Saat ini dan masa depan konstruksi monolitik

Keuntungan dari housekeeping monolitik, fitur dan jenis rumah monolitik, perspektif teknologi.

Saat ini, konstruksi monolitik adalah salah satu teknologi paling menjanjikan untuk pembangunan gedung perumahan. Idenya sangat sederhana dan mungkin akrab bagi banyak orang, pada prinsip yang sama tuangkan yayasan rumah. Di seluruh bangunan, sepertinya konstruksi elemen struktural dari campuran yang mengandung beton menggunakan bekisting khusus langsung di lokasi konstruksi. Untuk berbicara tentang fitur-fitur perumahan monolitik, kami meminta karyawan Departemen Program Investasi Konstruksi, seorang analis yang berkualifikasi dari Pasar Real Estat Guild Rusia Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Sedikit sejarah

Di negara kita, selama bertahun-tahun, preferensi diberikan kepada rumah panel yang sudah disiapkan. Meskipun pada 1930-an, selama periode konstruktivisme, pengalaman tertentu konstruksi monolitik sudah diperoleh. Tetapi itu menerima tersebar luas hanya dalam 10 tahun terakhir. ITO, terlepas dari kenyataan bahwa dengan konstruksi monolitik, lebih rasional, prospek untuk pengurangan konsumsi material dan meningkatkan keandalan bangunan selalu terkait. Jadi, pada akhir 70-an, bangunan 15 lantai hotel dalam teknologi monolitik dibangun di Sochi. Bekisting geser dan beton digunakan sesuai dengan skema "Krane-Badja". Karya beton selesai hanya dalam 15 hari. Pembangunan hotel semacam itu dari beton pracetak akan membutuhkan peningkatan konsumsi konkret sebesar 30,7%, metallula - sebesar 24,5%, dan kemudian biayanya akan meningkat sebesar 20%. Tetapi kondisi cuaca buruk dan teknologi rendah telah lama membatasi penggunaan konstruksi monolitik di jalur tengah Rusia. Masalah utama adalah kurangnya bekisting berkualitas tinggi dan perawatan beton kompleks di musim dingin, menuntut banyak konsumsi panas. Itu bukan satu dekade, sebelum teknologi konstruksi monolitik melangkah sangat maju sehingga mungkin untuk secara serius berbicara tentang keuntungan ekonominya.

Promosi konstruksi monolitik di band tengah Rusia menjadi mungkin karena penggunaan aditif khusus yang mempercepat pengerasan konsumsi beton dan mengurangi konsumsi air, serta semen, selama hidrasi dimana sejumlah besar panas dibedakan . Penggunaan bahan-bahan modern ini (terlepas dari kenyataan bahwa biayanya relatif rendah), memungkinkan untuk melindungi beton pada suhu ke -15С secara signifikan memperluas tenggat waktu untuk pembangunan gedung monolitik.

Penyebaran konstruksi monolitik berkontribusi pada penggunaan bekistor persediaan, yang dapat dipindahkan ke bagian-bagian baru setelah beberapa hari. Ini memungkinkan untuk secara signifikan mengurangi biaya bahan, meningkatkan produktivitas tenaga kerja dan kecepatan konstruksi.

Keuntungan dari Bangunan Rumah Monolitik

Namun, volume pembangunan perumahan monolitik tidak akan meningkat dalam beberapa tahun terakhir sedemikian rupa jika teknologi ini tidak memiliki keunggulan yang sangat signifikan dibandingkan dengan pembangunan rumah panel. Di antara mereka, pertama-tama, tidak bertanggung jawab dari langkah-langkah struktur harus diperhatikan. Konstruksi lingkungan, semua desain memiliki dimensi, banyak ke modul tertentu. Teknologi desain manufaktur di pabrik tidak memungkinkan Anda untuk dengan cepat mengubah bentuk snap. Itulah sebabnya arsitek dan desainer terkait dengan jenis ukuran tertentu dan terbatas pada adopsi keputusan proyek.

Peningkatan langkah-langkah desain dibandingkan dengan konstruksi penumpang besar dari 12 hingga 15-16 m, dan seringkali hingga 20 m menyebabkan penampilan solusi perencanaan apartemen yang sepenuhnya baru. Selain itu, dengan peningkatan lebar bangunan, dimungkinkan tidak hanya untuk menghemat bahan, tetapi juga untuk mengurangi konsumsi panas untuk memanaskan rumah monolitik hingga 20-30%. ITO dengan kualitas rekayasa panas yang sama dengan struktur penutup.

Bangunan monolitik praktis tidak memiliki jahitan, yang juga meningkatkan indikator panas dan kedap suara. Selama penggunaan isolasi yang efektif, memungkinkan Anda untuk meningkatkan mode operasi rumah di musim dingin, mengurangi massa dan volume struktur penutup (ketebalan dinding dan tumpang tindih secara signifikan berkurang). Akibatnya, bangunan monolitik adalah 15-20% lebih ringan dari batu bata. Pada saat yang sama, karena relief struktur, intensitas material dari fondasi berkurang dan perangkat mereka berkurang.

Keuntungan penting lain dari konstruksi monolitik adalah bahwa semua siklus produksinya dilakukan langsung di lokasi konstruksi, tidak seperti konstruksi panel, ketika semua elemen diproduksi di pabrik, dan kemudian dibawa ke situs dan dipasang menggunakan crane dan teknik berat lainnya . Pembangunan rumah monolitik terdiri dari beberapa tahap: persiapan dan pengiriman beton (kelas 200-400), persiapan bekisting dan konkret itu sendiri. Kasus ini bahkan lebih disederhanakan, jika Anda dapat membuat node beton tepat di situs. Lagi pula, sering kali ketika membangun bangunan di tempat pengembangan titik, pengiriman dan penyimpanan panel tidak mungkin, meletakkan trek kereta api untuk crane. Aset dalam pembuatan struktur prefabrikasi diasumsikan toleransi pada semua tahap teknologi, itulah sebabnya biaya tenaga kerja tambahan terjadi ketika menyelesaikan persendian. Jadi jika konstruksi monolitik dilakukan pada skema yang dihabiskan dengan jelas, pembangunan gedung dilakukan dalam waktu yang lebih singkat. Penting bahwa pekerjaan yang dilakukan secara kualitatif dalam konstruksi monolitik menghilangkan kebutuhan untuk proses "basah" dan langit-langit hampir siap untuk finishing finishing.

Karena fitur teknologi, rumah monolitik lebih tahan terhadap efek faktor lingkungan buatan manusia dan lainnya, lebih tahan seismik. Dan, yang benar-benar alami, lebih tahan lama. Jika desain desain rumah panel modern yang ditunjuk adalah 50 tahun, kemudian dibangun oleh teknologi monolitik tidak kurang dari 200.

Fitur dan jenis rumah monolitik

Dalam konstruksi monolitik ada karakteristiknya sendiri. Hingga saat ini, tidak ada begitu banyak perusahaan yang mampu memiliki rumah monolitik berkualitas tinggi. Bagaimanapun, ini adalah teknologi baru yang membutuhkan pengetahuan tentang teknik khusus dan metode konstruksi. Diperlukan sistem desain baru. Sudah lama berlalu sebelum perusahaan domestik yang terlibat dalam konstruksi monolitik mengakuisisi pengalaman yang cukup.

Peran yang lebih besar dalam konstruksi monolitik memainkan bekisting. Persis yang menentukan waktu dan kualitas konstruksi struktur. Penggunaan sistem bekisting modern memungkinkan untuk secara signifikan meningkatkan kemampuan konstruksi monolitik, untuk membuatnya kompetitif. Saat ini, sistem bekisting diklasifikasikan oleh ruang lingkup aplikasi (untuk dinding, untuk tumpang tindih, untuk kolom, dll.), Fitur konstruktif (bingkai, balok), metode instalasi (stasioner, mengangkat, mengangkat, mengangkat, mengangkat), Ukuran dan bahan yang digunakan. Sementara sistem bekisting universal belum dibuat di negara kita, jadi produsen bekisting asing terkemuka sedang berjuang untuk pasar konstruksi Rusia.

Pembangun saat ini menerapkan dua teknologi utama: dengan bekisting perisai dan dengan bekisting terowongan. Kecepatan pertama pertama, memungkinkan Anda untuk menerima seluruh blok apartemen dan membangun pada saat yang sama dinding internal dan tumpang tindih konfigurasi apa pun. Dengan bantuan bekisting teknologi kedua, Anda dapat membangun bangunan tipe kerangka tanpa balok. Karena hasilnya menjadi nyata perencanaan apartemen. Oleh karena itu, pembeli dapat memesan tata letak yang diperlukan pada tahap konstruksi, atau merencanakan interior setelah penyelesaian konstruksi. Selain itu, hanya ukuran apartemen yang bisa menjadi satu-satunya batasan fantasi.

Menurut jenis konstruksi, murni monolitik dan koleksi-rumah monolitik dibedakan. Monolith yang mulai membuat elemen bantalan, dan dinding luar dilakukan dari bahan yang lebih akrab, seperti batu bata atau panel. Jika penggunaan batu bata memungkinkan Anda untuk meningkatkan sifat konsumen objek, keuntungan panel sangat meragukan, jahitan yang sama dan masalah lain dari bangunan panel skala besar.

Awalnya, biaya konstruksi monolitik jauh lebih tinggi daripada panel. Ini menciptakan rumah rumah tangga monolitik bagi orang kaya. Namun, selama beberapa tahun terakhir, biaya "monolith" telah menurun secara signifikan, sekarang hanya 20-40% lebih tinggi dari "panel". Hasil rumah ternyata lebih terjangkau dari lingkaran pembeli yang jauh lebih luas, karena sisa perbedaan harga dengan bunga dikompensasi oleh kualitas perumahan tersebut. Tenggat-tenggat waktu berkurang untuk pembangunan rumah monolitik.

Untuk mencapai hak untuk membangun setiap tahun lebih dan lebih sulit, jika hanya karena jumlah platform gratis di kota berkurang. Outroxser ingin menggunakan tempat yang dihasilkan dengan pengembalian maksimum.

Realitas Moskow.

Distribusi pembersihan monolitik terbesar diperoleh di Moskow. Ada beberapa alasan untuk ini. Pertama-tama, peningkatan kolosal di rumah-rumah yang dibangun di Moskow. Hanya tahun lalu di ibukota 3600 ribu dibangun. M2 total area bangunan perumahan. Kekuatan Moskow DSC terbatas, tidak mungkin meningkatkan produksi panel. Dengan demikian, jumlah panel rumah tidak dapat tumbuh. Beginilah mungkin untuk menjelaskan perubahan rasio persentase antara bangunan monolitik dan panel baru. Jika 3-4 tahun yang lalu itu 10:90, dan pada 1999- 30:70 mendukung "panel", kemudian pada tahun 2001 menjadi 50:50. Venoulement 10-15% diharapkan untuk pertama kalinya mendukung konstruksi monolitik.

Faktor lain yang merangsang konstruksi monolitik adalah bahwa di Moskow praktis tidak ada wilayah luas yang cocok untuk pengembangan massal. Banyak yang berkontribusi pada hal ini dan keputusan otoritas kota tentang larangan pembangunan rumah panel khas di bagian bersejarah kota. Lagi pula, itu adalah teknologi konstruksi monolitik yang memungkinkan Anda untuk menggunakan solusi arsitektur dan perencanaan yang paling berbeda dan seringkali sangat asli, berhasil menuliskan objek yang didirikan di lanskap dan bangunan yang ada. Hasil pembangunan rumah panel dengan tegas dipindahkan di pinggiran Moskow. Tetapi di sini, bangunan monolitik membentuk kompetisi substansial panel, dan tidak hanya di tempat pengembangan poin, tetapi juga di bidang konstruksi massal. Proyek individu rumah monolitik berhasil diimplementasikan di Mitino, Butovo Utara, Maryino, Kuzminakh, Tekstil. Terutama karena dalam konstruksi monolitik, apa yang disebut objek penggunaan kembali tidak lagi jarang terjadi. Ada diingat di rumah, di mana, menurut pemasar, satu set apartemen yang paling banyak dicari oleh pembeli cukup berhasil diimplementasikan. Semuanya adalah antrian, memungkinkan Anda untuk secara signifikan mengurangi biaya desain dan konstruksi.

Pertumbuhan popularitas monolith di antara pembangun dan investor berkontribusi pada keinginan untuk memaksimalkan wilayah yang ada, meningkatkan likuiditas perumahan baru dan mendapatkan laba maksimum dari penjualan (setelah semua, pembeli semakin tertarik pada apartemen berkualitas). Monolith memungkinkan pengembang untuk "memeras" dari ruang hidup maksimum rumah baru karena pengurangan premis sosial. Karenanya tradisional apartemen besar di rumah monolitik, - KPrimeru, apartemen satu kamar memiliki luas 90m2. Hasil dari solusi perencanaan tersebut adalah biaya perumahan yang tinggi.

Fitur Moskow lainnya adalah penurunan bertahap dalam jumlah perumahan murah baru. Tahun ini diharapkan tahun ini area "TypovyShek" di ibukota akan berkurang menjadi 1.200 ribu m2 (angka internal 4000 ribu m2). Tetapi bahkan jika area perumahan panel baru akan tetap tidak berubah, dengan latar belakang pertumbuhan konstruksi perumahan yang berkelanjutan di Moskow, bagiannya pasti akan menurun. Selain itu, biaya meter persegi rumah monolitik dan panel di ibukota secara bertahap semakin dekat. Sekarang biaya 1m2 dari rumah panel tipikal adalah sekitar $ 250, dan monolitik- $ 330, sedangkan 2 tahun yang lalu, perbedaan ini 2 kali lebih banyak. Selain itu, justru di daerah pengembangan massal yang selisih harga pasar meter persegi panel dan rumah monolitik ternyata berada dalam perbedaan biaya mereka - $ 80-100.

Perumahan monolitik secara bertahap menjadi akrab. Beberapa apartemen di rumah-rumah tersebut dijual pada $ 450-500 untuk 1m2 (misalnya, di tenggara Moskow, di mana rumah monolitik, seperti panel, dibeli dengan buruk). Daerah yang lebih bergengsi, mereka menikmati permintaan tinggi dan dibeli dengan tahap investasi sebesar $ 800 per 1m2.

Namun, dapatkah pelaku pasar real estat menerapkan perumahan monolitik dalam jumlah seperti itu? Ikak akan mempengaruhi pertumbuhan volume konstruksi pada harga tawaran? Ini adalah pendapat tentang akun ini A. Kupriynova: "Ekonomi berkembang dengan tepat, tanpa resesi. Pasar berperilaku tenang, mengacaukan faktor-faktornya, seperti perubahan pajak, inovasi peraturan belum. Booming penjualan, seperti tahun lalu, kami lakukan Tidak mengharapkan tetapi permintaan untuk akomodasi berkualitas akan tetap tinggi secara konsisten. "