Tips yang akan membantu Anda ketika memilih tempat untuk rumah pedesaan. Kemungkinan konsekuensi dari pembelian plot yang tidak tepat di Rusia.
Itu terjadi seperti ini: pembangunan pondok atau rumah pedesaan berakhir, dan hanya pada saat pemilik memahami bahwa ada banyak kesalahan serius. Namun, banyak yang akan dapat diperbaiki, hanya diizinkan waktu dan uang. Tidak mungkin untuk mengubah hanya satu keadaan adalah pilihan tanah yang salah.
Diketahui mengatakan "itu bukan tempat untuk melukis seseorang, tetapi tempat seorang pria." MASALAH Konstruksi pedesaan Kebijaksanaan Rusia tidak sepenuhnya benar. Bagi sebagian besar pembeli, ruang di sekitar rumah masa depan lebih penting daripada saat memilih apartemen. Sebuah bangunan yang indah dapat "membunuh" tempat yang tidak sedap dipandang. Pada gilirannya, tempat yang layak akan meningkatkan prestise (dan biaya) dari bangunan paling biasa.
Bagaimana cara menemukan tempat di bawah matahari?
Orang yang tidak berpengalaman sulit untuk dengan cepat memperoleh plot darat. Kita harus berkenalan dengan banyak penawaran yang beragam. Pintu masuk yang tak terhitung jumlahnya dari Anda dapat lelah sebagai agen penjual dan keluarga Anda sendiri. Anda akan menyadari bahwa dengan banyak pilihan penawaran bagus hampir tidak. Sebagai sejumlah besar informasi baru diperoleh, perubahan asal target, penurunan permintaan atau orientasi ke kategori harga lainnya. Tidak mungkin memilih tanah di absentia dengan foto atau deskripsi. Seringkali di desa-desa yang berdekatan satu sama lain, biaya menenun bervariasi 2-3 kali!Jauh lebih mudah bagi orang yang membeli real estat untuk pertama kalinya dan memiliki pengalaman di kota.
Apa yang penting di dunia?
Ungkapan terkenal itu berbunyi: "Tiga hal memiliki kepentingan terpenting ketika membeli rumah: tempat, tempat dan sekali lagi." Memang, Anda dapat merobek rumah tua dan di tempatnya untuk membangun yang baru, tetapi Anda tidak dapat mentransfer gedung yang siap ke situs lain. Seringkali, ketika memilih negara real estat, orang-orang berpikir sedikit tentang segala macam masalah teknis dan hukum. Pilih Hati: Saya suka atau tidak suka. Isel kehilangan kepala pembeli Anda, menjaga plot untuk pembangunan rumah pertama, karena mereka mencari impian mereka! Sebelum tatapan mental, istana Surgawi dan Manilov, mampu mengamati batu bata asli, beton atau kayu yang diperkuat.
Pengorbanan itu benar, makelar adalah yang lain, dan pembangun mungkin memiliki beberapa dari mereka. Pembeli dipaksa untuk memperoleh serangkaian masalah yang luar biasa untuk uang mereka sendiri, tetapi pada saat yang sama ia menerima pengalaman yang tak ternilai. Mari kita coba belajar tentang kesalahan orang lain.
Kecemerlangan dan kemiskinan voronene slobodki
Masalah ini, sayangnya, dapat dengan jelas muncul setelah rumah dibangun. Semuanya tampak baik, bersih secara hukum, hangat dan ringan, tetapi untuk beberapa alasan itu tidak menyenangkan ... kadang-kadang alasannya adalah standar akomodasi yang lebih rendah daripada yang Anda harapkan pada awalnya. Tetapi situasi yang berlawanan juga cenderung mengecewakan persyaratan dan kemampuan keuangan Anda ke tingkat lingkungan yang lebih tinggi.Pertimbangkan pertanyaan tentang contoh nyata dari satu negara desa (pengalaman pribadi penulis). Jenis pondok "konglomerat" ini dapat secara ikatan disebut lobi yang ramai. B90s. Xxv. Negara telah mengalokasikan tanah ke bumi kepada staf satu struktur kekuatan serius di wilayah Moskow bergengsi. Trik itu memerintah perpaduan dan tingkat kehidupan yang luar biasa. Dimensi bagian berkisar pada kisaran 9-50 hektar. Rumah-rumah hanya cocok di bawah pembongkaran, berdekatan dengan bangunan mahal. Berdampingan berdiri pedesaan, townhouse, pondok-pondok bagus dan tempat tinggal pinggiran kota yang mahal. Bahkan ada istana yang belum selesai ... japriended real estat di sini untuk waktu yang lama, masih belum memiliki pengalaman, dan agen penjual tentang masalah yang akan datang "bijaksana" diam. Setelah membaca di "firma" merek - pendiri koperasi, dia banyak dihitung ... tidak ada perintah di desa, timer lama dibagi menjadi dua kamp garansi, salah satunya marah dengan tidak adanya. Ketua didukung oleh klan lain. Mayoritas pasif terpilih secara lamban "untuk", seolah-olah mereka tidak terganggu.
Dari sini ia mengikuti yang pertama-tama Anda perlu mencari lingkungan yang sesuai. Anda ingin pensiun untuk dengan tenang menumbuhkan taman dan menanam bunga, mengambil koperasi taman yang bagus untuk diri sendiri. Perlu rumah yang ekonomis atau tingkat bisnis - cari desa untuk kelas menengah. Jika pendapatan memungkinkan, jangan menghemat, membeli tanah di desa elit. Seperti yang Anda lihat, perlu tidak hanya untuk memilih arah dan jarak dari kota, tetapi juga secara jelas mendefinisikan jenis desa. Kalau tidak, semuanya akan menderita.
Satu hal adalah mengunjungi situs yang akan Anda beli, pada hari Minggu, bersama dengan makelar, tetapi itu adalah satu lagi setiap hari untuk mengatasi jalur yang melelahkan dalam jam-jam puncak. Jalan tanah musim panas atau musim dingin yang kering dapat benar-benar tidak dapat dilepaskan selama setengah tahun. Siapa yang akan berpikir bahwa dalam 10 km dari jalan lingkar Moskow, berbalik dari jalan raya berkualitas Eropa, mudah untuk naik balapan "Paris-Dakar"! Itu awalnya jalan yang dapat diterima. Tetapi pembangunan Kamaz melaju di Distrik dalam beberapa tahun. Perbaikan jalan berubah menjadi ruang lingkup jangka panjang dengan upaya untuk memeras uang dengan kursi yang sama.
Semuanya memiliki tempatnya
Jika Anda membutuhkan pondok pondok yang bagus, masuk akal untuk memilih plot yang tidak lebih dekat hingga 50 km dari kota. Harga yang dapat diterima untuk tanah, koneksi murah ke komunikasi (jika ada), alam yang indah, keheningan ... minus - jalan panjang. Tetapi kemacetan lalu lintas harian muncul lebih dekat ke fitur kota. Ya, dan tahan jalan seminggu sekali lebih mudah. Bersiaplah untuk mengatasi jalur "100 meter terakhir" yang sulit.
Di bawah pondok individu lebih disukai untuk membeli 10-25 hektar pada jarak 20-30km dari kota. Townhouse membutuhkan blok kecil bumi - hanya 2-5 hektar, tetapi total area tidak efektif digunakan dalam jenis bangunan ini, karena ukuran tangga dan tangga sering mengambil lebih dari 50% dari area seperti itu " Apartemen Multi-level ". Probabilitas rumah yang sebanding dari kategori ini mungkin bingkai atau terbuat dari kayu, batu bata, beton busa atau blok keramik.
Realtors akan mengatakan bahwa keterpencilan rumah untuk tempat tinggal permanen pada 30km dari kota adalah pilihan yang baik. Tetapi Anda hampir tidak bisa menghabiskan beberapa jam setiap hari untuk mulai bekerja. Pengalaman pribadi mengatakan bahwa jarak optimal adalah 10-15km, dengan pengecualian beberapa jalan raya yang sangat menarik, di mana setiap kilometer ekstra menjadi masalah.
Kebanyakan orang dengan berjalan di rumah yang baru dibangun, segera mulai berpikir tentang yang baru, pengalaman banyak pendatang baru menunjukkan. Oleh karena itu, sama sekali tidak berlari maju untuk merencanakan kesempatan untuk membayar uang belum didirikan. Real estate diimplementasikan tidak hanya dalam kasus kebangkrutan dan kebutuhan untuk memberikan hutang. Rumah yang baik dijual pada lambang kesuksesan, setelah dibeli bahkan lebih bergengsi atau cocok. Segera menghargai akuisisi plot darat dan pembangunan pondok rumah bukan sebagai perwujudan mimpinya sendiri yang disebut akal sehat dan kecerdasan finansial, tetapi sebagai proyek bisnis normal. Anda menginvestasikan uang di real estat. Bahkan jika harga tanah tidak menumbuhkan tanpa batas, seperti sekarang, kemudian, telah membeli dan menyatukan pikiran, "potongan wilayah Moskow" yang belum diproses ", Anda akan dengan tangan Anda sendiri membuatnya terawat dengan baik, dan karena itu lebih mahal. (dan konstruksi akan diselesaikan di sebelah). Semakin tinggi pohon akan tumbuh di bumi Anda, semakin tinggi harga Anda dapat menjual situs. Bidang murni tidak mungkin disukai oleh pembeli potensial, tetapi hutan atau taman yang baik secara signifikan meningkatkan nilai Bumi, terutama untuk rumah yang mahal.
Bayangkan bahwa enam rumah membentuk desa mini 1 hektar dengan pagar eksternal yang umum dan gerbang otomatis. Desa ini sangat berbeda dari desa-desa di sekitarnya yang tidak rata, menjadi tempat tinggal yang harmonis dan menyenangkan. Karena tidak ada pagar internal dan mata melihat semua rumah yang merendam tanaman hijau sekaligus, efek dari wilayah besar yang terhormat muncul. Pemilik satu rumah mencintai hortikultura dan mendapat kesenangan besar darinya. Dia berhasil menginfeksi hasrat dan tetangganya. Vitoga bukannya ladang "pertanian kolektif" telanjang membentuk lanskap yang indah dan kolam buatan.
Karena tanpa air ...
Jika Anda membeli tanah untuk pembangunan pondok (untuk beristirahat di musim panas di akhir pekan), maka masalah komunikasi tidak begitu penting. Sekali seminggu Anda dapat membawa air dengan mobil. Pemanasan musim dingin (misalnya, gas) tidak diperlukan, saluran pembuangan limbah tidak begitu banyak (alam akan mencerna). Rumah yang dirancang untuk kediaman permanen akan membutuhkan pendekatan yang lebih serius.Waspada, karena informasi yang diterima dari mitra kesepakatan sementara terkadang menyesatkan. B1999G. MASLOR dari sebuah perusahaan terkenal mengatakan kepada saya bahwa, bersama dengan plot dan rumah, hanya 100 m dari reservoir Klyazmin saya akan menerima semua komunikasi. Ion hampir benar. Garis daya berlalu di dekat rumah, tetapi Anda perlu memberikan perantara bundel tagihan untuk menghubungkan. Pipa gas terletak di sisi jalan yang berlawanan, tetapi paket uang perantara harus dua kali. Ada sumur di situs, dangkal (di pasir) dan ditinggalkan, - Saya harus mengebor Artesian dan meletakkan teknik yang mahal dengan peralatan pembersih. Itu masih beruntung! Ada orang yang tidak bisa menghubungkan air, gas dan listrik di desa-desa bergengsi. Mengapa? Ya, begitu banyak rumah yang sebelumnya terhubung sebelumnya bahwa ada kekurangan sumber daya! Dan tidak ada suap di sini akan membantu. Masalahnya dapat diselesaikan, hanya menghabiskan banyak uang - letakkan jaringan komunikasi Anda sendiri. Desa-desa populer, terletak di dekat jalan lingkar Moskow (hingga 20-30km), cukup sering seperti "penyakit". Tetapi bagaimana untuk menyetujui kebutuhan untuk menginvestasikan ratusan ribu rubel dengan seorang nenek pensiunan yang tumbuh kentang di kebun mereka?
Lihat ketersediaan buku dan perjanjian pelanggan dengan Mosoblerengo, Mosoblaz dan organisasi lainnya. Pastikan daya listriknya cukup, dan diameter pipa gas memungkinkan boiler modern dengan bahan bakar. Pembangunan rumah baru dalam hal ini perlu dikeluarkan sebagai rekonstruksi lama (atau tidak untuk dieksekusi), karena memperoleh izin untuk struktur baru akan diperkuat ke dinding birokrasi yang sama. Periksa kesaksian meteran dengan pembayaran terbaru yang dilakukan (lebih baik untuk memanggil penyedia layanan). Periksa apakah nomor angka cocok dengan kontrak yang ditentukan dalam kontrak. Apakah Anda pikir itu juga? Itu juga terjadi bahwa pembeli mengakuisisi rumah dengan akun yang belum dibayar untuk cahaya dan gas dari sebuah perusahaan konstruksi (dengan mediasi agen penjual), jumlahnya adalah 15 ribu rubel. Bagaimanapun, selama konstruksi, banyak energi dihabiskan untuk pemanasan "kotak", dan air dituangkan dengan ton!
Setelah membuat kesepakatan, Anda harus pergi ke organisasi yang relevan dan memperbarui kontrak. Cukup cepat dan gratis. Benar, itu harus diingat bahwa, bersama dengan perubahan pemilik, nomor telepon hilang. Tetapi dengan pengembangan modern teknologi komunikasi, telepon tidak masalah. Ada banyak pilihan, lebih murah (bahkan memperhitungkan bribes) dan dengan kualitas terbaik daripada kabel lama.
Anda dapat mencoba melakukannya tanpa minimal, karena saya benar-benar ingin membangun impian Anda! Pada musim gugur, seorang teman lama menoleh ke saya, yang meminta untuk membantu pemanasan di rumah perunggu dengan luas 120m2. Lima tahun lalu ia dapat menghubungkan hanya listrik. Masalahnya tidak hidup terus-menerus, dan radiator bekerja dengan daya minimum sehingga tidak membekukan struktur. Itu hingga 5 ribu rubel untuk pemanasan di musim dingin. per bulan! Segera setelah harapan gasifikasi muncul, ia segera beralih kepada saya atas saran tentang pemilihan dan pemasangan peralatan boiler. Melalui pesta, biaya panas menurun hingga 500 rubel. per bulan.
Dengan membeli plot, jangan bergantung pada kata-kata Realtors, periksa dokumennya. Dianjurkan untuk mem-bypass tetangga dan mencari tahu keadaan nyata. Berikut ini adalah contoh pengalaman pahit saya. Pipa gas tersedia, ada koneksi, tetapi dalam pipa sangat rendah karena sejumlah besar konsumen yang terhubung. Sebagian besar boiler gas yang diimpor tidak bekerja pada tekanan 3-5 mbar, dan mereka yang masih memiliki fungsi entah bagaimana, dengan cepat membakar pembakar dan turun tajam.
Situasinya relatif baik di desa-desa komersial, di mana tanah "dari awal" dipotong ke dalam plot, membangun jalan, menciptakan infrastruktur, memasok jaringan. Tempat terakhir tanah biasanya dijual dengan semua komunikasi, dan kualitasnya berada pada tingkat yang layak. Kurangnya: harga lebih tinggi. Tetapi jika Anda berencana untuk membangun rumah yang bagus, maka ini adalah pilihan yang tepat.
Siapa sangka...
Terkadang alasan untuk melompat ketidakpuasan secara tak terduga dan tidak menyenangkan, seperti iblis dari tembakau. Satu pikiran manusia tidak berdaya. Contohnya dapat diberikan banyak. Inilah desa Troitsky di waduk Klyazmin: area tempat duduk, jalan yang bagus, semua komunikasi. Tetapi ada satu kerugian yang signifikan yang hanya dimanifestasikan pada malam pertama. Bandara Sheremetyevo cukup jauh, tetapi pesawat memasuki pendaratan tepat di atas air besar, meskipun tidak di atas kepala itu sendiri. Kehidupan negara Avtta tentang kenyamanan kebisingan sangat berbeda dari perkotaan, di mana ada desas jalan raya, mengantongi paras sampah, lift bergerak, anak-anak tetangga bermain. Kami tidak lagi memperhatikan ini, karena suara bergabung menjadi latar belakang tunggal dan filter otak tidak perlu. Kota ini juga terdengar hampir diam detak meter gas di ruang bawah tanah, ekspansi termal - kompresi radiator menjadi mirip dengan tembakan, dan anjing tetangga dapat mengarah pada "perang dunia". Kedengarannya yang tidak terlihat selama konstruksi, kemudian menjadi alasan untuk menemukan tempat yang ideal ...
Terbiasa dengan kondisi perkotaan, orang terkadang lupa memikirkan keluarga mereka. Jika istri dan ibu mertua tercinta tidak memiliki mobil pribadi, mereka secara otomatis berubah menjadi Hermows. Daerah tanpa rute transportasi yang nyaman dan bervariasi (bus reguler atau kereta listrik) tidak cocok untuk kehidupan permanen dan mungkin menyebabkan perceraian. Selain itu, ada risiko kelaparan dangkal karena kurangnya belanja "berjalan kaki" ... atau: Beberapa tahun bahagia telah diadakan di rumah baru, anak itu akan tumbuh ... Ivdrug akan mencari tahu Bahwa tidak ada taman kanak-kanak di daerah itu, dan sekolah yang layak. Itulah alasan untuk menemukan tempat baru ...
Kadang-kadang terjadi: pemandangan pastoral dari slide di lapangan pertanian kolektif dan dengan damai merumput sapi dari jendela rumah tiba-tiba menggantikan beberapa tahun dalam konstruksi besar. Pengembang telah mengakuisisi pertanian kolektif dan membangun penyelesaian elit. Bingkai kebisingan di situs konstruksi, pemilik rumah tetangga menang, mengakuisisi tetangga mewah, dan harga tanah meningkat. Tetapi di Rusia yang fluktuati dengan kesuksesan yang sama, bangun di pagi hari, adalah mungkin untuk mendeteksi pembangunan struktur yang lebih tidak menyenangkan. Misalkan, di sebelah jalan raya tahun depan, pusat perbelanjaan dan hiburan akan didirikan dengan tempat parkir besar. Tidak mungkin itu akan seperti pembeli perumahan mewah!
Ini pada dasarnya berbeda dari negara-negara beradab, di mana pihak berwenang dengan jelas mengatur kondisi pembangunan. Siapa pun memiliki hak untuk membiasakan diri dengan rencana untuk masa depan yang jauh. Berikut ini adalah contoh, karena pinggiran kota di Siprus terlibat. Setelah menempatkan jumlah yang ditentukan untuk kotamadya lokal untuk situs dan menyimpulkan kontrak dengan bank untuk meminjamkan untuk konstruksi (di bawah persentase, jauh lebih kecil daripada hipotek di Rusia), pemilik menerima jalan dan komunikasi. Agenous, dia yakin bahwa di lingkungan itu dengannya, tidak ada yang akan dibangun di seluruh bumi di antara jalan-jalan desa selamanya disimpan di belakang rumput dan pohon. Libatkan kontrak semacam itu dapat merusak kotamadya!
Bumi dan Hukum
Jika makelar mulai membuktikan manfaat membeli real estat yang dieksekusi dengan buruk, jangan menyerah pada persuasi! Memesan dalam dokumen dan perawatan pemilik. Dengan membeli tanah dengan beban (atau tidak tahu tentang dia), Anda berisiko menghadapi ketidakmungkinan membangun rumah di jalur pantai atau kehadiran komunikasi desa di tempat rumah impian Anda harus berdiri. Kebutuhan untuk menyediakan tetangga hak perbudakan (jika akses ke rumah mereka hanya mungkin melalui area yang dibeli dengan jujur) membutuhkan pembuangan strip untuk berlalunya mobil orang lain. Di tanah Anda dan untuk akun Anda!Posisi hukum Bumi atau mudah diungkapkan pada penelitian serius pertama. Jika ada sertifikat pendaftaran negara dari hak properti dan itu tidak menunjukkan sitaan, dan ketika menjual real estat (dengan kompilasi wajib dari kontrak penjualan dan penerbitan ulang hak-hak properti), tidak ada proses (misalnya, Setoran atau litigasi yang valid, katakanlah, dengan rosprirodnadzor atau mosvodokanal), maka semuanya baik-baik saja. Anda adalah pengakuisisi hukum dan hati nurani, hukum di pihak Anda. Bahkan jika "memunculkan" fakta penipuan dengan bumi, yang memiliki satu atau dua atau tiga pembeli yang lalu, mereka tidak akan memaksa pengadilan untuk melanggar hak-hak Anda.
Untuk menghindari keluhan, perlu untuk mematuhi semua norma hukum saat membeli: Pelajari apakah hak-hak anak-anak dan pasangan penjual tidak dilanggar (harus menjadi kekuatan pengacara). Lebih berbahaya membeli real estat di pemilik, tetapi pada wakilnya dengan surat kuasa. Perlindungan Perlindungan terhadap Kemungkinan Klaim Pemilik Properti Mantan Percakapan bahwa Kekuatan Pengacara dibatalkan oleh mereka atau seminggu sebelum transaksi, permintaan dari perwakilan Surat Kuasa Segar. Itu tidak mencegah desain transaksi untuk jumlah sebenarnya, terutama karena fakta ini tidak mengancam fakta ini. Dengan pembelian dan penjualan area yang murah untuk menyembunyikan nilai sekarang, itu tidak masuk akal bahkan untuk penjual.
Pajak dijual bisa 1-15%; Jika penjual memiliki properti selama lebih dari 3 tahun, maka dilepaskan dari pajak. Karena kompleksitas hukum dan serangkaian kondisi, disarankan untuk berkonsultasi dalam inspeksi pajak. Jika Anda bingung dengan komunikasi dengan organisasi ini, Anda dapat mengirim permintaan tertulis (omong-omong, itu menjamin jawaban yang lebih rinci dan akurat dalam sebulan) atau membayar saran pengacara. Menunjuk pada dokumen-dokumen yang sebenarnya harga situs, penjual akan menerima jumlah tunai "putih", yang tidak akan dinyatakan untuk mendeklarasikan pembelian resmi berikutnya. Jika penjual akan keras kepala, menuntut darinya setidaknya tanda terima tulisan tangan tentang mendapatkan jumlah uang penuh. Jumlah tersebut harus ditunjukkan dalam rubel atau dalam mata uang asing dengan reservasi wajib: "Pada tingkat bank sentral Federasi Rusia pada saat pembayaran." Kwitansi di mana kita berbicara tentang dolar atau euro, menurut hukum Rusia bukan bukti untuk pengadilan.
Legislasi modern sangat jelas menetapkan ketentuan transaksi. Oleh karena itu, itu akan menjadi yang paling aman mungkin jika bukan karena cinta warga Rusia ke sel-sel hitam dan perbankan. Tetapi di sini, tidak semuanya sangat buruk jika tidak perlu membuat kontrak dengan bank pada kondisi akses penjual ke sel (setelah presentasi dari kontrak penjualan terdaftar). Jika transaksi secara tidak sengaja pecah atau ditransfer, jangan malas untuk mengubah sel yang telah diketahui oleh penjual.
Pengalaman menyarankan bahwa terburu-buru adalah cara terbaik untuk kehilangan uang. Entah bagaimana di bawah tekanan dari keadaan saya kebetulan membuat janji uang pada malam hari. Tetapi keesokan paginya setelah studi terperinci tentang dokumen-dokumen tersebut, ditemukan bahwa real estat memiliki beban serius yang menempatkan rasionalitas pembelian yang sempurna diinterogasi. Menurut hukum, pembeli yang menolak transaksi kehilangan jumlah penuh agunan - ia pergi ke kompensasi kepada penjual. Untuk mengembalikan janji solid, perlu untuk menarik asisten berbayar. ITO terlepas dari desinformasi yang jelas dari penjual dan default makelar.
Jadi saran utama saya: waspada! Baik penjual, dan makelar, dan pengacara dapat menjadi sukarelawan atau tidak sengaja kesalahan, dan Anda harus membayar untuk Misses. Jangan khawatir bahwa Anda akan disalahpahami, periksa sisi hukum masalah ini beberapa kali.
B2006g. Peningkatan pajak tanah secara signifikan. Area bantuan wilayah Moskow mereka naik 4-12 kali! Di negara yang beradab, tindakan pihak berwenang semacam itu akan segera mengarah pada demonstrasi dan protes. Misalnya, pajak pada plot 12 hektar untuk konstruksi perumahan individu di desa Troitskoy, Distrik Mytishchinsky adalah 2050 rubel, yaitu 4 kali meningkat. Negara Koperasi di Kabupaten Odintsovo disetujui oleh inspeksi pajak yang dikirim pemberitahuan sebesar lebih dari 47 ribu rubel. Untuk 12 hektar yang sama. Namun, segera menjadi jelas bahwa otoritas pajak salah dan sekitar 9,3 ribu rubel akan benar-benar membayar. - Pajak naik 12 kali! Banyak yang menghela nafas dengan bebas, tetapi juga jumlah "berkurang" ini ternyata tak tertahankan bagi pensiunan.
Kadang-kadang itu terjadi bahwa karyawan inspeksi pajak, tanpa memiliki hukum dan pelatihan yang baik, keliru dengan akrual pajak real estat, ilegal memerlukan biaya tambahan atau memaparkan denda ilegal. Jangan takut untuk memeriksa dan menantang tindakan otoritas pajak, terutama karena pajak rendah di Rusia telah berlalu. Membeli real estat, pastikan untuk berpikir tentang klaim negara, sekarang kita memiliki jauh lebih mahal daripada di luar negeri. Atau pilih area yang lebih menguntungkan dalam hal pembayaran pajak, dalam arti fiskal desa lebih disukai daripada kemitraan kebun.
Butuh bantuan dari seorang spesialis. Apakah kamu perlu?
Setiap orang normal menganggap perlu untuk mencari bantuan dari Realtors Profesional. Tetapi gaya karya sebagian besar perusahaan real estat dapat dikurangi menjadi yang berikut: Sewa sejumlah besar pemuda tanpa pengalaman kerja, bukannya gaji normal - persentase transaksi hipotetis. Magang diberikan kepada pelanggan spontan. Hasilnya akan dibawa ke kotoran kotoran ke tempat bahwa agen tidak repot-repot melihat dan mengevaluasi secara independen. Agen tidak dapat menanggapi sebagian besar pertanyaan dan tidak mengetahui situasi di kabupaten ini, ini adalah norma. Banyak yang tidak dapat memahami persyaratan pelanggan. Sebagai mantan siswa, memotret kamar di komunal atau tinggal di Khrushchev, dapat memperkirakan lokasi dan kualitas pembangunan rumah setidaknya kelas bisnis? Untuk memahami pembeli, Anda perlu bangun di tempatnya dan melewati jalan yang diharapkan.
Lebih atau kurang berhasil berhasil bekerja dengan real estat pinggiran kota ke perusahaan kecil atau agen swasta. Realtors pintar lebih suka berspesialisasi dalam satu-dua arah. Agen yang baik harus terus-menerus menjaga denyut nadi, melacak perubahan yang cepat, - kadang-kadang plot tampaknya berada di satu tempat (plus-minus 300-500m) dengan harga sangat signifikan. Tetapi agen penjual terbaik, yang benar-benar tahu wilayah Moskow, sering bekerja pada prinsip "Bulletin Board". Tertarik pada komisi, dan itu diinginkan ganda dan dari penjual, dan dari pembeli, mereka tidak akan memeriksa semua nuansa hukum dan terutama memastikan kualitas konstruksi. Tapi berjanji, mereka akan mengatakan semua yang ingin Anda dengar. Pergi penampilan selanjutnya dari pembeli marah hanya akan melupakan janji mereka. Selain itu, kontrak bawah tanah memiliki fitur yang akan dihancurkan setelah transaksi "sukses".
Bagaimana menjadi? Apa yang harus dilakukan?
Nah, bagaimana, pembaca sayang? Sangat ketakutan? Atau berharap yang terbaik? Kanan Anda. Banyak pembeli terkadang mengingat: "Kami ingin percaya pada yang terbaik ..." Jika Anda puas dengan pembangun dan agen penjual, itu berarti bahwa itu belum waktu untuk mendeteksi "kerangka di lemari", atau Anda telah memahami persyaratan . Peluang bebas masalah, kehilangan konsekuensi yang tidak menyenangkan cukup kecil dari 10%! Tentu saja, jika Anda tidak mendapatkan taman sederhana.
Artikel ini hanya upaya untuk menunjukkan konsekuensi yang mungkin dari pembelian yang salah di Rusia, sebuah negara dengan pasar real estat yang belum dikembangkan. Bayar penawaran maksimum, periksa informasi apa pun dan semua dokumen. "Keselamatan yang ditanamkan adalah pekerjaan tangan rakyat itu sendiri" - Dewan Immortal Republik Timber dari Bisnis Domestik. Tidak mungkin dalam absentia untuk menceritakan tentang semua kasus dan memprediksi semua masalah yang mungkin. Kami hanya ingin meyakinkan Anda untuk serius memperlakukan tugas pilihan tempat yang tepat untuk rumah impian Anda.
Editor berterima kasih kepada ahli Vladimir Chernomashentsev untuk bantuan dalam persiapan artikel.