Kami memberi tahu barang apa yang harus dieja dalam kontrak dan hukum apa yang didasarkan pada persiapannya.
Jika Anda akan menyewa apartemen atau, sebaliknya, bawa oleh penghuni lain, ada baiknya melindungi diri Anda dan menyimpulkan perjanjian. Ini akan menghemat dari situasi konflik yang serius. Kami memberi tahu saya apa yang harus dijabarkan dalam perjanjian sewa sewa dan dokumen apa yang dibutuhkan untuk mengkompilasinya.
Semua tentang Perjanjian Perumahan Sewa
Kenapa menyusunnyaTahap persiapan
Poin Kontrak Penting
Mengapa Anda membutuhkan kontrak
Perjanjian sewa apartemen antara individu adalah dokumen di mana tanggung jawab pemilik perumahan dan pengusaha ditentukan. Secara tertulis, ketentuan, hak dan kewajiban kedua belah pihak dicatat. Dokumen tersebut dapat dianggap sebagai konsolidasi khusus dari aturan yang mengatur akomodasi di apartemen dan penggunaan benda-benda di dalamnya. Dia juga melindungi kepentingan kedua belah pihak. Misalnya, tanpa dia, seseorang mungkin tanpa perumahan jika tuan tanahnya adalah penipu. Plus, perjanjian yang dikompilasi kompeten akan menghemat dari konflik serius.
Saat melepas atau menyewa perumahan, perlu untuk berbicara tentang "merekrut", dan bukan tentang sewa. Istilah ini yang dianggap benar dari sudut pandang hukum. Momen ini penting, karena perlu untuk menyusun kontrak untuk mempekerjakan apartemen, di mana proses diatur oleh undang-undang yang terpisah. Berbeda dengan penyewaan bangunan non-perumahan, adalah mungkin untuk membuat kontrak untuk menghilangkan apartemen, berdasarkan pada 35 bab dari KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia. Ini disebut "mempekerjakan tempat perumahan." Jika kata "sewa" akan ditulis dalam header dokumen, dan tidak "mempekerjakan", itu tidak akan memiliki kekuatan hukum.
Tahap persiapan
Sebelum menandatangani kontrak dan melakukan pembayaran, ada baiknya meminta pemilik untuk mengkonfirmasi hak kepemilikan. Untuk melakukan ini, ia harus menunjukkan dokumen asli. Jika seseorang bersikeras pada salinan, ada baiknya waspada - mereka sering muncul dalam skema penipu. Anda dapat mempercayai debit dari register negara terpadu Real Estate (EGRN), yang mudah diminta di situs resmi Rosreestra atau di portal layanan publik.
Selain blanko, konfirmasi properti, ada baiknya memberi tahu identitas pemilik. Oleh karena itu, perlu untuk melihat paspor moderator. Selain itu, paspor pemilik dan penyewa harus perlu ketika mengisi semua makalah.
Penting juga untuk memeriksa dengan hati-hati tempat yang dilengkapi di dalamnya dan peralatan. Periksa apakah lantai retak, tidak bertiup dari jendela, apakah ada kebocoran, apakah perangkat berfungsi. Perhatikan suhu di kamar, tekanan air. Momen-momen ini harus segera dicatat di surat kabar. Sebelum penandatanganan, tanggung jawab untuk perumahan terletak pada pemilik, setelah pindah ke penyewa. Untuk membuktikan bahwa kerusakan sebelum mengambil penempatan sewa, itu sangat sulit.
Cara Membuat Apartemen Perjanjian Sewa yang termudah
Anda dapat mulai mengkompilasi setelah Anda diuji untuk keaslian dan kondisi perumahan telah diverifikasi. Dalam dokumen, penting untuk menunjukkan item yang tanpanya tidak valid. Pastikan untuk mendaftarkan subjek, para pihak, ketentuan validitas, ketentuan pembayaran dan deposit agunan, serta hak dan kewajiban semua peserta.Para Pihak
Pada titik pertama dokumen, perlu untuk mendaftar siapa agen perumahan (mereka yang memberikan perumahan), dan siapa majikan (kepada mereka yang lepas landas untuk hidup). Data lengkap kedua belah pihak diindikasikan: nama, nama keluarga, patronymic. Detail paspor cocok. Jika orang lain akan tinggal di apartemen secara berkelanjutan, mereka juga harus disebutkan dalam dokumen. Kalau tidak, pemimpin mungkin memerlukan penghentian perjanjian, karena jumlah penyewa ini tidak disediakan pada awalnya.
Benda
Di koran, perlu untuk menunjukkan objek - apartemen atau perumahan lainnya, yang ditularkan dalam perekrutan. Biasanya meresepkan alamat lengkap, menunjukkan ukuran ruangan dan nomor kadastral. Pada titik ini, ada baiknya menunjukkan bahwa perumahan tidak terbebani dengan hak-hak pihak ketiga dan tidak dijaminkan. Itu juga dapat dicatat pada dasar apa itu milik pinggul. Dalam hal ini, data sesuai dari kertas kepemilikan.Waktu
Selanjutnya, durasi dokumen diresepkan. Mereka bisa terjadi, sampai suatu hari, jika perumahan itu menyerah untuk waktu yang singkat. Biasanya perjanjian dibagi menjadi jangka pendek dan jangka panjang. Dalam kasus pertama, perumahan dihapus untuk jangka waktu 11 bulan, di yang kedua - sebesar 11 atau lebih.
Paling sering, pondok-pondok sesuai tenggat waktu hingga 11 bulan dan menunjukkan kemungkinan ekstensi mereka. Dokumen disimpulkan selama satu tahun dan lebih lama harus terdaftar di Rosreestre. Dan mereka mulai bertindak hanya setelah pendaftaran. Kontrak untuk jangka pendek dianggap berlaku segera setelah penandatanganannya.
Syarat pembayaran
Pada titik ini harus diresepkan, di mana apartemen harus membayar. Apakah perumahan perumahan dan layanan komunal termasuk dalam sewa, televisi, internet, dan pembayaran lainnya. Jika demikian, penting untuk mendaftar bahwa di bawah mereka dimaksudkan. Ini juga layak untuk menunjukkan bagaimana dan kapan pembayaran bulanan akan melakukan pinggul. Plus, biasanya menunjukkan waktu di mana jumlah tersebut harus ditransfer ke tangan atau melanjutkan ke akun. Jika ini tidak terjadi, maka penyewa harus membayar penalti.
Pada titik ini, Anda juga dapat mendaftarkan kondisi untuk meninjau pembayaran, peningkatan atau penurunannya. Misalnya, di kota-kota resor, banyak pemilik menaikkan harga selama musim turis. Dan setelah akhirnya, biayanya berkurang. Momen-momen ini harus ditunjukkan dengan jelas di surat kabar.
Janji
Setoran (atau janji) adalah jumlah yang biasanya dibuat dengan pembayaran pertama dan sama dengan satu atau dua pembayaran bulanan. Pada titik ini, perlu untuk meresepkan ketika jumlahnya dibuat, dalam ukuran berapa. Penyewa tidak selalu harus membuat segalanya sekaligus, kadang-kadang pemilik diizinkan melakukannya di bagian. Penting juga untuk menentukan kondisi pengembalian agunan: Ketika tuan tanah mungkin tidak mengembalikannya. Ini akan menyelamatkan pihak-pihak dari konflik di masa depan.Hak dan kewajiban
Item ini adalah salah satu yang paling banyak. Di sinilah semua kondisi kehidupan majikan diresepkan, serta tugas-tugas para pihak satu sama lain.
Misalnya, pondok harus ditransfer ke perumahan untuk penggunaan majikan. Berikan barang-barang yang dijanjikan, seperti furnitur dan peralatan. Di sini Anda dapat menentukan kapan pemilik dapat menghadiri apartemen dan dalam kondisi apa. Majikan pada gilirannya berjanji untuk menggunakan ruangan untuk hidup (kecuali tujuan lain diindikasikan), serta mengembalikannya di negara bagian yang awalnya disediakan.
Poin-poin ini juga meresepkan tanggung jawab para pihak. Misalnya, siapa yang harus melakukan perbaikan, menghilangkan kerusakan dan masalah lain yang akan membayarnya. Anda dapat membuat hewan peliharaan rumah tangga dengan penduduk, serta merokok di dalam ruangan.
Ketentuan Pengakhiran.
Item ini harus diresepkan untuk menyederhanakan prosedur untuk penghentian perjanjian. Ini mencantumkan alasan di mana para pihak dapat meninggalkan perjanjian. Misalnya, jika seseorang melanggar tugasnya: penyewa terus-menerus dimanjakan oleh properti pemilik, dan pemilik gilirannya tidak mampu tentang beberapa gangguan penting. Juga, waktunya juga diresepkan ketika para pihak harus memberi tahu satu sama lain tentang penghentian: Misalnya, majikan dapat memberi tahu teman sebaya dalam 30 hari tentang keinginan untuk pindah keluar dari apartemen. Dalam hal ini, dia seharusnya tidak membayar penalti.Properti inventaris
Ini adalah titik opsional, tetapi agak penting. Ketika memeriksa kamar sebelum menandatangani dokumen, ada baiknya membuat inventaris dari semua item: tulis nama mereka, perkiraan biaya dan kondisi. Daftar hal-hal yang tersedia melampirkan ke dokumen sebagai aplikasi. Untuk akurasi, Anda dapat melampirkan foto-foto tempat. Ini akan melindungi kedua belah pihak dalam hal situasi konflik, misalnya, kerusakan acak.
