Apa yang membuat biaya kerja perbaikan (atas contoh apartemen tiga kamar khas di rumah panel).
Di musim panas dan di musim gugur hampir dari setiap pintu masuk mendengar ketukan palu, deru perforator, pekikan latihan listrik dan gergaji listrik. Nah, musim perbaikan sedang dalam ayunan penuh. Agela untuk membuat biaya perbaikan yang layak dari sesama warga negara kami di tempat ketiga setelah keinginan untuk memperoleh mobil dan perumahan baru.
Falling Advertising Newspaper, Anda akan melihat bahwa pasar layanan perbaikan cukup beragam. Di sini dan perusahaan-perusahaan kaliber paling berbeda, dan brigade dari para master yang melakukan berbagai pekerjaan perbaikan, dan tuan pribadi dari spesialisasi yang lebih sempit. Manakah dari mereka yang mempercayakan apartemen Anda? Bagaimana cara mendapatkan kualitas yang layak tanpa membayar seluruh kondisi untuk itu? Akhirnya, seberapa tinggi kemungkinannya dengan meletakkan jumlah yang solid, apakah Anda akan mendapatkan hasil yang layak?
Perusahaan menawarkan "tingkat tertinggi", jaminan tahunan (pada saat yang sama, hampir semua berpendapat bahwa mereka bekerja secara eksklusif oleh penyihir lokal) dan harga dari $ 50 hingga $ 200 untuk 1Qm. Sebagian besar area total (tanpa biaya bahan). Mari kita coba cari tahu, ada banyak atau sedikit. Peningkatan contoh, kami mengambil opsi yang cukup khas: apartemen tiga kamar dengan luas total sekitar 75kV. Di rumah seri P-44 (terutama karena seri ini dan modifikasinya paling umum di gedung modern).
Pertama-tama, kami akan mempelajari tarif tuan pribadi. Ngomong-ngomong, di antaranya ada spesialis yang cukup memenuhi syarat, dan ini tidak mengherankan. Hakim untuk diri sendiri: bahkan datang ke ibukota "pekerja tamu" biasanya memulai praktik kerja mereka di perusahaan, dan kemudian, memperoleh beberapa pengalaman dan kualifikasi, pergi ke bisnis swasta. Melampirkan saat penghasilan mereka setidaknya dua, dan bahkan tiga kali gaji di perusahaan menengah. Tingkat "individu", yang sesuai dengan biaya tenaga kerja nyata, Anda dapat mengambil dasar perhitungan kami. Mereka juga termasuk membayar iklan dan alat sederhana (dan tanpa itu tidak mungkin untuk mencapai kualitas tinggi). Variasi harga yang diamati pada pekerjaan yang sama tergantung pada kualifikasi wizard dan biaya bahan yang digunakan. Pertimbangkan, lebih mahal lebih penting untuk bekerja dengannya: jadi Guru memastikan risikonya untuk merusak produk yang berharga.
Sekarang mari kita lihat tarif yang ada.
Pekerjaan Plumbing. (Kabel pipa baru, instalasi mandi, crane mandi untuk mandi dan wastafel, eyeliner ke mesin cuci dan, pada akhir perbaikan, pemasangan toilet, wastafel dan crane) akan dikenakan biaya $ 150-300. Mengganti Baterai Pemanasan- $ 20-40 per potong.
Menginstal pintu introom - $ 30-50 untuk impor mahal dan $ 20-30 untuk domestik. Total untuk instalasi tujuh pintu (pintu masuk tambahan lainnya ditambahkan ke enam yang sudah ada) - $ 150-350.
Pekerjaan ubin . Sebagai aturan, seharusnya melelahkan lantai dengan ubin dan dinding ke langit-langit di kamar mandi dan toilet. Plus itu adalah layar bata (juga dilapisi dengan ubin). Area yang menghadap adalah 50kv.m: di kamar mandi - sekitar 30kv.m, di dapur, 12kv.m dan di lorong, 8kv.m. Dengan harga $ 8-10 untuk 1QM. Kami akan menelan biaya $ 400-500 (harga untuk peletakan berkualitas tinggi diberikan, sebagai akibat dari dinding internal yang dilaksanakan secara vertikal, dan jahitan dengan lebar yang sama antara Ubin membentuk garis-garis tertutup di sekitar perimeter ruangan). Dalam keadilan, harus dicatat bahwa beberapa tuan untuk pekerjaan seperti itu memakan waktu hingga $ 15 untuk 1KV.M.
PARQUET BEKERJA : di area lantai 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 untuk 1KV.m). Untuk harga ini, parket ditempatkan berdasarkan kayu lapis 10 milimeter, yang atau memotret ke screed dengan pistol konstruksi, atau menempel pada dorongan. Kemudian sirkuit parket dan tercakup dalam beberapa lapisan pernis.
Masih ada karya-karya kecil seperti perangkat langit-langit gelombang yang ditangguhkan di kamar mandi dan toilet (sekitar $ 30-50), kabinet di toilet ($ 30-50) dan alas ($ 80-120 pada tingkat $ 1-1,5 untuk 1POG).
Setelah membuat biaya langkah-langkah utama perbaikan, kami memperoleh jumlah yang diperlukan - mulai $ 2.200 hingga $ 3200. Namun, sebagai pengalaman kami menunjukkan, biaya sebenarnya selalu lebih tinggi dari yang dihitung, karena semua nuansa dari proses perbaikan tidak mungkin terlebih dahulu. Lebih baik meningkatkan perkiraan sebesar 15-20%. Vitoga Biaya nyata untuk pekerjaan perbaikan "Treshka" kami akan menjadi $ 2800-3700.
Tentu saja, Anda dapat menemukan "Masters" bekerja dengan biaya lebih rendah. Tetapi itu tidak akan menjadi perbaikan yang solid dan berkualitas tinggi, dan bahkan lebih dari "Eurocardia", dan "kosmetik" biasa dengan hasil yang sangat meragukan, seringkali tidak membenarkan biaya bahkan pada bahan. Sebagai umpan jujur untuk pelanggan. Maka harga yang sangat rendah untuk pekerjaan yang diumumkan dikompensasi dengan peningkatan biaya pekerjaan tambahan, sebagai aturan yang muncul selama proses perbaikan. Selain itu, pembuangan tambahan adalah yang biasanya dimasukkan dalam utama.
Contoh karakteristik lain dari tiling ubin. Diperlukan biaya pekerjaan ubin jika penyelarasan dinding relatif kecil (hingga 1-2-2-2 ° C). Mendengarkan penyimpangan mereka yang lebih nyata dari penyelarasan vertikal (sekitar 3-5cm) sudah dianggap sebagai pekerjaan tambahan dan dilakukan dengan menggunakan grid plester baja.
Secara umum, konsep "pekerjaan tambahan" agak tidak spesifik. Oleh karena itu, semua detail harus dibahas sebelum dimulainya perbaikan, jika tidak, peningkatan biaya yang tidak terduga dimungkinkan. Jadi, biaya parket peletakan tidak termasuk penyelarasan lantai di seluruh apartemen. Penghancuran level turun di persimpangan kamar yang berdekatan dan ada pekerjaan tambahan (dan mahal). Catatan, prinsip "mengatakan itu berarti" ketika menyusun estimasi tidak berfungsi.
Kualitas dan, karenanya, harga perbaikan tergantung pada dua faktor. Pertama, ini adalah pengalaman dan keterampilan profesional dari pemain terdekat (master). Kedua, manajemen yang kompeten, yaitu, pemilihan spesialis dan organisasi yang benar dari pekerjaan ritmis mereka (tanpa downtime dan abrasi). Dengan demikian, pembentukan harga perbaikan memiliki sejumlah fitur. Hampir tidak ada undang-undang grosir kecil atau besar: peningkatan jumlah pekerjaan tidak mengurangi, tetapi, sebaliknya, meningkatkan biaya seluruh proses (karena jumlah layanan organisasi meningkat dan, oleh karena itu, harganya ).
Sebagai contoh, pertimbangkan biaya perbaikan kamar mandi "turnkey" di "Triste" yang sama P-44 (kamar mandi terpisah, ukuran kamar mandi 170170cm, toilet- 13085cm). Biasanya brigade master atau perusahaan kecil mengambil pekerjaan ini dari $ 800 hingga $ 1.200.
Untuk analisis kami, kami menggunakan harga yang dijelaskan di atas. Pipa ledeng dan ubin (sekitar 30 meter persegi. M), instalasi dua pintu, sebuah kabinet di toilet dan langit-langit yang ditangguhkan, serta pekerjaan listrik kecil pada akhirnya akan dikenakan biaya $ 550-800. Perbedaan antara jumlah ini dan biaya kerja "turnkey" - dan ada pembayaran untuk layanan organisasi. Itu menghasilkan sekitar 50% dari total harga perbaikan.
Jadi, jika Anda menambah nilai yang diperoleh di atas kompleks total kerja perbaikan di apartemen lain 50% untuk organisasi, maka itu akan berhasil $ 4200-5500. Membagi jumlah ini pada 75kv. M., i Sebagai hasil dari $ 50-70 untuk 1KV.M. Biaya organisasi mungkin lebih tinggi dari (hingga 100%). Pada pandangan pertama, ini terlalu banyak. Tetapi di sini termasuk gaji proba untuk pekerjaan 1,5-2 bulan ($ 500-600), dan biaya alat, yang, omong-omong, secara harfiah "terbakar", sebagai pekerja, tidak mendorong itu sebagai milik mereka. Akhirnya, jangan lupa tentang pajak dan iklan yang solid.
Untuk benar-benar mengevaluasi seberapa membenarkan peningkatan harga awal ini, Anda dapat, jika Anda sendiri mencoba untuk mengambil organisasi pekerjaan dan kontrol kualitasnya. Anda harus melakukan tugas-tugas desainer, pro-kertas, pemasok, penjaga, controller sti.d. dll. Memutuskan untuk menggunakan layanan pedagang swasta, jangan berpikir bahwa dengan mengangkat tabung telepon, Anda segera mendapatkan profesional. Omong-omong, keberhasilan pilihan perusahaan perlu dilakukan hanya sekali. Pergi dengan pengrajin pribadi solusi yang tepat akan membutuhkan lima atau enam kali.
Persaingan antara "individu" dan perusahaan (sebagian besar kecil), tentu saja, tetapi tidak begitu akut, karena tampaknya pada pandangan pertama. Diperkirakan bahwa mereka saling melengkapi dan menyajikan segmen pasar yang berbeda, memberi konsumen kemampuan untuk memilih. Pelanggan-pelanggan untuk siapa yang menghemat dana melebihi semua argumen lain, pilih pedagang pribadi. AThe, siapa sarafnya sendiri lebih penting daripada uang, mencari perusahaan yang solid dan andal. Adalah penting bahwa itu akan membuat proyek teknis yang kompeten, akan mengambil semua koordinasi dan persetujuan di Komisi Interdepartmental (MVK), akhirnya, akan menyediakan alat yang mahal, tidak dapat diakses oleh pemilik swasta.
Biaya yang terkait dengan pembangunan kembali apartemen tidak terlalu tinggi, meskipun volume yang tampak dan kompleksitas masalah (terutama jika menyelesaikan kualifikasi rendah yang bekerja). Gunakan untuk tujuan ini, serta untuk memuat dan membongkar, tenaga kerja yang memenuhi syarat adalah, rasanya untuk mencetak kuku dengan mikroskop. Demolisi kamar mandi relatif murah sekitar $ 60-100. Memuat dan Penghapusan Sampah - $ 30-40, dan itu dimaksudkan bahwa penghapusan sampah menggunakan kendaraan, dan bukan penghapusan dari pintu masuk ke sampah terdekat atau pintu. Biaya adalah yang paling sulit dari lubang kerja dari bukaan di dinding beton- $ 35-50 untuk 1KV.m (di sini dan kemudian harga dinding dengan ketebalan 18-25 cm ditunjukkan). Ini biasanya diperlukan saat menggabungkan apartemen dan dilakukan menggunakan alat yang mahal (perforator). Ini jauh lebih mahal dari $ 150-230 untuk 1Q. M- akan menjadi pemotongan yang relatif diam dari pembukaan menggunakan disk berlian. Mustahil untuk tidak memperhatikan bahwa lebih banyak masalah akan memberikan izin untuk membangun kembali jenis ini di MVK. Terasa meningkatkan harga perbaikan segala macam "kelezatan" dari jenis langit-langit dua tingkat, podiums it.p.
Biaya perbaikan perubahan selama tahun ini. Artikel ini menunjukkan perkiraan harga untuk awal musim panas, mereka dapat dianggap rata-rata. Mereka akan menjadi yang tertinggi pada Agustus, dan yang terendah di musim dingin. Harga bahan yang akan kita bicarakan waktu berikutnya tunduk pada fluktuasi musiman yang sama.
Data konsolidasi tentang biaya perbaikan bekerja di apartemen tiga kamar dari seri P-44
| Jenis pekerjaan | Total biaya kerja dan bahan, $ | Biaya biaya tenaga kerja,% dari total biaya | |
|---|---|---|---|
| Master pribadi | Perusahaan | ||
| Santeknik | 700-2500. | 20-30. | 30-45. |
| Electrotechnical. | 550-1200. | 25-30. | 40-45. |
| Ubin | 900-2500. | 25-45. | 40-60. |
| Instalasi pintu | 1100-2500. | 15-20. | 25-30. |
| Dilukis | 1300-2700. | 60-65. | 75-85. |
| Parket | 2000-3000. | 20-25. | 40-50. |
Rasio biaya tenaga kerja untuk nilai bahan *
| Jenis pekerjaan | Master pribadi | Perusahaan |
|---|---|---|
| Santeknik | 20-30. | 40-80. |
| Electrotechnical. | 30-40. | 70-75. |
| Ubin | 30-80. | 70-160. |
| Instalasi pintu | 15-20. | 30-40. |
| Dilukis | 130-140. | 250-300. |
| Parket | 40. | 100. |
* - Untuk setiap jenis pekerjaan, biaya bahan yang diadopsi untuk 100%