Masalah dan prospek untuk pembangunan perumahan Moskow. Kondisi untuk tingkat pembelian dan harga untuk apartemen baru, serta beberapa kata tentang bangunan perumahan Kurkino - wilayah Moskow yang baru.
Moskow mungkin merupakan salah satu dari sedikit kota di Rusia di mana ada konstruksi perumahan intensif. Tahun lalu, lebih dari 3,5 juta meter persegi perumahan baru muncul di ibukota. Pada saat yang sama, berbeda dengan tahun-tahun sebelumnya, 70% rumah dibangun di daerah-daerah yang sudah mapan di kota. Peluang seperti itu telah muncul berkat implementasi program untuk rekonstruksi bangunan lima lantai dan kesimpulan bertahap dari perusahaan industri dari Moskow. Tugas pembiayaan dan pembangunan gedung perumahan di kabupaten sudah mapan dan memiliki penampilan unik mereka (terutama sulit di pusat kota) dipercayakan dengan Ibu Kota Departemen Kebijakan Konstruksi Extrabudgetary (DVP).
Departemen kebijakan ekstrabudgetary pembangunan Moskow telah muncul pada tahun 1996. Sudah kemudian menjadi jelas bahwa kota tidak akan dapat mempertahankan laju konstruksi yang diperlukan pada tingkat kualitas yang tepat hanya dengan mengorbankan dana sendiri. Penting untuk mengatur kembali sistem dukungan keuangan untuk program konstruksi. Oleh karena itu, Institut Investor Perkotaan, Pembiayaan dan Mengkoordinasikan Berbagai Komponen Program Investasi, termasuk Kantor Perencanaan Ekstrabudgetary Pembangunan Kota. Tidak satu rubel dana anggaran dihabiskan untuk semua tindakan organisasi ini.
Dana perumahan Rusia memiliki 2,76 miliar meter persegi dari total area. Lebih dari 290 juta (11%) membutuhkan perbaikan besar dan peralatan ulang yang mendesak dari apartemen utilitas, dan 250 juta (9%) dalam rekonstruksi. Sekitar 20% dari fondasi perumahan kota tidak memiliki lanskap. Di kota-kota kecil, setiap rumah kedua tidak memiliki teknik penuh. Secara umum, sekitar 40 juta orang (lebih dari 27% populasi) tinggal di apartemen dengan peningkatan yang tidak lengkap. Jumlah bangunan perumahan bobrok dan darurat dengan perpanjangan lebih dari 70% tumbuh. Selama 8 tahun, volume perumahan tersebut meningkat 60%, dan jumlah hidup di dalamnya adalah 32%. Sekarang di rumah-rumah yang akan dihancurkan, sekitar 2% dari populasi kehidupan Rusia.
Kami diberitahu tentang masalah dan prospek pembangunan perumahan Moskow, wakil kepala departemen kebijakan ekstrabudgetary konstruksi Sergey Vladimirovich Thahor memberi tahu kami.- Sergey Vladimirovich, bagaimana Anda mengkarakterisasi situasi dengan konstruksi perumahan di Moskow?
- Memasuki perumahan terutama seragam, meskipun sering merupakan tenggat waktu yang sebenarnya untuk pengiriman rumah baru di belakang yang direncanakan selama 3-6 bulan. Paling sering, pengiriman bangunan baru dilakukan pada akhir tahun. Ada masalah dengan kualitas konstruksi. Klaim utama Novoselov menyangkut dekorasi bangunan, negara bagian teknik, pintu masuk dan pendekatan kepada mereka.
Sekarang di gedung perumahan Moskow, terutama dua jenis. Ini sudah biasa panel dan tidak terlalu terkenal, tetapi menerima monolitik yang semakin didistribusikan. Di dalamnya, bingkai dilemparkan dari beton, dan dinding diletakkan dengan batu bata sehingga rumah "bernafas". Antara lain, bata dekorasi indah dan tidak merusak tampilan kota. Saya tidak akan berhenti pada fitur-fitur konstruksi, saya hanya akan mencatat bahwa teknologi pembangunan gedung monolitik memungkinkan Anda membuat apartemen dengan tata letak gratis. Penting bahwa rumah hangat dan sepenuhnya mematuhi persyaratan SNIPA "membangun rekayasa panas". Bangunan-bangunan ini tidak terlalu mahal daripada panel, tetapi hidup lebih nyaman di dalamnya. Kami berharap bahwa pada akhir 2002, kesenjangan harga antara rumah monolitik dan panel akan dikurangi menjadi 10-15%. Bangunan rumah monolitik adalah langkah berikutnya setelah panel, jadi bangun di seluruh dunia.
- Seberapa benar informasi bahwa rumah panel tipikal tidak memenuhi peraturan tentang panas dan lepas pantai?
- Ya, masalahnya benar-benar ada. Dan bagaimana cara memutuskannya, tidak jelas. Faktanya adalah bahwa panel yang diproduksi oleh tiga gabungan gedung rumah Moskow yang paling besar dianggap "dingin" sesuai dengan standar-standar ini. Dan untuk peralatan ulang fasilitas produksi dengan produksi panel "hangat" di DSC tidak ada uang. Akibatnya, tingkat ini belum berfungsi sehingga pembangunan perumahan tidak bangun. Ini lebih baik akomodasi daripada tidak ada. Sejak 2001, Departemen hampir terlibat dalam pembangunan rumah panel. Perusahaan yang sama yang membangun bangunan ini sekarang pindah ke teknologi baru. Kita berbicara tentang apa yang disebut bangunan tim-monolitik: bingkai monolitik, dan panel terisolasi diisolasi di atasnya.
- Masalah apa departemen sekarang?
- Pertama-tama, ini adalah peningkatan biaya konstruksi. Untuk paruh kedua tahun lalu, meningkat 35-40%. Dan ini terutama disebabkan oleh kenaikan harga untuk bahan bangunan, yang mencapai hampir 50%. Semen naik hampir 2 kali, logam - sebesar 20% dan menjadi lebih mahal daripada di pasar luar negeri, harga pohon mencapai tingkat dunia. Dan pasir dan kerikil yang diperlukan di Moskow di Moskow sama sekali defisit. Meningkatnya harga untuk peralatan konstruksi dan operasinya, meskipun kenaikan harga bensin sekitar 20%, tidak terlalu signifikan dan sebesar 3-4%. Kira-kira begitu banyak yang membuat tenaga kerja.
Perlu dicatat bahwa secara umum di Moskow, biaya pekerjaan konstruksi sangat tinggi. Alasan dalam persaingan rendah di antara perusahaan konstruksi dan instalasi. Untuk memecahkan masalah, kami, pertama, mulailah dengan perkiraan bentuk pembayaran ke kontrak. Sistem ini ditambah pengurangan biaya pekerjaan akan memungkinkan penggunaan alat yang bermanfaat bagi pelanggan sebagai asuransi risiko bangunan. Kedua, kami menarik pembangun dari bangunan perumahan Yugoslavia dari Yugoslavia, Makedonia, Bulgaria, Ukraina, Moldova, yang bekerja secara kualitatif dan dengan ketaatan tenggat waktu. Baru-baru ini, perusahaan konstruksi dan instalasi dari wilayah Moskow bersaing lebih sukses dengan pembangun Moskow. Untuk bekerja di perumahan elit di tengah kami berencana untuk menarik kontraktor Finlandia. Tetapi ini tidak berarti bahwa kita menolak Moskov. Beberapa kontraktor, misalnya, Valentina LLC atau Astrom-7 LLC, membangun tidak lebih buruk daripada orang asing. Dan persaingan yang sehat hanya membuat perusahaan metropolitan bekerja dengan tanggung jawab yang lebih besar.
Mulai dari tahun 2001, kegiatan utama departemen kami adalah pembangunan perumahan bagi orang kaya. Kita berbicara tentang rumah-rumah monolitik dan bata dari peningkatan kualitas di daerah bergengsi ibukota. Bangunan titik dengan bangunan-bangunan tersebut akan dilakukan di tengah dan di daerah dengan infrastruktur yang dikembangkan di distrik administrasi utara, tenggara, selatan dan barat. Selain itu, departemen rencana kebijakan konstruksi ekstrabudgetary selama tiga tahun lulus 900 ribu m2 perumahan di daerah Kurkino. Tingkat harga untuk apartemen baru akan cukup tinggi. Biaya 1 m2 di pusat ibukota kemungkinan besar melebihi $ 1000. Dalam keadaan lain, itu akan berkisar antara $ 700 hingga $ 1000 per 1 m2. Saat ini, di Kurkino, perumahan dijual dengan harga $ 500 per 1 m2, tetapi ada alasan untuk percaya bahwa dengan perkembangan kabupaten itu akan meningkat menjadi $ 600-700.
Apartemen baru dapat dibeli langsung dari Pemerintah Moskow.
Baru-baru ini untuk menjual apartemen di rumah-rumah yang dibangun oleh pemerintah Moskow adalah hak 15 perusahaan real estat resmi. Tetapi pada bulan Desember tahun lalu, sebuah pusat penjualan perumahan tunggal, yang diciptakan oleh Departemen Kebijakan Konstruksi Ekstrabudgetary, memulai pekerjaannya. Tugas pusat ini adalah menciptakan bagi warga sebagai kondisi yang nyaman dan menguntungkan bagi warga negara. Setiap pembeli real estat metropolitan sekarang dapat membeli apartemen di rumah baru, yang didirikan oleh departemen, bukan melalui perusahaan real estat resmi, dan melalui satu pusat penjualan langsung di pemerintah Moskow, yang membuat prosedur lebih mudah dan aman untuk klien. Sekarang pusat menjual apartemen di lebih dari enam puluh rumah, yang telah ditugaskan atau ditugaskan tahun ini. Total area perumahan yang diusulkan lebih dari 700 ribu m2.Menurut Pemerintah Moskow, pada tahun 2000, pekerja konstruksi dibangun dan ditugaskan 3530,9 ribu m2 dari total area bangunan perumahan, dan langsung di Moskow - 3342,3 ribu m2. Dari ini, 414,6 ribu m2 - perumahan kota; 1460,8 ribu m2 membawa program untuk rekonstruksi wilayah bangunan lima lantai, dan 670,2 ribu m2 dari jumlah ini diberikan kepada pemukiman kembali Moskow dari bangunan bobridated yang dihancurkan (169 bangunan lima lantai dihancurkan dengan luas total 492,1 ribu m2).
628,3 ribu m2 lainnya adalah akomodasi komersial untuk pesanan perkotaan. Di tengah-tengah Moskow, 336 ribu m2 bangunan perumahan (kota - 49,8 ribu m2) dibangun, yang menjadi mungkin berkat kesimpulan dari wilayah ini, 79 perusahaan yang dipegang oleh 8,4 hektar.
Kontribusi yang signifikan terhadap program konstruksi ibukota disampaikan oleh Departemen Kebijakan Ekstrabajget Pembangunan Moskow. Investasinya di perumahan baru pada tahun 2000 berjumlah 11,4 miliar rubel, dengan demikian muncul 919,2 ribu m2 dari total area. Pada saat yang sama, 21 bangunan perumahan dengan luas total 143,7 ribu m2 dibangun di wilayah pusat kota (65% lebih dari tahun lalu). Lebih dari 234 ribu perumahan M2 tidak dikenai biaya ke kota.
Apartemen murah dapat dibeli di area pengembangan massal: di Butovo Utara dan Selatan (Unazao) - 11-13 ribu rubel. Untuk 1 m2, di Taman Maryan (Yuvao) - 12-13 ribu rubel, di Bratyeva (YUAO) - 12-12,5 ribu di Butovo Selatan sekitar $ 400 per 1 m2 Apartemen dua tingkat ditawarkan dalam seri "Prism".Akomodasi terutama dijual tanpa selesai. Ada apartemen dengan tata letak gratis, yaitu, tanpa partisi batin, terima kasih di mana divisi di kamar dapat dilakukan sesuai selera mereka.
Dengan mengunjungi pusat penjualan tunggal, Anda dapat membiasakan diri dengan tata letak dan foto semua objek. Jika diinginkan, pembeli pergi ke tempat untuk melihat rumah jadi atau konstruksi menonton dalam konstruksi. Dengan memilih opsi, klien langsung di Pusat Penjualan Unified mengakhiri kontrak, kemudian membayar transaksi di bank dan register di Moskomregistrasi - semua contoh ini terletak di dalam gedung Departemen Kebijakan Bangunan Ekstrabudgetary, yang berlokasi di Sangat pusat Moskow (Vozdvizhenka, 8/1). Selain penghematan yang sangat signifikan, pembeli mendapat kesempatan untuk mengurangi biaya keuangannya - ada kesepakatan antara DVPS dan Moskomregistrasi pada desain asli apartemen untuk penjualan dan pembelian apartemen. Ingatlah bahwa tugas negara dengan desain notaris adalah 1,5% dari jumlah transaksi. Namun, atas permintaan klien, desain notaris dari kontrak penjualan dimungkinkan. Merasakan penghematan pembeli di Komisi, yang akan ia berikan kepada perusahaan real estat (hari ini 2,5-3%).
Wilayah Moskow Swiss.
Vladimir Resin: "Saya benar-benar ingin mengatakan tentang Kurkino. Ini adalah distrik baru pertama di Moskow, yang dibangun sesuai dengan standar paling modern dari abad XXI, wilayah Moskow yang hadir di Swiss! Tidak akan ada rumah panel di sana. "
Salah satu benda paling menarik, investor umum yang merupakan departemen kebijakan bangunan ekstrabudgetary, adalah kawasan perumahan eksperimental Kurkino. Hal ini didirikan sesuai dengan Keputusan Pemerintah Moskow No. 1063 tanggal 16 November 1999. Area ramah lingkungan ini terletak di Kabupaten Administrasi Utara. Di utara, daerah built-in berdekatan dengan Highway Mashkin, di selatan - ke jalan lingkar Moskow, di timur - ke kota Khimki, dan perbatasan barat melewati tepi Sungai Skhodnya. Daerah ini berjarak tiga puluh menit berkendara dari pusat dengan mobil atau lima puluh - dengan transportasi umum.
Menurut proyek yang dikembangkan dan diimplementasikan, 936,5 ribu m2 perumahan yang nyaman akan dibangun di wilayah 790 hektar, yang akan menjadi 40-45 ribu orang. Tahap pertama rumah telah diserahkan pada awal 2001. Tahun ini 400 ribu m2 akan dibangun tahun ini. 300 ribu m2 lainnya akan muncul pada tahun 2002. Konstruksi lengkap diasumsikan pada tahun 2003. Bangunan perumahan akan diwakili oleh bangunan inepas dari kenyamanan tinggi:
- pondok 2-3 lantai dengan area perumahan dengan luas 4,5-5,5 hektar (area konstruksi pondok 167,6 ribu m2);
- Rumah asin 3-4 lantai dengan plot rumah tangga dengan area tidak lebih dari 3 hektar (area pengembangan 155,4 ribu m2);
- Rumah di 7-12 lantai (area konstruksi 580 ribu m2).
Rumah seri khas di Kurkino tidak akan dibangun. Semua bangunan dibangun pada proyek individu dan berbeda tidak hanya dalam bentuk, tetapi juga dalam warna (karena penggunaan batu bata dari nuansa yang berbeda - dari merah muda muda hingga coklat tua). Tetapi yang paling penting adalah bahwa di rumah-rumah ini, selain penampilan yang elegan dan isolasi panas dan suara yang dapat diandalkan, perencanaan apartemen yang ditingkatkan disediakan: area dapur 12-15 m2; Aula dan ruang tamu setidaknya 20 m2; Di apartemen tiga dan empat kamar - dua kamar mandi. Semua balkon dan loggias akan berlapis kaca, dan jendela berlapis ganda modern akan dipasang di jendela.
Bangunan dan pondok-pondok di lantai bawah seharusnya dilengkapi dengan sistem pemanas individu, yang akan memungkinkan penghuni melupakan masalah-masalah tidak adanya air panas dan panas. Pasokan panas area akan dilakukan tidak berdasarkan satu sumber, tetapi menggunakan banyak otonom. Solusi semacam itu didukung oleh kelengkapan Moskow, karena akan melestarikan kemurnian alam dan lanskap Kurkino. Di masa depan, direncanakan untuk memperluas sungai dan membangun bendungan, yang akan memungkinkan Anda untuk membuka stasiun perahu dan basis data untuk olahraga air.
Dan akhirnya, semua bangunan rendah akan dilengkapi dengan garasi bawaan. Untuk penghuni mobil gedung-gedung tinggi, baik garasi parkir built-in, atau terpisah dan bahkan tempat parkir tamu disediakan.
Kurkino benar-benar unik dalam kecantikan: Lembah berliku Sungai SKHodni, tenggelam dari pegas tanah, ditumbuhi pohon-pohon bukit ... Karena itu, untuk menyelamatkan lanskap daerah, bangunan multi-lantai diputuskan untuk menempatkan lebih dekat ke jalan raya utama, dan dekat sungai atau hutan untuk membangun pondok.