Jadi, Anda menjadi pemilik plot darat. Masalah dengan desain perjanjian penjualan ditinggalkan, dan sekarang Anda bermaksud untuk memenuhi impian kami yang berharga, untuk terlibat dalam pembangunan rumah pedesaan. Jangan terburu-buru mencari tim pekerja dan meletakkan fondasi, karena Anda pertama-tama perlu mendapatkan izin konstruksi
Izin konstruksi negara adalah dokumen yang mensertifikasi hak pemilik, pemilik, penyewa atau pengguna real estat untuk membangun plot darat: konstruksi, rekonstruksi bangunan, bangunan dan struktur, lansekap.
Proyek pembangunan rumah harus mencakup dokumentasi berikut:
Salinan lisensi organisasi-perancang;Catatan penjelasan (termasuk informasi tentang lokasi objek, arsitektur dan konstruksi dan larutan konstruktif dari bangunan; Deskripsi peralatan listrik, pasokan air, sistem limbah, pemanasan, ventilasi, fasilitas perawatan (jika ada); daftar langkah-langkah api, langkah-langkah lingkungan; indikator teknis dan ekonomi untuk proyek tersebut);
sketsa fasad bangunan (perumahan, wisma it.d.);
Rencana Umum untuk Situs Bangunan pada 1: 500;
Rencana basement, fondasi, lantai, loteng, lantai;
Penjelasan bangunan;
Bangunan longitudinal dan melintang.
Dimana untuk memulai?
Pertama-tama kami menyarankan Anda untuk bersabar karena proses memperoleh dokumen yang diperlukan cukup panjang dan merepotkan. Teruskan antrian Anda harus meyakinkan dokumen-dokumen berikut dari notaris (masing-masing tiga salinan):Sertifikat Pendaftaran Negara Kepemilikan Plot Tanah;
Kontrak penjualan (donasi) atau resolusi kepala administrasi kabupaten atas alokasi situs;
Rencana Plot Land Cadastral.
Setelah itu, dengan mengambil salinan yang diaktakan dari dokumen dan dokumen asli ini, Anda perlu menghubungi administrasi Distrik Pedesaan dengan pernyataan (dalam bentuk bebas) yang ditujukan kepada Kepala Administrasi (perkiraan teks: "Saya meminta Anda untuk membuat saya membangun Sebuah rumah di sebidang tanah milikku pada kepemilikan). Menonton 10-14 hari izin yang Anda dapatkan, tetapi jangan terburu-buru untuk bersukacita. Belum dokumen yang memberi Anda hak untuk membangun rumah pedesaan.
Melalui duri ...
Izin yang diterima dari Kepala Administrasi Distrik Desa (bersama dengan salinan yang diaktakan dari dokumen yang tercantum di atas) akan menjadi bagian dari dokumentasi yang diperlukan untuk mengirimkan aplikasi kepada administrasi Kabupaten Wilayah Moskow, yang merupakan penyelesaian milik di mana situs Anda berada. Dealer administrasi kabupaten berlaku dengan pernyataan yang sama seperti pada administrasi Distrik Pedesaan. (Sejak 99% dari Administrasi Daerah Bab, Pengelolaan Arsitektur dan Perencanaan Perkotaan (WEI) diberikan oleh kekuatan-kekuatan ini, pernyataan mungkin perlu ditulis kepada kepala Distrik Whig.) Setelah mengajukan permohonan, Anda mendapatkan arah untuk melakukan pemotretan topografi situs (tanpa segmen teratas - dokumentasi yang dapat dipecahkan akan tidak lengkap).
Selain kepergian Topografer ke situs, mereka mengirim seorang geodesis dari Departemen Wig untuk memeriksa wilayah tanpa adanya bangunan yang tidak sah di sana. Sebelum inspeksi situs, aplikasi Anda tetap tanpa gerakan.
Pemotretan topografi dari situs pengembangan dilakukan oleh spesialis dari Kabupaten Arsitektur dan Manajemen Perencanaan (Departemen) atau organisasi yang memiliki perjanjian dengan Wig Distrik dan lisensi yang relevan. Tujuan topografi adalah tampilan grafis pada skala 1: 500 yang terletak di plot bangunan, vegetasi kayu-semak, pagar, komunikasi IT.D. Ini juga harus mencerminkan bagian dari wilayah yang berdekatan. Batas-batas situs ditumpangkan pada penutup atas sesuai dengan rencana kadaster. Ini menggunakan deskripsi titik balik batas-batas tanah. Periode implementasi segmen teratas adalah 1-2 bulan. Layanan ini dibayar, dan dapat dalam jumlah dari 5 hingga 14 ribu rubel. Tergantung pada ukuran plot dan area lokasinya.
Dokumen berikutnya yang Anda butuhkan untuk mendapatkan izin adalah proyek (solusi arsitektur dan perencanaan) dari objek konstruksi. Itu harus disiapkan terlebih dahulu, bahkan sebelum mengajukan permohonan administrasi Distrik Pedesaan. Anda dapat memesan produksi proyek rumah di organisasi mana pun yang memiliki lisensi untuk menghasilkan jenis pekerjaan ini, termasuk di Wig Distrik. Lebih detail tentang proyek dan kekhasannya, kami akan memberi tahu kami dalam edisi khusus terdekat majalah, tetapi masih kembali ke proses memperoleh izin konstruksi.
Sekarang datang momen koordinasi bagian arsitektur proyek. Di tangan Anda mengeluarkan selembar koordinasi dengan daftar instance di mana proyek harus menyetujui:
1. Manajemen arsitektur dan perencanaan daerah. Koordinasi yang dibayarkan - dari 1500 rubel. Waktunya adalah satu. Saat membangun gedung perumahan dengan luas total lebih dari 500m2, proyek harus dikoordinasikan di departemen arsitektur dan perencanaan utama wilayah Moskow.
2. Pengawasan Kebakaran Negara. Koordinasi dilakukan selama biaya satu bulan (dari 1500 rubel).
3. Departemen Territorial Rospotrebnadzor (Pusat Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologis Negara). Periode persetujuan adalah satu bulan (jika perlu, untuk mengkompilasi kesimpulan sanitasi dan epidemiologis pada proyek- hingga dua bulan). Biaya - dari 1500 rubel.
4. Departemen Teritorial Rosprirodnadzor (jika perlu). Jika objek konstruksi dapat berdampak pada lingkungan (misalnya, ruang boiler akan dibangun untuk pemanasan bangunan atau pompa panas dengan pagar panas dari tanah atau air akan digunakan; air limbah tidak akan dikirim ke Fasilitas perawatan penyelesaian, tetapi perlu membersihkannya.D.) Ini akan mengambil keahlian lingkungan negara dari proyek tersebut. Persyaratan ini didasarkan pada hukum federal "tentang pemeriksaan lingkungan" dan resolusi Gubernur wilayah Moskow 30,04,97. N 91- gg. Istilah keahlian adalah dari satu hingga enam bulan, tergantung pada kompleksitas proyek. Biaya - dari 4 ribu rubel.
5. Organisasi - Pemilik komunikasi yang lewat di lokasi konstruksi (saluran telepon, kabel daya, pipa IT.P.).
6. Ketua Kemitraan Kebun (Negara) selama pembangunan di taman atau negara.
7. Komite Rumah Air wilayah Moskow. Koordinasi perlu jika situs Anda berada di zona perlindungan air. Jangka waktu koordinasi adalah dari satu hingga enam bulan. Biaya - dari 4 ribu rubel.
Hukum dan peraturan yang mengatur perancangan izin untuk konstruksi dan rekonstruksi
1. Kode perencanaan kota Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2004. N 190-fz (seni. 51).2. KUH Perdata dari Federasi Rusia 30,11,94. N 51-fz (seni. 263).
3. Hukum Federal "tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya" tanggal 21.07,97. N 122-fz (seni. 25).
4. Hukum wilayah Moskow "Aturan untuk membangun kota, penyelesaian tipe perkotaan, pemukiman pedesaan, pemukiman lain dan kompleks rekreasi wilayah Moskow" dari 13.03,96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 wilayah Moskow "penerimaan ... objek real estat di wilayah Moskow."
6. Komposisi TSN PMS-97 MO ", prosedur untuk pengembangan, koordinasi dan persetujuan dokumentasi proyek untuk konstruksi rendah individu di wilayah Moskow."
7. Charters of the Municipalities of the Moscow Wilayah.
Kami mendapatkan paspor bangunan
Ketika koordinasi selesai, Anda mendapatkan paspor bangunan. Itu mengandung:
Izin konstruksi, ditandatangani oleh Kepala Arsitek Distrik (Kepala Manajemen Arsitektur dan Perencanaan Perkotaan);
Kontrak konstruksi untuk situs antara Kepala Administrasi Kabupaten dalam pribadi Wig Arsitek dan Pengembang (seseorang yang terlibat dalam konstruksi dan milik hak penggunaan lahan), yaitu, Anda;
Rencana Umum Pengembangan Tanah;
penembakan topografi plot;
Proyek konstruksi yang disepakati.
Persiapan paspor bangunan, sebagai suatu peraturan, melakukan manajemen perencanaan arsitektur regional dengan biaya. Biaya mendokumentasikan dokumen - dari 6 ribu rubel.
Izin konstruksi disusun dalam dua salinan. Salah satunya dikeluarkan untuk pengembang, sisa-sisa kedua dalam arsip pemerintah daerah. Izin berlaku selama dua tahun. Selama waktu ini, pekerjaan konstruksi harus dimulai, jika tidak, Anda harus memperpanjang validitas izin selama dua tahun lagi, dan kemudian mendapatkannya lagi. Dalam kasus yang berlawanan, pembangunan rumah akan dianggap tidak sah dengan semua konsekuensi hukum yang timbul dari sini (kami juga akan berbicara tentang salah satu klub spesial terdekat kami).
Kasus ekstrim dalam mengeluarkan izin konstruksi dapat ditolak. Misalnya, dalam hal ketidakpatuhan dokumentasi proyek, janji temu dan jenis penggunaan standar dan aturan tanah atau konstruksi yang diizinkan. Kegagalan dapat diajukan banding di pengadilan.
Siapa mereka, beruntung ini?
Saat ini, tidak semua pengembang perlu menerima izin untuk membangun rumah. Penugasan dengan ayat 17 seni. Kode 51 perencanaan kota dari penerbitan izin Federasi Rusia tidak diperlukan dalam kasus:1) pembangunan garasi pada plot darat yang disediakan untuk wajah fisik, atau pembangunan fasilitas perumahan di situs yang disediakan untuk berkebun, melakukan pertanian negara;
2) Konstruksi, rekonstruksi fasilitas yang bukan objek konstruksi modal (kios, kanopi IDR);
3) ereksi pada plot tanah bangunan dan fasilitas penggunaan bantu; 4) Perubahan objek konstruksi modal dan (atau) dari bagian mereka, jika perubahan seperti itu tidak mempengaruhi karakteristik konstruktif dan lainnya dari keandalan dan keamanan mereka, jangan melanggar hak-hak pihak ketiga dan tidak melebihi batas parameter batas Konstruksi yang diizinkan, rekonstruksi yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota;
5) Dalam kasus lain, jika, sesuai dengan kode ini, perundang-undangan subjek Federasi Rusia pada kegiatan perencanaan kota, memperoleh izin konstruksi tidak diperlukan.
Namun, pemilik situs taman dan negara bersukacita lebih awal. Memang, menurut paragraf 17 seni. 51 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, mulai berlaku sejak 1 Januari 2005, warga negara, terlibat di rumah di lokasi dengan jenis penggunaan yang diizinkan untuk konstruksi berkebun, memperoleh izin konstruksi tidak diperlukan. Tetapi hari ini objek UAIG tidak siap untuk inovasi seperti itu, karena prosedur untuk memverifikasi objek yang dikenakan pada subjek kepatuhan dengan standar dan peraturan perencanaan perkotaan mereka tidak didefinisikan. Sementara ada urutan berikut. Setelah rumah dibangun, inventaris teknis dari objek real estat dilakukan. Aproyek rumah harus tetap disepakati di Distrik Waig.
Berapa harganya?
Seperti yang dapat Anda lihat dari daftar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin konstruksi, prosesnya sangat rumit. Dokumen-dokumen itu sendiri dari kantor tidak lulus ke kantor. Perlu untuk melacak kesiapan mereka, mentransfer selembar koordinasi dari instance ke instance. Sebelum Anda akhirnya mendapatkan kesempatan yang sah untuk memulai konstruksi, itu akan berlangsung dari lima bulan hingga satu tahun (kadang-kadang lebih). Jumlah pembayaran resmi akan dari $ 700 hingga $ 1000. Kami menekankan: hanya resmi, karena pelanggaran di lapangan masih ditemukan, dan untuk mempercepat atau hanya menerima keputusan positif Anda dapat mengisyaratkan jumlah tertentu yang dapat membantu dalam hal ini (lihat pendapat spesialis).
Jika Anda ingin membuat izin pengembangan sendiri, bersiaplah untuk kehilangan banyak waktu (belum lagi saraf). Distrik Whig dari wilayah Moskow bekerja, sebagai aturan, dua hari seminggu (Senin dan Kamis). Dan dalam satu hari ini, hanya sebelum makan siang. Setuju, waktu untuk mendapatkan jawaban yang Anda butuhkan atau solusi tidak begitu banyak. Terutama jika Anda menganggap itu sama seperti yang Anda inginkan untuk mengambil banyak. Jadi antrian akan lama. Jika Anda tidak mengambil antrian dari pagi hari, Anda dapat tetap dengan apa pun. Ada situasi ketika seseorang menghabiskan sepanjang hari di bawah pintu kabinet, tetapi waktu kerja pejabat telah kedaluwarsa, dan dia tidak mengenai resepsi. Mereka yang tidak terbiasa dengan prosedur untuk menyetujui dokumen dan komposisinya akan datang berulang kali sampai mereka mengumpulkan paket lengkap dokumen. Arudy dengan jadwal pekerjaan yang padat atau sulit tidak akan dapat secara mandiri menangani masalah ini.
Output ditugaskan untuk mendapatkan izin untuk membangun spesialis arsitektur dan perusahaan konstruksi atau hukum yang kompeten yang berurusan dengan masalah koordinasi. Biaya layanan mereka dari $ 1000 (organisasi kabupaten) hingga $ 2500 dan lebih tinggi (perusahaan Moskow). Ketentuan kinerja kerja- 3-4 bulan (dengan tidak adanya kebutuhan koordinasi di Departemen Teritorial Rosprirodnadzor). Tentu saja ada opsi ketiga, tetapi kami tidak menyarankan untuk menggunakannya. Kita berbicara tentang layanan perantara swasta. Tarif mereka secara signifikan lebih rendah daripada perusahaan yang menawarkan, tetapi, sebagai praktik menunjukkan, sebagian besar "asisten" ini adalah penipu. Karena Anda tidak menandatangani kontrak dengan mereka, maka mereka tidak menanggung kewajiban hukum dan tidak memberikan jaminan apa pun bahwa izin pada akhirnya akan diperoleh. Prosesnya ada di tempat, penyebab penundaan biasanya tidak dijelaskan. Tidak hanya buruk bahwa pada saat yang sama Anda bisa kehilangan uang. Ketentuan tindakan beberapa dokumen terbatas, dan jika penerimaan izin akan ditunda, maka sejumlah kesimpulan harus dikoordinasikan.
Dan itu tidak semua
Segera sebelum pembangunan rumah setelah menerima paspor konstruksi, perlu untuk mendapatkan izin untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi (kartu pendaftaran dari objek konstruksi) dalam inspeksi arkstronadzor negara bagian tersebut) dan perintah untuk pekerjaan tanah pendahuluan . Dokumen-dokumen ini dikeluarkan dalam periode dua minggu dan (Hurray!) Gratis. Sekarang Anda dapat dengan aman membangun rumah dan beristirahat dari masalah dengan dokumen sampai bangunan siap dan tidak akan datang untuk meletakkannya dalam operasi. Avot lalu mulai lagi ...
"Hari ini, akuisisi izin bangunan sangat memperumit penyalahgunaan pejabat di lapangan, dan oleh karena itu pengembang yang secara mandiri menangani koordinasi dokumen harus siap untuk ini. Anda harus yakin bahwa jika Anda berbicara tentang kebutuhan untuk membayar satu atau yang lain, itu adalah pembayaran resmi. Untuk melindungi diri Anda dari membayar uang yang secara ilegal mengharuskan Anda, Anda harus meminta akun resmi dan bertanya, berdasarkan aturan hukum apa, jumlah ini berusaha untuk mendapatkannya.
Ada situasi di mana orang-orang datang ke administrasi kabupaten, dan mereka mengatakan mereka: "Kami tidak dapat menyelesaikan pembangunan kepada Anda, karena hari ini kami tidak memiliki rencana induk untuk pengembangan daerah tersebut." Mereka akan ditemukan bagaimana pengunjung akan bereaksi. Jika dia mengerti petunjuk itu, masalahnya diselesaikan untuk jumlah tertentu. Namun, pengembangan daerah kabupaten mungkin tidak pada kenyataannya, bagaimanapun, Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia tidak mengandung larangan penerbitan izin bangunan atas dasarnya di hadapan aturan dan pengembangan penggunaan lahan, yang, yang, yang, Misalnya, di wilayah Moskow memaksa hukum subjek Federasi Rusia N 7/85 dari 13.03.96.
Selain itu, juga perlu memperhitungkan fakta bahwa di setiap area ada peraturannya sendiri bahwa nuansa tertentu berkontribusi pada proses memperoleh izin bangunan. "