Jenis pekerjaan yang dilakukan dalam reorganisasi atau pembangunan kembali apartemen yang tidak dikenakan harmonisasi resmi. Daftar batasan.
Tidak peduli seberapa sukses perencanaan apartemen kami, selalu ingin membawa sesuatu padanya. Tetapi tanpa izin, Anda hanya dapat melakukan perbaikan kosmetik. Rekonstruksi atau pembangunan kembali bangunan harus dikoordinasikan dengan otoritas lokal. Namun, sejumlah peristiwa itu tabu. Mereka harus diketahui tidak dipersembahkan oleh harapan tanpa pamrih.
Foto E.Lichina.
Perapian hanya dapat dipasang di lantai atas gedung apartemen ke editor memasuki sejumlah besar surat pembaca dengan pertanyaan tentang kemungkinan pembangunan kembali tempat. Masalah serupa Pengunjung situs web www.ivd.ru sedang mendiskusikan forum majalah kami. Pada saat yang sama, kata-katanya sedemikian rupa sehingga tidak ada keraguan: orang-orang sama sekali tidak menyadari apa yang tidak mungkin dilakukan dalam keadaan apa pun. Salah satu pembaca kami, misalnya, akan membuat transformasi berikut di apartemen satu kamar yang baru saja diperoleh: Pindahkan dapur di ruang tamu, di tempat dapur untuk membuat kamar tidur yang terisolasi untuk melampirkan Loggia. Avachhod ke kamar tidur untuk mengatur dari dapur dikombinasikan dengan ruang tamu, karena koridor akan bergabung dengan kamar mandi, yang pada gilirannya, akan dikombinasikan dengan toilet ... secara umum, menurut kata-katanya sendiri, dia ingin menggunakannya. kuadrat non-fungsional mungkin. Pengunjung situs lain bertanya kamar apa yang harus dilakukan tanpa jendela: kamar tidur, ruang tamu atau anak-anak?
Jadi, jelas saatnya untuk menempatkan poin "I" dan mencari tahu transformasi apa yang dapat diperoleh, dan pada siapa pun. Hari ini kita akan berbicara tentang apa hukum dan dokumen peraturan yang diatur oleh perintah pembangunan kembali di Moskow dan di seluruh negeri. Asuor, yang utama adalah bahwa implementasi peristiwa apa di apartemen itu tidak mungkin untuk disetujui secara resmi.
Keadaan saat ini
Interior yang menarik dan tidak biasa. Tetapi dalam rencana belakang-log, berubah menjadi pelanggaran terhadap persyaratan yang ditetapkan dalam beberapa tahun terakhir dalam beberapa tahun terakhir di semua wilayah Rusia, terutama di kota-kota, telah mengembangkan situasi yang menyedihkan dengan pembangunan kembali tempat dan reorganisasi apartemen di rumah khas. Buka gedung lima dan tinggi yang terlihat oleh mata telanjang: hampir semua loggias dan balkon di gedung yang sama terlihat berbeda, dan di antara dua yang mengkilap adalah sama tidak ditemukan. Di rumah, mereka melihat kami dengan beragam mata, dari mana ia ingin berpaling ... bisnis yang sama sekali berbeda adalah bangunan baru: ada yang rapi dan simpatik - semua orang mahal, bahkan jika mereka bukan karya arsitektur.
Itu di luar, dan ada apa di dalam? Buah-buahan "amatir" dalam perbaikan dengan reorganisasi dan pembangunan kembali, yang tidak terlihat dari luar, tetapi tetap berbahaya. Diketahui bahwa perforator, jackhammers, "Bulgaria", dan Audin Alder dari alat-alat indah ini di tangan mereka, katakanlah, warga negara tetangga asing, yang akan diperbaiki, dapat menjadi senjata yang sangat tangguh, yang akan menyebabkan kerusakan yang tidak dapat diperbaiki. ke struktur pendukung dan putar secara harfiah di saringan. Dengan demikian, akan berbahaya tidak hanya kepada pelanggan, tetapi juga oleh banyak tetangga, dan kadang-kadang semua penduduk gedung bertingkat tinggi. Ini masih secara universal dipegang oleh mana saja yang tidak diotorisasi dalam mengubah konfigurasi internal dan peralatan ulang tempat perumahan, yang kadang-kadang berbahaya bagi integritas bangunan. Tetapi pada prinsipnya, ini cukup dijelaskan.
Ambil rumah-rumah tua: "Stalinki" (awalnya hanya apartemen komunal dengan koridor panjang dan banyak pintu di kedua sisi), "Khrushchevki" (dengan kamar mikroskopis dan hampir serupa dalam besarnya lorong dan dapur), "panel" dari Periode Soviet (dengan sedikit orang mengatur tata letak yang tidak dapat dipahami) itu.d. By the way, sebagian besar apartemen yang kami atau generasi sebelumnya diterima secara gratis, tidak mengklaim memuaskan seseorang selera canggih. Hanya negara bagian didirikan dan disediakan akomodasi, tidak terlalu "membom" tentang menciptakan kenyamanan. Sangat jelas bagi ITEper bahwa bangunan apartemen di paruh kedua XXV. Jangan memenuhi persyaratan modern.
Sekarang situasinya berbeda, dan warga dalam kebanyakan kasus membeli perumahan untuk uang mereka sendiri. Ilogic di sini berbeda: Saya pemilik, maka saya dapat melakukan apa yang saya inginkan, dan saya membeli apartemen dengan apa yang disebut tata letak gratis. Karena ternyata kebebasan imajiner ini dan pada rencana penunjukan BTI dari setiap kamar didefinisikan dengan jelas. Itu juga terjadi bahwa orang itu membeli sebuah apartemen dengan tergesa-gesa, mencoba menyelinap dengan harga yang cepat berkembang, dan tidak memberikan perhatian khusus pada lokasi zona fungsional di dalamnya. Saya pikir itu perlu menghasilkan uang, dan kemudian Anda sudah bisa berurusan dengan pengaturan perumahan. Setelah menempatkan apartemen di properti itu menjadi jelas bahwa itu tidak sesuai dengan ide-ide pemilik kenyamanan baru dan tidak cocok untuk keluarganya. Pembangunan kembali bangunan menyebabkan "peningkatan", dan sering kali mempengaruhi struktur bangunan. Akibatnya, bahkan mungkin runtuh, terjadi, jangan memberi Tuhan, setidaknya gempa bumi atau, misalnya, ledakan gas. Tidak mungkin diizinkan.
Daftar pembatasan
Dalam Lampiran2 dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 73-PP tanggal 08.02.2005. sebagaimana telah diubah Resolusi No. 883-PP tanggal 15 November 2005. Daftar pembatasan pada kegiatan reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali bangunan di gedung perumahan diberikan.
Tempat tidak diperbolehkan, di mana:
Kondisi pengoperasian rumah dan kediaman warga memburuk memburuk, termasuk akses ke komunikasi teknik dan memutus perangkat.
Ruang baru atau kamar yang berdekatan dapat dikaitkan dengan cara untuk kategori tidak cocok untuk hidup.
Tempat di gedung perumahan, terdaftar di markas besar pertahanan sipil dan situasi darurat, tanpa izin yang tepat dari markas besar markas besar.
Kekuatan, stabilitas struktur pendukung bangunan terganggu atau kehancuran mereka dapat terjadi.
Perangkat yang tidak dikeluarkan atau mengatur diinstal pada jaringan rekayasa umum (dilas), jika penggunaannya memengaruhi konsumsi sumber daya di kamar yang berdekatan.
Ada likuidasi, penurunan pada penampang saluran ventilasi alami.
Beban pada struktur pendukung meningkat atas proyek yang diizinkan (perhitungan kemampuan bantalan, dengan deformasi) ketika perangkat dikonsumsi di lantai, menggantikan partisi dari bahan ringan pada partisi dari bahan berat, menempatkan peralatan tambahan di apartemen.
Rumah hidup seri bahasa tidak diperbolehkan:
Perangkat bukaan, memotong ceruk, meninju lubang di dinding, dinding-diafragma dan kolom (rak, pilar), serta di lokasi tautan antara elemen prefabrikasi.
Perangkat ini stabil dalam jahitan horizontal dan di bawah panel dinding bagian dalam, serta di panel dinding dan piring tumpang tindih untuk menempatkan kabel listrik, kabel pipa.
Perangkat bukaan tambahan di panel dinding yang berdekatan dengan ketinggian tempat tanpa koordinasi dengan organisasi proyek - penulis proyek bangunan perumahan atau penerusnya, dan dengan ketidakhadiran mereka, tanpa pemeriksaan tambahan.
Secara hukum: Di Rusia
Aksesi seperti loggia ke ruang perumahan dengan penghapusan radiator pemanas sentral untuk berkoordinasi hampir tidak mungkin selama 10-15 tahun terakhir, dan terutama tahun 90-an., Anda dapat memanggil kekacauan periode transisi. Sangat cepat mengubah ide-ide orang tentang keindahan dan kualitas hidup. Legislasi tidak punya waktu untuk mengubah realitas; Mayat-mayat itu berfungsi dengan baik, yang seharusnya mengendalikan kebenaran penggunaan perumahan. Perhatikan kondisi penduduk gedung-gedung tinggi diciptakan yang mereka inginkan dan seringkali tidak mencurigai sama sekali bahwa seseorang perlu meminta transformasi serius di apartemen mereka.
Hanya satu setengah tahun yang lalu di tingkat federal, kode perumahan lama RSFSR bekerja, yang oleh dan masalah besar pembangunan kembali tidak mengatur. Hanya ada satu artikel kecil (Pasal 84), yang menentukan prosedur keseluruhan. Masalah-masalah ini diselesaikan di tingkat regional: Setiap entitas mengambil hukum dan peraturannya. 1mart 2005. CodeExrof perumahan mulai berlaku, sesuai dengan yang menentukan kondisi umum dan urutan reorganisasi dan pembangunan kembali mengacu pada kompetensi otoritas negara, dan bukan otoritas lokal. Yang terakhir ini hanya bertunangan dengan koordinasi reorganisasi dan pembangunan kembali, serta memantau penggunaan dan pelestarian saham perumahan kota, kepatuhan dengan tempat perumahan dari dana ini yang ditetapkan oleh aturan dan standar perundang-undangan ( Artikel.
Masalah on-board didedikasikan untuk pertanyaan yang dimaksud, tetapi seluruh bab terdiri dari empat artikel. Akurasi, di sini (Pasal 25) diberikan kepada definisi terminas. "Rekonstruksi premis perumahan adalah instalasi, penggantian atau transfer jaringan rekayasa, sanitasi, listrik, listrik atau peralatan lain yang memerlukan perubahan pada paspor teknis tempat perumahan." Aperpasp disebut perubahan dalam konfigurasi tempat perumahan, yang juga memerlukan kebutuhan untuk membuat perubahan pada dukungan teknisnya. Rumah sakit, sejauh ini di tingkat federal tidak menyetujui bentuk yang terakhir, tetapi telah ditentukan bahwa sertifikasi teknis perumahan, bersama dengan inventarisnya, akan terlibat dalam BTI. By the way, menurut Pasal 19GK, dukungan teknis adalah dokumen yang berisi informasi teknis dan lainnya tentang tempat tinggal yang terkait dengan memastikan akomodasi perumahan persyaratan yang ditetapkan. Berarti norma dan norma dan aturan sanitasi dan teknis dan persyaratan legislasi lainnya.
Kslov, ketika mempertimbangkan aplikasi dari pemilik dan majikan, pendekatan yang tidak sama diterapkan. Kami diberitahu tentang spesialis Muslim ini. Misalnya, majikan selama pembangunan kembali tidak diperbolehkan mengurangi area tempat perumahan dengan mengorbankan non-perumahan, dan pemilik diizinkan. Secara umum, ini cukup logis, karena apartemen yang diduduki bukanlah ke majikan, tetapi kota. Tantangan berhak membuang propertinya di masa depan: Jika Anda, katakanlah, ubah apartemen ini ke yang lain, di sini akan memasuki majikan berikutnya. Asdore, ruang tamu seharusnya tidak berkurang. Selain itu, di GL.5 SNIP 31-01-2003 "Bangunan mobil kompleks perumahan" menetapkan persyaratan yang jelas untuk tempat apartemen yang diberikan kepada warga negara dalam bangunan saham perumahan negara bagian dan kota. Untuk rumah pribadi yang dibangun pada uang co-investor, serta koperasi perumahan dan ECC digunakan oleh norma lain.
Menurut surat Anda
Jenis pekerjaan apa yang tidak bisa disetujui secara resmi? Perlu untuk mengetahui sebelum melanjutkan untuk membuat proyek atau sketsa apartemen transfigurasi masa depan Anda. Di bawah ini adalah daftar langkah-langkah yang tidak konsisten untuk reorganisasi dan pembangunan kembali (atau) pembangunan kembali. Dia dibantu untuk menyusun spesialis MuslimSperts dan perusahaan konsultan Centrierswis, memberikan layanan untuk mengoordinasikan reorganisasi dan pembangunan kembali.
satu. Tidak diperbolehkan mengakomodasi kamar mandi (toilet, kamar mandi atau pancuran) tepat di atas ruang perumahan dan dapur. Hanya satu opsi yang mungkin ke kamar mandi di lantai atas di atas dapur di apartemen duplex (P.9.22 snip 31-01-2003 "bangunan perumahan multi-apartment"). Pembatasan pada penempatan "zona basah" lainnya - dapur dan ibadah - tidak.
Dengan demikian, adalah mungkin untuk memiliki dapur di mana saja di apartemen, dengan pengecualian area di bawah saudara-saudara tetangga di atas (tergantung kepatuhan dengan norma-norma penerangan dan ventilasi). Perluasan dan transfer kamar mandi hanya mungkin di dalam tempat bantu yang berdekatan: koridor, holls, lorong, scorerooms it.d. Tidak diperbolehkan mengaturnya di situs dan dapur.
2. Tidak mungkin untuk menutup akses ke peralatan (katup, crane, dll.) - P.10.6 SNIP 31-01-2003, dan juga untuk memasang pemutusan atau mengatur perangkat pada jaringan rekayasa umum (klausa 3.6 dari Lampiran2 hingga Keputusan Pemerintah Moskow No. 73-PP dari 02/08/2005 dalam Ed. 883-PP tanggal 15.11.2005).
3. Perangkat lantai hangat dengan pemanasan dari pasokan air umum dan sistem pemanasan (PP.5 dari paragraf 1 "Agung untuk reorganisasi" dari Annex1 ke Resolusi No. 73-PP tanggal 08.02.2005 dalam Merah.№883-PP tanggal 15.11. 2005).
empat. Tidak diperbolehkan memasang perapian pada bahan bakar padat di apartemen di semua lantai bangunan perumahan, kecuali untuk lantai atas, serta tingkat apartemen multi-level, menempatkan yang terakhir di rumah (hal.8.7 SNIP 31-01-2003, hal.3.43 MGN 3.01-01 "Bangunan perumahan").
lima. Dilarang mentransfer radiator ke Loggias dan Balkon yang mengklaim (PP.3 Klaim 1 "untuk Reorganisasi" Lampiran1 untuk Keputusan No. 73-PP tanggal 08.02.2005. Sebagaimana diubah. 883-PP tanggal 15.11.2005).
6. Perangkat tidak diperbolehkan memasuki kamar tidur dan dapur di kamar mandi (kamar mandi) di semua apartemen, kecuali elit. Pengecualian kamar lain dilengkapi dengan toilet, dengan pintu masuk dari koridor atau aula (klausa 4.13 MGSN 3.01-01).
7. Mustahil untuk menghilangkan partisi antara ruangan dan dapur, jika yang terakhir dilengkapi dengan kompor gas, terutama di apartemen satu kamar. Kamar-kamar dilengkapi dengan kompor gas, kolom gas IT.D., harus dipisahkan dari ruang perumahan (Klausul 3,25 dari Lampiran2 dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 758-PP tanggal November 02.11.2004. "Hasil pendidikan hasil operasi Dari Dana Perumahan ").
delapan. Tidak diperbolehkan merancang ruang perumahan dan dapur tanpa penerangan alami langsung (P.5.1 Sanpin 2.1.2.1002-00 "persyaratan epidemiologis sanitasi untuk bangunan dan bangunan tempat tinggal").
sembilan. Pembongkaran (penuh atau parsial) intercorpoil dan perangkat pembuka di dinding antar-weltering tidak diperbolehkan. Ini hanya mungkin jika ada kombinasi dua apartemen (PP.3 p.2 "peristiwa pembangunan kembali" dari Annex1 ke Resolusi No. 73-PP tanggal 08.02. 2005 dalam Ed. 883-PP tanggal 15.11.2005) .
10. Dilarang "menangkap" loteng, ruang bawah tanah, bagian dari tambour it.d., sebagai sesuai dengan kode perumahan (Pasal 36) mereka adalah milik umum dari pemilik tempat di gedung apartemen.
Secara hukum: di Moskow
Pelanggaran terang-terangan: sebelum tempat ini adalah dapur. Sekarang ada kamar mandi yang langsung masuk ke Erker, dikonversi dari Loggia dari tanah air kami, wilayah yang paling "maju" dan dalam hal mengatur pembangunan kembali dan reorganisasi. Di sini di akhir 90-an. Mulai bertindak hukum No. 37 dari 09/29/1999. "Oposisi terhadap reorganisasi bangunan di gedung perumahan di wilayah kota Moskow", yang menentukan aturan untuk desain dan pemegang reorganisasi, serta akuntansi dan kontrol pekerjaan. Lima tahun kemudian, undang-undang dirilis No. 2.2 tanggal 07.04.2004, yang memperkenalkan perubahan dan penambahan undang-undang No. 37 dan membawa masalah reorganisasi dengan kabupaten ke tingkat kota. Kemudian Keputusan Pemerintah Moskow No. 73-PP tanggal 08.02.2005 diterbitkan. "Kebalikan dari bangunan di gedung perumahan di Moskow". Ini memperkenalkan prinsip "satu jendela" untuk menerima dan mempertimbangkan aplikasi warga negara dan meletakkan fungsi-fungsi ini pada Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow (Moszhylin Sports), dan juga disetujui daftar kegiatan untuk reorganisasi dan pembatasan pada holding mereka.
Setelah berlakunya kode perumahan, perlu untuk membawa undang-undang Moskow sejalan dengan Federal. Oleh karena itu, 15 Desember 2005 Resolusi Pemerintah Moskow No. 883-PP "Iteralisasi ketentuan-ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan hukum kota Moskow, mengatur reorganisasi, pembangunan kembali tempat perumahan dan non-perumahan di perumahan dan perumahan di perumahan bangunan ". Ada tantangan baru untuk mencegah pekerjaan yang tidak sah dan konsekuensinya. Selain itu, daftar kegiatan reorganisasi dan pembangunan kembali diubah, yang dapat dilakukan sesuai dengan proyek atau sketsa. Omong-omong, semua teks keputusan pemerintah Moskow dapat ditemukan di situs webnya www.mos.ru.
Moscow City Duma 7 Desember 2005 UU yang diadopsi No. 66, yang mengakui hukum Undang-Undang No. 22 dan 37 yang telah jatuh paksa. Itu mulai berlaku sepuluh hari setelah publikasi, dan sekarang peraturan legislatif masalah pembangunan kembali dan reorganisasi telah sepenuhnya diteruskan ke federal. tingkat. Sekarang jawaban untuk semua masalah yang perlu Anda cari dalam kode perumahan, serta keputusan pemerintah RF dan Moskow.
Apa yang mengancam "roll sendiri"?
Jacuzzi tepat di kamar tidur, jadi tidak bisa lakukan! Tidak ada yang disetujui oleh reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat dapat menyebabkan konsekuensi serius baik baik untuk Anda sendiri dan untuk orang yang Anda cintai, ahli waris, atau pembeli sekarang milik Anda apartemen. Pasal29 LCD menentukan konsep pembangunan kembali reorganisasi yang tidak sah (atau). Mereka dianggap bekerja dilakukan tanpa koordinasi dengan otoritas tata kelola setempat (di ibukota, dengan moszhililasi) atau dilaksanakan dengan pelanggaran proyek yang koheren. Pemilik atau majikan, yang mengatur pembangunan kembali bangunan harus membawa apartemen ke negara sebelumnya dalam waktu yang wajar dan dengan cara yang diresepkan oleh tubuh ini. Interkom dari Pasal Baik dalam jumlah upah minimum 10-15 (minimum), yaitu, 1000-1500 gosok. Untuk pembangunan kembali yang tidak sah, denda bahkan lebih tinggi: 20-25mrot, atau 2000-2500rub. Ini adalah zhilliscriptor yang membuat peringatan, memaksakan denda dan melihat resep untuk membawa apartemen di tampilan sebelumnya. Inesl tindakan administrasi ini tidak memberikan hasil, tubuh yang mengoordinasikan pembangunan kembali bangunan adalah gugatan di pengadilan. Aon sudah memutuskan atau melestarikan pembangunan kembali tempat atau (sehubungan dengan pemilik) untuk menjual dari lelang publik dari tempat perumahan ini dengan pemilik pemilik dana yang dilanjutkan dari penjualan, lebih sedikit biaya untuk pelaksanaan Keputusan pengadilan dan dengan pengenaan pemilik tugas untuk membawa perumahan yang dibeli untuk kondisi sebelumnya. Biaya majikan di bawah perjanjian sewa sosial dilakukan keputusan tentang penghentian kontrak ini. Yope-Taki, pengadilan mewajibkan peperlahan (yaitu, otoritas lokal) mengarah akomodasi dalam penampilan aslinya. Jangka waktu baru yang disebutkan karya yang ditunjuknya.
Potongan kotak ventilasi dilarang: Ini pasti akan mengarah pada kemunduran kondisi sanitasi di apartemen tetangga, semua ini sangat serius. Seharusnya diperkirakan bahwa Anda dapat menjalani seluruh hidup saya dengan pembangunan kembali bangunan yang tidak terkesan, sementara Anda memimpikan dan diam-diam tetangga. Bahkan jika Anda sendiri tidak akan "melegitimasi" hasil transformasi, pergi ke instance akan memiliki anak atau cucu Anda. Sekali lagi kucing di dalam tas bukanlah hadiah terbaik. Jika Anda menjual apartemen di mana pembangunan kembali tempat yang tidak terpasang di tempat, harga untuk itu harus ditunjuk setidaknya 20% lebih rendah dari yang tidak dioperasikan serupa (praktik semacam itu telah dikembangkan). Harus diingat bahwa tugas untuk membawa perumahan dalam bentuk lama yang Anda sampaikan kepada pemilik baru. Anda bisa, tentu saja, cobalah untuk memasukkannya rencana yang sudah ketinggalan zaman tanpa perubahan, tetapi pembeli pasti akan melihat inkonsistensi, terutama serius. IProsto akan menyebabkan peralatan dari BTI, yang akan mengidentifikasi perubahan yang tidak sah, dan kemudian memanfaatkan rencana Red Plan, yang akan sangat sulit untuk dihilangkan.
Menurut seni yang disebutkan sebelumnya. 29 Kode perumahan, menjaga kamar dalam bentuk yang bersamaan berdasarkan keputusan pengadilan. Tetapi, misalnya, pemerintah Moskow dalam resolusi yang disebutkan di atas No. 883-PP memutuskan untuk bertemu orang-orang yang telah membuat reorganisasi atau pembangunan kembali tanpa izin. Satu lagi ditambahkan ke Kfungsi: "Koordinasi bala bantuan tidak sah yang sebelumnya dieksekusi dan pembangunan kembali tempat perumahan dan non-perumahan di gedung-gedung perumahan, jika mereka tidak melanggar hak dan kepentingan yang sah dari warga negara atau tidak menimbulkan ancaman bagi kehidupan mereka. Dan kesehatan." Jadi, sekarang postfactum dapat diperoleh izin untuk berubah menjadi apartemen yang tidak bertentangan dengan hukum. Inovasi November ini cukup diizinkan untuk memanggil amnesti.
Air dari masalah majalah berikut ini, kita akan menceritakan tentang jenis reorganisasi dan pembangunan kembali tempat yang dapat dikoordinasikan, seperti yang perlu Anda lakukan dan mengapa lebih baik membuka pintu ke starpear, yang membuat Anda mengendalikan pekerjaan.
Para editor mengucapkan terima kasih kepada Inspektorat Perumahan Negara Kota Moskow (Moszhilospektia) dan Perusahaan Konsultan "Centrierswis" untuk bantuan dalam mempersiapkan materi.