Privatisasi perumahan: pro dan kontra dari prosedur, rincian hukum dari desain kepemilikan apartemen, dokumen yang diperlukan.
Jika Anda masih bertanya-tanya, memprivatisasi perumahan atau tidak, untuk menyelesaikannya lebih cepat dalam minat Anda sendiri. Masa privatisasi gratis berakhir, dan segera, untuk secara legal menempatkan kepemilikan apartemen di mana Anda tinggal, Anda harus membayar nilainya kepada pemilik perumahan. Kami menyarankan Anda untuk mengeksplorasi prosedur privatisasi dan mengevaluasi kelebihan dan minusnya, itu akan membantu membuat keputusan yang tepat.
Massa utama pemilik privatisasi perumahan telah dilakukan, tetapi masih ada mereka yang belum menerima keputusan seperti itu karena berbagai alasan.
Pro dan kontra
Pertimbangkan beberapa aspek hukum. Orang yang tinggal di apartemen yang gagal menggunakannya sesuai dengan Perjanjian Rumah Sakit Sosial, konfirmasi dokumenter pesanan. Perjanjian ini hanya menyiratkan kepemilikan dan penggunaan apartemen - tidak dapat dijual atau diperingatkan.Hasil privatisasi apartemen menjadi milik orang-orang yang tinggal di dalamnya. Sertifikat pendaftaran kepemilikan yang diterbitkan dari kepemilikan tempat tinggal didokumentasikan bahwa prosedur privatisasi selesai.
Pemilik dapat melakukan transaksi pembelian dan penjualan dengan apartemen, untuk memberikan atau ditransfer ke Will, lulus atau membuat kontrak sewa.
Memprivatisasi apartemen, Anda memperoleh jaminan keamanan tambahan dari tindakan melanggar hukum oleh badan-badan negara: Misalnya, tidak ada yang memiliki hak untuk mengusir pemiliknya dari apartemen yang diprivatisasi jika tidak membayar pembayaran utilitas atau biaya untuk pemeliharaan dan perbaikan untuk pemeliharaan dan perbaikan bangunan perumahan.
Sekarang - pertanyaan material. SISA SODA, Privatisasi apartemen tidak mempengaruhi jumlah tagihan utilitas. Pemilik padat apartemen harus membayar pajak properti. Pajak terhadap bangunan, tempat dan struktur adalah di antara pajak lokal (dalam praktiknya, ini berarti bahwa otoritas kota menetapkan taruhannya) dan dibayarkan setiap tahun. Perubahan tarif pajak tergantung pada nilai persediaan real estat (yang ditentukan Biro Inventaris Teknis): dengan biaya harganya hingga 300 ribu. Gosok. - Tidak lebih dari 0,1%; 300-500 ribu. gosok. - masing-masing 0,1-0,3%; Lebih dari 500 ribu. Gosok. - 0,3-2%. Tarif Pajak Vmoskwe - 0,1 atau 0,3 atau 2% dari nilai persediaan. Pajak di sebuah apartemen, diprivatisasi menjadi kepemilikan saham, membayar masing-masing pemilik dalam jumlah yang sesuai dengan ukuran bagian dalam properti umum.
Haruskah saya memprivatisasi sebuah apartemen jika Anda berdiri dalam antrian untuk meningkatkan kondisi perumahan atau rumah Anda di bawah pembongkaran? Sayangnya, dalam kasus seperti itu, dengan privatisasi perumahan Anda saat ini, Anda akan secara otomatis kalah di masa depan. Inventaris).
Ketika Anda pindah dari ruang yang tidak berhasil, Anda dapat menghitung lebih, karena selama pemilihan apartemen, banyak parameter akan diperhitungkan. Kaki tangan, menurut ketentuan seni. 8 dari Hukum Moskow "Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Moskow" No. 6 dari 11.03.1998. Norma sosial adalah 18m2 dari total area per orang.
Saat menghancurkan rumah, imigran khawatir tentang di mana perumahan baru akan berada. Simpan area kediaman dalam dua kasus: Pertama, apartemen Anda diprivatisasi; Kedua, rumah Anda diasumsikan untuk merekonstruksi dan melengkapi kembali tempat di non-perumahan. Ketika relokasi dari apartemen yang tidak berhasil (sementara kondisi perumahan membaik), dan juga jika rumah Anda diakui sebagai darurat, ruang tamu akan diberikan kepada Anda di kota tanpa melestarikan area tempat tinggal.
Seluk-beluk prosedur
Prosedur privatisasi itu sendiri adalah sebagai berikut: Anda menulis pernyataan tentang keinginan untuk menerjemahkan apartemen ke properti Anda, mengumpulkan dokumen dan menyampaikannya ke lembaga pemerintah terkait. WMOSKWE Mengirimkan aplikasi untuk privatisasi, pembuatan paspor teknis dan sertifikat rencana di GUP RK RGC "Real Estate" akan dikenakan biaya pada 1127 rubel. Kemudian, setelah 2-2,5 bulan, Anda perlu menandatangani perjanjian tentang transfer apartemen ke properti Anda, dan segera setelah itu, untuk mendapatkan ekstrak dari daftar pemilik. Tahap selanjutnya adalah pendaftaran kepemilikan negara di Kantor Layanan Pendaftaran Federal (500 rubel. Untuk setiap pemilik). Periode pendaftaran adalah 1mes. Akhirnya, acara terakhir: dalam 5 hari perlu untuk menempatkan apartemen untuk akuntansi teknis dan mendapatkan paspor teknis di RHC "real estat" (190 rubel dari setiap pemilik).
Anda tidak ingin melewati semua tahap prosedur privatisasi sendiri? Anda dapat menugaskan kembali semua masalah oleh perusahaan perantara. Kantor khusus dan agen real estat disediakan untuk privatisasi tempat perumahan. Untuk menyingkirkan sakit kepala yang disebabkan oleh privatisasi, Anda akan memberikan 15-30 ribu. Gosok. - Dalam hal ini, Anda harus menunggu sertifikat 2-2,5 bulan. Jika Anda ingin mendapatkan dokumen lebih cepat (selama 1-1,5 bulan), jumlahnya akan meningkat. Dalam kasus ini, spesialis lembaga menentukan biaya layanan secara individual. Diskon dimungkinkan - ketika, misalnya, privatisasi secara bersamaan, dan tetangga Anda: Pengajuan semua dokumen "Grosir" dengan privatisasi apartemen dari satu rumah akan dikenakan biaya lebih murah sebesar 5-20% (tergantung pada jumlah apartemen diprivatisasi).
Pemilik mengakuisisi hak-hak berikut untuk memiliki (kepemilikan) oleh properti, penggunaannya (operasi dalam bentuk yang diizinkan) dan pesanan (pertukaran, penjualan, donasi, Perjanjian). Ini juga dikenal sejak Hukum Romawi Otoritas Triad Pemilik. Setelah sebuah apartemen di properti, Anda mendapatkan hak tidak hanya untuk hidup di dalamnya, tetapi juga untuk melakukan berbagai tindakan, misalnya, untuk menjual, melewati atau menyewa ruang hidup. Benar, tanggung jawab tambahan akan muncul dan pemilik harus membayar pajak properti.
Sebagai aturan umum, pada desain perjanjian transfer apartemen ke properti individu privatisasi, semua orang yang disebutkan dalam kontrak ini harus. Itulah mengapa perlu untuk tiba di departemen privatisasi, dan pemilik rumah Anda. Meskipun dalam beberapa kasus Anda dapat mewakili kepentingan hilang, menerima kekuatan yang sesuai dari mereka. Jika seseorang dari rumah Anda sedang belajar, maka kekuatan seperti itu membantu notaris, jika layanan mendesak sedang berlangsung di tentara-non-man atau komandan bagian tersebut. Kekuatan pengacara untuk privatisasi apartemen dari seseorang yang melayani hukuman di tempat-tempat penjara, meyakinkan kepala lembaga di mana hukuman dilayani.
Apakah anak-anak kecil Anda yang tinggal bersama Anda, pemilik bersama apartemen? Ya tentu saja. Investasi tentang pendaftaran kepemilikan apartemen mereka akan muncul sebagai pemilik pangsa ruang tamu. Penting untuk mengetahui bahwa anak-anak 14-18 tahun harus hadir pada akhir kontrak dan bahkan menempatkan tanda tangan di dalamnya (yang, bagaimanapun, harus disertifikasi oleh tanda tangan orang tua).
Mungkin Anda tidak ingin minor untuk mengimplementasikan haknya untuk privatisasi (mungkin dia masih bisa berguna ini tepat di masa depan ketika dia ingin memprivatisasi apartemen lain). Cobalah untuk mengecualikannya dari prosedur privatisasi perumahan ini. Tetapi untuk mendapatkan izin dari Badan Penahanan dan Perwalian untuk memastikan bahwa anak kecil Anda dikeluarkan dari antara pemilik apartemen di mana ia hidup, secara teoritis (dan praktis) tidak mungkin. Satu-satunya jalan keluar tetap: mendaftarkan anak dari kerabat terdekat.
Kesulitan apa lagi yang bisa menunggu? Misalnya, jika seseorang yang telah memulai prosedur privatisasi perumahan meninggal sampai kontrak untuk transfer tempat perumahan di propertinya (baik sebelum mendaftarkan kontrak semacam itu), ini tidak dapat menjadi dasar untuk menolak untuk memprivatisasi apartemennya kepada para pewarisnya. Satu-satunya syarat - Peserta selama masa hidupnya menyatakan keinginannya untuk memprivatisasi apartemen dan tidak menarik aplikasi. Dalam hal ini, persyaratan ahli waris harus sepenuhnya puas.
Masalah berikut terjadi: di apartemen yang akan diprivatisasi, pembangunan kembali yang tidak konsisten dibuat. Jika di BTI tidak diketahui tentang perubahan yang Anda habiskan, maka itu tidak akan mempengaruhi proses privatisasi. Spesialis BTI dalam perjalanan pembangunan kembali? Maka itu akan tercermin pada denah dandrikasi lantai yang akan diproduksi untuk Anda di BTI selama 10 hari. Anda perlu menyetujuinya, tetapi baru kemudian mulai privatisasi. Kompleksitas dan durasi prosedur koordinasi tergantung pada perubahan yang Anda hasilkan.
Dimungkinkan untuk memprivatisasi kamar di apartemen komunal atau bahkan di hostel. Urutan pendaftaran dan penyerahan dokumen tidak akan berbeda dari standar, tetapi keputusan untuk setiap kasus seperti pemilik perumahan harus diambil secara terpisah.
Jika Anda berpartisipasi dalam pembangunan perumahan kooperatif, tidak perlu memprivatisasinya. Tempat perumahan semacam itu secara otomatis diterjemahkan ke dalam kepemilikan pembeli sejak pembayaran penuh dari kontribusi saham. Benar, Anda masih harus menghubungi ruang pendaftaran, di sana Anda akan menerima sertifikat pendaftaran kepemilikan negara.
Berbagi atau bersama?
Akhirnya, pertanyaan yang signifikan: Apa jenis properti atau bersama-sama, perlu menerjemahkan apartemen setelah privatisasi? Tergantung terutama pada pengaturan Anda dengan rumah tangga.Properti Bersama - Berbagai kepemilikan bersama, di mana saham masing-masing pemilik tidak didefinisikan. Artinya, pemilik bersama sendiri dan menikmati properti umum pada hak yang sama (kecuali, tentu saja, kontrak belum ditetapkan dalam urutan lain).
Privatisasi apartemen dalam properti bersama umum hanya mungkin ketika memprivatisasi pasangannya. Dalam hal ini, Co-Owls dapat menjual, memberi, memberikan apartemen, tetapi hanya dengan persetujuan bersama. Ketika pasangan dibesarkan, untuk bagian kepemilikan bersama, Anda perlu mengubah rezim hukum kepemilikan. Sebagai aturan umum, kedua pasangan akan menerima kolaborasi apartemen yang sama. Jika salah satu pasangan memutuskan untuk menjual saham kepemilikannya, yang lain memiliki hak preferensi untuk membeli saham dibandingkan dengan pembeli lain (ini diabadikan dalam ART. 246 dan 250 dari KUH Negeri Rusia Federasi). Harga dan ketentuan penjualan menentukan orang yang memutuskan untuk berpisah dengan bagiannya. Pengacara disarankan untuk membuat proposal untuk menjual bagian Anda secara tertulis dan meyakinkannya secara notaris, dan kemudian menyampaikan kepada mantan pasangan Anda (atau pasangan). Maka akan didokumentasikan bahwa Anda menawarkan pasangan (pasangan) untuk memanfaatkan hak penebusan.
Selain itu, bagian wajib dari properti bersama dapat dilakukan dalam kasus penyajian klaim oleh kreditor untuk pangsa pasangan di apartemen (paragraf 1. 38 Kode keluarga Federasi Rusia). Situasi pada pasangan kedua akan diberikan hak penebusan preferensi dari pasangan debitur. Akhirnya, properti properti harus dilakukan sambil mewarisi properti Pasangan Almarhum yang selamat dari pasangannya. Ini sangat penting ketika ahli waris agak, - dalam hal ini, pangsa properti untuk saham diperlukan untuk menentukan ukuran properti, yang akan menerima masing-masing yang disebutkan dalam Perjanjian.
Katakanlah Anda berencana untuk memprivatisasi apartemen tidak hanya pada diri saya dan pasangan (atau pasangan), yaitu, dalam komposisi mereka yang diprivatisasi, orang lain akan dimasukkan (misalnya, anak-anak atau orang tua Anda). Privatisasi dalam properti bersama a priori tidak mungkin. Hanya satu opsi yang tersisa: perumahan harus diprivatisasi ke properti ekuitas. Rezim ekuitas menunjukkan bahwa apartemen akan segera dibagi antara memprivatisasi saham yang sama. Votchchychi dari co-kepemilikan co-pemilik co-pemilik untuk transaksi dengan pangsa properti umum milik Anda tidak diperlukan. Jika perlu, saham di apartemen dapat dijual, memberi atau mengikat. Hal utama adalah mematuhi persyaratan undang-undang: Ingatlah bahwa hak pembelian preferensial milik lingkungan Anda.
Menyiapkan dokumen
Untuk memprivatisasi apartemen Anda harus merakit paket dokumen berikut:
Asli dan salinan paspor dari semua yang terdaftar di area privatisasi, termasuk anak-anak dari 14 tahun (untuk petugas pengoperasian dan petugas stockpit of officer IDS atau sertifikat dari kantor pendaftaran dan pendaftaran militer, yang berisi rincian dokumen ini);
Salinan kelahiran semua anak di bawah umur yang terdaftar di hunian yang berlaku (bahkan jika mereka sudah berusia 14 tahun dan mereka telah menerima paspor);
Asli dan salinan dokumen yang mengkonfirmasi perubahan nama keluarga, nama, patronymic (misalnya, pernikahan atau sertifikat perceraian);
Jika perlu, sertifikat rumah tangga Anda yang sebelumnya tinggal di wilayah lain Rusia tidak menggunakan haknya untuk privatisasi di sana (seseorang yang terdaftar di setiap wilayah dari September 1991. Pada bulan Desember 1997, sertifikat ini menerima di BTI di tempat tinggal , setelah Januari 1998 - di Departemen Regional Layanan Pendaftaran Federal);
Bagi warga negara asing yang berpartisipasi dalam proses privatisasi - sertifikat yang mengkonfirmasikan pendaftaran permanen di tempat tinggal yang sama, menunjukkan alamat hidup sebelum bergerak (dan dalam sertifikat harus ada tanda bahwa penyewa "pensiunan untuk tempat tinggal permanen dalam Rusia Federasi ", dan kota ini ditunjukkan, misalnya, Moskow). Ipomnote bahwa dokumen semacam itu harus digunakan, yaitu, memesan transfer referensi resmi dan meyakinkannya dengan notaris (paling sering kantor notaris dan perusahaan yang terlibat dalam penyediaan layanan rasul bekerja bersama);
Penolakan tertulis dalam hal seseorang dari penyewa apartemen Anda menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi (penolakan juga harus disertifikasi oleh notaris; jika perlu, dapat diundang ke rumah). Kegagalan harus dikompilasi demi semua yang berpartisipasi dalam privatisasi tempat perumahan. Atau menolak secara pribadi dapat menghadiri penandatanganan perjanjian transfer apartemen, maka penolakan tertulis tidak diperlukan;
Dokumen asli untuk apartemen (pesanan, pertukaran pertukaran, paspor hunian, ekstrak dari pembuangan kebijakan perumahan dan dana perumahan kota Moskow tentang penyediaan area perumahan dalam penggunaan dan pekerjaan sosial) - akan Butuh skrip, dan dua salinan. Jika Anda kehilangan surat perintah, Anda perlu mendapatkan sertifikat meskipun bahwa pesanan tidak dilestarikan. Sertifikat itu sendiri mengkonfirmasikan kepemilikan apartemen akan mengeluarkan arsip kota (di Moskow, arsip pusat terletak di: St. Serikat Perdagangan, 80). Selain itu, ekstrak dari risalah rapat Komisi Perumahan Prefektur di lokasi tempat privatisasi atas penyelesaian privatisasi tanpa diperlukan;
Ekstrak dari buku rumah (dengan informasi tentang warga yang terdaftar di daerah ini dari saat penerimaan pesanan) dalam dua salinan. Jika seseorang dari anggota keluarga diberhentikan oleh keputusan pengadilan, perlu untuk memberikan fotokopi keputusan ini;
Dua contoh akun pribadi keuangan. Mendengarkan kematian apartemen yang bertanggung jawab sebelum akhir prosedur privatisasi tidak akan berubah. Namun, akun pribadi harus diterjemahkan ke dalam seseorang dari orang dewasa yang terdaftar di apartemen;
Referensi dan salinan denah dan aksi, disertifikasi oleh BTI;
Salinan pembayaran layanan utilitas selama 3 bulan terakhir.
Perlu dicatat bahwa daftar dokumen dapat diperluas - semuanya tergantung pada situasi tertentu. Misalnya, dalam kasus kematian apartemen yang bertanggung jawab atau salah satu dari mereka yang tinggal di apartemen akan membutuhkan sertifikat kematian.
Jika Anda telah memprivatisasi apartemen, tetapi kehilangan dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan bangunan tempat tinggal, perlu untuk mendapatkannya duplikat. Perlu untuk menghubungi ruang pendaftaran wilayah Anda.
Anda hanya dapat menggunakan hak untuk memprivatisasi hanya sekali, oleh karena itu, menurut seni. 7 Keputusan Komite Federasi Rusia di Rumah Kota "atas persetujuan dari ketentuan yang patut dicontoh tentang privatisasi bebas dana perumahan di Federasi Rusia" harus diserahkan sertifikat yang mengkonfirmasi bahwa tidak ada hak untuk privatisasi perumahan . Dengan demikian, setiap anggota keluarga Anda, yang telah memprivatisasi ruang tamu, tidak akan dapat mengambil hak untuk memprivatisasi sekunder.
Ingat bahwa antrian untuk dokumen yang diperlukan untuk berlalunya semua prosedur privatisasi meningkat. Terlepas dari apakah Anda akan menerima dokumen sendiri atau percaya pada spesialis, Anda akan menghabiskan gilirannya formalitas dari 3 bulan ke 1. Itulah sebabnya, mengingat perubahan yang akan segera terjadi dalam prosedur privatisasi, cobalah untuk membuat keputusan tepat waktu untuk menghemat uang dan waktu Anda sendiri.