Pembelian saham di apartemen: Batu bawah air dan jawaban untuk semua pertanyaan penting

Apa hak pembelian yang istimewa dan siapa yang memilikinya? Apakah mungkin untuk menjual saham di apartemen di mana anak diresepkan? Bagaimana jika ada beban? Kami menjawab ini dan pertanyaan lain tentang proses membeli saham di apartemen.

Membeli pangsa di sebuah apartemen dengan semua batu bawah air dan aturan yang tidak dapat dipahami tampaknya terlalu rumit atau bahkan tidak mungkin. Banyak yang takut penipu yang selamat dari tetangga mereka dan memaksanya untuk menjual bagian mereka untuk ingus. Risikonya benar-benar ada, dan itu besar, tetapi di sisi lain, solusi seperti itu memiliki banyak keunggulan. Sangat cocok untuk mereka yang bosan membayar sewa dan memutuskan untuk mendapatkan perumahan mereka. Jika dana untuk pembelian "ganda" atau "odnushki" tidak cukup, metode ini menjadi cukup dapat diterima. Undang-undang yang mengarah ke proses ini didasarkan pada prinsip sederhana - dengan transaksi keuangan dengan real estat, kepentingan semua pemiliknya harus diamati. Bahkan jika mereka tidak berpartisipasi dalam transaksi.

Semua tentang membeli saham di apartemen

1. Perbedaan kepemilikan bersama dan berbagi
2. Hak pembelian preferensial
3. Kondisi untuk membeli saham di apartemen di mana anak diresepkan
4. Pembelian Bagikan Anak
5. Tindakan dengan pembangunan kembali ilegal
6. Pembayaran Kota.
7. Kehadiran beban
8. Mendapatkan bagian dari total area
9. Persetujuan Pasangan
10. Prosedur untuk membuat kesepakatan

1 Apa perbedaan antara sendi dan berbagi kepemilikan?

Definisi utama menetapkan KUH Negeri Federasi Rusia.

• Dengan kepemilikan ekuitas, masing-masing pemilik memiliki bagiannya sendiri. Hanya dalam hal ini dapat dibeli atau menjualnya.
• Dengan sambungan - objeknya secara umum. Ini dapat dibagi menjadi persetujuan para pihak atau oleh keputusan pengadilan, ketika setidaknya salah satu pihak bersikeras pada hal ini. Akomodasi biasanya diperoleh dalam pernikahan dan dibagikan oleh properti.

Perlu dicatat bahwa tata letak rumah multi-lantai perkotaan tidak menyediakan outlet tangga terpisah kedua atau ke jalan. Koordinasi pembangunan kembali seperti itu cukup sulit. Daerah, sebagai aturan, tetap satu.

2 Siapa yang memiliki hak preferensi untuk membeli saham di apartemen?

Menurut Pasal 250 Kode Sipil Federasi Rusia, semua pemilik memiliki hak prioritas untuk membeli meter persegi untuk harga yang ditunjuk selama penjualan. Penawaran dan transfer publik gratis adalah pengecualian. Secara hukum, penjual harus mengirim pemberitahuan tertulis dengan pemilik yang tersisa yang menunjukkan harga dan kondisi lainnya. Untuk pembelian mereka satu bulan, setelah itu penjual mendapat kemungkinan menyimpulkan kesepakatan dengan pihak ketiga. Mereka dapat mengajukan aplikasi tertulis dengan penolakan klaim mereka. Dalam hal ini, lama menunggu. Jika proposal berubah, juga perlu dilaporkan.

Ketika beberapa pelamar prioritas segera muncul, meter khusus menerima orang yang menawarkan kondisi terbaik. Mungkin suami, seorang istri atau seseorang yang bukan kerabat. Tidak ada hak istimewa tergantung pada tingkat kekerabatan yang tidak disediakan.

Dalam pelanggaran Pasal 250 dalam waktu tiga bulan, itu adalah gugatan di cabang kabupaten pengadilan.

Upaya untuk mem-bypass hukum tidak selalu diselesaikan dengan sukses. Membuat donasi bertindak pada pihak ketiga, ada risiko tidak mendapatkan jumlah uang darinya. Selain itu, bahkan setelah menerima biaya yang dijanjikan, penjual tetap dengan apa pun. Bagaimanapun, pada kenyataannya, operasi semacam itu adalah tindakan pembelian dan penjualan. Buktikan di pengadilan sama sekali tidak sulit.

Agar tidak menjadi korban penipu atau membuat kesalahan sendiri, lebih baik untuk mendaftarkan dukungan pengacara. Beberapa solusi benar pada pandangan pertama, sering menyebabkan konsekuensi yang tidak diinginkan.

3 Apa yang harus saya lakukan jika seorang anak terdaftar di apartemen?

Jika seorang anak diresepkan di alun-alun, Anda perlu menyetujui keterasingan dari perwalian. Perlu untuk melindunginya dari tindakan potensi kriminal dan melindungi terhadap konflik. Istilah perjanjian adalah satu bulan, oleh karena itu, terbatas pada yang terakhir.

Paket dokumen untuk perwalian

• Wali paspor.
• Akta kelahiran.
• Ekstrak dari EGRN.
• Aplikasi untuk izin untuk melakukan transaksi.

Tidak dikecualikan bahwa kertas lain akan diperlukan.

4 Bagaimana cara membeli pangsa anak?

Perlu untuk memeriksa apakah penjual menyimpan aturan, apakah dia tidak menyembunyikan fakta bahwa salah satu penantang per meter persegi adalah minor.

Ketentuan Penjualan Saham

• Anak itu memiliki perumahan yang berbeda. Anda tidak bisa membiarkannya tetap di jalan.
• Ini akan memiliki pendaftaran permanen di alamat baru.
• Setelah pendaftaran kontrak untuk penjualan pangsa di apartemen, kondisi kehidupan di tempat baru seharusnya tidak lebih buruk daripada yang sebelumnya.

Untuk penjualan saham anak, Anda juga perlu mengumpulkan kertas dari daftar item sebelumnya. Direkomendasikan dokumen ujung kanan untuk perumahan baru.

5 Bagaimana cara membeli saham di apartemen dengan pembangunan kembali ilegal?

Setiap perubahan yang membutuhkan tampilan dalam paspor teknis atau pada rencana BTI harus disepakati di lembaga pemerintah. Beberapa perubahan tidak dapat dikoordinasikan. Semua peristiwa yang diizinkan dilakukan pada proyek yang akan dipesan dalam organisasi teknik dengan lisensi untuk melakukan pekerjaan proyek. Seringkali penyewa dibangun kembali sendiri. Jika tidak berlaku untuk peristiwa terlarang, dan tidak ada salahnya membosankan, itu bisa dilegalkan. Kalau tidak, jual meter persegi tidak akan berhasil.

Tentu saja, lebih baik untuk menahan diri dari tindakan seperti itu. Pertama, mereka ilegal, dan kedua, sering ada gangguan selama pemeriksaan, yang tidak dapat dideteksi secara mandiri. Akibatnya, pemilik baru dipaksa untuk melakukan perbaikan.

Pembeli, sebagai aturan, menyebabkan karyawan dari BTI. Ini membuat inspeksi, pengukuran dan mencatat semua inkonsistensi dengan paspor dan rencana. Lakukan transaksi real estat ketika menemukan pelanggaran dilarang. Dalam kasus yang jarang terjadi, penjual berhasil bernegosiasi dengan pembeli tanpa inspeksi. Ini masuk akal hanya ketika keadaan rumah dan kenyamanan tetangga tidak mengancam apa pun. Misalnya, pemilik menghancurkan kabinet dinding dan memperluas pembukaan di partisi, tidak mengalami banyak, kecuali untuk massa mereka sendiri. Pengembangan dokumentasi proyek dan koordinasi akan memakan waktu lebih dari sebulan, dan tidak ada waktu untuk menunggu - perlu untuk masuk segera.

6 Bagaimana dengan hutang untuk pembayaran utilitas?

Saat membeli bagian di apartemen, perlu untuk memberikan perhatian khusus pada penerimaan berbayar untuk utilitas. Dengan ketidakhadiran mereka, Anda harus menghubungi MFC dan mengambil ekstrak untuk tidak adanya hutang.

Untuk menyederhanakan perhitungan lebih lanjut, pemilik baru dapat menghubungi kampanye kontrol dan meminta untuk mengatur ulang semua penghitung.

Utang lama setelah menandatangani kontrak penjualan harus membayar untuk pemilik sebelumnya.

Agar tidak menyelesaikan masalah ini melalui pengadilan, lebih baik memeriksa semuanya sebelumnya. Pengadilan hampir selalu membuat keputusan demi pemilik baru, tetapi persidangan mengambil banyak upaya dan dana. Selain itu, prosesnya akan berjalan, ada risiko tetap tanpa air dan listrik.

7 Apa yang harus saya lakukan jika ada beban?

Mereka ditumpangkan baik di seluruh area dan pada bagiannya. Untuk mengetahui apakah mereka, Anda perlu membaca pernyataan dengan hati-hati dari EGRN. Untuk mendapatkannya, hubungi MFC. Layanan dibayar. Biaya rata-rata adalah 350 rubel, tetapi ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui kebenaran tentang properti yang diperoleh.

Hipotek adalah beban. Dalam hal ini, perlu untuk melakukan transaksi tidak hanya persetujuan dari pemilik, tetapi juga bank yang mengeluarkan pinjaman. Institusi keuangan sering menanggapi penolakan, karena mereka tidak ingin mengambil risiko yang terkait dengan perubahan pemilik.

Solusi paling sederhana adalah pembayaran hutang awal, tetapi tidak selalu layak. Jika pembeli adalah seseorang dengan hak dominan, risikonya diminimalkan.

8 Bagaimana cara mendapatkan kepemilikan total Anda?

Pemilik bersama dari objek real estat mungkin memerlukan pemisahan bagiannya. Dalam hal menolak kepada pemilik bersama lainnya, ia harus pergi ke pengadilan dan bersikeras penukaran wajib dari pangsa di apartemen. Objek tidak dapat dibagi.

Ada situasi ketika pembatasan memaksakan hukum atau tata letak perumahan. Kemudian orang yang mengajukan klaim menerima kompensasi yang sama dengan nilai meter persegi. Kompensasi juga dibayarkan dalam UniPFation of the Situs. Pembayaran dilakukan dalam wajib alih-alih pemisahan meter persegi.

Pembayaran kompensasi

• Bagikan tidak signifikan.
• Itu tidak dapat dialokasikan dan didegradasi dari seluruh wilayah.
• Orang yang telah mengajukan gugatan tidak memiliki minat yang signifikan di dalamnya. Kehadiran minat penting ditentukan oleh pengadilan. Untuk mengidentifikasinya, bukti diperlukan bahwa orang tersebut membutuhkan objek berdasarkan usia, aktivitas profesional, keadaan lain.

Dalam kasus lain, pembayaran tunai dapat ditinggalkan demi mendapatkan bagiannya.

9 Apakah persetujuan pasangan saat membeli?

Setiap area yang diperoleh keluarga dianggap sebagai milik umum. Aturan ini berlaku untuk semua yang sudah menikah. Meter persegi yang dibeli sebelum atau setelah menikah adalah milik seseorang yang membayar mereka dan mengeluarkan hak-hak mereka.

Pasal 35 dari Kode Keluarga Federasi Rusia menyatakan bahwa ketika mendaftar mungkin perlu persetujuan tertulis notaris dari suami atau istrinya. Pengadilan mengakui tindakan pembelian dan penjualan secara tidak valid tentang permintaan suami atau istri dan jika ada bukti bahwa salah satu anggota keluarga menentang perjanjian tersebut.

Pasangan dapat mengajukan gugatan selama tahun dari hari ketika ia menjadi sadar akan penandatanganan kontrak.

10 Bagaimana cara membuat kesepakatan dengan benar?

Pertama, penjual harus mengalokasikan bagian dari total properti. Ini dianggap dialokasikan dari EGRN dari EGRN.

Itu harus diperiksa apakah ada pembebanan, pembangunan kembali ilegal atau faktor lain yang mencegah akuisisi. Perlu untuk melakukan survei, mengundang karyawan BTI dan para ahli dari kampanye teknik. Sangat diinginkan untuk membuat sertifikat inspeksi atau inventaris.

Saat membeli pangsa di apartemen dari kerabat atau pemilik bersama lainnya, penjual tidak perlu mengirim pemberitahuan yang menunjukkan harga dan kondisi lainnya. Dalam kasus lain, perlu bahwa mereka dapat mewujudkan hak preferensi mereka tanpa kesulitan. Karena penempatan iklan iklan harus melewati bulan, setelah itu hak preferensial kehilangan kekuatannya. Pertanyaannya akan diselesaikan lebih cepat jika pemilik bersama menulis pemberitahuan bahwa mereka tidak mengklaim meter persegi yang dialokasikan.

Saat mengubah kondisi harus menunggu sebulan lagi. Pembeli, bersikeras perubahan mereka, berisiko tetap dengan apa-apa, karena kondisi yang lebih menguntungkan dapat mengatur penyewa. Untuk memastikan dirinya dari konsekuensi yang tidak diinginkan, lebih baik memerlukan salinan kegagalan semua pemilik.

Ketika objek diperiksa dan semua makalah dirakit, para pihak menyimpulkan perjanjian penjualan. Dikompilasi sesuai dengan sampel standar.

Kontrak Pembelian dan Penjualan Wajib

• Rincian paspor dari semua peserta.
• Informasi tentang objek - alamat, area, parameter lain.
• Data dari penyewa yang tersisa.
• Hak dan kewajiban para pihak.
• Prosedur perhitungan.
• Kondisi lain - atas permintaan para pihak.

Kertas ditugaskan di notaris. Ini dapat membantu persiapan dan memberikan dukungan teknis untuk transaksi. Kemudian ekstrak dari ERGN.

Di gedung baru, tidak ditugaskan, Anda perlu menandatangani tindakan menerima daerah tersebut. Menghitung. Diseksi eksekutif dikeluarkan. Tidak ada sampel tunggal untuk itu.

Paket dokumen untuk penjual

• Paspor.
• Ekstrak dari EGRN, tindakan pembelian dan penjualan, donasi, wasiat, dll. Mungkin tindakan donasi berisi kondisi di mana penjualan tidak mungkin. Ada kemungkinan bahwa dalam tindakan privatisasi diindikasikan bahwa orang-orang yang menolak saham mereka mempertahankan kemungkinan hidup di alun-alun.
• Ekstrak dari buku rumah - dari itu Anda dapat mengetahui apakah minor tidak terdaftar.
• Paspor Teknis dan Rencana BTI - untuk memeriksa apakah tidak ada reorganisasi ilegal atau pembangunan kembali.
• Notaris persetujuan pasangan kedua.
• Kegagalan semua pemilik bersama.
• Izin dari organ perwalian.
• Sertifikat tidak adanya hutang pada pembayaran utilitas dikeluarkan oleh perusahaan manajemen.

Untuk pendaftaran hak atas perumahan, maka akan diperlukan untuk membayar tugas negara dalam jumlah 2.000 rubel. Dari setiap pemilik baru. Harus ditemukan di muka yang membayar untuk layanan perusahaan teknik, agensi yang memposting iklan dan mencari pelanggan. Seringkali pemilik mantan menawarkan untuk membayar biaya ini menjadi dua. Untuk menghindari kesalahpahaman, lebih baik untuk menyelesaikan masalah ini sejak awal.

Terkadang penjual dan pembeli mencari solusi untuk mempercepat proses transaksi. Bahkan jika mereka melakukannya dengan kesepakatan bersama, mereka berisiko tetap dengan apa pun. Tidak layak terburu-buru dan beriklan, tidak memiliki waktu untuk mencari cara membeli saham di apartemen dari kerabat. Pertama, Anda perlu mendiskusikan semuanya, kemudian berkonsultasilah dengan pengacara, timbang semua "untuk" dan "menentang". Dan yang paling penting, dalam hal apa pun tidak mungkin untuk melakukan kesalahan dalam desain sikap terhadap perwakilannya. Pada kuasa pengacara, kemampuan mereka harus dieja dengan jelas, tidak memungkinkan untuk membuang properti orang lain dari namanya sendiri.