pemilik sebenarnya dari perumahan, menghubungi cabang lokal dari layanan pendaftaran federal untuk Federasi Rusia.

Mengobrol dengan pemilik apartemen, cari tahu kapan rumah melakukan perombakan dan apakah bangunan itu tidak layak dibongkar atau rekonstruksi. Anda dapat memeriksa informasi ini di Direktorat Pelanggan Unified. Tetapi yang paling penting adalah bertanya apakah pemilik pembangunan kembali dilakukan. Istilah ini menunjuk setiap perubahan yang harus tercermin dalam rencana BTI. Pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi adalah batu bawah laut lainnya. Prosedur perjanjian pembangunan kembali cukup lama memakan waktu dan membutuhkan biaya tunai yang cukup besar, dan legalisasi reorganisasi yang sudah dibuat memaksa lebih banyak kekuatan, alat dan waktu. Oleh karena itu, dengarkan saran kami: untuk melindungi diri sendiri, pastikan untuk meminta rencana sebuah rencana apartemen yang dikeluarkan untuk Biro Inventaris Teknis. Dokumen harus diperoleh tidak lebih awal dari 3 bulan sebelum Anda memeriksa (dan mungkin membeli) apartemen. Buat rencana dengan keadaan hunian nyata, perhatikan lokasi dinding, keberadaan peralatan tambahan. Jika sulit untuk diri sendiri, mintalah bantuan dari teman.

Ingat: pembangunan kembali yang tidak konsisten mengancam Anda tidak hanya dengan denda. Menurut tautan tinggi (organisasi yang bertanggung jawab untuk koordinasi pembangunan kembali), Anda mungkin berkewajiban untuk membawa apartemen ke negara asal (jika pembangunan kembali dilakukan dengan pelanggaran hukum, misalnya, dapur ditransfer ke salah satu ruang tamu atau menghancurkan dinding bantalan).

Pretch?

Langkah selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah menyetujui nilai apartemen yang ditarik. Bersiaplah untuk fakta bahwa penjual akan memanggil harga dibedakan dari jumlah yang ditentukan dalam iklan. Perjalanan - ini bukan keserakahan, tetapi akal sehat.

Dimungkinkan untuk meminta pengurangan biaya karena beberapa alasan: lokasi apartemen yang tidak nyaman (bukan area yang baik, keterpencilan dari kereta bawah tanah, kurangnya toko, taman kanak-kanak, sekolah, klinik IT.), kebutuhan untuk mendesak perbaikan, pembangunan kembali yang tidak konsisten. Tetapi penting untuk mengetahui bahwa harga yang terlalu rendah adalah bahaya tertentu. Pertama, kebetulan apartemen murah mengacu pada kategori kontroversial - ini berarti bahwa ada perselisihan yudisial (misalnya, dengan tetangga yang menyebabkan kerusakan pada perbaikan). Kedua, penjual yang tidak bersih di tangannya dapat pergi ke pengadilan dan mendapatkan kesempatan yang sangat nyata untuk menuntut Anda perumahan, jika Anda membuktikan bahwa saya menyimpulkan bahwa saya menyimpulkan bahwa transaksi yang sangat tidak menguntungkan di bawah tekanan dari keadaan kehidupan yang kompleks (serta depresi, ancaman), Pada saat itu seperti yang Anda tentukan dalam kontrak, biayanya secara signifikan kurang dari yang sebenarnya dibayar. Ingat: untuk tidak tinggal dan tanpa uang, dan tanpa perumahan, masukkan kontrak persis jumlah yang Anda berikan untuk apartemen, tidak peduli bagaimana Anda membujuk Anda untuk menentukan lebih sedikit. Ketiga, mungkin menemukan bahwa Anda membeli perumahan "di bawah asumbrane". Sebagai contoh, pendahulu penjual Anda karena alasan tertentu "lupa" menulis keluar dari apartemen kerabat yang melayani hukuman di penjara, atau ketika privatisasi perumahan tidak termasuk anak kecil, atau menyembunyikan bahwa mantan pasangan (pasangan) mengklaim itu bagian dari daerah. Keempat, jika apartemen yang dibeli pernah dibeli dari perwakilan "kelompok risiko": orang tua yang kesepian, orang cacat, baik pemilik, dalam keluarga di mana ada orang-orang yang terdaftar dalam apotik psikoneurologis atau narkologis. Tentu saja, dengan perkembangan peristiwa ini, Anda akan diakui sebagai pengakuisisi hati nurani, dan oleh karena itu hukum harus ada di pihak Anda. Tetapi Anda sedang menunggu pengadilan dengannya dan biaya besar yang tak terhindarkan, waktu yang hilang, pengalaman yang tidak menyenangkan ... Namun, Anda memutuskan untuk Anda, sangat menghargai pengeluaran masa depan Anda.

Pada tahap perdagangan, juga perlu untuk membahas ukuran setoran (jumlah yang Anda berikan kepada penjual untuk mengkonfirmasi niat Anda biasanya sekitar 30 ribu rubel) dan kemajuan. Muka adalah pembayaran awal; Bagian partai-partai mengatakan dalam setiap situasi tertentu, tetapi, sebagai aturan, setidaknya 10% dari biaya utama apartemen dan dibayarkan jika pembeli dan penjual setuju untuk membagi seluruh jumlah menjadi dua bagian. Ini nyaman jika penjual membutuhkan waktu untuk mengambil barang-barang dari apartemen atau menyelesaikan formalitas hukum yang terkait dengan perumahan. Agar tidak kehilangan pembeli, penjual dapat menawarkan Anda untuk menyimpulkan kontrak penjualan awal (pada kenyataannya, ini adalah perjanjian tentang niat) dan membuat kemajuan. Jika karena alasan tertentu transaksi tidak akan terjadi, pembayaran di muka harus dikembalikan kepada Anda secara penuh. Adapun deposit, semuanya tergantung pada alasan apa kontrak dihentikan. Nah, jika Anda menolak untuk membeli apartemen, maka setoran akan tetap bersama penjual.

Seringkali agen penjual dalam harga pembelian apartemen meliputi komisi mereka, dan biaya pelaksanaan transaksi, tanpa memberi tahu pembeli. Oleh karena itu, dalam kontrak, menunjuk jumlah remunerasi (jumlah tetap yang lebih baik), serta menentukan pembeli atau penjual - membawa biaya untuk merancang transaksi.

Membuat dan setoran, dan muka harus dikeluarkan secara tertulis. Ketika mentransfer keduanya, dan pastikan untuk membuat tanda terima untuk menerima uang yang harus ditandatangani oleh penjual apartemen. Ini ditulis dalam bentuk arbitrer, tetapi dalam dokumen ini harus ditentukan:

Yang mentransmisikan uang (paspor pembeli);

Yang menerima uang (paspor penjual);

Tentang apa uang yang ditransmisikan - biasanya mereka menulis dalam tanda terima: "... sebagai pembayaran di muka untuk apartemen";

Alamat yang tepat dari perumahan masa depan Anda, yang Anda berikan setoran atau uang muka, hingga indikasi lantai;

Karakteristik utama apartemen (jumlah kamar, tata letak, Metrah);

jumlah yang dilaporkan oleh pembeli dan tujuannya adalah uang muka atau setoran;

Tanggal pembayaran.

Percaya tetapi verifikasi!

Kesulitan utama menanti Anda pada tahap memverifikasi kemurnian hukum transaksi masa depan. Pertama-tama, Anda harus memeriksa riwayat apartemen. Jika Anda memutuskan untuk tidak menggunakan layanan makelar, maka tugas Anda rumit. Dari penjual Anda akan menerima dokumen-dokumen berikut yang akan membantu Anda mengetahui keadaan nyata:

Paspor atau dokumen identitas lainnya;

Memperluas dokumen untuk apartemen (dikeluarkan oleh Sertifikat Ruang Registrasi kepemilikan, perjanjian pertukaran atau donasi, kontrak penjualan dengan pemilik sebelumnya, sertifikat warisan dan dokumen lain, tergantung pada apa yang dimiliki kepemilikan oleh kepemilikan penjual), yang telah melewati registrasi negara wajib. Dalam dokumen yang mengakhiri kanan selalu ada nama pemilik perumahan;

Bantuan dengan perkiraan biaya perumahan (pada harga persediaan) dan paspor teknis untuk apartemen (dokumen-dokumen ini yang dikeluarkan untuk biro inventaris teknis akan mengkonfirmasi bahwa Anda membeli apartemen untuk alun-alun dan tata letak yang ditentukan dalam kontrak);

sertifikat dari ERC dan inspektorat pajak atas kurangnya hutang pada pembayaran utilitas dan pajak real estat (atau salinan akun pribadi atau sertifikat dari manajemen rumah);

Izin Perwalian dan Perwalian Tubuh untuk Komisi Penjualan Penjualan (jika itu mempengaruhi kepentingan yang terdaftar di apartemen anak di bawah umur)

Ekstrak dari buku rumah yang ditentukan (terdaftar) di apartemen orang;

Persetujuan yang diaktakan dengan pasangan atau pasangan, kerabat penjual perumahan untuk komisi penjualan dan penjualan (jika pasangan atau kerabat adalah pemilik co-apartemen).

Tentu saja, bahkan daftar dokumen yang agak panjang ini tidak cukup untuk menyelesaikan pemeriksaan transaksi. Anda dapat mendaftarkan persetujuan penjual dan mengambil alih kekuasaan pengacara dan salinan dokumen yang menunjuk ke sebuah apartemen, dapatkan ekstrak yang diperluas dari buku rumah. Dia akan membantu Anda memastikan bahwa Anda tahu semua orang yang mendaftar di apartemen ini. Ini berarti bahwa setelah kesimpulan dari transaksi Anda tidak akan menunggu kejutan dalam menghadapi pelamar untuk ruang tamu dari antara kerabat mantan pemilik apartemen. Untuk mendapatkan jaminan tambahan, sertakan titik pembelian dan penjualan dalam tugas penjual untuk melepaskan tempat perumahan setelah kesimpulan kontrak. Tentukan dengan jelas dalam teks yang setelah berakhirnya penjual didistribusikan untuk bergerak, Anda mendapatkan hak penuh untuk menanamkan kunci Anda dan tidak lagi membiarkan pemilik sebelumnya di apartemen, sekarang milik Anda.

Tetapi perangkap tersembunyi masih banyak tersisa. Misalnya, pemilik - blower menyatakan otoritas pendaftaran negara bahwa ia kehilangan kontrak penjualan sebelumnya, dan meminta untuk mengkonfirmasi haknya untuk perumahan. Karena kontrak-kontrak ini tidak ada menurut hukum duplikat, itu mengeluarkan ekstrak dari daftar hak tunggal terhadap properti yang tidak bergerak dan transaksi dengannya. Seiring waktu, pemilik apartemen yang tidak bersih mungkin menerima beberapa dokumen seperti itu (dengan dalih yang sama dari kerugian mereka), menyimpulkan beberapa kontrak penjualan lagi, meyakinkan mereka di kantor notaris yang berbeda, kumpulkan uang dan melarikan diri. Oleh karena itu, lebih baik bahwa penjual, sebagai bukti haknya untuk perumahan, menunjukkan kepada Anda kontrak Anda sendiri untuk penjualan apartemen dengan pemilik sebelumnya. Namun, Anda akan memiliki alasan untuk memperingatkan jika, sebagai gantinya, ia akan menunjukkan referensi registri yang disebutkan.

Anda perlu memeriksa penjual apartemen: Anda perlu memastikan bahwa itu sepenuhnya mampu (yaitu, itu tidak terdaftar dalam dokter obat, atau dalam apotik psikoneurologis), jika tidak transaksi dapat diakui ilegal. Tonton dokumen-dokumennya, jika mungkin, setorkan foto-fotonya di paspor dan di akun di meja paspor, tanyakan kepada para tetangga ... pastikan untuk mencari tahu berapa banyak pemilik di apartemen, - semuanya harus setuju untuk menjual properti mereka . Meragukan transaksi atau memasukkan kontrak asuransi judul. Ini menjamin penggantian kerugian finansial jika terjadi perampasan hak-hak properti, jika pengadilan mengakui salah satu transaksi dengan itu tidak valid. Tarif membuat 0,3-2,5% dari jumlah asuransi.

Jika Anda membeli apartemen melalui agen real estat, Realtors akan mengambil bagian dari masalah. Mereka akan mencari tahu semua yang dapat mencegah kesimpulan transaksi atau mempersulit kehidupan Anda setelah pendaftaran kontrak penjualan. Namun demikian, ada pertanyaan yang sangat penting - akankah makelar bertanggung jawab atas kemurnian hukum transaksi? Anda tidak dapat memberikan jawaban yang tidak ambigu. Setiap kontrak untuk secara teoritis dapat diakhiri di pengadilan, karena sepenuhnya dijamin bahwa kesepakatan akan disimpulkan dan semuanya akan lulus dengan lancar, tidak ada seorang pun untuk real estat, bahkan sangat berpengalaman. Oleh karena itu, Catatan: Badan ini bertanggung jawab atas kesalahan yang dilakukan oleh karyawannya secara langsung ketika melakukan kontrak penjualan, serta untuk melanggar kewajibannya. Makelar tidak dapat merespons penjual, tetapi tidak untuk mengambil risiko reputasi bisnisnya, agen, tentu saja, sedang mencoba untuk memeriksa setiap klien dan apartemen yang ditawarkan kepada mereka.

Kesepakatan itu lebih berharga daripada uang?

Untuk menyimpulkan perjanjian penjualan, pembeli hanya perlu paspor. Jika Anda membeli apartemen tidak sendirian, tetapi dalam properti kolaboratif, Anda akan memerlukan persetujuan tertulis dari semua pemilik masa depan untuk melakukan transaksi.

Rancangan perjanjian diinginkan untuk mempersiapkan sebelumnya Anda akan punya waktu untuk mengklarifikasi ketentuannya dan menyetujui masalah kontroversial. Persiapan kontrak membutuhkan keterampilan tertentu, sehingga lebih baik mempercayakannya kepada para profesional. Kontrak dikeluarkan dalam tiga salinan dalam tulisan sederhana, dan semua lembarannya pasti dijahit. Konfirmasikan tanda tangan para pihak. Yang terbaik adalah menyimpulkan kontrak di hadapan notaris: Meskipun pada KUH Perdata Federasi Rusia, notaris dari kontrak penjualan tidak wajib, formalitas hukum sederhana ini akan memberikan jaminan tambahan dari keselamatan transaksi Anda.

Pembelian perumahan harus menunjukkan:

tanggal dan tempat kesimpulannya;
kontrak subjek untuk dijual;
Alamat dan karakteristik apartemen yang akurat (jumlah kamar, anggota); biaya apartemen;
Ukuran setoran dan muka (jika itu);
Periode di mana penjual berjanji untuk membebaskan ruang hidup;
Yang membayar biaya yang terkait dengan desain kontrak untuk penjualan dan penyewaan bank aman;
Rincian paspor dan tanda tangan para pihak. (Kontrak harus menandatangani semua pemilik dewasa apartemen. Tanda-tanda anak-anak dari 14 tahun ke atas yang belum mencapai usia mayoritas, disertifikasi oleh tanda tangan orang tua mereka.)

Aman atau "diplomat"?

Kami sekarang beralih ke tahap paling penting untuk menyimpulkan transaksi uang. Ini biasanya terjadi setelah kontrak ditandatangani dan pembeli mendapatkan kunci apartemen. Di antara metode transfer uang, kejuaraan kelapa sawit adalah milik perhitungan melalui sel bank. Biasanya, agen makelar bersikeras bahwa pelanggan mereka menggunakan layanan Depositary dan mentransfer uang dengan cara ini. Pembeli menyimpulkan perjanjian sewa untuk sel aman di bank dan memberi uang ke dalamnya. Di bawah ketentuan kontrak, kunci sel bank berfungsi sebagai "lompatan" dengan uang, jadi setelah kesimpulan dari kontrak penjualan, pihak yang berkepentingan (penjual dan pembeli, biasanya disertai dengan makelar) dikirim ke Bank di mana semua perhitungan lebih lanjut terjadi. Lahan basah, menjamin kerahasiaan dan keamanan, penjual dapat memastikan bahwa uang benar-benar ada di selnya. Untuk melakukan ini, cukup untuk membuka kunci bahwa pembeli melapor kepadanya, bank aman. Jika transaksi rusak, kunci penjual tidak diberikan, dan oleh karena itu pembeli selalu dapat mengambil darahnya dari bank aman.

Cara kedua mentransfer uang - mentransfernya dengan pembayaran non tunai adalah yang paling optimal: tidak perlu memeriksa keaslian tagihan (untuk operasi ini di bank harus membayar). Agar penjual menerima apa yang disebabkan olehnya, itu sudah cukup untuk mengisi pesanan pembayaran yang sesuai di bank. Lebih mudah untuk melakukan ini setelah menandatangani kontrak dan di hadapan penjual: dan Anda akan yakin bahwa kesepakatan itu terjadi, dan penjual akan memastikan bahwa uang itu dikirim ke rekening banknya.

Ada opsi lain "Non-Cash" - perhitungan bank menggunakan surat kredit atau pengumpulan. Untuk ini Anda pra-cadangan jumlah yang sama dengan biaya apartemen. Dapatkan di tangan atau menerjemahkan ke rekening bank Anda, penjual akan hanya dapat ketika menghadirkan karyawan bank yang disertifikasi oleh kontrak penjualan non-notaris.

Untuk membela diri dalam kasus-kasus di mana penjual ternyata tidak adil, dan pembeli disebabkan oleh kerusakan material, agen real estat memastikan tanggung jawabnya. Referensi ke fakta bahwa makelar diasuransikan, harus harus dimasukkan ke dalam perjanjian pembelian dan penjualan apartemen Anda.

Dengan menjual apartemen, banyak yang berusaha mengurangi jumlah pajak yang harus mereka bayar, dan tidak ingin mempromosikan fakta memperoleh jumlah yang begitu besar (menurut hukum, Bank wajib memberi tahu Inspektorat Pajak itu Lebih dari 90 ribu rubel diterima dengan mengorbankan klien). Karena itu, Anda dapat ditawari untuk mentransfer uang tunai. Muremikus dari metode transfer uang ini jauh lebih dari pro: perlu membawa sejumlah besar uang dan berhati-hatilah untuk menyampaikannya di tempat yang aman. Selain itu, penjual mungkin ingin tidak hanya untuk menghitung ulang uang, tetapi juga memeriksa keaslian tagihan, dan untuk ini Anda akan memerlukan peralatan khusus. Mengingat semua kesulitan, kami tidak merekomendasikan mentransfer uang dengan cara ini. Jika tidak ada pilihan lain, setuju dengan penjual tentang transfer uang di wilayah netral dan dengan saksi. Dalam hal ini, melakukan penerimaan dalam penerimaan uang tunai, jangan lupa untuk menyebutkan kehadiran saksi dan menentukan data paspor mereka.

Kami menanggung hak

Setelah kesimpulan dari kontrak dan transfer uang, Anda harus berada di tangan Anda, tidak hanya kunci dari rumah baru, tetapi juga buku penyelesaian pembayaran utilitas. Perlu untuk membuat tindakan menerima apartemen, di mana mereka menunjukkan, dalam kondisi apa Anda mendapat perumahan (khususnya, jangan lupa menyebutkan ada ada atau tidak adanya hal-hal dari pemilik sebelumnya). Mereka menulisnya dari tangan dalam bentuk bebas, tetapi mendaftar kedua sisi (pembeli dan penjual).

Kontrak untuk penjualan dan pembelian real estat adalah yang terdaftar di ruang pendaftaran atau cabang-cabangnya. Untuk pengakuan, konfirmasi dan sertifikat status pemilik perumahan baru harus membayar sekitar 500 rubel. Dokumen yang mengkonfirmasi informasi yang Anda beli apartemen dalam daftar hak atas hak atas properti dan transaksi yang tidak bergerak dengannya akan siap selama sekitar 1 bulan (pendaftaran yang dipercepat akan dikenakan biaya lebih dari normal, tetapi hanya akan memakan waktu sekitar 5 hari kerja). Saat ini Anda akan menjadi pemilik apartemen penuh.