Cara Membuat Kontrak Konstruksi

Fitur untuk menyusun kontrak untuk mengadakan pekerjaan konstruksi atau perbaikan: spesifisitas, item utama, perkiraan dokumentasi proyek.

Foto: Legion-Media

Perbaikan dan pekerjaan konstruksi sangat mendung dan mahal sehingga mereka sering dibandingkan dengan banjir ekumenis. Sudahkah Anda memutuskan untuk tidak terlibat dalam Amatir dan resor untuk melayani dan memperbaiki brigade? Kemudian, pertama-tama, perlu untuk mengkompilasi kontrak konstruksi, memperbaiki semua keinginan dan preferensi Anda di dalamnya dan memastikan garansi untuk menyelesaikan situasi kontroversial, jika ada yang tiba-tiba muncul.

Jadi, Anda siap membuat langkah yang menentukan dan mulai perbaikan, tetapi Anda tahu bahwa itu tidak akan dapat diimplementasikan secara mandiri. Tahap persiapan perbaikan atau konstruksi terdiri dari beberapa elemen.

• Pertama, harus diputuskan pada volume pekerjaan yang akan datang (kita dapat menguduskannya oleh bagian teknis).
• Kedua, berdasarkan rencana perbaikan (atau konstruksi), perlu untuk membuat perkiraan - itu akan membantu dinavigasi dalam jumlah biaya (ini adalah bagian material dari persiapan).
• Ketiga, perlu untuk menyimpulkan kontrak yang akan menentukan hubungan Anda dengan kontraktor (bagian ini legal). Ketiga elemen saling berhubungan.

Kami tidak akan berbicara tentang bagaimana memilih kontraktor, dan mari kita mulai dengan penyelesaian formalitas hukum. Selain itu, desain dan perkiraan dokumentasi perbaikan atau konstruksi adalah bagian yang sangat penting dari kontrak.

Kekhususan Kontrak Kontrak Konstruksi

Mengikuti norma-norma KUH Perdata Federasi Rusia, kami akan menyimpulkan kontrak kontrak konstruksi. Hal ini diperlukan jika perlu untuk melaksanakan pembangunan gedung, perbaikan ruangan, serta melakukan pemasangan atau pekerjaan commissioning (Pasal 740 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia).

Di bawah Kontraktor Kontrak Konstruksi (yaitu, brigade pembangun atau pekerja perbaikan) berjanji untuk membangun waktu yang ditentukan pada tugas pelanggan (yaitu, objek Anda yang pasti atau untuk melakukan pekerjaan perbaikan, dan pelanggan harus membuat Kondisi yang diperlukan untuk implementasi mereka, ambil hasilnya dan membayar harga kontrak yang ditetapkan.

Tampaknya semuanya cukup sederhana, tetapi kontrak kontrak untuk pekerjaan konstruksi atau perbaikan cukup rumit. Setiap objek real estat memiliki karakteristiknya sendiri, berbagai brigade terlibat dalam kinerja pekerjaan, dan waktu pesanan dan ukuran biaya material dari para pihak cukup besar. Dan yang paling penting - hasil akhir dari implementasi kontrak: rumah Anda, yang ingin saya lakukan paling nyaman dan nyaman.

Itulah sebabnya pada tahap menyimpulkan kontrak, Anda dapat dan perlu melakukan apa saja untuk kecuali jika Anda tidak mengecualikan terjadinya situasi konflik, maka setidaknya untuk membayangkan mereka. Bagaimanapun, setiap orang jelas bahwa hampir setiap perselisihan antara pelanggan dan kontraktor dalam konstruksi dapat menyebabkan kerugian nyata bagi kedua belah pihak, tidak hanya material. Ada beberapa kasus ketika pembangun tidak senang dengan perilaku pemilik rumah meninggalkannya "kejutan" dalam bentuk cerobong bengkok atau telur mentah di belakang trim kayu.

Isi kontrak

Isi kontrak konstruksi tergantung pada banyak faktor yang merupakan ruang lingkup perbaikan atau konstruksi, keinginan para pihak, komposisi brigade perbaikan. Itulah sebabnya bentuk-bentuk kontrak untuk semua kesempatan tidak. Untuk menentukan kondisi kerja organisasi kontrak akan menjadi pelanggan sendiri, yaitu Anda. Anda memulai konstruksi atau perbaikan, menyediakan proyek pekerjaan (dokumentasi dan perkiraan), serta objek dan, yang paling penting, adalah konsumen dari fasilitas konstruksi atau perbaikan yang telah selesai.

Pertama-tama, ada baiknya mengatakan bahwa kontrak konstruksi menyimpulkan dalam tulisan sederhana. Setiap kontrak kontrak konstruksi unik, serta objek konstruksi atau perbaikan itu sendiri. Kontrak harus ditentukan:

1. nama pihak, subjek kontrak;
2. waktu penyelesaian;
3. prosedur untuk melakukan pekerjaan, harga dan prosedur untuk menghitung partai;
4. tugas pelanggan dan kontraktor;
5. Prosedur untuk mengendalikan kualitas kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor, mekanisme pengiriman dan penerimaan pekerjaan, jaminan kualitas pekerjaan;
6. penyelesaian perselisihan;
7. hubungan hukum dengan subkontraktor;
8. Yayasan dan prosedur untuk menangguhkan pekerjaan dan penghentian kontrak.

Poin utama dari kontrak konstruksi

Fitur-fitur menyusun kontrak, mari kita pertimbangkan pada contoh. Kami menggunakan kontrak biasa untuk memperbaiki apartemen.

1. Subjek perjanjian

Maju belok, kami beralih ke subjek kontrak - bukan hanya pekerjaan yang harus dilakukan, tetapi juga hasilnya. Kontrak harus tepat diindikasikan apakah Anda ingin membuat perombakan besar atau bersedia membatasi kosmetik, apakah akan membangun rumah pedesaan, menyelesaikannya dan membawa komunikasi atau hanya membayar konstruksi kotak bata.

2. Prosedur untuk menyediakan bahan

Pertanyaan selanjutnya yang harus diabadikan dalam kontrak adalah prosedur untuk menyediakan bahan yang diperlukan untuk perbaikan atau konstruksi. Secara tradisional, bahan-bahan ini membeli kontraktor secara independen dengan perjanjian dengan pelanggan. Tetapi jika Anda ingin mendapatkan semua yang Anda butuhkan sendiri, tidak ada hambatan dalam hukum. Cukup hanya untuk meramalkan ini dalam kontrak.

Solusi ini paling relevan dalam kasus-kasus ketika datang untuk memperbaiki, terutama jika Anda menarik seorang desainer atau dekorator, - melalui kontrak Anda dapat mengkonsolidasikan kebutuhan Anda untuk desain apartemen dan bahan yang akan digunakan (misalnya, Fliseline, dan Bukan vinyl atau wallpaper tisu, dan Anda akan memilih dan membelinya sendiri).

3. Bahan berkualitas

Sisi itu, tanggung jawab yang mencakup pembangunan konstruksi, bertanggung jawab atas kualitas bahan bangunan. Oleh karena itu, jika bahan yang dibeli oleh pelanggan tidak dapat digunakan (atau mungkin, tetapi ini akan mempengaruhi kualitas perbaikan atau konstruksi), kontraktor memiliki hak untuk menuntut penggantian bahan atau peralatan dalam waktu yang wajar. Dalam hal non-pemenuhan, kontraktor memiliki hak untuk menolak untuk melaksanakan kontrak dan permintaan dari pelanggan tidak hanya membayar untuk pekerjaan yang diproduksi, tetapi juga untuk mengkompensasi kerugian dari downtime tim konstruksi, tidak tercakup dengan jumlah ini.

Dalam banyak hal, hasil perbaikan tergantung pada seberapa baik interaksi antara kontraktor dan pelanggan didirikan. Pengacara disarankan untuk memasukkan dalam kontrak barang-barang mewajibkan kontraktor untuk menginformasikan informasi pelanggan tentang kemajuan pekerjaan. Kemudian pelanggan akan selalu dapat dengan segera menyesuaikan rencana tindakan atau mengganti bahan bangunan yang kualitasnya menyebabkan keraguan dari kontraktor.

Foto: murexin.

4. Ketentuan Pekerjaan

Kontraktor berjanji untuk melaksanakan pekerjaan yang ditentukan dalam kontrak dalam periode tertentu, yang juga harus ditentukan. Tentu saja, ada kemungkinan proses akan menunda dan tenggat waktu harus ditinjau, tetapi ini juga harus disediakan dalam teks kontrak.

Hari dari mana pekerjaan dimulai paling sering dikaitkan dengan tanggal lokasi konstruksi, tetapi kadang-kadang dengan tanggal pembayaran uang muka atau transfer pelanggan bagian yang diperlukan untuk perbaikan bahan. Selain itu, atas permintaan pelanggan dalam kontrak, dimungkinkan untuk menetapkan periode sementara melakukan jenis pekerjaan tertentu (akhir pembangunan bagian individu struktur). Biasanya, kontrak dinegosiasikan dan denda jika kontraktor melanggar waktu kerja.

Ketika praktik menunjukkan, barang-barang mengenai penerimaan pekerjaan adalah salah satu bagian terpenting dari kontrak. Kepemilikan objek yang dibangun atau hasil perbaikan akhirnya berlaku untuk pelanggan setelah menandatangani tindakan yang sesuai. Mulai sekarang, bukan hanya masa garansi untuk perbaikan atau konstruksi Anda dimulai (yang dapat berumur 5 tahun), tetapi ditentukan oleh periode pembatasan, jika kualitas pekerjaan tidak cocok untuk Anda

5. Ketentuan Pengakhiran Dini Kontrak

Poin penting lainnya: Dalam kontrak perlu untuk mendaftarkan kondisi untuk pemutusan awal pada inisiatif pelanggan. Pada setiap tahap konstruksi atau perbaikan, pelanggan memiliki hak untuk menolak menyelesaikan penyelesaiannya. Dalam hal ini, kontraktor harus menerima pembayaran karya-karya tersebut yang telah dilakukan, serta penalti. Jika Anda menganggap kemungkinan kesulitan moneter selama konstruksi atau perbaikan, dalam kontrak dimungkinkan untuk memberikan kemungkinan penangguhan pekerjaan.

6. Tanggung Jawab Risiko

Sebagai aturan umum, tanggung jawab atas risiko kematian acak atau kerusakan pada objek ke penerimaannya oleh pelanggan membawa kontraktor. Namun terkadang kerusakan disebabkan oleh kualitas bahan atau peralatan yang menyediakan pelanggan. Kemudian, asalkan kontraktor memperingatkan pelanggan bahwa penggunaan bahan-bahan ini dapat memperburuk kualitas pekerjaan atau umumnya mengarah pada kehancuran total objek, pelanggan akan berkewajiban untuk mengembalikan biaya pekerjaan yang dilakukan.

7. Biaya Pekerjaan

Harga yang ditentukan dalam kontrak mungkin solid atau perkiraan (juga disebut terbuka). Jika kontrak tidak memperhatikan bahwa harga ditentukan, dianggap bahwa ini adalah harga yang kuat, yaitu, itu tidak berubah selama periode konstruksi dan menunjukkan bersama dengan periode kerja tertentu. Perbedaan antara harga ini dan biaya perbaikan atau konstruksi yang sebenarnya dan merupakan pendapatan kontraktor (oleh karena itu, kontraktor, tertarik untuk mengurangi biaya konstruksi, harus mematuhi keseimbangan antara kualitas pekerjaan dan biaya bahan). Dalam hal biaya konstruksi yang sebenarnya melebihi harga perusahaan, kontraktor melaporkan perbedaan dengan biaya sendiri.

Harga solid juga dapat ditentukan berdasarkan perkiraan objek serupa yang dibangun sebelumnya (atau diperbaiki), dengan mempertimbangkan tingkat harga saat ini, di mana kontraktor akan menggunakan koefisien menghitung kembali perkiraan biaya konstruksi (mereka Membangun pusat harga regional dalam konstruksi).

Dalam arti ketentuan-ketentuan KUHP-nya Federasi Rusia, mengatur mekanisme pembayaran untuk pekerjaan yang dihasilkan, diasumsikan bahwa pekerjaan dibayarkan pada akhirnya. Jumlah pembayaran disediakan oleh perkiraan, dan tenggat waktu dan ketertiban ditetapkan oleh kontrak konstruksi. Sebagaimana dihitung, setiap periode yang diperlukan untuk perbaikan atau konstruksi (bulan, kuartal, tahun) didefinisikan. Selain kontrak, buat jadwal pekerjaan dan pembayaran pekerjaan - sehingga Anda akan menerima peluang tambahan untuk mengontrol kualitas pekerjaan di setiap tahap. Jadwal seperti itu akan menjadi aplikasi untuk kontrak. Dalam beberapa kasus, kontraktor dapat bersikeras membuat pembayaran di muka (biasanya melakukannya untuk volume kerja besar). Lebih detail pada harga kontrak, kami akan fokus pada mempertimbangkan masalah yang terkait dengan persiapan estimasi dokumentasi proyek.

8. Penerimaan pekerjaan

Di akhir pekerjaan adalah penerimaan. Biasanya diproduksi dengan mengorbankan pelanggan. Jangan lupa untuk memasukkan kontrak prosedur untuk melakukan tes awal sistem rekayasa atau bagian-bagiannya (terutama jika perwakilan dari mengendalikan badan-badan negara bagian harus hadir. Misalnya, jika, dalam proyek Anda, lantai banjir harus diatur di apartemen, sistem kelistrikan bawaan harus diperiksa untuk keselamatan kebakarannya.

Pengiriman pekerjaan dikeluarkan oleh Undang-Undang bahwa kontraktor dan pelanggan harus menandatangani. Benar, pelanggan (atau tidak puas dengan jumlah pembayaran kontraktor yang tidak lengkap) memiliki hak untuk menolak untuk menandatangani tindakan penerimaan dan penerimaan, apa yang membuat catatan dalam dokumen, yang pihak lain ditugaskan ke tanda tangan. Munculnya ketidaksepakatan dalam proses penerimaan pekerjaan mungkin merupakan alasan untuk mengajukan banding ke pengadilan dan membantah kontrak. Tetapi harus diingat bahwa tindakan sepihak yang lewat atau pengadilan penerimaan akan mempertimbangkan tidak valid jika motif kegagalan akan diakui sebagai masuk akal.

Pedoman Khusus tentang bagaimana kontraktor harus berperilaku jika pelanggan tidak menerima hasil kerja tepat waktu, tidak ada hukum. Oleh karena itu, lebih baik menentukan batas waktu penerimaan dalam kontrak. Tanpa menerima karena alasan tertentu, pekerjaan dilakukan tepat waktu atau dengan sengaja memperketat penerimaan, Anda harus tahu: Risiko kematian acak objek diakui oleh penularan kepada pelanggan dari saat transfer harus dilakukan.

9. Masa perbaikan garansi

Menariknya, pekerjaan konstruksi dan perbaikan memiliki masa garansi. Ini mungkin sesuai dengan KUH Perdata dari Federasi Rusia selama 5 tahun. Perhatikan ini: Jika dalam teks kontrak bahwa kontraktor mengusulkan Anda untuk menandatangani terdaftar, maka ini melanggar hak-hak Anda dan melanggar norma-norma seni. 756 KUH dari Federasi Rusia, yang memperbaiki masa jabatan lima tahun marjinal mendeteksi kekurangan dari kualitas pekerjaan konstruksi (jangan dikacaukan dengan kontrak umum kontrak, di mana periode garansi batas 2 tahun , yang diabadikan dalam ayat 2 ART. 724 KUHIL SIPIL FEDERASI RUSIA). Selama waktu ini, kontraktor bertanggung jawab atas kerugian yang ditemukan oleh pelanggan. Benar, harus diingat bahwa beberapa kelemahan perbaikan atau konstruksi dapat dikaitkan dengan pemakaian normal dari objek konstruksi atau perbaikan, operasi atau ketidakpatuhannya yang salah dengan instruksi untuk operasi, yang dikembangkan oleh pelanggan sendiri atau oleh pihak ketiga mereka.

Untuk melindungi konstruksi atau perbaikan Anda, Anda dapat mengasuransikannya, manfaat dari Kode Sipil Federasi Rusia memberikan peluang seperti itu. Asuransi dalam kontrak konstruksi memiliki batas sementara sendiri - berhenti bersama dengan penghentian kontrak itu sendiri dan berlaku untuk hasil kerja kontraktor. Pertama-tama, mereka mengasuransikan risiko kematian acak atau kerusakan pada semua yang digunakan dalam konstruksi atau dalam perbaikan properti, termasuk berbagai macam bahan.

Akhirnya, teks kontrak selesai dengan detail partai dan tanda tangan. Perhatikan nama kontraktor, yaitu organisasi yang akan melakukan semua pekerjaan. Adalah perlu bahwa alamat hukum kontraktor ditentukan dalam kontrak yang sesuai dengan dokumen konstituennya (jika kontraktor Anda adalah badan hukum) atau alamat tempat tinggal dan paspor yang sebenarnya (ketika Anda menyewa karyawan tertentu).

Pastikan untuk memeriksa bahwa kontrak dibuat:

• Kamar Rekening Bank-Organisasi-organisasi,
• Sertifikat Kontraktor Pendaftaran Negara
• Informasi Lisensi Kontraktor
• Nomor wajib pajak individu (baik untuk organisasi kontraktor dan untuk kontraktor - seorang individu).

Terutama mempelajari lisensi - sehingga batas waktu yang dikeluarkannya belum berakhir di tengah proses konstruksi dan perbaikan.

Semua informasi tentang kontraktor dan pelanggan harus lengkap dan akurat. Perhatikan bahwa jika terjadi perselisihan antara pihak-pihak dan banding ke pengadilan, dokumen-dokumen tersebut sering dikirim pada alamat yang ditentukan. Selain itu, penangkapan kolaborasi pada akun saat ini, dinamai dalam kontrak, dapat diterapkan sebagai jaminan.

Estrase akan membantu Anda menentukan ukuran biaya. Ketika menyusun kontrak, perhatikan kapan dan dalam urutan apa Anda harus membayar dengan kontraktor, hukum memungkinkan untuk melakukan ini dengan cara ini yang akan paling nyaman bagi para pihak dalam perjanjian. Biasanya pelanggan membayar untuk bekerja setelah pengiriman hasil akhir (kecuali, tentu saja, tidak ada syarat untuk pembayaran awal bagian dari pekerjaan dalam kontrak).

Contoh Kontrak Kontrak

Kontrak untuk perbaikan apartemen di alamat: Moskow, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, persegi. 54 Moskow "___" __________ 2018.

LLC perusahaan konstruksi "perbaikan dan konstruksi" dalam pribadi Direktur Jenderal Jenderal Ivan Andreevich Artemova (selanjutnya disebut sebagai "kontraktor") di satu sisi dan Alexander Petrovich Ivanov (selanjutnya disebut sebagai "pelanggan") di sisi lain Tangan menyimpulkan Perjanjian ini tentang hal berikut.

1. Kontraktor berjanji untuk memproduksi di apartemen pelanggan dengan mekanisme sendiri untuk memperbaiki tempat sesuai dengan proyek desain yang melekat pada kontrak dan estimasi, sesuai dengan persyaratan pembuangan.

2. Pelanggan menyediakan bahan atau uang muka kontraktor. Kontraktor bertanggung jawab atas penggunaan bahan-bahan ini yang tidak tepat. Di akhir pekerjaan, kontraktor wajib memberikan laporan kepada pelanggan tentang pengeluaran bahan dan mengembalikan keseimbangan.

3. Kontraktor wajib mencegah pelanggan secara tepat waktu:

1) Pada ketidakbuasan atau penyakit materi yang diperoleh dari pelanggan untuk melakukan pekerjaan tertentu;

2) Kepatuhan dengan instruksi pelanggan mengancam umur simpan objek atau kualitas atau kekuatan pekerjaan yang dilakukan;

3) Di hadapan orang lain, tidak bergantung pada kontraktor, keadaan, mengancam umur simpan atau kekuatan objek yang sedang dilakukan.

4. Kontraktor berjanji untuk mulai memperbaiki apartemen "___" _____________ 2018 dan selesaikan "___" ____________ 2018

Jika perlu untuk mengubah periode awal atau akhir pekerjaan, masing-masing pihak berkewajiban untuk melaporkan ini ke sisi lain selambat-lambatnya 48 jam sebelum itu ofensif. Perubahan tenggat waktu adalah entri yang sesuai dalam kedua salinan kontrak.

5. Jika terjadi pelanggaran oleh kontraktor, awal atau akhir kerja, ia membayar pelanggan untuk setiap hari yang terlambat sebagai penalti dalam jumlah 0,1% dari biaya perbaikan, tetapi tidak lebih dari 10%. Dalam gangguan persyaratan tersebut karena kesalahan pelanggan, yang terakhir memiliki tanggung jawab yang sama. Sayang dalam jumlah yang ditentukan, pelanggan membayar kontraktor juga dengan keterlambatan pembayaran utang untuk bahan dan pekerjaan yang dilakukan.

6. Dengan adanya alasan yang baik, pelanggan memiliki hak untuk menolak kontrak kapan saja sebelum akhir kerja, membayar kontraktor untuk bagian dari pekerjaan, yang telah dipenuhi, dan mengajukan kepadanya kerusakan yang disebabkannya Dengan penghentian kontrak, dengan pengujian fakta bahwa kontraktor diselamatkan karena penghentian kontrak.

7. Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan atau kerusakan pada premis furnitur, lantai, peralatan listrik, kabel listrik, peralatan sanitasi, kacamata dan properti lainnya.

8. Pelanggan membayar kontraktor saat menandatangani perjanjian ini maju dalam jumlah setidaknya 50% dari biaya kerja.

9. Pelanggan berkewajiban menerima pekerjaan yang dilakukan pada penyelesaiannya. Klaim dapat dinyatakan oleh kontraktor pelanggan selama 1 bulan sejak tanggal penerimaan pekerjaan. Dalam hal ketidaksepakatan antara pelanggan dan kontraktor pada kualitas perbaikan perbaikan, pelanggan memiliki hak untuk menuntut pengangkatan pemeriksaan. Pembayaran keahlian dilakukan oleh pihak di mana keahliannya dibuat. Tanggung jawab keahlian organisasi ditugaskan untuk kontraktor. Atas dasar klaim, kontraktor harus segera menghilangkan kekurangan dengan biaya sendiri.

10. Mengenai retret kontraktor dari ketentuan kontrak, pekerjaan yang memburuk, atau kekurangan lainnya dalam pekerjaan pelanggan, terlepas dari pernyataan klaim, kontraktor memiliki hak untuk mempresentasikan gugatan selama 6 bulan, dan jika kerugiannya Tidak dapat dideteksi pada metode penerimaan pekerjaan yang biasa - dalam 1 tahun sejak tanggal penerimaan pekerjaan.

Diperkirakan dokumentasi proyek

Jadi, kontrak untuk poin utama dikompilasi. Tetapi bagaimana kontraktor mencari tahu apa sebenarnya yang ingin Anda dapatkan sebagai hasil perbaikan atau konstruksi? Sehingga kontraktor dengan jelas mengikuti ide-ide Anda, dan hasilnya tidak mengejutkan Anda, perlu untuk menambah kontrak kontrak konstruksi dengan dokumentasi teknis dan estimasi yang menentukan biaya kerja (harga kontrak). Ingatlah bahwa dalam kontrak konstruksi, Anda perlu membayangkan, pihak mana yang mana dan untuk periode apa yang berkewajiban memberikan dokumentasi teknis. Biasanya itu melakukan pelanggan. Jika ini harus membuat kontraktor, dokumentasi teknis tentu tunduk pada persetujuan oleh pelanggan. Kontrak disarankan untuk menetapkan komposisi dokumentasi.

Dokumentasi teknis adalah seperangkat skema, gambar, grafik, perhitungan, dan dokumen lain yang diperlukan untuk melakukan konstruksi kontrak atau pekerjaan perbaikan. Diperlukan untuk memastikan bahwa konstruksi benar dan menentukan jumlah uang tunai.

Foto: Legion-Media

Ketika mengidentifikasi kebutuhan untuk pekerjaan tambahan, tidak perlu melakukan perubahan pada perjanjian, ia cukup menyediakan untuk memberikan kemungkinan menyesuaikan data yang direncanakan, yang akan memungkinkan perubahan dokumentasi dan perkiraan teknis.

Sangat penting untuk menentukan dengan benar biaya perkiraan proyek. Ini akan mencakup biaya konstruksi dan perbaikan, desain hukum hasil konstruksi (dan perbaikan - jika Anda telah membuat pembangunan kembali), biaya bahan bangunan. Anda dapat membuat perkiraan lokal (perkiraan dokumen primer pada jenis pekerjaan tertentu sesuai dengan proyek kerja), yang akan membentuk dasar dari estimasi objek. Legislasi saat ini tidak memberikan pengecualian untuk menyusun desain dan memperkirakan dokumentasi untuk pembangunan fasilitas dengan biaya rendah atau dengan waktu kerja kecil, yaitu, semua elemen yang tercantum harus dipikirkan sampai satu derajat atau lainnya. Ini adalah dokumentasi teknis yang merupakan tugas pelanggan, yang menurutnya kontraktor harus memenuhi pekerjaan tertentu.

Jika selama perbaikan (konstruksi) Kontraktor akan menemukan bahwa setiap pekerjaan dalam dokumentasi tidak diperhitungkan, tetapi mereka perlu dilakukan, dan oleh karena itu perkiraan biaya konstruksi akan meningkat, ia harus melaporkan ini kepada pelanggan. Kontraktor Anda akan menunggu 10 hari (jika periode lain tidak disediakan oleh kontrak), setelah itu wajib menangguhkan pekerjaan, dan semua kerugian akan dikaitkan dengan akun pelanggan. Oleh karena itu, perlu untuk terus-menerus mempertahankan kontak dengan kontraktor. Namun, jika Anda dapat membuktikan bahwa tidak perlu melakukan pekerjaan tambahan, maka Anda tidak diharuskan membayar biaya tambahan yang dikeluarkan oleh kontraktor.

Kontraktor bertanggung jawab atas semua penyimpangan yang diizinkan olehnya dari dokumentasi teknis proyek, serta untuk pelanggaran standar dan aturan konstruksi. Namun demikian, ia memiliki hak untuk pergi ke penyimpangan kecil dari dokumentasi teknis tanpa persetujuan pelanggan, jika ia membuktikan bahwa mereka tidak mempengaruhi kualitas objek.

Dan jika rencana Anda berubah dalam proses konstruksi atau pekerjaan perbaikan? Pelanggan memiliki hak untuk membuat perubahan pada dokumentasi teknis, namun ada dua kondisi penting - teknis dan material.

1. Pertama, perubahan tidak boleh secara signifikan mengubah sifat pekerjaan yang disediakan oleh kontrak.
2. Dan kedua, biaya tambahan yang disebabkan oleh perubahan ini tidak boleh melebihi 10% dari total biaya konstruksi yang ditentukan dalam estimasi.

Tetapi mungkin saja Anda memutuskan untuk secara radikal mengubah sifat kontrak. Maka perlu untuk membuat perkiraan tambahan dan bersiaplah untuk fakta bahwa kontraktor mungkin memerlukan kompensasi atas biaya yang dideritanya sehubungan dengan ini. Hal yang sama berlaku untuk kasus-kasus di mana kontraktor mengungkapkan cacat dalam dokumentasi teknis yang disiapkan oleh pelanggan, dan dipaksa untuk menghilangkannya.

Kontrol kualitas

Setiap pelanggan pasti tertarik pada kualitas pekerjaan yang dilakukan untuknya. Itulah sebabnya Anda diberkahi dengan hak untuk mengendalikan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor. Untuk melakukan ini, Anda dapat membuat rencana untuk penerimaan perantara pekerjaan. Namun demikian, kondisi utama untuk menguji kualitas pekerjaan adalah non-interferensi dalam kegiatan operasional dan ekonomi kontraktor.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Menemukan retret dari ketentuan kontrak, Anda harus segera memberi tahu kontraktor tentang hal ini. Jika karena alasan tertentu Anda tidak melakukan ini (kami menolak atau memutuskan bahwa itu tidak begitu penting), maka secara otomatis kehilangan hak untuk merujuk lebih jauh ke kerugian yang ditemukan, meskipun kontrol atas kualitas perbaikan atau konstruksi bukanlah tanggung jawab pelanggan. Kontraktor, pekerjaan yang melakukan secara tidak tepat, tidak dapat merujuk pada apa yang terjadi karena kurangnya kontrol tersebut. Dengan demikian, lebih baik mengikuti saran dari mereka yang telah membangun atau memperbaiki akomodasi mereka, dan mencoba untuk menyelesaikan semua pertanyaan langsung dengan kontraktor - mandor dan brigade-nya.

Jadi, ringkas, sekali lagi, katakan: hati-hati saat menyusun kontrak konstruksi dan persiapan taksiran dokumentasi proyek untuk itu. Dari seberapa hati-hati Anda akan menulis semua keinginan Anda, kualitas pekerjaan akan tergantung. Jangan menghisap - ketika melakukan pekerjaan konstruksi yang kompleks, Anda dapat mengundang teknisi dasar kontraktual atau organisasi khusus yang akan membantu Anda dalam persiapan dokumentasi dan pengembangan proyek.