Keuntungan dari housekeeping monolitik, fitur dan jenis rumah monolitik, perspektif teknologi.
Saat ini, konstruksi monolitik adalah salah satu teknologi paling menjanjikan untuk pembangunan gedung perumahan. Idenya sangat sederhana dan mungkin akrab bagi banyak orang, pada prinsip yang sama tuangkan yayasan rumah. Di seluruh bangunan, sepertinya konstruksi elemen struktural dari campuran yang mengandung beton menggunakan bekisting khusus langsung di lokasi konstruksi. Untuk berbicara tentang fitur-fitur perumahan monolitik, kami meminta karyawan Departemen Program Investasi Konstruksi, seorang analis yang berkualifikasi dari Pasar Real Estat Guild Rusia Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov
Sedikit sejarah
Promosi konstruksi monolitik di band tengah Rusia menjadi mungkin karena penggunaan aditif khusus yang mempercepat pengerasan konsumsi beton dan mengurangi konsumsi air, serta semen, selama hidrasi dimana sejumlah besar panas dibedakan . Penggunaan bahan-bahan modern ini (terlepas dari kenyataan bahwa biayanya relatif rendah), memungkinkan untuk melindungi beton pada suhu ke -15С secara signifikan memperluas tenggat waktu untuk pembangunan gedung monolitik.
Penyebaran konstruksi monolitik berkontribusi pada penggunaan bekistor persediaan, yang dapat dipindahkan ke bagian-bagian baru setelah beberapa hari. Ini memungkinkan untuk secara signifikan mengurangi biaya bahan, meningkatkan produktivitas tenaga kerja dan kecepatan konstruksi.
Keuntungan dari Bangunan Rumah Monolitik
Peningkatan langkah-langkah desain dibandingkan dengan konstruksi penumpang besar dari 12 hingga 15-16 m, dan seringkali hingga 20 m menyebabkan penampilan solusi perencanaan apartemen yang sepenuhnya baru. Selain itu, dengan peningkatan lebar bangunan, dimungkinkan tidak hanya untuk menghemat bahan, tetapi juga untuk mengurangi konsumsi panas untuk memanaskan rumah monolitik hingga 20-30%. ITO dengan kualitas rekayasa panas yang sama dengan struktur penutup.
Bangunan monolitik praktis tidak memiliki jahitan, yang juga meningkatkan indikator panas dan kedap suara. Selama penggunaan isolasi yang efektif, memungkinkan Anda untuk meningkatkan mode operasi rumah di musim dingin, mengurangi massa dan volume struktur penutup (ketebalan dinding dan tumpang tindih secara signifikan berkurang). Akibatnya, bangunan monolitik adalah 15-20% lebih ringan dari batu bata. Pada saat yang sama, karena relief struktur, intensitas material dari fondasi berkurang dan perangkat mereka berkurang.
Karena fitur teknologi, rumah monolitik lebih tahan terhadap efek faktor lingkungan buatan manusia dan lainnya, lebih tahan seismik. Dan, yang benar-benar alami, lebih tahan lama. Jika desain desain rumah panel modern yang ditunjuk adalah 50 tahun, kemudian dibangun oleh teknologi monolitik tidak kurang dari 200.
Fitur dan jenis rumah monolitik
Peran yang lebih besar dalam konstruksi monolitik memainkan bekisting. Persis yang menentukan waktu dan kualitas konstruksi struktur. Penggunaan sistem bekisting modern memungkinkan untuk secara signifikan meningkatkan kemampuan konstruksi monolitik, untuk membuatnya kompetitif. Saat ini, sistem bekisting diklasifikasikan oleh ruang lingkup aplikasi (untuk dinding, untuk tumpang tindih, untuk kolom, dll.), Fitur konstruktif (bingkai, balok), metode instalasi (stasioner, mengangkat, mengangkat, mengangkat, mengangkat), Ukuran dan bahan yang digunakan. Sementara sistem bekisting universal belum dibuat di negara kita, jadi produsen bekisting asing terkemuka sedang berjuang untuk pasar konstruksi Rusia.
Pembangun saat ini menerapkan dua teknologi utama: dengan bekisting perisai dan dengan bekisting terowongan. Kecepatan pertama pertama, memungkinkan Anda untuk menerima seluruh blok apartemen dan membangun pada saat yang sama dinding internal dan tumpang tindih konfigurasi apa pun. Dengan bantuan bekisting teknologi kedua, Anda dapat membangun bangunan tipe kerangka tanpa balok. Karena hasilnya menjadi nyata perencanaan apartemen. Oleh karena itu, pembeli dapat memesan tata letak yang diperlukan pada tahap konstruksi, atau merencanakan interior setelah penyelesaian konstruksi. Selain itu, hanya ukuran apartemen yang bisa menjadi satu-satunya batasan fantasi.
Menurut jenis konstruksi, murni monolitik dan koleksi-rumah monolitik dibedakan. Monolith yang mulai membuat elemen bantalan, dan dinding luar dilakukan dari bahan yang lebih akrab, seperti batu bata atau panel. Jika penggunaan batu bata memungkinkan Anda untuk meningkatkan sifat konsumen objek, keuntungan panel sangat meragukan, jahitan yang sama dan masalah lain dari bangunan panel skala besar.
Untuk mencapai hak untuk membangun setiap tahun lebih dan lebih sulit, jika hanya karena jumlah platform gratis di kota berkurang. Outroxser ingin menggunakan tempat yang dihasilkan dengan pengembalian maksimum.
Realitas Moskow.
Distribusi pembersihan monolitik terbesar diperoleh di Moskow. Ada beberapa alasan untuk ini. Pertama-tama, peningkatan kolosal di rumah-rumah yang dibangun di Moskow. Hanya tahun lalu di ibukota 3600 ribu dibangun. M2 total area bangunan perumahan. Kekuatan Moskow DSC terbatas, tidak mungkin meningkatkan produksi panel. Dengan demikian, jumlah panel rumah tidak dapat tumbuh. Beginilah mungkin untuk menjelaskan perubahan rasio persentase antara bangunan monolitik dan panel baru. Jika 3-4 tahun yang lalu itu 10:90, dan pada 1999- 30:70 mendukung "panel", kemudian pada tahun 2001 menjadi 50:50. Venoulement 10-15% diharapkan untuk pertama kalinya mendukung konstruksi monolitik.
Pertumbuhan popularitas monolith di antara pembangun dan investor berkontribusi pada keinginan untuk memaksimalkan wilayah yang ada, meningkatkan likuiditas perumahan baru dan mendapatkan laba maksimum dari penjualan (setelah semua, pembeli semakin tertarik pada apartemen berkualitas). Monolith memungkinkan pengembang untuk "memeras" dari ruang hidup maksimum rumah baru karena pengurangan premis sosial. Karenanya tradisional apartemen besar di rumah monolitik, - KPrimeru, apartemen satu kamar memiliki luas 90m2. Hasil dari solusi perencanaan tersebut adalah biaya perumahan yang tinggi.
Perumahan monolitik secara bertahap menjadi akrab. Beberapa apartemen di rumah-rumah tersebut dijual pada $ 450-500 untuk 1m2 (misalnya, di tenggara Moskow, di mana rumah monolitik, seperti panel, dibeli dengan buruk). Daerah yang lebih bergengsi, mereka menikmati permintaan tinggi dan dibeli dengan tahap investasi sebesar $ 800 per 1m2.
Namun, dapatkah pelaku pasar real estat menerapkan perumahan monolitik dalam jumlah seperti itu? Ikak akan mempengaruhi pertumbuhan volume konstruksi pada harga tawaran? Ini adalah pendapat tentang akun ini A. Kupriynova: "Ekonomi berkembang dengan tepat, tanpa resesi. Pasar berperilaku tenang, mengacaukan faktor-faktornya, seperti perubahan pajak, inovasi peraturan belum. Booming penjualan, seperti tahun lalu, kami lakukan Tidak mengharapkan tetapi permintaan untuk akomodasi berkualitas akan tetap tinggi secara konsisten. "