Masalah mengusir mantan pasangan dari apartemen dan penukaran perumahan oleh pemilik saat melepas bumi untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
Kode perumahan, misterius dan kadang-kadang menakutkan, menjadi semakin dimengerti dan kurang mengerikan karena membaca. Kami terus mengomentari UU Federal yang sudah berlaku No. 188.
Dalam edisi sebelumnya majalah ini, kami berbicara tentang prinsip-prinsip dasar yang sekarang, mulai 1 Maret 2005, hubungan perumahan antara manusia dan negara sedang dibangun. Warga negara memiliki kebebasan untuk memilih tempat tinggal di setiap titik negara, dan otoritas negara dan pemerintah daerah harus berkontribusi pada mereka dalam menjalankan hak mereka untuk perumahan. Semua warga sama, dan karenanya melanggar aturan untuk digunakan di perumahan salah satunya untuk merugikan orang lain dapat memerlukan masalah besar, hingga persidangan dan mengusir pelanggar. Tempat perumahan sekarang dapat diterjemahkan ke dalam non-perumahan dan sebaliknya di bawah ketaatan sejumlah formalitas dan standar bangunan yang relevan. Prosedur untuk mengeluarkan izin untuk reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali perumahan disederhanakan: dokumen-dokumen tersebut diperlukan untuk memaksimalkan enam, dan dalam banyak kasus empat. Pemilik, dibandingkan dengan majikan, memiliki urutan besarnya lebih banyak hak untuk ruang hidupnya, tetapi juga lingkaran tanggung jawabnya jauh lebih luas. Para ahli menyarankan warga, apa pun yang terjadi, untuk memprivatisasi apartemen secara gratis jika mereka belum melakukannya. Avrevene belum berumur setengah tahun, hingga 1 Januari 2007.
Hubungan pasca keluarga
Salah satu poin terpanas "dari kode perumahan baru (selanjutnya disebut LCD adalah artikel (selanjutnya disebut.) 31. Itu disebut" hak dan kewajiban warga yang hidup bersama dengan pemilik di tempat perumahan miliknya . " Menurut ketentuannya, pasangannya (pasangan), anak-anak dan orang tua adalah anggota dari anggota keluarga pemilik. Kerabat lain, tanggungan cacat dan beberapa individu lain diakui oleh anggota keluarganya jika mereka adalah alam semesta kepada mereka dalam kapasitas ini. Semua orang ini memiliki hak untuk menikmati perumahan setara dengan pemilik, jika tidak ada kesepakatan lain di antara mereka dan pemilik (misalnya, kontrak pernikahan tidak ditandatangani antara pasangan), dan harus menggunakan perumahan ini untuk tujuan mereka. tujuan. "Anggota yang cakram keluarga membawa solidaritas dengan tanggung jawab pemilik untuk kewajiban yang timbul dari penggunaan tempat perumahan ini", yaitu, mereka harus berpartisipasi dalam biaya rumah dan pembayaran utilitas.Sebelum tempat ini masalah khusus, kode bacaan tidak terjadi. Tapi semuanya tidak begitu jelas. Sisa artikel ini memberi tahu kami tentang apa yang harus terjadi jika terjadi penghentian hubungan keluarga dengan pemilik perumahan. Secara teori, hak untuk menggunakan premis ini dari mantan anggota keluarga belum dipertahankan jika tidak ada kesepakatan lain tentang akun ini. Ternyata ketika pasangan bercerai, bahwa dari mereka yang bukan pemilik dapat diusir dari apartemen dan dikeluarkan dari akuntansi pendaftaran, yaitu, habis dari apartemen atau di rumah. Tetapi jika dia tidak memiliki alasan untuk memperoleh atau mengimplementasikan hak untuk menggunakan tempat perumahan lain, serta jika situasi properti dari anggota keluarga pemilik premis perumahan dan keadaan lain, keadaannya tidak mengizinkannya Untuk menyediakan dirinya dengan tempat perumahan yang berbeda, hak untuk menggunakan premis perumahan yang dimiliki oleh pemilik yang ditentukan dapat dilestarikan untuk mantan anggota keluarganya untuk jangka waktu tertentu berdasarkan keputusan pengadilan. "
"Ketika menentukan harga penukaran bangunan tempat tinggal, nilai pasar dari tempat perumahan termasuk dalamnya, serta semua kerugian yang disebabkan oleh pemilik tempat perumahan dengan penarikannya, termasuk kerugian yang dibawanya dengan perubahan Di tempat tinggal, penggunaan sementara dari tempat perumahan yang berbeda sebelum akuisisi tempat perumahan lain, relokasi, mencari tempat perumahan lain untuk memperoleh kepemilikannya, desain kepemilikan di tempat perumahan lain, penghentian awal kewajibannya ke ketiga. pesta, termasuk manfaat yang terlewat. "
Dari seni. 32 LCD RF.
Saya akan tahu penebusan ...
Seni. 32 sangat penting bagi pemilik perumahan, baik rumah pedesaan dan apartemen sederhana di sebuah bangunan berlantai lima. Ini di sini untuk memastikan hak perumahan pemilik tempat perumahan dalam perampasan plot darat untuk kebutuhan negara bagian atau kota. Bagaimana semuanya terjadi sesuai dengan LCD baru? Otoritas Negara atau Pemerintah Daerah membuat keputusan tentang penarikan tanah di rumah, kemudian mendaftarkan keputusan tentang Otoritas Pendaftaran Negara Hak atas properti tidak bergerak dan dalam menulis laporan kepada pemilik tempat. Ini ditutupi oleh perumahan hanya dengan membeli kembali, dan tuan rumah pemilik membayar dengan tepat otoritas untuk kebutuhan tanah yang diperlukan. "Penukaran bagian dari hunian dibiarkan tidak sebaliknya dengan persetujuan pemilik." Jika tidak setuju, hanya seluruh ruangan yang dapat ditebus.
Pemilik harus diberitahu tentang keputusan yang diambil "selambat-lambatnya setahun sebelum penyitaan kamar ini", dan pembelian perumahan hanya diperbolehkan untuk berakhirnya periode hanya dengan persetujuan pemilik. Watt 12 bulan pemilik dapat memiliki, menggunakan dan membuang perumahan sesuai kebijaksanaannya, tanpa batasan apa pun. Tetapi Anda harus ingat bahwa jika selama periode ini Anda memutuskan untuk secara serius meningkatkan perumahan (misalnya, memperbaiki dengan reorganisasi), maka ini tidak akan mempengaruhi harga penukaran ruangan. Oleh karena itu, transformasi global kehilangan semua makna.
Harap dicatat bahwa di LCD baru tidak ada kata yang seharusnya ditemukan apartemen untuk apartemen, dan untuk rumah. Ini dilaporkan hanya tentang moneter, dan bukan bentuk kompensasi yang alami. Karena itu, untuk "Treshka" Anda dapat mengambil "kamar ganda", dan perbedaan yang dihasilkan untuk mendapatkan uang.
Harga penebusan ditentukan oleh perjanjian antara pemilik dan otoritas yang relevan. Selain itu, selain nilai pasar, warga negara dapat menerima kompensasi atas kerugian terkait dengan penarikan perumahan, bergerak, mencari tempat lain, mendapat manfaat yang terlewat dan banyak lainnya. Pengacara juga merekomendasikan warga untuk memasukkan harga penukaran biaya perbaikan modal di rumah, yang tidak diproduksi oleh negara atau otoritas lokal tepat waktu. Jika pemilik tidak setuju dengan keputusan untuk menarik perumahannya atau dengan itu, kesepakatan tentang harga penebusan, otoritas negara atau pemerintahan sendiri dapat melakukan gugatan terhadap penebusan bangunan tempat tinggal. Ini layak selama dua tahun sejak tanggal rujukan kepada pemilik pemberitahuan tersebut.
Hak apa itu mantan pemilik pasangan apartemen atau di rumah?
Mungkin sekarang warga negara menganggap bahwa dalam kasus perceraian dengan pasangan mereka, mereka dapat dengan mudah mengusirnya dari apartemen atau di rumah. Segera saya ingin mencatat bahwa paspor tidak dihapus dari akuntansi pendaftaran (tidak "dibuang") mantan anggota keluarga pemilik, menurut pernyataannya, ini harus menjadi keputusan pengadilan yang sesuai. Selain itu, Anda sebagai pemilik pengadilan dapat mewajibkan untuk menyediakan premis perumahan lain dari mantan pasangan dan anggota keluarga lainnya, yang mendukung pemilik melakukan kewajiban tunjangan, atas permintaan mereka. Namun, ini akan terjadi hanya jika mantan anggota keluarga pemilik tempat perumahan tidak memiliki perumahan lain dan tidak ada dana untuk akuisisi.
Sebagai aturan, ketika pernikahan dilarutkan, bagian dari properti bersama terjadi. Huscing sebuah premis perumahan yang diakuisisi oleh salah satu pasangan sebelum menikah atau selama periode pernikahan, tetapi untuk transaksi gratis (dengan warisan, di bawah kontrak donasi, sebagai hasil privatisasi), adalah properti pribadinya, itu dapat dikenali oleh Properti bersama, jika ditetapkan bahwa dalam periode pernikahan dengan pasangan dibuat lampiran, secara signifikan meningkatkan biaya properti ini (perbaikan, peralatan ulang IDR). Dalam kasus ini, kasus untuk berbicara tentang penghentian hak untuk menggunakan tempat perumahan setelah pembubaran pernikahan mantan istri pemiliknya prematur. "
Bagaimana cara mengusir?
Hanya dengan keputusan pengadilan. Alasan mengapa orang itu bisa selamanya dikeluarkan dari apartemen atau di rumah, di LCD bertanda beberapa (Pasal 31, 35, 85, 86, 91, 133). Pengusiran itu sendiri, menurut hukum "pada proses penegakan", adalah untuk melepaskan tempat dari yang dirilis, properti, hewan peliharaan dan larangannya diusir untuk menggunakan tempat yang dibebaskan. Penggusuran dilakukan oleh pengadilan di hadapan Saksi-Saksi, dan dalam kasus-kasus yang diperlukan, dengan bantuan badan urusan internal dengan deskripsi wajib dari properti yang diekspor.Seni. 35 Dikatakan bahwa seorang warga negara berkewajiban untuk membebaskan tempat perumahan jika haknya untuk digunakan dihentikan sesuai dengan LCD, undang-undang federal lainnya, kontrak atau berdasarkan keputusan pengadilan. (Biasanya, dasar untuk penghentian hak untuk menggunakan perumahan adalah kedaluwarsa tenggat waktu yang diberikan untuk digunakan. Misalnya, istilah kontrak sewa atau perekrutan telah selesai, periode pendaftaran sementara dan PR.) . Jika seseorang bersifat sukarela dan tepat waktu ditetapkan oleh pemilik perumahan, tidak membebaskan ruangan, tunduk pada penggusuran paksa oleh keputusan pengadilan.
"Anggota keluarga pemilik tempat perumahan memiliki hak untuk menggunakan tempat perumahan ini setara dengan pemiliknya, kecuali dinyatakan dengan persetujuan antara pemilik dan anggota keluarganya." (Pulle 31whkrf)
Properti Umum
Kepala keenam LCD (ART. 36-48) disebut "properti umum dari pemilik tempat di gedung apartemen. Rapat umum pemilik tersebut." Bunga, pembaca yang tertarik akan dapat menemukan banyak momen menarik. Di sini adalah yang paling penting: "Pemilik tempat di sebuah gedung apartemen milik hak kepemilikan properti secara keseluruhan di rumah ini yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu kamar di rumah ini." Buku-buku termasuk tangga, tangga, lift, lift dan tambang lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah di mana komunikasi teknik, ruang bawah tanah teknis, atap, struktur konstruksi fit, peralatan sanitasi, yang melayani lebih dari satu tempat, Plot darat (!), Di mana rumah ini berada, dengan unsur-unsur lansekap dan peningkatan dan benda-benda lain yang terletak di plot darat ini (Pasal 36).
Suatu bentuk kepemilikan, yaitu, total saham, menyarankan manajemen properti kolegial. Oleh karena itu, semua masalah yang muncul diselesaikan hanya dengan persetujuan dari semua pemilik, biasanya pada pertemuan umum. Setiap pemilik memiliki proporsional dengan ukuran total area milik TI (ART. 37). Kslov, di LCD baru tidak ada yang namanya ruang tamu (I.E., area ini tidak termasuk koridor, dapur, kamar mandi, dll.). Hanya ada area secara keseluruhan.
Pemilik tidak berhak untuk "berolahraga di alam di alam di sebelah kanan properti umum untuk properti umum di sebuah gedung apartemen", serta mengasingkan bagiannya dan "untuk melakukan tindakan lain yang memerlukan transfer bagian ini secara terpisah dari kepemilikan dari tempat yang ditentukan. " Tetapi pada saat yang sama, pemegang saham dapat membuangnya sehingga penggunaan properti umum membawa mereka pendapatan. Misalnya, untuk menyediakan untuk digunakan pada orang atau organisasi lain, atap, atap, lantai teknis IT.D., dan kemudian mendistribusikan keuntungan antara pemilik tempat dengan mereka.
Tentu saja, pendapatannya luar biasa. Tetapi pemilik biaya pengeluaran jauh lebih besar dari pendapatan. Pemilik perumahan menghabiskan dana pribadi untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen (ART. 39). Bagian dari biaya wajib ini dari pemilik ini "ditentukan oleh bagian di sebelah kanan properti umum untuk properti umum di rumah seperti itu." Aturan untuk konten properti didirikan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Sementara mereka belum muncul.
Menurut seni. 40, pemilik memiliki hak untuk menyatukan tempat yang berdekatan jika keduanya miliknya dengan cara yang disediakan oleh kepala 4 rekonstruksi LCD dan pembangunan kembali tempat perumahan. " Jika perubahan dalam batas-batas antara kamar-kamar ini tidak memerlukan "perubahan batas-batas tempat lain, perbatasan dan ukuran properti umum di gedung apartemen atau perubahan saham di sebelah kanan properti umum dalam properti umum dalam properti umum Rumah ", persetujuan dari pemilik lain tidak perlu menerima. Sebaliknya jika rekonstruksi, reorganisasi dan / atau pembangunan kembali bangunan tidak mungkin tanpa bergabung dengan mereka sebagian dari properti umum, perlu untuk mendapatkan semua (!) Pemilik tempat di gedung apartemen pada salah satu jenis reorganisasi ini .
Dalam membuat keputusan, pada pertemuan umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, secara kiasan mengekspresikan, saham di sebelah kanan kepemilikan properti bersama di sebuah gedung apartemen, dan bukan orang-orang yang mereka miliki.
Pertempuran kota
Cepat di antara mereka sendiri pemilik kamar di publikasi di XXIV. Tidak menempel. AMEZH, mereka memiliki sesuatu untuk dibagikan. Dengan analogi dengan kamar-kamar di gedung apartemen, "pemilik kamar di apartemen komunal milik hak kepemilikan keseluruhan tempat di apartemen ini digunakan untuk melayani lebih dari satu kamar," yaitu, properti umum di Apartemen komunal. Menurut prinsip yang sama, "Perubahan dalam ukuran properti umum hanya mungkin dengan persetujuan dari semua pemilik kamar di apartemen ini dengan reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali" (ini dinyatakan dalam Pasal 41).Pangsa pemilik kamar di apartemen komunal ditentukan dengan cara yang sama dengan proporsi pemilik ruangan di gedung apartemen, yaitu, itu sebanding dengan ukuran total area ruangan (Seni. 42). Bagian 6 dari artikel ini memberi pemilik kamar lain dalam hak preferensial apartemen komunal untuk membeli ruang yang teralienasi (dijual). Penggunaan tarif ini akan memungkinkan secara bertahap mengurangi jumlah apartemen komunal di negara kita. AIM masih mengganggu angka ...
Penolakan testamental adalah peletakan pada waris kehendak pemenuhan kewajiban tertentu yang mendukung satu atau lebih fabricants. Ini dapat terdiri dari kewajiban untuk membayar seseorang sejumlah uang tertentu, memberikan hal-hal untuk memberikan hak untuk menggunakan properti, dll.
Menurut seni. 33 LCD, "warga negara yang, menurut kegagalan pencegahan, diberi hak untuk menggunakan ruang tamu untuk periode yang ditentukan dalam kehendak yang relevan, menggunakan premis ini dengan pemilik." Jika seorang warga negara mampu, ia memiliki solidaritas dengan pemilik tempat tanggung jawab atas kewajiban yang timbul dari penggunaan perumahan tersebut. Selain itu, ia mungkin memerlukan hak pendaftaran negara untuk menggunakan ruangan ini, yaitu, berbicara di usia tua, mendaftar di dalamnya.
Pemerintah
Di gedung apartemen, badan pemerintahan adalah Rapat Umum Pemilik Premise (ART. 44). Itu membuat keputusan "pada rekonstruksi rumah (termasuk dengan ekspansi atau superstrukturnya), pembangunan gedung-gedung rumah tangga dan bangunan lain, bangunan, struktur, perbaikan properti umum di gedung apartemen"; Pada batas penggunaan situs, di mana rumah itu berada, termasuk memperkenalkan pembatasan penggunaannya; "Tentang transfer untuk penggunaan properti umum di gedung apartemen", dan juga memilih cara untuk mengelola rumah dan terlibat dalam masalah lain. Manajemen bangunan apartemen dikhususkan untuk yang terakhir, bagian kedelapan LCD (Pasal 161-165). Memustomisasi artikel-artikel ini kami mengubah salah satu nomor log berikut.
Seni.45 menjelaskan secara rinci prosedur untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Ini tentu saja diadakan setiap tahun, dan pertemuan tambahan dianggap luar biasa dan dapat diadakan pada inisiatif dari pemilik mana pun. "Rapat Umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat di rumah ini atau perwakilan mereka yang memiliki lebih dari 50% suara dari total jumlah suara di dalamnya . Sangat penting untuk memahami bahwa mereka memilih dalam kasus-kasus seperti itu, secara kiasan mengekspresikan, saham di sebelah kanan kepemilikan properti bersama di gedung apartemen, dan bukan orang-orang yang mereka miliki. Jumlah suara yang dimiliki setiap pemilik sebanding dengan bagiannya di sebelah kanan properti umum (ART. 48). Kehadiran kuorum ditentukan oleh fakta ini, dan bukan komposisi numerik dari peserta rapat.
Keputusan tentang masalah yang diajukan pada pemungutan suara diterima pada Rapat Umum oleh mayoritas suara (ART. 46). Bentuk rapat mungkin tidak hanya penuh waktu, tetapi juga oleh korespondensi (ART. 47). Solusi wajib untuk semua, termasuk pemilik yang tidak berpartisipasi dalam pemungutan suara. Periksa enam bulan pemilik yang percaya bahwa haknya dilanggar, dapat mengajukan banding dalam pengadilan keputusan yang diambil oleh Rapat Umum. Holiday housing (dan itu sangat penting!) Tidak memiliki hak untuk memilih sama sekali dan tidak berpartisipasi dalam pengambilan keputusan, tetapi hanya mematuhinya. Kepentingan mereka pada Rapat Umum Pemilik dilindungi oleh moderator, yang biasanya negara yang diwakili oleh perwakilannya.
Ada bangunan apartemen, semua kamar dimana milik satu pemilik (fisik, entitas hukum, kota, dll.). Dalam hal ini, keputusan tentang hal-hal yang berkaitan dengan kompetensi Majelis Umum dibuat oleh pemilik ini saja.
Apa yang penuh dengan penggunaan ruangan di bawah kontrak perekrutan sosial? Siapa yang dianggap miskin? Apakah mungkin untuk menukar satu akomodasi ke yang lain? Apa yang akan membawa majikan saat menghancurkan di rumah? Kami akan menceritakan hal ini dalam edisi berikutnya majalah.
Para editor mengucapkan terima kasih kepada pengacara Lyubov Danilov dan pengacara Daria Kononenko untuk membantu menyiapkan materi.