Komentar tentang hukum tentang koperasi kumulatif perumahan. Prinsip-prinsip menciptakan koperasi, sistem kontribusi, hak dan kewajiban anggota LNA.
Undang-Undang Federal No. 215 tanggal 30 Desember 2004. "Pada koperasi akumulatif perumahan" mulai berlaku 1aprel2005g. Ini menciptakan warga negara kita mekanisme lain untuk memperoleh perumahan dengan mencicil.
Namun, Anda harus terlebih dahulu mencari tahu apa perbedaan antara kooperatif akumulatif perumahan (LNG) dari sesama warga dan koperasi perumahan dan HSSC konsisten.
Anggota dari dua organisasi terakhir mengakuisisi / membangun sebuah bangunan apartemen tunggal, yang terletak di penyelesaian tertentu pada alamat tertentu. Mimpi yang valid dari mereka anggota-pemegang saham LNA awalnya mengklaim dapat ditampung, yang memenuhi persyaratan masing-masing (pemilik real estat di masa depan merumuskan keinginan mereka dalam pernyataan untuk masuk ke koperasi) dan di mana saja di Rusia. Itulah sebabnya orang-orang ini tidak berisiko bertetangga di sekitar rumah dan pintu masuk.
Semua anggota koperasi perumahan atau JSC memasuki apartemen mereka pada saat yang sama. Pejuang untuk diri mereka sendiri memilih apa yang disebut bentuk partisipasi dalam kegiatan koperasi (dari yang diusulkan). Skema keuangan ini menyediakan tanggal yang berbeda, frekuensi kontribusi, ukurannya. Akhirnya, di koperasi akumulatif ada konsep sebagai "prioritas".
Dengan memasukkan biaya di LNG, Anda dapat membeli tidak hanya apartemen dengan mencicil, tetapi juga sebuah bangunan perumahan individu (pondok). Sedangkan dalam kasus koperasi perumahan dan ECC, itu hanya tentang apartemen.
LNG, tidak seperti dua "saudara" lainnya, menginvestasikan dana sendiri dalam akuisisi / konstruksi perumahan untuk anggota koperasi. Ketika paket akan mengakumulasi jumlah yang disediakan oleh bentuk partisipasi dalam kegiatan LNA (30 atau 50% dari biaya perumahan), koperasi akan menambahkan jumlah yang sama (maksimum).
Jumlah pemegang saham AS dapat tumbuh dan akhirnya mencapai 5000 orang, sedangkan jumlah anggota Koperasi ECC dan perumahan dibatasi oleh jumlah apartemen di rumah tertentu.
LNG memiliki hak untuk terlibat dalam kewirausahaan, dan koperasi lainnya tidak dapat menghasilkan uang. Pengecualian adalah pendapatan yang diperoleh dengan koperasi perumahan atau ECC sebagai hasil dari pengiriman tempat perumahan yang dibebaskan (Pasal 128 dari Kode Perumahan).
Anggota koperasi perumahan dan HSSC harus terlibat dalam rekonstruksi dan kandungan selanjutnya dari gedung apartemen mereka (Pasal 1010 dari Kode Perumahan). LNG hanya dibuat "untuk memenuhi kebutuhan anggota koperasi di tempat perumahan dengan menggabungkan ... kontribusi bersama" (Pasal 1 UU No. 215). Setelah membayar pangsa dalam penuh dan desain perumahan ke properti, seseorang berhenti menjadi anggota koperasi, menjadi pemilik penuh apartemen atau di rumah dan dapat bergabung dengan asosiasi pemilik.
Dalam uang Horshp, Anda perlu menghasilkan uang dengan cepat: seluruh jumlah untuk satu hingga dua tahun, sedangkan bangunan multi-apartemen dibangun. Proses VLHNP jelas lebih lambat, dan laju kontribusi setoran memilih pemilik perumahan di masa depan.
Cerage, sementara koperasi akumulatif perumahan cukup kecil. Misalnya, yang mengelola untuk menemukan penyebutan di Internet (dan setiap LNA harus memiliki situs web sendiri!), Jauh dari ibukota, di Irkutsk, Perm dan kota-kota lain. Seringkali, organisasi-organisasi ini terdaftar untuk 1aprel 2005, yaitu, dokumen konstituen mereka dan prosedur untuk melakukan kegiatan mungkin tidak sepenuhnya memenuhi persyaratan UU No. 215. Koperasi yang berlokasi memiliki waktu untuk tanggal yang sesuai 2006. (Yaitu, sekitar enam bulan) untuk memulainya agar pas (sesuai dengan Pasal 57 Hukum Baru).
Di antara hal-hal lain, amandemen hukum LNA sekarang disiapkan, yang direncanakan untuk dipertimbangkan pada sesi musim gugur Duma Negara. Nasib mereka belum didefinisikan.
Konsep dasar yang digunakan dalam hukum (Pasal 2)
Koperasi Akumulatif Perumahan - Koperasi Konsumen Diciptakan sebagai Asosiasi Sukarela Warga berdasarkan Keanggotaan untuk memenuhi kebutuhan tempat tinggal dengan menggabungkannya oleh anggota kontribusi timbal balik.
Aktivitas Koperasi Untuk menarik dan menggunakan dana warga negara untuk mengakuisisi tempat perumahan - untuk menarik dan digunakan oleh koperasi dana warga koperasi dan dana lain yang menarik untuk akuisisi atau pembangunan tempat tinggal (termasuk di gedung apartemen) untuk memindahkan mereka setelahnya. membuat kontribusi timbal balik untuk sepenuhnya di properti anggota koperasi.
Premis perumahan - Apartemen atau rumah perumahan yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh perundang-undangan perumahan Federasi Rusia (Pasal 15 Kode Perumahan).
Biaya kusam - Tunai yang ditimbulkan oleh anggota koperasi dalam urutan dan pada masa itu, yang disediakan oleh bentuk partisipasinya dalam kegiatan koperasi untuk menarik dan menggunakan dana warga negara untuk membeli tempat perumahan. Jumlah tersebut ditentukan sesuai dengan hukum federal ini. Kontribusi perseteruan total mencakup pendapatan yang diterima oleh koperasi dari kewirausahaan mereka dan didistribusikan antara anggotanya secara proporsional dengan naungan mereka.
Anggota Pintu Masuk - Uang tunai pada saat yang sama dibuat oleh warga negara untuk menutupi biaya pendidikan koperasi dan penerimaan warga negara dalam anggota koperasi.
Biaya keanggotaan - Uang tunai, diperkenalkan secara berkala oleh anggota koperasi. Mereka dikirim untuk menutup biaya yang terkait dengan implementasi koperasi kegiatan yang diberikan oleh piagamnya, dengan pengecualian kegiatan untuk menarik dan menggunakan dana warga negara untuk membeli tempat perumahan.
Pembayaran tambahan - Uang tunai berkontribusi pada anggota koperasi untuk menutupi kerugian koperasi.
Penakel - Bagian dari kontribusi bersama yang anggota koperasi diperkenalkan ke tanggal tertentu.
Bagikan - Proporsi parenacoplasi masing-masing anggota koperasi dalam dana bersama LNG ini.
Pass Foundation Cooperative. - Ini adalah jumlah parenaches dari semua anggota koperasi.
Nilai aktual PAJ - Bagian dari biaya aset bersih koperasi, proporsional dengan ukuran pangsa. (Aset murni adalah nilai yang diperoleh sebagai hasil dari mengurangi jumlah kewajiban dari jumlah aset organisasi.)
Bentuk partisipasi Anggota koperasi dalam kegiatan koperasi untuk menarik dan penggunaan dana warga negara untuk memperoleh tempat perumahan - ini adalah prosedur untuk membuat anggota koperasi kontribusi timbal balik (ukuran, dll.) Kepada AS. Pass foundation dalam koperasi yang didirikan sesuai dengan persyaratan hukum federal ini, opsi untuk seleksi salah satunya adalah anggota koperasi.
Menciptakan koperasi
Tetapi Piagam juga harus ditulis (di mana pengacara diundang mengkhususkan diri dalam bentuk kegiatan ini), dan kemudian mengadakan rapat umum anggota LNA, pada saat itu, menurut Pasal 11 Undang-Undang, dokumen tersebut akan membutuhkan untuk menyetujui. Pertemuan ini adalah badan kooperatif tertinggi (Pasal 34): Perlu diadakan setiap tahun, dan setiap anggota organisasi memiliki satu suara di atasnya.
Kompetensi hamburan Rapat Umum Anggota LNA, kecuali untuk persetujuan piagam, termasuk perubahan dan penambahannya; Persetujuan dokumen internal yang mengatur kegiatan koperasi; membuat keputusan tentang reorganisasi atau likuidasi koperasi; Pemilihan dan pemutusan awal kekuatan anggota Dewan dan Audit Komisi (Auditor). Serangan, pemilihan atau penunjukan badan eksekutif koperasi (direktur atau direktorat; mengelola atau mengelola organisasi); Pengakhiran awal kekuatan mereka (jika piagam LNF ini, solusi dari masalah ini tidak dikaitkan dengan kompetensi dewan koperasi). Pada pertemuan umum, bentuk-bentuk partisipasi dalam kegiatan koperasi disetujui; Biaya maksimum perumahan ditentukan, yang dapat dibeli atau dibangun oleh koperasi untuk satu anggota; Prosedur untuk pembentukan dan penggunaan dana kooperatif dicatat, dengan pengecualian dana gairah. Selain itu, pertemuan tersebut menetapkan batas ukuran pengeluaran dana untuk memastikan kegiatan LNA, laporan tahunan dan pelaporan akuntansi disetujui, laporan audit tentang keakuratan pelaporan akuntansi, perkiraan yang mengonsumsi, estimasi biaya pemeliharaan koperasi dan laporan tentang eksekusi mereka.
Koperasi dibuat tanpa membatasi istilah operasi dan memulai pekerjaannya sejak tanggal membuat entri yang sesuai ke dalam register negara terpadu dari badan hukum (Pasal 3). LNA memiliki properti, dapat memperoleh dan menerapkan hak properti dan non-properti atas namanya sendiri, untuk memenuhi kewajiban, menjadi penggugat dan terdakwa di pengadilan, untuk membuka rekening di bank-bank di wilayah Federasi Rusia. Dia harus memiliki segel bundar dengan nama organisasi, dan juga bisa memiliki perangko, kosong, lambang sendiri dan cara individualisasi lainnya.
Mekanisme kerja.
Tujuan apa yang dapat digunakan dana Passion LSNA? Pertama-tama, akuisisi dan konstruksi perumahan untuk anggota koperasi (Pasal 26). Serangan pembayaran biaya yang ditentukan dalam ART. 24. Saat ini ada pada implementasi kegiatan untuk menarik dan menggunakan dana warga untuk memperoleh dan memastikan perumahan; Meningkatkan kualitas konsumen (perbaikan, finishing) dari tempat yang diperoleh atau dibangun ke level yang sesuai dengan persyaratan yang ditentukan dalam aplikasi untuk masuk ke anggota LNA; konten, perbaikan perumahan; pembayaran layanan utilitas (sebelum transfer tempat untuk menggunakan anggota koperasi); Layanan dan pembayaran kembali pinjaman dan pinjaman yang ditinggikan; Pembayaran Pajak, Biaya, dan Pembayaran Wajib Lainnya IT.D.
Prosedur untuk membuat kontribusi saham ditentukan sesuai dengan anggota koperasi yang dipilih sebagai bentuk partisipasi dalam kegiatan skema keuangan LNK, sesuai dengan yang akan Anda berkontribusi. Bentuk-bentuk ini menentukan periode minimum dan maksimum aplikasi, serta ukuran minimum bagian dari kontribusi saham, setelah itu anggota LNA terjadi hak untuk membeli atau konstruksi untuknya oleh koperasi tempat perumahan, The Periode membuat bagian yang tersisa dari kontribusi saham, ukuran dan frekuensi pembayaran dalam kontribusi skor. Acre of Togo, kondisi untuk menarik dana pinjaman (Pasal 27), ukurannya tidak dapat melebihi 70% dari kontribusi timbal balik dari anggota koperasi (Pasal 47). Artikel ini berisi sejumlah keterbatasan untuk waktu. Jadi, waktu minimum di mana Anda harus memberikan kontribusi timbal balik sampai Anda dapat memenuhi syarat untuk pembelian / konstruksi untuk Anda oleh koperasi perumahan, dibatasi hingga dua tahun (mulai dari tahun kedua koperasi). Asroe membuat sisa kontribusi saham mungkin tidak lebih dari satu setengah kali lebih tinggi dari istilah pertama.
Ini adalah contoh termudah dan paling visual. Anda bermaksud menumpuk setengah biaya apartemen masa depan (di rumah) selama dua tahun (tidak mungkin untuk menghitung untuk yang lebih pendek; menurut Pasal 47, itu hanya bisa lebih). Anda membayar sebagian dari jumlah ini, misalnya, bulanan, setelah itu Anda mendapatkan hak untuk menerima perumahan untuk digunakan. Maka Anda idealnya memasuki apartemen (atau koperasi mulai membangunnya untuk Anda). Momen ATO untuk saat ini selama tiga tahun Anda membuat uang yang tersisa. Tetapi dalam skema yang indah ini ada tiga hambatan. Yang pertama adalah biaya perumahan, yang dalam dua tahun dapat meningkat, dan Anda perlu mengkompensasi perbedaan dengan kontribusi saham tambahan untuk menggunakan real estat. Berapa jumlah yang akan meningkat? Pertanyaannya tetap terbuka. Tempat sempit kedua adalah waktu di mana koperasi harus memberi Anda perumahan yang diperlukan. Mungkin antrian dari anggota LNA yang sama, yang berupaya menerapkan niat serupa. Otode Housing akan disediakan sesuai dengan prioritas (Pasal 28). Ketiga- Jika Anda melamar apartemen baru, maka dari saat koperasi akan mulai membangunnya untuk Anda, sampai tanggal commissioning dapat berlalu selama beberapa tahun sebelum Anda dapat menempatkan apartemen di properti.
Dari Anda sebagai anggota koperasi mungkin memerlukan pembayaran kontribusi tambahan (selain keanggotaan dan timbal balik). Tetapi uang ini harus digunakan hanya pada penutupan LNA, jika, Tuhan melarang, mereka akan bangkit (Pasal 2).
Apa yang harus diperbaiki dalam Piagam Koperasi (Pasal 11):
Nama koperasi dan tempat lokasinya;
Objek dan tujuan dari aktivitas koperasi ini;
Prosedur untuk masuk ke anggota LNA dan penghentian keanggotaan di dalamnya;
Prosedur untuk menentukan ukuran, komposisi dan prosedur untuk membuat kontribusi timbal balik dan lainnya;
Tanggung jawab anggota koperasi untuk pelanggaran kewajiban untuk membuat kontribusi timbal balik dan lainnya;
Prosedur untuk membayar anggota kualifikasi untuk nilai aktual pangsa dengan penghentian keanggotaan dalam koperasi;
hak dan kewajiban anggota koperasi ini;
Hak dan kewajiban koperasi kepada anggota mereka;
Struktur dan kompetensi tubuh LNA, prosedur untuk penciptaan mereka dan membuat keputusan tentang berbagai masalah;
Sumber formasi dan prosedur untuk penggunaan properti koperasi;
Dana yang dibuat oleh LNA;
Prosedur untuk pelapisan oleh anggota koperasi yang dikeluarkan oleh koperasi kerugian;
Prosedur untuk memberikan informasi dengan informasi koperasi kepada para anggotanya dan tanggung jawab atas kegagalannya;
Prosedur untuk mengadakan pemeriksaan eksternal berikutnya dan luar biasa dari kegiatan keuangan koperasi;
informasi tentang cabang dan kantor perwakilan dari koperasi;
prosedur untuk reorganisasi dan likuidasi koperasi;
Status lain yang disediakan oleh hukum federal ini.
Piagam koperasi juga dapat berisi ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan perundang-undangan Federasi Rusia yang mengatur penciptaan dan kegiatan koperasi dan tubuhnya, termasuk pembatasan partisipasi kerabat dekat dalam kegiatan-kegiatan tubuh koperasi. Piagam ini disetujui oleh Rapat Umum Anggota Koperasi. Perubahan pada piagam dibuat dengan keputusan Majelis Umum.
Keanggotaan dalam Koperasi.
Seorang anggota koperasi wajib mematuhi piagam dan mengimplementasikan keputusan yang diadopsi oleh badan koperasi, tepat waktu untuk membuat kontribusi bersama dan lainnya, bukan untuk menghambat hak dan pelaksanaan tanggung jawab oleh anggota lain dari koperasi dan tubuhnya (artikelnya) 8). Ini bertanggung jawab atas kewajibannya pada LNA, misalnya, jika menunda deposit dan kontribusi lainnya (Pasal 6). Jumlah penalti untuk pelanggaran ini ditetapkan dalam Piagam Koperasi, tetapi tidak boleh lebih tinggi dari tingkat refinancing 1/300 Bank Sentral Federasi Rusia (sekarang 13%) untuk setiap hari penundaan.
Keanggotaan dalam koperasi diakhiri jika terjadi keluar sukarela dari LNG, pengecualian anggota koperasi dari koperasi, transfer pangsa ke orang lain, kematian anggota LNG, menarik bagi PAI, membuat kontribusi saham untuk jumlah penuh dan transfer perumahan ke kepemilikan anggota koperasi dan, tentu saja, likuidasi koperasi, antara lain, karena kebangkrutannya (Pasal 9). Setelah berhenti menjadi anggota koperasi, seseorang dan anggota keluarganya harus membebaskan perumahan yang ditempati oleh hak-hak mereka, selama dua bulan (Pasal 32). Mengusir mereka, menurut kode perumahan baru, hanya mungkin oleh keputusan pengadilan (dan tanpa penyediaan perumahan lain).
Mereka mengecualikan dari koperasi karena kegagalan untuk mematuhi tugas, juga, hanya di pengadilan (!), Atas dasar keputusan Majelis Umum atau Dewan Koperasi (Pasal 10). Tetapi sebelum masuknya keputusan pengadilan untuk memaksa orang yang telah menerima dari LNA untuk menggunakan perumahan, memiliki hak untuk membuat bagian yang tersisa dari kontribusinya dan, oleh karena itu, mengatur apartemen atau properti.
LNG tidak boleh menjadi piramida keuangan Rusia baru. Negara akan secara ketat mengendalikan kepatuhan terhadap standar yang secara khusus ditemukan untuk menilai keberlanjutan keuangan koperasi tersebut, serta implementasi hukum pada LNA.
Kontrol
Anggota Komisi Dewan dan Audit, bertentangan dengan pendapat yang ditetapkan, gaji untuk kegiatan mereka biasanya tidak diterima (jika ini tidak disediakan oleh piagam LNA atau keputusan Majelis Umum). Tetapi mereka dapat mengganti biaya, "dikeluarkan sehubungan dengan implementasi kegiatan" dalam badan koperasi. Pada gilirannya, Direktorat dan para manajer dipekerjakan, dipekerjakan untuk bekerja di LNA, seperti pada organisasi atau perusahaan lainnya. Anggota dewan terpilih pada Rapat Umum Anggota Koperasi, yang, kami ingat, dilakukan setiap tahun. Dakimakan sekali sehari, ketika pertemuan ini terjadi, kekuatan dewan kedaluwarsa.
Anggota Rapat Umum - Organ tertinggi dari koperasi (Pasal 34) - mengambil semua keputusan utama yang berkaitan dengan aktivitas vital LNA. Keputusan tentang masalah yang diajukan pada pemungutan suara dibuat oleh mayoritas suara (setiap anggota adalah satu suara). Dua pertiga diperlukan untuk persetujuan piagam LNA, membuat perubahan dan penambahannya, persetujuan dokumen internal yang mengatur kegiatan koperasi, ketentuan tentang prosedur untuk pembentukan reksa dana dan penggunaannya , serta untuk membuat keputusan tentang reorganisasi atau likuidasi LNG dan penunjukan Komisi Likuidasi.
Bentuk rapat umum mungkin penuh waktu dan korespondensi (Pasal 36). Aesli Jumlah anggota koperasi melebihi 500 orang, Rapat Umum dapat dilakukan dalam bentuk kumpulan resmi. Mereka terpilih dari antara anggota LNG, yang bukan bagian dari dewan atau badan eksekutif koperasi (Pasal 41). Anggota koperasi (setidaknya 10% dari total) dan, tentu saja, Dewan, Komisi Audit dan badan eksekutif LNA dapat memulai Majelis Umum yang luar biasa (Pasal 35). Ngomong-ngomong, itu harus diselenggarakan jika deteksi kerugian yang melebihi 25% dari dana gairah. Lagi pula, mereka harus disarankan dengan kontribusi tambahan dari semua anggota koperasi!
PEMERINTAHAN Badan. "Melakukan kegiatan koperasi selama periode antara pertemuan umum anggota koperasi" (Pasal 42). Anggota dewan harus setidaknya tiga, di antaranya adalah ketua. Sepertiga dari jumlah anggota Dewan (misalnya, satu dari tiga) memiliki hak untuk menggabungkan kegiatan mereka dengan pekerjaan di LNA dengan kontrak kerja.
Kontribusi dari dewan koperasi biasanya termasuk:
Penerimaan di anggota koperasi dan penghentian keanggotaan di dalamnya;
konvokasi dan penyelenggaraan pertemuan umum anggota koperasi;
Pemilihan atau penunjukan badan eksekutif koperasi, mengendalikan kegiatan mereka, penghentian dini kekuatan mereka;
Persetujuan prosedur untuk mentransfer perumahan untuk menggunakan anggota LNA;
Persetujuan auditor dan penilai koperasi dan ketentuan kontrak dengan mereka;
Persetujuan awal bentuk partisipasi dalam kegiatan koperasi, laporan tahunan dan pelaporan akuntansi, audit;
Membuat keputusan tentang pembentukan cabang dan pembukaan kantor perwakilan dari LNG ini;
Persetujuan atas perjanjian pinjaman dan pinjaman yang disimpulkan;
Masalah lain yang disediakan oleh hukum.
Semua keputusan diambil pada pertemuan dewan dan dikeluarkan dalam bentuk protokol, yang ditandatangani oleh Ketua Dewan dan Sekretaris Pertemuan. Beristirahat, anggota koperasi selama enam bulan memiliki hak untuk mengajukan banding dalam pengadilan keputusan yang diambil oleh Dewan dengan pelanggaran terhadap persyaratan undang-undang, piagam atau dokumen internal lainnya dari koperasi.
Komite Audit (Auditor) LNG Atas nama Rapat Umum Anggota Koperasi Latihan Kontrol Kegiatan Keuangan dan Ekonomi Organisasi. Auditor tidak dapat menggabungkan kegiatan mereka dengan pekerjaan dalam koperasi untuk kontrak kerja (Pasal 43).
Direktur (Direktorat) - badan eksekutif LNK-mengelola kegiatan kooperatif (Pasal 44). Jika ada lebih dari 500 karakter dalam organisasi, Direktorat, tubuh kolegial diperlukan. Koperasi dapat menolak untuk mempekerjakan pemain yang ada dan mentransfer kekuatan ini ke badan hukum lain atau pengusaha individu. Mereka akan bertindak sebagai organisasi manajemen atau manajer. Masa jabatan badan eksekutif EDS terdaftar dalam Piagam Koperasi dan tidak boleh melebihi lima tahun. Ini berkepanjangan jika perlu, hanya berdasarkan keputusan Rapat Umum Anggota Koperasi.
Hukum membuat persyaratan yang cukup ketat untuk pejabat kooperatif (Pasal 45). Anggota Komisi Dewan dan Audit, Direktur atau anggota badan eksekutif kolegial LNA tidak dapat menjadi orang yang telah menduduki salah satu pos berikut di koperasi lain, jika pada saat pengadilan memiliki keputusan tentang Likuidasi organisasi ini atau aplikasi untuk prosedur kebangkrutan TI telah berlalu kurang dari tiga tahun. Tidak mungkin memimpin LNG dan orang-orang yang memiliki catatan kriminal untuk kejahatan di bidang ekonomi.
Semua orang yang berdiri di kepala organisasi harus bertindak demi kepentingan koperasi, untuk melaksanakan hak-haknya dan memenuhi tugas "dengan itikad baik dan masuk akal" (Pasal 46). Pejabat Elna bertanggung jawab (administratif, dan dalam beberapa kasus kriminal) untuk kerusakan yang disebabkan oleh koperasi dengan tindakan atau tindakan mereka. Tidak ada rasa bersalah, mereka harus membuktikan diri. Tanggung jawab hanya tidak hanya membawa anggota dari badan kolegial koperasi, yang memilih menentang keputusan yang menyebabkan kerusakan.
Pada fitur furnitur
Saya ingin memberikan perhatian khusus pada kenyataan bahwa salah satu pasangan dapat didorong oleh anggota LNG, tetapi rejimen kepemilikan bersama pasangan didistribusikan. Atas permintaan salah satu dari mereka, ketika mendaftarkan hak kepemilikan perumahan yang diperoleh, saham dapat ditentukan, dan masing-masing pasangan akan menerima sertifikat pendaftaran negara hak atas real estat. Setiap anggota koperasi memiliki hak atas kebijaksanaannya untuk membuang gaji miliknya, termasuk untuk membuatnya dan menyampaikan kepada anggota lain dari koperasi atau pihak ketiga yang tidak dapat ditolak masuknya anggota LNA. Mendengarkan kematian anggota ahli waris koperasi di bawah hukum atau di akan menerima kontribusi timbal balik dan memiliki hak dominan untuk bergabung dengan anggota LNA.
Kontrol Negara dan Jaminan
Skema mengakuisisi perumahan melalui LNG tampaknya sangat menarik. Tetapi tidak bisa jadi koperasi semacam itu akan menjadi piramida keuangan berikutnya dari Rusia baru? Tidak, seharusnya tidak. Hukum YB No. 215 Seluruh bab ini dikhususkan untuk memastikan keberlanjutan keuangan LNA dan kontrol kegiatan mereka.
Koeksistensi keberlanjutan finansial koperasi disajikan oleh persyaratan yang sangat ketat (ART.47). Pertama, ukuran bagian dari kontribusi timbal balik, setelah itu anggota LNA muncul hak untuk membeli atau konstruksi untuknya oleh perumahan koperasi, tidak ada kurang dari 30% dari jumlah keseluruhan yang diperkirakan kontribusi timbal balik. (Jelas bahwa seseorang yang telah menginvestasikan uang serius dan yang menerima apartemen untuk digunakan akan digabungkan untuk dengan cepat memberikan tugas dan mengatur perumahan di properti.) Kedua, LNG dapat menambah orang tersebut hingga maksimum uang yang sama seperti dia membuat dirinya. (Dengan demikian, dalam kasus akumulasi timbal balik 30%, 40% lainnya dari biaya perumahan tidak akan cukup.) Dengan kurangnya dana untuk pembelian atau konstruksi perumahan untuk anggota koperasi, yang membuat bagian dari Bagikan, tentu saja bisa, telah terlibat dan meminjam dana, tetapi sudah di bawah persentase bank yang solid. Jadi lebih menguntungkan untuk mengakumulasi 50% dari biaya perumahan. Kemudian koperasi akan menambahkan babak kedua, jika disediakan oleh piagamnya. Ketiga, istilah minimum membuat anggota bagian LNG dari kontribusi timbal balik, setelah itu ia memiliki keinginan untuk menerima dari koperasi untuk menggunakan perumahan, mungkin tidak kurang dari dua tahun. Asroe membuat sisa kontribusi bersama seharusnya tidak melebihi jangka waktu pembuatannya lebih dari satu setengah kali. (Jadi, jika Anda menekan paruh pertama solder, katakanlah, selama tiga tahun, Anda harus membayar yang kedua selama tiga tahun.) Keempat, koperasi itu sendiri, menerapkan hak anggotanya untuk menerima perumahan, tidak bisa Investasikan dalam perolehan hak atas perumahan dalam pembangunan dan langsung dalam pembangunannya lebih dari 20% dari biaya properti LNA. Dia harus membiarkan uang utama untuk pembelian perumahan di pasar sekunder, dengan risiko minimum, tiba-tiba rumah tidak akan selesai?
Keterbatasan yang dijelaskan dalam UU No. 215 terkait dengan koperasi transaksi (Pasal 48). Misalnya, LNA tidak berhak mengeluarkan pinjaman, untuk memberikan tempat perumahan, transfer perumahan untuk digunakan secara gratis, untuk bertindak sebagai penjamin, untuk berkontribusi pada modal resmi organisasi tertentu. Penghargaan, diperoleh atau dibangun oleh koperasi, dapat ditransfer ke deposito (hipotek), tetapi hanya untuk memberikan persyaratan untuk kewajiban untuk mengembalikan pinjaman (pinjaman) pada pembelian atau konstruksi.
Peraturan khusus ditemukan untuk menilai keberlanjutan keuangan dari kegiatan LNA, yang metode definisi dan besarannya ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (Pasal 49). Ini adalah standar keamanan saat ini dari kewajiban koperasi, keamanan keseluruhan komitmen LNA, saldo kegiatan kooperatif saat ini, keseimbangan jangka menengah dari kegiatan LNA, utang maksimum anggota Koperasi, beban utang LNA, utang anggota koperasi, serta yang lain, yang ditetapkan oleh undang-undang dan tindakan peraturan pemerintah ARF. Tubuh eksekutif federal akan diikuti oleh kepatuhan, yang melakukan fungsi untuk mengendalikan dan pengawasan di bidang pasar keuangan, dan tubuh teritorialnya. Ini mengacu pada layanan pasar keuangan federal (FSFR). Mekanisme kontrol berlaku: Jika koperasi tidak mematuhi setidaknya satu dari tujuh standar yang ditentukan, ia tidak berhak untuk melakukan kegiatan untuk menarik anggota baru.
Kami berharap bahwa banyak minnges akan muncul di Rusia segera. Cara lain mereka akan bersatu dalam organisasi peraturan diri - asosiasi sukarela sama dalam esensi koperasi. Organisasi-organisasi ini akan mengembangkan dan menetapkan aturan dan standar yang memastikan kepatuhan dengan kepentingan anggota LNA dan implementasi kegiatan yang efektif untuk menarik dan menggunakan dana untuk memperoleh perumahan, memantau persyaratan hukum TI. Semua itu adalah kasus masa depan terdekat.
Para editor mengucapkan terima kasih kepada pengacara Lyubov Danilov untuk membantu menyiapkan materi.